Singapurda mulkni qanday sotib olish mumkin

Singapurda o'z mulkingizga egalik qilish uchun oddiy 7 bosqichli qo'llanma! Ko'chmas mulk agentlari haqidagi ma'lumotlar, bitimlarning batafsil tartiblari, mol-mulk soliq solinishi va ijaraga olinishi!
Mulk agentini tayinlang. Mulk bo'yicha har qanday bitim uchun birinchi qadam - mulk agentini tayinlash. Sotib olish va sotish jarayonida sizning vakilingiz sifatida, u bozorda malakali va tajribali bo'lishi juda muhimdir. Bitta bitim bo'yicha bitta agent bilan qoling, chunki vakildan ko'proq tayinlash chalkashlikka va xijolatga olib keladi, chunki Singapurdagi ko'pgina agentlar xuddi shu portfelni bo'lishadilar. O'zingiz qidirayotgan mulk turiga, masalan, o'lchamlari, joylashuvi va narxi haqida o'zingizning agentingiz bilan ochiqchasiga gapiring. Aniq ko'rsatmalar sizning agentingizga sizni eng yaxshi yashash joyiga tez va aniq yo'naltirishga yordam beradi. Xarid qilishda biron bir yuridik va moliyaviy maslahatga muhtoj bo'lsangiz, yaxshi agent maslahatchi sifatida ham ish olib borishi mumkin.
Mulk to'g'risida qaror qabul qiling. Sizning ehtiyojlaringizga qarab uy-joy agenti mos yashash joylarini qidiradi. Tanlanganlarning soni qisqartirilgandan so'ng, sizni ko'rish uchun sizni taklif qilishadi. Tekshirish turlarida, agar mavjud bo'lsa, mebel, armatura va boshqa maxsus tadbirlarga e'tibor bering. Ta'mirlash va narx haqida muzokaralarda ikkilanmang. Mulk sarmoyalari uzoq muddatli yirik chipta buyumlari; sotib olishga rozi bo'lishdan oldin jihoz bilan to'liq qoniqqaningizga ishonch hosil qiling.
Xarid qilish opsiyasi / sotib olishni taklif qilish. Agar mulkni ko'rsangiz, sotuvchidan sotib olish optsiyasi evaziga sotib olish narxining 1 foizini tayyorlashingiz kerak. Shundan so'ng, uni sotib olish yoki qilmaslikni hal qilish uchun sizga 14 kun vaqt beriladi. Agar siz shunday qilishni tanlasangiz, uni imzolab va sotuvchining advokatiga sotib olish narxining yana 4% dan 9% gacha yuborgan holda tanlovni amalga oshirishingiz kerak. Shu bilan bir qatorda, o'zingizning agentingiz yoki advokatingizdan narx va shartlarni aniq ko'rsatgan holda Xarid qilish bo'yicha taklifni loyihalashtirishni so'rashingiz mumkin. Agar biron-bir maslahat olishni istasangiz, ko'pchilik agentlar sizni obro'li advokatga murojaat qilishlari mumkin.
Bitimni bajaring. O'zingizning maslahatchingizning qo'liga narsalarni qo'ying. U sotuvni 8-10 hafta ichida mol-mulk haqida ogohlantirish berish va kerak bo'lganda moliya institutlari bilan kelishish orqali yakunlaydi. Agar siz sotib olish variantida ushbu ruxsatnomani so'rasangiz, sotishni tugatishdan oldin mulkni oxirgi marta tekshirishingiz mumkin. Siz mulkni va sotuvchi jihoz bilan birga sotishga rozi bo'lgan narsalarni tekshirishingiz kerak. Xarid qilish opsiyasi yoki sotish-sotib olish shartnomasi imzolangandan so'ng 14 kun ichida, agar mulk 300000 AQSh dollaridan oshsa, sotib olish narxining 3 foizi miqdorida davlat boji to'lanishi kerak. ABSD, qo'shimcha xaridorning sotib olish narxining 15% miqdoridagi shtamp solig'i IRASga to'lanishi kerak. Agentlik komissiyasi sotib olish narxining 1% dan 2% gacha bo'lgan narxni sotuvchi zimmasiga yuklangan bo'lsa ham, siz yuridik xarajatlarni o'z zimmangizga olishingiz kerak. Har bir operatsiya uchun bir martalik to'lov 3000 AQSh dollaridan iborat.
Bank krediti uchun ariza bering. Chet el valyutasida daromad oladigan chet el fuqarosi uchun siz Singapur bankidan sotib olish narxining 80 foizigacha bo'lgan miqdorda qarz olishingiz mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, qarz miqdori qarz beruvchilar tomonidan mulkni baholashga bog'liq. Singapurning Bosh Tumanlaridagi tajribamizdan kelib chiqib, ko'pchilik chet ellik qarz oluvchilar sotib olish narxining 70 foizi miqdorida kredit olishlari mumkin. Singapur banklari raqobatbardosh kredit berish stavkalari bilan mashhur, ular hozirgi paytda o'rtacha 3.5% dan 4% gacha. Bu boshqa viloyat shaharlari, masalan Gonkong taklif qiladigan stavkadan ancha past, uning asosiy kreditlash darajasi 6,5%.
Mulk solig'i uchun ariza. Mulkka egalik huquqini qo'lga kiritgandan keyin har yili mulk solig'i uchun soliq to'lashingiz kerak. To'lanadigan summa mulkning yillik qiymatini soliq stavkasiga ko'paytirish yo'li bilan hisoblanadi. Yillik qiymat yoki AV sizning mulkingizning yillik ijarasi sifatida olinadi. Soliq stavkasiga kelsak, u har yili 10 foizni tashkil etadi, lekin mulkni o'zlari egallab olganlar uchun ular 4 foiz imtiyozli stavka olish uchun murojaat qilishlari mumkin.
Mulkni qo'yib yuboring. Agar siz mol-mulkni investitsiya sifatida sotib olsangiz, jihozning ijara daromadiga e'tibor bering. Agentingiz sizga har oyda ijaraga beriladigan ijara narxini aniq ko'rsatishi kerak. 9, 10 va 11-tumanlar kabi asosiy joylar istak va katta talab tufayli eng yuqori rentabellik hosilini osonlikcha payvand qiladi. Biroq, Singapur ichki daromadlar boshqarmasi ijarani daromadning bir qismi sifatida ko'rib chiqadi va shunga muvofiq daromad solig'ini to'laydi. Turar joy bo'lmagan chet el fuqarosi uchun ishsiz yoki uzoq muddatli yashash uchun o'tadigan soliq uchun ijara haqining 20 foizi to'lanadi. Singapurda amalda ishlaydigan chet el fuqarosi uchun soliq ancha past.
Qanday qilib Singapurda mulk sotib olish uchun agentga murojaat qilaman?
Siz telefondan foydalanishingiz mumkin, ammo elektron pochta ham yaxshi ishlaydi, agar ular eski maktab bo'lsa, sizga jismoniy xat yuborishingiz mumkin, ammo endi buni hech kim qilmaydi. Siz ularni Internet orqali qidirishingiz mumkin.
Ushbu tartib-qoidalarni bajarish uchun uy-joy ma'muriyatining ruxsati talab qilinadi.
Agar siz Singapurga tashrif buyurgan chet ellik bo'lsangiz, mulkni sotib olishda cheklovlar mavjudligini yodda tuting. Siz viza va homiyga ega bo'lishingiz yoki doimiy yashash uchun murojaat qilishingiz kerak. Singapurda mulk sotib olgan chet elliklar to'g'risidagi qoidalarga rioya qilmaslik uchun jazo juda qattiq va qattiq bo'lishi mumkin va agar siz uni noqonuniy sotib olgan bo'lsangiz, sizga katta jarimalar va jarimalar tortilishi mumkin, chunki immigratsiya qoidalarini buzganlik uchun. Umuman olganda, chet elliklarga homiysi yoki chet elda doimiy yashashisiz mulk sotib olish taqiqlanadi.
Singapur qonuni ko'p qavatli uylar va pudrat uylarini boshqarish idoralari tomonidan tasdiqlangan homiyning hujjati va kelishidan yoki fuqaroligi va doimiy yashashidan oldin olingan Singapur vizasi bilan tasdiqlangan pasportisiz, chet el fuqarolariga jihozni sotishga ruxsat bermaydi.
Chet elliklar uchun jihozni oila a'zosi yoki xotini va eri bo'lishidan qat'iy nazar har qanday Singapur fuqarosi yoki doimiy rezidenti bilan bo'lishish noqonuniydir. Ushbu qonunning har qanday buzilishi sizni ulashayotgan bo'linmangizdan chiqarib yuboradi va immigratsiya qoidalarini buzganlik uchun javobgarlik bilan birga sizga katta miqdordagi jarima solinadi.
permanentrevolution-journal.org © 2020