Ipoteka to'lovini qanday hisoblash mumkin?

Amalga oshiriladigan kredit stavkasini aniq aniqlash usuli, ma'lum bir ipoteka kreditini to'lash uchun zarur bo'lgan miqdor, kredit turiga, uning shartlariga va qarz oluvchi qanday imkoniyatlardan foydalanishiga qarab o'zgaradi. Shu bilan birga, ipoteka kreditini to'lash miqdorini hisoblash uchun asosiy formuladan, foiz stavkasidan, amalga oshirilgan to'lovlar sonidan va qolgan to'lovlar sonidan kelib chiqqan holda standart formuladan foydalaniladi. Ushbu maqolada sizning kredit shartlaringiz asosida ipoteka kreditini to'lash miqdorini hisoblashda sizga yordam beradigan batafsil ma'lumotlar keltirilgan. Sizning ipotekangizning xususiyatlariga ko'ra hisob-kitobingiz to'g'ri ekanligini tasdiqlash uchun qarz beruvchingizga murojaat qiling.

Asoslarni bilish

Asoslarni bilish
Ipotekani to'lash miqdori sizning joriy balansingizga nima uchun teng kelmasligini tushuning. Bayonotda aytilishicha, sizning so'nggi qoldig'ingiz $ 12 250 ni tashkil etadi, ammo sizning to'lashingiz summasi (ipotekani yopish uchun olinadigan mablag ') $ 12,500 sifatida ko'rsatilgan. Bu qanday bo'lishi mumkin?
  • Siz ba'zi murakkab moliyaviy formulalar o'ynayapti deb taxmin qilishingiz mumkin (albatta sizga pul kerak bo'lganlar), lekin aslida javob juda oddiy: garovlar qarzlar bilan to'lanadi. Ya'ni, siz iyun oyining foizini iyul oyining to'lovi bilan to'laysiz. [1] X tadqiqot manbai
  • Ushbu jarayon boshida, yopilishida boshlanadi. Masalan, agar siz iyun oyida yopsangiz, birinchi to'lovingiz avgust oyiga qadar to'lanmaydi, iyul oyi uchun foizlar hisobga olingan holda.
  • Shunday qilib, to'lov miqdorini aniqlash uchun oxirgi to'lovingizdan boshlab foizlar hisoblab chiqilib, balansingizga qo'shilishi kerak. Ushbu foiz odatda sizning keyingi bayonot sanasiga qadar sizning balansingizga qo'shilmaydi.
Asoslarni bilish
Hisob-kitoblar uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni to'plang. Hisoblash dasturidan foydalangan holda yoki o'zingizning qarzingizni to'lash miqdorini aniqlash uchun siz o'zingizning ipotekangizga oid bir nechta asosiy raqamlarni bilishingiz kerak. Ushbu raqamlarning barchasi sizning arizangizda yoki boshqa kredit hujjatlaringizda mavjud bo'lishi kerak. Bularga quyidagilar kiradi:
  • Siz qarz olganingizda qarzning umumiy summasi (masalan, 200 000 dollar).
  • Yillik foiz stavkasi (masalan, 3% yoki 0,03). O'zingiz hisob-kitoblarni amalga oshirish uchun siz ushbu raqamni o'n ikkiga bo'lishingiz kerak (0,03 / 12 = 0.0025), chunki har oyda ipoteka foizlari aralashadi.
  • Oylik to'lovlar uchun o'n ikki marta qilingan miqdordan iborat bo'lgan kredit muddati uchun to'lovlarning umumiy soni (masalan, 20 yil = 240 to'lov).
  • Qolgan yillar / to'lovlar soni va hozirgacha to'langanlar soni (masalan, 15 yil = 180 to'lov; 5 yil = 60 ta to'lov).
Asoslarni bilish
Matematik mushaklaringizni mashq qilmaslikni xohlasangiz, onlayn kalkulyatorni ko'rib chiqing. Hisob-kitoblar hammasi ham murakkab emas, lekin bir nechta raqamlarni kiritish va "hisoblash" ni bosish osonroq. "Ipotekani to'lash kalkulyatori" ni izlash bir nechta foydali natijalarni beradi. Aniqlikni ta'minlash uchun bir nechta narsalarni sinab ko'ring.
  • Iltimos, iltimos, yakuniy natijalaringizda ozgina tafovutlar bo'lishi mumkin, ehtimol atigi bir necha tsent, lekin oxirgi to'lovni amalga oshirishdan oldin qarz beruvchi bilan to'langan pul miqdorini har doim tasdiqlashingiz kifoya qiladi.
  • Ikki shunday onlayn kalkulyatordan 200 yillik dollar miqdoridagi kredit uchun 20 yil davomida yillik 3 foizli foiz stavkasi bilan foydalanib, besh yil qolgan holda, mos ravishda 61,729.26 va 61.729.33 AQSh dollari miqdorida daromadlar olinadi. [2] X Tadqiqot manbasi [3] X Tadqiqot manbasi
Asoslarni bilish
Agar siz oxirgi to'lovni amalga oshirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ipoteka krediti bilan bog'laning. Ipotekani to'lash deb o'ylagan narsangizdan qoching, faqatgina sizning ipotekangizni ushlab turadigan va foizlarni ko'paytiradigan bir necha dollar yoki tsent qarzdorligingizni bilib oling.
  • Telefon yoki Internet orqali qarz beruvchi bilan bog'laning; onlayn hisobni boshqarish bilan qarz beruvchilar, ehtimol sizning so'rovingizni amalga oshirishga imkon beradigan sahifaga ega. To'lov miqdorini bir haftadan keyin olasiz.
  • Sizdan to'lovni aniqlash uchun aniq sanani tanlashingiz so'raladi.
  • Agar siz oxirgi to'lovni amalga oshirishni istasangiz, to'lov formasining ba'zi versiyasini to'ldirishingiz kerak (onlayn yoki pochta orqali), to'lash kerak bo'lgan aniq miqdor va ushbu summa oxirgi to'lov sifatida haqiqiy bo'lgan muddat bilan.
  • Bunday so'rovlar faqat axborot maqsadida ham amalga oshirilishi mumkin. Ba'zi qarz beruvchilar hatto sizning oylik hisobotingizda qarz miqdorini ham qo'shishlari mumkin.

Hisob-kitoblarni bajarish

Hisob-kitoblarni bajarish
Formulani diqqat bilan joylashtiring. Avvaliga bu nomaqbul ko'rinadi, lekin raqamlarni kiritganingizdan so'ng matematikaga nisbatan osonroq. Faqat formulani aniq nusxa ko'chirishga ishonch hosil qiling yoki natijalaringiz sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Formulasi: [4]
  • B = L [(1 + c) ^ n - (1 + c) ^ p] / [(1 + c) ^ n (- 1)], bunda:
  • B = to'lanishi lozim bo'lgan qoldiq ($)
  • L = kreditning umumiy summasi ($)
  • c = foiz stavkasi (yillik foiz stavkasi / 12)
  • n = jami to'lovlar (oylik to'lovlar uchun x 12 yil)
  • p = shu paytgacha amalga oshirilgan to'lovlar soni
Hisob-kitoblarni bajarish
Raqamlaringizni joylashtiring. Onlayn kalkulyator bilan bir xil misoldan foydalangan holda, 20 yillik 200 000 AQSh dollari miqdoridagi ipoteka 3 foizli foiz stavkasi bilan 5 yil muddatga beriladi.
  • B = 200,000 [(1 + 0.0025) ^ 240 - (1 + 0.0025) ^ 180] / [(1 + 0.0025) ^ 240 (-1)]
  • Yodda tutingki, yillik 3 foizli foiz stavkasi (0.03) har oyda birlashgani uchun o'n ikkiga bo'linadi (c = 0.03 / 12 = 0.0025).
  • Yigirma yillik oylik to'lovlar 240 (n = 20 x 12 = 240), va o'n besh yillik to'lovlar hozirgacha 180 (p = 15 x 12 = 180).
Hisob-kitoblarni bajarish
Raqamlarni quvvatlang. 1-ni 0.0025-ga formulada uch marta paydo bo'lgandan so'ng, hosil bo'lgan 1.0025-ni 240-chi kuchga (ikki marta) va 180-chi quvvatga (bir marta) ko'tarishingiz kerak. Yaxshi kalkulyator bu erda yordam beradi.
  • 1.0025 ^ 240 = 1.82075499532
  • 1.0025 ^ 180 = 1.56743172467
  • B = 200,000 (1.82075499532 - 1.56743172467) / (1.82075499532 - 1)
Hisob-kitoblarni bajarish
Ichkaridan ayirish. Ushbu bosqichni bajarganingizdan so'ng, formulalar ancha boshqariluvchan bo'lib ko'rinadi va ular tugashga yaqinroq bo'ladi.
  • 1.82075499532 - 1.56743172467 = 0.253323270652
  • 1.82075499532 - 1 = 0.82075499532
  • B = 200,000 (0.253323270652 / 0.82075499532)
Hisob-kitoblarni bajarish
Bo'ling, ko'paytiring va zabt eting. Endi siz ishlarni tugatishingiz va B uchun to'lov miqdorini hal qilishingiz mumkin.
  • 0.253323270652 / 0.82075499532 = 0.308646638883
  • 200,000 x 0.308646638883 = 61729.3277766
  • Shunday qilib, sizning to'lashingiz miqdori $ 61,729.33.
O'rta oylik ipoteka to'lovini qanday hisoblaysiz?
Oyning o'rtasini hisoblash uchun sug'urta mukofotlari, foizlar, soliqlar, uy-joy mulkdorlari sug'urtasi va oylik ipoteka to'lovlariga qo'shilgan har qanday boshqa to'lovlar uchun oylik to'lovni kunning soniga qadar oyning kunlar soniga ko'paytiring.
Men dastlab ipoteka kreditiga 31900.00 qarzdorman. Stavka 6.5 va men 11 oy va 10 oyni to'layman, mening to'lovim qanday bo'ladi
Bu savolga javob berish uchun boshqa ko'plab omillar mavjud. Sizga kreditning umumiy muddati nima, kreditning dastlabki summasi, ushbu davrdagi to'lovlarning umumiy soni va shu paytgacha amalga oshirilgan to'lovlarning umumiy soni kerak.
Menda xususiy shaxs bilan ipoteka bor. Men ipotekani to'lash uchun ketaman. Menga amortizatsiya jadvali kerak, bu erda oylik to'lovlarim miqdorini ($ 800) so'nggi 2 yil davomida 7 foizli stavkaga qo'shsam bo'ladi.
Siz bepul amortizatsiya jadvallarini onlayn rejimida topishingiz mumkin. Faqat ularni qidiring. Bu sizning qadriyatlaringizni ulashga imkon beradi.
Uyimni to'lashda ipoteka to'lovlari qancha davom etishini qanday aytaman?
Qarz miqdori, foiz stavkasi, qoldiq va vaqt miqdorini bilganimda ipoteka to'lovini qanday hisoblashim mumkin?
To'lov miqdorini qanday aniqlasam bo'ladi?
Mulkni sotishdan oldin siz ipoteka kreditini to'lash uchun narx olishingiz kerak. Savdoda qilgan pulingiz avval to'lovni qoplashga, so'ngra boshqa barcha to'lovlar va sotuvchi javobgar bo'lgan xarajatlarni qoplashga sarflanadi. Ushbu xarajatlardan keyin siz qolgan narsalar olasiz. [5]
Hisob-kitoblarni o'zingiz qilishingiz mumkin bo'lsa-da, qarz beruvchining o'zidan to'lov raqamini olish yaxshiroqdir. Agar hisob-kitoblaringiz bir necha tsentga ham o'chib ketsa, siz ipotekani ochiq holda saqlashingiz mumkin va siz foizlarni to'lashni davom ettirasiz.
permanentrevolution-journal.org © 2020