FHA kredit to'lovini qanday hisoblash mumkin?

FHA krediti - bu Federal uy-joy ma'muriyati (FHA) tomonidan moliyalashtirilgan, kam ta'minlangan va o'rtacha daromadli oilalarga uy sotib olish uchun mablag 'olishga yordam beradigan kredit dasturi. FHA kreditlari odatiy kreditlarga nisbatan odatda past to'lovlarni talab qilganligi sababli, qarz beruvchilar ularni ma'qullashlari uchun ular kafil tomonidan qo'llab-quvvatlanishi kerak. Ginni Mey, FHA kreditlarini kafolatlash uchun javobgar shaxs, shuningdek, oylik FHA to'loviga qo'shiladigan kredit shartlari va ipoteka sug'urta miqdorini belgilaydi. Shuning uchun FHA kreditlari bo'yicha to'lovni hisoblash alohida e'tibor talab qiladi.

Sizning kreditingiz miqdorini aniqlash

Sizning kreditingiz miqdorini aniqlash
Uyning sotish narxini aniqlang. Oylik FHA kredit to'lovini aniqlash uchun boshlang'ich nuqtangiz yangi uyingizning sotish narxi. Bu, agar baholash jarayoni muammosiz o'tayotgan bo'lsa, sotuvchi tomonidan qabul qilingan taklif narxi bo'ladi. Uyning aniq narxini taklif hujjatlari yoki qarz beruvchi bilan bog'lanish orqali topishingiz mumkin. [1]
Sizning kreditingiz miqdorini aniqlash
Qo'shimcha xarajatlarga qo'shing. FHA kreditlari sizga FHA moliyalashtirish badalini to'ldirishga imkon beradi, bu kreditning umumiy miqdoridan 1,75% ni tashkil qiladi.
  • Agar siz FHA 203 (k) ssudasiga murojaat qilgan bo'lsangiz va qabul qilingan bo'lsangiz, bu sizga uyni ta'mirlash va ta'mirlash, shu jumladan energiya tejashni yaxshilash kabi qo'shimcha xarajatlarni moliyalashtirishga imkon beradi. Ammo shuni yodda tutingki, bu o'z-o'zidan FHA kredit olish uchun murojaat qilishdan ko'ra murakkabroqdir. [2] X tadqiqot manbai
Sizning kreditingiz miqdorini aniqlash
Dastlabki to'lovni olib qo'ying. FHA kreditlarining asosiy xususiyatlaridan biri bu past to'lovlardir. Garchi ko'p ipoteka kreditorlari taxminan 5 foizga pasayishni talab qilsalar, FHA kreditlari sizning kredit balingizga qarab 3,5 yoki 10 foizni talab qiladi. 3,5 foizli to'lovlarni amalga oshirish uchun sizning kredit balingiz odatda 580 dan yuqori bo'lishi kerak. Biroq, bu alohida-alohida hal qilinadi. Mablag'ni to'lash uchun dastlabki to'lovni hisoblang va uni xarid narxidan olib tashlang. [3]
  • Masalan, $ 180,000 bo'lgan uy uchun 3.5% uchun to'lov 6300 dollarni tashkil etadi, shunda sizga $ 173,700 miqdorida mablag 'sarflanadi.
Sizning kreditingiz miqdorini aniqlash
Qarz miqdorini tasdiqlang. FHA kreditini ma'qullaganingizdan so'ng, siz moliyalashtirishda oldinga siljishingiz kerak. Ushbu bosqichda, qarz beruvchi sizning dastlabki to'lovingizni tasdiqlaydi va siz yopilish yoki hisob-kitob qilish jarayonidan o'tasiz. Yakuniy xarajatlarni to'laganingizdan so'ng, siz kreditni tasdiqlaysiz va uyni egallab olasiz. Mablag'ni tasdiqlash uchun kredit hujjatlarini tekshiring. [4]

FHA ipoteka sug'urta xarajatlarini hisoblash

FHA ipoteka sug'urta xarajatlarini hisoblash
Bir martalik, oldingi sug'urta mukofotingizni aniqlang. FHA kreditlari bilan siz xususiy ipoteka sug'urtasini (PMI) sotib olishingiz va ushlab turishingiz kerak. Ushbu parametr sizga kredit miqdorining 1,75 foiziga teng bo'lgan bir martalik, oldingi PMI mukofotini to'lashni talab qiladi. Ushbu miqdor yopilish paytida to'lanishi kerak. Ammo, ba'zi hollarda, siz ushbu to'lovni umumiy kreditga qo'shib moliyalashtirishingiz mumkin. Shuni yodda tutingki, buni amalga oshirish kredit miqdorini, to'lovni va to'langan foizlarni oshiradi. [5]
  • "Qarzingizning miqdorini aniqlash" qismidagi misolni davom ettirib, ushbu to'lov kredit summasining 1,75 foizini, ya'ni 173 700 dollarni tashkil etadi.
  • Shunday qilib, oldingi mukofot 0,0175 × $ 173,700 yoki $ 3,339.75 bo'ladi.
FHA ipoteka sug'urta xarajatlarini hisoblash
FHA yillik sug'urta mukofotini hisoblang (MI). Bu mavjud agentlik vakolatlariga, sizning ipoteka kreditingiz qiymatiga va kreditning muddatiga qarab farq qilishi mumkin. Odatda, bu har yili sizning kredit miqdoringizning 0,45 dan 1,05 foizigacha bo'ladi. Sizning ipoteka krediti bo'yicha professionalingiz sizga aniq foizni berishga qodir bo'lishi kerak. [6]
FHA ipoteka sug'urta xarajatlarini hisoblash
Oylik mukofotingizni topish uchun bo'lining. Yillik ipoteka sug'urta mukofotiga ega bo'lgach, oylik mukofotni topish uchun siz 12 ga bo'linishingiz mumkin. Masalan, yillik 2400 dollarlik mukofot oyiga 200 dollarni tashkil etadi. [7]
FHA ipoteka sug'urta xarajatlarini hisoblash
Umumiy FHA to'lovingizni hisoblang. Umumiy FHA kreditingizni har oylik to'lovini olish uchun oylik asosiy qarz va foizlar miqdorini, mulk solig'i, uy-joy mulkdorlarining sug'urtasi, uy-joy mulkdorlari uyushmasi badallari va oylik ipoteka sug'urta mukofotlarini qo'shing. Yodda tutingki, ipoteka sug'urta mukofotlari faqat taxminiy hisoblanadi va sizning qamrovingiz tasdiqlangandan keyin o'zgarishi mumkin. [8]

Oylik to'lovingizni hisoblash

Oylik to'lovingizni hisoblash
Asosiy va foizlarni to'lash miqdorini aniqlash uchun standart kredit to'lovi kalkulyatoridan foydalaning. Bu sizning FHA kredit to'loviga kiritilgan boshqa harajatlarning hammasini qo'shadigan asosiy miqdoringiz bo'ladi. Kredit kalkulyator veb-saytini topish uchun onlayn qidiruv o'tkazing va quyidagi ma'lumotlarni kiriting:
  • Kredit summasi. Bu siz moliyalashtiradigan pul miqdori.
  • Stavka foizi. Sizning ipoteka krediti bo'yicha professionalingiz stavkaga kirishdan oldin sizga to'g'ri baho bera olishi kerak.
  • Kredit muddati. Bu sizning uyingizni moliyalashtiradigan yillaringiz, odatda FHA krediti uchun 30 yil (yoki 360 oy) muddatga belgilanadi. [9] X tadqiqot manbai
Oylik to'lovingizni hisoblash
Mulk solig'ini hisoblang. Mulk solig'i har oy to'lanadi va sizning uyingiz narxiga qarab belgilanadi. Oylik to'lov miqdorini olish uchun mulkiy soliqlarning yillik miqdorini toping va uni 12 ga bo'ling. Siz mol-mulk solig'i bo'yicha ma'lumotni sotuvchidan, rieltoringizdan yoki o'zingizning soliq bo'yicha mutaxassisingizning yozuvlar bo'limidan olishingiz mumkin. [10]
Oylik to'lovingizni hisoblash
Uy egasining sug'urta narxini oling. Ushbu yillik miqdor oylik FHA to'loviga qo'shilishi uchun 12 ta teng to'lovga bo'linishi kerak. Garchi uy egalarining sug'urta mukofotlari juda katta farq qilishi mumkin bo'lsa-da, 0.34 foiz, agar sizda sug'urta narxlari bo'lmasa, sizning yillik mukofotingiz miqdori sifatida ishlatish uchun yaxshi o'rtacha raqam.
  • Tegishli joylarda suv toshqini sug'urtasi ham talab qilinishi mumkin. [11] X tadqiqot manbai
Oylik to'lovingizni hisoblash
HOA xarajatlarini aniqlang. Uy egalari uyushmasi (HOA) yoki kondominium assotsiatsiyasining to'lovlari borligini aniqlang. Sizga sotuvchi ham, sotuvchi ham ma'lumot berishi mumkin. Ushbu miqdor har oyda hisoblab chiqiladi va sizning ipotekangizning ustiga to'lanishi kerak. Siz HOA yoki condo to'lovlarini ularni baholaydigan birlashmaga to'laysiz. [12]
Ushbu hisoblarni tejashga yordam beradigan va aniq raqamlarni olishingizga yordam beradigan ishchi varaqni qarz beruvchingizdan so'rang.
Mulk qiymatlari yildan yilga o'zgarishi mumkin, shuning uchun mulk solig'i ham o'zgarishi mumkin. Yuqori mol-mulk solig'i oylik FHA ssudasini to'lashga tenglashtirilishiga tayyor bo'ling.
permanentrevolution-journal.org © 2020