Xom erni qanday sotib olish mumkin

Xom (rivojlanmagan deb ham nomlanuvchi) erni sotib olish katta sarmoya yoki uy yoki biznes qurish uchun mablag' bo'lishi mumkin. Biroq, sizning mulkingizni sotib olishdan oldin, davomida va undan keyin ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan erni sotib olishda bir qator maxsus fikrlar va tashvishlar mavjud. Agar siz tegishli choralarni ko'rsangiz va to'g'ri huquqshunoslar va mutaxassislarga murojaat qilsangiz, siz xavflarni sezilarli darajada kamaytirasiz va sizning er bitimingizning mukofotini oshirishingiz mumkin.

Reja tuzish

Reja tuzish
Erni sotib olish sababini aniqlang. Xom er sotib olish, uy sotib olishdan farq qiladi va jarayonni boshlashdan oldin potentsial xaridor so'rashi kerak bo'lgan ko'plab savollar mavjud. Ba'zi bir muhim savollar o'z ichiga oladi: nega bu erni sotib olmoqdasiz? Siz quruqlikda uy qurmoqchimisiz? U erda dehqonchilik qilmoqchimisiz va rancho uy va qishloq xo'jaligi erlarini o'rnatmoqchimisiz? Vaqt o'tishi bilan bu qiymat oshishiga umid qilyapsizmi? Bu savollarning barchasiga javob muayyan xavflar va mulohazalar bilan birga keladi, va siz o'zingizning eringiz uchun aniq rejangizni ko'rishni boshlashdan oldin zarurdir. [1] Odamlar er sotib olishining turli sabablari bor, jumladan:
  • Fermer xo‘jaligi / dehqonchilik.
  • Uy yoki uy qurish.
  • Birining portfelini diversifikatsiya qilish.
  • Spekulyatsiya (narx keyinchalik oshadi deb umid qilamiz).
Reja tuzish
Byudjet bilan kelishib oling. Sizning byudjetingiz boshqa er va uy sotib olishning bir qator bosqichlari uchun pulni, shuningdek er sotib olishning umumiy xarajatlarini o'z ichiga olishi kerak. O'zingizning byudjetingizga quyidagilar uchun mablag 'kiritishni rejalashtiring:
  • Ekspertiza. Siz sotib olmoqchi bo'lgan, odatda rivojlangan erlar uchun kerak bo'lmagan erlar to'g'risida ko'p tadqiqotlar o'tkazishingiz kerak bo'ladi. X tadqiqot manbai
  • Ilk to'lov. Agar siz fermani yoki fermer xo'jaligini rivojlantirish uchun erni sotib olsangiz, siz AQSh Qishloq xo'jaligi departamenti dehqon xo'jaliklariga xizmat ko'rsatish agentligi tomonidan ixtisoslashtirilgan kreditlar olishingiz mumkin. [3] X Tadqiqot manbasi Down to'lovlari xom er sotib olish uchun yuqori bo'ladi, chunki banklar kredit uchun garov sifatida ishlatishi mumkin bo'lgan uylar kabi narsalar xom erlarda mavjud emas. Sizning boshlang'ich badalingiz mulk narxining 20-50% oralig'ida bo'lishi mumkin. [4] X tadqiqot manbai
  • Konversiya. Bunga erni maqsadli foydalanish uchun aylantirish uchun kerak bo'ladigan harajatlar kiradi, masalan, uy qurish, kanalizatsiya tarmoqlarini ishga tushirish va boshqalar.
  • Tashish xarajatlari. Bunga sizning qarzingiz bo'yicha foizlar va mulk solig'i kabi narsalar kiradi. Turar joylardan farqli o'laroq, xom erlar federal soliq maqsadlari uchun amortizatsiya hisoblanmaydi, shuning uchun siz amortizatsiya soliq solinadigan soliqni ushlab qololmaysiz. [5] X tadqiqot manbai
  • Bu dollar hisobida qancha pul ishlaydi? Odatda, oldindan to'lash va boshqa xarajatlar uchun siz sotib olish narxining 20-25 foizini naqd pul shaklida olishga harakat qilishingiz kerak. Bundan tashqari, balans xarajatlarini qoplash uchun (daromadni to'lash kabi) daromadning barqaror oqimi bo'lishi kerak. Bu, shuningdek, talab qilinishi mumkin bo'lgan har qanday kredit olish huquqini olishga yordam beradi. [6] X tadqiqot manbai.
Reja tuzish
Mavjud erlarni qidirishni boshlang. Siz erdan nima maqsadda foydalanishni va byudjetingiz nima ekanligini aniqlaganingizdan so'ng, siz o'zingizning talablaringizga javob beradigan narxlar oralig'ida mavjud erlarni qidirishni boshlashingiz mumkin. Qidiruvni boshlashning turli xil usullari mavjud.
  • Mahalliy gazetalarni skanerlang, mahalliy qishloq jamoalaridagi fermerlardan so'rovlarni o'tkazing va tadqiqotlar, bankrotlik va soliqlarni sotish.
  • Ko'chmas mulk agenti orqali o'ting. Bu sizning qidiruvingiz boshqa joyda yoki hozirgi yashash joyingizdan uzoqda bo'lganingizda juda yaxshi tanlovdir. [7] X Tadqiqot manbasi Ko'chmas mulk bo'yicha agent, shuningdek, kelajakda sizning shaxsiy rejalaringizga ta'sir qiladigan rayonlashtirish rejalari bor yoki yo'qligini sizga ayta oladi. [8] X tadqiqot manbai
Reja tuzish
Qo'shni xususiyatlarni o'rganing. Siz qanday xususiyatlar bilan chegaradoshligingizni va sanoat dehqonchilik yoki qishloq xo'jaligi amaliyoti sizning eringizning qadr-qimmatiga yoki yashashga ta'sir ko'rsatishini bilishni xohlaysiz. [9]
  • Qo'shni mulklar siz ko'rib chiqayotgan er uchastkasida yo'llar yoki avtoulovlarga oid huquqlarga ega yoki yo'qligini ham bilishingiz kerak. [10] X tadqiqot manbai

Sizning ideal mulkingizni topish

Sizning ideal mulkingizni topish
Kanalizatsiya va suvga kirishni ta'minlash. Erni asossiz ravishda yaroqsiz holga keltiradigan ikkita narsa - septik tizim va / yoki suv manbalarining etishmasligi. Bu xususiyatlarni o'rganishda e'tiborga olish kerak bo'lgan eng muhim narsalardir. [11]
  • Kanalizatsiya tizimlari muhim ahamiyatga ega. Tarmoqdan tashqaridagi erlar ba'zan shahar kanalizatsiya tizimiga ulanishi mumkin emas, shuning uchun septik tizimni sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishda. Sizning mulkingiz nafaqat septik uchun ajratilgan, balki suvning ifloslanishiga yo'l qo'ymaslik uchun septik tizimni o'rnatish uchun bo'sh joyga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. [12] X tadqiqot manbai
  • Sizning eringiz suvdan foydalana oladimi? Yuk tashish uchun suv qimmat va yomg'ir suvini yig'ish ko'p joylarda samarasiz. Suvga kirish huquqingiz va huquqlaringiz borligiga ishonch hosil qiling va agar siz quduq qazishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, qaror qabul qilishingizga sabab bo'lishi mumkin, chunki bu juda qimmatga tushishi mumkin.
Sizning ideal mulkingizni topish
Yo'llar va topografiyani ko'rib chiqing. O'zingizning eringizning tuproq tizimi va unga qanday qilib / qanday etib borishingiz mumkinligi ham uning qiymatini aniqlaydi. Qidiruv jarayonida topografiya va transportga jiddiy e'tibor bering.
  • Sizning mulkingiz yo'lga chiqa oladimi? Agar yo'q bo'lsa, unda siz erni qurishga tayyor va qodir bo'lishingiz kerak, chunki bu erlar foydasizdir. Iqlimi qanday? Agar siz sovuq, qorli qishli hududda xarid qilsangiz, yo'lning turini, agar mavjud bo'lsa, sizning eringizga olib boradigan yo'l muhimdir.
  • Yana bir bor, bo'shashishlarni diqqat bilan tekshiring. Servitatsiya sizning eringizning 100 foiziga egalik qilmasligingizni anglatadi va kommunal kompaniya yoki boshqa er egasi sizning eringizdan doimiy ravishda foydalanishi mumkin. Bu sizning eringizdan qanday foydalanishingiz va investitsiya sifatida uning muvaffaqiyatiga ta'sir qilishi mumkin.
  • Elektr energiyasini ko'rib chiqing. Agar sizning mulkingiz elektr tarmog'idan uzoqda bo'lsa, elektr energiyasini manzilingizga qanday etkazib berishni rejalashtirasiz? Siz qimmatbaho bo'lishi mumkin bo'lgan shamol yoki shamol yoki quyosh kabi alternativ manbalardan foydalanishingiz mumkin.
  • Eringizning topografiyasi nima? Suv qayerda oqayotganiga va sizning eringiz infratuzilmani qo'llab-quvvatlay olishiga e'tibor bering. Suv toshqini alomatlarini ko'ring va tuproq turlari va navlarini biling. Tuproq turini bilish quduq singari burg'ulash va suv manbaini o'rnatish qobiliyatingizga ham ta'sir qiladi, shuning uchun qum singari yumshoq tuproqdan farqli o'laroq tosh singari burg'ulashning qo'shimcha xarajatlarini hisobga olganingizga ishonch hosil qiling. [13] X tadqiqot manbai
Sizning ideal mulkingizni topish
O'z huquqlaringizni biling va atrof-muhit cheklovlaridan xabardor bo'ling. Ko'pincha qonuniy jargon va mavjud cheklovlarni tushunish qiyin. Afsuski, rayonlashtirish va atrof-muhitga bog'liq bo'lgan ba'zi cheklovlar sizning eringizning qiymatiga va uni qanday ishlatishingizga katta ta'sir ko'rsatishi mumkin.
  • Huquqlaringizni himoya qiling. Xom er sotib olishda turli xil huquqlar mavjud. Masalan, quruqlikda topilgan har qanday narsaga, masalan, quruq moy, tabiiy gaz, oltin yoki boshqa qimmatbaho materiallarga egalik huquqingiz bormi? O'zingizni uzoq muddatli qonuniy kurash va pul yo'qotishlarini tejash uchun oldindan o'ylab ko'ring. Shuningdek, ov huquqini ham ko'rib chiqing. Mulkka ega bo'lish, ba'zi joylarda sizga ushbu hududda ov qilishni rad etish huquqini beradi. Buni oldindan o'ylab ko'ring va o'zingizning qulayligingiz va o'yin ovi bilan bog'liq tashvishlarni o'ylab ko'ring.
  • Eringiz qanday rayonlashtirildi? Qanday qilib va ​​qanday qilib rayonlashtirilgan bo'lsa, sizning eringizda uy qurish qobiliyatingizga qanday ta'sir qiladi. Har qanday hujjatga imzo qo'yishdan oldin erni rayonlashtirishni diqqat bilan tekshiring, vaqt o'tishi bilan vaqt o'tishi bilan uning qiymatini pasaytiradigan har qanday narsa uchun erni rayonlashtirishga alohida e'tibor bering. Masalan, sanoat dehqonchilik, erning qiymatini pasaytiradigan kimyoviy qoldiqlarni qoldiradi.
  • Mavjud ekologik cheklovlarni tekshiring, ayniqsa siz juda qishloq joylarini sotib olgan bo'lsangiz. Suv-botqoqli va botqoq erlarda, ayniqsa foydalanish va qurilish bo'yicha har xil qat'iy ko'rsatmalar mavjud bo'lib, ular egalarining rejalarini cheklaydi. Bunga, masalan, yo'q bo'lib ketish xavfi ostida turgan turlarning yashash joylari kiradi. Bundan tashqari, agar siz oddiy uy bog'idan tashqari biron bir tarzda dehqonchilik qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, eringiz qishloq xo'jaligini rivojlantirish uchun rayonlashtirilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. [14] X tadqiqot manbai
Sizning ideal mulkingizni topish
Sotuvchiga savollar tayyorlang. Mulkni tekshirishni va sotuvchilar bilan bog'lanishni boshlashdan oldin, sizning ehtiyojlaringizga asoslanib beriladigan va erning ko'rib chiqilishini ta'minlashni xohlaydigan savollar ro'yxatini tayyorlang. Sotuvchi yoki sotuvchining agentiga beriladigan bir nechta umumiy savollar quyidagilardan iborat:
  • Ko'p qurilishi mumkinmi?
  • Xarid qilishdan oldin bilishim kerak bo'lgan mulkka nisbatan biron bir cheklovlar yoki tajovuzlar bormi?
  • Suv tizimlari, septik tizimlar yoki yo'llar, uy-joy mulkdorlari yoki ishlab chiqaruvchilar tomonidan boshqarilishi kerak bo'lgan umumiy ob'ektlar mavjudmi? Agar shunday bo'lsa, mening aniq vazifalarim qanday bo'ladi?
  • Uy-joy mulkdorlari shirkatlari uchun to'lovlar bo'ladimi?
  • Erning biron bir qismi botqoq yoki botqoq erlariga mo'ljallanganmi?
  • Saytda elektr energiyasi, tabiiy gaz, shahar suvi yoki kanalizatsiya mavjudmi?
  • Saytda suv bormi? Oqim tezligi va sifati qanday? [15] X Tadqiqot manbasi
Sizning ideal mulkingizni topish
Erni ko'rish uchun sayohat qiling. Hech narsa, qandaydir xususiyatlarga qarashdan ko'ra, qanday erni yaxshiroq tanlashingiz haqidagi fikringizni aniqlashtirmaydi. Sizga nima yoqishini va nima yoqmasligini darhol anglaysiz va siz ushbu uchastkani sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlarini aniqlay olasiz.
  • Mulk chizig'ini kesib o'tgan mulk yoki qo'shnining mulkidagi biron bir tuzilmani qidirib toping va shahar yoki tuman yozuvlar bo'limidan bunday tuzilmalarning qonuniyligi va qo'shnilarning qanday xizmatlarga ega bo'lishi mumkinligini tekshiring.
  • Agar siz agent bilan ishlayotgan bo'lsangiz, siz boradigan yo'l sizning mulkingiz uchun eng jozibali va oson yo'l bo'lishi mumkin. Biroq, bu yil davomida mavjud bo'lmasligi mumkin yoki yomon tozalash, shudgorlash va boshqa xizmatlarga moyil bo'lishi mumkin. Qo'shnilaringizdan yoki o'zingiz olib boradigan yo'nalishda istiqomat qilayotganlardan so'rab ko'ring, agar ular doim mavjud bo'lsa va u etarlicha g'amxo'rlik qilinayotgan bo'lsa. X tadqiqot manbai
  • U erda bo'lganingizda mahalliy aholi bilan gaplashing. Ulardan ushbu hududda ishonchli telefon qabulxonasi borligini, fasllar qanday bo'lishini, yaqin atrofdagi yo'llar va magistral yo'llardagi haydovchilik sharoitlari va ushbu hudud atrof-muhitning biron bir xavf-xatariga moyil bo'ladimi-yo'qligini so'rang.
  • Iloji bo'lsa, bir kechada turing. O'zingizning agentingizdan lager qurish mumkinmi yoki yo'qligini so'rang va agar bunga ruxsat berilsa, kechqurun chodir tikishni o'ylab ko'ring. Bu sizga hududning kunlik ritmi va qo'shnilar va transport harakati haqida eng yaxshi fikrni beradi - agar 24 soatdan keyin bu joyga bo'lgan ishtiyoqingiz so'ngan bo'lsa, 24 yil davomida u erda bo'lishingizni tasavvur qiling.

Er sotib olish

Er sotib olish
Advokat bilan maslahatlashing. Xom er sotib olishda qo'shimcha qiyinchiliklar mavjudligi sababli, sotib olmoqchi bo'lgan mulkni aniqlagandan so'ng, advokat bilan maslahatlashish tavsiya etiladi. Biri uchun, advokat siz va sotuvchi o'rtasidagi aloqani soddalashtirishga yordam berishi mumkin, shuning uchun egasi sifatida sizning huquqlaringiz aniq. Bundan tashqari, sizning advokatingiz sizning tegishli tekshiruvingiz natijalarini va sizning huquqlaringiz va erdan foydalanishingizga qanday ta'sir qilishi mumkinligini sharhlashga yordam beradi. Malakali toping ko'chmas mulk bo'yicha advokat narxlarni belgilash va sotib olish jarayonining boshqa muzokaralarini boshqarishda sizga yordam berish.
  • Savdoni yakunlashdan oldin, advokatingizdan ushbu hududda suv va mineral huquqlar muammosi borligini so'rang. Bunday muammolarga oid jargon va sizning mulkingizda topilgan materiallarga nisbatan sizning huquqlaringiz qandaydir chalkash bo'lishi mumkin. Uchinchi tomon har qanday noaniqlikni bartaraf etishga yordam beradi.
  • Tender taklifiga qanday shartlarni kiritish kerakligi va ushbu ehtimoliy muammolarni hal qilish uchun qancha vaqt kerakligini so'rang. Favqulodda holatlar bu moliyalashtirish, tekshirish va sug'urta kabi yopilishdan oldin bajarilishi kerak bo'lgan shartlardir. X tadqiqot manbai
  • Tender taklifini yakunlashdan oldin, advokatingizdan qurilish talablari va sizga kerak bo'lgan ruxsatnomalar, shuningdek kafolatli hujjat bor-yo'qligi haqida so'rang. Siz shu vaqtning o'zida egasining nomini sug'urtalashni sotib olishingiz kerak. Bu odatda sotuvchining harajati bo'lib, shartnomaning bir qismi sifatida taklifda talab qilinadi. [18] X tadqiqot manbai
Er sotib olish
Taklif qiling, lekin past boshlang. Xom er uchun boshlang'ich to'lov umumiy narxning 20-50 foizini tashkil qiladi va ko'p qarz beruvchilar sizga ipoteka kreditini berishni ko'rib chiqishdan oldin dastlabki to'lovni amalga oshirganingizni kutishadi. Sotuvchi bilan savdolashishdan qo'rqmang. Muvaffaqiyatli savdolar bilan siz umumiy xarajatlarni sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin. Siz taklifni sotib olishni tugatishdan oldin tegishli tekshiruvdan o'tkazish imkoniga ega bo'lishingiz uchun quruqlikda kichik to'lov evaziga tanlovni o'z ichiga olishingiz kerak. Tekshirishni amalga oshirayotganda, bu sizning qo'lingizdagi erni ushlab turadi. Shu bilan bir qatorda, sizning taklifingiz kelajakda etarlicha tekshirish jarayonini yakunlash uchun etarlicha yopilish sanasini (sotib olish tugagan sana) o'z ichiga olishi mumkin. [19]
  • Taklifingiz, shuningdek, zaruriy tekshirish ishlari natijalariga qarab, uzoqroqqa borish yoki erni arzon narxda sotib olish imkonini beradigan qoidalarni o'z ichiga olishi kerak.
  • Xom er to'g'risida gap ketganda, arzonroq mulk ko'proq moliyaviy ma'noga ega bo'ladi, chunki er rivojlanib borgan sari uni qadrlash mumkin. Xaridor sifatida ehtiyojlaringizga mos keladigan nisbatan arzon narxlardagi variantlarni qidirib toping.
  • Agar siz erni ma'lum bir vaqtga o'zlashtirilmagan holda qoldirmoqchi bo'lsangiz, sotib olayotgan shtatdagi mol-mulk solig'ini tejash bo'yicha aniq dasturlarni so'rang. Ushbu rejalar uzoq vaqt davomida sizga ko'p pul tejashga imkon beradi, chunki ishlov berilmagan erlarda soliq va to'lovlar vaqt o'tishi bilan kamayadi. [20] X tadqiqot manbai
Er sotib olish
Qarzni kafolatlang. Xom er uchun kredit olish murakkab uyum uchun kredit olishdan qiyinroq va qiyinroq. Agar qurish uchun yillar kutishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu ayniqsa to'g'ri. Banklar qurilish rejalari amalga oshmay qoladi deb qo'rqishadi yoki agar er qadrini bilmasa, siz erdan uzoqlashasiz.
  • Siz rad etish xavfini minimallashtirishingiz mumkin, bunda siz aniq rejani amalga oshirishingiz kerak va o'zingizning shaxsiy ehtiyojlaringiz uchun erni baholash uchun tegishli tadqiqotlar olib borganligingiz va tegishli ravishda o'rganganligingizni isbotlashingiz mumkin. Agar siz yuqoridagi kompaniyalar, bo'limlar va mutaxassislar bilan bog'langan bo'lsangiz, siz erni rejalashtirish rejangizga ko'proq sarmoya kiritgan bo'lishingiz mumkin va shuning uchun oldindan to'lash uchun qarz olish uchun tasdiqlangan bo'lishingiz mumkin. [21] X tadqiqot manbai
  • Mahalliy banklar va kredit uyushmalari bilan ishlash. Ular ushbu mintaqani yaxshi bilishadi va sizning dono va puxta o'ylangan sarmoyangizni kiritayotganingizni bilishadi. [22] X tadqiqot manbai
  • Yodingizda bo'lsin, sizning eringiz rivojlanmagan, shuning uchun dastlabki to'lovlar va foiz stavkalari odatdagi uy ipotekasiga qaraganda yuqori bo'ladi. Qarz berishni moliyaviy rejalashtirganingizda buni yodda saqlang. [23] X tadqiqot manbai
  • Kredit garovi sifatida bino yo'qligi sababli er sotib olish uchun sizning kredit balingiz yuqoriroq bo'lishi ham mumkin.
Er sotib olish
Egasini moliyalashtirishni ko'rib chiqing. Egasini moliyalashtirish - bu erni sotuvchisi (yoki egasi) orqali sotib olishingizni moliyalashtirish. Agar ular bank kreditini olishda qiyinchiliklarga duch kelsalar yoki zaif kredit tufayli foizlar juda yuqori bo'lsa, bu xaridorlar uchun jozibador tanlov bo'lishi mumkin. Sotuvchi uchun, agar ular mulkni sotishda qiynalsa, jozibali bo'lishi mumkin. Agar ushbu shartlar qo'llanilsa, egasiga murojaat qiling va egasini moliyalashtirish to'g'risida so'rang. [24]
  • Masalan, siz er uchastkasini 1 million dollarga sotib olmoqchi bo'lgansiz deylik. Siz egasiga oldindan to'lovni to'laysiz, keyin mulk egasi mol-mulkni moliyalashtiradi va sizga erdan foydalanishga ruxsat beradi. Keyin, siz bank kreditida bo'lgani kabi egasiga muntazam to'lovlarni qaytarib berasiz. Odatda, barcha to'lovlar tugagandan so'ng, erga qilingan ish sizga topshiriladi.
  • Mulk egasini moliyalashtirishning afzalliklari siz uchun arzonroq xarajatlarni o'z ichiga oladi (yopish to'lovlari kabi to'lovlarning yo'qligi sababli va foiz stavkasining pastligi), malaka talab qilinmaydi (chunki u bank orqali emas) va sotishni tezda yopish (chunki u erda) uchinchi tomon aloqador emas).
  • Bilish kerak bo'lgan bir nechta xavf mavjud. Odatda, ushbu operatsiyalarga nisbatan nisbatan yuqori to'lov 20% yoki undan ko'proqni o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, sotuvchining hali ham quruqlikda qarzdormi yoki yo'qmi, bilish muhimdir. Agar shunday bo'lsa, siz sotuvchi bankrot bo'lib, to'lovlarni amalga oshira olmasligi xavfi ostida qolasiz. Xatarlarni va ular haqida nima qila olishingizni to'liq tushunish uchun ushbu mavzuni sotuvchi bilan ham, advokatingiz bilan ham olib boring. [25] X tadqiqot manbai
  • Ushbu turdagi bitimni amalga oshirishda har doim advokatni jalb qiling. Rasmiy shartnomalar tuzilishi va imzolanishi kerak, va advokat bitim sizga nisbatan adolatli ekaniga va sotuvchi ularning barcha majburiyatlariga javob berishiga ishonch hosil qilishi mumkin. Shuningdek, advokat bitimning moliyaviy jihatlari, masalan foiz stavkalari, amortizatsiya muddati va qarzni hujjatlashtirishda yordam berishi mumkin.

O'zingizni sinchkovlik bilan bajarish

O'zingizni sinchkovlik bilan bajarish
Ehtiyotkorlik bilan mashq qiling. Har qanday xavf va kechikishning turini aniqlash va baholash mumkin emas, ammo tegishli ravishda sinchkovlik bilan dastur olib borish ushbu xavfni kamaytirishi mumkin. Odatda bu sizning nomingizdan tekshiruvlar o'tkazish va so'rovlar o'tkazish uchun bir nechta mutaxassislarni yollash demakdir.
  • Ehtiyotkorlik bilan tekshirish vaqt va pulni talab etadi, bu odatda tekshirish va texnik-iqtisodiy asoslash shaklida keladi. Tadqiqot va tekshiruvni o'tkazish uchun qancha kun kerakligini oldindan belgilab qo'ying.
  • Ushbu davrning tafsilotlari va jarayon davomida qanday huquqlarga ega bo'lishingiz siz, sotuvchi va ikkala tegishli agentingiz o'rtasida kelishib olinadi. Sizdan ba'zida eng katta pul deb nomlanuvchi, odatda sotib olish narxining 1% ga yaqin bo'lgan biron bir omonatni qo'yib berishingizni so'rashi mumkin.
O'zingizni sinchkovlik bilan bajarish
Sotuvchidan ushbu xarajatlarning bir qismini to'lashni so'rang. Tegishli tekshirish juda qimmat bo'lganligi sababli, agar biron bir jarayon yuzaga kelgan bo'lsa, siz erni sotib olishni istamasligingiz uchun sotuvchidan tegishli xarajatlaringizning kamida bir qismini to'lashni talab qilishingiz kerak.
  • Ushbu so'rovlar odatda taklif bilan taqdim etiladi.
O'zingizni sinchkovlik bilan bajarish
Surveyyorni yollash. Agar sotuvchi yoki ko'chmas mulk agenti erni o'rganishni taklif qilsa ham, o'zingizning shaxsiy tadqiqotchingiz yoki qurilish muhandisiga murojaat qiling. Qishloq uchastkalari hajmi va shakli bo'yicha notekis bo'lishi mumkin va ma'lumotga ega bo'lmagan xaridor yoki agentlar erni o'rganish chog'ida ma'lum bir xavf-xatarlarga duch kelishlari mumkin. Tuproqni, topografiyani, mumkin bo'lgan qiymatni va qaerda va qanday qilib qurishingiz mumkinligini biling. [26]
  • Agar sizda o'rganilayotgan mulk mavjud bo'lsa, siz chegara muammolaridan himoya qiladigan kengaytirilgan huquq sug'urtasini sotib olishingiz mumkin.
O'zingizni sinchkovlik bilan bajarish
Plitani tekshiring. Plitalar sizning mulkingizning o'lchamini, shakli va joylashgan joyini ko'rsatadigan sizning eringizning xaritasi. Plitalarni xususiy shaxslar emas, balki jamoat ishlari bo'limlari va shaharsozlik tashkilotlari chizishadi. Ular odatdagi so'rovga qaraganda ko'proq ma'lumotga ega va qonuniy jihatdan majburiydir. [27]
O'zingizni sinchkovlik bilan bajarish
Mavjud garovlardan xabardor bo'ling. Qarzlar - mulk egasiga kreditordan qarzdorligi yoki yo'qligi to'g'risida xabarlar. Bular ommaviy yozuvlar bo'lib, ularni okrug yozuvlar bo'limidan olish mumkin. Mulkni garovga qo'yish, sotib olish turiga qarab oylar yoki yillar davomida kechiktirishi mumkin, shuning uchun ogoh bo'ling. [28]
O'zingizni sinchkovlik bilan bajarish
Qurilish, rejalashtirish va rayonlashtirish bo'yicha shahar yoki okrug idoralariga sayohat qiling. Ushbu bo'limlar siz sotib olmoqchi bo'lgan er haqidagi aniq savollarga javob berishi mumkin va sizning bino rejangiz ushbu hududda ishlashga yaroqli ekanligi to'g'risida ma'lumot beradi. [29]
  • Qurilish idorasidan, qurilishi mumkin bo'lgan binolardan, agar binolarning o'lchamlari bo'yicha cheklovlar mavjud bo'lsa, mulkni qurshab turgan yo'llar umumiy ravishda asfaltlanganmi yoki ta'mirlanadimi, va qanday ruxsatnomalar, to'lovlar va xarajatlar talab qilinishini so'rang.
  • Rejalashtirish va rayonlashtirish idorasidan, agar mulk qanday qilib va ​​qanday qilib rayonlashtirilgan bo'lsa, uchastkada rejalashtirilgan foydalanishingiz rayonlashtirish cheklovlariga mos keladimi, suv-botqoq erlar kabi atrof-muhit muhofazalangan hududlar tufayli cheklovlar mavjudmi va qancha maydonni qoplashga ruxsat berilgan? [30] X tadqiqot manbai
O'zingizni sinchkovlik bilan bajarish
Okrug sog'liqni saqlash boshqarmasiga boring. Sog'liqni saqlash bo'limi quduqlar va septik tizimlar uchun har qanday rejangizning xususiyatlarini haqiqatan ham aniqlashtirishi mumkin va ushbu hududda ularni o'rnatish mumkin bo'lgan xavf haqida ogohlantirishi mumkin.
  • Minora xizmatining mavjudligi va qancha xarajatlar borligi, qanday septik tizimlarga ruxsat berilganligi, qanday sinovlar talab etilishi va yilning qaysi davrida bajarilishi mumkinligini so'rang.
  • Mumkin bo'lgan muammolarga e'tibor bering. Siz qarab turgan hududda yuqori sathli suvlar yoki septik tizimlar uchun yaroqsiz tuproqlar bor-yo'qligini va mintaqangizda suv sifati bilan bog'liq muammolar mavjudligini so'rang. [31] X tadqiqot manbai
O'zingizni sinchkovlik bilan bajarish
Bu hududda joylashgan kommunal kompaniyalarga murojaat qiling. Kommunal kompaniyalar elektr energiyasi va boshqa zamonaviy qulayliklar haqida savollarga javob berishlari mumkin. Tabiiy gazni ko'p miqdorda olib kelish mumkinligini va uning narxi qanaqa ekanligini tekshiring. Uyali telefonlar, Internet va televizor uchun qanday imkoniyatlar mavjud?
O'zingizni sinchkovlik bilan bajarish
Atrof-muhitni muhofaza qilish boshqarmasi bilan suhbatlashing. Atrof-muhitdagi cheklovlar qurilish rejalarida haqiqatan ham qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin, shuning uchun siz kirishni bilishingizga ishonch hosil qiling. DEP ushbu savollarga javob berishni boshlashi mumkin. Shuningdek, siz ulardan erdan oldingi foydalanishni, xususan ekologik muammolarni tushuntirishlarini so'rashingiz kerak.
  • Agar siz quduqni o'rnatishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bir nechta burg'ulash bilan gaplashing, so'ngra yaqin atrofingizda quduq suvi bilan bog'liq muammolar bor-yo'qligini bilish uchun DEP bilan tekshiring. Xarajatlar, oqimning tezligi, qo'shni quduqlarning chuqurligi, ishchi kuchi va moddiy xarajatlar va qo'shni hududlarda quduq suvi bilan bog'liq muammolar bo'lsa. [32] X tadqiqot manbai
O'zingizni sinchkovlik bilan bajarish
Mulkni yoping. Agar zaruriy tekshiruv jarayonida hech qanday muhim muammolar aniqlanmasa va advokat xarid yaxshi ekanligiga rozi bo'lsa, xaridni yoping. Qaerda yashashingizga qarab, protseduralar har xil bo'lishi mumkin va sizning advokatingiz va ko'chmas mulk agenti sizni ular orqali boshqaradi. Umuman olganda, siz kamida quyidagi hujjatlarni ko'rishingizni kutishingiz mumkin: [33]
  • Er shartnomasi. Bu mulkning manzilini ro'yxatlaydi va to'liq huquqiy tavsifni, shu jumladan uning joylashgan joyi, garovlar, avtoulovlar yoki boshqa shartlarni, shuningdek sotib olish narxi, oldindan to'lash miqdori, oylik to'lovlarning miqdori va miqdori kabi moliyaviy ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
  • Amal. Bu sotuvchidan sizga mulkka bo'lgan mulk huquqini beradi. Xaridni yopganingizda bunga imzo chekasiz.
  • Yakuniy bayon. Eskrouzer yoki sizning advokatingiz ushbu hujjatni ishlab chiqishi mumkin, unda siz va sotuvchida shartnomada ko'rsatilgan qarzlar va ssudalar ko'rsatilgan. Masalan, u "amortizatsiya jadvali" ni o'z ichiga olishi mumkin, bu sizning mamlakatda qancha miqdorda to'lovlarni to'lashingizni belgilaydi.
Men juda ko'p er sotib oldim, lekin hech qanday tekshiruv o'tkazmadim va faqat buning uchun pul to'laganligimni tasdiqlovchi hujjatim bor edi. Endi u odam menga er berishni istamayapti. Men qila oladigan biron bir narsa bormi?
Bitimning haqiqiyligini va uni sotgan shaxs avval mulkni sotish huquqiga egami yoki yo'qligini aniqlash uchun advokat bilan bog'lanish yaxshidir. Agar uni sotish huquqiga ega bo'lsa, advokat bitimni amalga oshirishi va sotuvchini hujjatni yozib olish uchun sizga topshirishga majbur qilishi mumkin.
Xom erni qanday sotib olaman?
Belgilangan maqsadingizga mos keladigan erni topishga yordam berish uchun Rieltor bilan ishlash yaxshidir. Sotuvchi odatda AQShda komissiya to'laydi, agar u egasi tomonidan sotiladigan bo'lsa, u holda bu ikkala o'rtasida kelishuvga erishish mumkin.
6 xonali uy qurish uchun qancha er sotib olishim kerak?
Uyning hajmini, sizga qancha kerakligini va mulkning o'zi qanday talablarga javob berishini aniqlashingiz kerak. Odatda, chorak akr bu olti yotoq xonasi uchun mo'ljallangan uyning minimal o'lchamiga to'g'ri keladi, ammo agar siz bog 'maydoni, ayvoncha, hovuz, boshqa qulayliklar yoki boshqa qulayliklarga ega bo'lishni xohlasangiz, kattaroq joylarga borishingiz kerak bo'ladi. agar qurib bo'lmaydigan erlar bo'lsa.
Kichik miqdordagi erni sotib olishdagi yakuniy xarajatlarni qanday baholayman? Sotib olish uchun kredit karta bilan to'lashim mumkinmi?
Kredit kartasi bilan er sotib olish uchun to'lash odatiy hol bo'lmaydi. Pul yopilgandan keyin sotuvchi tomonidan moliyalashtirilishi kerak. Pulni sotuvchiga berish uchun pul hisobvarag'iga qo'yilganda, pulni ularning hisobvarag'iga o'tkazish yoki yopilishdan bir kun oldin kassir chekini berish odatiy holdir. Kredit kartasi erni to'lash uchun naqd pul olish uchun ishlatilishi mumkin, ammo kreditni oshkor qilmasdan va qarz beruvchidan roziligisiz olish mumkin emas, chunki u qarzni daromad koeffitsientiga o'zgartiradi va talabga ta'sir qilishi mumkin. To'lashning barcha mumkin bo'lgan variantlarini qarz beruvchi bilan muhokama qiling va naqd pul bilan yoki kredit kartadan yoki qarz beruvchi tashkilotdan yoki sotuvchidan moliyalashtirish orqali to'lashga tayyor bo'ling. Kredit kartada yuqori foiz stavkalari bo'lishi mumkin, shuning uchun eng yaxshi variantlaringizni qarz beruvchi bilan tekshiring.
Yaqinda o'rmon yong'inida yonib ketgan erni sotib olsam, bu bosqichlardan o'tishim kerakmi? Uy yonib ketdi, ammo septik, suv va elektr ta'minoti hammasi joyida.
Septik tank / dala va kimningdir erga elektr energiyasini tekshirish uchun siz quruqlikka professionalni jalb qilishni xohlaysiz. Suvni tekshirish qiyin bo'ladi. Ehtimol, sizga perkolatsiya testi kerak bo'lmaydi.
Xom er sotib olishda sarlavha izlash qanchalik muhim? Men sotib olgan er, garov sifatida. Bundan tashqari, yopilish taxminan 3 kun. Bu sarlavha bo'yicha qidiruvni o'tkazish uchun etarli vaqtni beradimi?
Siz yerni aslida egasi bo'lmagan odamdan sotib olishni xohlamaysiz. Sarlavha qidiruvi mavjud egasini va oldingi egalarini aniqlaydi. O'ylaymanki, ular dastlab sarlavhalar yozilguncha qidirib topishadi. Aslida ularga tegishli bo'lmagan erlarni sotadigan firibgarlar paydo bo'ldi. Egalik huquqini qidirish sizni grant beruvchining erni sizga sotishga haqqi yo'qligi to'g'risida ogohlantirishdan himoya qiladi. Sarlavha bo'yicha qidiruv amalga oshirilgandan so'ng, ushbu nomdagi sug'urta qo'shimcha haq evaziga sotib olinishi mumkin. Agar sizning eringiz haqiqatan ham sizga tegishli emasligi aniqlansa, sizga sug'urta da'vosi sifatida sizga erning hozirgi bozor bahosi berilishi mumkin. Shunchaki eslatma: so'rov sarlavha izlash bilan bir xil emas.
Oddiy favqulodda vaziyat qancha vaqt davom etadi?
Shartnomalar muzokara qilinadi. Odatda binolarni tekshirish muddati 21 kunni tashkil qiladi. Xom er bilan, siz erning yaxshimi yoki yo'qligini aniqlashingiz kerak, mulkni loyihalash uchun dizayner bilan tanishib chiqing (va sizga dizaynni qaytarib bering), munitsipalitetning muvaffaqiyatsizliklari, qirg'oqlarni rayonlashtirish va hokazolar bilan tekshiring .... asosan hamma ishonch hosil qiling. favqulodda vaziyatlar sizni qoniqtiradi.
Men investor sifatida er sotib olayotganda nimani izlashim kerak?
Lotning joylashishi, narxi va hajmi. Boshqalar narxlarni taqqoslash uchun o'zlari uchun to'lagan narsalarini so'rang. Mulk bilan nima qilishni xohlayotganingizni o'ylab ko'ring va bunga arziydimi yoki yo'qligini bilish uchun tekshiruv o'tkazing. Moliyangiz bilan bog'liq uzoq muddatli majburiyat haqida ham o'ylang.
Qanday qilib rieltorlarni yer sotib olish uchun so'rab olaman?
Qanday qilib orqaga chekinish markazini qurish uchun er sotib olishim mumkin? Qanday erdan foydalanishim kerak?
Agar ismni bilsam, qanday qilib erning egasini topsam bo'ladi?
Xom erlarda modulli uylarni qurishda qanday cheklovlar mavjud?
Men rivojlanmagan va lager / ovni qoldirmoqchi bo'lgan erni sotib olsam bo'ladimi? Agar u boshqa davlatda bo'lsa-chi?
Xom er sotib olishda ma'lumot muhimdir, lekin hamma narsani o'zingiz tushunishingizni kutmang. Izlanish, izlanish, izlanish, ammo savollar berishdan va professionallar qatoriga murojaat qilishdan uyalmang.
Erni sotish biznesida tez-tez uchraydigan firibgarlardan ehtiyot bo'ling. Jamoat yozuvlarini, federal va notijorat manbalarni tekshiring. Agar biron-bir narsadan amin bo'lsangiz, yuridik mutaxassis yoki agent bilan maslahatlashishdan tortinmang.
Ro'yxatlarni o'zingiz topishingiz mumkin bo'lsa-da, ko'chmas mulk agentiga murojaat qilishingiz tavsiya etiladi, ayniqsa, agar siz er sotishni boshlamasangiz. Siz o'zingizning agentingizdan erning qiymatiga ta'sir qiladigan ba'zi muammolar yoki muammolar haqida eslatib o'tishingiz talab etiladi.
Atrof-muhit muhofazalangan hududlarga e'tibor bering. Bunday erlarni sotib olish aslida foydasiz, chunki qurilish cheklovlari juda katta. Shartnoma tuzishdan oldin mahalliy atrof-muhitni muhofaza qilish agentligi bilan maslahatlashing va potentsial suv-botqoq erlari va boshqa atrof-muhit muhofazalangan erlar uchun baholang.
Xom er uchun kreditni tasdiqlashda qo'shilgan xavf banklaridan xabardor bo'ling. Banklar va kredit uyushmalari bilan muzokaralar olib bora turib, ushbu sarmoyaning biroz xatarli bo'lganligi sababli, oldindan to'lanadigan to'lovlar, foiz stavkalari va oylik to'lovlar uchun tayyor bo'ling.
permanentrevolution-journal.org © 2020