Braziliyada mulkni qanday sotib olish mumkin

Bugungi kunda Braziliya yalpi ichki mahsulot o'sishi ortidan dunyoda 13-o'rinda turadi. Va bunday o'sishni davom ettirish uchun 2035 yilga kelib mamlakat iqtisodiyoti sayyoradagi beshinchi yirik davlat bo'lishi kutilmoqda. Bunday ko'rsatkichlar sarmoyadorlar uchun juda yaxshi bo'ldi, ammo global iqtisodiy pasayish sharoitida ehtiyot bo'lish kerak. Braziliya deyarli tanazzuldan aziyat chekdi, ammo ta'sirini baribir his qilmoqda. Hukumatning kuchli o'sishni rag'batlantirish va qarzdorlik yukini kamaytirish orqali retsessiyani engillashtirishga harakat qilish ba'zi inflyatsion tazyiqlarni keltirib chiqardi. Natijada, ko'p sohalarda ijara rentabelligi inflyatsiya darajasidan past bo'lib, ijara sarmoyalarining jozibadorligini kamaytiradi. Biroq, ko'plab sarmoyadorlar ijaradan tushgan daromad o'rniga kapitalning potentsial o'sishi uchun Braziliyani tanlaydilar. So'nggi bir necha yil ichida Shimoliy-Sharqiy Braziliyaning ba'zi hududlari, xususan, Bahia atrofidagi joylar yillik sarmoyaning 20 foiz miqdorida jalb qilinishini jalb qilmoqda - va boshqa sohalarda ham sog'lom sur'atlar bilan o'sishi kutilmoqda. Jahon iqtisodiyoti uni tanazzul zulmatidan xalos qilganda, Braziliya ushbu rivojlanishni davom ettirishi kerak. Kelgusida turizmni rivojlantirish ham davom etishi kerak - Braziliyada 2005 yildan beri mamlakatni dam olish maskani sifatida targ'ib qilish uchun faqat Turizm vazirligi bor, shuning uchun u erda o'sishda hali ko'p imkoniyatlar mavjud. Braziliyada mulk sotib olishni istagan har bir kishi foydali yo'lni qanday topishni topadi.
Braziliyada mulk sotib olish sabablarini ko'rib chiqing. Turizm Braziliyada yangi soha bo'lib, o'tgan yilning o'zida 30 foizga o'sdi va ko'chmas mulk bozori qizib ketmoqda. [1] Va xalqaro mol-mulk sotib olish radarlarida juda yangi bo'lishiga qaramay, ushbu Janubiy Amerika mamlakati investorlarga, ta'tilga chiqqanlarga va nafaqaxo'rlar uchun barcha kerakli qutilarni belgilamoqda. Turli xil landshaft, boy madaniyat, bema'ni iqlim va arzon narxlar (Braziliyada yashash narxi Buyuk Britaniyaning atigi 20 foizini tashkil etadi) - bu britaniyalik xaridorlarning bu erga to'planishiga sabab bo'lgan ba'zi sabablar - ammo mulk narxlari ular turadigan sababdir. . [2]
  • Braziliyadagi mulkka bo'lgan qiziqishning dastlabki portlashi investitsiya bozoridan kelib chiqqan bo'lsa-da, xaridorlar hozirda dam olish uylari va potentsial pensiya joylarini jiddiy ravishda qidirmoqdalar, chunki Buyuk Britaniyadan parvoz aloqalari yaxshilanmoqda va parvoz vaqti 6 soatgacha pasaymoqda. Garchi Braziliya iqtisodiyotining o'zi nisbatan yaxshi boshqarilgan bo'lsa-da, davlatni yaxshi kunlarda saqlaganidek, ba'zi valyuta zaxiralariga ega bo'lgan holda, global inqirozning ta'siri hali ham sezilmoqda. AQSh va boshqa xalqaro korxonalar bilan birlashish iqtisodiyotga zarar etkazdi, garchi dunyoning boshqa joylarida bo'lgani kabi. Dunyo inqirozdan chiqib ketishni boshlaganda, Braziliya birinchi o'ringa chiqishi uchun yaxshi holatda bo'lishi kerak.
Braziliyadagi mashhur mulk joylaridan xabardor bo'ling. Rio-de-Janeyrodagi mashhur karnaval shahri oq plyajlar, ya'ni Kopakabanani o'z ichiga olgan holda 45 km masofani egallaydi, demak u sayyohlar uchun juda mashhurdir. Shu bilan birga, Sao Paolo mamlakatning hukumati va moliyaviy markazidir va Buyuk Britaniyadan 11 soatlik parvozda yaxshi biznes imkoniyatlarini va'da qilmoqda. Biroq, mol-mulk sotib olish uchun eng yaxshi imkoniyat shimoliy plyajdagi kurortlarda joylashgan ko'rinadi. Ushbu hududlarning tabiiy go'zalligi yuqori sifatli ishlanmalar va ichki sarmoyalar tomonidan maqtovga sazovor bo'ldi, ya'ni kapital o'sishi yaxshilanmoqda. Ammo bu erda sotib olish pulga bog'liq emas - qit'adagi eng toza suv va toza havo topilgan, Natal shahri esa mamlakatda hayotning eng yuqori darajasiga (va jinoyatchilikning eng past darajasiga) ega. Ammo bu Buyuk Britaniyalik xaridorlarning e'tiborini tortadigan Bahia kurortidir. Go'zal plyajlar va ajoyib iqlim, pul uchun iltifot yaxshi - bu ko'plab xaridorlarning fikriga ko'ra kelajakda dividendlar to'laydigan aralash.
Huquqiy muammolarni biling. Braziliya, ehtimol, chet ellik xaridorlarga er va mulkka o'z nomlarida 100 foiz bepul egalik huquqi asosida egalik qilish imkonini beradigan rivojlanayotgan bir necha bozorlardan biri bo'lib, sotib olish jarayonini nisbatan sodda qiladi. Biroq, siz Braziliyada mulk sotib olishdan oldin, siz CPF (Cadastro das Pessoas Físicas) raqamini olishingiz kerak, uni britaniyaning Buyuk Britaniyadagi elchixonasi orqali oz haq evaziga (10 funt atrofida) olish mumkin. [3] Soliq ro'yxatga olish raqami chiqarilgandan keyin sizga bankda hisob raqami ochishingiz va kommunal xizmatlarga murojaat qilishingiz mumkin, garchi uning asosiy maqsadi siz Braziliyaga olib kirishni rejalashtirgan kapital miqdorini ro'yxatdan o'tkazishdir. Shuningdek, mol-mulkingizni sotishga qaror qilsangiz, o'z mablag'ingizni qaytarishingizga imkon beradi.
  • Agar siz 1973 yildan keyin qurilgan uyni sotib olsangiz, u Matritsula deb nomlanadigan huquqiy hujjat bilan birga keladi. Egalik huquqi kabi, ushbu hujjatda mulkning batafsil tavsifi, barcha oldingi egalar, chegara tafsilotlari, har qanday muddati o'tgan qarzlar va mulk bilan bog'liq barcha huquqiy, moliyaviy va sud operatsiyalari keltirilgan. [4] X tadqiqot manbai
Braziliyada mulk sotib olish jarayonini tushuning. O'zingizning CPF (soliq to'lovchining identifikatsiya raqami) raqamini olganingizdan so'ng, Braziliyada sotib olish jarayoni juda sodda, ammo yaxshi, mustaqil advokatdan maslahat so'rash juda muhimdir. Bu, ayniqsa, agar siz uyni qayta sotmoqchi bo'lsangiz, toza nomni tekshirish murakkab va mashaqqatli jarayon bo'lishi mumkin. Tegishli qidiruvlar amalga oshirilgandan so'ng, siz mahalliy bank hisob raqamini ochishingiz kerak, chunki sotib olish mablag'lari xaridorning bank hisobvarag'idan sotuvchining hisobiga ko'rinadigan bo'lishi kerak. Bundan tashqari, barcha pul operatsiyalari Braziliya bankida chet el sarmoyasi sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, ammo bu xarajat sizning yuridik to'lovlaringizda qoplanishi kerak. [5]
  • Siz taklifingizni qabul qilganingizda, sizdan o'n foizgacha bo'lgan pulni to'lashingiz kerak bo'ladi - garchi bu ko'rsatkich besh foizdan 20 foizgacha o'zgarishi mumkin. Balans tugagandan so'ng to'lanadi va butun jarayon notarius tomonidan nazorat qilinadi. Barcha shartnomalar portugal va ingliz tillarida ko'rib chiqilgan bo'lsa ham, sizning advokatingiz ikkala tilni ham bilmasa, tarjimon yollash tavsiya etiladi.
Braziliyadagi mol-mulkingizni moliyalashtiring. Hozirgi vaqtda Braziliyada ipoteka kreditini olishning iloji yo'q, shuning uchun moliya jalb qilishning eng keng tarqalgan usuli bu o'z kapitalini chiqarish uchun Buyuk Britaniya yoki boshqa mamlakat mulkini qayta garovga qo'yishdir. Biroq, Braziliyadagi ichki ipoteka bozori isloh qilinmoqda va rivojlanmoqda va so'nggi yillarda mulk sotib olishga xorijiy qiziqish darajasi bilan kelajakda biron bir joyda chet elliklar uchun moliya olinishi mumkin.
To'lovlar va soliqlar bo'yicha to'lang. Umuman olganda, to'lovlar va soliqlar xarid narxining etti foizini tashkil qiladi. Bunga ikki foiz miqdorida yuridik to'lovlar, ikki foizdan uch foizgacha davlat boji (mulk narxiga qarab) va ro'yxatga olish badallari ikkiga ajratilgan. Ko'chmas mulk agentlarining olti foizgacha bo'lgan haqini sotuvchi to'laydi. CPF raqamingizni olganingizdan so'ng, siz mol-mulkingizni ijaraga olgan bo'lsangiz, avtomatik ravishda daromad solig'i uchun javobgar bo'lasiz - bu 15 dan 27,5 foizgacha sirpanib ishlaydi. [6]
  • Braziliyadagi uyingizni sotishga kelganingizda, kapitaldan olinadigan daromad solig'ini to'lashingiz kerak - yana 15 dan 27,5 foizgacha sirpanib ishlaydi. Bu yakuniy sotish bahosi va ro'yxatdan o'tgan sotib olish narxi o'rtasidagi farqga bog'liq - xizmat ko'rsatish xarajatlari va sayohat xarajatlarini hisobga olmaganda. Shuni yodda tutingki, ro'yxatdan o'tgan sotib olish narxi shahar hokimiyati tomonidan belgilanadi va shuning uchun siz aslida to'lagan narsangizning haqiqiy aksi bo'lmasligi mumkin. Ammo, agar siz daromadni Braziliya mulkiga qaytarib berishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda siz odatda CGTdan ozod bo'lasiz.
To'g'ri vizalar, yashash va ishlash uchun ruxsatlarga ega bo'ling. Agar siz doimiy yashash uchun ruxsat olishni istasangiz, sizning pulingiz 50,000 AQSh dollaridan (32.300 funt) ortiq ekanligingizni isbotlashingiz kerak, ammo bu holda ham viza faqat besh yillik shartli asosda beriladi. [7] Vizangizni qayta tasdiqlash uchun siz Federal Politsiyani mahalliy iqtisodiyotga qanday sarmoya kiritganingizni va shu sababli yaxshilanganligini ko'rsatishingiz kerak. Ammo, siz uyda yoki ish joyingizda bo'ladimi, braziliyalik mutaxassislarni ishga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda bu boshlang'ich sarmoyaviy ko'rsatkich kamayishi mumkin.
  • Ayni paytda, agar siz Braziliyaga qaytib kelmoqchi bo'lsangiz, unda 50 yoshdan oshishingiz kerak va oylik oylik 2000 funt sterling (1229 funt) dan yuqori pensiya olasiz. [8] X tadqiqot manbai Albatta, agar siz Braziliyada qisqa vaqt qolishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda sayyohlik vizasi kifoya qiladi. Turistik vizalar ishlashni taqiqlaydi va sizga faqat 90 kungacha mamlakatda bo'lish huquqi beriladi. Siz shuningdek, kelganingizda qaytish chiptasini ham taqdim etishingiz kerak bo'ladi.
Mulkni yangidan qurish yoki qayta sotib olish to'g'risida o'ylab ko'ring. Braziliyada yangidan qurilgan va qayta sotiladigan dalillar haqiqatan ham joylashuv, joylashuv, joylashuvning an'anaviy mantralariga ta'sir qiladi. Agar siz shaharda istiqomat qilsangiz, qayta sotiladigan mulk yaxshi ishlashi mumkin - shunchaki barcha yaxshi er uchastkalari bundan oldin yo'q qilingan. Xizmat ko'rsatiladigan xonadonlar shaharlarda ommalashib bormoqda, chunki xaridor va ijarachilar keyinchalik o'z uylarining shaxsiy hayoti bilan bir qatorda mehmonxonalardan foydalanishlari mumkin. Agar shaharda sotib olsangiz, sizning mulkingiz xavfsiz va obro'li hududda joylashganligiga ishonch hosil qiling.
  • Shu bilan birga, yangi qurilayotgan uylar mamlakat aholisining uchdan ikki qismi istiqomat qiladigan sohilda ko'proq tarqalgan. Ushbu zamonaviy ishlanmalar plyaj hayoti bilan mos keladigan mavjud mehmonxonalar majmualarini, shuningdek, mahalliy sharoit va qulayliklarni to'ldiradi - bunday xarid qisqa muddatli ijaraga mos keladi. Agar siz yana ichki makonga qarashni xohlasangiz, o'zingizning uyingizni qurishning jozibali variantini topishingiz mumkin, chunki er ham, ish kuchi ham juda qimmatga tushadi.
Braziliya sog'liqni saqlash, ta'lim va transport vositalari haqida ma'lumotga ega bo'ling. Braziliyaning qo'shma sog'liqni saqlash tizimi dunyodagi eng katta jamoat sog'liqni saqlash tizimlaridan biri hisoblanadi, ammo sog'liqni saqlash xizmati mintaqadan mintaqaga qarab keskin farq qiladi. Har qanday mamlakatda bo'lgani kabi, ko'pgina shaharlarda bitta kishiga to'g'ri keladigan shifokorlar etarli, ammo qishloq joylarda bu ko'rsatkich keskin kamayishi mumkin. Hammasi bo'lib, Braziliyada 200 000 dan ortiq shifokorlar va 16000 ga yaqin kasalxonalar va tibbiy markazlar mavjud. Shunga qaramay, sayohat qilishdan oldin keng qamrovli tibbiy sug'urta qilish tavsiya etiladi. Ko'plab braziliyaliklarning o'zlari shaxsiy tibbiy sug'urtani olishni afzal ko'rishadi va ko'pgina siyosatlar mavjud, jumladan BUPA.
  • Ta'lim uchta darajaga bo'linadi, ularning har birida bir nechta baholar mavjud. Asosiy ta'lim deb nomlanadigan birinchi ta'lim darajasi hamma uchun (shu jumladan kattalar uchun) bepul va 6 yoshdan 14 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun majburiydir. O'rta ta'lim ham bepul, lekin majburiy emas. Ta'lim vazirligi davlat universitetlarida bepul mavjud bo'lgan deyarli barcha oliy ta'limni to'liq nazorat qiladi, ammo barcha talabalar qabul qilinishidan oldin kirish imtihonlarini topshirishlari kerak.
  • Transport. Mashhur sayyohlik joylaridan kutganingizdek, Braziliyada transport yaxshi standart hisoblanadi. Hukumatning mamlakatni turizm sohasiga ochish majburiyati bir nechta yangi aeroportlarning modernizatsiya qilinishiga olib keldi va yangi yo'llar va umumiy infratuzilmani rivojlantirishga qo'shimcha sarmoyalar kiritildi.
  • Ko'plab aviakompaniyalar Braziliyadan Buyuk Britaniyaga, jumladan, Varig va Tam milliy aviatashuvchilariga parvoz qilishadi. Ushbu ikkala firma ham bir qator maishiy xizmatlarni taklif qilishadi, ammo shuni yodda tutingki, hatto Braziliyada ichki reyslar ham jo'nash uchun soliqqa tortiladi. Ammo mamlakatingiz juda katta bo'lgani sababli, sizni tanlamasliklari mumkin.
  • Garchi siz erda qolishga qaror qilsangiz, siz uchun bir qator variantlar mavjud. Jiddiy investitsiyalarga qaramay, Braziliyadagi poezdlar xizmati chindan ham ajoyib sayohatlarga ega bo'lishadi, bu esa vaqt siz tomonda bo'lsa, mashhur tanlovni isbotlashi mumkin. Qisqa masofalarda avtomobilni ijaraga olish mumkin, ammo shuni yodda tutingki, bu siz uchun eng xavfsiz variant bo'lmasligi mumkin. Odatda sayyohlarga mo'l-ko'l suv va batafsil xaritani olib yurish tavsiya etiladi - va agar sizga yordam bera olsangiz qizil chiroqlarda to'xtamaslik kerak.
Xavfsizlik masalalarini ko'rib chiqing. [9] Xavfsizlik, shubhasiz, Braziliyada mulk sotib olishni o'ylaydigan odamlar uchun katta tashvishdir, ammo, agar siz aqlli qarorlar qabul qilsangiz va har doim siz haqingizda fikr yuritsangiz, unda bu jiddiy muammoga olib kelishi uchun hech qanday sabab yo'q. Tadqiqotni sotib olishdan oldin qilish - ko'chmas mulk agenti yoki ishlab chiqaruvchisi, shuningdek joylashuvi to'g'risida ham muhimdir. 25 foizgacha soxta ravishda oshirilgan narxlar haqida mish-mishlar kam uchraydi va "kafolatlangan" ijara haqini qaytarib berish va'dalari to'liq tekshirilishi kerak - bu kabi kelishuvga erishish uchun dastlab ko'proq pul to'lamayapsizmi?
Sizning uglerod izingiz haqida o'ylang. Masofa tufayli Braziliyada sotib olish yana bir muammo tug'diradi - atrof-muhit. Hozirgi ekologik jihatdan xabardor jamiyatda dam olish uyiga ega bo'lish, u erga borish uchun zarur bo'lgan uglerod izidan xavotirga sabab bo'lishi mumkin. Va agar siz narxlarni ongli bilsangiz, bu sizning sayohatlaringiz tartibiga bevosita ta'sir qilishi mumkin - chunki uzoq masofali sayohatlar uchun olinadigan soliq kutilmagan o'zgarishlarga olib kelmaydi.
Mablag'larni Buyuk Britaniyadan Braziliyaga o'tkazishda to'lash kerak bo'lgan soliq bormi yoki bu mol-mulk sotib olish uchun 7 foizli soliq imtiyoziga kiritilganmi?
Siz mulk solig'ini to'lashingiz kerak.
Braziliyada uy-joylarning mol-mulkiga har yili soliq solinadimi?
Ha. IPTU bu shahar mulkiga soliq, ITR esa qishloq mulkiga soliq. U e'lon qilingan mulk qiymati asosida hisoblanadi.
E'tibor bering, sarmoyaviy sindikatlar yaxshi ta'minlangan - chunki o'ntagacha nomlarni ro'yxatga olish huquqiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat berilgan - bu siz Braziliya mol-mulk zinapoyasida siz sotib olgan narxlardan ham ozrog'iga ega bo'lishingiz mumkinligini anglatadi.
permanentrevolution-journal.org © 2020