Qayta moliyalashtirmasdan ipotekadan nomni qanday olib tashlash mumkin

Agar siz qo'shma ipoteka krediti nomidan, bu sizning ismingiz yoki sherik qarz oluvchining ismingiz bo'lsin, olib tashlamoqchi bo'lsangiz, buni qayta moliyalashtirmasdan amalga oshirish mumkin. Bunday vaziyat munosabatlar buzilganida yoki hayotiy vaziyat o'zgarganda yuz berishi mumkin. Biroq, har bir variantning salbiy tomonlari bor va ular muvaffaqiyatli bo'lmasligi mumkin.

Birgalikda ipotekadan nomni olib tashlash uchun qarz beruvchini kelishib olish

Birgalikda ipotekadan nomni olib tashlash uchun qarz beruvchini kelishib olish
Qarz beruvchi bilan bog'laning. Birgalikdagi ipotekadan nomni olib tashlash odatiy talab emas, shuning uchun siz qarz beruvchi bilan elektron pochta orqali emas, balki shaxsan yoki telefon orqali murojaat qilganingiz ma'qul. [1] Sizning qarz beruvchingiz uyni garovga qo'yganligi sababli, qarz beruvchi, agar to'lov amalga oshirilmasa, qarz oluvchilarning ikkalasini ham javobgarlikka tortishni istaydi. Shuning uchun, qarz beruvchi bitta qarz oluvchining ismini kreditdan olib tashlashni xohlamasligi mumkin. Odatda, taxmin yoki yangilanish deb ataladigan bu jarayon keng tarqalgan bo'lmasa ham, ba'zi kreditorlar buni ipoteka kreditlarining ayrim turlariga nisbatan ruxsat berishadi. Masalan, FHA va VA kreditlari odatda taxminlarga imkon beradigan shartlarga ega.
Birgalikda ipotekadan nomni olib tashlash uchun qarz beruvchini kelishib olish
Shaxsiy moliyaviy ma'lumotlaringizni qarz beruvchingizga taqdim eting. Ushbu moliyaviy hujjatlar sizning ipoteka krediti uchun javobgar bo'lish qobiliyatiga ega ekanligingizni ko'rsatishi kerak. Masalan, qarz beruvchingizga daromad solig'i deklaratsiyasini, to'lov stavkalari va bank hisobvaraqlarini taqdim etishingiz kerak. Siz bankka har oyda o'zingiz uchun ipoteka to'lovlarini amalga oshirish uchun pulingiz borligini isbotlashingiz kerak.
Birgalikda ipotekadan nomni olib tashlash uchun qarz beruvchini kelishib olish
Kredit hisobotidan foydalaning. Kredit hisoboti ipoteka to'lovlarini amalga oshirishga qodir ekanligingizni tasdiqlovchi yaxshi manbadir. Sizning kreditoringiz har doim uning kredit olish huquqini baholashda shaxsning kredit tarixini hisobga oladi. Kredit tarixi, shuningdek, foiz stavkasi kabi ipoteka krediti haqidagi boshqa omillarga ta'sir qilishi mumkin. Ushbu ma'lumot bankka o'zingizning ipoteka krediti olish huquqini tanlashga yordam beradi. [2]
Birgalikda ipotekadan nomni olib tashlash uchun qarz beruvchini kelishib olish
Agar iloji bo'lsa, qarz beruvchingizga ajrashish to'g'risidagi qaroringizni taqdim eting. Odamlar ko'pincha ajralish to'g'risidagi qaroriga binoan sobiq turmush o'rtog'ining ismini qo'shma ipoteka kreditidan olib tashlashni xohlashadi. Agar shunday bo'lsa, ba'zi qarz beruvchilar taxminni qayta ishlash uchun ajralish to'g'risidagi qarorning to'g'ri rasmiylashtirilishini talab qiladilar.
Birgalikda ipotekadan nomni olib tashlash uchun qarz beruvchini kelishib olish
Sizning ipoteka kreditingiz taxminlarga mos kelishini tekshiring. Oldindan taxminlar yanada keng tarqalgan bo'lsa-da, hozirgi paytda ular odatda moslashtiriladigan davrda bo'lgan ipoteka kreditlari, FHA, USDA kreditlari, VA kreditlari va tartibga solinadigan foizli ipoteka kreditlari (ARM) bilan cheklangan. Agar sizning kreditingiz kreditning xarakteriga qarab taxminlarga mos kelmasa yoki ipoteka shartnomasida taxminlar mavjud bo'lmasa, siz ushbu jarayondan birgalikda qarz oluvchining ismini olib tashlash huquqiga ega bo'lmasligingiz mumkin. [3]
  • Agar sizning ipoteka shartnomangiz taxmin qilishga imkon bermasa, uni o'zgartirish uchun hech narsa qila olmaysiz. Siz shartnomani imzoladingiz va uning shartlariga bo'ysunasiz.
Birgalikda ipotekadan nomni olib tashlash uchun qarz beruvchini kelishib olish
Qarz beruvchi bilan ipoteka krediti yoki taxminni imzolang. Yangilik yoki taxmin shunchaki bitta ipoteka shartnomasini boshqasiga almashtiradi. Yangi shartnoma birgalikda qarz oluvchini ipoteka kreditidan butunlay chiqarib tashlaydi. Siz yangi ipoteka shartnomasini imzolaysiz. Qarz oluvchi, shuningdek, o'z ismini qarzdan olib tashlash uchun tegishli hujjatlarni imzolashi shart. [4]
Birgalikda ipotekadan nomni olib tashlash uchun qarz beruvchini kelishib olish
Yangi hujjat imzolang. Yangi ipoteka shartnomasini imzolaganingizdan keyin yana bir muhim qadam bosiladi. Mulkdan qarz oluvchining ismini qonuniy ravishda ushbu hujjatdan mulkka olib tashlashingiz kerak. [5] To'lovdan voz kechish to'g'risidagi hujjatni bajarish bilan siz va birgalikda qarz oluvchi mulkni faqat sizga topshirishlari mumkin. Sizning hujjatingiz barcha kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga olishi uchun siz advokatga murojaat qilishingiz mumkin. Shtatning qonunlariga qarab, yangi hujjatni yozib olish uchun turli davlat idoralariga olib borish kerak bo'lishi mumkin.

Ipoteka kreditiga qo'shiladigan imzolovchilarni ro'yxatga olish

Ipoteka kreditiga qo'shiladigan imzolovchilarni ro'yxatga olish
Sizning ipoteka kreditingiz uchun sheriklarni jalb qiling. Agar siz o'zingiz mustaqil ravishda ipoteka krediti olish huquqiga ega bo'lmasangiz, siz kredit olish huquqiga ega bo'lgan va uni imzolashga tayyor bo'lgan boshqa odamni topishingiz mumkin. Ushbu qadamni qo'yib, qarz beruvchini sizning hozirgi qarz oluvchisiz ipoteka kreditini olishga imkon berishiga ishontirishingiz mumkin. Hamkoringiz kuchli kredit tarixiga va kredit olish uchun etarli daromadga ega bo'lishi kerak. [6]
Ipoteka kreditiga qo'shiladigan imzolovchilarni ro'yxatga olish
Qarz beruvchi bilan bog'laning. Agar qarz beruvchi bunga rozi bo'lsa, ushbu usul joriy qarz oluvchini kancadan olib tashlaydi va boshqa shaxsdan tashqari boshqa ipoteka krediti olishga imkon beradi. Shuni yodda tutish kerakki, kelajakda har doim vaziyat o'zgarishi mumkin. Agar keyinchalik yangi sherikni qo'shma ipoteka kreditidan olib tashlamoqchi bo'lsangiz, siz hozir bo'lgan ahvolga tushib qolasiz. Xuddi shunday, agar siz ipoteka to'lovlarini kelishuvga binoan to'lamasangiz, imzo chekkanlar to'lovlar uchun javobgar bo'ladi.
Ipoteka kreditiga qo'shiladigan imzolovchilarni ro'yxatga olish
Yangi sherik bilan yangi ipoteka hujjatlarini imzolang. Agar sizning qarz beruvchingiz rozi bo'lsa, siz sherik bilan birgalikda yangi ipoteka shartnomasini tuzishingiz mumkin. Bu sizning hozirgi qarz oluvchingizni yangi ipoteka krediti uchun javobgarlikdan ozod qiladi, ammo sizning sheriklaringizni qarz uchun teng javobgarlikka tortadi.
Ipoteka kreditiga qo'shiladigan imzolovchilarni ro'yxatga olish
Yangi hujjat imzolang. Siz va sizning sobiq qarz oluvchingiz mulkka bo'lgan qiziqishni sizga va yangi sherikingizga o'tkazadigan yangi hujjatni imzolashlari kerak. Ushbu hujjat sizning davlatingiz qonunlariga qarab, turli davlat idoralarida qayd etilishi kerak bo'lishi mumkin.

Bankrotlik to'g'risida ariza

Bankrotlik to'g'risida ariza
Moddiy holatingizni baholang. Garchi bu biroz favqulodda variant bo'lishi mumkin bo'lsa-da, AQSh Bankrotlik kodeksining 7-bobiga binoan bankrotlik to'g'risida ariza berish va bankrotlik uchun to'lovni qabul qilish sizning ismingizni ipoteka krediti o'chirishi mumkin. Bu sizga yordam berishi mumkin, masalan, sizning qarzingiz ko'p bo'lsa va moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelsangiz. Agar boshqa barcha alternativalar bajarilmasa va siz boshqa bankrotlik huquqiga ega bo'lsangiz, siz boshqa shaxs bilan birgalikda ushlab turadigan ipoteka krediti bo'yicha javobgarligingizni to'lashingiz kerak.
Bankrotlik to'g'risida ariza
Bankrotlik bo'yicha advokatga murojaat qiling. Bankrotlik to'g'risidagi ishlarni birinchi navbatda ko'rib chiqadigan advokat sizning moliyaviy holatingizni yaxshi baholay oladi. U sizning bankrotlik jarayonida yordam berish huquqingiz bor-yo'qligini aniqlashi mumkin. Shuningdek, u sizga bankrotlik sizni qo'shma ipoteka qarzidan xalos qilishi to'g'risida maslahat berishi mumkin. Shu tarzda, bankrotlik siz uchun eng yaxshi variantmi yoki yo'qligini hal qilishingiz mumkin.
Bankrotlik to'g'risida ariza
Agar kerak bo'lsa, bankrotlik uchun ariza. Bankrotlik bo'yicha advokat sizga zarur hujjatlar va hujjatlarni topshirishda yordam berishi mumkin. Bankrotlik to'g'risidagi arizangizga qo'shma ipoteka kreditini kiritishingiz kerak. Bankrotlik to'g'risidagi protseduralaringiz yaxshi kechadi deb faraz qilsangiz, ipoteka krediti bo'yicha moliyaviy javobgarligingizni to'lashingiz mumkin. Bu sizning qo'shimcha qarz oluvchingizni qarz uchun yagona javobgarlikni qoldiradi.
Bankrotlik to'g'risida ariza
Mulkka nisbatan da'vo arizasini bajarish. Agar siz bankrotlik to'g'risidagi protsessda ipoteka kreditini to'lash imkoniga ega bo'lsangiz, mulkka bo'lgan foizingizni sherik qarz oluvchingizga berish uchun da'vo arizasini imzolashingiz kerak. Bu sizning sherik qarz oluvchingizga mol-mulkni o'zi xohlagan tarzda sotishi, qayta moliyalashtirishi yoki boshqacha tarzda tasarruf etishiga imkon beradi.
Bankrotlik to'g'risida ariza
Hamkor qarz oluvchingiz hali ham mulkka egalik qilishini tushuning. Sizning bankrotligingizdan voz kechish uning mulk uchun yuridik yoki moliyaviy javobgarligiga ta'sir qilmaydi. Agar siz sherik qarz oluvchingizning mulk uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga olish qobiliyatidan xavotirda bo'lsangiz, bankrotlik to'g'risida ariza berishdan oldin ushbu variantning yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlarini muhokama qilishingiz kerak.

Mulkni sotish

Mulkni sotish
Mulkni sotish to'g'risida rieltor bilan bog'laning. Agar siz ham, sizning ham qarz oluvchingiz mulkni yashash yoki undan boshqa maqsadlarda foydalanishni xohlamasa, mulkni sotishni o'ylab ko'rishingiz mumkin. Mulkni sotish muammoni butunlay hal qilardi. Agar siz mulkda yashashni istasangiz, uni sotish aniq tanlov emas.
Mulkni sotish
Mulkning joriy qiymatini aniqlang. Sizning rieltoringiz mulkingiz bilan taqqoslanadigan xususiyatlarning qiymatlarini o'rganishi mumkin. Ushbu mulk qiymatlari, shuningdek, hozirgi bozor sharoitlari sizga mulkning qiymati to'g'risida juda yaxshi fikr berishi mumkin. Mulkni baholash uchun siz to'lashingiz mumkin. Biroq, baholash qimmatga tushishi mumkin va ehtimol sizga rieltorning tahlili bilan bir xil ma'lumot berishi mumkin.
Mulkni sotish
Mulkning taxminiy qiymatini ipoteka qarzingiz bilan taqqoslang. Agar sizning mulkingizning taxminiy qiymati ipoteka kreditidagi qoldiqqa teng yoki undan ko'p bo'lsa, siz uni sotishingiz va ipoteka kreditini to'lashingiz mumkin. Ammo, agar mol-mulkka arziydigan narsadan ko'proq qarzdor bo'lsangiz, unda siz ipoteka kreditini to'lashga qodir bo'lmaysiz. Faqatgina istisno, agar ipoteka krediti beruvchi qisqa muddatli mol-mulkni sotib olishga yoki ipoteka krediti bo'yicha qarzdorlikdan kamroq miqdordagi mulkni sotishga rozi bo'lsa.
Mulkni sotish
Mulkni sotish uchun joylashtiring. Agar siz adolatli mulkka oid taklifni olsangiz va ipoteka kreditini to'liq to'lasangiz, muammoingiz hal qilinadi. Savdo davomida siz ham, birgalikda qarz oluvchingiz ham mulkka bo'lgan barcha huquqlarni xaridorga o'tkazadigan harakatni amalga oshiradilar. Ipoteka krediti to'lanadi. Agar siz ipoteka krediti miqdoridan kamroq taklifni olsangiz, ammo qisqa muddatli savdoga rozi ekanliklarini bilish uchun qarz beruvchingizga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.
Qanday qilib o'zim ilgari belgilab qo'yilgan ipotekadan o'z nomimni olib tashlashim mumkin?
Ipoteka kreditidan qarzdordan taxmin qilishlarini so'rang; ammo, hamma kreditlar ham bunga mos kelmaydi. Agar ular "yo'q" deyishsa, unda sizning o'g'lingiz uning nomiga mol-mulkni faqat daromadlari mos kelgunicha qayta moliyalashtirishi mumkin.
Birgalikda egasi vafot etganida nomni ipotekadan qanday olib tashlash mumkin?
O'lim to'g'risidagi guvohnomaning asl nusxasini yoki nusxasini o'zingizning ipoteka egangizga olib boring va ma'lumotni keyinchalik birgalikda saqlanmasligi uchun yangilang, ammo qolgan ma'lumotni shunday saqlang. Ular sizga qayta moliyalashtirishni aytishga harakat qilishadi, lekin bu kerak emas.
Men sobiq ishimning kosigneriman, lekin biz endi birga emasmiz va mening ismim o'chirilishini xohlayman. Uning so'zlariga ko'ra, u buni talab qilgan, ammo rad etilgan. Qanday qilib o'z nomimni mulkdan olib tashlash mumkin?
Amaliyot topshirilgan okrugga boring va ko'rsatmalar va hujjatlarni oling. Bu umuman qiyin emas.
Agar egalaridan biri uyni sotishni xohlamasa nima bo'ladi?
Agar boshqa egalarning nomlari bitimda bo'lsa, ularning roziligisiz sotilishi mumkin emas. Siz mulkka bo'lgan qiziqishingizni sotib olish uchun pul taklif qilishni yoki qiziqishingizni sotishni taklif qilishingiz mumkin.
Onam o'z uyini bolasiga topshirishni xohlamoqda, ammo u hali ham USDA kreditida qarzga ega. Bu juda ko'p narsa emas, shuning uchun u qanday qilib buni davom ettirishi mumkin?
USDA kreditlari taxmin qilinadi. Bu siz garov uchun javobgarlikni o'z zimmangizga olishingiz mumkin degan ma'noni anglatadi, ammo siz hali ham unga muvofiq bo'lishingiz kerak.
Xotinim vafot etdi va biz Uells Fargo bilan birgalikda ipotekaga ega bo'ldik. Uning ismini ipotekadan olib tashlash uchun ular ishdan bo'shashni talab qilishdi. Agar u o'lgan bo'lsa, qanday qilib da'vo arizasi ko'rib chiqilishi mumkin?
Mahalliy Wells Fargo filialiga boring va ularga asl yoki tasdiqlangan o'lim haqidagi guvohnoma bering. Ular sizga nima qilish kerakligini o'rgatadilar. Chiqish uchun da'vo kerak emas. Birgalikda egasi vafot etganligi sababli bu noto'g'ri ma'lumotlar.
Agar turmush o'rtog'imdan ajrashgan bo'lsam, ismimni qanday qilib ipotekadan olib tashlashim mumkin?
Siz o'zingizning ipotekangizni olgan odamlar bilan tegishli protokolni muhokama qilishingiz kerak. Vaziyatni ularga tushuntiring va ular sizga ularning protokoli asosida maslahat berishlari kerak.
Agar mening mulkimda o'z hissam bor bo'lsa, garovni qanday qilib ipotekadan olib tashlash mumkin?
Maslahat uchun advokat bilan gaplashing.
Agar hech qachon ipotekaga hech narsa to'lamagan bo'lsam, qanday qilib uy ishidan birovni olib tashlashim mumkin?
Agar mening sobiq shaxsim ipoteka kreditini qaytarishni rad etsa va qarz beruvchi taxminni ma'qullamasa, qanday qilib ipoteka hujjatlarini olishim mumkin?
Agar boshqa qarz oluvchi qayta moliyalashtirish talablariga javob bermasa, o'z nomimni qanday qilib ipotekadan olib tashlashim mumkin?
Qanday qilib men o'zimning sobiq uyimni sotib olgan kredit uchun o'z nomimni olib tashlashim mumkin?
Agar mening sobiq odamim meni sotib olib, ismini faqat hujjat ustiga qo'ygan bo'lsa-yu, ammo ismim hanuzgacha qarzga qo'yilgan bo'lsa, u mening roziligimsiz uyni sota oladimi?
permanentrevolution-journal.org © 2020