Frantsiyada mulkni qanday sotib olish mumkin

Frantsiya - bu O'rta er dengizi va Atlantika sohilidagi ajoyib qirg'oqlaridan tortib Alp tog'lari, Pireney va Massif markazidagi ajoyib tog 'manzaralariga qadar juda boy mamlakat. Bu chet elda mulk sotib olgan britaniyaliklarning ikkinchi eng mashhur joyi; taxminan 200,000 britaniyaliklar qo'shni mamlakatning bir qismini sotib olishdi, xabarlarga ko'ra, har yili kanal orqali bir necha ming kishi ko'proq harakatlanadi. Xarid qilish va sud jarayoni, Buyuk Britaniyadan farqli o'laroq, hal qilib bo'lmaydigan darajada uzoqdir - ulkan mukofotlarni olish uchun biroz sabr-toqat va imonning biroz sakrashi kerak bo'ladi.
Nima uchun Frantsiyada mulk sotib olish yaxshi fikr ekanligini ko'rib chiqing. [1]
  • Yaxshi turmush tarzi: Frantsuzlar hayotdagi yaxshi narsalarni juda qadrlashadi va ular eng madaniyatli insonlar qatoriga kiradi. Yaxshi oziq-ovqat va yaxshi sharob ularning huquqi deb hisoblanadi va bu kabi hayotning mevalaridan to'liq bahramand bo'lish uchun qulay vaqt - bu qurbonlikdir.
  • Narx: Hayotni o'lchovli va qulay sharoitda yashash bahosi Buyuk Britaniyaga qaraganda ancha arzon, ammo o'n yil oldin bo'lgani kabi arzon emas. [2] X Tadqiqot manbasi Frantsiya 1997 yildan beri mulk narxlarining o'rtacha 80 foizga o'sishini kuzatdi va ba'zi sohalarda narxlar yiliga taxminan 10 foizga o'sishda davom etmoqda.
Haqiqiy bo'ling. 30,000 funt sterlingga tosh uyni - Frantsiyaning eng go'zal joyi - quyosh bilan o'ralgan tepaliklarni chetga surib, olish imkoniyati juda uzoqdir. Buyuk Britaniyadagi xaridorlarning turmush tarzi xususiyatlariga qiziqishining ortishi, shuningdek, frantsuzlarning qishloqqa chekinishga intilayotgan raqobati, qishloqda ta'mirlashga qaratilgan mulkni topishni qiyinlashtirmoqda. Bu xususiyatlar endi yo'q deb aytmaslik kerak, ammo ularni topish uchun siz ko'proq qidirishingiz kerak bo'ladi. Uni yashashga yaroqli qilish uchun qo'shimcha 70 000 funt sterling ish haqi talab qilinishi mumkin, ammo o'zingizning yaxshi hayotingiz uchun 100.000 funt sterlingni to'lash juda og'ir ko'rinmaydi, shunday emasmi?
Frantsiyada mashhur mulk joylarini ko'rib chiqing. Frantsiya, barcha millatlardan, haqiqatan ham ko'p narsaga ega: madaniyatli shaharlar, ulkan plyajlar, hayratga soladigan tog'lar, daryolar va daryolar. Keng qilib aytganda, Britaniya va Normandining shimoli-g'arbiy hududlari uzoq, toshbo'ron va shamol shamolli plyajlari bilan, Kot-d'Azur esa O'rta er dengizining janubiy sohillari g'oyat go'zal, oltin qumli plyajlari, ritzi restoranlari va million funtlik marinalari bor. Frantsiyaning ko'p qismi ikki jug'rofiy va madaniy chegaralar orasida joylashgan. [3]
  • Parij - Parij mamlakatning qolgan shaharlari uchun poytaxt va pestetterdir. Bu erda Frantsiyaning muhim biznesi olib boriladi, uning hukumati va shimoliy shaharda yashovchi siyosiy kuchlar. Madaniy jihatdan Parijda bir nechta muzeylar, opera uylari va galereyalar, son-sanoqsiz kinoteatrlar va teatrlar mavjud. Har qanday yirik shaharda bo'lgani kabi, markaziy hududlarda ham mulk narxi qimmat. 200 ming evrodan (156,000 funt sterlingdan) arzon studiyani topish qiyin bo'ladi, lekin shahar markazidan poezdda 30 daqiqada, masalan, 100,000 evro (78,000 funt) shahar atrofidagi bir xonali kvartirani sotib oladi. Parij yaqinidagi Disneylend.
  • Frantsiyaning markaziy va janubi-g'arbiy tomoni - janubga qarab, uzumzorlar, daryolar va daryolar bilan tanilgan Luara, vaqt bir necha asrlar davomida to'xtab turganday tuyuladi, u erda frantsuz mulki uchun eng yangi issiq joy - Limuzin topiladi. Yana janub - Frantsiyaning janubi-g'arbidagi Dordogne. Mahalliy joylarda Buyuk Britaniya laqabini olganligi sababli, bu mintaqa go'zal kartpostallar bilan to'lib toshgan. Loudadagi mulkni yaxshi ta'mirlangan ikki xonali uy uchun 170 000 evroga (132,000 funtga) sotib olish mumkin. Belgilar davri uyi sharoitga qarab 400 000 evrodan (311,000 funt) turadi. Dordogne shahridagi chiroyli qishloqdagi chiroyli uch xonali kottej 500 ming evro atrofida (389,000 funt) turadi.
  • Frantsiyaning janubiy qirg'og'i - sharqqa Italiya tomon sayohat qilib, kosmopolit Montpellier va Marsel shahrlarini aylanib o'tib, porlab turgan Kot d'Azur va ichki Provansga keladi. Frantsiya idealizatsiyalashgan ko'p odamlar uchun bu mintaqa murakkab yashash darajasidir, u qirg'oq bo'yidagi restoranda ovqatlanadimi yoki tepada joylashgan qahvaxonada bir stakan sharob yaltirab turgan moviy O'rta er dengizi. Ko'rish joylari joylashgan va dengizga yaqin va dengiz manzaralari bo'lgan villalar uchun 1 million evro (£ 778,000) yoki undan ko'proq pul to'lash odatiy hol bo'lmaydi. Masalan, Nitsa markazidagi bir xonali kvartirani 150 ming evroga (117,000 funtga) olish mumkin.
Frantsiyadagi mulkingizni sotib oling. Frantsiyaning huquqiy tizimi Britaniya tizimidan juda farq qiladi va mustaqil, ingliz tilida gapiradigan advokatning xizmatlaridan foydalanish juda muhimdir. Notarius (notarius) sotib olish jarayonining majburiy qismidir. Notarius sizning qonuniy manfaatlaringizga g'amxo'rlik qiladi, deb o'ylamang, chunki u bunday qilmaydi. Notarius davlat xizmatchisidir va xaridor yoki sotuvchiga emas, balki davlatga ishlaydi, garchi notarius notarius bo'lib, ko'pincha ko'chmas mulk agenti vazifasini bajaradi.
  • Savdo bo'yicha muzokaralar olib borilgandan so'ng, boshlang'ich huquqiy shartnoma, kelishuv de vente, notarius tomonidan tayyorlanadi va ikkala tomon ham imzolaydi. Imzolangandan keyin xaridor 10 foizli omonat to'laydi, muddati tugashi bilanoq. Qonun bo'yicha, keyin yetti kunlik sovutish davri bor, bu muddat davomida xaridor istasa sotib olishdan voz kechishi mumkin.
  • Umuman olganda 10-12 xafta davomida izlanishlar olib boriladi. Ushbu muddat oxirida yakuniy shartnoma, akt de vente, notarius oldida imzolanadi va mulk xaridorga o'tadi. Turli xil to'lovlar va soliqlar, shu jumladan transfert solig'i va notarius to'lovlari, shu vaqtning o'zida to'lanishi kerak bo'ladi, shundan so'ng sotish dalolatnomasi yer kadastrida ro'yxatdan o'tkaziladi.
Asosiy xarajatlarni qoplashga tayyor bo'ling. Mulkni sotib olayotganda bir nechta to'lovlar va soliqlar to'lanadi. Ba'zi hollarda qo'llanishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk agentiga to'lanadigan sotib olish narxidan tashqari, sotib olish narxining 9-13 foizini to'lash uchun byudjet - davom etishdan oldin so'rang. Xarajatlarga quyidagilar kiradi: [4]
  • Transfer to'lovlari: 6-7,5 foiz (yangi qurilgan mulk uchun kamroq)
  • Notarial to'lovlar: 1-1,5 foiz
  • Yuridik to'lovlar: 1-1,5 foiz (advokatni tayinlash uchun)
  • Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lov: besh yoshdan kichik bo'lgan mulk uchun 0,6 foiz, boshqalar uchun 1 foiz
  • Anketa to'lovi (ixtiyoriy)
  • Ipoteka to'lovlari (agar mavjud bo'lsa)
  • Valyuta harajatlari (agar mavjud bo'lsa)
  • Sotib olayotganda ko'chmas mulk agentining 10 foizgacha to'lovlari qo'llanilishi mumkin
  • Va nihoyat, ro'yxatga olish, QQS, er kadastri va davlat bojlari uchun xarajatlar bo'lishini unutmang
Mavjud ipotekalarni ko'rib chiqing. Angliyada bo'lgani kabi, Frantsiyada ham mulk sotib olish uchun qarz (ipoteka) dan foydalanish odatiy holdir. Agar bu sizning tanlovingiz bo'lsa, sizning advokatingizga oldindan shartnomada yozilishi uchun buni amalga oshirishni xohlayotganingizni e'lon qilishingiz kerak. Keyinchalik, agar siz ipotekani kafolatlay olmasangiz, qandaydir sababga ko'ra, dastlabki shartnoma bekor qilinadi va sizning depozitingiz yo'qotiladi. Mulk qiymatining 80 foizigacha bo'lgan kreditlar darajasi odatda qabul qilinadi, bu esa xaridorga 20 foizli omonatni to'lashga imkon beradi.
  • Shu kunlarda moliya ta'minoti, xaridorning daromadlari va / yoki Buyuk Britaniyada mulkka ega bo'lishi sharti bilan, nisbatan sodda jarayon. Agar siz uy egasi bo'lsangiz, Buyuk Britaniyadagi mulkka qarshi birinchi (yoki ikkinchi) garovni Frantsiyadagi mulkni sotib olish uchun kapitalni jalb qilish uchun olib qo'yishingiz mumkin. Shu bilan bir qatorda, siz frantsuz mulkiga nisbatan ipoteka kreditini olishni tanlashingiz mumkin, bu holda sizning daromadingiz kredit berilishini aniqlashning asosiy omili bo'lishi mumkin. Ko'pgina hollarda, ijaraga berishdan olinadigan daromad, odamning kreditni qaytarish qobiliyati to'g'risida qaror qabul qilishda hisobga olinmaydi.
  • Evro ipoteka kreditlari - Frantsiyadagi mol-mulkka ipotekani sterling o'rniga evroda olish odatiy holga aylanib bormoqda, chunki buni amalga oshirish arzonroq, chunki evro ipotekalari Evropa Markaziy banki (ECB) tomonidan belgilangan stavkaga bog'langan, hozirda Angliya Bankining bazaviy stavkasidan past. Ushbu parametr evroda daromad oladigan egalar uchun, masalan, ijara daromadlari bilan, shuningdek ipoteka to'lovlarini evroda to'lash bilan amalga oshiriladi - ipoteka to'lovlarini qoplash uchun sterlingni frantsuz bank hisob raqamiga (narx bo'yicha) o'tkazish zarurligini inkor etib, juda samarali. . Agar egasi o'z mulkiga ijozat bermaslikni istasa, u oylik valyuta ayirboshlash va ipoteka kontraktsiyalarini to'lash uchun sterlingdan evroni o'tkazish evroga nisbatan pastroq evro stavkasi bo'yicha tejashni aniqlaydi.
Soliqqa e'tibor bering: Frantsiya va Buyuk Britaniya. Frantsiya va Buyuk Britaniya o'rtasida ikki yoqlama soliq shartnomasi mavjud. Shuning uchun soliq ikkalasida ham emas, balki boshqa mamlakatda to'lanadi. Shaxsiy va mulkni sotib olish bilan bog'liq barcha masalalar bo'yicha moliyaviy va soliq bo'yicha mutaxassislarga murojaat qiling. [5]
  • Daromad solig'i - norezidentlar Frantsiyada, masalan, mulkni ijaraga berishdan olgan pullaridan daromad solig'iga tortilishi mumkin. 2006 yil uchun stavka 20 foizni tashkil etadi. Soliq maqsadlari uchun Frantsiyada taqvimiy yil davomida 183 kundan ortiq bo'lgan chet el fuqarosi rezident hisoblanadi. 183 kun ketma-ket bo'lmasligi kerak.
  • Frantsiya aholisiga Frantsiyada soliq solinadi, agar ularning asosiy daromadlari mamlakatda paydo bo'lsa, ularning asosiy faoliyati Frantsiyada bo'lsa yoki Frantsiya ularning asosiy aktivlari ko'p bo'lgan joyda yashasa. 2006 yilga kelib, yillik daromad 5515 evrodan (taxminan 3,448 funt) kam bo'lgan soliqqa tortilmaydi. 5,516 yevroni (taxminan 3,449 funt) 65,559 evrogacha (taxminan 44,544 funt) 5,5 foizdan 30 foizgacha bo'lgan soliqqa tortiladi. 44,545 funt sterlingdan yuqori, 40 foizi to'lanadi.
  • "Qismlar familiales" deb nomlangan mexanizm soliq yukini kamaytiradi. Ushbu tizim bo'yicha uy xo'jaliklarining qo'shilgan soliq solinadigan daromadi birliklar (qismlar) soniga bo'linadi. Turmush o'rtog'i, qaramog'idagi farzandlar yoki boshqalar qismlar deb hisoblanadi. Masalan, er va xotin ikkiga bo'linadi, bu ularning birgalikdagi daromadlari yig'ilib, keyinchalik ikkiga bo'linib, qo'shilgan soliqqa tortiladigan daromadga erishish uchun tegishli stavka bo'yicha soliqqa tortilishini anglatadi.
  • Boshqa shaxsiy soliqqa tortish - Ikkala rezident ham, norezident ham aktivlarni (shu jumladan mol-mulkni) foyda foydasiga tasarruf qilsa, kapitaldan olinadigan daromad solig'i (CGT) uchun javobgar bo'lishi mumkin. Turar joy maqomidan qat'i nazar, 15 yil va undan ko'proq muddat egalik qilingan mulk CGTdan ozod qilinadi. To'liq muddat oldidan, besh yil egalik qilgandan keyin sof foyda har bir tugallangan egalik yiliga yiliga 10 foizga kamayadi. Aks holda, CGT 16 foiz miqdorida olinadi. Bundan tashqari, aholining qo'shimcha 11 foizi "ijtimoiy to'lov" va sakkiz foizi "sog'liqni saqlash to'lovi" dan ozod qilinadi.
  • Rezidentlar ham, norezidentlar ham 750 000 evro (taxminan 583,000 funt) qiymatidan yuqori bo'lgan aktivlar (mulkni o'z ichiga olgan holda) uchun soliq solinishi mumkin. Soliq stavkasi 0,55 foizdan boshlanadi va 15,530,000 evrodan (taxminan 12,075,266 funt) aktivlar bo'yicha 1,80 foizga ko'tariladi. Meros solig'i ham rezidentlarga, ham norezidentlarga nisbatan qo'llanilishi mumkin.
  • Mahalliy soliqlar - Ikkala mahalliy soliq solinadi: soliqlar va soliq to'lovlari. Markazlashtirilgan holda yig'imlarni yig'ish, ko'chalarni tozalash, maktablar va boshqa jamoat ob'ektlari, shuningdek ushbu xizmatlarni boshqarish uchun to'lovlarni to'lash uchun daromadlar mintaqaviy va mahalliy ma'muriy tumanlarga (kommunalarga) taqsimlanadi.
  • Ushbu soliqlar mulk egasi rezidenti yoki yo'qligidan yoki mulk doimiy yoki ta'til uyi bo'lishidan qat'i nazar qo'llaniladi. Soliq fontsiyasi egasi tomonidan to'lanadi va turar-joy mulkdorlari tomonidan soliqqa tortiladi (masalan, agar mulk ijaraga beruvchida bo'lsa). Agar ish beruvchi to'lov qilmasa, egasi javobgar bo'ladi.
  • Soliq solinadigan stavkalar "kollektivite hududiy", foyda oladigan viloyatning ma'muriyati, idorasi va kommunasi tomonidan belgilanadi. Soliq miqdori mintaqadan mintaqaga qarab o'zgaradi, ba'zida esa sezilarli darajada. Ularning ikkitasidan, soliq stavkasi qimmatroq va soliq yashash joyidan ikki baravar ko'p bo'lishi mumkin.
Pasport, viza va yashash joyini tayyorlang.
  • Pasport va vizalar - haqiqiy pasportga ega Buyuk Britaniya fuqarolari Frantsiyaga 90 kungacha tashrif buyurishlari mumkin. Viza talab qilinmaydi. [6] X ishonchli manbalar rasmiy Britaniya hukumati veb-sayti Buyuk Britaniya hukumatining davlat sektori rasmiy veb-sayti Manba Go qonunga ko'ra, Frantsiyada hamma guvohnomani olib yurishi shart. Shu sababli, tashrif buyuruvchilar har doim buyurtma asosida ishlab chiqarish uchun haqiqiy pasportni olib yurishlari kerak.
  • Rezidentlik - Buyuk Britaniya fuqarolari, Evropa Ittifoqi a'zosi sifatida, Frantsiyada yashash va ishlash huquqiga ega va ishlash uchun ruxsatnoma yoki vizani talab qilmaydi. Rasmiy yashash to'g'risidagi hujjat, "karta dejour" deb nomlanuvchi, endi majburiy emas, lekin bu shaxsni tasdiqlash shakli sifatida foydali bo'lishi mumkin. X ishonchli manbasi Buyuk Britaniya hukumatining rasmiy veb-sayti Buyuk Britaniya hukumatining davlat sektori uchun rasmiy veb-sayti
Frantsuz iqtisodiyotini tushuning. Frantsiya - bu flux mamlakatidir. So'nggi besh o'n yillikda uning markazlashgan iqtisodiyoti G'arbiy Evropadagi qo'shnilariga zid bo'lib, o'z hukumatiga Evropa Ittifoqi va jahon bozorida raqobatbardosh bo'lishini ta'minlash uchun ko'plab yirik kompaniyalar, banklar va sug'urtalovchilarni qisman yoki to'liq xususiylashtirishni taklif qildi. Frantsiyada soliq yuki Evropada eng og'irlardan biri bo'lib qolmoqda (2005 yildagi YaIMning qariyb 50 foizi), umumiy global iqtisodiy pasayish byudjet taqchilligini Evro hududidagi YaIMning uch foizidan yuqori bo'lishiga yordam berdi va ishsizlik darajasi Kechagi katta ijtimoiy tartibsizliklarni ko'rgan mamlakatda 10 foiz. [8]
Sizni qiziqtirgan viloyat, shahar yoki qishloqdan sotib olgan boshqa britaniyaliklarni qidirib toping. Tilni ozgina o'rganishga va gapirishga harakat qiling. [9] Shunda va shundan keyingina siz La Belle Frantsiyadan chindan ham zavqlana olasiz.
Agar biror kishi uy sotib olsa, AQSh fuqarosi uchun Frantsiyada istiqomat qilish muammo bo'ladimi?
Agar ta'til uyi bo'lsa, bu muammo emas, lekin agar u doimiy yashash joyida bo'lsa, siz qonuniy rezidentlikni olishingiz kerak.
Men frantsuz mulkini sterling bilan shug'ullanadigan inglizga sota olamanmi?
Albatta mumkin. Bu sizning mulkingiz ekan, siz har qanday to'lovni qabul qilishingiz mumkin.
Men boshqa Amerika fuqarosidan frantsuz mulkini sotib olishni rejalashtirmoqdaman. Bitimni Frantsiyada qilishimiz kerakmi yoki buni Amerikadan qilish mumkinmi?
Tranzaktsiya siz xohlagan joyda amalga oshirilishi mumkin, chunki siz hukumatga biron bir tarzda aralashishingiz shart emas.
Agar Frantsiyada mulkim yoki uyim bo'lsa, men frantsuz fuqaroligini olamanmi?
Yo'q. Alohida mezonlar mavjud va mulkka egalik qilish ularning biri emas.
Men kanadalikman va Frantsiyada uy sotib olmoqchiman. U erda mulk sotib olish uchun Frantsiya rezidenti bo'lishim kerakmi?
Parijda, birinchi kelishuv bitimidan tortib yakuniy yopilishigacha uch oy davom etadi, deb o'ylash odatiy holdir.
Bu faqat qo'llanma sifatida mo'ljallangan. Mulk bo'yicha har qanday operatsiyani amalga oshirishda har doim professional yordamga murojaat qilishingiz kerak.
permanentrevolution-journal.org © 2020