Tijorat ijarasini qanday qilib muzokara qilish mumkin

Agar siz tijorat mulkini ijaraga olayotgan bo'lsangiz, ijaraga olish shartnomangizni tugatishdan oldin ba'zi muhim jihatlar mavjud. Ushbu maqola, qaror qabul qilganingizda belgilashingiz kerak bo'lgan narsalar ro'yxatini tuzishga yordam beradi.

Muvofiq mulkni topish

Muvofiq mulkni topish
Mulk menejeri yoki sizni qiziqtirgan mulk egasi bilan gaplashing. Ko'plab tijorat mulklari ijaraga beriladigan binolar to'g'risida murojaat qilishlari mumkin bo'lgan ijarachilarga xabar beradigan e'lon joylashtirilgan. Agar biron bir mulkka qiziqsangiz, ushbu xabarni toping yoki hozirgi ijarachidan mulk boshqaruvchisi kimligini so'rang. Keyin mulkni ijaraga olishni muhokama qilish uchun ushbu shaxs yoki agentlikka murojaat qiling.
Muvofiq mulkni topish
Tijorat ko'chmas mulki bo'yicha ixtisoslashgan ko'chmas mulk agentini yollash to'g'risida o'ylab ko'ring. Agent savdo yoki ijaraga berish uchun ro'yxatga olingan tijorat mulki ro'yxatini ko'rib chiqishi mumkin. Shuningdek, ular tijorat ijarachisi va ijarachisi o'rtasida muzokaralarda yordam berishi mumkin.
Muvofiq mulkni topish
Avtoturargoh, kirish va chiqish joylari va sizning biznesingizga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan boshqa narsalar mavjudligini tekshiring. Agar sizning biznesingiz oldindan tayinlanmasdan yoki yo'l-yo'riq olmasdan mijozlarning kirishiga bog'liq bo'lsa, aniq imzo qo'yish talab bo'lishi mumkin. Agar siz doimiy ravishda tovarlarni yoki boshqa narsalarni yuklash va tushirishni boshlasangiz, ehtimol sizga yuklash moslamasi kerak bo'ladi. Siz topgan mulk sizning barcha ehtiyojlaringizga javob berishiga yoki ularni qondirish uchun o'zgartirilishi mumkinligiga ishonch hosil qiling. Agar mulk sizning ehtiyojlaringizga javob bermasa, ehtimol siz boshqa mulkni topishingiz kerak. [1]
Muvofiq mulkni topish
Sizning ehtiyojlaringizga mos keladigan kamida ikkita xususiyatni toping. Bu sizning hududingizdagi tijorat mulki bilan bog'liq ijara va boshqa xarajatlarni taqqoslashga imkon beradi. Ushbu ma'lumot sizning ijarangiz shartlarini muhokama qilishda foydali bo'ladi. Ushbu boshqa xususiyatlarning mavjudligi haqida bilish, sizga boshqa joyda bo'lgani kabi yaxshi bo'lmagan lizingni rad etishga ishonchni kuchaytirishi mumkin. [2]

Lizing shartlari bo'yicha muzokaralar olib borish

Lizing shartlari bo'yicha muzokaralar olib borish
Vaqt va ijarani muhokama qiling. Lizingning amal qilish muddati va aniq vaqt oralig'ida (oylik, yillik va hokazo) to'lanadigan ijara miqdorini aniqlab olishingiz kerak. Bunga har qanday rejalashtirilgan ijara haqining oshishi va ijara muddatini uzaytirish yoki bekor qilish holatlari ham kiradi. Uy egalari odatda uzoq muddatli ijarachilarga ega bo'lishni istaydilar, yangi va kichik korxonalar odatda qisqa muddatli (bir yoki ikki yillik ijaraga) ijara haqini oshirmasdan turib yangilash imkoniyatiga ega bo'lishlari kerak. Umumiy ijara tuzilmalariga quyidagilar kiradi: [3]
  • Yalpi ijara - bu eng keng tarqalgan va belgilangan oylik miqdordir va uy egasi binoning barcha xarajatlari, shu jumladan soliq, ta'mirlash va boshqalar uchun javobgardir.
  • Sof lizing - ijarachidan ko'chmas mulk solig'i uchun bazaviy ijaraga qo'shimcha ravishda to'lanishi kerak.
  • Net-Net Leasing - ijarachidan ko'chmas mulk solig'ining bir qismini yoki barchasini, shuningdek ular egallab turgan joyni sug'urtasini to'lashni talab qiladi.
  • Net-Net yoki Triple-Net ijarasi - odatda faqat sanoat mulki uchun yoziladi va asosan binoning barcha xarajatlarini ijarachiga o'tkazadi.
  • Foizli lizing bu chakana sotuvchilarga tegishli bo'lgan ijaraviy kelishuvning bir turi. Foizli ijarada ijarachi asosiy ijarani va yalpi daromadning foizini to'laydi. Ijara narxi oshishi mumkin va bu holda ijara shartnomasining kuchaytirish bandida ko'rsatilgan.
Lizing shartlari bo'yicha muzokaralar olib borish
Qo'shilgan yoki qo'shilgan xarajatlarni muhokama qiling. Ko'pincha mulk egasi tomonidan ta'minlanadigan umumiy ob'ektlarni (masalan, mashinalar joylari) va kommunal xizmatlarni (axlatxonalarni ijaraga olish va axlat yig'ish kabi) saqlash uchun qo'shimcha to'lovlar olinadi. Qanday qo'shimcha narsalar uchun javobgar ekanligingizni va ijarangizga kiritilgan narsalarni bilishingizga ishonch hosil qiling. Agar kommunal xizmatlarni sizga mulk menejeri taqdim etsa, ularning ijaraga olgan hududingiz uchun shaxsiy o'lchovlari borligini yoki kvadrat metr yoki boshqa metriklar bo'yicha taqsimlanganligini biling. Mulk boshqaruvchisidan uy egasiga to'lashingiz kerak bo'lgan barcha to'lovlarni oshkor qilishni so'rang.
Lizing shartlari bo'yicha muzokaralar olib borish
Mulkdagi har qanday dastlabki o'zgarishlarni muhokama qiling. Ba'zi mulk egalari ijarachining ehtiyojlarini qondirish uchun mulkiy menejer tomonidan muayyan o'zgartirishlar kiritadigan "tuzilish" variantlarini taklif qilishadi. Ko'pincha bu kvadrat metr uchun ijara narxining oshishiga olib keladi. Bular devorlarni qo'shish yoki olib tashlash, gilam yoki mozaikani yotqizish yoki muayyan yoritish vositalarini o'rnatishni o'z ichiga olishi mumkin. Agar mulk qurilishni taklif qilmasa, sizga kerak bo'lgan o'zgartirishlarni kiritish uchun tashqi pudratchilarni yollash imkoniyatiga ega bo'ling. [4]
Lizing shartlari bo'yicha muzokaralar olib borish
Ta'mirlash va ta'mirlashni muhokama qiling. Ko'pgina savdo lizinglarida, ijarachilar umumiy joylardan tashqari barchaga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun javobgardir. Texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun kim javobgarligini bilishingizga ishonch hosil qiling: [5]
  • Uyingizda
  • Devorlar, eshiklar va derazalar
  • Elektr tizimlari
  • Santexnika tizimlari
  • Boshqa jihozlar va mulkka tegishli narsalar
Lizing shartlari bo'yicha muzokaralar olib borish
Sug'urtani muhokama qiling. Mulk ichida joylashishi kerak bo'lgan ish jihozlari va jihozlarini sug'urtalashdan tashqari, tijorat mulkining ko'pgina menejerlari ijarachidan yoki ularning mijozlari va mehmonlaridan vayron bo'lgan taqdirda binoni qoplash bo'yicha siyosatni olib borishni talab qiladilar. Ushbu qoplama qancha turishini bilish uchun sug'urta ta'minotchilari bilan bog'laning.
Lizing shartlari bo'yicha muzokaralar olib borish
Odatiy va tugashni muhokama qiling. Ba'zi joylarda tijorat ijarasi uchun ijara haqini to'lamaslik, darhol ishdan chiqarilishi mumkin. Bu sizning biznesingizga halokatli bo'lishi mumkin. Agar ikkala tomon ham kutilganidek ijarani bajarmagan bo'lsa, nima bo'lishini aniq muhokama qilishingiz kerak. Siz ko'rib chiqmoqchi bo'lgan bir nechta savol: [6]
  • Agar mulk bo'sh bo'lmasa yoki ijaraga oladigan kuni ko'chib o'tishga tayyor bo'lsa, nima bo'ladi?
  • Uy ijarachisi uchun ijara haqi va kechiktirilgan to'lovlarni to'lashda imtiyozli davr bormi?
  • Ijarachi ijaradan ijarachining majburiyatiga kiradigan ta'mirlash xarajatlarini ushlab qolishi mumkinmi?
  • Agar ijarachi yoki uy egasi ijarani dastlab kelishilgan muddatdan oldin tugatishga qaror qilsalar, ijarachi mol-mulkni ijaraga oladimi, tartib qanday bo'ladi va etkazilgan zarar qanday hisoblanadi va qanday qilib to'lanadi?

Yozishni ijaraga olishni qisqartirish

Yozishni ijaraga olishni qisqartirish
Advokat yollash to'g'risida o'ylab ko'ring. Uy egasi / ijarachilar to'g'risidagi qonun juda batafsil va chalkash. Shtatdagi er egasi / ijarachilar to'g'risidagi qonunlarni biladigan mahalliy advokatga murojaat qila olsangiz, advokatni yollaganingiz ma'qul. Qarang https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
Yozishni ijaraga olishni qisqartirish
Barcha shartlarni ijaraga bering. Kelishilgan barcha narsalar yozma ijarada ekanligiga ishonch hosil qiling. Agar muddat ijarada bo'lmasa, ehtimol sudga murojaat qilishingiz kerak bo'lsa, u kuchga kirmaydi. Agar uy egasi formani ijaraga taqdim etsa, uni barcha shartlar bilan ko'rib chiqing. Agar savollaringiz bo'lsa, advokatingizga ko'rib chiqing. Agar yozma ijara sizning og'zaki kelishuvingizni aks ettirmasa, o'zgarishlarni so'rang. Agar siz o'zingizning shaxsiy lizingingiz haqida yozayotgan bo'lsangiz, Internetda sizning shtatingizda tijorat ijarasi namunalarini qidirib topishingiz mumkin. Uy-joy mulkdori / ijarachisi va shartnoma shartnomasi davlat qonunlari ekan, foydalanadigan namunangiz aniq sizning shtatingizda foydalanish uchun yozilganligiga ishonch hosil qiling. [7]
Yozishni ijaraga olishni qisqartirish
Ijara shartnomasini barcha tomonlar imzolaganiga ishonch hosil qiling. Bir yildan ko'proq muddatga ijaraga olish uchun barcha tomonlar imzolashi kerak. Hatto bir yildan kam muddatga ijaraga berilgan bo'lsa ham, imzolangan ijara oddiy guvohlikka qaraganda shartnomaning yuqori isboti hisoblanadi. [8]
Yozishni ijaraga olishni qisqartirish
Lizing nusxasini barcha tomonlar imzolaganidan keyin oling. Agar kelishmovchilik yuzaga kelsa, sudlar barcha tomonlar imzolagan shartnomaning nusxasini sudga topshirishni talab qilishadi.
permanentrevolution-journal.org © 2020