Uyning egalik huquqini qanday isbotlash kerak

Eng oddiy holatda, siz ro'yxatdan o'tgan hujjatga ega bo'lgan uyga egalik huquqini o'zingizning ismingiz yozilgan mulkka egaligingizni isbotlaysiz. Biroq, bu oddiy usul har doim ham mavjud emas. Agar mulk sizning oilangizda avlodlar davomida bo'lsa, hujjatlar bo'lmasligi mumkin. [1] Tabiiy ofat tufayli vayron bo'lgan hududda hujjatlar yo'q qilingan bo'lishi mumkin. Bunday holatlarda siz uyga egalik huquqini tasdiqlash uchun qo'shimcha choralar ko'rishingiz kerak bo'lishi mumkin. Agar siz tabiiy ofatlardan xalos bo'lishni istasangiz, egalik huquqini tasdiqlashdan tashqari (yoki ularning o'rniga) yashash joyingizni tasdiqlashingiz kerak bo'lishi mumkin.

Egalik huquqini ta'minlash

Egalik huquqini ta'minlash
Mulk uchun hujjatning nusxasini oling. Uyga egalik qilishingizni isbotlashning eng oson usuli - bu sizning ismingiz ko'rsatilgan nom yoki hujjat. Odatda, mol-mulk joylashgan okrugning ro'yxatga olish idorasida hujjatlar rasmiylashtiriladi.
  • Uyingiz vayron bo'lganidan keyin yoki tabiiy ofat paytida o'zingizning hujjatingizni yo'qotgan bo'lsangiz ham, ushbu hujjatning yozuvchisi idorasida hali ham bo'lishi kerak.
  • Agar ro'yxatga olish idorasi vayron qilingan bo'lsa, mulkni ro'yxatga olish bo'yicha qo'shimcha ma'lumot olish uchun davlat hukumati bilan bog'laning.
Egalik huquqini ta'minlash
Xarid hujjatlari nusxalarini tayyorlang. Hatto hujjatsiz ham, uyni sotib olganingizda imzolagan shartnomangizning nusxasi bo'lsa, undan egalik huquqini tasdiqlash uchun foydalanishingiz mumkin. Biroq, ushbu hujjat sizning biron bir vaqtning o'zida uy egasi bo'lganligingizni isbotlaydi - bu sizning uyingiz hali ham egaligingizning aniq isboti emas. [2]
  • Hech kim sizning mulkka egalik qilishingizga qarshi emas ekan, sotib olish hujjatlari sizning mulkingizni tasdiqlash uchun etarli bo'lishi kerak. Siz ularni boshqa hujjatlar bilan, masalan, mulk solig'i to'lovlari uchun kvitansiyalar yoki uy egasining sug'urta polisi bilan birlashtirishingiz kerak bo'lishi mumkin.
Egalik huquqini ta'minlash
Ko'chma uy uchun mulk huquqi sertifikatidan foydalaning. Ko'p joylarda ko'chma uylar ko'chmas mulk emas, balki shaxsiy mulk sifatida qabul qilinadi. Agar sizning uyingizda uy-joy mulk huquqi sertifikati bo'lsa, bu uyning o'zi egalik huquqini tasdiqlashi mumkin.
  • Ko'chma uy uchun mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma odatda ko'chma uyning ostidagi yerga, faqat strukturaning o'zi egalik huquqini tasdiqlamaydi.
Egalik huquqini ta'minlash
Mol-mulk solig'i bo'yicha tushumlarni to'plang. Mulk uchun soliqni to'lash uchun siz ko'chmas mulkning rekord egasi bo'lish shart emas. Ammo, agar siz bir xil uy uchun mulk solig'ini bir necha yil davomida to'lagan bo'lsangiz, bu sizning mulkka egalik qilganingizning dalili bo'lishi mumkin.
  • Agar shaxsiy yozuvlaringiz bo'lmasa ham, tuman soliq xizmati idorasida soliq to'lovlari to'g'risidagi yozuvlar bo'ladi. Ushbu yozuvlarda odatda to'lovni amalga oshiradigan shaxsning nomi ko'rsatilgan.
  • Uy uchun mulk solig'ini to'lash, agar siz mulkning ro'yxatga olingan egasi bo'lmasangiz ham, egalik huquqini o'rnatish uchun ishlatilishi mumkin. Bu noqulay egalik sifatida tanilgan. Biroq, ushbu usuldan foydalanib mulkka aniq huquqni berish juda kam uchraydi. X tadqiqot manbai
Egalik huquqini ta'minlash
Ipoteka to'lovlari to'g'risidagi yozuvlar nusxalarini oling. Hujjatsiz yoki mulkka oid boshqa hujjatlarsiz, agar siz mulkka ipoteka to'lovlarini amalga oshirganingizni ko'rsata olsangiz, siz uyning egaligini isbotlashingiz mumkin.
  • Mulk solig'ini to'lashda, kimdir ular bo'lmagan uyda ipoteka to'lovini amalga oshirishi dargumon. Agar ipoteka sizning nomingizdan bo'lsa, sizga egalik huquqini tasdiqlovchi qo'shimcha ma'lumotingiz bor, chunki qarz beruvchingiz ipoteka kreditini berishdan oldin uyning qonuniy egasi ekanligingizni aniqlash uchun lozim darajada harakat qilgan.
  • Agar siz ipoteka to'lovlarining shaxsiy yozuvlarini yo'qotgan bo'lsangiz ham, sizning ipoteka kompaniyangiz ularni saqlab qoladi.
Egalik huquqini ta'minlash
O'zingizning ismingiz bilan uy egasining sug'urtasini tasdiqlovchi hujjatni taqdim eting. Agar siz endi uyingizda garovga ega bo'lmasangiz ham, sizning investitsiyangizni himoya qilish va javobgarlik yo'qotishlarini cheklash uchun uy egasining sug'urta polisi bor. Sug'urta kompaniyasi sizning polisingiz va amalga oshirilgan barcha to'lovlarni qayd qiladi.
  • Sug'urta kompaniyalari odatda uy egasining sug'urta polisini berishdan oldin mulkka egalik huquqini tekshiradilar. Bundan tashqari, agar siz uyga egalik qilmasangiz, uy egasining sug'urta badallarini to'lashingiz dargumon.
Egalik huquqini ta'minlash
Egalik guvohnomasini to'ldiring. An guvohnoma bu a-ning ishtirokida imzolashingiz mumkin bo'lgan yuridik hujjat notarius . Ushbu hujjatga imzo qo'yganingizda, siz mulk egasi ekanligingiz haqida yolg'on so'zlar bilan qasam ichasiz. [4]
  • Egalik guvohnomasi yuridik ahamiyatga ega bo'lsa ham, bu usul uyga egalik huquqini isbotlash uchun faqat oxirgi vosita sifatida ishlatilishi kerak. Agar siz tegishli guvohnoma berishga qasamyod qilsangiz, ushbu hujjatni iloji boricha boshqa ma'lumotlar, shu jumladan ipoteka, soliq yoki sug'urta yozuvlari bilan qo'llab-quvvatlang.

Mashg'ulotni ta'minlash

Mashg'ulotni ta'minlash
Shaxsni tasdiqlovchi hujjatlarni to'plang. Davlat tomonidan berilgan haydovchilik guvohnomalari kabi ko'plab asosiy tasdiqlovchi hujjatlar sizning asosiy yashash joyingiz manzilini o'z ichiga oladi. Rasmiy identifikatsiya to'g'risidagi uyning manzili, siz u erda istiqomat qilayotganingizni tasdiqlaydi.
  • Haydovchilik guvohnomangizdagi manzil sizning uyingiz ekanligingizni isbotlash shart emas, lekin u o'sha erda yashayotganingizni isbotlashga yordam beradi. Ayniqsa, agar siz tabiiy ofat qurboniga aylangan bo'lsangiz, sizga yordam va mulk turini isbotlashingiz kerak bo'ladi.
Mashg'ulotni ta'minlash
Savdo shartnomalari yoki boshqa huquqiy hujjatlarning nusxalarini oling. Agar siz uyda ishlatiladigan asboblar yoki boshqa materiallarni sotib olgan bo'lsangiz, sotish shartnomasida uyning manzili ko'rsatilishi mumkin. Yashash joyingizni o'z ichiga olgan har qanday boshqa yuridik hujjatda uyning manzili ham bo'ladi.
  • Sud hujjatlari qisman sudning yurisdiktsiyasiga tegishli ekanligini aniqlash uchun sizning manzilingizni talab qiladi. Boshqa huquqiy shakllar yoki arizalarda sizning manzilingiz ham bo'lishi mumkin.
  • Agar siz ushbu hujjatlarning nusxalarini yo'qotgan bo'lsangiz, yangi nusxalarni sud binosida olishingiz yoki do'konga yoki bitimda ishtirok etadigan boshqa shaxsga murojaat qilishingiz mumkin.
Mashg'ulotni ta'minlash
O'z nomingizdan kommunal to'lovlarni ko'rsating. Sizning nomingizdagi suv yoki elektr uchun to'lovlar sizning uyda yashayotganingizni tasdiqlovchi dalildir. Agar siz ilgari kommunal to'lovlarning nusxalarini yo'qotgan bo'lsangiz, kommunal kompaniyaga murojaat qiling va hisoblar tarixi yoki tranzaktsiyalar yozuvini so'rang.
  • Uyda kommunal xizmatni deyarli har kim boshlashi mumkinligi sababli, kommunal to'lovlar hech qachon mulkka tegishli emas. Biroq, ular sizning uyda yashayotganingizning ishonchli dalilidir.
  • Agar yordam dasturlari sizning nomingizdan bo'lmasa, kommunal xizmatlarni yoqqan shaxs bilan bo'lgan munosabatingizni namoyish qila olsangiz, siz hali ham egalik huquqini tasdiqlashingiz mumkin. Masalan, agar sizning onangiz kommunal xizmatlarni yoqqan bo'lsa, odatda bu munosabatlar etarli bo'ladi.
Mashg'ulotni ta'minlash
Sizga yuborilgan rasmiy xatni uyning manzilidan toping. Umuman olganda, siz manzilni siz bilan bog'lanish uchun korxonalar yoki tashkilotlarga bergan bo'lsangiz, siz manzilda yashayapsiz, deb qabul qilinadi. Sizning ismingiz va manzilingiz ko'rsatilgan har qanday hisob-kitoblar yoki bayonotlar etarli.
  • Pochta, agar u ish jarayonida shakllangan bo'lsa, masalan, kredit karta yozuvi yoki etkazib berish to'g'risidagi bildirishnoma orqali yaxshiroq dalillarni taqdim etadi. Sizning ismingiz bilan "yoki hozirgi rezident" (yoki shunga o'xshash) degan har qanday narsa yashash joyini belgilash uchun ishlamaydi.
Mashg'ulotni ta'minlash
Deklarativ bayonotni yuboring. Agar barchasi bajarilmasa, siz ushbu uyni egallab olganligingiz haqida guvohnoma bilan qasamyod qilishingiz mumkin. Buzuqlik jazosi ostida bayonotga imzo qo'yganingizda, bu eng zaif isboti hisoblanadi va ba'zi yordam tashkilotlari yoki davlat idoralari tomonidan qabul qilinmasligi mumkin. [5]
  • Iloji bo'lsa, deklarativ bayonotingizni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar mavjud. Hujjat o'z-o'zidan egalik huquqini tasdiqlash uchun etarli bo'lmasa ham, boshqa hujjatlar bilan birlashganda kuchayishi mumkin.

Squattersni olib tashlash

Squattersni olib tashlash
Mahalliy politsiyani qotillarni jinoyatchilar sifatida olib tashlashga chaqiring. Agar ko'chmanchilar yaqinda o'zingizning uyingizda istiqomat qilishgan bo'lsa, siz ularga nisbatan ko'p kuch sarflamasdan, ularni jinoiy javobgarlikka tortishingiz mumkin. [6]
  • Agar talonchilar uyda bir necha hafta davomida bo'lgan bo'lsa, politsiya ularni olib tashlash uchun qonuniy ravishda biron bir ish qila olmasligi mumkin. Agar siz ularni qonuniy ravishda olib tashlash choralarini ko'rmasangiz, ular sizning uyingizga egalik huquqini buzishi mumkin.
  • Agar siz buzg'unchilarni jinoyatchilar sifatida olib tashlashga qodir bo'lsangiz, siz jinoiy ayblovlarni qo'zg'ashingiz yoki fuqarolik sudida sudga murojaat qilishingiz mumkin (ayniqsa, agar ular sizning mulkingizga zarar etkazgan bo'lsa).
Squattersni olib tashlash
Agar siz ularni jinoyatchilar sifatida olib tashlay olmasangiz, ularni chiqarib yuborish to'g'risidagi xabarnomaga xizmat qiling. Uning o'ziga xos xususiyatlari ko'chirish davlatlar orasida farq qiladi, asosiy jarayon deyarli bir-biriga o'xshash. Sherifning o'rinbosarini oling xizmat qilmoq yozuvchilarni haydab chiqarayotganliklari to'g'risida yozma ravishda ogohlantirish bilan. Xabarnoma olingan kundan boshlab, ular mulkni tark etish uchun cheklangan vaqtga ega, agar ular ko'chirishga qarshi chiqishmasa. [7]
  • Bu g'alati tuyulishi mumkin, agar odamlar bir uyda uzoq vaqt yashasalar, ular ijarachilarning huquqlariga ega bo'lishlari mumkin - hattoki ular noqonuniy kirishgan va sizga hech qanday ijara haqini to'lamagan bo'lsalar ham. Bu sizga sud qarorini olmaguningizcha ularga mulkni egallash uchun ba'zi huquqlarni beradi.
  • O'zingizning mulkingizdan ko'chib kelganlarni chiqarib yuborish uchun onlayn shakllarni topishingiz mumkin. Olingan shakllar sizning mintaqangizda haqiqiy ekanligiga ishonch hosil qilishning eng oson usuli - sud tomonidan taqdim etilgan shakllarni izlash, bu erda siz ko'chirish uchun da'vo arizangizni topshirishingiz mumkin.
Squattersni olib tashlash
Majburlovni majburan olib tashlash uchun sudga boring. Agar kvartirangiz sizning bildirishingizga qaramay uyda qolsa, sudya sizning mulkingiz borligini va kvartiralarning noqonuniy ekanligingizni topishi kerak. Sud qarori bilan siz sherifning o'rinbosarini, chigirtkalarni majburan olib tashlash uchun olishingiz mumkin. [8]
  • Sudda, kvartiralarni olib tashlash huquqiga ega ekanligingizni isbotlash uchun, odatda, sizga mulkka tegishli hujjat yoki uyga egalik qilish to'g'risidagi shunga o'xshash guvohnoma kerak bo'ladi.
Squattersni olib tashlash
Sizga tegishli bo'lgan barcha uylarga yiliga kamida bir marta tashrif buyuring. Bosib chiqaruvchilarni chiqarib yuborish uchun ko'p vaqt talab qiladigan va stressli jarayonni boshdan kechirganingizdan so'ng, bu yana takrorlanmasligiga ishonch hosil qiling. Agar sizda bo'sh turgan biron bir uyingiz bo'lsa, hech kim noqonuniy ravishda ko'chib o'tmaganligiga ishonch hosil qilish uchun ularni muntazam tekshirib turing. [9]
  • Agar siz talon-tarojni tezda ushlasangiz, siz politsiyani chaqirib, ularni haydab chiqarish jarayonidan qaytmasdan, jinoyatchi sifatida olib qo'yishingiz mumkin.
  • Bundan tashqari, uyni potentsial eguvchilarga kamroq jalb qilish uchun qo'shimcha choralar ko'rishingiz mumkin. Taymerga o'rnatilgan chiroqlarni o'rnating va kirish joylariga xavfsizlik kameralarini qo'ying. Uy tashlab ketilmasligi uchun hovlini toza tuting.
Mening sobiq uyim sudning nomiga uning nomiga uyni qo'ydim, garchi men ushbu hujjatda va notaning yagona egasiman.
Sizning savolingiz noaniq. Agar siz hujjatda bo'lsangiz, sizning sobiq odamingiz uyni uning nomiga qo'yishi mumkin emas edi. U sizni olib tashlay olmadi va ismini ismingizga qo'sholmadi (firibgarlik qilmasdan). Notasi ismi notada ko'rsatilgan shaxs mulkka ta'sir qilmaydi. (Ko'chmas mulk sarmoyadorlari "Mavzu" deb nomlangan uylarni sotib olish uchun texnikani qo'llaydilar va sotuvchini uyida sotuvchini o'z nomiga yozuv yozib qo'ygan holda sotib olishadi.) Ammo bu harakatga kelsak, u o'z nomini qonuniy qo'shishi yoki sizning ismingizni olib tashlashi mumkin emas. sizning ruxsatingizsiz. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun advokatga murojaat qiling.
Men o'z xohishim bilan yolg'iz bolamga uyimni tashlab ketdim. Men mulkda 45 yil yashadim va menga mulkim ro'yxatga olinmaganligini aytishdi. Men o'lganimda, bu mening farzandim uchun muammo bo'ladimi?
"Ro'yxatga olingan" atamasi turli yurisdiktsiyalarda turli xil narsalarni anglatishi mumkin. Ko'p joylarda siz yozuvlar egasi bo'lishingiz kerak, odatda amallar reestrida ko'rsatilgan. "Ro'yhatdan o'tgan" posilka barcha uchinchi tomon da'volari chiqarilgan tizimga ishora qilishi mumkin. Sizning merosxo'rlaringizga vafot etganingizdan keyin qiyinchiliklardan qochish uchun yordam berish uchun ismingiz eng so'nggi yozilgan egasi ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.
Mening nomimdagi nomim bor, lekin menga bu ishni qidirishda aytilgan, u hali ham avvalgi egalarda qayd etilgan. Men nima qilishim mumkin?
Mulkni sotib olgan kuni kimdir sizning hujjatingizni ro'yxatdan o'tkazgan bo'lishi kerak. Agar bunday bo'lmasa, asl nusxangizni ro'yxatdan o'tkazish uchun ro'yxatga olish kitobiga olib borishingiz yoki advokatingizga buni kechiktirmasdan qilishingiz kerak bo'lishi mumkin.
Nom nusxasi uchun qanday ariza topshirsam bo'ladi?
Mahalliy qoidalar farq qiladi. Men o'zimning onlayn-saytlar veb-saytiga kirib, o'zim xohlagan veb-saytga borardim, yoki ularni bosib chiqarish uchun yuborganim yoki nusxasini yuborganim uchun yoki o'z hisob qaydnomamni nusxasini olishiga ruxsat berishim kerak edi. Men ham ularga qo'ng'iroq qilib, ularni menga topshirishlarini so'rab, keyin nusxasini olish uchun 10 mil yurishim kerak.
Otam vafotidan bir necha kun oldin, u imzo qo'ydi va menga 13 yildan beri yashab turgan ko'chma uyga topshirdi. Endi buni qanday qilib endi qonuniylashtiraman?
U erda qancha vaqt yashaganingiz muhim emas. Agar sizda to'g'ri imzo qo'yilgan hujjat bo'lsa, uni tegishli ro'yxatga olish idorasiga, mahalliy qonun va qoidalarga binoan topshirishingiz kerak.
Onam bir necha yil oldin, 37 yoshida, kutilmaganda vafot etgan; ajralgan, lekin dadamdan ajrashmagan. Men yolg'iz farzandman va uyda yashayman, lekin u hali ham uning nomida. Egasi kim?
Umumiy qoida bo'yicha, agar sizning onangiz va otangiz o'limidan oldin uyga ega bo'lgan bo'lsa, u avtomatik ravishda uning yarmini "meros qilib oladi" yoki davlatlararo vorislik qonunlariga binoan meros oladi. Bu shuni anglatadiki, u sizni "uning" uyida yashashga ruxsat bergan, bu "uning nomi bilan" bo'lishidan qat'iy nazar.
Men vafot etgan sobiq sherigim bilan birgalikda mulkka egalik qilardim. Lizingni uzaytirish kerak edi; advokat bu bilan shug'ullangan, ammo bizga noma'lum, birgalikda mulkni ajratib qo'ygan. Qanday qilib savdo-sotiq borasida turasiz?
Sizning roziligingizsiz, sud qarorisiz "umumiy mulkni ajratish" mumkin emas. Ular bu sodir bo'lganiga qanday ishonishlarini o'rganish kerak va vaziyatni hal qilishda o'z maslahatchingiz variantlaringizni tushuntirib berishini talab qilishingiz kerak.
Mening onam 14 yil oldin vafot etgan va iroda hech qachon sinovdan o'tkazilmagan. Akam uning uyida yashab, ipotekani to'lab, unga mol-mulk solig'ini to'lagan, ammo uning shartlari bo'yicha mulk boshqa birovga tegishli ekanligini aytadi. Bu kimniki?
Agar u boshqa birovga egalik qilishi kerak deb aytmoqchi bo'lsa, unda bu sizning javobingiz. Akangiz soliq to'laganligi va uyda yashashi uning irodasining qonuniy talablarini avtomatik ravishda bekor qilmaydi.
Men 2008 yilda uy sotib oldim; Menda savdo kvitansiyasi va veksel bor. Savdo vakili ro'yxatdan o'tmadi. Endi, 2019 yilda u uyni ostimdan sotdi. Biror narsa qila olamanmi?
Siz qila oladigan ko'p narsalar mavjud. Birinchidan, amalingiz qaerdaligini bilib oling. Ikkinchidan, o'zingizning eng yaxshi variantlaringizni aniqlashga yordam berish uchun hujjatlarni va boshqa hujjatlarni ko'chmas mulk bo'yicha mahalliy advokatga olib boring.
Men 10 yildan ortiq uyda yashayman va egasi uni sotishni xohlaydi, mening huquqlarim nimada? Men biron bir da'vo qilsam bo'ladimi? Men o'z mablag'im bilan mulkka g'amxo'rlik qilaman, 10 yildan ortiq vaqt davomida egalarini sudga bersam bo'ladimi?
Sizning huquqlaringiz qaerda (qaysi shtat) joylashganingizga bog'liq. Ammo egasi sotish huquqiga ega. Agar sizda ijara mavjud bo'lsa, unda yangi egasi ijara shartlariga rioya qilishi kerak. Iloji bo'lsa, mulkni sotib olishga imkon beradigan bir necha shaharlar sizga "birinchi rad etish huquqini" berishadi. Maslahat: Mulkni sotib olishga qiziqqan egangizga ayting. Agar sizning oldingizda pulingiz bo'lmasa, egasidan "sotuvchini moliyalashtirishini" so'rang, u qaerda bank sifatida ish olib boradi? unga har oy to'lar edingiz. Ammo o'zingizning manfaatlaringizni himoya qilish uchun jarayonga advokatni jalb qilishingiz kerak.
Ushbu maqola birinchi navbatda AQShda uyga egalikni qanday isbotlash haqida. Boshqa davlatlar turli xil qoidalarga ega bo'lishi yoki mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni qabul qilishi mumkin. Mulk huquqi bo'yicha ixtisoslashgan yaqin atrofdagi advokatga murojaat qiling.
permanentrevolution-journal.org © 2020