Eskro-to'lovni qanday hisoblash mumkin

Escrow ko'pincha ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar bilan bog'liq. Qarz oluvchi ko'pincha garov oluvchidan ma'lum miqdordagi pulni uchinchi tomon moliyaviy xizmatlar kompaniyasining maxsus hisob raqamiga kiritishni talab qiladi, ular mol-mulk solig'i va sug'urta to'lovlari o'z vaqtida amalga oshirilishini ko'radilar. Odatda mol-mulkka ega bo'lgan kredit uchun garov ta'minoti halokatli hodisalar (yong'inlar, toshqinlar va boshqalar) yoki soliqlarni to'lamaslik natijasida yo'qotilmasligini ta'minlash usuli, bu holda mahalliy hokimiyat qonuniy ravishda tortib olishi mumkin. mulk. Ko'chmas mulkni sotib olayotgan odamlar o'zlarining mol-mulklarini yopib qo'yganlarida, hisob varag'ini ochish uchun qancha pul kerakligini bilishlari kerak. [1] Quyidagi amallar sizga to'lovlar va yopilish paytida to'lanadigan summani hisoblashda yordam beradi.

Oylik Escrow to'lovlarini hisoblash

Oylik Escrow to'lovlarini hisoblash
Oldingi yilgi mol-mulk solig'i bo'yicha hisob-kitob summasini aniqlang. Birinchidan, siz bu yilda to'lashingiz mumkin bo'lgan mulk solig'i miqdorini bilishingiz kerak. Ushbu ma'lumotni agentingiz yoki hozirgi egangizdan olishingiz mumkin. Agar bu yangi bino bo'lsa, soliq to'lovchining idorasi bilan gaplashing, shunga o'xshash xususiyatlarga asoslanib yillik soliqlarni hisoblang.
Oylik Escrow to'lovlarini hisoblash
Sug'urta xarajatlari kelgusi yil uchun qancha bo'lishini bilib oling. Bir nechta uy egalarining sug'urta kompaniyalariga qo'ng'iroq qiling va yillik mukofotlar uchun narxlarni oling. Kerakli sug'urta miqdorini olganingizga ishonch hosil qilish uchun qarz beruvchi bilan maslahatlashing.
Oylik Escrow to'lovlarini hisoblash
Yillik soliq va sug'urta mukofotlarini qo'shing va 12 ga bo'ling. Shunday qilib, har oylik ipoteka to'loviga qancha pul qo'shiladi va "eskro" hisobvarag'iga kiritiladi. Agar sug'urta kompaniyasi boshlang'ich badalni talab qilsa, ushbu raqamni hisobingizga kiriting.
  • Masalan, mol-mulk solig'i bo'yicha yiliga 2400 AQSh dollari va sug'urta mukofotlari 1200 dollar miqdorida qarzdor ekanligingizni tasavvur qiling. Hammasi bo'lib 3600 dollar olish uchun ularni qo'shing. Keyin, oylik eskrouzing to'lovini olish uchun ushbu raqamni 12 ga bo'linib, 3600/12 yoki 300 dollarni tashkil etadi.
Oylik Escrow to'lovlarini hisoblash
Buning o‘rniga kattaroq to‘lovni amalga oshiring. Agar qarz oluvchi mol-mulk uchun 20 foizli to'lovni to'lasa, ba'zi qarz beruvchilar ekskursiya hisobini talab qilmaydi. [2] Kredit bo'yicha mutaxassis bilan gaplashing va bank ushbu imkoniyatni ko'rib chiqishga tayyor yoki yo'qligini bilib oling.

Yopish paytida to'lanadigan miqdorni hisoblash

Yopish paytida to'lanadigan miqdorni hisoblash
Sizga nima uchun omonat depoziti kerakligini tushuning. Kreditorlar, odatda, sug'urta va mol-mulk solig'i bo'yicha kamida ikki oylik sug'urta badalini qoplashni ta'minlaydigan miqdorda omonat talab qiladilar. Ushbu mablag 'miqdori HUD, AQShdagi Uy-joy qurilishi va shaharsozlik vazirligi yoki FSA, Birlashgan Qirollikning moliyaviy xizmatlarni boshqarish idorasi tomonidan boshqariladi. [3]
  • Asosan, omonat hisobvarag'idagi mablag 'ikki oylik to'lovlarni qoplash uchun hech qachon past bo'lmasligini ta'minlaydi, agar siz to'lovlarni amalga oshirmasangiz.
Yopish paytida to'lanadigan miqdorni hisoblash
Oylik sug'urta va soliq to'lovlarini aniqlang. Bu sizning yillik sug'urta va soliq to'lovlaringiz xarajatlarini qoplaydigan shaxsiy hisobvarag'ingizga shaxsiy oylik badalingizni aniqlashingiz kerakligini anglatadi. Buni yillik sug'urta summasi va mol-mulk solig'ining yillik miqdorini 12 ga bo'lish orqali amalga oshiring. Ushbu to'lovlar haqiqatan ham amalga oshirilsa ham, yopilish paytida to'lanadigan pul miqdorini topish uchun siz ularni ajratishingiz kerak bo'ladi.
  • Masalan, 1-usuldagi summadan foydalangan holda bizda har yili mulk solig'i bo'yicha 2400 AQSh dollari va har yili 1200 dollar sug'urta mukofotlari mavjud. Shunday qilib, oylik mulk solig'i to'lovimiz 2400 dollar / 12 yoki 200 AQSh dollari, oylik sug'urta to'lovi esa 1200 dollar / 12 yoki 100 AQSh dollari sifatida qayd qilinadi.
Yopish paytida to'lanadigan miqdorni hisoblash
Eskort jadvalini tuzing. Yopish paytida to'lanishi kerak bo'lgan miqdorni hisoblash uchun kelgusi yil uchun sizning hisobvarag'ingizdagi va undan tashqaridagi to'lovlarni qamrab oladigan jadval tuzishingiz kerak. Buning uchun kengligi beshta va 12 qatorli chuqurlikdagi jadval yarating. Buni qo'lda yoki Excel dasturida, masalan, Excel dasturida qilishingiz mumkin. Satrlar birinchi oydan boshlab, oy bo'yicha belgilanadi va keyingi yilning shu oyigacha (masalan, noyabrdan oktyabrgacha) davom etadi. Beshta ustun chapdan o'ngga quyidagicha belgilanadi:
  • Oy
  • Mulk solig'ini to'lash
  • Mol-mulk solig'i bo'yicha balans
  • Sug'urta to'lovi
  • Sug'urta Escrow Balans [4] X Tadqiqot manbasi
Yopish paytida to'lanadigan miqdorni hisoblash
Jadvalingizni to'ldiring. Sug'urta va mol-mulk solig'i to'lash kerak bo'lgan oylarni kiritish kerak. Buni to'lovning qiymatini tegishli "oy" yonidagi ikkita "to'lov" ustuniga joylashtirish orqali amalga oshiring. Bundan tashqari, siz "balans" toifalarini o'sha oy uchun tegishli balans bilan to'ldirishingiz kerak. Birinchi oyning balansi har ikki holatda ham oylik to'lov miqdorini tashkil qiladi.
  • Masalan, yuqorida sanab o'tilgan raqamlar uchun birinchi to'lovingiz noyabr oyida to'lanadi va mart oyida sug'urta to'lovi, avgustda mulk solig'i to'lanadi deb tasavvur qiling. Siz mart oyidan boshlab sug'urta badallari ustidagi katakka 1200 dollar va mol-mulk solig'i ustunida va avgust oyidan 2400 dollarga yozasiz.
  • Bundan tashqari, siz "balans" ustunlar jadvalining yuqori qismida noyabr oyi uchun mol-mulkka soliqni to'lash balansining ustuniga 200 AQSh dollarini va noyabr uchun sug'urta eskrosi qoldig'i ustunida 100 dollarni yozishni boshlashingiz kerak. Bular har bir hisobvaraqqa har oyda to'lanadigan summani anglatadi. [5] X tadqiqot manbai
Yopish paytida to'lanadigan miqdorni hisoblash
O'zingizning jadvalingizdagi qoldiqlarni to'ldiring. Har oy tegishli oylik to'lovni qo'shib, "balans" ustunlarini to'ldirishni davom eting. Ushbu qoldiq to'lov amalga oshirilgan oygacha ko'payadi va shu vaqt ichida to'lov miqdori kamayadi. Bularni jadvalingiz oxirigacha to'ldiring. Jadval oxirida barcha qoldiqlar "0" bo'lishi kerak.
  • Masalan, mol-mulk solig'i bo'yicha ushlab qolish balansida siz har oy 200 dollarni qo'shishni boshlaysiz, shuning uchun noyabr oyi 200 dollarni, dekabr 400 dollarni tashkil etadi. Avgustga etib borganingizda, sizga 10 oylik to'lov yoki 2000 AQSh dollari miqdorida mablag 'kiritiladi. Biroq, sizning to'lovingiz yiliga 2400 dollarni tashkil etadi, shuning uchun siz balansingizdan 2400 dollarni olib tashlaysiz, sizga 400 dollar (salbiy to'rt yuz dollar) beradi. Bu 400 dollar sizning mol-mulkingizni soliqni to'lash uchun "etishmovchilik" dir.
  • Sug'urta pul mablag'lari hisobvarag'ida ham xuddi shunday qiling va ekskursiya etishmovchiligini yozib oling. Bizning misolimizda etishmovchilik 700 dollarga tushadi. [6] X tadqiqot manbai
Yopish paytida to'lanadigan miqdorni hisoblash
Yopish paytida to'lanadigan miqdoringizni hisoblang. Bu har bir hisobdagi oylik to'lovlarni va to'lovlar tugaganidan keyin sizning kamchiliklaringizni birlashtiradi, shuning uchun ushbu raqamlarning tayyor bo'lishiga ishonch hosil qiling. Yopish paytida to'lanadigan mablag'ni olish uchun har bir hisob uchun oylik to'lovingizni ikki baravarga oshiring va ushbu hisob uchun etishmovchilikka bu raqamni qo'shing. Keyin, ikkala hisobni birlashtiring. Bu sizning yopilgan omonatingiz. [7]
  • Shunday qilib, mol-mulk solig'i bo'yicha oylik to'lovni ikki baravar oshirib, 400 dollarni olish uchun 200 dollarni qo'shing va 400 dollar etishmasligidan jami 800 dollar olish uchun qo'shing. So'ngra 200 AQSh dollarini olish uchun oylik sug'urta hisobvarag'ingiz uchun 100 AQSh dollar miqdorida to'lovni ikki baravar oshiring va hisoblangan etishmovchilikni jami 900 AQSh dollarini olish uchun 700 dollarga qo'shing. Keyin, 800 + 900 yoki 1700 dollarni olish uchun ikkitasini qo'shing. Bu yopilishidagi omonat.
Eskrouz to'lovlarini qanday hisoblashim mumkin?
Eskroizda yiliga to'planadigan summani 12 ga bo'ling va bu sizning oylik eskroiz to'lovingiz bo'ladi.
Bir martalik to'lov bilanmi yoki 12 oydan ortiqmi, har yili eskiz hisobini qanday yangilashni kim aniqlaydi?
Qarz berishning eskrofti qiladi. Agar qarz oluvchi soliqlardan ham, sug'urtadan ham qochsa, yillik soliq va sug'urta summasi 12 oyga bo'linadi. Masalan: yillik soliq 1500.00 va yillik sug'urta 900.00; 1500.00 + 900.00 = 2400.00; keyin 200.00 ga teng 12 moslama bilan 2400.00 ga bo'ling. Bu 200.00 oylik to'lovga qo'shiladi. Qarz oluvchi har safar to'lovni amalga oshirganda, uning bir qismi asosiy qarzga, bir qismi foizlarga va bir qismi (200.00) eskro-hisobvarag'iga o'tkaziladi. Keyin, yiliga bir marta, mol-mulkka soliq to'lanadi va sug'urta eskrodan to'lanadi.
Agar matematikadan yaxshi chiqmasam nima qilishim kerak?
Kalkulyatordan foydalaning. Siz qilishingiz kerak bo'lgan narsa - bu oylik pul mablag'lari miqdorini hisoblash uchun jami miqdorini 12 (oy) ga bo'lish.
Eskort to'lovini hisoblashda sotuvchi tomonidan oldindan to'langan bo'lsa, nima qilishim kerak?
Soliqlar har chorakda yoki har yili bo'lishiga qarab, o'sha davrda omonat bo'yicha to'lovingiz kamroq bo'ladi. Oxir-oqibat, sizning eskrouzingiz to'lovi 100% soliqlarni to'layotganingizni qoplash uchun ko'tariladi.
Mulk solig'i va sug'urta xarajatlari yil sayin oshib bormoqda. Ipoteka to'lovlari belgilanadi. Kreditni qanday sozlashim kerak?
Men uyimni sotdim, ular soliqni tortib olishmadi. Shtat, federal va FICA soliqlari qanday hisoblab chiqiladi? Men Kaliforniyada yashayman.
Agar sotuvchining uyi va yil davomida soliq to'langan bo'lsa, saqlash va yopish xarajatlarini qanday aniqlayman?
Keyingi yil uchun mulk solig'ini (va oylik olib qo'yish) hisoblashning oqilona usuli qanday?
Mulkni sug'urtalash bo'yicha eng yaxshi narxni topish uchun atrofni xarid qiling. Sizga ipoteka krediti beruvchi tomonidan taklif qilingan sug'urta kompaniyasidan foydalanish shart emas.
Tez, aniq natijalarga erishish uchun siz onlayn-eskro kalkulyatoridan ham foydalanishingiz mumkin. Onlayn qidirib ko'ring.
To'lovlar o'z vaqtida amalga oshirilishini ta'minlash uchun sug'urta kompaniyasidan va soliq to'lovchining idorasidan rasmiy kvitansiyalarni oling.
Har yili mulk solig'i bo'yicha hisob-kitobingizni tekshiring, xususan kvadrat ko'rinishi, yotoq xonasi va hammom soni, obodonlashtirish yoki mulkingizning qiymatiga ta'sir ko'rsatadigan boshqa omillar kabi jiddiy xatolarni tekshiring.
permanentrevolution-journal.org © 2020