Mulk egasi bilan birgalikda qanday qilib harakat qilish kerak

Ko'chmas mulkni ijarachilari ixtilofga tushib qolishi mumkin bo'lgan huquq va majburiyatlarga ega, ayniqsa mol-mulkni siz ishonmaydigan yoki yaxshi bilmaydigan odam bilan birga ijaraga olgan bo'lsangiz. Mulkni ijarachiga nisbatan qanday choralar ko'rishingiz, ular nima qilayotganingizga va mulkka nisbatan o'zingizni qanday tutishingizga bog'liq. Har bir uy-joy ijarachisi butun mulkka egalik qilish va undan foydalanish huquqiga ega bo'lganligi sababli, siz ushbu huquqni himoya qilish uchun kurashishingiz yoki mulkni bo'lish va sotish uchun qonuniy choralar ko'rishingiz mumkin. [1]

Noqulay egalikka qarshi kurash

Noqulay egalikka qarshi kurash
Advokat bilan maslahatlashing. Mulk huquqi va egalikka tegishli vaziyatlar nihoyatda murakkab bo'lishi mumkin va advokat sizga barcha imkoniyatlar haqida maslahat beradi va mulkka bo'lgan huquqlaringizni himoya qilishga yordam beradi. [2] [3]
  • Agar uy egasi sizni haydab chiqarmoqchi bo'lsa, o'z huquqlaringizni himoya qilishni istasangiz, to'g'ri harakatlarni tezda bajarish juda muhim, va tajribali advokat sizni ijarachining muvaffaqiyatli ravishda sizni haydab chiqarishi shartlarini tushunadi.
  • Agar siz ko'chmas mulk bo'yicha yaxshi advokat xizmatini taklif qiladigan biron kishini bilmasangiz, o'zingizning shtat yoki mahalliy advokatlar assotsiatsiyasining veb-saytidan boshlang. Odatda siz foydalanishingiz mumkin bo'lgan qidirish katalogi bo'ladi.
  • Ushbu katalogni qidirish sizga o'zingizning mintaqangizda amal qilish huquqiga ega bo'lgan ko'chmas mulk bo'yicha advokatlarni tezda topishga yordam beradi.
  • Kamida uchta advokatdan intervyu olishga harakat qiling, shunda sizda bir nechta imkoniyatlar mavjud va tajriba, tajriba va xarajatlarni hisobga olgan holda sizga eng mos bo'lganni tanlash mumkin.
  • Advokatning haqini baholayotganingizda, agar ijarachi ijarachingiz sizni mulkdan haydab chiqarsa, nimani yo'qotishingizni unutmang.
Noqulay egalikka qarshi kurash
Talab xatini yuboring. Agar sherik ijarachingiz sizni mol-mulkingizdan chiqarib yubormoqchi bo'lsa, ehtiyotkorlik bilan yozilgan talabnoma xati ularni sizning mulkiy huquqlaringizni himoya qilish niyatida ekanligingizni va ularning taktikasini qabul qilmaslik to'g'risida ogohlantirishi mumkin. [4]
  • Shuni yodda tutingki, talab xati majburiy tartibni qaytadan boshlamaydi, chunki u ijarachining mulkka nisbatan eksklyuziv boshqaruvini buzishga hech narsa qilmaydi.
  • Biroq, ijarachining mol-mulkka qiziqishi yo'q deb taxmin qilish mumkin. Hatni yuborish, hech bo'lmaganda ularga egalik huquqingiz to'g'risida xabardor ekanligingizni va ularni saqlab qolish niyatida ekanligingizni bildiradi.
  • Xatingizning bir paragrafini, ijaraga oluvchi bilan bo'lgan bahsni yoki ular qabul qilgan qarorlar yoki qilingan harakatlarga nisbatan nuqtai nazaringizni bayon qiling.
  • Masalan, agar ijarachi ijarada mulkning bir qismini sizning xohishingizga qarshi ijaraga olgan bo'lsa, bu sizning mulkning ushbu qismini ishlatishingizga xalaqit beradigan bo'lsa, bu vaziyatni tasvirlab bering.
  • Keyin kelishuvni ijarachiga nizoni hal qilish uchun nima qilishni istayotganingizni xabar bering. Oldingi misolda, ehtimol sizga ijaradan tushgan mablag'ning bir qismini berishni xohlaysizmi yoki o'sha odamning ijara muddati tugagach, u yangilanmaydi va mulk boshqa ijaraga olinmaydi degan ishonchni talab qilishingiz mumkin.
  • Xatingizga javob berish uchun ijarachiga belgilangan muddatni bering. Ayniqsa, agar siz uni juda yaxshi bilmasangiz, vaziyat yanada qimmatroq va vaqt talab qiladigan narsaga aylanib ketgunga qadar hal qilishingiz kerak bo'lgan noto'g'ri tushunish bo'lishi mumkin.
  • Xatingizga imzo qo'ying va yozuvlaringizni nusxasini oling, so'ngra tasdiqlangan pochta orqali uni qaytarib berilgan kvitansiya bilan yuboring, shunda qo'shma ijarachining qachon qabul qilganligini bilib olasiz.
Noqulay egalikka qarshi kurash
Mulk solig'i to'lash. Ba'zi shtatlarda, agar ijarachi ijarachi ijarachini haydash niyatida bo'lsa, barcha mulk solig'ini to'lashi kerak. Noqonuniy egalik qilish urinishlarini ularni mushtlash va mol-mulk solig'ini o'zingiz to'lash orqali engishingiz mumkin. [5]
  • Mulk solig'i davlat ro'yxatiga olinadi. Mulk solig'i bo'yicha qarzdorlikni bilish uchun siz mulk joylashgan okrug uchun tuman ma'muriga yoki soliq maslahatchisiga qo'ng'iroq qilishingiz mumkin.
  • Umuman olganda, ijarachi ijaraga olib, mulkka soliq to'layotganingizni yoki mulkiy manfaatlaringizga mos ravishda boshqa har qanday yaxshilanishlarni amalga oshirayotganingizni isbotlasangiz, noqonuniy egalik to'g'risida da'vo qo'zg'ash huquqiga ega bo'lmaydi.
  • Garchi ijarachidan ijarachidan barcha mol-mulk solig'ini to'lashni talab qilmasa ham, davlatlarda, agar ular sizni haydab chiqarish niyatida bo'lsa, mulk solig'ini to'lash demak, ijarachining to'liq mulkka egalik huquqini talab qilish uchun zarur bo'lgan mulkka mutlaq egalik va nazorat huquqiga ega emasligini anglatadi. noqulay egalik.
Noqulay egalikka qarshi kurash
Uy egasining eksklyuziv egalik huquqini buzish Noqonuniy egalik to'g'risida da'vo qo'zg'atish mulkni bir necha yil davomida uzluksiz egalik qilishni talab qiladi. Garov ijarachisi qulflarni almashtirishi yoki sizni to'sib qo'yishi mumkin, ammo agar mulkka egalik huquqini qaytarib olsangiz, ijarachining mulkka ega bo'lish vaqtini hisobga olgan holda soatni sozlashingiz mumkin. [6] [7]
  • Masalan, agar ijarachi ijaraga beruvchingiz sizni mulkingizdan mahrum qilish uchun eshikni o'rnatgan bo'lsa, siz politsiyaga qo'ng'iroq qilishingiz va kirishingiz uchun qulfni sindirib qo'yishingiz mumkin.
  • Shuni yodda tutingki, agar siz politsiyani chaqirsangiz, odatda siz mulkka egalik huquqi borligini isbotlashingiz kerak, ular siz uchun biron bir narsani qilishdan oldin.
  • Umuman olganda, ijarachining mol-mulkiga noqonuniy egalik qilish bilan kurashishning yagona usuli bu eksklyuzivlik zanjirini buzadigan biror narsa qilishdir. Garchi bunday harakatlar sizning ijarachingiz bilan bo'lgan barcha muammolaringizni hal qilmasa ham, ular keyingi bosqichga o'tishdan oldin egalik huquqingizni saqlab qolishga imkon beradi.
Noqulay egalikka qarshi kurash
Sudga murojaat qiling. Agar mulk egasi sizga mulkka ega bo'lishingizga ruxsat berishni rad etishda davom etsa yoki sizni haydab chiqarishga urinishni davom ettirayotgan bo'lsa, advokatingiz bilan mulkka bo'lgan huquqingizni tasdiqlash uchun sudga murojaat qilish imkoniyati haqida gapiring. [8] [9]
  • Ushbu da'volar, odatda, sudning sizga va birgalikda ijaraga oluvchiga bo'lgan mulk huquqini tasdiqlashi va qo'shib beruvchiga sizni mol-mulkingizdan chiqarishni to'xtatish to'g'risida buyrug'i bo'lgan harakat shaklida bo'ladi.
  • Uy egasi mulkka egalik huquqiga ega bo'lganligi sababli, siz mulkni chiqarib yuborilishi yoki olib tashlanishi uchun da'vo qo'zg'ata olmaysiz. Ammo, agar ularning xatti-harakati sud qarorini buzgan holda davom etsa, siz mulkni sotishga majbur qilish uchun qo'shimcha choralar ko'rishingiz mumkin.

Mulkni qismlarga ajratish

Mulkni qismlarga ajratish
Uy egasi bilan bog'laning. Ehtimol, ijarachilar mulkni bo'lishishga qiziqish bildirishlari mumkin, ammo siz ular bilan bu haqda gaplashmaguningizcha hech qachon buni bila olmaysiz. Suddan mol-mulkni taqsimlashni so'rab da'vo arizasi berishdan oldin, egasi bilan gaplashib, ushbu masala bo'yicha o'z pozitsiyasini bilib oling. [10] [11]
  • Umuman olganda, mulkiy bo'linmalar ixtiyoriy yoki majburiydir. Ixtiyoriy bo'linmalar odatda sud orqali o'tishi kerak, ammo bu jarayon ancha sodda va tezroq bo'ladi.
  • Boshqa tomondan, majburiy bo'linishlar uzoq vaqt va qimmatbaho sud kurashini o'z ichiga olishi mumkin, bu mulkni majburiy sotish bilan yakunlanadi.
  • Ayniqsa, agar siz har bir ijarachiga sotilgan mulkni va olingan mablag'ni taqsimlash o'rniga mulkning bir qismini saqlashga imkon beradigan qismli qismni xohlasangiz, siz ixtiyoriy qism bilan ushbu natijaga erishishingiz mumkin.
  • Mulkni ijarachiga mol-mulkni bo'lishni xohlayotganingizni va ixtiyoriy ravishda bo'lishni afzal ko'rishingizni aytib xat yozing. Siz ularga mol-mulkni bo'lish huquqiga ega ekanligingizni eslatib qo'yishingiz mumkin va ixtiyoriy ravishda ajratish majburiy qism bilan solishtirganda ikkalangizga ko'p vaqt, kuch va pulni tejashga imkon beradi.
  • Agar siz ijarachi bilan yaxshi munosabatda bo'lmasangiz, ikkalangiz murosaga kelish uchun vositachilikdan foydalanishni taklif qilishingiz mumkin. Nisbatan kam haq evaziga muzokaralarni olib borishga yordam beradigan ko'plab jamoatchilik vositachilik dasturlari mavjud.
Mulkni qismlarga ajratish
Advokat yollash to'g'risida o'ylab ko'ring. Ko'chmas mulk bo'yicha tajribali advokat sizga sud tizimiga o'tishda yordam beradi va bitim iloji boricha muammosiz bajarilishini va sizning mulk huquqlaringiz va manfaatlaringiz oxir-oqibat himoya qilinishini ta'minlashi mumkin. [12] [13]
  • Ayniqsa, agar biron bir qism majburiy bo'lishi kerak bo'lsa, odatda sudyaning bo'linish buyrug'iga ilova qilingan shartlar bo'ladi. Advokat bularni oldindan biladi va sizga noqulay sharoitlardan qanday qochish kerakligi haqida maslahat berishi mumkin.
  • Shuni yodda tutingki, siz mulkni qismlarga bo'lish huquqiga ega bo'lsangiz ham, siz mulkni qanday bo'lishini aytib berishga haqingiz yo'q. Ko'chmas mulkni tajribali yuristi sizga mulkni majburiy sotish kabi istalmagan natijalardan qochishga yordam beradi.
Mulkni qismlarga ajratish
Bo'lingan harakatlar haqida ma'lumot bering. Bo'lim ishini boshlash uchun, shikoyat yoki ariza berish kerak, mulk bilan bir xil hududda joylashgan sudning xodimi. Kerakli hujjat "shikoyat" yoki "iltimosnoma" deb nomlanishi kabi terminologiya yurisdiktsiyalarda farq qiladi, ammo ta'sir bir xil. [14] [15]
  • Siz topshirgan hujjat sudyadan mol-mulkni siz bilan birga ijaraga oluvchiga bo'lishini so'raydi. Siz uni ma'lum bir shaklda bo'lishini talab qilishingiz mumkin, garchi sud sizning so'rovingizni qondirish yoki qilmaslik to'g'risida qaror chiqarsa.
  • Kotib sizning hujjatlaringizni rasmiylashtirish uchun odatda bir necha yuz dollarni tashkil qiladi.
  • O'zingizning arizangizni topshirganingizda, xodimi hujjat yozilgan okrugning yozuv idorasida yozib olinadigan bildirishnoma beradi. Mulkka qiziqish bildirgan har kim, bu qismni ko'rib chiqish mavzusi ekanligini biladi.
  • Bu, ijarani ijarachiga mol-mulkni sotish yoki boshqa yo'l bilan berishdan saqlab qolishi mumkin, sudya bo'linish to'g'risida qaror chiqargunga qadar.
Mulkni qismlarga ajratish
Har qanday javobni oling. Uy egasi ijarachiga qisqa vaqtni, odatda 30 kundan kam vaqtni, mol-mulkni ajratishga rozi ekanliklarini bildirgan holda xizmat xodimi bilan javob berish yoki boshqa javobni berish kerak. Ushbu javob sizga taqdim etiladi. [16] [17]
  • Agar siz ixtiyoriy bo'lishni talab qilsangiz, odatda ijarachidan yozma javob berish talab qilinmaydi.
  • Uy egasi, agar ular ushbu harakatga qarshi kurashishga qaror qilsalar, javob bermasliklari mumkin.
  • Agar ijarachi ijaraga javob bersa, odatda, chunki ular mulkni boshqacha taqsimlashni afzal ko'rishadi yoki umuman bo'linadigan mulkka qarshi chiqishadi.
Mulkni qismlarga ajratish
Sud majlisida ishtirok eting. Agar siz ixtiyoriy ravishda bo'linishni talab qilsangiz, hech qachon sud muhokamasi bo'lmasligi mumkin. Ammo, agar ijarachilar bo'linishga qarshi chiqsa, odatda sud sud majlisiga tayinlaydi, bunda ikkalangiz ham sudyaga o'z pozitsiyangizni tushuntirishga imkon topasiz. [18] [19]
  • Shuni yodda tutingki, sudya bo'limi ishida qanday hukm chiqarish to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega. Bo'limni talab qilgandan so'ng, mol-mulk bilan nima sodir bo'lishi sudyaga qoldiriladi.
  • Odatda sudya baholashni sud muhokamasi oldidan o'tkazishni buyuradi va sudga mulkning nima ekanligini yaxshi bilishi uchun murojaat qiladi.
  • Bundan tashqari, odatda sudga hujjat, garov yoki boshqa mulkka oid hujjatlar nusxasini topshirishingiz kerak.
  • Agar siz 50/50 ga teng bo'lmagan bo'linishni talab qilsangiz, nima uchun birgalikda ijarachiga qaraganda mulkning katta qismini (yoki uni sotishdan tushgan tushumni) olish huquqiga ega ekanligingizni tushuntirishga tayyor bo'ling.

Boshqa ijarachini quvib chiqarish

Boshqa ijarachini quvib chiqarish
Shtatning qonuniy talablarini tushuning. Har bir shtatning o'ziga xos talablari bor, agar siz o'z mulkingizning ijarachisini yo'q qilmoqchi bo'lsangiz va butun mol-mulkni o'zingiz uchun talab qilmoqchi bo'lsangiz. Siz ushbu talablarga javob berishingizga ishonch hosil qilish uchun tajribali ko'chmas mulk advokati bilan maslahatlashishingiz mumkin. [20] [21]
  • Barcha davlatlar munozarali mulkka ma'lum vaqt davomida, odatda kamida besh yil davomida haqiqiy va eksklyuziv egalik qilishni talab qiladi.
  • Siz ijarachini mulkdan foydalanishga yoki undan foydalanishga ruxsat berishdan bosh tortib, uni faol ravishda chiqarib tashlashga harakat qilishingiz kerak. Shuningdek, siz hujjatni ularning nomini qo'yishdan bosh tortishingiz yoki mulk bilan bog'liq har qanday hujjatlardan ularning nomlarini o'chirib tashlashingiz mumkin.
  • Mulkni to'liq egaligingizda, mulk solig'ini ham to'lashingiz kerak. Ba'zi shtatlarda, agar siz ijarachini ishdan bo'shatmoqchi bo'lsangiz, bu aniq talabdir.
Boshqa ijarachini quvib chiqarish
Uy egasini xabardor qiling. Sizning eksklyuziv ijarachingizni eksklyuziv egalik qilish va majburan chiqarib yuborish harakatlari ochiq bo'lishi kerakligi sababli, ijarachiga mulkka to'liq egalik qilish niyatingizni tavsiflovchi xat yuborish sizning da'vongizni kuchaytiradi. [22] [23]
  • Xuddi da'vo muddati bilan bir qatorda, ijarachi ijaraga beruvchiga sizning mulkingizning eksklyuziv egalik huquqiga qarshi da'vo qilish huquqini bir necha yillardan keyin sudda yo'qotadi.
  • Sizning instinktingiz orqaga o'tirib, ushbu muddat tugashini kutib turishi mumkin, shunda siz mulk ustidan to'liq domenni tasdiqlashingiz mumkin, ochiq va adovatli da'vo noqulay egalikning asosiy tarkibiy qismidir.
  • Garov ijarachiga xat yozib, sizni sudga berish uchun taklif sifatida ko'rib chiqishingiz mumkinligiga qaramasdan, agar siz uy egasini qasddan bilmagan bo'lsangiz, ishdan bo'shatish huquqiga ega ekanligingizni isbotlash qiyin bo'ladi. ularni mulkdan chiqarib tashlash.
Boshqa ijarachini quvib chiqarish
To'liq mulkka ega bo'ling. Har bir shtatda mulk egalariga o'z huquqlarini qonuniy ravishda tasdiqlash uchun ijarachiga ijaraga beruvchilarning muddati belgilanadigan da'vo muddati mavjud. Ushbu da'vo muddati tugagandan so'ng, ular o'zlarining huquqlarini himoya qilish huquqidan mahrum bo'ladilar va ularni rasmiy ravishda mulkdan chiqarib yuborishlari mumkin. [24] [25]
  • Siz egalik qilish va nazorat qilishni davom ettirishingiz kerak bo'lgan vaqt shtatlar orasida sezilarli darajada farq qiladi, shuning uchun mulk joylashgan davlatda qonunni tushunganingizga ishonch hosil qiling.
  • Ba'zi davlatlar sizga ijarachini atigi uch yildan keyin ishdan bo'shatishingizga ruxsat berishi mumkin. Ammo, boshqalari sud tomonidan hokimiyatdan chetlatilish uchun kamida 10 yil talab qilinadi.
Boshqa ijarachini quvib chiqarish
Sudga murojaat qilishni ko'rib chiqing. Agar mulk egasi nomini yoki ma'lumotlarini xatti-harakatlardan yoki mulkka tegishli boshqa hujjatlardan olib tashlashni xohlasangiz, unvoningizni yaxshilash uchun sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. [26] [27]
  • Etarli muddat o'tdi va siz davlatning noqonuniy egalik qilish bo'yicha talablarini bajardingiz, bundan keyin ham ijarachiga mulkka nisbatan qonuniy huquq qolmaydi.
  • Mulk huquqini himoya qilish bo'yicha da'vo, ijarachiga rasmiy ravishda va mulkka tegishli har qanday huquqiy hujjatlardan to'liq olib tashlanishi uchun etarli bo'lishi kerak.
  • Da'vo arizasini topshirishga tayyorgarlik ko'rishdan oldin, o'zingizning mulkiy huquqlaringizni himoya qiladigan ishonchli va tajribali ko'chmas mulk advokatiga ega ekanligingizga ishonch hosil qiling.
permanentrevolution-journal.org © 2020