Ipoteka to'lovlarini qanday hisoblash mumkin

Agar siz uy yoki boshqa mulk turini sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, ehtimol ipoteka krediti uchun xarid qilishingiz kerak bo'ladi. Ushbu turdagi kredit mulkni sotib olish uchun xosdir va odatda boshqa kreditlarga nisbatan past foiz stavkasini oladi. Buning sababi, ssuda mol-mulkdan foydalangan holda ta'minlangan, ya'ni qarz beruvchi, agar qarz oluvchi ularni qaytarib bermasa, bank mol-mulkni tortib olishga haqli. [1] Shunday qilib, qarzni mas'uliyatli va oqilona miqdorda to'lashingiz uchun imkon qadar arzonroq stavkada kreditni topish juda muhimdir. Oylik to'lovingizni to'g'ri hisoblash uchun quyidagi usullardan foydalaning.

Elektron jadval dasturi yordamida ipoteka to'lovlarini hisoblash

Elektron jadval dasturi yordamida ipoteka to'lovlarini hisoblash
Amaldagi funktsiyani tushunish. Siz tanlagan jadval dasturi yordamida ipoteka to'lovlarini osongina topish mumkin. Ushbu funksiya barcha elektron jadval dasturlarida (Microsoft Excel, Google Spreadsheet va Apple Numbers) PMT yoki to'lov funktsiyasi sifatida tanilgan. [2] U sizning har oylik to'lovingiz miqdorini olish uchun foiz stavkasi, davrlar soni va asosiy miqdor kabi ma'lumotlarni birlashtiradi.
  • Oddiylik uchun biz bu erda Microsoft Excel-ning PMT funktsiyasiga e'tibor qaratamiz. Jarayon va kirishlar siz ishlatayotgan boshqa har qanday dastur uchun bir xil yoki juda o'xshash bo'lishi mumkin. Agar siz ushbu funktsiyalardan foydalanishda muammolarga duch kelsangiz, yordam yorlig'i yoki mijozlarga xizmat ko'rsatish markaziga murojaat qiling.
Elektron jadval dasturi yordamida ipoteka to'lovlarini hisoblash
PMT funktsiyasidan foydalanishni boshlang. Yozish orqali PMT funktsiyasidan foydalanishni boshlang = PMT ( elektron jadvalga kiriting. Dastur sizga quyidagilarni ko'rsatib, funktsiyaning har bir qismiga tegishli yozuvlarni kiritishni taklif qiladi: PMT (darajasi, nper, pv, [fv], [turi]). Dastlabki uchtasi zarur ma'lumotlarni kiritadi, oxirgi ikkisi esa ixtiyoriy. [3]
  • stavka oylik foiz stavkasini anglatadi. Shuni esda tutingki, bu sizning yillik foiz stavkangiz bo'ladi (sizning kredit kelishuvingizdagi foiz stavkasi (4 yoki 5 foiz kabi), 12 ga bo'linadi), shuningdek o'nlik sifatida ham ifodalanishi kerak. Masalan, yillik foiz stavkangiz 6% bo'lsa, oylik foiz stavkangizni olish uchun siz ushbu raqamni o'n ikkiga bo'lasiz. Bu 6% / 12 yoki 0,5% bo'ladi. Biroq, bu raqam tenglamaga o'nlik sifatida kiritilishi kerak, shuning uchun biz yana 100 ga bo'linamiz. Shunday qilib, bizda 0.005 ga teng bo'lgan 0,5% / 100 bo'ladi. Bu sizning ipoteka to'lovlarini hisoblashda foydalanadigan oylik foizlaringiz bo'ladi. Ushbu hisob-kitoblarni boshqa tartibda ham bajarish mumkin (6% / 100 = 0.06, 0.03 / 12 = 0.005).
  • nper "davrlar soni" uchun qisqa va sizning qarzingiz bo'yicha qancha to'lovlarni amalga oshirishni anglatadi. Bir oylik to'lov uchun bu sizning qarzingizdagi yillar sonidan 12 marta ko'pdir. Ushbu misol uchun siz 15 yillik ipotekangiz borligini tasavvur qiling. Shunday qilib, sizning "nper" qiymati yoki to'lovlar soni 12 * 15 yoki 180 bo'ladi.
  • pv "hozirgi qiymat" degan ma'noni anglatadi, ammo bu erda bu sizning qarzingizning asosiy qismini anglatadi. Ushbu misol uchun sizda 100 ming dollarlik qarzingiz bor deb tasavvur qiling. Bu sizning "pv "ingiz bo'ladi.
  • Qolgan ikki qiymat haqida tashvishlanmang; Agar ularni bo'sh qoldirsak, dastur ularning to'g'ri qiymatini 0 qilib oladi.
Elektron jadval dasturi yordamida ipoteka to'lovlarini hisoblash
Ushbu ma'lumotlarni kiriting va Enter ni bosing. Dastur sizning oylik to'lovingiz miqdorini formulani siz kiritgan kamerada ko'rsatadi. E'tibor bering, bu raqam salbiy bo'ladi, bu shunchaki uni to'lov (yoki xarajat) sifatida ifodalaydigan dastur. [4]
  • Yuqoridagi misolda ushbu ma'lumot = PMT (0.005, 180, 100000) sifatida kiritilishi kerak.
Elektron jadval dasturi yordamida ipoteka to'lovlarini hisoblash
O'zingizning natijangizni tahlil qiling. PMT funktsiyasi har oyda siz kredit bo'yicha to'lagan umumiy miqdorni bildiradi. Bilingki, bu raqam salbiy raqam sifatida ifodalanadi. Bu sizning ma'lumotingizni noto'g'ri kiritganingizni anglatmaydi, aksincha dastur to'lovlarni xarajat va manfiy raqam sifatida ifodalaydi degan ma'noni anglatadi. Agar bu raqamni tushunishga va ishlatishga yordam beradigan bo'lsa, 1 ga ko'paytiring. [5]
  • Yuqorida aytilgandek o'z funktsiyalaringizni kiritganingizda elektron jadval qaytishi kerak - $ 843.86. Oylik to'lovingizni 843.86 AQSh dollar miqdorida olish uchun ushbu raqamni -1 ga ko'paytiring.

Ipoteka to'lovlarini tenglama bilan hisoblash

Ipoteka to'lovlarini tenglama bilan hisoblash
Tenglamani tushuning. Oylik to'lovni hisoblash uchun biz nisbatan sodda tenglamaga ishonishimiz mumkin. Oylik to'lov tenglamasini quyidagicha ko'rsatish mumkin: . Ushbu o'zgaruvchilar quyidagi ma'lumotlarni anglatadi:
  • M - sizning oylik to'lovingiz.
  • P sizning asosiy direktoringiz.
  • r - yillik foiz stavkangizni 12 ga bo'lish orqali hisoblanadigan oylik foiz stavkangiz.
  • n - sizning to'lovlaringiz soni (kreditni to'lashingiz kerak bo'lgan oylar soni) [6] X Tadqiqot manbasi
Ipoteka to'lovlarini tenglama bilan hisoblash
O'zingizning ma'lumotlaringizni tenglamaga kiriting. Oylik to'lovingizni topish uchun siz asosiy qarzingizni, oylik foiz stavkangizni va to'lovlar sonini kiritishingiz kerak. Ushbu ma'lumotni kredit shartnomangizda yoki kotirovka narxini aniqlashda topish mumkin. Hisob-kitoblarda ishlatishdan oldin uning to'g'riligiga ishonch hosil qilish uchun ma'lumotni yana tekshiring.
  • Masalan, sizning 15 yil davomida yillik 6 foizli foiz stavkangiz bilan 100000 AQSh dollarilik ipoteka krediti borligini tasavvur qiling.
  • Sizning "P" harfingiz $ 100,000 bo'ladi.
  • "R" uchun siz oylik foiz stavkangizni 0,06 (6 foiz) ni 12 ga yoki 0,005 (0,5 foiz) ga hisoblaysiz.
  • "N" harfi uchun siz o'n besh yil ichida har oy uchun bittadan, ya'ni 12 * 15 yoki 180 ga teng to'lovlardan foydalanasiz.
  • Ushbu misolda sizning to'liq tenglama quyidagicha bo'ladi: M = $ 100.0000.005 (1 + 0.005) 180 (1 + 0.005) 180−1
Ipoteka to'lovlarini tenglama bilan hisoblash
"R" ga 1 qo'shib, tenglamani soddalashtiring. "O'zingizning atamalaringizni soddalashtiring, amallar tartibida birinchi qadamni bajaring, bu tenglamaning ustki va pastki qismidagi qavslar ichiga 1 va" r "qo'shing. Bu oddiy qadam bo'lib, sizning tenglamangizni ancha murakkablashtiradi. .
  • Ushbu bosqichdan so'ng, sizning namunaviy tenglamangiz quyidagicha bo'ladi: M = $ 100.0000.005 (1.005) 180 (1.005) 180−1
Ipoteka to'lovlarini tenglama bilan hisoblash
Ko'rsatkichlarni hal qiling. Qavslar ichidagi natijalar (1+ r) oldingi bosqichdan endi "n" kuchiga ko'tarilishi kerak. Shunga qaramay, ushbu "n" to'lovlarning umumiy miqdorini anglatadi. Ushbu qadam odatda eksponent funktsiyasi bo'lgan kalkulyatorni talab qiladi, bu odatda quyidagicha namoyish etiladi: .
  • Buning uchun (1.005) ko'tarilgan qiymatni misol tenglamasiga kiritib, ko'rsatkich tugmachasini bosib, keyin "n" ni kiritib, Enter yoki = tugmachalarini bosing. Misolda, natija 2.454 sifatida chiqadi.
  • Agar sizda bunday kalkulyator bo'lmasa, oxirgi tenglamadagi qiymatlaringizni Google-ga kiriting va keyin (()) qavslardagi "n" ni "n" qiymati bilan almashtiring. Qidiruv mexanizmi bu qiymatni siz uchun hisoblab chiqadi.
  • Shuni yodda tutingki, faqat bu qavs ichidagi raqamlar bu kuchga ko'tariladi, ularning tashqarisidagi "r" yoki tenglamaning oxiridagi -1.
  • Ushbu bosqichdan so'ng namunaviy tenglama quyidagicha bo'ladi: M = $ 100,0000.005 (2.454) 2.454−1
Ipoteka to'lovlarini tenglama bilan hisoblash
Qayta soddalashtiring. Bu erda siz yuqoridagi (hisoblagich) oxirgi qadamning natijasini "r" marta ko'paytirib, natijadan pastki qismga (maxrajga) 1 ni olib tashlashingiz kerak.
  • Ushbu bosqichdan keyin xuddi shu tenglama quyidagicha ko'rinadi: M = $ 100,0000.012271.454
Ipoteka to'lovlarini tenglama bilan hisoblash
Hisoblagichni maxrajga bo'ling. Bu tenglamaning yuqori qismini tenglamaning pastki qismiga bo'lish demakdir. Bu sizni kichik kasr bilan qoldirishi kerak.
  • Masalan, endi sizning tenglamangiz quyidagicha bo'ladi: M = $ 100,000 ∗ (0.008439)
Ipoteka to'lovlarini tenglama bilan hisoblash
Ushbu "P" harfini ko'paytiring. Bu sizga oylik kredit to'lovingizni beradi.
  • Masalan, bu ($ 100,000) * (0.008439) yoki $ 843.90 bo'ladi. Bu sizning oylik to'lovingizni anglatadi.

Amortizatsiya jadvalini tuzish

Amortizatsiya jadvalini tuzish
Amortizatsiya jadvalini tuzing. Amortizatsiya jadvali sizga oylik ipoteka to'lovlari asosiy qarzni to'lash va foizlarni to'lash o'rtasida qanday taqsimlanishini va har oy oxirida sizning qoldiqingiz qanday bo'lishini aniq aytib beradi. O'zingizning kredit ma'lumotlaringiz asoslarini elektron jadval dasturining yuqori chap tomoniga kiritish bilan boshlang. Masalan, A1 uyasiga "yillik foiz stavkasi" ni yozing. Keyin B1 katagiga keyingi katakka foiz sifatida yillik foiz stavkangizni kiriting. Avvalgi kabi B ustuniga summani kiritib, kredit muddati uchun A2 katagiga o'ting. Yiliga to'lash va A3 va A4 uyalarida asosiy qarzni to'lash uchun xuddi shunday qiling. [7]
Amortizatsiya jadvalini tuzish
Amortizatsiya jadvalining ustunlarini yarating. Qarz haqidagi ma'lumot bo'yicha chiziqni o'tkazib yuboring. Keyin quyidagi so'zlarni elektron jadvalga joylashtiring, A qatoridan E gacha bo'lgan ustunlardan 6 qatorga:
  • To'lov raqami.
  • To'lov miqdori.
  • Asosiy to'lov.
  • Foiz to'lovi.
  • Kredit qoldig'i. [8] X tadqiqot manbai
Amortizatsiya jadvalini tuzish
Birinchi oylik amortizatsiyani to'ldiring. Siz hozirgina o'zingiz yaratgan ustun sarlavhalari ostida to'g'ridan-to'g'ri kredit ma'lumotlarini to'ldirishni boshlang. To'lov raqamiga 1 raqamini qo'ying. Keyin to'lov summasi ostida "= pmt (B1 / B3, B2 * B3, B4)" deb yozing. Bu to'lov funktsiyasi. Asosiy to'lov asosida "= ppmt (B1 / B3, A7, B2 * B3, B4)" deb yozing. Bu asosiy to'lov funktsiyasidir va u har oyda to'langan asosiy qarz miqdorini ko'rsatadi. Foiz to'lovi ostida "= ipmt (B1 / B3, A7, B2 * B3, B4)" deb yozing. Bu foizlarni to'lash funktsiyasidir va har oyda to'lanadigan foizlar miqdorini ko'rsatadi. Va nihoyat, kredit qoldig'ida "= (B4 + C7)" yozing.
  • A7 uyasida sizning birinchi to'lov raqamingiz bo'lishi kerak, 1.
  • C7 uyasida to'lov miqdori bo'lishi kerak. [9] X tadqiqot manbai
Amortizatsiya jadvalini tuzish
Amortizatsiya jadvalini to'ldiring. A7 dan E7 katakchani tanlang. Keyin hisob-kitoblarni oxirgi to'lovgacha torting. Ushbu nuqtada, E ustunidagi kredit qoldig'i $ 0 bo'lishi kerak. Yodingizda bo'lsin, sizning to'lovlar soni yillik to'lovlar sonini yillar davomida kredit muddatiga ko'paytirish orqali hisoblanadi. [10]
  • Agar sizning kredit to'lovlar raqamingiz amortizatsiya jadvaliga yangilanmasa. A8 uyasiga (= 2) "= (A7 + 1)" yozing va jadvalingiz oxiriga qadar torting. Qolgan raqamlar keyinchalik yangilanadi.
Agar men P (asosiy) va M (oylik miqdor) va r (foiz stavkasi) ni bilsam, n (to'lovlar soni) ni qanday hisoblashim mumkin?
Buning eng oson usuli - Excel-dagi "nper" funktsiyasi. Agar siz "= nper (" katakchani kiritsangiz, sizdan nper (stavka, pmt, pv, [fv], [turi]) so'raladi. So'nggi ikki o'zgaruvchini e'tiborsiz qoldiring va o'z parametrlaringizni quyidagicha kiriting: = nper (the OYNING foiz stavkasi, oylik miqdori (manfiy son sifatida), asosiy). Keyin Enter tugmachasini bosganingizda Excel siz uchun oylar sonini hisoblab chiqishi kerak.
PMT funktsiyasidan qanday foydalanaman? Javascript bilan ishlaysizmi?
Ushbu hisob-kitoblarni boshlang'ich foiz stavkasi bilan, keyin boshqa stavkaga o'tadigan usulda qilish mumkinmi?
To'lash vaqtida asosiy qarzni qanday qilib kuzatishim mumkin?
Agar foiz stavkasini, yilini va miqdorini bilsam, kalkulyator yordamida ipoteka to'lovini hal qila olamanmi?
Ipoteka bo'yicha oylik foizlarni qanday aniqlashim mumkin?
Bu, shuningdek, ipoteka rejalarini taqqoslash uchun foydali usul bo'lishi mumkin. Masalan, siz 6 foizli 15 yillik kredit yoki 4 foizli 30 yillik kredit o'rtasida qaror qabul qilishingiz mumkin. Kalkulyator sizga yuqori foiz stavkasiga qaramay, 15 yillik kreditni arzonroq variant ekanligini tushunishga yordam beradi.
Ipoteka krediti shartlariga qarab, siz har oy talab qilingan to'lovdan ko'proq pul to'lashingiz va qo'shimcha miqdoringizni foizlarga yoki asosiy qarzingizga qo'llashingiz mumkin. Buning imkoni bor yoki yo'qligini bilish uchun qarz beruvchingizga murojaat qiling.
Onlayn ipoteka krediti kalkulyatoridan foydalanish eng oson. Bir necha asosiy ma'lumotlarni oddiy kiritish bilan oylik to'lovingizni topadigan onlayn kalkulyator. O'zingiz yoqtirgan qidiruv tizimidan foydalanib, "ipoteka kreditlari kalkulyatori" ni qidirib ko'ring. Odatda, yilingiz, yillik foiz stavkasi va asosiy qarzdorlik qiymati kabi qarz tafsilotlarini kiritishingiz kerak bo'ladi. Keyin, shunchaki "hisoblash" ni bosing va taqdim etilgan o'qish sizga boshqa bilishingiz kerak bo'lgan narsalarni aytishi kerak. [11]
permanentrevolution-journal.org © 2020