Ofis maydonini qanday qilib ijaraga olish mumkin

Ofis maydonini ijaraga olish biznesingizni yo'lga qo'yishda katta qadamdir. Ofis xonasiga ega bo'lib, siz potentsial mijozlarga tashrif buyuradigan joyingizni taqdim etasiz. Potentsial ofis maydonida nimani qidirayotganingizni bilish juda muhimdir, chunki siz xarid qilishni boshlaysiz va ofis maydonini qanday ijaraga olishni o'rganasiz.

Rejalar tuzish

Rejalar tuzish
Sizga qancha joy kerakligini aniqlang. O'zingizning biznesingizning ehtiyojlarini hisobga olgan holda, sizga qancha ofis kerakligini aniqlang. Bu sizning lizing imkoniyatlarini o'rganayotganda qaerga qarashni toraytiradi.
  • Shubhasiz, sizga kerak bo'lgan ofislar sonining qo'pol hissi kerak. Shuningdek, o'zingiz bajaradigan ish turini va uning qanchasini ofisning o'zida bajarilishini ko'rib chiqing. Ba'zi mashg'ulotlar katta hajmdagi shaxsiy maydonni talab qilishi mumkin, boshqalari esa kichikroq kub shaklida o'tkazilishi mumkin. Uchrashuvlar o'tkazish uchun konferentsiya xonalari va boshqa joylarni hisobga olishni unutmang.
  • Mijozlar ofisga tashrif buyuradimi yoki yo'qligini ko'rib chiqing; agar yo'q bo'lsa, sizga kamroq qulayliklar uchun arzon narxga ega bo'lasiz.
  • Bo'sh joyni ko'rib chiqishda haqiqiy bo'ling. Kerakli joydan ko'proq joy ijaraga olish yaxshi fikr emas. Cheklangan manbalaringizning katta miqdori ijara haqini to'lashga kirishadi va foydalanilmagan joy uchun pul to'lamoqchi emassiz. Agar siz kengayishni kutsangiz, zaminning qat'iy rejasi, cheklangan zamin bo'lsa ham, keng muhit yaratishga yordam beradi. Shuningdek, ijarangizda sizning biznesingiz o'sishni boshlasa, kengaytirish yoki boshqa joyga ko'chirishga imkon beradigan biron bir narsani amalga oshirishingiz mumkin. [1] X tadqiqot manbai
Rejalar tuzish
Byudjet tuzing. Siz avval byudjetni yaratmasdan ofis ofisini ijaraga berish jarayonini boshlay olmaysiz. Narxlar oralig'ida ro'yxatlarni topish uchun siz ushbu narx oralig'i nima ekanligini aniq tushunchaga ega bo'lishingiz kerak.
  • Ko'chirish xarajatlarini ko'rib chiqing. Agar siz ofis jihozlarini kosmosga ko'chirishingiz kerak bo'lsa, siz ko'chib o'tiladigan xizmat uchun to'lashingiz kerak bo'ladi.
  • Yordamchi dasturlarni ko'rib chiqing. Gaz va elektr kabi narsalar ko'pincha ofisni ijaraga berilmaydi. Bir oyda qancha to'lashingiz mumkinligini hisoblang va sinab ko'ring. Ba'zilar kvadrat metr uchun 1,50 dollar to'lashni aytmoqdalar, ammo bu binoning yoshiga bog'liq. Eski binolarda ko'proq pul to'lashga to'g'ri kelishi mumkin. Bir nechta qiziq joylarni topgandan so'ng, siz uy egasidan oldingi hisob-kitoblarni yuborishingizni yoki kommunal xizmatlar narxini hisoblashni talab qilishingiz mumkin. [2] X tadqiqot manbai
  • Bundan tashqari, Internet va telefon uchun to'lashingiz kerak. Siz oylik stavkalari haqida so'rash uchun provayderlar bilan gaplashishingiz mumkin. Shuningdek, agar sizning ofisingizda o'rnatilgan telefon ulagichi kabi qo'shimcha jihozlar kerak bo'lsa, o'rnatish xarajatlarini so'rab ko'ring. [3] X tadqiqot manbai
  • Siz ijaraga olgan ofis maydonida sug'urta to'lashingiz kerak. Aksariyat uy egalari ijarachilarga oyiga sug'urta uchun ma'lum miqdorni to'lashni talab qilishadi. Bu hududda sug'urta xarajatlari o'rtacha miqdorini anglashga harakat qiling. [4] X tadqiqot manbai
  • Ta'minot va obodonlashtirish xarajatlari ham e'tiborga olinishi kerak. Ofis ofislarini ijaraga olishning hammasi ham xizmat ko'rsatish bilan bog'liq masalalarni qamrab olmaydi va agar siz xizmat ko'rsatadigan xodimni yollamoqchi bo'lsangiz, o'sha xodimning oyiga qancha maosh olishini tushunishingiz kerak. Siz ko'proq tozalashga qodir bo'lgan ofis turi bo'lishingiz mumkin, bu erda tozalash ishlari olib boriladi. Agar shunday bo'lsa, etkazib berish xarajatlarini hisobga oling. X tadqiqot manbai
Rejalar tuzish
Hududni tanlang. Siz va o'zingizning ishchilaringiz uchun ishlaydigan ma'lum bir sohada qidirishni toraytirishingiz kerak. Ro'yxatlarni ko'rib chiqishni boshlashdan oldin biron bir mintaqani tanlang.
  • Joylashuvni tanlashda uchta omil hisobga olinishi kerak - mijozlaringiz, ishchilaringiz va narx. Potentsial mijozlar uchun osongina kirish mumkin bo'lgan joyni tanlaganingizga ishonch hosil qiling, u siz uchun ishlaydigan hech kimga noqulaylik tug'dirmaydi va sizning narxlar oralig'ida bo'ladi. [6] X tadqiqot manbai
  • Mijozlar daromad keltirishi sababli mijozlar uchun qulaylik va yo'l harakati qoidalari sizning eng katta tashvishingiz bo'lishi kerak. Haydashga yoki jamoat transporti orqali borish oson bo'lgan va aniqlab bo'lmaydigan yoki topish qiyin bo'lgan joyni qidirib toping.
  • Jinoyat darajasi past bo'lgan nisbatan xavfsiz mahallani topishingizga ishonch hosil qiling.
  • Shuningdek, odamlar ko'p ketadigan joylarga borishadi. Agar siz xaridorlarni jalb qilmoqchi bo'lsangiz, qahvaxonalar, restoranlar, barlar va olomonni jalb qiladigan boshqa muassasalarga ega bo'lishni maqsad qiling. Agar siz bo'sh joyni ofis sifatida ishlatayotgan bo'lsangiz, bu muhim omil emas. [7] X tadqiqot manbai

Sizning bo'sh joyingizni topish

Sizning bo'sh joyingizni topish
Ofisning turli sinflari bilan tanishing. Binolar sifati bilan bog'liq sinf tizimiga bo'lingan. Binoning klassik belgisi sizga ushbu maydonni ijaraga olish yoki qilmaslik to'g'risida bir oz tasavvur beradi.
  • A sinf - bu eng yuqori darajadagi ofis. Bular odatda obro'li va obro'li obro'ga ega bo'lgan qimmatbaho binolar bo'lib, ular taniqli mijozlarni hayratda qoldirish uchun mo'ljallangan. A sinfidagi binolar odatda atigi 1 yoshdan 2 yoshgacha ishlaydi, 24 soat ishlaydi va o'zlariga yoqadigan asansör kabi hashamatli armaturalarni o'z ichiga oladi. Agar siz yuqori daromadli mijozlarga yo'naltirmoqchi bo'lsangiz, A sinfidagi bino sarmoya kiritishga loyiq bo'lishi mumkin. Aks holda, pastga qarating. O'rtacha biznes uchun A sinfidagi bino quyi sinf idoralariga qaraganda katta afzalliklarga ega emas. [8] X tadqiqot manbai
  • B sinfidagi binolar ikki turga bo'linadi. Birinchi tur - yaqinda qisqartirilgan A sinfli ofis. Bu odatda ahamiyatsiz sabablarga ko'ra, masalan, yosh va eskirganlik belgilari yoki bozor qiymatlarining o'zgaruvchan belgilari bo'lgan bino. Ikkinchi darajali binoning ikkinchi turi - bu ofis uchun mo'ljallangan bino. Ikkala turdagi B sinf binolari odatda A sinfidagi binolar singari funktsionaldir, ammo ular ancha eskirgan va kam ko'rinishga ega. [9] X tadqiqot manbai
  • C sinfidagi binolar A / B binolarining pasayishiga olib keladi. Bu odatda yoshga bog'liq. Agar bino 5 yildan ortiq bo'lsa, masalan, S sinfiga tushiriladi, ammo S sinfidagi binolar boshqa turlar singari funktsionaldir, ammo ular chiroyli ko'rinmasligi mumkin va ba'zi texnologiyalar eskirgan bo'lishi mumkin. S sinfidagi binolar yaxshi investitsiya bo'lishi mumkin, chunki ular sezilarli darajada arzonlashadi, ammo siz ta'mirlashning mumkin bo'lgan narxini hisobga olishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, estetikani hisobga olish kerak. Siz buzilgan ko'rinadigan ofisni ijaraga olishni xohlamaysiz, chunki bu mijozlarni ishdan chiqarishi mumkin. X tadqiqot manbai
  • Binolarni ko'zdan kechirayotib, ularning jihozlangan yoki qilinmaganligini bilib oling. Agar binoda stol, hisoblagich va kubik kabi asosiy qulayliklar bo'lmasa, ijaraga olish to'g'risida qaror qabul qilayotganda ushbu xarajatni hisobga olishingiz kerak. Aksariyat binolar, agar siz ijro etuvchi dastur haqida gapirmasangiz, ular jihozlanmagan.
Sizning bo'sh joyingizni topish
Ijara uchun bo'sh joylarni qidirib toping. Endi siz nimani qidirayotganingizni tushunganingizdan so'ng, siz ofis joylarini qidirishni boshlashingiz mumkin. Mulkni aniqlash uchun bir necha xil yo'nalish mavjud.
  • Ofis doirasini topish uchun o'zingizning mintaqangizdagi brokerdan o'tishingiz mumkin. Broker bebaho tajribaga ega va ular rasmiy ravishda bozorga chiqarilishidan oldin ijara uchun joy topishlari mumkin. Tajribali broker bu hududni yaxshi biladi va sizga ijaraga beriladigan eng yaxshi joylar haqida ma'lumot beradi, shuningdek, bitim tuzish vaqti kelganida sizni vakillik qiladi. Brokerlar komissiyada ishlaydi; Agar ular sizga joy ajratishda yordam bersalar, ularga pul to'laysizlar. [11] X tadqiqot manbai
  • Turli veb-saytlar binolarni topishga yordam beradi. Craigslist - bu ko'pchilik uchun mos keladigan narsa, ammo ofis maydonini topish uchun maxsus mo'ljallangan saytlar mavjud. Siz savdo ko'chmas mulk sohasida ixtisoslashgan Loopnet.com-ni sinab ko'rishingiz mumkin. Costar.com - bu savdo ro'yxatlari mavjud bo'lgan boshqa sayt. [12] X tadqiqot manbai
Sizning bo'sh joyingizni topish
Sayyohlik joylari va imkoniyatlarni kamaytirish ustida ishlash. Endi siz tanlovni amalga oshirish uchun bo'sh joylarni tomosha qilish va qidirishni toraytirish jarayonini boshlashingiz mumkin.
  • Budjetdan tashqari siz biladigan sayr qilish joylarini bezovta qilmang. Barcha omillarni, shu jumladan kommunal xizmatlar, Internet, telefon va hokazolarni hisobga olgan holda, har bir kvadrat uchun narxni anglaganingizga ishonch hosil qiling. Agar siz bu imkoniyatga ega bo'lolmasangiz, uni hozirga etkazing. [13] X tadqiqot manbai
  • Bir qator omillarni hisobga olgan holda har bir bo'shliqning ijobiy va salbiy tomonlarining ro'yxatini tuzing. Jamoat transportidan bo'sh joy qancha uzoqlikda? Maydon atrofida ko'p ishlar ketayaptimi? Xavfsizmi? Bino sifati yaxshimi? Sizga biznes sifatida barcha ehtiyojlaringizni qondira oladimi? Agar Wi-Fi ulanishi yo'q bo'lsa, masalan, biron bir bitim mavjud bo'lsa, ba'zi muassasalarni o'zingizning ro'yxatingizdan osongina olib tashlashingiz mumkin. X tadqiqot manbai

Lizingni imzolash

Lizingni imzolash
Ijara shartnomasini tuzishda ba'zi omillarni hisobga oling. Lizingning turli xil shartlarini bilishingizga va ijarachi sifatida sizga qanday omillar ta'sir qilishi mumkinligiga ishonch hosil qiling. Siz shartlarni to'liq tushunmasdan hech qachon hech narsa imzolamasligingiz kerak.
  • Narxlar modellari lizingdan ijaraga qadar farq qiladi. Triple Net ijarasi bilan siz ijaraga olgan uy egasiga eng past narxni to'laysiz va qo'shimcha xarajatlarni alohida to'laysiz. Yalpi lizing stavkasi bilan, barcha operatsion xarajatlar oylik ijarani o'z ichiga oladi. O'zgartirilgan yalpi stavka ikkalasining o'rtasida tushadi. Ba'zi xarajatlar, masalan, umumiy qurilish mollari uchun xarajatlar ijarachining zimmasida emas, lekin siz foydalanadigan kommunal xizmatlar uchun to'lashingiz kerak. X tadqiqot manbai
  • Texnik xizmat ko'rsatish, tozalash va axlatni tozalash bo'limlariga e'tibor bering. Qanday turdagi ta'mirlash ishlari uchun moliyaviy javobgar ekanligingizni va uy egasi qanday turdagi g'amxo'rlik qilishni tushunganingizga ishonch hosil qiling. Ta'minot er egalari va ijarachilar o'rtasidagi kelishmovchiliklarning eng muhim sabablaridan biridir va siz tushunmovchilikka yo'l qo'ymaslikni xohlaysiz. [16] X tadqiqot manbai
  • Uy egasining ijarani buzish huquqiga tegishli har qanday narsaga e'tibor bering. Uy egasiga sizning biznesingizni boshqa joyga ko'chirishingizni so'rash huquqini beradigan sharoitlar qanday ekanligini bilib oling. Shuningdek, sizning biznesingizga ta'sir qiladigan muammolar yuzaga kelgan taqdirda, uy egasining javobgarligi nimadan iboratligini biling. X tadqiqot manbai
Lizingni imzolash
Ijara haqida muzokaralar olib boring. Uy egalari ijarachilardan foyda olishni juda xohlashadi va haqiqatan ham arziydigan joydan ko'proq narsani so'rashlari mumkin. Har doim ijaraga olish to'g'risida muzokara olib boring va reklama qilingan narxni hal qilmang.
  • Asosan, siz ijara haqini oshirish uchun limitni belgilashingiz kerak. Agar sizning biznesingiz muvaffaqiyatli bo'lsa, siz uzoq vaqt davomida bitta hududda qolishni xohlashingiz mumkin. Uyni ijaraga olish maqsadi 2% dan 3% gacha ko'tariladi, chunki ijarachilar ba'zida yiliga 8% ijaraga chiqishadi. [18] X tadqiqot manbai
  • Vaqt bering. Uy egasi bilan muzokaralar bir necha haftaga cho'zilishi mumkin va odamlar vahima qo'zg'ashadi va kamroq narsaga kelishadi. Ijara shartnomasini imzolashdan oldin bino sizning barcha ehtiyojlaringizni qondirishiga ishonch hosil qilish uchun o'zingizga etarli vaqt ajrating. [19] X tadqiqot manbai
  • Agar siz biznesda yoki ijaraga olish sohasida tajribasiz bo'lsangiz, muzokaralar qiyin bo'lishi mumkin. O'zingiz uchun pul to'lashga urinishdan ko'ra, vakillik uchun vositachini yollash yaxshiroqdir. [20] X tadqiqot manbai
Lizingni imzolash
Eng yomon holatlar uchun tegishli choralarni ko'ring. Agar siz mas'uliyatli biznes egasi bo'lsangiz ham, og'ir vaziyatlar ba'zida baxtsizlikka olib kelishi mumkin. Ijara shartnomasini tuzishda har doim eng yomoni uchun tayyor bo'ling.
  • Shaxsiy kafolatni imzolashda ehtiyot bo'ling. Bu hujjat, hatto biznes buzilgan taqdirda ham, siz ijara to'lovlari uchun shaxsan o'zingiz javobgar bo'lasiz. Shaxsiy kafolatlaringiz shartlari adolatli ekanligiga ishonch hosil qiling va shaxsiy bankrotlik paytida shaxsiy kafolatlar bekor qilinishi mumkinligiga ishonch hosil qiling. Agar uy egasi bankrot bo'lsa yoki ijara majburiyatini bajarmagan bo'lsa, sizni himoya qiladigan tilni qo'shing. [21] X tadqiqot manbai
  • Lizingni boshqa birovga berish yoki bo'sh joyni berish huquqiga ega ekanligingizga ishonch hosil qiling. Agar ish buzilgan bo'lsa, ijara haqini o'zingiz to'liq to'lashingiz shart bo'lmaydi. Agar siz boshqa joyga ko'chmoqchi bo'lsangiz, bu xarajatlarni kamaytirishi mumkin. [22] X tadqiqot manbai
  • O'lim va nogironlik to'g'risidagi nizom muhim hujjatdir. Bu siz vafot etsangiz yoki butunlay nogiron bo'lib qolsangiz, ijara shartlari bekor qilinishini kafolatlaydi. [23] X tadqiqot manbai
Lizingni imzolash
Eng yaxshi ish stsenariylariga tayyorlaning. Kutilmagan holatlar har doim ham yomon narsa emas. Sizning biznesingiz kutilganidan tezroq o'sishi mumkin va ijara muddati tugashidan oldin binolarga talab ortib ketishi mumkin. Yomonga tayyorgarlik ko'rishdan tashqari, eng yaxshisini tayyorlang.
  • Lizingda boshqa joyga ko'chirish / kengaytirish haqida gap borligiga ishonch hosil qiling. Bu sizning biznesingiz boshqa joyga ko'chishi kerak bo'lsa, ijarada tuzilgan shartnomalarni bekor qilish huquqini beradi. Maxsus xususiyatlar turlicha bo'lib, ular bilan siz uy egasi o'rtasida kelishib olinishi mumkin. X tadqiqot manbai
  • Birinchi rad etish huquqi sizga turli xil ijarachilarga ijaraga berishdan oldin qo'shni joylarni talab qilish huquqini beradi. Uy egasi, agar u boshqa birovga ijaraga olgan bo'lsa, sizga xabar berishi kerak va siz bu joyni o'zingiz so'rash huquqiga egasiz. [25] X tadqiqot manbai
Siz ijaraga olmoqchi bo'lgan mulkingiz tomonidan avtoturargohning holatiga diqqat bilan e'tibor bering. Sizning ishchilaringiz va potentsial mijozlaringiz, ayniqsa jamoat transporti kam bo'lgan hududda ishlayapsizlarmi yoki yo'qligini aniqlang.
Agar sizga oz miqdordagi ofis maydoni kerak bo'lsa, siz o'z ofisingizning bir qismini zaxira qilishni istagan mavjud korxonalarni ko'rib chiqib, pulni tejashingiz mumkin.
permanentrevolution-journal.org © 2020