Dubayda mulkni qanday sotib olish mumkin

Dubay chet ellik sarmoyadorlar va chet elliklarning tashrif buyuradigan joyiga aylandi. So'nggi yillarda qonunga kiritilgan o'zgarishlar Dubay mol-mulk bozorini chet elliklar uchun ochdi. Moliyangiz bo'lsa, endi mol-mulk sotib olish nisbatan sodda. Mahalliy qonunlar va qoidalarni muzokara qilishga yordam berish uchun mutaxassislardan maslahat so'rang.

Xarid qilish uchun xususiyatlarni topish

Xarid qilish uchun xususiyatlarni topish
Sizga qaysi turdagi mulkni qiziqtirayotganingizni aniqlang. Chet ellik xaridor ko'pincha tennis kortlari, suzish havzalari va sport zallari singari kommunal hordiq chiqarish joylari bilan xavfsiz komplekslarda joylashgan kvartiralarni, shaharchalarni yoki villalarni sotib olishni afzal ko'rishadi.
  • 2002 yildan boshlab, qirolning farmoniga binoan, birinchi marta xorijiy fuqarolar mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lishganida, Dubayda qurilish ko'tarildi.
  • Mulkni sotib olish uchun chet elliklar ruxsat berilgan hududga qarashingizni tekshiring.
  • Eng mashhur, hashamatli va qimmat ishlanmalar qatoriga Emaar Towers, Jumeirah bog'lari, International City va Al Hamra Village kiradi. X tadqiqot manbai
Xarid qilish uchun xususiyatlarni topish
Internetda qidirishni boshlang. Mulkni qidirishda bo'lgani kabi, boshlash uchun yaxshi joy onlayndir. Dubayda mulklarni onlayn ro'yxatga oladigan ko'plab agentliklar va ko'chmas mulk agentlari mavjud. Mulkni ko'chmas mulk agentlaridan yoki mulkni ishlab chiqaruvchilardan sotib olishingiz mumkin. Ko'chmas mulk agentlari odatda qayta sotilgan mulklarni, qurilgan va oldingi egalariga ega bo'lgan mulklarni sotadilar. Ishlab chiquvchilar hali qurilishi mumkin bo'lmagan rejadan tashqari xususiyatlarni sotadilar. [2]
Xarid qilish uchun xususiyatlarni topish
Mutaxassislarga murojaat qiling. Agar siz qidirishda yordam berishni istasangiz va Dubaydagi ko'chmas mulk bozori to'g'risida mutaxassis ma'lumotga ega bo'lgan kishi bilan gaplashmoqchi bo'lsangiz, u bilan ishlash uchun ko'chmas mulk agentini jalb qilganingiz ma'qul. Rieltorlik agentlari sizga mulklarni topishda yordam berishlari va sizga imkoniyatlaringizni tushuntirishlari mumkin. Katta ko'chmas mulk kompaniyalari chet ellik xaridorlar bilan ishlashga odatlanib, ingliz tilida gaplashadi.
  • Dubayda qonunlar va qoidalar tezda o'zgarishi mumkin, shuning uchun agentni yollash sizga mumkin bo'lgan noxush holatlardan qochishga yordam beradi. X tadqiqot manbai
  • Odatda, agar siz ko'chmas mulk agentini yollasangiz, mulk qiymatidan 2% dan 5% gacha haq to'lashingiz mumkin. [4] X tadqiqot manbai
  • Siz yollagan har biringizning shaxsiy ma'lumotlarini har doim tekshirishingiz kerak. Ko‘chmas mulkni tartibga solish agentligi (RERA) Dubayda ko‘chmas mulkni boshqaruvchi organ hisoblanadi. X ishonchli manbasi Buyuk Britaniya hukumatining rasmiy veb-sayti Buyuk Britaniya hukumatining davlat sektori uchun rasmiy veb-sayti
Xarid qilish uchun xususiyatlarni topish
Mulk yarmarkalarida ishtirok eting. Dubayda ko'chmas mulk bozori tez o'sayotganiga qaramay nisbatan yosh. Natijada, chet elliklar sotib olgan mulkning katta qismi hali rivojlanishni boshlamagan ishlab chiqaruvchilardan sotib olinadi. Mulk yarmarkalari - bu ishlab chiqaruvchilarga o'zlarining ishlarini namoyish etish va potentsial xaridorlarni kutib olishning mashhur usuli. Ushbu mulk yarmarkalari butun dunyoda o'tkaziladi, shuning uchun sizga yaqin bo'lgan shaharga tashrif buyuradigan odamni qidirib toping.
  • Siz har doim ko'rib chiqayotgan dasturchi RERA-da ro'yxatdan o'tganligini va litsenziyalanganligini tekshirishingiz kerak. [6] X ishonchli manbasi Buyuk Britaniya hukumatining rasmiy veb-sayti Buyuk Britaniya hukumatining davlat sektori uchun rasmiy veb-sayti
  • Litsenziyalangan ishlab chiquvchilarning ro'yxatini Dubay er boshqarmasi veb-saytida ko'rishingiz mumkin: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
Xarid qilish uchun xususiyatlarni topish
Dubayga tashrif buyuring. Biror mulkka ko'chib o'tish haqida o'ylamasdan oldin, Dubayda ozgina vaqt o'tkazganingizga ishonch hosil qiling. Agar siz qayta sotiladigan mulkni sotib olsangiz, imkon qadar ko'proq mulkni ko'rishingizga ishonch hosil qiling va dunyoning boshqa joylarida mulk sotib olganmisiz degan savollarga javob bering.
  • Agar siz rejadan tashqari sotib olayotgan bo'lsangiz yoki qurilish tugallanmagan bo'lsa, xuddi shu ishlab chiqaruvchiga o'xshash xususiyatlarni ko'rishga borganingizga ishonch hosil qiling. [7] X tadqiqot manbai
  • Dubayda bo'lganingizda, siz mahalliy gazetalar va jurnallarning ixtisoslashgan qog'ozlari bilan tanishishingiz va yil davomida davom etadigan ko'rgazmalarda qatnashishingiz mumkin.

Muvofiqlik va moliyaviy talablarga javob berish

Muvofiqlik va moliyaviy talablarga javob berish
Kerakli shaxsiy guvohnoma va viza hujjatlariga ega bo'lish. 2002 yilda qonunga kiritilgan o'zgartirilishdan so'ng, Dubayda chet elliklar uchun mol-mulk sotib olish va ijaraga olish ancha osonlashdi. Biroq, siz o'zingizning shaxsingizni tasdiqlovchi pasportni taqdim etishingiz kerak. Mulkni sotib olish uchun sizdan yashash uchun ruxsatnomaning har qanday turiga ega bo'lishingiz shart emas, lekin agar u erda qolishni xohlasangiz, bu haqda g'amxo'rlik qilishingiz kerak bo'ladi. [8]
  • UEA hukumati mulkni sotib oluvchilar uchun "Mulk egalariga viza" deb nomlangan olti oylik vizaga ega.
  • Bu xorijiy sarmoyadorlarga sarmoyalarni o'rganayotganda olti oy Dubayda qolish imkoniyatini beradi.
  • Bunga erishish uchun siz sotib olgan mulkning qiymati 1 million dirhamdan ko'proq bo'lishi kerak, bu taxminan 272000 dollarga teng.
  • Siz kompaniya sifatida emas, balki shaxs sifatida sotib olishingiz kerak. [9] X ishonchli manbasi Buyuk Britaniya hukumatining rasmiy veb-sayti Buyuk Britaniya hukumatining davlat sektori uchun rasmiy veb-sayti
Muvofiqlik va moliyaviy talablarga javob berish
To'liq xarajatlarni aniqlang. Siz mulkka ega bo'lishingiz va sotib olish bilan bog'liq bo'lgan barcha xarajatlarni qoplay olishingizga amin bo'lishingiz kerak. Mulkning umumiy narxini aniqlashda siz sotib olish narxini, depozitni, pulni o'tkazish uchun to'lovni, agent agentlik badallarini va valyuta kurslarining o'zgarishi mumkin bo'lgan potentsialini kiritishingiz kerak.
  • Bu yuridik jihatdan zarur emas, ammo barcha hujjatlarni rasmiylashtirishda muzokaralar olib borish uchun advokat yollash tavsiya etiladi.
  • Hisob-kitoblarga advokat xarajatlarini qo'shing. [10] X ishonchli manbasi Buyuk Britaniya hukumatining rasmiy veb-sayti Buyuk Britaniya hukumatining davlat sektori uchun rasmiy veb-sayti
  • Yangi qurilayotgan mulk uchun erni ro'yxatga olish uchun taxminan 2% miqdorida to'lov talab qilinadi.
Muvofiqlik va moliyaviy talablarga javob berish
Dubayda ipoteka kreditini oling. Dubayda ipoteka kreditini olish qiyin bo'lishi mumkin. O'ziga-o'zi sertifikatlash holati mavjud emas va garovga qo'yilgan hujjatlar miqdori kamroq qattiq tizimga odatlanganlarga berilishi mumkin. Ba'zi hollarda, xaridorlardan ipoteka qiymatining 20% ​​dan 50% gacha bo'lgan miqdorini naqd pulga qo'yish talab qilinishi mumkin.
  • Dubayda ipoteka kreditlari har oyda bo'lib-bo'lib to'lanadi, bunda 15 yillik ipoteka kreditlari eng ko'p uchraydi. Hindiston aholisi Dubayda o'z mol-mulkini garovga qo'yib, qarz ololmaydilar. Shuningdek, hindistonliklarga norezidentdan qarz olish kafolati berilmaydi.
  • Dubay ipoteka kreditining maksimal muddati 25 yil.
  • Boshqa oylik xarajatlar bilan birgalikda ipoteka to'lovlari sof oylik daromadning 35 foizidan oshmasligi kerak.
  • Valyuta nazorati murakkab mavzu bo'lganligi sababli, xorijiy valyutada ipotekani olishga qaror qilishdan oldin tegishli professional maslahatlarni olish tavsiya etiladi. X tadqiqot manbai
  • Dubayda ipoteka qoidalari tez-tez o'zgarib turadi, shuning uchun mahalliy yangiliklarga va UEA Markaziy bankiga murojaat qilib, yangiliklardan xabardor bo'lishga harakat qiling.

"Rejadan tashqari" mulkni sotib olish

"Rejadan tashqari" mulkni sotib olish
Buyurtma shaklini yuboring. Agar siz rejadan tashqari mulkni sotib olsangiz, kerakli mol-mulk to'g'risida qaror qabul qilganingizdan va barcha moliyalashtirishni kafolatlaganingizdan keyin birinchi qadam bu to'ldirilgan bronni to'ldirishdir. Ushbu shaklda savdo shartnomasining asosiy shartlari, shu jumladan to'lov rejasi to'g'risidagi ma'lumotlar va barcha tomonlarning shaxsiy ma'lumotlari umumlashtiriladi. [12]
  • Sizdan pasportingizni bron qilish shakli bilan birga taqdim etishingiz talab qilinadi.
  • Shuni yodda tutingki, ba'zi ishlab chiquvchilar hali ham egalik huquqini emas, balki ijaraga olingan mulkni sotmoqdalar. Agar shunday bo'lsa, unvon ijara shartnomasida ko'rsatilgan muddat davomida amal qiladi.
  • Shartnoma tafsilotlarini to'liq bilishingizga va uni advokatingiz tomonidan tekshirib ko'rishingizga ishonch hosil qiling.
  • Agar mulk hali to'liq emas bo'lsa, ishlab chiqaruvchi biron bir sababga ko'ra kechiktirilsa, u qanday majburiyatlarga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. [13] X ishonchli manbasi Buyuk Britaniya hukumatining rasmiy veb-sayti Buyuk Britaniya hukumatining davlat sektori uchun rasmiy veb-sayti
"Rejadan tashqari" mulkni sotib olish
Rezervasyon to'lovini to'lash. Buyurtma hujjati kelishib olingandan so'ng, siz bron qilish uchun to'lovni to'lashingiz kerak. Mablag 'sizning buyurtmangiz shaklida taqdim etiladi, ammo odatda sotib olish narxining 5% dan 15% gacha bo'ladi. Ishlab chiquvchilar ko'pincha ushbu omonat to'lanmaguncha rasmiy oldi-sotdi shartnomasini tuzmaydilar va ba'zan 20% yoki undan ko'proq haq olishadi. [14]
  • Rejadan tashqari sotib olayotganda, siz depozitlar va to'lovlarning RERA tomonidan tasdiqlangan qimmatli qog'ozlar hisobvarag'iga to'lanishini ta'minlashingiz kerak.
  • Ushbu to'lovlar qurilish ishlari tugagandan so'ng ishlab chiqaruvchiga o'tkaziladi. [15] X tadqiqot manbai
"Rejadan tashqari" mulkni sotib olish
Rasmiy sotish va sotib olish shartnomasini to'ldiring. Rasmiy va qonuniy majburiy shartnoma bu oldi-sotdi shartnomasi. Ushbu hujjat mulkni tugatish sanasi va hujjatlarning tuzilishi kechiktirilgan taqdirda qanday jazolarga duchor bo'lishiga ishonch hosil qiling. Siz bilan tuzilgan shartnomani advokat bilan ko'rib chiqing va barcha tafsilotlarni, shartlarni va shartlarni tekshiring.
  • Mulkni topshirish rejalashtirilgan bo'lsa, kelishuvga shu sana kiritilishini ta'minlang. X tadqiqot manbai
"Rejadan tashqari" mulkni sotib olish
Amallarni topshirish. Xaridni yakunlash uchun siz amallarni topshirishingiz kerak. Bu siz sotib olish narxining 100 foizini to'lashingiz kerak bo'lgan nuqtadir. Amallar o'tkazilmaydi va siz to'lamaguningizcha mulkka egalik qilmaysiz, shuning uchun sizda mablag 'bo'lishi kerak.
  • Agar mol-mulk tugagan bo'lsa, topshirish yer uchastkasi bo'limlarida amalga oshiriladi.
  • Agar u hali tugallanmagan bo'lsa, siz ishlarni ishlab chiqaruvchining idorasida topshirishingiz mumkin.
  • Keyinchalik sizni mulkni tekshirishga taklif qilishadi va rivojlanish haqida g'amxo'rlik qilish kerak bo'lgan yakuniy masalalarni yoritib berishadi. X tadqiqot manbai

"Qayta sotish" mulkini sotib olish

"Qayta sotish" mulkini sotib olish
O'zaro anglashuv memorandumini tuzing. Dubayda qayta sotiladigan mulkni sotib olish uchun siz sotuvchi bilan shartlarni kelishib olishingiz kerak va buni anglashuv memorandumiga (MM) yozib qo'yishingiz kerak. Bu shartlar va shartlarni, shu jumladan yakuniy sotib olish sanasini ko'rsatadigan asosiy hujjat. Bu yuridik jihatdan majburiy emas, lekin mulkni qayta sotib olish uchun zarur bo'lgan birinchi qadamdir. [18]
"Qayta sotish" mulkini sotib olish
Boshlang'ich badalni to'lang. HM imzolangandan so'ng, xaridor omonatni to'lashi kerak, odatda sotib olish narxining 10% atrofida bo'ladi. [19] Ushbu sotuvchi odatda qaytarib berilmaydi, agar sotuvchi operatsiyani oldinga surib qo'yishga qodir bo'lmasa.
  • Shu nuqtada, siz odatda 2% dan 5% gacha bo'lgan ko'chmas mulk komissiyasini to'lashingiz kerak bo'ladi.
"Qayta sotish" mulkini sotib olish
Amallarni qiling. Agar kelishuv va moliyalashtirish mavjud bo'lsa, siz sotib olishni davom ettirishingiz va yakunlashingiz mumkin. Ekspetitsiyachi sifatida siz topshirishdan oldin sotib olish narxining 100 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi, xuddi rejadan tashqari ishlanmani sotib olayotgandek. Buning uchun siz yer bo'limida uchrashuvga borishingiz va barcha hujjatlarni topshirishingiz kerak bo'lishi mumkin.
  • Xaridor, ko'chmas mulk agenti va sotib olishni moliyalashtiradigan bankdan kimdir yer bo'limidagi yig'ilishda qatnashishi mumkin. [20] X tadqiqot manbai
Agar Pokistonlik bo'lsam, Dubayda uy sotib olsam bo'ladimi?
Ha, 2002 yildan boshlab, chet elliklar, shu jumladan Pokistonliklar, Dubayda mulk sotib olish va sotish huquqiga ega.
Agarda menda faqat sayyohlik vizasi bo'lsa, Dubaydan kvartira olsam bo'ladimi?
Ha, lekin siz izlayotgan mulk turiga qarab bir nechta shartlar mavjud. Xaridorning agentiga murojaat qiling.
Buyuk Britaniyaliklar Dubayda uy sotib olishlari mumkinmi?
Ha. Faqat sizga shaxsingizni tasdiqlovchi hujjat va chet el viza kartasi bo'lgan pasport kerak bo'ladi.
Men 17 yoshga to'lgan o'g'limning nomiga mulk sotib olmoqchiman. Rejadan tashqari va tugallanmagan mulkni olish tartibi qanday?
Rejadan tashqari mulk uchun siz mamlakatda haqiqiy yashash huquqiga ega bo'lishingiz kerak. Siz uni o'g'lingiz nomi bilan ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lsangiz, u ham tegishli vizaga ega bo'lishi kerak. Sizga ipotekani qidirayotganingiz aniq emas. Eng yaxshi usul - bu xaridor tomonidan ishlashi mumkin bo'lgan mulk agentidan yordam olish. PropertyMe.ae - bu BAAda mulkni sotib olishning ipotekasi va huquqiy tomonida sizga yordam beradigan yaxshi xaridorning agenti.
Dubayda mulk sotib olgandan keyin investitsiya vizasi beriladimi va investitsiya cheklovlari qanday?
Ha, Dubay er boshqarmasidan. Bir million dirham - yashash vizasining minimal chegarasi.
Dubayga borganimda mulk sotib olish uchun yashash vizasi kerakmi?
Yo'q, mulkni sotib olish uchun BAAda yashash vizasi kerak emas.
Agar men Hindistondan bo'lsam, Dubayda mol-mulk sotib olsam bo'ladimi?
Ha, siz Dubayda bir nechta sharoitlar mavjud bo'lgan mulkni sotib olishingiz mumkin. Mulkning turi va boshqa bir qancha qoidalar u erda bo'ladi. Sizga yaxshiroq fikr bildiradigan har qanday xaridorning agenti bilan bog'lanishga harakat qiling.
Qanday qilib kvartirani ijaraga olsam bo'ladi?
Dubaydagi ko'chmas mulk kompaniyasi bilan bog'laning - ular sizning xohishingiz va byudjetingizga mos keladigan yaxshi imkoniyatlarni topishlari mumkin.
Dubayda mulk sotib olish usullari boshqa mamlakatlarda ham ishlaydimi?
Bu tom ma'noda aniq bir narsa.
Agar turistik viza olgan bo'lsam, Dubayda ipoteka kreditini olsam bo'ladimi?
Mulk sotib olayotganda har doim professional yordamga murojaat qilishingiz kerak.
permanentrevolution-journal.org © 2020