Uy uchun to'lovni qanday hisoblash mumkin

Uyning oylik to'lovini aniqlashda ko'plab omillar mavjud. Siz uyni sotib olish uchun ipoteka summasini yoki qarzga olingan miqdorni, foiz stavkasini, kredit muddatini, mulk solig'i va uy-joy mulkdorlarini sug'urtasini aniqlashingiz kerak. Bundan tashqari, muayyan holatlarda, sizning oylik uyingiz uchun to'lov shaxsiy ipoteka sug'urtasi va kondominium uyushmasi uchun to'lovlarni o'z ichiga oladi.
Ipoteka miqdorini hisoblang. Uyni sotib olish narxidan dastlabki to'lovni olib tashlang. Bunga siz moliyalashtirishni rejalashtirgan har qanday yakuniy xarajatlarni qo'shing (yoki ipotekaga o'ting).
  • An'anaviy ipoteka kreditlari uchun odatda 20 foizlik dastlabki to'lov talab qilinadi.
  • Federal uy-joy ma'muriyatining (FHA) ipoteka to'lovi sizning xarid narxidan 3,5 foizgacha bo'lishi mumkin. FHA shuningdek, moliyalashtiriladigan summaga ko'plab yakuniy xarajatlarni qo'shishga imkon beradi.
  • Faxriylar ma'muriyatining (VA) ssudasi bo'yicha dastlabki to'lov 0 foizgacha bo'lishi mumkin.
  • Xususiy ipoteka kreditlari ko'pincha ipoteka summasining 20 foizidan kam bo'lganida to'lanadi, ammo ular sizdan xususiy ipoteka sug'urtasini sotib olishingizni talab qiladi.
Sizning ipoteka kreditingiz bo'yicha foiz stavkasini aniqlang. Foiz stavkalari bir necha omillarga qarab o'zgaradi. Ba'zi kreditorlar "ballar" ni to'lash evaziga past foiz stavkasini taqdim etadilar, ular yopilish paytida siz qarz beruvchiga to'lanadigan oldindan to'langan foizlar hisoblanadi. Kreditorlar odatda belgilangan stavkali ipoteka kreditorlariga qaraganda, foiz stavkalari bo'yicha ipoteka kreditlari (ARM) bo'yicha kamroq foiz stavkalarini oladilar.
  • ARM bo'yicha foiz stavkasi har yili, har 3 yilda yoki har 5 yilda oldindan belgilangan vaqt oralig'ida o'rnatiladi. Ko'pgina ARM-larda foiz stavkalari o'rnatilganda oylik to'lovingiz o'zgaradi.
Sizning moliyaviy ehtiyojlaringizga javob beradigan ipoteka muddatini tanlang. Eng keng tarqalgan ipoteka muddati - 30 yil, ammo ipoteka kreditlari uzoqroq yoki qisqaroq muddatga yozilishi mumkin.
Moliyaviy kalkulyator, Excel yoki Open Office Calc kabi elektron jadval dasturi yoki onlayn ipoteka kalkulyatori yordamida oylik asosiy va foiz to'lovini hisoblang.
  • Moliyaviy kalkulyator yoki elektron jadval dasturidan foydalanganda yillik foiz stavkasini 12 ga bo'lish orqali oylik foiz stavkasiga aylantirishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, ipotekaning muddati oylar bilan ko'rsatilishi kerak (30 oy uchun 360 oy). yil ipotekasi).
  • Ko'pgina ipoteka kalkulyatorlari Internetda mavjud. Ushbu vositalar kredit summasi, yillik foiz stavkasi va yillar bo'yicha qarz muddatini kiritganingizda oylik asosiy qarz va foizlaringizni hisoblab chiqadi.
Mulk solig'ini to'lash uchun har biriga to'lanadigan oylik miqdorini aniqlang.
  • Mulkdan olinadigan barcha soliqlarni aniqlang. Ko'pincha mulk solig'i qishloq, shahar, shahar, okrug, maktab okrugi, yong'in okrugi, suv tumani yoki kanalizatsiya okrugi kabi ko'plab yurisdiktsiyalar tomonidan olinadi.
  • Har bir soliq yurisdiktsiyasidagi soliq hisob-kitoblari uchun aniq raqamlarga ega ekanligingizga ishonch hosil qiling.
  • Amaldagi soliq hisobvaraqlarida sizga mos kelmaydigan kreditlar mavjudligini aniqlang. Siz to'lashingiz kerak bo'lgan mol-mulk solig'ini yaxshiroq hisoblash uchun siz ushbu kreditlarni hozirgi vaqtda to'langan soliq miqdoriga qo'shishingiz kerak.
Mulkdan olinadigan soliqning yillik miqdorini qo'shing va 12 ga bo'ling. Bu sizning oylik soliq to'lovingiz.
Bir nechta sug'urta kompaniyalari bilan bog'laning va uy egalarini sug'urta qilish uchun narxlarni oling. Sug'urta tashuvchisini tanlaganingizdan so'ng, yillik mukofotni 12 ga ajrating. Bu sizning uy egalarining oylik sug'urta to'lovi.
Ipoteka krediti bo'yicha shaxsiy ipoteka sug'urtasi (PMI) talab qilinadimi va oylik mukofot qancha bo'ladi, deb qarz beruvchidan so'rang.
  • Odatda, agar sizning boshlang'ich badalingiz ipoteka miqdorining 80 foizidan kam bo'lsa, qarz beruvchi siz PMI-ni sotib olishingizni talab qiladi, agar siz garovga qo'ygan bo'lsangiz, qarz beruvchini yo'qotishdan himoya qiladi.
  • PMI-ni sotib olganingizda, siz odatda yopilishida haq to'laysiz va shuningdek, uyingizning to'loviga kiritilgan oylik to'lovni to'laysiz.
Qo'shimcha oylik to'lovlar miqdorini aniqlang.
  • Uy-joylar, kooperativlar, ba'zi uy-joylar va uy-joy mulkdorlari shirkatlaridagi uylarga qo'shimcha haq to'lanadi. Birlashmaning barcha to'lovlari va texnik xizmat haqini aniqlaganingizga ishonch hosil qiling.
Asosiy badal va foizlar to'lovini, oylik soliq to'lovini, oylik sug'urta to'lovini va har qanday qo'shimcha to'lovlar uchun oylik to'lovni qo'shing. Hammasi bo'lib oylik uy-joy to'lovi.
permanentrevolution-journal.org © 2020