Kvartiralarni qanday boshqarish kerak

Kvartirani ijaraga olish pul topishning ajoyib imkoniyati bo'lishi mumkin. Ishni boshlashdan oldin, o'zingizni va ijarachilaringizni himoya qilish uchun yuridik qoidalar va moliyaviy tavsiyalarni tushunishga yordam beradigan advokat yoki mulkni boshqarish kompaniyasi bilan ishlang. Agar ijaraga beriladigan yaxshi ijarachilarni topsangiz, siz juda yaxshi boshlanasiz. Biroq, siz o'zingizning mol-mulkingizni doimo tekshirib turishingiz va binolarda yuzaga keladigan muammolarni zudlik bilan hal qilishingiz kerak. O'zingizning ijarachilaringiz bilan yaxshi muloqot qiling, ko'p hollarda hamma xursand bo'ladi.

Keyingi huquqiy protokollar

Keyingi huquqiy protokollar
Yaxshi advokat toping. Aksariyat hududlarda uy-joylarni tartibga soladigan qat'iy qoidalar mavjud va qoidalar har xil joyga qarab farq qiladi. O'zingizning mintaqangizdagi muayyan qonunlar va qoidalar haqida bilish uchun sizning mintaqangizda uy-joy maydoni bilan tanish bo'lgan yaxshi advokat bilan bog'lanish yaxshidir. Sizga kvartiralarni boshqarishga qiziqishingizni bildiring va qanday tegishli siyosatlar haqida bilishingiz kerakligini so'rang. [1]
  • Shuningdek, advokatlar soliq majburiyatlari va mulkni ijaraga olish bilan bog'liq kreditlar to'g'risida maslahat olishlari mumkin.
  • Advokatni topish uchun "Los-Anjeles uy egasi advokati" kabi narsalarni qidirishdan boshlashingiz mumkin.
  • Shuningdek, siz o'zingiz biladigan har qanday advokatdan so'rashingiz mumkin, agar ular sizni mulk va ijara bilan bog'liq masalalarda ixtisoslashgan advokatga murojaat qilishlari mumkin.
  • Bir yoki bir nechta potentsial advokatlarga ega bo'lganingizdan so'ng, ularning har biri bilan uchrashuv tashkil qiling. Ularni ijaraga olish rejalaringiz bilan gaplashing va ular siz ishlaydigan odam kabi tuyuladimi, yo'qmi qaror qiling. Agar shunday bo'lsa, ular bilan ular taqdim etadigan xizmatlar va to'lanadigan haq to'g'risida gapiring.
Keyingi huquqiy protokollar
Xaridni sug'urtalash. Sizning butun mulkingiz yo'qotilish, shikastlanish va boshqa muammolardan sug'urtalangan bo'lishi kerak. Agar sizning mulkingizni boshqaradigan yoki unga xizmat ko'rsatadigan xodimlaringiz bo'lsa, ular ham to'g'ri sug'urtalanganligiga ishonch hosil qiling. [2]
  • Agar siz qanday himoyaga muhtojligingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, advokat va / yoki sug'urta agentiga murojaat qiling.
Keyingi huquqiy protokollar
Ijara yozing. Bu uy-joy ijarachisi va ijarachisi o'rtasidagi kelishuvni qamrab oladigan qonuniy shartnoma. Bu ijarachi va uy egasi kvartirani ijaraga olishga rozilik berganida imzolanadi va nusxalari ikkala tomon uchun ham saqlanadi. Siz Internetda lizing shablonlarini topishingiz yoki o'zingizning advokatingiz bilan qanday ma'lumotni joylashtirish haqida gaplashishingiz mumkin. Ko'pgina lizingga quyidagilar kiradi: [3]
  • Ijarachi (lar) va uy egasining ismlari va imzolari.
  • Ijara imzolangan sana.
  • Mulkni ijaraga olishning boshlanish va tugash sanasi
  • Ijara narxi va muddati
  • Depozit omonatlari va ijarani bekor qilish qoidalari
  • Mulkda mavjud bo'lgan har qanday ekologik xavf haqida ma'lumot
  • Subletting va ijaraga kiritilgan har qanday yordam dasturlari kabi ixtiyoriy qoidalar
Keyingi huquqiy protokollar
Ijarachilardan garov pulini so'rang. Bu, odatda, ijarachining ko'chib ketishi bilan kvartirada zarar yoki boshqa muammolar bo'lgan taqdirda, xarajatlarni qoplash uchun ishlatiladi. Biroq, garov depozitlarini qanday yig'ish, boshqarish va qaytarib berishni tartibga soluvchi maxsus qonuniy hujjatlar mavjud (agar kvartira ko'chib ketganda qoniqarli bo'lsa). [4]
  • Xavfsiz depozitlar bo'yicha qoidalarni tushuntirish uchun advokatingizdan so'rang.
  • Sizdan ijarachining kvartirani egallab olayotganda mablag'ni ekskursda ushlab turishingiz va 30 kun kabi ma'lum bir vaqt ichida, har qanday to'lovlarni olib tashlaganingizdan so'ng, omonatni qaytarishingiz talab qilinishi mumkin.
  • Depozitni va / yoki hisob-kitobni qaytarib berishingiz kerakligini bilish uchun o'zingizning shtatingiz yoki mintaqangizdagi ijarachilar ijarasi to'g'risidagi qonunga murojaat qiling.
Keyingi huquqiy protokollar
Uy-joy ijarachilaringizga har qanday ekologik xavf haqida xabar bering. Ko'pgina hududlarda, ijarachilarga kvartiraning binosida qo'rg'oshin bo'yoqlari yoki sanitariya-tesisat bor-yo'qligini bilish uchun er egalaridan talab qilinadigan qonunlar mavjud. Agar ijarachilar duch kelishi mumkin bo'lgan boshqa ekologik xavflar bo'lsa, ularga yozma ravishda xabar bering. Bu huquqiy himoyani ta'minlaydi va ijarachilarga yaxshi tanlov qilishga imkon beradi. [5]

Mulkingizni saqlash

Mulkingizni saqlash
To'liq byudjetni yarating. Kvartirani boshqarish pul topish imkoniyati bo'lishi mumkin, ammo xarajatlar ham bor. Moddiy tomondan ishonch hosil qilish uchun byudjet tuzing. Shuningdek, moliyaviy masalalarda buxgalter bilan ishlashingiz mumkin. Budjetda quyidagilar ko'rsatilishi kerak: [6]
  • Sizning oylik ijara daromadingiz
  • Oylik xarajatlar (ipoteka xarajatlari, sug'urta va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar va soliqlar)
  • Texnik xizmat ko'rsatish va saqlash xarajatlari
  • Bo'sh xonadonlar va reklama kabi narsalarni qoplash uchun siz zaxira pulingiz
  • Favqulodda xarajatlarni qoplash uchun ajratilgan mablag'lar (masalan, bo'ronlardan zarar yoki ipoteka narxining ko'payishi)
Mulkingizni saqlash
Mulkni boshqarish xizmatini yollash. Siz o'z majburiyatlaringizning bir qismini yoki barchasini mulkni boshqarishga ixtisoslashgan uchinchi tomon kompaniyasiga topshirishingiz mumkin. Turli xil kelishuvlarni kelishib olish mumkin: siz mol-mulk menejeri faqat texnik xizmat ko'rsatishni nazorat qilishiga yoki ijarani bajarishdan tortib to ijara haqini yig'ishga qadar ijarachilarning muammolarini hal qilishga qadar hamma narsa uchun javobgar bo'lishiga qaror qilishingiz mumkin. [7]
  • Mulk menejerlari jarayonni osonlashtirishi mumkin, ammo ular to'lovlarni to'laydilar. Buni byudjetga kiritishingiz mumkinligiga ishonch hosil qiling.
Mulkingizni saqlash
Doimiy ravishda mulkni tekshirish. Agar ijarachi har safar yoki undan tashqariga chiqayotgan bo'lsa, u holda yurib, mulkingiz toza va yaxshi holatda ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Agar biron bir nosozliklar, jihozlar yoki jihozlar ishlamayotgan bo'lsa yoki boshqa muammolar bo'lsa, yozuv yozing va muammoni tuzatishni ko'rib chiqing. Kvartirada ijarachilar yashab turgan paytda, siz ham muntazam tekshiruvlardan o'tishingiz kerak. [8]
  • Sizdan tez-tez (masalan, oyda bir marta) yoki kamdan-kam hollarda (yiliga bir marta) tekshirishni talab qilishlari mumkin.
  • Favqulodda vaziyatlar bundan mustasno, mulkni tekshirishdan oldin ijarachilaringizga 48 soat davomida yozma ravishda xabar berishingiz kerak. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun hududingizdagi ijarachilar ijarasi to'g'risidagi qonunga murojaat qiling.
Mulkingizni saqlash
Ijarachilar o'z vazifalarini bajarayotganiga ishonch hosil qiling. Odatda, ijarachilarga kvartiraning asosiy ta'mirlari haqida g'amxo'rlik qilishlari kerak. Bunga toza saqlash, axlatni muntazam chiqarib tashlash, mulkni faqat qonuniy faoliyat uchun ishlatish, avtoturargohlarga rioya qilish va norasmiy aholiga yo'l qo'ymaslik kabi narsalar kiradi. [9]
  • Doimiy tekshiruvlar buni tekshirishga yordam berishi kerak.
  • Agar siz har qanday siyosatni eslatib turishingiz kerak bo'lsa, doimiy ijarachilarga tarqatiladigan xabarnomani tarqatishingiz mumkin.
Mulkingizni saqlash
Kvartirani xavfsiz va jozibali saqlang. Hech kim yo'q bo'lib ketgan yoki o'g'rilar nishoni bo'lgan kvartirada yashashni xohlamaydi. To'g'ri tashqi yoritish va landshaftni muntazam parvarish qilish kabi bir nechta narsalarga sarmoyalash mol-mulkingizni g'amxo'rlik qilishingizga yordam beradi. [10]
  • Qanday qilib va ​​qanday malakaga ega ekanligingizni bilsangiz, o'zingiz ta'mirlash va texnik xizmatni o'zingiz qilishingiz mumkin.
  • Pudratchilarni har qanday katta ish uchun yoki vazifalar qurilish kodekslari yoki boshqa qoidalarga ta'sir qilganda yollang.
Mulkingizni saqlash
Tartibli bo'ling. Mulkingizni boshqarish bilan bog'liq bo'lgan barcha moliyaviy operatsiyalar, shu jumladan kvitansiyalar va schyot-fakturalarni har doim qayd qilib boring. Shuningdek, har bir ijarachiga ijara haqi, ijara to'lovlari va boshqa tegishli ma'lumotlarni o'z ichiga olgan faylni saqlashingiz kerak. To'liq va batafsil yozuvlarni yuritish yuridik va moliyaviy masalalarga osonlikcha e'tibor berilishini ta'minlaydi va sizga ko'pgina bosh og'rig'ini tejaydi. [11]

Ijarachilar bilan munosabatlarni boshqarish

Ijarachilar bilan munosabatlarni boshqarish
Ijaralaringizni reklama qiling. Yuqori talabga ega bo'lgan uy-joy bozorlarida ham sizning mavjudligingizni reklama qilish foydali bo'ladi. Siz potentsial ijarachilarga sizning kvartirangiz (kvartirangiz) va ijaraga olish masalasi bo'yicha siz bilan qanday bog'lanishni bilib olishlarini xohlaysiz. Reklama berishning oson usullari quyidagilardan iborat:
  • Internetdagi saytlarda mavjud imkoniyatlarni joylashtirish
  • Kvartiralarni qidirish veb-saytlarida ro'yxatlar yaratish
  • Ijara (lar) ni tavsiflash uchun o'z veb-saytingiz va ijtimoiy media hisob qaydnomalaringizni yaratish
  • Mulkni boshqarish kompaniyasidan yoki ko'chmas mulk agentidan siz uchun reklama qilishni so'rash
Ijarachilar bilan munosabatlarni boshqarish
Yozma dastur yarating. Imkoniyatli ijarachilarga ushbu arizani to'ldirib bering va uni sizga topshiring. Shuningdek, siz murojaat qiluvchilarning jiddiyligini va kutilgan narsalarni tushunish uchun kichik ariza to'lovini olishingiz mumkin. Arizada quyidagilar so'ralishi kerak: [12]
  • Arizachining hozirgi manzili, telefon raqami va ijtimoiy himoya raqami.
  • Ijarachining oldingi manzili va ular bu erda qancha umr ko'rishgan.
  • Adabiyotlar (sobiq uy egalari)
  • Ishga oid ma'lumotlar
  • Oylik daromadlari to'g'risida hisobot
  • Uy hayvonlari va otopark kabi narsalar uchun afzalliklar (agar sizning mulkingizga tegishli bo'lsa)
Tekshirishni boshlang va arizachilar uchun kredit hisobotini oling. Qonunni buzmaydigan yoki noqonuniy faoliyatni mulkdan tashqariga olib chiqmaydigan ijarachilarni topishingizga ishonch hosil qilish uchun har bir murojaat etuvchini tekshirib ko'rishingiz kerak. Shuningdek, har bir murojaat etuvchi uchun kredit hisobotini oling, shunda ijara to'lovlarini o'z vaqtida to'lash imkoniyati bor yoki yo'qligini aniqlashingiz mumkin.
  • Agar ariza beruvchini ilgari chiqarib yuborilganligini bilish uchun ko'chirishni qidirib topsangiz.
  • Ularning arizasidagi manzillarni tekshiring, ular arizachining kredit tarixi to'g'risidagi hisobotga mos kelishiga ishonch hosil qiling.
Ijarachilar bilan munosabatlarni boshqarish
Yaxshi ijarachilarni tanlang. Adolatli uy-joy qonunlari, ijarachilarni irqi, jinsi, jinsiy yo'nalishi va hokazolariga qarab kamsitmaslik mumkinligini aytadi. Ammo siz mulk egasini moliyaviy ijaraga olish va unga yaxshi g'amxo'rlik qilish imkoniyatini ta'minlash uchun murojaat qiluvchilarni tekshirishingiz kerak. Sizning mezonlaringiz barcha murojaat etuvchilar uchun bir xil bo'lishi va yozuvlarni yuritishi kerak. Tekshiruv quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin: [13]
  • Ma'lumot olishni so'rash (oldingi uy-joy mulkdorlari va zarur bo'lsa shaxsiy ma'lumotlar)
  • Ijara haqini ijarachilarga ko'rsatish uchun daromadlarni tasdiqlash (yaqinda ish haqi stavkasi singari) ijara haqini qondirish imkoniyatiga ega bo'ladi
Ijarachilar bilan munosabatlarni boshqarish
Qoidalarning aniq ekanligiga ishonch hosil qiling. Bu sizni va ijarachilaringizni himoya qiladi, chunki har bir kishi aniq talablarga ega. Ijara shartnomasi yoki alohida qoidalar to'plami uyni tekshirish uchun kirmasdan oldin ijarachilarga qancha xabar berishingiz kabi narsalarni ko'rsatib, yaxshi munosabatlar o'rnatishi mumkin. Xuddi shunday, agar biron bir umumiy maydon bo'lsa, masalan, panjara maydoni yoki klub uyi bo'lsa, ulardan to'g'ri foydalanish qoidalarini joylashtiring. [14]
Ijarachilar bilan munosabatlarni boshqarish
Zudlik bilan har qanday zarur ta'mirlash yoki yangilanishlarni amalga oshiring. Ijarachilar xavfsiz va ishlaydigan kvartirada yashash huquqiga ega. Uyingizda ijarachilarga, agar quvur yonib ketsa, shift yorilib ketsa, asbob chiqib ketsa yoki boshqa biron bir muammo bo'lsa, imkon qadar tezroq xabar berishingizni iltimos qiling. Keyin, ushbu ta'mirlarni darhol ko'rib chiqing. Bu sizning mol-mulkingizni yaxshi holatda saqlashga imkon beradi va ijarachingiz baxtli bo'ladi. [15]
  • Ijarachilarga har qanday jiddiy favqulodda vaziyatlarni (suv toshqini kabi) hal qilish uchun siz yoki menejeringiz tomonidan sutkasiga 24 gacha etib boradigan raqamni bering.
Ijarachilar bilan munosabatlarni boshqarish
Ijarachilaringizni tinglang. Agar harajatlar, binolar yoki doimiy yashash bilan bog'liq muammolar bo'lsa, ijarachilaringizni tinglang. Keyin echimlar yoki murosaga erishish uchun ular bilan ishlang. Agar ular o'z egalari bilan aloqada bo'lganday his qilsalar, ular baxtli bo'lib, ijarani yangilashlari mumkin. [16]
  • Agar biron-bir jiddiy, hal qilinmagan yoki davom etayotgan nizolar bo'lsa, vositachilik yoki huquqiy maslahat oling.
Ijarachilar bilan munosabatlarni boshqarish
Zarur bo'lganda qonuniy choralarni ko'ring. Agar sizda doimiy ravishda ijara haqini to'lamaydigan, binolarda noqonuniy faoliyat olib boradigan, mulkingizga jiddiy zarar etkazadigan yoki ijara shartnomasini buzadigan ijarachilar bo'lsa, siz chora ko'rishingiz kerak bo'ladi. Davom etishning to'g'ri usuli haqida advokatingiz bilan gaplashing. [17]
  • Ba'zi hollarda, vositachi sizning va ijarachingiz bilan muammoni hal qilish bo'yicha kelishuv yoki kelishuvga erishish uchun ishlashi mumkin.
  • Boshqa hollarda, siz ijarachini chiqarib yuborishingiz yoki sudga berishingiz kerak bo'lishi mumkin.
Oldingi ko'chirishni tekshirish uchun kim bilan bog'lanaman?
Oldin chiqarilishlar kredit hisobotini tekshirishda ko'rinadi. Shuningdek, jinoiy kelib chiqishni tekshirish, ko'chirish to'g'risidagi arizalarni qidirish va chiqarib yuborish to'g'risidagi qarorlarni o'z ichiga olishi mumkin. Qarorlar muddati tugamagan taqdirda kredit hisobotida ko'rsatiladi.
Kvartira ijarachilariga basseynni qanday boshqaraman?
To'g'ri, fob-ga kirish eng yaxshi ishlaydi. Shu tarzda siz hovuzdan foydalanish mumkin bo'lgan vaqt oralig'ini cheklashingiz mumkin. Siz kalitli prokladkalarni istalgan hovuz eshiklariga o'rnatishingiz mumkin va kirish vaqtini cheklangan yoki belgilangan vaqt ichida ishlatilgan sonlar asosida cheklashingiz mumkin. Boshqa tomondan, bu nisbatan ahmoqdir va agar kalit yo'qolgan yoki noto'g'ri joylashtirilgan bo'lsa, tizimdan kirishni olib tashlashingiz mumkin. Salbiy tomoni shundaki, ushbu tizimlar qimmatga tushishi mumkin va elektronikani saqlash ba'zi egalar to'lashni istamaydigan qo'shimcha xarajat bo'lishi mumkin.
Uy egasi sifatida ijarachi sifatida sizdan nimani talab qilinishini va sizdan nimani kutayotganini tushunishingiz uchun, sizning advokatingiz bo'lsa ham, o'zingizning shtatingizda yoki mintaqangizda ijarachilar ijarasi to'g'risidagi qonun va adolatli uy-joy qoidalari bilan tanishib chiqing.
Sizning mintaqangizda jinoyatchilikning oldini olish bo'yicha seminarlar mavjudligini bilib oling. Agar shunday bo'lsa, ushbu sohadagi jinoyatchilik muammolari, shuningdek, mulkingizni himoya qilishning oldini olish strategiyalari haqida ma'lumot olish uchun seminarga tashrif buyuring.
permanentrevolution-journal.org © 2020