Qurilish kreditini qanday olish kerak (AQSh)

Oddiy ipotekadan ko'ra qurilish kreditini olish odatda qiyinroq. Agar kerak bo'lsa, qurilish kreditlari vositachisidan foydalanib, siz xarid qilishingiz kerak. Kuchli obro'ga ega bo'lgan quruvchini yollang va sizning arizangiz uchun zarur bo'lgan hujjatlarni to'plang. Agar ma'qullangan bo'lsa, siz faqat qurilish paytida kredit bo'yicha foizlarni to'lashingiz kerak. Biroq, uy qurib bo'lingandan so'ng, siz qarzni to'lashingiz kerak.

Tadqiqot kreditlari

Tadqiqot kreditlari
Qurilish kreditlarining ikki turini aniqlang. Kredit olish uchun xarid qilishdan oldin, bozorda qurilish kreditlarining ikki turini tushuning:
  • Qurilish faqat kreditlar. Ushbu kreditlar bir yilgacha davom etadigan qisqa muddatli kreditlardir. Ular, odatda, eng yuqori stavka bilan ko'tariladigan yoki tushadigan sozlanadigan stavkalarga ega. Muddat oxirida siz butun qarzni to'lashingiz kerak. Bu 30 yilgacha berilishi mumkin bo'lgan odatiy kreditga qayta moliyalashtirishni anglatadi. [1] X tadqiqot manbai
  • Qurilish uchun doimiy kreditlar. Bu siz er sotib olish va uyingizni tugatish uchun ishlatishingiz mumkin bo'lgan yagona variant. Qurilish tugallangandan so'ng siz doimiy kreditga o'tish uchun qarz beruvchi bilan ishlaysiz. [2] X tadqiqot manbai
Tadqiqot kreditlari
Qaysi turdagi kredit sizga mos kelishini hal qiling. Qurilish kreditining har bir turi ijobiy va salbiy tomonlarga ega. Qaysi narsaga qaror qilishni tanlashda quyidagilarni ko'rib chiqing:
  • Barchasini barpo etish uchun doimiy kredit olish uchun ariza berish jarayoni osonroq. Siz faqat bir marta murojaat qilasiz. Bundan farqli o'laroq, siz qurilish kreditini olish uchun ikki marta murojaat qilishingiz va keyin qurilish kreditini to'lash uchun yana bir doimiy kredit olishingiz kerak.
  • Qurilish uchun doimiy kredit bilan bir necha ming dollarni tejashingiz mumkin. [3] X tadqiqot manbai
  • Ammo, barchangiz uchun bitta kredit bilan foiz stavkangiz yuqori bo'lishi mumkin. Qurilishni tugatsangiz, foiz stavkalari keskin tushib ketishi mumkin edi. Afsuski, sizning qurilishni doimiy asosda olib boriladigan kredit bilan yuqori stavkaga kirishingiz mumkin.
  • Umuman olganda, siz hammasi bo'lib bitta kredit bilan kamroq imkoniyatlarga egasiz. Agar siz faqat qurilish uchun kredit olsangiz, u holda siz tanlagan har qanday qarz beruvchidan doimiy kreditni topishingiz mumkin, bu esa ko'proq variantlarni taqdim qilishi mumkin, chunki eng arzon doimiy kredit beruvchisi qurilish kreditlarini taklif qilmasligi mumkin.
Tadqiqot kreditlari
Qo'llash uchun talablarni bilib oling. Har bir qarz beruvchining o'z talablari bo'ladi, uni qo'llashdan oldin tekshirish kerak. Masalan, qarz beruvchilar ko'pincha quyidagilarni talab qiladilar:
  • Malakali quruvchi. Ushbu shaxs odatda uylarni qurish uchun yaxshi obro'ga ega bo'lgan litsenziyaga ega bo'lgan bosh pudratchidir. Malakali quruvchi yollash bilan siz qarz beruvchiga kredit yaxshi tavakkal ekanligini ko'rsatasiz. X Tadqiqot manbasi Uy quruvchilar milliy assotsiatsiyasining mahalliy bo'limiga murojaat qilib, quruvchini topishingiz mumkin. [5] X tadqiqot manbai
  • Texnik xususiyatlari. Kreditorlar sizga taxta rejalari va ishlatilgan materiallar haqida ma'lumot berishingizni xohlashadi.
  • Ilk to'lov. Kreditorlar dastlabki to'lov sifatida 20-25% ni afzal ko'rishadi.
  • Baholash. Sizning texnik xususiyatlaringizni baholashingiz kerak. Baholovchi siz taqdim etgan ma'lumot asosida taqqoslanadigan xususiyatlarni topadi.
Tadqiqot kreditlari
Atrofda xarid qiling. Aksariyat qarz beruvchilar kreditlarni taklif qilishadi, ammo tanlov qilishmaydi. Turli xil tanlovlarni amalga oshirishning bir usuli bu shahardagi har bir qarz beruvchi va kredit uyushmasida xarid qilishdir. Qo'ng'iroq qilganingizda yoki tashrif buyurganingizda, qurilish kredit bo'limiga murojaat qiling. Agar qarz beruvchi qurilish kreditlarini taklif qilmasa, keyingisiga o'ting.
  • Shu bilan bir qatorda, atrofingizda xarid qilish uchun qurilish kreditlari vositachisini yollashingiz mumkin. Agar siz juda band bo'lsangiz, bu yaxshi variant bo'lishi mumkin. Brokerlar ulgurji narxlarda ssudalar olishlari va ko'pincha mijozlarga yaxshi narxlar olishlari mumkin. Ular, shuningdek, sizning imkoniyatlaringizni tushuntirishlari va barcha savollaringizga javob berishlari mumkin.
  • Qurilish kreditlari bo'yicha brokerni o'zingizning mahalliy savdo palatangizdan ma'lumot olish yoki Internet orqali qidirish orqali topishingiz mumkin. [6] X tadqiqot manbai
Tadqiqot kreditlari
Qurilish kreditlari bo'yicha qarz beruvchining tajribali ekanligini tasdiqlang. Siz oldin qurilish kreditlari bilan shug'ullangan qarz beruvchini xohlaysiz. Kredit bo'yicha mutaxassis bilan uchrashganingizda, zaruriy tajribaga egaligini tekshirish uchun quyidagi savollarni bering.
  • Qachondan beri ular qurilish kreditlarini berishmoqda?
  • Qurilish kreditlari uchun qarz-xarajatlar nisbati (LTC) nimaga kerak? Diapazon odatda 5-20% ni tashkil qiladi.
  • Qaysi biri yaxshiroq: vaucher yoki to'lovlar tizimi? Kredit mutaxassisi har birini sizga tushuntirib berishini so'rang.
  • Bank foizlar uchun zaxira hisobini talab qiladimi? Favqulodda holatlar hisobi? Tajribali kredit mutaxassisi ushbu savollarga osongina javob bera olishi kerak.

Kerakli ma'lumotlarni to'plash

Kerakli ma'lumotlarni to'plash
Kredit tarixingizni tekshiring. Qurilish kreditini olish uchun sizga yaxshi kredit kerak bo'ladi. A torting kredit hisobotining bepul nusxasi va xatolarni ko'rib chiqing. Agar topsangiz, bas tortishuv noto'g'ri ma'lumotlarga ega bo'lgan kredit byurosiga murojaat qiling. Quyidagilarni tekshiring: [7]
  • sizga tegishli bo'lmagan hisoblar
  • sukut bo'yicha yoki to'plamlarda noto'g'ri qayd qilingan hisoblar
  • noto'g'ri balans ko'rsatilgan
  • noto‘g‘ri berilgan kredit limiti
  • kredit hisobotingizdan tushib qolgan hisoblar
Kerakli ma'lumotlarni to'plash
Er sotib olishdan oldin kredit va daromadni oldindan tasdiqlang. Siz qurilish uchun kredit olish huquqiga ega bo'lolmasligingiz mumkin, demak siz er sotib olishga shoshilmang. Buning o'rniga, qarz beruvchiga qo'ng'iroq qiling va ular sizni oldindan tasdiqlashi mumkinligini so'rang. Bu jarayon bir necha daqiqa vaqtni oladi. Siz qarz olishingiz mumkin bo'lgan miqdorni aniqlash uchun qarz beruvchidan foydalanadigan daromadingiz, aktivlaringiz va qarzlaringiz to'g'risida ma'lumot berasiz. [8]
  • Oldindan ma'qullash bu sizning kreditga loyiqligingiz va moliyaviy ahvolingizni oldindan malaka olishdan ko'ra chuqurroq tahlil qilishdir.
Kerakli ma'lumotlarni to'plash
Qurilish uchun jadval tuzing. Qurilish kreditlarini olish qiyin, chunki sizda kredit uchun garov vazifasini o'taydigan uyingiz yo'q. Shunga ko'ra, qarz beruvchi qurilish jarayonini diqqat bilan kuzatib borishni xohlaydi. Siz qurilish jadvalini tuzishingiz va uni qurilish shartnomangizga kiritishingiz kerak. [9]
  • O'zingiz xohlagan narsalar haqida quruvchi bilan gaplashing. Ular sizga har bir bosqich qancha vaqt davom etishini aniq taxmin qilishda yordam berishi mumkin.
Kerakli ma'lumotlarni to'plash
Qurilish shartnomasini tuzing. Siz murojaat qilganingizda qarz beruvchiga qurilish shartnomasini berishingiz kerak. [10] Qurilish shartnomasi - qarz oluvchi va quruvchi o'rtasida quruvchi tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar uchun yozma kelishuv. Shartnomani imzolashdan oldin advokat bilan tanishib chiqishingiz kerak. Qurilish shartnomasining amal qilishi quyidagilardan iborat bo'lishi kerak. [11]
  • shartnoma tomonlarining shaxsiy ma'lumotlari, shu jumladan aloqa ma'lumotlari
  • qurilish ishlarining hajmi, masalan, ruxsat olish, mebel jihozlari va ish kuchi va boshqalar.
  • vaqtni belgilash, masalan, qurilish qachon boshlanadi, tugaydi va ular orasidagi ish jadvali
  • muddati uzaytirilishi mumkin bo'lgan sabablar
  • to'lov: qachon, qaerda va qanday qilib
  • rejalarni qanday o'zgartirish mumkin
  • uydagi nuqsonlarni tuzatish uchun kafolatlar va ularni tuzatish uchun quruvchi nima qilish kerak
  • mediatsiya yoki arbitraj kabi nizolarni qanday hal qilish kerak
  • qarz oluvchi va quruvchi imzolari
Kerakli ma'lumotlarni to'plash
Kerakli sug'urtani oling. Quruvchi sizga kerak bo'lgan barcha sug'urtalarga ega bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Oldindan tekshirishingiz kerak. Agar ular yo'q bo'lsa, siz kredit olish uchun murojaat qilishdan oldin sug'urta sotib olishingiz kerak. Quyidagilarni ko'rib chiqing: [12]
  • Quruvchilarning qaltisliklarini sug'urtalash. Ushbu sug'urta qurilish paytida uyingizni qamrab oladi va vandalizm yoki asboblar, uskunalar va materiallarning o'g'irlanishidan himoya qiladi. Siyosatlar odatda to'qqiz oydan bir yilgacha davom etadi va yangilanishi mumkin. Agar sizning quruvchingiz ushbu sug'urtaga ega bo'lsa, unda ularning sug'urta sertifikatlari nusxalarini oling.
  • Javobgarlikni qoplash. Kimdir qurilish paytida jarohat olishi mumkin, bu holda siz qoplashni xohlaysiz. Quruvchingizdan ularning umumiy javobgarligi qoplanganmi yoki yo'qligini so'rang. Bundan tashqari, uy egasi siyosati bo'lishi kerak. Umuman olganda, ko'pchilik uy egasining siyosati orqali 300 ming dollarlik javobgarlikni qoplaydi.
Kerakli ma'lumotlarni to'plash
Kerakli hujjatlarni to'plang. Qurilish uchun kredit olish uchun ariza topshirganda ko'plab hujjatlarni topshirishingiz kerak. Shunga ko'ra, siz ularni oldindan to'plashingiz kerak. Qarz beruvchingizga nima kerakligini so'rang, lekin odatda quyidagilarni olishingiz kerak. [13]
  • hujjatning erga topshirilishi
  • ALTA bo'yicha hisob-kitob (agar kerak bo'lsa)
  • Agar siz hali egasi bo'lmasangiz, er uchun shartnoma tuzing
  • qurilish shartnomasi
  • quruvchi haqida ma'lumot (ism, aloqa ma'lumotlari va federal soliq identifikatsiya raqami)
  • uyning rejalari va texnik xususiyatlari
  • quruvchi uchun javobgarlikni sug'urta qilish to'g'risidagi guvohnoma
  • quruvchi xavfi / uy-joy mulkdorlari siyosati
  • agar quruvchi yopilish paytida to'lashni istasa, qurilish uchun ruxsat

Kredit olish uchun murojaat qilish

Kredit olish uchun murojaat qilish
Arizangizni yuboring. Tasdiqlash jarayoni odatda ipotekaga qaraganda qurilish kreditini olish uchun biroz ko'proq vaqt talab etadi. Qarz beruvchingiz tasdiqlashdan oldin sizning kredit tarixingizni, daromadingiz, qarzlaringiz, aktivlaringiz va baholaringizni ko'rib chiqadi. [14]
  • Qarzingizni topshirgandan so'ng, qarz beruvchi sizga kredit jarayoni davomida sizni yo'naltiradigan ma'lumotlarni taqdim qilishi kerak.
Kredit olish uchun murojaat qilish
O'yinlar jadvalini oling. Tasdiqlangandan so'ng, siz qurilishning bosqichlari bo'yicha jadval jadvalini olasiz. Siz qarz beruvchidan mablag'ni talab qilasiz va qarz beruvchida kimdir pulni qo'yishdan oldin qurilishning borishini tekshiradi. [15]
  • Ushbu jadvalni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. Shuningdek, to'lovni olish uchun qarz beruvchiga qanday hujjatlarni topshirishingiz kerakligi tushuntiriladi. [16] X tadqiqot manbai
Kredit olish uchun murojaat qilish
Kreditni tushuning. Qurilish krediti odatdagi uy garovi emas. Hujjatlaringizni ko'rib chiqayotganda, siz ba'zi bir narsalarni tushunmasligingiz mumkin. Agar savollaringiz bo'lsa, kredit bo'yicha mutaxassis bilan gaplashing.
  • Siz tushunmaydigan narsalardan biri bu "foiz zaxirasi". Umuman olganda, sizning uyingiz qurilayotgan paytda siz kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshirmaysiz. Buning o'rniga, siz berilgan mablag'lar bo'yicha foizlarni to'laysiz. [17] X Tadqiqot manbasi Ushbu pul foizlar zaxirasidan, ya'ni ushbu to'lovlar uchun ajratilgan puldan chiqadi. [18] X tadqiqot manbai
  • Qurilish kreditlari, ortiqcha xarajatlar yuzaga kelgan taqdirda, favqulodda mablag'larni ham qo'shadi. Odatda, bank kredit qoldig'iga 5-10% qo'shadi. Agar siz ushbu mablag'lardan foydalanmasangiz, ular sizning ipotekangizga qo'shilmaydi.
Kredit olish uchun murojaat qilish
Foiz stavkangizni blokirovka qilishni tanlang. Foiz stavkasi qurilishning uzunligiga qarab o'zgaradimi yoki stavkaning boshida blokirovka qilishingiz mumkinmi, deb so'rashingiz kerak. Bundan tashqari, agar sizda doimiy asosda qurilgan kredit bo'lsa, unda siz doimiy ipoteka uchun stavkalarni berolasizmi, deb so'rashingiz kerak.
  • Agar narxlar yuqoriga ko'tarilayotgan bo'lsa, siz qulflashni hisobga olishingiz kerak. Qulflashdan oldin sizdan to'lov olinishini tekshirib ko'ring, bu sizning qulflash orqali tejaydigan miqdoringizni kamaytiradi.
  • Ammo, agar stavkalar pasayib borayotgan bo'lsa, foiz stavkasini o'zgartirishga imkon berish haqida o'ylashingiz kerak.
Kredit olish uchun murojaat qilish
Qarzingizni yoping. Agar siz faqat qurilish uchun kredit olgan bo'lsangiz, unda sizda ikkita yopilish bo'ladi - bittasi qurilish kreditida, ikkinchisi - qurilishni tugatgandan keyin va sizning doimiy kreditingizni to'lash uchun doimiy kredit olishda.
  • Qurilish uchun doimiy kredit bilan, ammo sizda faqat bitta yopilish bor. X tadqiqot manbai
Kredit olish uchun murojaat qilish
Qurilish kreditingizni to'lang. Uyingiz qurilgandan so'ng, siz ipoteka uchun xarid qilishingiz mumkin. Siz murojaat qilishingiz va u uchun ma'qullanishingiz kerak. Agar sizda doimiy qurilishi uchun kredit olgan bo'lsangiz, uni konvertatsiya qilishingiz kerak bo'ladi. Qarzdoringiz konversiya amalga oshirilishidan oldin quyidagilarni ko'rishni xohlaydi: [20]
  • quruvchidan foydalanish to'g'risidagi guvohnoma
  • sug'urta kompaniyasining yakuniy sarlavhasini yangilash
  • 100% to'liq tekshiruv hisoboti
  • quruvchi va siz imzolagan tugatish va qabul qilish xati
  • Quruvchi tomonidan imzolangan yakuniy majburiyatdan voz kechish yoki guvohnoma
  • uy-joy mulkdorlarining sug'urta polisi, birinchi yil uchun to'langan mukofot
Mulkingizdan foydalangan holda, boshlang'ich to'lov sifatida qurilish kreditini olish mumkinmi?
Ha. Agar siz mulkka to'liq egalik qilsangiz, bu sizning qarzingizni to'lash uchun to'lanadi.
Qurilish krediti yer qiymatiga asoslanganmi yoki uskunaga asoslanganmi?
Qurilish kreditlari odatda materiallar va ishchi kuchi qiymati sifatida baholanadi. Agar siz erni qurilish krediti bilan sotib olishni rejalashtirmasangiz, er qiymati umuman qurilish ssudasiga ta'sir qilmasligi kerak. Pudratchilar orqali ishlaydigan materiallar va ish haqi kredit miqdorini, shuningdek, banklarni siz va ularni himoya qilish uchun kiritgan har xil narsalarni belgilaydi (qurilish qiymati tugagan taqdirda 5 - 10% qo'shimcha to'lov, shuningdek qo'shimcha to'lovlar). shuning uchun siz qurilishni kutayotganda pul to'lamaysiz).
Men quruvchi yollashim kerakmi yoki mijoz mulkdor / pudratchi bo'lishi mumkinmi?
Agar siz malakali bo'lsangiz va mahalliy kodlar / ruxsat berish talablariga rioya qilsangiz, o'zingizning uyingizni qura olmaysiz. Banklar loyihani kreditlash uchun katta tajribaga ega bo'lishni xohlashadi. Agar siz professional quruvchi bo'lsangiz, ehtimol buni isbotlashingiz mumkin. Agar yo'q bo'lsa, qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin. Aytganlarini ko'rish uchun bir nechta qarz beruvchilar bilan tekshiring.
Siz daromadsiz qarz olishingiz mumkinmi?
Yo'q. Tasdiqlanish uchun sizga qarzni to'lash qobiliyatingizni isbotlashingiz kerak. Nafaqaxo'rlar va ishlamaydigan boshqa shaxslar, agar ularda etarlicha aktivlar yoki boshqa ishlamaydigan daromad bo'lsa, sifatga ega bo'ladilar. Ijtimoiy ta'minot, aktsiyalar va obligatsiyalar va boshqalar, hisoblanishi mumkin.
Qurilish paytida avanslar bo'yicha foizlar qanday hisoblab chiqiladi?
Foizlar quruvchilarga oldindan to'lovni amalga oshirgan kuningizdan boshlab boshlanadi. Masalan, agar sizda 4 foizli stavka bo'lsa va 50 000 AQSh dollari miqdorida avans chekini yozsangiz, siz bank bilan har qanday kelishuv shartnomasida (odatda har oyda) ushbu 50,000 uchun 4 foiz qarzdor bo'lasiz.
Qurilish krediti qoplamasi pollar, shkaflar, eshiklar, vannalar, peshtaxtalar, elektr jihozlari, derazalar va verandaning eshiklari kabi tugatiladimi?
Odatda, ha. Agar ushbu narsalarni o'rnatish sizning quruvchi bilan tuzgan shartnomangizning bir qismidir. Va shunday bo'lishi kerak. Umuman olganda, bu narsalarning aksariyati (agar hammasi bo'lmasa) yashash uchun yakuniy sertifikatni olish uchun talab qilinadi.
Men kunduzgi parvarish markazini qurmoqchiman. Agar hozirda daromad keltirmasam, men uchun qurilish krediti bormi?
Yo'q. Siz biznes-rejani ishlab chiqishingiz va biznes kreditini to'lash qobiliyatini isbotlashingiz kerak edi. Ushbu rejani tuzishda sizning davlatingiz yoki shtatingiz katta yordam berishi kerak.
Quruvchi tomonidan qurilish uchun kredit taklif qiladigan kreditorlarni qayerdan topsam bo'ladi?
Buning aksariyati egasi quruvchi sifatida tajribangizga bog'liq. Agar siz hech qachon uy qurmagan bo'lsangiz, siz ma'qullash uchun qarz beruvchini topishda juda kam uchraydigan imkoniyatga egasiz. Agar siz uy qurilishi sohasida bir muncha vaqt bo'lgan bo'lsangiz va buni isbotlay olsangiz, bu ko'pgina yirik banklardan ancha oson bo'lishi kerak.
Qurilish kreditlari bo'yicha brokerni qayerdan topsam bo'ladi?
Eng oson yo'li bu sizning shahringiz bilan Internet orqali qidirish; masalan, "Dallas yaqinidagi qurilish kreditlari brokerlari". Do'stlaringiz va oila a'zolaringiz bilan maslahatlashishga harakat qilib ko'rishingiz mumkin.
Bino narxi va er uchun qurilish kreditini olsam bo'ladimi?
Agar sizda ko'p daromad, mukammal kredit va 5-25% kredit qiymatidagi garov bo'lsa.
Qurilish kreditlarini oldindan to'lovisiz yoki uy-joy kreditisiz qarz beradigan kreditorlarni qanday topishim mumkin?
Qurilish krediti garov kreditidan yaxshiroqmi?
AQShda qurilish kreditlari beradigan banklarni qayerdan topsam bo'ladi?
Men Nyu-York shahrida yashayman, Puerto-Rikoda qurish uchun qarz olsam bo'ladimi?
Uyingizni qurishga ruxsat berish uchun eringizni rayonlashtirish kerakligini unutmang. Qurilish kreditini olishdan oldin, siz ushbu faktni tasdiqlashingiz kerak.
permanentrevolution-journal.org © 2020