Mulkni qanday ajratish kerak

Uy-joy mulkdorlari va ko'chmas mulk investorlari ba'zida foyda olish maqsadida turar-joy mulklari bo'linmasi haqida o'ylashadi. Buni amalga oshirish uchun standart jarayon yo'q. Qonunlar va qoidalar bir joydan boshqasiga farq qiladi. Yaqin atrofdagi rejalashtirish va rivojlantirish idorasiga murojaat qilish sizning mintaqangiz uchun o'ziga xos xususiyatlarni olishning eng yaxshi usuli hisoblanadi. Quyidagi maqolada ba'zi umumiy ma'lumotlar va takliflar mavjud.

Mulkingizni ajratish yoki qilmaslik to'g'risida qaror qabul qilish

Mulkingizni ajratish yoki qilmaslik to'g'risida qaror qabul qilish
Ajratish mulki nimani anglatishini tushuning. Mulkni bo'linish uni bir necha qismga bo'lish demakdir. Er egalari odatda o'z mulklarini ko'p qavatli uylarga bo'lishadi. Bu odatda erning qiymatini oshiradi. [1]
  • Er bir nechta lotlarga bo'linganida, har bir lot bir yoki bir nechta xaridorga sotiladi. Bu mulkni bitta turar-joy binosi sifatida saqlashdan ko'ra foydaliroq.
  • Kichikroq turar-joy maydonlarini katta maydonlarga qaraganda sotish osonroq bo'lishi mumkin. Bu erning umumiy qiymatini oshiradi.
Mulkingizni ajratish yoki qilmaslik to'g'risida qaror qabul qilish
Mulkingizni bo'linish xavfini baholang. Mulkni ajratish erni quruvchilar, quruvchilar, ko'chmas mulk agentlari va boshqa mutaxassislar orasida keng tarqalgan. Ammo, agar siz ushbu jarayon bilan yangi bo'lsangiz, o'zingizni sinchkovlik bilan o'rganmasangiz, bu xavfli bo'lishi mumkin. Mulkingiz hatto bo'linishga yaroqliligini aniqlash uchun bir qator dastlabki narsalarni baholang. Mulkingiz hatto nomuvofiq bo'lsa ham, siz loyihalashtirish va bo'limga murojaat qilish uchun ko'p vaqt va pulni sarflashingiz mumkin. [2]
Mulkingizni ajratish yoki qilmaslik to'g'risida qaror qabul qilish
Rejalaringiz hajmi va hajmini ko'rib chiqing. Mulkni ajratish bilan bog'liq bo'lgan murakkabliklar, mulk hajmi oshgan sari oshib boradi. Kichikroq mulkni (o'lchami akrdan kam bo'lgan) faqat ikkita uchastkaga bo'lish kamroq qiyin. Katta loyihalar yanada murakkabroq. Bir akrdan kattaroq xususiyatlarni uch yoki undan ortiq uchastkalarga ajratishni rejalashtirgandan so'ng, ishlar ancha murakkablashadi. [3]
  • Mulkni taqsimlashni qiyinlashtiradigan boshqa omillar shundaki, qur'a mavjud bo'lgan umumiy yo'lning old qismida bo'ladimi yoki yangi yo'llar, kommunal va boshqa infratuzilmalarni qurmoqchimisiz. Sayt dizayni va tartibiga qarab, bo'linma loyihasi osonlik bilan to'liq miqyosdagi loyihalarni amalga oshirish loyihasiga o'tishi mumkin. [4] X tadqiqot manbai

Izlanish o'tkazish

Izlanish o'tkazish
Cheklovlarni tekshiring. Sizning rejalaringizga xalaqit beradigan hech qanday mahalliy qonun-qoidalar, qo'shnilar ahdlari yoki harakatlar cheklovlari yo'qligiga ishonch hosil qiling. Sarlavhalarni qidirish ushbu muammolarning har qandayini, shuningdek, er yuzida qarzdorlik yoki boshqa da'volarning mavjudligini aniqlaydi. [5]
  • Bir titul kompaniyasini toping. Sizning ko'chmas mulk agentingiz yoki qarz beruvchingiz odatda ishlaydigan kishiga maslahat berishlari mumkin yoki siz tengdoshlardan tavsiyalar olishingiz mumkin. Sotuvchi mulkni sotish uchun qonuniy huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qilish uchun titul kompaniyasi titul qidiruvini amalga oshiradi. [6] X tadqiqot manbai
  • Tegishli kompaniya sarlavhaning haqiqiyligini tekshirgandan so'ng, ular o'zlarining xulosalarini ko'rsatadigan sarlavha-fikr xatini chiqaradilar.
  • Shuningdek titul kompaniyasi sug'urta huquqini sug'urta qiladi. Agar mulk egalari yoki qarzdorlar mulkka nisbatan da'volari bo'lsa, mulk huquqini sug'urtalash xaridorni himoya qiladi. [7] X tadqiqot manbai
  • Sarlavhalarni qidirish paytida, titul kompaniyasi sotuvchining mulkning yagona egasi ekanligini tekshirish uchun eski ishlarni tekshiradi. Sarlavha bo'yicha qidiruv mulkka to'lanmagan qarzlarni, masalan, soliq, garov yoki qarzni ham qoplaydi. [8] X tadqiqot manbai
Izlanish o'tkazish
Bo'lingan mulkka bozorning ta'sirini baholang. O'z mintaqangizda ko'p sonli bozor borligiga ishonch hosil qiling. Ularni mantiqiy narxga soting. Bu sohada sotiladigan juda ko'p hajmni, tartibni va narxni aniqlash uchun ushbu mintaqadagi bozorni va boshqa xususiyatlarni o'rganing. [9]
  • Ushbu masala bo'yicha maslahat olish uchun ishonchli tajribali ko'chmas mulk agentiga murojaat qiling. O'z mintaqangizda ishlagan boshqa quruvchilardan ma'lumot oling.
  • Mulkingizning joylashuvi uning hozirgi qiymatiga ta'sir qilishi va uni qanday qadrlashi mumkinligini tushuning. Ayni paytda ushbu hududda joylashgan va yaqin o'tmishda sotilgan boshqa mulklarning qiymatlarini o'rganing. [10] X tadqiqot manbai
  • Masalan, agar turar-joy uylarini qurish uchun mulkni ajratishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizning yashash joyingizda eng yuqori qiymatga ega bo'lgan uy va uchastkaning hajmini aniqlang. Agar ushbu hududda sotiladigan uylarning aksariyati kichikroq yoki kichikroq uchastkalar bo'lsa, katta maydonlarda katta va qimmatbaho uylar qurishni tanlamang. Ular yanada yuqori darajadagi mahallada sotib olishlari mumkin bo'lgan darajada deyarli sotmaydilar. Baholovchiga u joylashgan uyning eng yuqori narxidan yuqori bo'lgan uyga qiymat belgilash imkoniyati bo'lmaydi. Shuning uchun bozorni o'rganish va tegishli o'lcham va narxni hisobga olgan holda boshlash oqilona. [11] X tadqiqot manbai
Izlanish o'tkazish
Rayonlashtirish va boshqa talablarni tushunish. Sizni erni ajratishga xalaqit beradigan buyruqlar, bitimlar yoki boshqa cheklovlar bo'lmasa ham, mahalliy rayonlashtirish, bo'linish va mulkni rivojlantirish to'g'risidagi qonunlar sizning rejalaringizga ta'sir qilishi mumkin. Har bir munitsipalitet va okrugning o'z hududlarini rayonlashtirish qoidalari, ko'p sonli va qurilish maydonlari cheklovlari va ochiq maydonlarga tegishli talablari mavjud. Mulkni ajratish bo'yicha har qanday rejalarga sarmoya kiritishdan oldin ushbu qonunlarni o'rganing. Agar sizning so'rovingiz maqsadga muvofiq deb topilsa, berilishi mumkin bo'lgan rayonlashtirish parametrlariga murojaat qilish mumkin. [12]
  • Mulkni rayonlashtirish toifasini o'rganish uchun shahar yoki shahar hokimiyatining shahar rejalashtirish va qurilish bo'limiga murojaat qiling. Agar siz u erda ma'lumot topa olmasangiz, Internetda Shtat va Mahalliy Davlat yoki Munitsipal Kodeks Korporatsiyasi (Munikode) kabi veb-saytlarda mahalliy qonunlarni o'rganing. [13] X tadqiqot manbai
  • Hududni rayonlashtirish va mahalliy qoidalar mulkni ishlatish usuliga ta'sir qilishi mumkin. Mahallani bitta oilaviy turar-joy, ko'p xonadonli turar-joy, o'tish davri yoki turar-joy va tijorat kabi aralash foydalanish uchun tasniflash mumkin. [14] X tadqiqot manbai
Izlanish o'tkazish
Sizning barcha partiyalaringizga to'g'ri xizmat ko'rsatilishini tasdiqlang. Agar ular umumiy yo'llar va suv, kanalizatsiya va elektr ta'minoti xizmatlaridan foydalanish imkoniga ega bo'lmasa, siz mulkni sotolmaysiz. Ushbu yordam dasturlari sizning qur'alaringiz uchun mavjudligini va siz u erda qurishni rejalashtirgan yangi turar joylarning qo'shimcha imkoniyatlarini bajara olishlarini tasdiqlang. [15]
  • Ushbu jarayon ba'zan saytni ishlab chiqish yoki texnik tekshiruv deb nomlanadi. Bu binoda elektr ta'minoti, suv, kanalizatsiya va aloqa kabi muhim kommunal va infratuzilma imkoniyatlari va imkoniyatlarini baholash jarayoni. [16] X tadqiqot manbai
  • Agar siz sotish uchun tugagan partiyani sotib olsangiz, quruvchi bilan tuzilgan kelishuv ushbu xizmatlarni o'z ichiga oladi. Agar siz biron bir mahalla yoki belgilangan shahar chegarasidan tashqarida bo'sh yoki ishlab chiqilmagan uchastkani sotib olsangiz, mulkka elektr energiyasi, suv, kanalizatsiya va aloqa xizmatlarini olish uchun rejalar tuzishingiz kerak bo'ladi. [17] X tadqiqot manbai
  • Elektr va gaz energiyasini elektr energiyasi kompaniyasi mulkka berishi mumkin. Muqobil yoki yashil energiya manbalarini: quyosh, tabiiy gaz, propan, isitish moyi yoki hatto geotermalni istisno qilmang. X tadqiqot manbai
  • Agar er uchastkasi uchun kanalizatsiya va umumiy suv ta'minoti mavjud bo'lsa ham, siz o'zingiz qurmoqchi bo'lgan tuzilmalar uchun ushbu xizmatlarni taqdim etish uchun choralar ko'rishingiz kerak bo'ladi. Quduq va yomg'ir suvini quyish va filtratsiya tizimlari kabi alternativalarni ko'rib chiqing. Jamoat kanalizatsiya xizmati har doim ham mavjud emas. Bunday hollarda siz septik tizimni o'rnatishingiz kerak bo'lishi mumkin. [19] X tadqiqot manbai
  • O'rnatishni xohlagan aloqa tizimlari, masalan, yuqori tezlikdagi Internet, telefon va kabel televideniesi uchun mos ravishda simlarni ajratishni rejalashtiring. [20] X tadqiqot manbai
  • Saytni ishlab chiqarish xarajatlari sezilarli darajada ko'payishi mumkin. Ushbu xarajatlarga to'lovlar va ruxsatnomalar kiradi va sayt va tuproq sharoitiga, rivojlanish rejangizga va mahalliy to'lovlar va ruxsat berish narxlariga qarab o'zgaradi. [21] X tadqiqot manbai
  • Shahar yoki shtat sizga qo'shimcha to'lovlarni ham olishi mumkin. Bu jamoalarga maktablar, infratuzilma va jamoaga yangi uylar qo'shish bilan bog'liq boshqa xarajatlarni to'lashga yordam beradi. Ta'sir to'lovlari sezilarli darajada yuqori bo'lishi mumkin. [22] X tadqiqot manbai

Subdivide mulkiga tasdiqlash uchun murojaat qilish

Subdivide mulkiga tasdiqlash uchun murojaat qilish
Sarlavha qidirish. Sarlavha qidiruvi titul kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi. Bu mulkka qiziqish bildirishi mumkin bo'lgan avvalgi egalari borligini yoki soliq yoki qarz kabi to'lanmagan qarzlari borligini aniqlash uchun ommaviy yozuvlarni o'rganish hisoblanadi. [23] Agar sizda allaqachon mulk mavjud bo'lsa, unvonni qidirish muammoni hal qilishdan oldin qilingan bo'lishi mumkin. Ammo, agar siz mulkni ajratish niyatida sotib olgan bo'lsangiz, hisob-kitobga borishdan oldin unvon qidiruvi tugaganligiga ishonch hosil qiling. [24]
Subdivide mulkiga tasdiqlash uchun murojaat qilish
Jarayonni mahalliy tekshiring. Eng yaqin rejalashtirish, rayonlashtirish va / yoki rivojlantirish idorasiga murojaat qiling. Sizning shahringiz yoki shaharchangiz o'z veb-saytlarida ma'lumot joylashtirishi mumkin. Agar yo'q bo'lsa, siz ularga qo'ng'iroq qilishingiz kerak bo'ladi. Mulkingiz bo'linishga mos keladimi-yo'qligini so'rang. [25] Siz bajarishingiz kerak bo'lgan qarorlar yoki cheklovlar haqida bilib oling. [26]
Subdivide mulkiga tasdiqlash uchun murojaat qilish
Bo'limni loyihalash. Mulkni loyihalash uchun ishlab chiquvchi yoki muhandis muhandisni yollash. Rejada erlar qanday taqsimlanishi, shu jumladan bo'linmalar soni va o'lchamlari ko'rsatiladi. Dizayn, shuningdek, yo'llar qanday xususiyatlarga etib borishini ko'rsatishi kerak. [27]
  • O'z mintaqangizda tajribaga ega bo'lgan muhandislar, er tuzuvchilar va atrof-muhit bo'yicha maslahatchilarni jalb qiladigan firmani yollang.
  • Ular erning topografiyasini o'rganishdan va rivojlanishning mumkin bo'lmagan muhim manbalarini aniqlashdan boshlanadi. Ular ushbu ma'lumotdan mulkning taxminiy chizmalarini tuzishda foydalanadilar. Keyin ular mahalliy qonunlarni ko'rib chiqadilar va sizga saytni rivojlantirish variantlarini ko'rsatadigan konsepsiya rasmlarini taqdim etadilar.
  • Ochiq kosmik bo'linmalar ochiq joylarni qisqa yo'llar va qisqargan maydonlar bilan saqlaydi.
  • Aralash maqsadli ishlanmalar turar joy, biznes va dam olish zonalarini o'z ichiga oladi.
  • Imkoniyatli uy-joy qurilishi nafaqat kam ta'minlangan odamlarga uy sotib olishga yordam beradi, balki ular qiyin imkoniyatlarga ega yoki kam dizayni bo'lgan saytlarni foydali xususiyatlarga aylantirishi mumkin.
  • Katta uy-joylar bo'sh joyni dam olish va kondominiumlar bilan birlashtiradi. Bu maktablarni ortiqcha yuklamasdan, yangi hududga yangi aholini jalb qilish yo'li bo'lishi mumkin.
  • O'zingiz xohlagan bo'linmani tanlaganingizdan so'ng, dizayn firmasi siz bilan birgalikda erni o'rganish, suv-botqoq erlarni belgilash, drenajni loyihalash va eroziyani boshqarish uchun ishlaydi.
Subdivide mulkiga tasdiqlash uchun murojaat qilish
Mulkni o'rganing. Sizning shaharchangiz yoki shaharchangiz anketa xizmatlarini taklif qilishi mumkin. Agar yo'q bo'lsa, mol-mulkni o'rganish va laganda yaratish uchun xususiy tadqiqotchi yoki muhandisni yollash. Tovoq - bu yer uchastkasidagi bo'linmalarni ko'rsatadigan o'lchovga olingan xarita. Unda chegaralar, avtoulovlar, suv toshqini zonalari, avtomobil yo'llari va kirish huquqi aniqlanadi. Bu mulk qismining huquqiy tavsifini beradi. Plitalar bo'linishi kerak bo'lgan har qanday er uchun talab qilinadi. [28]
Subdivide mulkiga tasdiqlash uchun murojaat qilish
Arizangizni tegishli davlat idorasiga yuboring. Sizning mahalliy rejalashtirish kengashi sizning petitsiyangizni ma'qullash yoki qilmaslik to'g'risida qaror qabul qiladi. O'zingizning kartangizni, unvon to'g'risidagi guvohnomangizni va arizangizga to'lovni qo'shing. Ko'pgina hollarda rejalashtirish kengashi sizning ishingizni doimiy yig'ilish paytida hal qiladi. Boshqa hollarda ular ommaviy tinglov o'tkazadilar. [29] [30]
  • O'zingizning bo'linma rejangizni birlashtirgandan so'ng, mahalliy rejalashtirish kengashiga boring va turar joy oldidagi uchrashuvni rejalashtiring. O'zingizning sertifikatingizni va bo'linmalaringiz rejalarini keltiring.
  • Mulkning qanchalik katta ekanligini ko'rsating va ochiq joylar, mavjud va yangi uylar, avtomobil yo'llari va to'xtash joylarini aniqlang.
  • Kengashni quruvchilar sizning taklifingizni mahalliy rejalashtirish siyosati va ko'rsatmalariga mos kelishini tekshirish uchun ko'rib chiqadilar. Agar ular sizning rejalaringizni o'zgartirish yoki aniqlashtirish bo'yicha tavsiyalar berishsa, hayron bo'lmang.
  • Agar kerak bo'lsa, kengashning tavsiyalarini bajarish uchun rejani qayta ishlab chiqish uchun o'zingizning me'morlaringiz, er tuzuvchilaringiz va ishlab chiquvchilaringiz bilan uchrashing.
  • Yuqoridagi talablarni bajarganingizdan so'ng, arizangizni topshirish vaqti keldi. Shahar yoki munitsipalitet sizning arizangizni qabul qiladi va uni tasdiqlash jarayonida bo'ladi. Bu jarayon istalgan joyda bir necha haftadan bir necha oygacha davom etishi mumkin. Kengash bilan tez-tez bog'lanib, savollaringiz yoki qo'shimcha ma'lumotlarga ehtiyoj borligini bilish uchun arizangizni kuzatib boring.
Subdivide mulkiga tasdiqlash uchun murojaat qilish
Agar kerak bo'lsa, rejalashtirish yoki rayonlashtirish farqini yoki voz kechishni topshiring. Agar biron bir sababga ko'ra sizning mulkingiz bo'linishga mos kelmasa yoki sizning arizangiz bo'linishga rad etilsa, sizga murojaat qilishingiz mumkin. Rejalashtirish yoki rayonlashtirish bo'yicha farqni berish yoki voz kechish uchun ariza berish ishni qayta ochadi. Ko'pincha qayta tekshiruvdan so'ng, rejalashtirish kengashi, agar ular maqsadga muvofiq deb topsa, istisnolarni beradi. [31]

Mulkni ajratish uchun to'lov

Mulkni ajratish uchun to'lov
Bo'linmaning narxiga ta'sir qiluvchi omillarni biling. Ko'p o'zgaruvchilar narxga ta'sir qiladi. Bular mulkning o'lchamini, uning joylashgan joyini va undan qanday foydalanishingizni o'z ichiga oladi. [32] Bo'linmalar soni ham xarajatlarga ta'sir qiladi. Qancha ko'p bo'linmalar kerak bo'lsa, shuncha qimmatga tushadi. [33]
  • Sizning mol-mulkingizni qanday bo'lishini aniq hisoblashning hech qanday usuli yo'q, chunki umumiy narxga ko'pgina omillar ta'sir qiladi. Bularga sizning joylashuvingiz, mulkka oid qonunlar, rayonlashtirish talablari, mulkning hajmi va shakli, mulkda mavjud bo'lgan binolar mavjudmi yoki yo'qmi, shuningdek, kommunal va infratuzilmadan foydalanish imkoniyati kiradi. X tadqiqot manbai
  • Er uchastkalarini ajratish xarajatlari erni o'rganish, sud to'lovlari, buyurtma to'lovlari, saytni tozalash, kommunal xizmatlarni etkazib berish, inspektsiya to'lovlari va ruxsat berish xarajatlarini o'z ichiga olishi mumkin. [35] X tadqiqot manbai
  • Agar ma'lum bir mulkni ajratish narxini hisoblashni istasangiz, mintaqangizda qurilish muhandislari, arxitektorlar va yer tuzuvchilar bor erni rivojlantirish firmasi bilan bog'laning. Ular sizning davlatingizda ma'lumot va tajribaga ega bo'lib, sizga nimani taxmin qilish kerakligini bilishlari mumkin.
Mulkni ajratish uchun to'lov
Mahalliy buyurtma to'lovini to'lash. Bu sizning arizangizga ilova qilinadi va sizning mahalliy davlat idorangizga to'lanadi. Soliq xaritasini yangilash uchun to'lovlarni eshitish, yozib olish, ko'rib chiqish va to'lovlarni to'lash uchun javobgar bo'lishingiz mumkin. [36]
  • Ushbu to'lovlar uchun siz joylashgan joyingiz va qancha bo'linmalaringizni talab qilganingizga qarab 10 000 AQSh dollarigacha to'lashingiz mumkin. Faqat ikkita bo'linma uchun narx ancha past bo'ladi.
Mulkni ajratish uchun to'lov
Anketa to'lovchilari. Surveyyorlar soatiga zaryad oladilar. Tadqiqot uchun qancha mablag 'kerakligi mol-mulkning hajmiga bog'liq. Kichikroq mulk uchun, tadqiqotchi sizga 500 dan 2500 dollargacha pul talab qilishi mumkin. Katta xususiyatlarga ega bo'lgan suratga olish va plitalarni yig'ish narxi ancha yuqori bo'lishi mumkin. [37]
Mulkni ajratish uchun to'lov
Kerakli mulkni yaxshilash uchun to'lov. Ushbu talablar sizning xarajatlaringizni keskinlashtirishi mumkin. Mulk bo'linmasini tasdiqlash, odatda, mulkka muayyan yaxshilanishlarni amalga oshirishingiz kerak bo'lgan talablar bilan birga keladi. Odatda bu kirish yo'llari, kanalizatsiya va kommunal xizmatlarga tegishli. Ushbu takomillashtirish odatda o'n minglab dollarga tushishi mumkin. [38]
Qanday qilib fitna bo'linishini bilib olsam bo'ladi?
Mahalliy rayonlashtirish idorangiz bilan tekshiring.
Qanday qilib fitna bo'linishini bilib olsam bo'ladi?
Mahalliy rayonlashtirish idorangiz bilan tekshiring.
Mahalliy bo'linish qonunlari nima ekanligini qanday bilib olsam bo'ladi?
O'zingiz yashab turgan erdan foydalanish uchun davlat idorasiga murojaat qiling. Ularni Internetda o'zingizning shahar, shahar, tuman, viloyat, tuman yoki shtatdagi rayonlashtirish idorasini qidirish orqali topishingiz mumkin.
Bo'lingan partiyani olsam bo'ladimi?
Javob butunlay sizning hududingizni rayonlashtirish bo'yicha qonunlarga bog'liq bo'ladi, bu sizning uchastkangizning joylashishi, o'lchami, jabhasi va foydalanishi bo'yicha taqsimlashni boshqa narsalar qatori cheklashi mumkin. Sarlavhangizda sizning lotingizning keyingi bo'linishini cheklovchi ahdlar ham bo'lishi mumkin.
Qarzni ishlatib uchastkani sotib olsam ham, unga qarzim bo'lsa-da, uni taqsimlay olamanmi?
Uyda garov bo'lsa, mol-mulkimni qanday ajratishim mumkin?
permanentrevolution-journal.org © 2020