HOA (uy-joy mulkdorlari uyushmasi) bilan qanday kurashish mumkin?

Uy-joy mulkdorlari uyushmasi (HOA) odatda turar-joy jamoalarini boshqarish va saqlash uchun tashkil etilgan notijorat tashkilotdir. Aksariyat HOA'lar a'zolar tomonidan saylangan Direktorlar Kengashi tomonidan boshqariladi, ular HOA ichki qoidalariga rioya qilishlari kerak. [1] Ushbu qoidalar, odatda, HOAning boshqaruv hujjatlarida bayon qilingan, ular qonun hujjatlari, ta'sis hujjatlari, shartnomalar, ko'rsatmalar va / yoki HOA tomonidan qabul qilingan boshqa siyosat ko'rinishida bo'lishi mumkin. HOA kengashi ushbu qoidalarni o'zlariga mos deb bilgan holda amalga oshirish huquqiga ega bo'lganligi sababli, ba'zan qoidalarni o'zboshimchalik bilan yoki adolatsiz ravishda tatbiq etishga urinib, o'z vakolatlarini oshirib yuborishi mumkin. Bunday hollarda, HOA-ga qarshi kurashish tegishli harakat yo'nalishi bo'lishi mumkin.

HOA-ni tushunish

HOA-ni tushunish
HOA bilan munosabatlaringizni tushuning. Odatda, HOA tarkibiga kiradigan uy (yoki ko'p sonli) sotib olganda, xaridor avtomatik ravishda HOA a'zosi bo'ladi. A'zo sifatida uy egasi HOAga a'zo bo'lish qoidalariga, shu jumladan HOA to'lovlarini to'lash va jamiyatdagi barcha shartlar va cheklovlarga rioya qilish shart.
  • HOA ning asosiy vazifasi jamiyatdagi xususiy va kommunal mulkning qiymatini himoya qilish va saqlashdan iborat bo'lsa-da, HOA boshqaruvining harakatlari va HOA qoidalarini sharhlash va qo'llash ba'zan yakka tartibdagi uy egalariga muammolar tug'diradi. Sizga omborxona ochishga ruxsat beriladimi? Uyingizni boshqa rangda bo'yashingiz mumkinmi? Daraxtingizni kesish kerakmi? RV-ni yo'lakda to'xtata olasizmi? HOA, ehtimol, ushbu holatlarning har biriga tegishli qoidalarga ega.
HOA-ni tushunish
HOA qoidalarini ko'rib chiqing. Turli shtatlarda HOA HOA qoidalarining bir qismi sifatida saqlanishi kerak bo'lgan hujjatlar uchun turli xil talablar mavjud. Ushbu hujjatlar ko'pincha o'z ichiga oladi: (1) ta'sis etish to'g'risidagi hujjatlar, (2) nizomlar, va (3) shartnomalar, shartlar va cheklashlar deklaratsiyasi. Ushbu hujjatlar umumiy shirkatning vakolatlari, chegaralari va majburiyatlarini tavsiflaydi.
  • Ushbu hujjatlar, odatda, qoidalarga qanday o'zgartirishlar kiritilishi, shirkatning boshqaruv kengashi qanday saylanishi (yoki olib tashlanishi), boshqaruv vakolatlari, yig'ilishlar qanday chaqirilishi va a'zolar tomonidan HOA qoidalarining har qanday buzilishining oqibatlari tavsifini o'z ichiga oladi. .
  • Ahdlar, Shartlar va Cheklovlar (CC&R) hujjatida jamoa a'zolari uchun qoidalar, masalan, o'z uylarining tashqi ko'rinishini qanday tutish va jamoat ichida nima qila olishlari mumkin va mumkin emas.
  • HOA qoidalari, HOA va har bir uy-joy mulkdorlari o'rtasidagi shartnoma kabi ishlaydi. Shartnomaning har qanday buzilishi qonuniy harakatlar uchun asos bo'lishi mumkin. Uy egasining HOA qoidalarini buzganligi sababli HOA tomonidan mavjud bo'lgan davolanish usullaridan biri bu uy egasining mulkini undirib olishdir.
HOA-ni tushunish
HOA boshqaruvining vazifalari va majburiyatlarini tushunish. Umuman olganda, Direktorlar Kengashi uy egalariga o'z uylaridan va turar-joy massivlaridan tinchlik bilan foydalanish bilan bog'liq barcha masalalarni hal qilish uchun javobgardir. Boshqaruv kundalik boshqaruv funktsiyalarini tashqi mulkni boshqarish xizmatiga topshirishi mumkin, ammo boshqaruv va javobgarlik Kengash zimmasida bo'ladi.
  • Uy-joy mulkdorlari shirkati tarkibidagi barcha uy-joy mulkdorlari oldidagi kengashning vakolatlari va majburiyatlari turar-joy mulkdorlari jamiyatini boshqarish va boshqarishni tartibga solish, barcha soliqlar va hisob-kitoblarni to'lash hamda umumiy maydonda garovga qo'ymaslik, HOA nomidan umumiy javobgarlikni sug'urtalash, shartnomalarni ta'minlashni o'z ichiga oladi. umumiy maydonni saqlab qolish uchun materiallar va xizmatlar uchun, uy-joy mulkdorlari shirkati, zobitlari yoki xodimlarini saylash va / yoki tashkilotlarning nomidan byudjetlar va moliyaviy hisobotlarning tuzilishini nazorat qilish.
  • Ular, shuningdek, uy-joy mulkdorlari shirkati tarkibidagi umumiy hududlar va ob'ektlar uchun barcha ish qoidalarini yozish va ushbu qoidalarning barcha mulkdorlarini muntazam ravishda xabardor qilish, uy egalariga qoidalarning buzilishi to'g'risida xabar berish va a'zolarga nisbatan tergov yig'ilishlari va / yoki intizomiy ishlarni olib borish uchun javobgardir. to'lovlarni va to'lovlarni o'z vaqtida to'lash amalga oshirilmaganda, shirkat tomonidan qoidalarni buzganlik va har qanday mulkdorning mulkiga garov qo'yganlik uchun.
HOA-ni tushunish
Vazifalaringizni tushunib oling. HOA ichida boshqariladigan uyga ega bo'lish sizni HOA qoidalarini qabul qilish va bajarishingizga majbur qiladi. CC&R sizning yashash joyingizda yashash va HOA tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan rivojlanish sohasidagi umumiy hududlardan zavqlanish qoidalari va majburiyatlarini belgilaydi.
  • Uy-joy mulkdorlari CC & R-ning barcha yozma qoidalariga rioya qilishlari kerak, masalan, avtoulovlarni cheklash, uyni ta'mirlash, uyni obodonlashtirish va taqiqlangan harakatlar
  • Uy-joy mulkdorlari uy-joy mulkdorlari uy-joy mulkdorlari shirkatining umumiy hududlarini ta'mirlash va saqlash xarajatlariga hissa qo'shish uchun har oyda to'lashlari shart.
  • Uy-joy mulkdorlari har qanday to'lovlarni va baholarni to'lashdan bosh tortishlari mumkin emas, ammo a'zo har qanday asossiz to'lovlarga qarshi chiqish uchun HOAga qarshi chora ko'rishga haqli.

Mojarolaringizni HOA bilan hujjatlashtirish

Mojarolaringizni HOA bilan hujjatlashtirish
Sizning harakatlaringiz yoki nizolaringizning xususiyatini aniqlang. Agar siz HOA bilan nizoga duch kelsangiz, HOA sizga qarshi chora ko'rayotganligi yoki HOAga qarshi choralar ko'rayotganingiz sababli bo'lishi mumkin. Agar HOA sizga qarshi chora ko'rayotgan bo'lsa, odatda, o'tgan yig'imlar va jarimalarni yig'ish uchun. Agar siz HOA-ga qarshi choralar ko'rayotgan bo'lsangiz, odatda suddan HOAni majburiyatlarni bajarishni talab qilishini talab qilish, odatda ushbu qoidalarga muvofiq bajarishi shart. Masalan, uyingizni obodonlashtirish bo'yicha oqilona so'rovingizni qondirish uchun.
Mojarolaringizni HOA bilan hujjatlashtirish
HOA qoidalarini ko'rib chiqing. Agar sizning kengashingiz sizni buzayotgan qoidalarning ma'lum bir qismini bermasa, uni topishingiz kerak bo'ladi. Ba'zida, qoidalar HOA Kengashi a'zolari nima deb o'ylaganlarini aytmaydi. Umumiy yoki noaniq tilni qidiring. (Yoki, bu borada mutlaqo yo'q yoki mavjud bo'lmagan til.) Ba'zi hollarda HOA hujjatlaridagi turli bo'limlar bir-biriga zid keladi, ya'ni bitta masala bo'yicha qarama-qarshi fikrlarni aytadi. [2]
Mojarolaringizni HOA bilan hujjatlashtirish
O'zingizning harakatlaringizni hujjatlang. Umuman olganda, HOA tomonidan elektron pochta, xatlar, hisob-kitoblar va ogohlantirishlarning nusxalarini saqlang. Agar siz HOA vakili sifatida ishlaydigan biron bir kishi bilan suhbat qurgan bo'lsangiz, suhbatni tushunganligingizni tasdiqlash xati shaklida yozib qo'ying va ushbu xatning nusxasini HOAga yuboring. Bu HOAga siz noto'g'ri tushunishingiz mumkin bo'lgan narsani tuzatish imkoniyatini beradi. Agar HOA sizning xatingizda yozilgan tushunchangizni to'g'rilamasa, sizning maktubingizdagi bayonotlar aslida aytilganlarning ishonchli dalili bo'lib xizmat qilishi mumkin.
  • Agar HOA o'tmishda muntazam ravishda qoidalarni buzgan yoki e'tiborsiz qoldirgan bo'lsa, hozirgi paytda sizga qarshi o'zboshimchalik bilan qoidani qo'llamoqchi bo'lsangiz, siz HOA sizga adolatli va oqilona munosabatda bo'lmayotganligini hujjatlay olasiz. [3] X Tadqiqot manbasi Bu HOA o'tgan vaqtlarda sizning o'xshash muammongiz bilan qanday shug'ullanganligini ko'rsatmoqda.
  • Agar a'zo sifatida, agar siz HOA qoidalaridan istisno olgan bo'lsangiz, ushbu istisnoni yozma shaklda hujjatlashtirganingizga ishonch hosil qiling, unda aniq nima berilgan, kim tomonidan, qachon va qachon berilganligi ko'rsatilgan. Ba'zi bir bunday istisnolar, sizning mol-mulkingiz bilan bog'liq bo'lgan tartibda, sizning yozuvlar idorangizda qayd qilinishi kerak bo'lishi mumkin.
  • Qog'oz to'planib qolmasligi uchun, ushbu hujjatlarni shunchaki skanerlang va elektron nusxalarini saqlang, kompyuterda nosozliklar, buzilishlar yoki fojiali yo'qotish holatlarida tegishli zaxira nusxangiz mavjudligiga ishonch hosil qiling.
Mojarolaringizni HOA bilan hujjatlashtirish
Yaqinda HOA o'zlarining qoidalarini yangilab, o'zgartirganligiga ishonch hosil qiling. Bu sizning shtatdagi amaldagi HOA to'g'risidagi nizomlarni o'z ichiga oladi. Agar yo'q bo'lsa, sizning HOA qoidalaringiz sud tomonidan ijro etilmasligi aniqlanishi mumkin. Masalan, bir qator shtatlar konstruktsiyalarga bayroqlar va quyosh panellari to'g'risidagi qonunlarni qabul qildi va Federal aloqa komissiyasi antennalar va sun'iy yo'ldosh idishlarini joylashtirishni boshqaradi. [4]

Ichki HOA qoidalariga qarshi

Ichki HOA qoidalariga qarshi
Jarima va yig'imlarni to'lash. Jarimalarni (va / yoki yig'imlarni) hozir to'lang va keyinroq ular bilan bahslashing. Agar siz HOA hisobvaraqlarini e'tiborsiz qoldirsangiz, ular nafaqat qo'shishni boshlaydilar, balki ular qo'shimcha to'lovlarni, jarimalarni va / yoki foizlarni to'plashni boshlaydilar. HOA odatda sizning mol-mulkingizni garovga qo'yish va hatto jarimalarni to'lash uchun mulkni undirib olish huquqiga ega (va ehtimol iroda va qobiliyat).
  • Agar siz HOA-ga qarshi kurashda muvaffaqiyat qozonsangiz, to'lovlaringizni foizlar bilan qaytarib olishingiz mumkin.
  • Biroq, sizning va HOA yoki uning advokati o'rtasidagi jarimalar va / yoki yig'ish bo'yicha nizolarni hal qilishga harakat qilishingizni unutmang. Sizning HOA kelajakda qimmat advokat to'lovlarini oldini olish uchun sizning muammolaringizni hal qilish uchun rag'batlantirilishi mumkin.
Ichki HOA qoidalariga qarshi
Qo'shnilaringiz bilan bog'laning. Agar siz HOA bilan bog'liq muammoga duch kelsangiz, qo'shnilaringiz HOA bilan shu kabi muammoga duch kelishi mumkin. Ular sizning kurashingizni maslahat, qo'llab-quvvatlash va kuchaytirishga yordam berishi mumkin. A'zolar qanchalik ko'p qo'shilsa, HOAning ishdan chiqishi ehtimoli ko'proq.
  • Siz bilan rozi bo'lgan qo'shnilaringizning imzolarini petitsiyaga to'plash foydali bo'lishi mumkin. Birlashtirilgan guruh sifatida siz boshqaruv a'zolarini qoidalardagi aniq o'zgartirishlar uchun ovoz berishga yoki boshqaruv a'zolariga (yoki tashqariga) ovoz berish orqali ishontirish orqali ijobiy o'zgarishlarni osonroq qilishingiz mumkin.
Ichki HOA qoidalariga qarshi
HOA boshqaruv kengashining muntazam yig'ilishlarida qatnashing. Uy hayvonlarining sizga qarshi ko'rsatgan chorasini shubha ostiga qo'yishda eng yaxshi choralar - bu HOA boshqaruv kengashining yig'ilishlarida muntazam qatnashish va qatnashishdir. Ishtirok etish va boshqaruv kengashi qanday harakatlarni amalga oshirishni rejalashtirayotganini bilish va oldingi harakatlarning kashf etilishi sizni uy egasi sifatida kutishingiz mumkin bo'lgan narsalar haqida ogohlantiradi va xabardor qiladi.
  • HOA kengashi yig'ilishlari sizga HOA muayyan muammolarni qanday hal qilishini ko'rsatishi mumkin. Shu sababli, xuddi shunday vaziyatga bag'ishlangan oldingi kengash yig'ilishlari bayonnomalarining nusxalarini talab qilish, shirkat sizni adolatsiz muomalada bo'lganligi va asossiz ekanligi to'g'risida sudda asos yaratishga yordam beradi.
Ichki HOA qoidalariga qarshi
Eslatib o'tamiz, Kengash a'zolarining ko'pi ish haqi to'lanmagan ko'ngillilar. Agar siz ularga hurmat va mehribonlik bilan muomala qilsangiz, o'zingizning maqsadingizga yaqinlashasiz. Professional bo'ling, asosli xatlarni yozing va yoqimli va to'plangan ohangda xushmuomalalik bilan gapiring. Kengash majlisi eshigini taqillatish va kengash a'zolariga turli xil ismlarni chaqirish haqida o'ylash yaxshi bo'lsa-da, bu sizning ishingizga yordam bermaydi. Buning o'rniga, shunchaki o'z pozitsiyangizni, o'z pozitsiyangizni tasdiqlashingiz kerak bo'lgan har qanday dalillarni va HOA siz uchun nima qilishini xohlayotganingizni etkazing.
  • Bu siz kuch namoyishidan qochishingiz kerak degani emas. Aslida, HOA kengashi sizning mavqeingizni oshirish niyatida ekanligingizni bilishiga ishonch hosil qilish yaxshi fikr. Faqat hurmatli bo'ling.
Ichki HOA qoidalariga qarshi
Eshitishni talab qiling. O'zingizning masalangizni tinglashni iltimos qilib, professional xat yozing. Sud majlisida sizning dalillaringizning bir nechta nusxalari va / yoki qo'shnilar tomonidan qo'llab-quvvatlangan holda imzolangan petitsiya bilan qatnashing. Gapirganda, uni haqiqatan ham saqlang. Siz g'azab va umidsizlikni his qilishingiz mumkin bo'lsa-da, bayonotingizni aniq, aniq va professional tarzda saqlang.
  • Sizga HOA (yoki HOA nazorati ostida) sizga tajovuz qilgan, tasodifiy va ehtiyotkorlik bilan sizga qarshi qonunlarni qo'llayotgan yoki sizga yomon munosabatda bo'lgan muayyan shaxslarga HOA bilan shikoyat qilishni ko'rib chiqishingiz mumkin.
  • Eshitish uchun yozma so'rovingizda, HOAning sizga qarshi harakati uchun asos sifatida ishlatilgan HOA yozuvlarining nusxalarini yoki mulkingizni yaxshilash bo'yicha so'rovingizni rad qiling. Biroq, HOA boshqaruv kengashining ba'zi ijro sessiyalari sizdan qaytarib olinishi mumkin, shuning uchun qoidalarni ko'rib chiqing.
Ichki HOA qoidalariga qarshi
HOA qoidalarini yoki boshqaruv a'zolarini o'zgartiring. Aksariyat hollarda, siz chaqirish uchun ovoz bergan a'zolarning 10% dan kam bo'lmagan ovoz bilan boshqaruv kengashining a'zolarini olib tashlashingiz mumkin. Shuningdek, siz qoidalarni o'zgartirishga harakat qilishingiz mumkin, garchi bu jarayon katta kuch talab qilsa. Ammo, agar siz qoidalardagi o'zgarishlarni o'z a'zolaringizga foyda keltiradigan narsa sifatida "sotishingiz" mumkin bo'lsa (shunchaki sizga jarimadan qochishga yordam berishdan ko'ra), siz kerakli yordamni to'plashingiz mumkin.
  • Qoidalarga o'zgartirish kiritishning yana bir oson alternativasi bu "tafovut" ga murojaat qilishdir. Bu, aslida, sizning muayyan ishingiz uchun qoidalardan istisno qilish to'g'risidagi talabdir. Masalan, sizning tibbiy ahvolingiz bo'lsa, sizning uyingiz oldida katta nogironlar uchun mo'ljallangan mikroavtobus qo'yilishini talab qiladi, ammo ko'chada uzoq vaqt to'xtab turadigan transport vositalari odatda cheklangan. HOA sizning holatingizda yoki sudga murojaat qilmaslik uchun istisno qilishi mumkin.

Chetdan HOA-ga qarshi kurash

Chetdan HOA-ga qarshi kurash
Qutidan tashqarida o'ylab ko'ring. Esingizda bo'lsin, ichki tinglash yoki uchrashuvlar HOA bilan kurashishning yagona usuli emas. Masalan, siz mahalliy ommaviy axborot vositalarining e'tiborini jalb qila olsangiz, shirkatning shirkati tomonidan jamoatchilikning bosimi ostida "taslim bo'lishingiz" mumkin.
Chetdan HOA-ga qarshi kurash
Qarama-qarshilikni sudga berish kerakligini ko'rib chiqing. Kichik da'volarni qo'zg'ashda ko'rib chiqishingiz mumkin bo'lgan ba'zi bir sabablar: HOA sizga uy egasi sifatida o'z huquqlaringizni amalga oshirishga to'sqinlik qilib, sizga qarshi o'zboshimchalik bilan va sergak harakat qiladimi? HOA sizni kamsitadimi, irqi, dini yoki jinsiy yo'nalishi asosida? HOA mablag'ni o'zlashtiryaptimi? HOA umumiy joylarni ta'mirlash va saqlash bo'yicha o'zlarining vazifalarini e'tiborsiz qoldiradimi? HOA yig'ilish qatnashchilarini xabardor qilmaydimi?
  • Hatto kichik da'volar bilan bog'liq harakatlar ham hissiy jihatdan qiyin, moliyaviy zerikarli va uzoq muddatli bo'lishi mumkin. Unutmang, siz da'vo qilayotgan HOA boshqaruv kengashi a'zolari sizning qo'shnilaringiz bo'lishi mumkin, bu sizning kundalik hayotingizni yanada qiyinlashtirishi mumkin.
  • Bundan tashqari, agar yutqazsangiz, HOA qoidalaringiz sizdan HOA-ning qonuniy to'lovlarini to'lashni talab qilishi mumkin, bu sizning harakatlaringizda talab qilingan har qanday ziyondan osongina oshib ketadi. Garchi siz o'zingizning harakatingizda g'alaba qozonishingiz mumkin bo'lsa ham, HOA baribir hech bo'lmaganda sud xarajatlarining bir qismini (va sizga to'lashlari kerak bo'lgan zararni qoplash huquqini) sizga barcha baho berishlari kerak bo'lgan maxsus baholash orqali qaytarib berishi mumkin. HOA-ga (qo'shnilaringiz bilan do'stlashishga yordam bermaydigan) summani qo'shing.
  • Uy-joy mulkdoriga nisbatan shirkatning uy-joy mulkdoriga nisbatan harakati sud qarori bilan amalga oshiriladimi yoki yo'qligini aniqlashda sudlar ko'pincha "oqilona" standartini qo'llaydilar. Agar sud HOAning uy egasiga nisbatan qilgan harakati yoki jarimasi asossiz bo'lgandan ko'ra ko'proq ehtimolga ega emasligini aniqlasa, u sizning foydangizga topishi va sizga qarshi qo'yilgan harakat yoki jarimani bekor qilishi mumkin.
Chetdan HOA-ga qarshi kurash
Diskriminatsiyaga e'tibor bering. Agar HOA sizni bir xil qonunbuzarliklar uchun boshqa a'zolarni emas, balki sizni ayblasa, u o'zboshimchalik va injiqlik asosida harakat qiladi, bu diskriminatsiyaga asoslangan sud ishlari uchun eshiklarni ochadi. Masalan, sizga hovuz qurishga ruxsat berilmagan bo'lsa, lekin boshqa qo'shnilarga ruxsat berilgan bo'lsa, qaysi qo'shnilarini, hovuzlarining joylashishini va qo'shnilaringizning taxminiy sanalarini sanashga harakat qilish kerak. Agar sizning rad etishingiz irqi, jinsi, milliy kelib chiqishi, diniy e'tiqodi, oilaviy holati va boshqalar kabi "himoyalangan xususiyat" ga asoslanganligini ko'rsatsangiz, siz HOAga qarshi kurashda g'olib bo'lishga tayyormiz.
  • Sudlar, HOA'larga qarshi, agar ularning harakatlari barcha uy egalariga nisbatan adolatli va bir xilda qo'llanilmasa, siz himoya qilingan sinf asosida sizga nisbatan kamsitilganligini isbotlashingiz shart emas. Agar sizning HOA sizga xuddi shunday vaziyatda boshqa uy egalariga nisbatan boshqacha munosabatda bo'lganligini ko'rsatsangiz, sud qarori sizga nisbatan keskin ravishda zaiflashadi. Ayrim shtatlar, masalan Arizona, HOA nizolarini hal qilish uchun maxsus yaratilgan alohida ma'muriy jarayonga ega.
Chetdan HOA-ga qarshi kurash
Advokat bilan maslahatlashing. Siz advokatni saqlash haqida o'ylashingiz kerak. Bunday qilish sudga murojaat qilish zarurligini anglatmaydi. Aralashishda advokatning borligi ko'pincha HOAning o'z pozitsiyasini qayta ko'rib chiqishiga sabab bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, advokat sizning strategiyangiz bo'yicha qimmatli maslahatlarni berishi, sizning nomingizdan xat va talablar yuborishi, shuningdek, ADR (nizolarni alternativ hal qilish) jarayonida yoki sud jarayonlarida sizning manfaatlaringizni himoya qilishi mumkin.
  • HOA nizolarini hal qilishda tajribaga ega kishini yollash. Bu, albatta, ko'chmas mulk bo'yicha advokat bo'lmasligi mumkin. HOAs korporatsiyalarga o'xshash notijorat tashkilot emas, bu umuman ko'chmas mulkka oid masalalardan mutlaqo farq qiladi. Mahalliy advokatlar uyushmasi ko'pincha juda yaxshi tavsiyalar va tavsiyalar berishi mumkin.
Chetdan HOA-ga qarshi kurash
Kichik da'vo arizasini berish. Agar siz HOA bilan tortishuvingizni hal qila olmasangiz (masalan, HOA sizning adolatsiz yoki kengash huquqlariga kirmaydigan jarimani tayinlagan bo'lsa), siz ko'rib chiqishingiz mumkin bo'lgan keyingi variant bu kichik da'vo berishdir. shahar (magistratura) sudida harakat.
  • Ko'pgina kichik da'volarga oid yurisdiktsiyalar $ 10,000 gacha bo'lgan zarar bilan va / yoki HOA-ga qarshi aniq ishlash uchun buyurtma bilan cheklangan.
  • Siz boshqaruv kengashiga uning noto'g'ri harakat qilganini da'vo qilib, natijada moliyaviy yo'qotishingizni talab qilishingiz mumkin.
  • Agar siz HOAga qarshi kichik da'volarni sudda muvaffaqiyatli hal qilsangiz, sud HOAga sizga noto'g'ri to'lashingiz kerak bo'lgan jarima miqdorini va sud xarajatlarini to'lashni buyurishi mumkin.
  • O'zingizning mahalliy sud idorangizning xodimi yoki veb-saytiga tashrif buyurib, o'zingizning harakatlaringizni davom ettirish bo'yicha ko'rsatma va shakllarni oling.
Petitsiyani qanday yig'ish to'g'risida qonunlar bormi?
Odatda, HOA bilan bog'liq shikoyatlar ko'plab qonun hujjatlari, shu jumladan CC va R tomonidan tartibga solinadi. Shtatdagi ko'chmas mulkka oid qoidalarni, shuningdek agentlik munosabatlarini tartibga soluvchi har qanday qoidalarni tekshirishingiz kerak edi. Shuningdek, muayyan vaziyatning qonuniyligini aniqlash uchun advokat bilan bog'lanishingiz kerak.
HOA sizning ruxsatingizsiz uyingizda o'zboshimchalik bilan ishlay oladimi va buning uchun sizdan haq oladimi?
Bu mumkin, ammo buni bilish uchun o'zingizning CC va R-laringizni tekshirishingiz kerak bo'ladi. HOAning huquqlari va majburiyatlari CC va R-da ko'rsatib o'tilgan. Uyingizni sotib olganingizda sizga nusxasi berildi. Agar sizning nusxangiz bo'lmasa, uni boshqaruv kompaniyasidan olishingiz mumkin.
Uy-joy mulkdorlari shirkatlari uchun to'lovlarni to'laymiz, ammo kengash yoki yig'ilish yo'qmi? Shuningdek, bizning to'lovlarimizdan tushgan pullar qayerga ketadi?
Yig'ilishlarga tegishli HOA qoidalari sizning CC va Rs-laringizda ko'rsatilishi kerak. Agar sizda HOA mavjud bo'lsa, mol-mulkingizni sotib olganingizda, Eskroiz orqali CC va R ni qabul qilishingiz kerak. Agar uning nusxasi bo'lmasa, uni HOA boshqaruv kompaniyasidan olishingiz kerak. A HOA foyda keltirmaydi, ammo boshqaruv kompaniyasi emas. Biroq, ular siz to'lagan to'lovlar bilan nima sodir bo'lishini hisobga olishadi. Siz nusxasini kamida yiliga bir marta so'rashingiz kerak.
Uy-joy mulkdorlari shirkatini tarqatib yuborishingiz mumkinmi?
Ha. Siz ko'rishni istagan birinchi joy - bu HOAning qanday qilib tarqatib yuborilishi va undan keyin nima sodir bo'lishi haqida (masalan, aktivlari bilan nima qilish kerak) HOAning o'ziga xos boshqaruv hujjatlarida. Agar bu yaxshi tavsiflanmagan yoki foydali ko'rinmasa, unda shirkatlar yoki shunga o'xshash tashkilotlarga tegishli davlat qonunlari bor yoki yo'qligini ko'rishingiz kerak, ammo bunday qonunlarga ega bo'lmagan ko'plab davlatlar mavjud. Bunday holda, siz shirkatning biznes turiga tegishli qonunlarni qidirishingiz kerak bo'ladi, masalan, agar sizning HOA notijorat korporatsiyasi bo'lsa, notijorat tashkilotini tarqatib yuborish to'g'risida tegishli davlat qonunini qidirishingiz kerak bo'ladi.
Uy egalari uyushmasi sizni uyingizdan chiqarib yuborishi mumkinmi?
HOA egasining a'zosidan iborat bo'lgan uyni ijaraga olgan ijarachini uydan haydab chiqarishi ehtimoldan yiroq, lekin HOA qonun hujjatlarida qoidalarga rioya qilmagan yoki haq to'lamagan egalarini haydab chiqarish huquqiga ega ekanligi aytilgan bo'lsa, keyin ular buni qilishlari mumkin. Odatda, HOA sizni haydab chiqarishdan oldin, siz suddan da'vo arizasini topshirishga to'g'ri keladi. Uy-joy mulkdorlari uyini qanday qilib va ​​qachon uydan chiqarishi mumkinligini tartibga soluvchi shtat qonunlarini tekshiring.
HOA to'lovlarini to'lamaydigan, ammo boshqa uy egalari ularga to'laydigan HOA kengashiga qanday qadamlar yoki echimlar mavjud?
Bu nomuvofiq davo sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. qonunlarni tekshirish, boshqalarni jalb qilish. Bu bortda bo'lganingiz uchun to'lov sifatida ko'rib chiqilishi mumkin va boshqaruv a'zolariga to'lanmaslik kerak. Keyingi saylovda uy egalariga qo'shiling va ularga qarshi chiqing.
HOA 8 yildan beri mening o'lik maysazorimni o'rnatmadi. Menda biron bir harakat bormi? Shikoyat qilish ish bermaydi.
Sana qilingan xatni yozma ravishda pochta orqali yuboring. Fotosuratlarni yuboring va o'zingizning masalaning keyingi uchrashuv kun tartibiga qo'yilishini so'rang.
Boshqa ikkita bo'linma ikki yil davomida texnik xizmat haqini to'lamaganligi sababli bizni alohida baholash kutmoqda. Bu qonuniymi?
Egasi sifatida sizning boshqaruv hujjatlaringiz bilan tanishishingiz juda muhimdir. Sizning savolingizga javob shu erda topilishi kerak. Mantiq shuni talab qiladiki, Kengash, to'lovsiz xizmat haqini to'lash uchun garovga qo'yish yoki garov puli undirish bo'yicha ikkita protsedurani amalga oshirishi kerak edi va ikki yil o'tmasdan oldin buni amalga oshirishi kerak edi.
Aytgancha, jamoam ichida tezlashayotgan mehmonim uchun HOA jarima solishi mumkinmi?
Ehtimol yo'q. Agar mehmon sizning mashinangizni boshqarayotgan bo'lsa va biron narsa o'lchanadigan bo'lsa, ehtimol.
Kengash mulkning bosh menejerini ishdan bo'shatishi mumkinmi?
Yo'q, ular avval boshqaruv kompaniyasi bilan bog'lanib, uni olib tashlashni so'rashlari kerak.
Devor qurilish deb hisoblanadimi? Ular alohida maqolada devorga murojaat qilishadi.
Sizning HOA sizga qoidalarni buzayotganingiz to'g'risida ogohlantirishi, shuningdek har qanday jarimaga qarshi chiqish imkoniyatini berishi kerak. Agar bunday xabar berilmagan bo'lsa, siz tsitatadan va / yoki jarimadan qochishingiz mumkin.
Esda tutingki, ba'zi da'volar tezda bajarilishi kerak yoki sizning da'vo qilish huquqingiz tugashi mumkin. Shunday qilib, sizga yomonlik qilishgan bo'lsa, ertami-kechmi jang qilish mantiqan, chunki sizga qonuniy ravishda da'vo muddati cheklanmagan.
HOA tomonidan muntazam ravishda tashqi audit o'tkazilishini yozma ravishda talab qiling. HOA Qoidalari odatda muntazam tashqi auditni talab qiladi, ammo kamdan-kam hollarda HOA tashqi auditlar muntazam ravishda o'tkazilayotgani haqida xabar beradi. Shu sababli, uy egalari buxgalteriya / kitoblar bilan bo'ladigan narsalar to'g'risida qorong'i bo'lishlari odatiy hol emas. HOA ko'pincha ichki audit qonun tomonidan talab qilinadigan barcha narsalar ekanligini da'vo qiladi. Agar pul HOA tomonidan o'g'irlangan bo'lsa, u hech qachon ichki auditda ko'rinmaydi, chunki HOA auditni o'tkazmoqda.
Bir qator shtatlar har yili HOA auditini yakunlashni yoki qayta ko'rib chiqishni talab qiladigan qonunlarni qabul qilishdi - aksariyat HOA-lar odatda arzonroq jarayonni afzal ko'rishadi.
permanentrevolution-journal.org © 2020