Birgalikda ijarani ijaraga olishni Kaliforniyada yashaydigan ishonchdagi jamoat mulkiga qanday o'zgartirish

Agar siz vasiyatnoma yozsangiz, sud sizning vafotingizdan keyin mol-mulkingizni merosxo'rlaringizga topshirishni nazorat qiladi. Probat deb ataladigan bu jarayon bir necha oyni olishi mumkin. Tirik ishonch sizni imtihondan qochishga va mol-mulkingizni tez va muammosiz merosxo'rlaringizga topshirishga imkon beradi. Agar bu ishonch aktivlarni, shu jumladan qimmatli qog'ozlarni yoki sizga va turmush o'rtog'ingizga tegishli uyni qo'shma ijarachilar sifatida baholagan taqdirda, siz ularni jamoat mulki aktivlariga o'zgartirish haqida o'ylashingiz kerak. Agar shunday qilsangiz, soliqlarga bir oz tejashingiz mumkin.

Jamiyat mulkini tushunish

Jamiyat mulkini tushunish
Jamiyat mulkini tushunish. Kaliforniya singari shtatda nikoh paytida olingan pul va shu daromad bilan sotib olingan mol-mulk er-xotinlarga teng darajada tegishli. [1] Ko'pgina istisnolar mavjud, masalan, nikohdan oldin alohida mulkka ega bo'lgan mulk, turmushga chiqqanda alohida meros bo'lib o'tgan mulk va er-xotin alohida bo'lganda sotib olingan mulk. [2]
Jamiyat mulkini tushunish
Advokat bilan uchrashing. Nega ishonchli mulkka egalik huquqini birgalikda ijaraga berishdan jamoa mulkiga o'zgartirmoqchi ekanligingizni muhokama qilish uchun advokat bilan uchrashishingiz kerak. Odatda soliqlarni tejash uchun qo'shma ijaraga berishdan jamoa mulkiga o'tishni amalga oshirasiz.
  • Birgalikda ijaraga olishda, er-xotinning biri vafot etganida, boshqasi butun mulkka egalik qiladi. Shu bilan birga, u kapital uchun daromadni aktiv uchun qadrlangan soliqqa to'lashi kerak. Soliq mulkni sotib olishning boshlang'ich bahosi va uni yakuniy sotish bahosi o'rtasidagi farq asosida hisoblanadi. Shunga ko'ra, agar uy 50 000 dollarga sotib olingan bo'lsa, lekin keyin 300000 dollarga sotilgan bo'lsa, unda aktivni qadrlash qiymati 250,000 dollarni tashkil qiladi. Omon qolgan turmush o'rtog'i boshqa turmush o'rtog'ining mol-mulkining yarmini olganligi sababli, u kapitaldan minnatdor bo'lgan qiymatning yarmiga soliq to'laydi. Bizning farazimiz bo'yicha u $ 125,000 bo'ladi. [3] X tadqiqot manbai
  • Jamoa mulkiga ega bo'lgan er-xotinning biri er-xotinning vafotidan keyin butun mulkka ega bo'ladi. Biroq, mulk jamoat mulki sifatida saqlanganligi sababli, butun mulk joriy bozor narxiga qadar "ko'tariladi" va shu bilan kapitaldan olinadigan soliqni olib tashlaydi.
Jamiyat mulkini tushunish
Ishonch hujjatini toping. Agar oldinga o'tib, mulkni birgalikda ijaraga berishdan omon qolish huquqi bilan jamoa mulkiga o'tkazishni istasangiz, u holda ishonch hujjatingizni toping va ishonchga qanday aktivlar borligini ko'ring.
  • Ishonch hujjati nusxasini ushlab turing. Mulkning hozirda omon qolish huquqi bilan jamoa mulkida saqlanayotganligini aks ettirish uchun siz uni o'zgartirishingiz kerak bo'ladi.
Jamiyat mulkini tushunish
Baholovchi aktivlarni aniqlang. Ishonch hujjatingizni ko'rib chiqing va qiymatiga qarab har qanday aktivlarni aniqlang. Ushbu mol-mulk, ular birgalikda ijarada bo'lishiga yoki jamoat mulki bo'lganligiga qarab har xil soliqqa tortiladi.
  • Deyarli har qanday aktivni qadrlash mumkin, ammo eng keng tarqalganlari qimmatli qog'ozlar (aktsiyalar) va ko'chmas mulkdir. Soliqlarni tejash uchun, omon qolish huquqiga ega bo'lgan mulkni jamoatchilik mulkini baholashda ishlash kerak.
  • Bundan farqli o'laroq, ba'zi mulklar, masalan, avtomobillar kabi, qiymatini yo'qotadi. Ehtimol, eskirgan mulkni qaytarib berish haqida tashvishlanmaysiz.

Qaytariladigan qimmatli qog'ozlar

Qaytariladigan qimmatli qog'ozlar
Transfer agenti nomini toping. Jamiyat mulki sifatida saqlanib qolishi uchun siz qimmatli qog'ozlarni qayta chiqarishingiz kerak. Birinchidan, siz transfer agentining nomi va manzilini topishingiz kerak. [4]
  • O'tkazma agenti sertifikatning orqa tomonida bosilishi mumkin. Ammo, agar sertifikat eski bo'lsa, unda endi ko'rsatilgan nom joriy transfer agenti deb o'ylamasligingiz kerak.
  • Buning o'rniga, kompaniyaga murojaat qiling va agent kimligini so'rang.
Qaytariladigan qimmatli qog'ozlar
Topshiriq haqida xabarnomani to'ldiring. Xavfsizlik sertifikatining orqa tomonida bildirishnomani topishingiz kerak yoki aksiya uchun quvvat shaklini olishingiz kerak bo'ladi. [5]
  • Aktsiyadorlik shakllari onlayn yoki bank orqali mavjud.
  • Siz ishonchnoma nomini, ishonchli shaxslarning ismini (siz va turmush o'rtog'ingiz) va kelishuv sanasi ko'rsatilgan shaklni to'ldirishingiz kerak. [6] X Tadqiqot manbasi Shuningdek, ushbu mulk "omon qolish huquqiga ega bo'lgan jamoat mulki" sifatida saqlanishini yozishingiz kerak.
  • Agar siz aktsiyalarning quvvat shaklini to'ldirsangiz, unda sizga aktsiyalarning nomi va soni, shuningdek sertifikat raqami kabi aniq ma'lumotlar kerak bo'ladi. X Tadqiqot manbasi Siz ushbu ma'lumotni aktsiyani ishonchga topshirgan paytdan boshlab olishingiz kerak.
Qaytariladigan qimmatli qog'ozlar
O'zingizning transfer agentingiz tomonidan tan olingan imzo kafolati oling. Bankingiz sizga kafolat bera olishi kerak.
  • Kafolatni olish, hujjatni notarial tasdiqlash kabi. X tadqiqot manbai Siz shaxsingizni tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishingiz kerak (odatda haqiqiy haydovchilik guvohnomasi yoki pasportingiz kifoya qiladi).
Qaytariladigan qimmatli qog'ozlar
Stokni ishonchga topshiring. O'zingizning yozuvlaringiz uchun nusxalar qilishingiz kerak.
Qaytariladigan qimmatli qog'ozlar
O‘tkazma agentingizga yuboring. Sug'urtalangan tashuvchi tomonidan etkazib berish agentiga topshiriq to'g'risidagi bildirishnoma, ishonch hujjati va imzolangan kafolatlangan xavfsizlik sertifikati. O‘tkazish agenti sizga qaytarib berilgan xavfsizlikni sizga qaytarib beradi.

Uyingizda hujjatni o'zgartirish

Uyingizda hujjatni o'zgartirish
Yangi hujjatni yozib oling. Jamoa mulkini okrug xaloskori bilan omon qolish huquqi bilan yozib qo'yishingiz kerak. Bu siz va turmush o'rtog'ingiz omon qolish huquqi bilan mulkni o'zingizga jamoat mulki sifatida topshirishga oid hujjatdir.
  • Advokat yollash to'g'risida o'ylab ko'ring. Sizga advokat hujjatni taqdim qilishi mumkin yoki uni o'zingiz qilishingiz mumkin. Agar xato qilishdan xavotirda bo'lsangiz, advokatdan foydalanishni xohlashingiz mumkin.
  • Xarid to'plamlarini Internetda yoki ofis do'konida topish mumkin. Shuningdek, bo'sh shaklni okrug maslahatchisi veb-saytidan yoki ko'chmas mulk bo'yicha advokat veb-saytlaridan yuklab olishingiz mumkin.
  • Omon qolish huquqiga ega bo'lgan jamoat mulkiga tegishli bo'lgan bo'sh ish bu erda. Siz o'zingiz ushbu hujjatni tuzishda ushbu shakldan foydalanishingiz yoki qo'llanma sifatida foydalanishingiz mumkin.
Uyingizda hujjatni o'zgartirish
Egalik huquqini o'zgartirish to'g'risida dastlabki hisobotni (PCOR) to'ldiring va bu er va xotin o'rtasidagi pul o'tkazmasi ekanligini ko'rsatuvchi katakchani belgilang. Siz buni graflik okrugidan so'rashingiz yoki uni xaloskorning veb-saytidan yoki Kaliforniya sudining veb-saytidan yuklab olishingiz mumkin. Siz buni hujjat bilan topshirishingiz kerak.
  • Amaliy shaklni to'ldiring. Siz va turmush o'rtog'ingiz notarial idoralar oldida imzolashlari kerak.
  • Sizning hozirgi hujjatingiz mavjud bo'lgan mulkning huquqiy tavsifini qo'shing. Huquqiy tavsif "Ta'rif" yoki "Huquqiy tavsif" sarlavhasi ostida ko'rsatilishi kerak.
Uyingizda hujjatni o'zgartirish
Assessers bilan fayl. Notarius tomonidan tasdiqlangan hujjatni, mulkning huquqiy tavsifini va ko'chmas mulkni saqlash bo'yicha guvohnomani qo'riqchi idorasiga topshiring yoki yuboring.
  • Ushbu hujjat nusxasini tirik ishonch bilan saqlang.
Uyingizda hujjatni o'zgartirish
O'zingizning hayotiy ishonchingizning tarkibini o'zgartiring. Trest uyning "omon qolish huquqiga ega bo'lgan jamoat mulki" sifatida saqlanishini ko'rsatishi kerak. Bu Kaliforniya shtati qonunlari talab qilgan so'zlar. [9]
  • Ishonch hujjatini qanday qayta ko'rib chiqayotganingizga ehtiyot bo'ling. Agar siz beparvolik qilsangiz va "barcha" mol-mulk endi jamoa mulki sifatida saqlangan deb yozsangiz, unda ishonib topshirilgan har qanday alohida mulk jamoa mulkiga aylantiriladi.
  • Tuzatishlarni to'g'ri bajarganligingizga ishonch hosil qilish uchun advokat yangi ishonch hujjatini ko'rib chiqishi kerak.
Chiqarilgan da'vo ko'chmas mulkni birgalikda ijaraga berishdan jamoa mulkiga o'tkazish uchun ishlatilishi mumkinmi?
Ha, barcha yozma mulk egalarining bir ovozdan roziligi bilan, chiqish da'vosi butun qo'shma mulkni istagan odamga o'tkazishi mumkin.
2001 yil 1-iyulgacha aktivlar, agar u birgalikda egalik qilish huquqiga ega bo'lgan taqdirda, omon qolgan turmush o'rtog'iga tirik ishonch asosida o'tishi mumkin edi. Bu, omon qolgan turmush o'rtog'i sotilgandan keyin katta miqdordagi soliqni to'lashi mumkinligini anglatadi, Kaliforniya qonun chiqaruvchisi birgalikda mulkchilikning yangi toifasini - yashash huquqiga ega bo'lgan jamoat mulkini yaratdi.
Hech qanday xato yo'qligiga va ishonch Kaliforniya qonunlariga mos kelishiga ishonch hosil qilish uchun ishonchli vakillaringiz va moliya institutingiz aktivlarini qaytarib berishini ko'rib chiqing.
Agar turmush o'rtog'ingiz birgalikda egalik qilish huquqiga ega bo'lgan mulkni ijaraga olish huquqiga ega bo'lgan mulkka almashtirishdan oldin vafot etgan bo'lsa, o'zgartirishni orqaga qaytarishni so'rashingiz mumkin. Buni amalga oshirishda yordam uchun advokatingizga murojaat qiling.
Qimmatbaho qog'ozlarni o'zingiz qayta chiqarish uzoq vaqt talab etadigan jarayon bo'lishi mumkin. Nomlarning o'zgarishi, qimmatli qog'ozlarning tarqalishi va boshqa o'zgarishlar transfer agentini kuzatishni qiyinlashtirishi mumkin. Qayta nomlangan sertifikat kelishini kutayotib, sizning xavfsizligingiz nazoratini yo'qotishingizni anglatadi. Shu vaqt ichida siz qimmatli qog'ozlarni sotolmaysiz.
Kaliforniyada bir jinsdagi er-xotinlar uchun merosga oid huquqiy masalalar murakkab, chunki turli qonunlar ular qachon turmush qurganliklari yoki ichki sherikligini ro'yxatdan o'tkazganlariga bog'liq holda amal qilishgan. Xuddi shu jinsdagi juftliklar tirik ishontirish yoki aktivlarni qaytarib berishdan oldin advokat bilan maslahatlashishlari kerak.
permanentrevolution-journal.org © 2020