Boshqa birovning ipotekasini qanday qilib to'lash kerak

Ipoteka - bu uyni to'lash uchun foydalaniladigan uzoq muddatli kredit. Yo'q ipotekangizni to'lash sizning kreditingizni buzadi va sizning uyingizga zarar keltiradi. Agar siz g'amxo'rlik qilayotgan kishi ipotekadan orqada qolsa yoki ularga shunchaki umr bo'yi sovg'a qilishni xohlasangiz, ularning ipotekasini to'lashingiz mumkin. Siz anonim ravishda yoki yo'qmi, siz ipoteka kreditiga katta to'lovni qo'yishingiz mumkin yoki o'zingizning nomingizdan boshqa birovning ipotekasini qo'yishingiz mumkin.

Asoslarni tushunish

Asoslarni tushunish
Sovg'alar solig'i to'g'risidagi qonun bilan tanishib chiqing. Birovning ipotekasini to'lashning har qanday usuli sovg'a sifatida baholanadi. Amerika Qo'shma Shtatlarida, agar siz biron bir xizmat evaziga kimgadir ma'lum miqdordagi pulni bersangiz, sovg'a solig'i uchun javobgar bo'lasiz. Sovg'alar solig'i AQSh hukumatining odamlarga pullarini berish orqali daromad solig'idan qochishining oldini olish usulidir. Sovg'alar solig'i sizning yillik pul sovg'alaringiz belgilangan qiymatdan oshib ketgandan so'ng boshlanadi. Sovg'a solig'i stavkasi shaxsiy daromad solig'i stavkasini aks ettiradi, shuning uchun u 40 foizgacha bo'lishi mumkin. [1]
  • 2014 yilga kelib, jismoniy shaxs har yili istalgan miqdordagi shaxslarga sovg'alar solig'i uchun javobgar bo'lmasdan har yili $ 14,000 gacha sovg'alar berishi mumkin. Bu sizning uchta farzandingiz bo'lsa va ularga pul berishni xohlasangiz, siz ularga har yili sovg'alar uchun soliq to'lamasdan har biriga 14000 dollar berishingiz mumkinligini anglatadi.
  • Bir juftlik federal sovg'alar soliqlarini to'lamagan holda har qanday odamga yiliga 28000 dollargacha pul berishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, er-xotin har bir farzandiga har yili sovg'a solig'ini to'lamasdan 28 ming dollar berishlari mumkin. Masalan, ota va ona har yili bola va ularning turmush o'rtog'iga 56000 dollar (ikki kishiga $ 28,000) berishi mumkin.
  • 2014 yil holatiga ko'ra, sovg'alar solig'i bo'yicha imtiyozlardan foydalanish muddati 5,34 million dollarni tashkil etadi. Agar siz, masalan, har yili bir necha kishiga sovg'alar sifatida har yili $ 14,000 bersangiz, yillik sovg'a solig'i uchun javobgar bo'lmaysiz, lekin oxir-oqibat sovg'adan ozod qilish uchun ushbu umrlik chegaradan oshib ketasiz va qo'shimcha $ 5.34 milliondan ortiq har qanday qo'shimcha daromad uchun javobgar bo'lasiz. Soliq solingan sovg'alar bu umrbod bosh kiyimga kirmaydi.
  • 2014 yil holatiga ko'ra, Konnektikut shtatidan sovg'alar solig'i undiriladigan yagona shtatdir. [2] X Tadqiqot manbasi Boshqa shtatlar sovg'alar solig'ini qabul qildilar, ammo so'nggi yillarda ularning aksariyati bekor qilindi. X tadqiqot manbai
  • Ushbu sovg'a soliq imtiyozlari har yili o'zgarishi kerak. O'zingizning soliq deklaratsiyalaringizda o'z sovg'alaringizni qanday qilib taqdim etishni ko'rish uchun soliq tayyorlovchiga murojaat qiling.
Asoslarni tushunish
Siz uchun eng yaxshi usulni tanlang. Birovning ipotekasiga to'g'ridan-to'g'ri hissa qo'shish - bu uchinchi tomonning ipotekasini to'lashning eng oson usuli. Ammo, agar siz ipoteka kreditini uzoq vaqt davomida to'lashingiz kerak bo'lsa va uni endi egasining ismi bilan bo'lishini istamasangiz, garov garovi buni amalga oshirishning yagona usuli hisoblanadi.
  • Kreditorlar, kim hisob-kitobni kim to'layotgani bilan qiziqmaydi. Uchinchi tomon sifatida to'g'ridan-to'g'ri to'lovni amalga oshirish jarayoni o'zingizning ipotekangizni to'lashdan farq qilmaydi. Biroq, siz ismingizni oshkor qilmoqchi bo'lsangiz, ba'zi qo'shimcha qadamlar kerak bo'ladi.
  • Ipotekani to'lagan kishi ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozini oladi. Uy egasi endi siz qilgan to'lovlar uchun chegirmalarni talab qila olmaydi, ammo siz buni amalga oshirasiz.
Asoslarni tushunish
Anonimlik haqida o'ylang. Agar siz anonim bo'lib qolishni istasangiz, siz ipotekani qabul qila olmaysiz, bu murakkab jarayon bo'lib, siz garovga olgan odamning roziligini talab qiladi. Anonimlikni saqlashning yagona usuli to'g'ridan-to'g'ri to'lovni amalga oshirishdir.

Ipoteka to'lovlarini sovg'a qilish

Ipoteka to'lovlarini sovg'a qilish
Ipoteka shartlarini ko'rishni so'rang. Garov shartlarini jimgina bilish usullari mavjud bo'lsa-da, agar uy egasi ipotekani to'layotganingizni bilsa, shunchaki so'rash oson. Garovga qancha pul qarzdorligini aniqlash uchun siz hozirgi ipoteka to'g'risidagi arizani ko'rishni xohlaysiz. [4]
  • Kreditorlar qonuniy ravishda har oyda o'z mablag'lari, to'lovlar tarixi va asosiy qarz va foizlarni taqsimlashni o'z ichiga olgan hisobot yuborishlari shart. X tadqiqot manbai
Ipoteka to'lovlarini sovg'a qilish
Qarz beruvchining aloqa ma'lumotlarini va ipoteka hisob raqamini toping. Hisob qaydnomasiga qaytib, qarz beruvchining ismini va aloqa ma'lumotlarini toping, shunda siz to'lovni qaerga yuborishni bilasiz. Hisob raqamini ham qidirib toping, shunda siz qanday ipotekani to'layotganingizni aniqlay olasiz.
Ipoteka to'lovlarini sovg'a qilish
To'lovni yuboring. Endi kreditor ma'lumotlari va ipotekaning hisob raqami mavjud bo'lgandan so'ng, ipotekani to'lashning turli xil qulay usullari mavjud. [6]
  • Ko'pgina banklar endi onlayn to'lovlarni afzal ko'rishadi. Ipotekaning qoldig'ini to'lash uchun shunchaki bankning veb-saytiga tashrif buyuring va hisob qaydnomangiz ma'lumotlarini kiriting.
  • Xuddi shunday, siz bankning telefon raqamini topishingiz va to'lovni telefon orqali to'lashingiz mumkin.
  • Chekni yuborish uchun bank manzilini toping. Chek yoki kassir chekini yuboring. Chekni tasdiqlangan pochta orqali yuboring va kvitansiyani tasdiqlang. Qarzdorning ismini va manzilini va ularning hisob raqamini chekning eslatma bo'limiga yozib qo'yganingizga ishonch hosil qiling, shunda bank siz qaysi ipotekani to'layotganingizni biladi.
  • Hisob raqamingiz qo'lida, siz bankda shaxsan ipoteka kreditini ham to'lashingiz mumkin. Bu katta to'lovlarni amalga oshiradiganlar uchun eng qulay usul bo'lishi mumkin. [7] X tadqiqot manbai
Ipoteka to'lovlarini sovg'a qilish
Tasdiqlashni so'rang. Tranzaktsiyani olish uchun ipotekadan so'rang. Barcha ipotekaning to'langanligini tasdiqlash uchun hisobvaraq balansining nusxasini talab qiling.
Ipoteka to'lovlarini sovg'a qilish
Barcha yozishmalarni kuzatib boring. Ushbu sovg'a bilan bog'liq barcha hujjatlarni, shu jumladan chek va to'lov kvitansiyasini saqlang. Siz ushbu hujjatni soliq tayyorlovchiga berishni xohlaysiz.

Anonim ipoteka to'lovini amalga oshirish

Anonim ipoteka to'lovini amalga oshirish
County ro'yxatga olish idorasiga tashrif buyuring. Hisob qaydnomasiga oid barcha ma'lumotlar ommaga taqdim etiladi, ammo uni topish uchun siz ozgina tadqiqot qilishingiz kerak bo'ladi. Mulk nomini topish uchun, uy joylashgan okrugda County Record idorasiga tashrif buyuring. Mulk huquqiga ega bo'lganingizdan so'ng, qarz beruvchi nomini toping.
  • Shu bilan bir qatorda, siz uchun tadqiqot olib borish uchun unvon imtihonini yollovchisiz. Bu sizga ko'proq xarajat qiladi, ammo vaqt va kuchni tejashga yordam beradi. [8] X tadqiqot manbai
Anonim ipoteka to'lovini amalga oshirish
Qarz beruvchining to'lov manzilini toping. Internetda qidiring yoki to'lov manzilini topish uchun qarz beruvchiga qo'ng'iroq qiling.
Anonim ipoteka to'lovini amalga oshirish
Amerika Qo'shma Shtatlari pochta bo'limiga pul buyurtmasini oling. Pul o'tkazmasini sotib olish uchun USPS ofisiga tashrif buyuring. Bu to'lovning anonim shakli. [9]
Anonim ipoteka to'lovini amalga oshirish
Hisob ma'lumotlari bilan pul o'tkazmasini yuboring. Pul o'tkazmasini qarz beruvchining to'lov manziliga yuboring. Pul o'tkazmasida uy egasining ismi va manzilini yozing. Agar bilsangiz, hisob raqamini ham kiriting. Biroq, uy egasiga murojaat qilmasdan buni topish qiyin bo'lishi mumkin. [10]

Ipoteka olish

Ipoteka olish
Kreditingizni o'rganing. Birovning ipotekasini olish uchun bank sizning kredit balingizni maqbul deb topishi kerak. O'zingiz va turmush o'rtog'ingiz uchun kredit hisobotini onlayn ravishda buyurtma qiling.
  • Birovning ipotekasini olish uchun, siz hozirgi qarzdor yoki ehtimol biroz yuqoriroq kredit balliga ega bo'lishni juda xohlaysiz. Ipoteka uchun tasdiqlash uchun 600-yillarning o'rtalarida kredit ballari etarli. [11] X tadqiqot manbai
Ipoteka olish
Qarz oluvchiga ipotekani olish to'g'risida gapiring. Ko'pgina ipoteka shartnomalarida "sotilishi lozim bo'lgan muddat" bandi mavjud bo'lib, u ipotekaning to'liq summasi uni topshirgandan keyin darhol to'lanishi kerakligini talab qiladi. Biroq, ba'zi qarz beruvchilar yaxshi kreditga ega bo'lgan malakali arizachilar uchun istisnolarga tayyor bo'lishadi. Shuningdek, ba'zi kredit turlarini har doim taxmin qilish mumkin. [12]
  • Savdo shartlari mavjud bo'lsa ham, siz garovga qo'yishingiz mumkin, agar: agar siz ota-onangizning ipotekasini qabul qilsangiz, mol-mulkni qarz oluvchi vafot etganidan keyin qarindoshingizga o'tkazsangiz, mol-mulkni er-xotin o'rtasida o'tkazsangiz yoki unga ko'ra boshqasiga o'tkazsangiz. ajralish shartlari. [13] X tadqiqot manbai
  • FHA va VA kreditlari har doim ham taxmin qilinadi.
  • Agar ipoteka savdosida qarzni to'lash sharti bo'lsa, lekin qarz beruvchini yaxshi deb hisoblasangiz, ular garov shartlarini o'zgartirishi mumkin, ehtimol foiz stavkasini oshirishi mumkin. X tadqiqot manbai
Ipoteka olish
Kreditlashning boshqa variantlarini toping. Ba'zi hollarda, siz mavjud ipoteka kreditini ololmasligingiz mumkin, lekin uyning narxini qoplash uchun yangisini olishingiz mumkin. Buni asl qarz beruvchi bilan muhokama qiling, shu bilan birga mintaqadagi alternativ kreditorlarni izlang.
Ipoteka olish
Ipoteka imkoniyatlarini solishtiring. Qabul qilingan ipoteka shartlarini, agar bu yangi ipoteka shartlariga qarshi bo'lsa, ko'rib chiqing. Ipoteka kreditini olish sizga mavjud stavkadan pastroq foiz stavkalarini olishga va katta yopilish xarajatlarining oldini olishga imkon beradi.
  • Qaysi variant yaxshiroq bo'lishiga oid umumiy qoidalar mavjud emas, ammo foiz stavkalari hozirgi paytda so'nggi yillardagiga nisbatan yuqoriroq bo'lganligi sababli, taxmin qilinadigan ipoteka stavkalari siz topa oladigan stavkalardan ancha past bo'lishi ehtimoldan holi emas.
  • Muvaffaqiyatli ipoteka kreditlarining kamchiligi shundaki, ko'pincha qarz oluvchi ipoteka uchun javobgar bo'ladi. Agar ipoteka to'lanmasa, bu ularning kredit ballariga ta'sir qilishi mumkin. Qarz beruvchidan javobgarlik to'g'risida yozma ravishda ozod qilishga harakat qiling va uni yozuvlaringizda saqlang. [15] X tadqiqot manbai
Ipoteka olish
Ipoteka uchun murojaat qiling. Eng yaxshi variantni tanlang va kerakli hujjatlarni to'ldiring. Bu siz uy egasi bilan uyni sotishni yopayotgan bir vaqtda, qarz beruvchi orqali amalga oshirilishi kerak.
Ipoteka olish
Uyni egalik huquqini hozirgi uy egasidan sizga o'tkazadigan shartnomani imzolang. Ushbu shartnomani ko'rib chiqishda advokat bilan tanishishingiz va o'zgarishlar qilishdan oldin muzokaralar olib borishingiz kerak.
Ipoteka olish
Muddatli ipoteka uchun ipoteka to'lovlarini amalga oshirishni boshlang. To'lovni o'z vaqtida to'lovni qarz beruvchining to'lov manziliga yuboring. Jarayonni engillashtirish uchun onlayn-bankingga kirishni ko'rib chiqing.
Zo'r begona birovning ipotekasini ularning roziligisiz va / yoki hujjatlardagi imzosiz to'lay oladimi?
Ha. Notanish odam garovga qo'yuvchining kredit raqami va bank to'g'risidagi ma'lumotlarga muhtoj bo'ladi. Masalan, agar kimdir Wells Fargo bilan ipoteka kreditiga ega bo'lsa, siz shaxsning kredit raqamini bilganingizcha, to'lovni amalga oshirish uchun biron bir filialda to'lov chiptasini to'ldirishingiz mumkin. Bankka ushbu kredit raqamini taqdim etgandan so'ng, siz to'lov miqdorini aniqlashingiz mumkin. To'lov miqdorini bilganingizdan so'ng, bank har qanday to'lov usulini qabul qiladi.
Do'stlarimning uyidan pul to'lamoqchiman. Ipoteka to'lovlari uchun soliq to'lashim kerakmi? Agar shunday bo'lsa, 90 ming dollarlik ipotekani to'lash qancha turadi?
Ipotekani to'lash uchun soliq yo'q. Aslida, yillik soliq majburiyatini kamaytirish uchun siz yillik soliq deklaratsiyangizda ipoteka to'lovlarini chegirib tashlashingiz mumkin. Biroq, ipoteka bilan bog'liq foiz to'lovlari mavjud. Shuning uchun, agar siz 90 ming dollar miqdoridagi ipotekani to'layotgan bo'lsangiz, bankka foizlar bo'yicha qo'shimcha miqdorni to'lashingiz kerak bo'ladi. Foiz stavkalari garov beruvchining kreditga layoqati va ularning kreditni to'lash qobiliyatiga qarab o'zgaradi. Masalan, agar sizning ipoteka kreditingiz 90,000 dollarga teng bo'lsa va sizda 4% foiz stavkasi bo'lsa, butun qarzni to'lash uchun $ 93,600 to'laysiz ($ 90,000 x .04).
Men singlim garovga qo'yadigan ko'chma uyda yashadim. Men ipoteka kreditini 12 yildan beri to'layman, lekin u soliqlari uchun foizlardan foydalanadi. Qanday qilib bu uyni o'z nomimga olsam bo'ladi?
Umuman olganda, ko'chma uyda garovga ega bo'lolmaysiz. Sizning opangizda ushbu uyni sotib olish uchun kredit bo'lishi mumkin, ammo ipoteka bu ko'chmas mulk uchun ajratilgan kreditdir. Ammo, agar uyali uy ishlab chiqarilgan uy bo'lsa, ba'zi qarz beruvchilar uni garov olishingiz mumkin bo'lgan ko'chmas mulk deb bilishadi. Siz ipoteka yoki boshqa qarzni to'lagan bo'lsangiz ham, singlingiz ushbu to'lovlar bo'yicha foizlarni soliq maqsadlarida ishlata olmasligi mumkin. Biroq, uning qonunbuzarligi odatda sizning uyingizga o'zingizning nomingiz bilan uy-joy olish imkoniyatiga olib kelmaydi. Agar uyingizni o'zingizning nomingiz bilan olmoqchi bo'lsangiz, uni opangizdan sotib olishingiz kerak bo'ladi. Siz yillar davomida to'lovlarni amalga oshirganingiz uchun uni arzon narxda sotib olishni so'rashingiz mumkin.
Agar mening xolam uyimni to'lash uchun menga qarz bersa, qarz beruvchidan qarzni talab qilib, uni to'lash uchun chek yozib berishini talab qilsam bo'ladimi?
Agar men farzandim uchun ipoteka to'lovini amalga oshirsam, kelajakda to'lash uchun qonuniy javobgarmanmi?
Ota-onamning ipotekasini o'z nomimdan chek bilan to'lashim mumkinmi?
Agar ipoteka kreditini to'lamoqchi bo'lsam, men va oluvchi uchun soliq oqibatlari qanday bo'ladi?
permanentrevolution-journal.org © 2020