Qanday qilib erni talab qilish kerak

AQShda bir necha holatlar mavjud bo'lib, siz tashlab qo'yilgan, talab qilinmagan va hozirda egalik qilingan erlar bo'yicha da'vo qilishingiz mumkin. Shuni yodda tutingki, jismonan tashlab ketilgan erlar ko'p hollarda qonuniy egalik qiladi. Ilgari merosxo'rlarsiz vafot etgan yoki mulk solig'ini to'lamagan mulk egalari tomonidan egallab olingan erlarni topish uchun davlatingizning tashlandiq er uchastkasiga murojaat qiling. Sizga ma'lum talablarni qondirgan holda, noqonuniy egalik qonunlari (aka "ko'chib kelganlarning huquqlari") asosida siz yerni talab qilishingiz mumkin. Qanday bo'lmasin, siz qonuniy egasi bo'lish uchun tegishli to'lovlarni to'lashga va da'vongizni rasmiy ravishda ro'yxatdan o'tkazishga tayyor bo'lishingiz kerak.

Bekor qilingan erlarni da'vo qilish

Tashlab ketilgan er nimani anglatishini tushunganingizga ishonch hosil qiling. Mulk egasi vafot etganligi va uning merosxo'rlari yo'qligi, er egallab olishga tayyor ekanligini anglatmaydi. Ko'pgina hollarda, u davlatga tegishli bo'ladi. Agar biror kishi erni jismonan tark etsa va o'z egalik huquqini qaytarish yoki amalga oshirish rejalari bo'lmasa, u bekor qilingan deb hisoblanadi. Tashlab ketilgan erlar nimani anglatishini bilish uchun sizning yurisdiktsiyangiz qoidalarini tekshiring.
Bekor qilingan erlarni da'vo qilish
Mulk joylashgan shahar yoki tuman uchun soliq varaqasini tekshiring. Ushbu berilgan yurisdiktsiya doirasidagi barcha soliqqa tortiladigan mulklar ro'yxati. Rulkada sizga erning qancha puli borligi, da'vo qilinganmi yoki mulkka to'lanishi kerak bo'lgan soliq deklaratsiyasi bormi, degan savol beriladi. [1]
  • Ko'pgina davlatlar ushbu ro'yxatni butun mamlakat bo'ylab yer uchastkalari sotuvchisi veb-saytiga raqamlashtirishgan. "XYZ County Parcel Assessor" qidirish.
  • Agar siz soliq varaqasida talab qilinmagan erni topsangiz, yer uchastkasida ko'rsatilgan barcha ma'lumotlarning nusxasini oling.
Bekor qilingan erlarni da'vo qilish
Advokat yordamiga murojaat qiling. Agar siz da'vo qilinishi mumkin bo'lgan er uchastkalarini topsangiz, rasmiy ravishda buni amalga oshirish jarayoni murakkablashishi mumkin. O'zingizning hududingizdagi ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan ishlang, barcha talablarni to'g'ri bajarishingizga ishonch hosil qiling va da'vo qilinishi mumkin bo'lgan har qanday erga qonuniy ravishda egalik qiling.
Bekor qilingan erlarni da'vo qilish
Agar iloji bo'lsa, shtatning talab qilinmagan er uchastkasiga murojaat qiling. Ayrim shtatlarda da'vo qilinmagan yer taqsimoti bo'lishi mumkin, boshqalari esa mulkni taqsimlashdan voz kechgan. Soliq varaqasi orqali siz identifikatsiya qiladigan xarita koordinatalarini yoki siz da'vo qilmoqchi bo'lgan erning manzilini ko'rsatishingiz kerak. Talab qilinmagan er bo'limi, ehtimol, egasi yoki merosxo'ri bilan aloqa qilganmi yoki yo'qmi, qanday qilib yaqinda so'rang. [2]
  • Masalan, Texasda "Talab qilinmagan mulkni qidirish" xizmati nazoratchining idorasi orqali mavjud bo'lib, unda talab qilinmagan erlar to'g'risida ma'lumotlar mavjud.
Bekor qilingan erlarni da'vo qilish
Erdan qaytarilgan soliqlarni so'rab oling. Agar mol-mulk solig'i uzoq vaqt davomida to'lanmasa, soliq to'g'risidagi qonun hujjatlari qabul qilinmaguncha, davlat mulki ob'ekti bekor qilinadi. Soliqqa tortilmagan mulkni qaytarib berish uchun, odatda, to'lanmagan soliqlarning miqdorini foizlar bilan, to'lash to'lovi bilan to'lashingiz kerak. [3]
  • Agar soliqlarni ipoteka kompaniyasi, bank yoki egasidan boshqa kimsa to'layotgan bo'lsa, soliq ma'lumotlarini ularning aloqa ma'lumotlarini topish uchun foydalaning. Ular sizga to'lovni qabul qilib, erni talab qilishingizga ruxsat berishlari mumkin.
  • Ko'pincha davlatlar tashlab qo'yilgan erlar uchun vasiy vazifasini bajarishga qancha vaqt cheklashi yo'q. Bu soliq hisob-kitoblari hajmi kattalashishi mumkinligini anglatadi.
Bekor qilingan erlarni da'vo qilish
Erga qonuniy da'vo bilan merosxo'rlarni yoki boshqalarni qidiring. Agar siz mulkka egalik huquqini da'vo qilishdan oldin, siz mulkka qonuniy huquqqa ega bo'lishi mumkin bo'lgan mulk egalarini yoki merosxo'rlarni topishga harakat qilganingizni isbotlashingiz kerak. O'zingizning mintaqangizdagi mulk advokati bilan ishlash, tegishli tekshiruv uchun talab qilinadigan harakatlarni topish uchun quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin. [4]
  • Agar biron bir merosxo'r oldinga kelmasa, mahalliy gazetaning tasniflangan qismiga reklama joylashtirish.
  • Talab etilmagan erlar uchun davlat veb-saytida e'lonni ro'yxatdan o'tkazish.
  • So'nggi ma'lum bo'lgan egasi yoki merosxo'rlarini topish uchun davlat yozuvlarini ko'rib chiqish va ularni kuzatib borish.
Agar kerak bo'lsa, jimgina sarlavha uchun da'vo arizasini bering. Ba'zi hollarda, siz yerga egalik qilish uchun jimgina nom olish uchun sudga murojaat qilishingiz kerak bo'lishi mumkin. Umuman olganda, siz yerga egalik huquqini yoki hujjatni olish uchun soliq to'lashingiz va mulkda 7 yil yashashingiz kerak. O'zingizning advokatingiz bilan tinch nomni berish tartibi to'g'risida gapiring. [5]
Bekor qilingan erlarni da'vo qilish
Erni egallab oling. Agar siz da'vo qilinmagan er idorasiga murojaat qilsangiz va ular sizning mulkingizdan ko'ra qonuniy da'voga ega bo'lgan merosxo'rlar yoki qonli qarindoshlarni topa olmasalar, unda siz da'volaringizni davom ettirishingiz mumkin. Er uchastkasiga qanday qilib egalik qilish kerakligini so'rang. Kelajakda qonuniy egaligingizni isbotlash uchun siz erdan mulk huquqini bo'limdan olib qo'yishingizga ishonch hosil qiling.
Bekor qilingan erlarni da'vo qilish
Firibgarlardan ehtiyot bo'ling. Ilgari, Federal Yer resurslarini boshqarish byurosi "Homestead" qonuniga binoan bepul er uchastkalariga egalik qilgan, ammo bu amaliyot ko'p yillar davomida to'xtatilgan. Egasiz er uchastkalari asosan mavjud emas. Sizga "bo'sh er" ga da'vongizni bildirishga yordam beradigan har qanday kompaniyalardan ehtiyot bo'ling, chunki bu firibgarliklar bo'lishi mumkin.
  • Alyaska, Ayova, Kanzas, Minnesota, Nebraska, Shimoliy Dakota va Viskonsin shtatlaridagi ba'zi kichik, qishloq jamoalari depozitni bekor qilish uchun mahalliy er berish dasturlarini taklif qilishi mumkin.
  • Ular sizdan mulkka ma'lum hajmdagi yoki qiymatdagi uy qurish yoki biznesni jamoatchilikka etkazish kabi ishlarni qilishni talab qilishi mumkin. X tadqiqot manbai

O'zining egalik qilgan erida "siqib chiqaruvchining huquqlari" ni da'vo qilish

O'zining egalik qilgan erida "siqib chiqaruvchining huquqlari" ni da'vo qilish
Sizning hududingizga tegishli "noqulay egalik" ning huquqiy ta'rifini tekshiring. Odatda "siqib chiqaruvchi huquqlar" deb nomlanadigan narsa noqonuniy egalik deb nomlanadi. Nazariy jihatdan, agar egasi birovga yillar davomida ruxsat bermasdan, shikoyat qilmasdan yoki chora ko'rmasdan gunohga yo'l qo'ysa, u erga bo'lgan huquqini yo'qotishi mumkin. Biroq, noqulay egalikni tartibga soluvchi qonunlar har xil shtatlardan farq qiladi va ko'pincha ular juda qattiqdir. [7]
  • Sizga tegishli bo'lgan noqonuniy egalik qonunlarini tushunishga va ularga rioya qilishga yordam berish uchun ko'chmas mulk huquqshunosiga murojaat qiling.
  • Noqonuniy egalik bo'yicha davlat tomonidan qo'llanmani topish uchun quyidagi manzilga o'ting: https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/state-state-rules-adverse-possession.html.
O'zining egalik qilgan erida "siqib chiqaruvchining huquqlari" ni da'vo qilish
Erni "dushman" bosib olishni namoyish eting. Bu ma'noda "dushmanlik" ma'lum bir yuridik ma'noga ega bo'lib, siz qonuniy mulkka yoki boshqa huquqqa ega bo'lmagan erni egallab olganingizni anglatadi. Dushman ishg'olining ikkita umumiy ta'rifi mavjud. Sudlar bir yoki boshqasiga ergashadi. [8]
  • "Meyn qoidasi" ga binoan, siz bir necha yil davomida erni egallab olishingiz kerak, chunki siz qonunbuzarlik qilganingizni bilasiz.
  • "Konnektikut qoidasi" ga binoan, siz haddan tashqari tajovuz qilganingizni bilishingiz shart emas.
O'zining egalik qilgan erida "siqib chiqaruvchining huquqlari" ni da'vo qilish
Sizning egaligingiz "haqiqiy" ekanligini isbotlang. "Bu boshqa qonuniy atama. Jinoyatchi sifatida siz aslida mulkka ega bo'lishingiz va unga egalik qilgandek munosabatda bo'lishingiz kerak. Siz u erda yashasangiz ham, yoki shunchaki devor qurgan bo'lsangiz ham, siz er yuzida bo'lishingiz kerak. [9]
O'zining egalik qilgan erida "siqib chiqaruvchining huquqlari" ni da'vo qilish
O'zingizning mulkingizni sir tutmang. Egasiz mulkka ega bo'lish uchun erdan foydalanishingiz "ochiq va taniqli" bo'lishi kerak. Bu shuni anglatadiki, bu har kimga, shu jumladan jinoyatchining quruqlikda ekanligini tekshirgan egasi uchun ham tushunarli bo'lishi kerak. Erga egalik qilishning aniq belgilari quyidagilardan iborat bo'lishi mumkin, ammo ular bilan cheklanmaydi: [10]
  • Uy qurish.
  • Bog'ni ekish va saqlash.
  • Beton yo'lni to'kish.
  • Devor qurish.
O'zining egalik qilgan erida "siqib chiqaruvchining huquqlari" ni da'vo qilish
O'zingiz da'vo qilmoqchi bo'lgan quruqlikda qoling. Salbiy egalik sizning eringizdan «eksklyuziv va doimiy» bo'lishingizni talab qiladi. Bu sizning o'zingiz belgilagan vaqt oralig'ida (odatda bir necha yil) erdan uzilishsiz foydalanishingiz kerak degan ma'noni anglatadi. Siz erni tark etolmaysiz va keyinchalik unga qaytib borolmaysiz yoki uni qaytarib olishdan oldin boshqa birovga undan foydalanishga ruxsat berishingiz mumkin. [11]
O'zining egalik qilgan erida "siqib chiqaruvchining huquqlari" ni da'vo qilish
O'z mintaqangizda qo'llaniladigan boshqa qonuniy talablarga javob bering. Ba'zi shtatlar sizning eringizni egallab olishingiz dushmanona, haqiqiy, ochiq va taniqli, eksklyuziv va doimiy ekanligini isbotlashdan tashqari qo'shimcha talablarga ega. Masalan, Kaliforniyada, shuningdek, siz erdan mulk solig'i to'laganingizni isbotlashingiz kerak. [12]
O'zining egalik qilgan erida "siqib chiqaruvchining huquqlari" ni da'vo qilish
Umumiy mudofaaga tayyorlaning. Siz qonuniy egasiga qarshi ish qo'zg'ashingiz kerak va sizning da'vongiz rad etilishi sabablarini yodda tutishingiz kerak. Egasi siz talab qilmoqchi bo'lgan erga egalik huquqini qonuniy ravishda saqlab qolishi mumkin bo'lgan umumiy sabablarga quyidagilar kiradi: [13]
  • Ruxsat berilgan foydalanish. Agar haqiqiy egasi sizga mulkdan foydalanishga, xususan yozma ravishda ruxsat bergan bo'lsa, sizning mulkingiz "dushmanlik" emas.
  • Amallar etarli emas. Siz yerdan foydalangan bo'lishingiz mumkin, ammo egalik huquqini anglatmaydi. Masalan, do'konga kirish uchun siz yillar davomida qo'shningizning dalasini kezib chiqdingiz.
  • Istisno bo'lmagan foydalanish. Bu siz erdan foydalangan yagona odam bo'lmaganligingizni anglatadi. Agar siz ham, qo'shningiz ham biron bir hududda mol boqishga ruxsat bersangiz, siz eksklyuziv foydalanishni talab qila olmaysiz.
  • Vaqt yetarli emas. Bu shuni anglatadiki, sizning eringiz egaligingiz noqonuniy egalik talab qilganda, siz yerdan foydalanmadingiz, degan ma'noni anglatadi.
O'zining egalik qilgan erida "siqib chiqaruvchining huquqlari" ni da'vo qilish
Shikoyat yozing va unvoningizni talab qiling. Agar siz noqonuniy egalik qilish bo'yicha barcha talablarni bajargan bo'lsangiz, "jimgina nom" so'rab, o'zingizning hududingizdagi sudga shikoyat qilishingiz mumkin va sizni mulkning qonuniy egasi deb e'lon qilishingiz mumkin. Agar sud sizning shikoyatingizni qondirsa, sizning nomingizdagi nom o'chiriladi va siz mulkning mutlaq qonuniy egasi bo'lasiz. [14]
  • Shikoyatni tegishli sudga yuborish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan ishlang.
Nyu-Yorkdagi er uchastkasi korporatsiyaga tegishli deb taxmin qilinadi. Oxirgi taniqli korporativ xodimi vafot etdi, ammo men 2012 yildan beri mulk solig'ini to'lab kelmoqdaman. Hech kim erga qanday qilib aniq nom berilishini bilmaydi. Men uni sotmoqchiman, lekin aniq nomim yo'q, shuning uchun nima qilishim kerak?
Siz "jim sarlavha" uchun harakat qilishingiz kerak. Bu mulkka nisbatan yurisdiktsiyaga ega bo'lgan sudda ko'chmas mulkka egalik huquqini belgilash uchun da'vo arizasi, shu bilan har qanday qiyinchiliklar yoki mulkka nisbatan da'volarni "jim" qilish.
Men Janubiy Karolinada soliq to'lagan mol-mulkka egalik huquqini da'vo qila olamanmi?
Shtatning noqulay egalik talablarining barcha elementlarini qondirishingiz kerak. Bu erda "statelaws.findlaw" veb-saytidan SCning noqonuniy egalik qonunlari haqida parcha keltirilgan: "Mulkka nisbatan salbiy ravishda egalik qilish uchun siz aniq, aniq va doimiy ravishda mulkka ega bo'lgan erda bo'lishingiz kerak, shuningdek faqat va doimiy ravishda. shtat qonunlari talab qilganidek ko'p yillar. Janubiy Karolinada vaqt 10 yil. "
Men siqib qo'ygan mulkimni to'lash uchun mulkni kimdir sotib oladimi?
Ha, chunki siz siqish huquqlari uchun "to'lamaysiz". Agar siz shunchaki u erda chayqalayotgan bo'lsangiz, mulkni qonuniy ravishda kimdir sotib olishi mumkin.
10 yildan beri o'z uyim bor er solig'ini to'layman. Boshqa birovning erlari bor, lekin ular er solig'ini to'lamaydilar. Yer minasi qonuniymi?
Agar boshqa birov unga egalik qilsa, ehtimol siz noqulay egalik orqali uning egasi bo'lasiz. Ammo, sizning ahvolingizga qarab, siz talablarga javob bera olmaysiz yoki bo'lmasligi mumkin.
Menga o'lim bilan berilgan mol-mulkim bor. Qanday qilib aniq hujjat topsam bo'ladi?
Siz "jim sarlavha" uchun harakat qilishingiz kerak. Bu mulkka nisbatan yurisdiktsiyaga ega bo'lgan sudda ko'chmas mulkka egalik huquqini belgilash uchun da'vo arizasi, shu bilan har qanday qiyinchiliklar yoki mulkka nisbatan da'volarni "jim" qilish.
Ushbu qoidalar xorijiy davlatlarga tegishli emasmi?
Ba'zi qoidalar boshqa mamlakatlarning umumiy qonun qoidalari bilan bir-biriga zid bo'lishi mumkin, ammo ushbu maqola AQSh qonunlarini qamrab olishga mo'ljallangan.
Bu Avstraliyada asl sarlavha to'g'risidagi qonuni bilan qanday qo'llaniladi?
Bu umuman bog'liq emas. Tug'ma Sarlavha to'g'risidagi qonun, umumiy huquq doktrinasi asl mahalliy huquq deb ataladi, bu "Avstraliya qonunlari tomonidan tubjoy xalqlar o'zlarining an'anaviy qonunlari va urf-odatlaridan kelib chiqqan holda o'z erlariga huquq va manfaatlarga ega ekanliklarini tan olishdir".
24 yil ichida sizga tegib ketgan mulkni da'vo qila olasizmi? Mulk - bu manzili bo'lmagan tabiiy erdir. Bu uy va katta yo'l o'rtasida.
Shtatning ma'muriy idorasiga borib, ularning ko'chmas mulk bazasini o'rganish kerak.
To'xtatish to'g'risidagi talabnoma nima?
Bu odatda odatiy yopilish tartibisiz mulkka egalik huquqini tezda topshirish uchun ishlatiladigan maxsus amaldir, masalan egalari ro'yxatiga yangi odam qo'shganda.
Mening do'stimning onasi vafot etdi va u yagona qon merosxo'ridir, ammo u 13 yoshda va davlatdan chiqib ketgan. Men 18 yoshdaman va uning yagona do'stim, shuning uchun u uyga qaytib kelmaguncha yoki uni ta'mirlamaguncha, uning ruxsatisiz uyni boqishim mumkinmi?
Tashlab ketish qoidalarini ko'rib chiqing. Nega yozma ravishda uning ruxsatini olmaysiz? Merosxo'r mulkni sizning qaramog'ingiz ostiga bir necha usulda qo'yishi mumkin, er sizga ishonchli shaxs sifatida ishonib, er-xotin nomini berish uchun ishonchnoma beradi.
Firibgarlardan ehtiyot bo'ling. Agar siz rasmiy shtat yoki okrug bo'limi bilan shug'ullanmasangiz va to'lov xizmat haqi bo'lsa, mavjud bo'lgan erlar ro'yxati uchun pul to'lamang. Ba'zi guruhlar da'vo qilingan erlar to'g'risida "ma'lumot" to'lashga sizni aldashga urinishlari mumkin.
Davlatga tegishli bo'lgan erlar noqonuniy egalik da'volaridan ozod qilinishi mumkin.
permanentrevolution-journal.org © 2020