Avstraliyada mulkni qanday sotib olish mumkin

Ushbu maqola Avstraliyada mulk sotib olish haqida tushuncha beradi.
Avstraliyada mulk sotib olish qiymatini tushuning. Amerika orzusini unuting - bugungi kunda Britsning aksariyati xorijiy qirg'oqlarni xayol surib, Avstraliyani o'zlarining birinchi manzillari deb bilishadi. Ob-havo, qulay uy-joy va ko'plab biznes imkoniyatlari tufayli ko'pchilik yoshlarga va qariyalarga murojaat qiladigan yangi hayot ingliz pulslarini poygaga solganday tuyuladi. Dunyoning qarama-qarshi tomonida bo'lishiga qaramay, Avstraliya juda kam madaniy tafovut tufayli osonlikcha harakat qilishni va'da qilmoqda. Aralashga yaxshi hayot sifati va yashash narxini qo'shing va haqiqatan ham juda jozibali manzilga egasiz. Darhaqiqat, Avstraliyaning diqqatga sazovor joyi bo'lgan bu hayot sifati, yil bo'yi ochiq havoda osongina yashash va quyosh nuri yoqadigan turli-tuman qulayliklar mavjud.
  • Joyni tanlashda ob-havo omilini yodda tuting, chunki yoz oylarida ba'zi joylar juda issiq va ba'zi joylarda siz kutganingizdan ko'proq yomg'ir yog'adi! [1] X Tadqiqot manbasi
  • Taxminan to'rt yil oldin Avstraliya ozgina "tuzatish" dan aziyat chekdi, ammo so'nggi uch yil ichida uylarning yillik narxi ko'tarildi. Hozir global iqtisodiy tanazzul boshlandi, mulk narxi ko'tarila boshladi va bozorda xaridorlarning qiziqishi kam, shuning uchun hijrat qilmoqchi bo'lganlar uchun katta kelishuvlar bo'lishi mumkin. Raqamlar shuni ko'rsatadiki, Avstraliyadagi iqtisodiy qisqarish darajasi boshqa ko'plab rivojlangan mamlakatlarga qaraganda past, shuning uchun boshqa mamlakatlarda bo'lgani kabi, turg'unlik darajasi pastroq bo'lishi mumkin.
Avstraliya mulki uchun eng mashhur joylarni ko'rib chiqing. Sidney, Pert, Brisben va Melburn kabi yirik shaharlar mulk narxlarining eng katta ko'tarilishini kuzatmoqdalar - va haqiqatan ham Buyuk Britaniyaliklar. Ko'pgina britaniyalik xaridorlarning doimiy harakat natijasida sotib olishga moyilligi sababli, ushbu kosmopolit markazlar ishlash uchun eng yaxshi imkoniyatlarni yaratadi, ayniqsa "malakali muhojir" vizasi bilan ishlaydiganlar uchun. Aytib o'tganimizdek, rivojlanayotgan sayyohlik sohili qirg'oq hududida daromad olishning ajoyib usulini taqdim etadi, ko'plab Brits esa Kvinslenddagi Oltin sohil va Keyns kabi mashhur yo'nalishlarda o'z bizneslarini yo'lga qo'yishni afzal ko'rishadi. Agar funtingizni yanada oshirishni istasangiz, unda siz ko'proq qishloq joylarini ko'rishingiz mumkin - Avstraliyadagi qishloq tom ma'noda uzoqni anglatishini yodda tuting, shuning uchun avval o'zingizni yaxshilab o'rganing. [2]
Huquqiy masalalarni yoritib bering. Agar siz Avstraliya fuqarosi yoki doimiy rezidenti bo'lmasangiz, mulk sotib olishdan oldin siz chet el investitsiyalarini ko'rib chiqish kengashidan (FIRB) ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. [3] Murojaat qilganingizdan so'ng, FIRB sizga 40 kun ichida javob beradi, ammo ular g'ayrioddiy holatlarda bu raqamni 130ga etkazish huquqini saqlab qolishadi. Siz kelishuvni olishdan oldin shartnomalar bilan almashishingiz mumkin - ammo shartnomaning tasdiqlanganidan keyin shartli ekanligiga ishonch hosil qilish kerak, aks holda siz shartnomani buzasiz va moliyaviy jarimaga tortilasiz. Bu sizni kim oshdi savdosida (Avstraliyada odatiy hol) sotib olish imkoniyatidan mahrum qiladi, chunki kim oshdi savdosi shartli shartlarsiz amalga oshiriladi. Agar siz yangi qurilgan mulkni yoki hattoki qishloq uyini sotib olsangiz, unda siz FIRBdan ruxsat so'rashga moyil emassiz - advokat sizni qiziqtirgan mol-mulkingiz bepul yoki yo'qligi to'g'risida sizga maslahat berishi mumkin. .
Mulkingizni sotib oling. Avstraliyalik mulk bo'yicha taklifingiz qabul qilingach, darhol shartnomalar bilan almashasiz. Sizda sovutish davri (odatda besh kundan o'n kungacha) bor, va shartnoma ba'zi shartlar asosida (masalan, so'rov va ipotekani tasdiqlash), lekin asosan siz sotib olish bilan bog'langansiz va to'lashingiz kerak bo'ladi. omonatning o'n foizi. E'tibor bering, agar kim oshdi savdosida sotib olsangiz, sovutish davri amal qilmaydi. [4] Sizning advokatingiz Buyuk Britaniyadagi kabi mahalliy qidiruvlarni amalga oshiradi va tugallashingizdan oldin sarlavhani tekshirib chiqadi. Tugatish almashinuv kunidan olti hafta o'tgach amalga oshiriladi.
Shuni yodda tutingki, agar siz boshqa mavjud turar-joy binosiga o'tmoqchi bo'lsangiz, yana FIRB roziligini olish uchun ariza berishingiz kerak bo'ladi, shuning uchun sotib olgan birinchi mulkingiz yaqin kelajakda sizning ehtiyojlaringizga mos kelishiga ishonch hosil qilish kerak.
Sarmoyangizni moliyalashtiring. Agar siz Avstraliyaga hijrat qilmoqchi bo'lsangiz va u erda bo'lganingizda ipotekani saralashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, o'zingiz bilan kredit tarixingiz nusxasini va hatto bank menejerining xatini olish yaxshi bo'ladi. Bu sizga ariza berish jarayonini osonlashtirishi kerak, chunki siz yana samarali boshlayapsiz va moliyaviy daromad olishga yordam beradigan yaxshi kredit tarixiga ishonishingiz mumkin emas. Avstraliyadagi ipoteka kreditlarining aksariyati qaytariladigan kreditdir, va o'zini o'zi sertifikatlash krediti kabi narsa yo'q - bu barcha ipoteka arizalari daromadni tasdiqlovchi hujjat bilan qo'llab-quvvatlanishi kerakligini anglatadi. Odatda ipoteka kreditlari 80 foizli ssuda asosida beriladi, ammo turli xil turlari mavjud, agar siz o'z omonatlaringiz yoki joriy bank hisobvaraqlaringiz bo'yicha to'lovlarni qoplashni tanlashingiz mumkin bo'lsa. Hozirgi vaqtda Buyuk Britaniyaning hech bir banki Avstraliya mulkiga qarz bermaydi, shuning uchun agar siz uyda moliya to'plashni xohlasangiz, Buyuk Britaniyadagi mulkingizdan kapitalni ozod qilish kabi boshqa usullarni topishingiz kerak bo'ladi.
Tegishli to'lovlar va soliqlarni biling. Har qanday mamlakatda bo'lgani kabi, Avstraliyada ham mulk sotib olish qimmat ishdir - qizil lentani qoplash uchun o'rtacha sotib olish narxining besh foizini tashkil qilishingiz kerak. Bu holat yerni davlatga o'tkazish uchun ro'yxatga olish badaliga bo'lingan; odatda AUD $ 500 va $ 1200 (£ 250 va 600 £) orasida o'zgarib turadigan sud to'lovlari; ipoteka uchun ariza; yana davlatdan shtatga o'zgarib turadigan mahalliy soliq; so'rov, ushbu hududda 500 AQSh dollari (250 funt) va binolarni sug'urtalash. [5]
  • Ba'zi shtatlar, shuningdek, siz termitlar va zararkunandalarga qarshi ko'rikdan o'tishingizni talab qiladi va agar siz kvartirani sotib olsangiz, binoning har qanday tarkibiy muammolari bo'lganligini yoki ma'muriyatning biron bir muammosiga duchor bo'lganligini aniqlaydigan qavatli tekshiruvdan o'tishingiz tavsiya etiladi. . Avstraliya soliqlari, shuningdek qaysi shtatda yashashingizga qarab farq qiladi. Ammo, agar siz Avstraliyada yiliga olti oydan ko'proq vaqtni o'tkazsangiz, avtomatik ravishda daromad solig'i uchun javobgar bo'lasiz. Kapitaldan olinadigan daromad solig'i sizning doimiy yashash joyingizdan tashqari har qanday mol-mulk uchun to'lanishi kerak, ammo siz to'lagan miqdor sizning shaxsiy sharoitingizga qarab o'zgaradi.
Kerakli vizalar, yashash va ishlash uchun ruxsatnomalarni oling. Londondagi Avstraliya uyi endi potentsial muhojirlarga viza olishga yordam bermasligini bilish muhim, ammo shunga qaramay tanlash imkoniyatlari keng. Agar siz professional immigratsiya bo'yicha maslahatchi xizmatidan foydalansangiz, siz butun murojaat jarayonini osonlashtirasiz.
  • Avstraliyaga tashrif buyurishingiz uchun nima bo'lishidan qat'i nazar, ushbu mamlakatga kirish uchun sizga viza kerak bo'ladi - bu turingiz sizning o'sha erda bo'lganingiz maqsadingizga bog'liq bo'ladi. Vizalar to'rtta asosiy toifaga bo'lingan: yashash, vaqtincha yashash, migratsiya va tashrif buyuruvchilar. Elektron Sayohat ma'muriyati (ETA) vizasi sizga Avstraliyada uch oygacha bo'lishingizga imkon beradi, garchi ba'zi holatlarda bu 12 ga uzaytirilishi mumkin va bu Britaniya sayohatchilari uchun eng keng tarqalgan viza hisoblanadi.
  • Vaqtinchalik rezidentlar odatda Avstraliyada, odatda homiylikni olgandan keyin to'rt yil davomida yashash huquqiga ega bo'lgan malakali muhojirlardan iborat. Shu bilan bir qatorda, investorning pensiya vizasi 55 yoshdan oshgan odamlarga tanlangan davlatiga 500000 AQSh dollari (250,388 funt) sarmoya kiritib, to'rt yilgacha yashash huquqini beradi.
Qayta sotish xususiyatlariga ko'ra yangi qurishni afzal ko'rasizmi. Mulkni yangi qurishning eng katta afzalligi shundaki, siz uni sotib olish uchun davlat ruxsatiga muhtoj emassiz (huquqiy masalalarga qarang), ammo tezda murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Ishlab chiquvchilar FIRBning oldindan roziligini olishga intilishadi, shuning uchun ular sxemaning eng ko'p 50 foizini chet elliklarga sotishi mumkin, bu esa maqsadli ishlanmalarni juda mashhur qiladi.
  • Qayta sotiladigan uylarning tanlovi ko'proq, ammo aniq kamchilik qizil lenta. Agar buni muvaffaqiyatli bajargan bo'lsangiz, o'zingizning uyingizga qiymat qo'sha olasiz, chunki yangi quruvchilar har doim ishlab chiquvchiga mukofot pulini buyuradilar. Resales shuningdek, yaxshiroq mavqega ega bo'lishga moyildir - bu muhim fakt, chunki pastda joylashgan ko'plab mulklar o'lim uchun qarashlari bor. O'zingizning uyingizni qurish uchun er uchastkasini sotib olish mumkin, ammo siz yana bir bor muayyan cheklovlarga duch kelasiz - ulardan eng kattasi siz sotib olganingizdan keyin 12 oy ichida qurilishni boshlashingiz kerak. Rejalashtirish uchun ruxsat olish, me'morlarni topshirish va yaxshi quruvchini topish tufayli bu qiyin ish bo'lishi mumkin.
Avstraliyaning sarmoyaviy salohiyatini tushunish. Agar siz biron bir shaharda sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, unda Avstraliyada sarmoyaviy salohiyat juda yaxshi. Sidneyda Olimpiya o'yinlari tufayli 2000 yilda narxlarning 50 foizga o'sishi kuzatildi, 1997 yildan 2003 yilgacha sharqiy qirg'oqlarda bu ko'rsatkich 112 foizni tashkil etdi. Tabiiyki, shundan beri ishlar tinchidi, Brisbane va Melburnda o'tgan yili atigi uch foiz o'sishi qayd etilgan - Sidney 2003 yildan beri sakkiz foizga pasaygan. Biroq, bu katta o'sishni ushlab turolmasligi mumkin. G'arbiy sohilda Pert hali ham yiliga kapitalning 15 foizga o'sishiga erishmoqda.
  • Agar siz mol-mulkingizni ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda yana shahar markazlari yaxshi garov bo'ladi - lekin turistik joylar ham shunday. Agar siz ijara dasturini taklif qiladigan ishlanmani sotib olsangiz, yiliga uch foizdan olti foizgacha daromad olishni kuting.
Avstraliyadagi sog'liq va ta'lim darajasi haqida xabardor bo'ling. Avstraliyaning milliy sog'liqni saqlash xizmati Medicare deb nomlanadi va Buyuk Britaniya bilan o'zaro sog'liqni saqlash shartnomasi (RHCA) tufayli ushbu mamlakatga safar qilayotgan Britaniya fuqarolari uchun mavjud. Doimiy fuqarolar ham qoplanadi, ammo agar siz Avstraliyaga boshqa viza dasturi bo'yicha kirgan bo'lsangiz, sizning davolanish huquqingiz bekor qilinishi mumkin. Nafaqaxo'rlar - bu noloyiqlarning eng yaqqol namunasidir, shuning uchun agar siz Avstraliyaga investorning pensiya vizasiga o'tayotgan bo'lsangiz, Avstraliyadagi firma orqali tibbiy sug'urtani to'lashingiz kerak bo'ladi. [6]
  • Down Under ta'lim tizimi yaxshi nomga ega va til to'siqlari yo'qligi sababli, ota-onalar o'z farzandlari uchun xalqaro maktabni topishdan tashvishlanmasliklari kerak. Biroq, davlat va xususiy maktablar o'rtasida odatiy tanlov mavjud, ammo har ikkalasi ham olti yoshdan 15 yoshdan 16 yoshgacha to'la vaqtli qatnashishni talab qiladi. Maktablarni milliy hukumat emas, balki har bir shtat hukumati boshqaradi. maktabgacha tarbiya muassasalari tartibga solinmagan. Uchinchi darajali ta'lim talabalari, agar ular Avstraliya fuqarosi bo'lmasa, oliy ma'lumot uchun to'lanadi.
Tashish imkoniyatlarini ko'rib chiqing. Shaharlarda jamoat transporti juda yuqori standartga ega, ba'zi joylarda avtobuslar, poezdlar va hatto tramvaylar mavjud. Taksilar nisbatan arzon narxlarda ham mavjud. Ammo shahar markazlaridan chiqib ketgandan so'ng, agar sayohat qilsangiz, katta masofani bosib o'tishga tayyor bo'ling - agar siz mamlakatning bir chetidan ikkinchisiga sayohat qilsangiz, ichki parvozni osonlashtirasiz. Shaharlararo avtobuslar parvozga nisbatan arzonroq alternativani taklif etadi, shuningdek davlatlararo poezdlar ham ko'pincha beqiyos manzarani ta'minlaydi.
  • Agar siz Avstraliyada biroz vaqt qolishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, mashina ijaraga olish yoki hatto sotib olish tavsiya etiladi. Bu import qilinadigan transport vositalarining miqdori tufayli qimmat jarayon bo'lishi mumkin, ammo agar siz ikkinchi qo'lda ishlaydigan mashinadan foydalansangiz, u pul uchun ancha yaxshi narx taklif qilayotganini bilib olasiz. Britaniya haydovchilik guvohnomalari bir yil davomida amal qiladi - agar siz bir oyda 12 oydan ko'proq tursangiz, avtoulov haydovchilik guvohnomasini topshirishingiz kerak bo'ladi.
Avstraliyada bir uyning o'rtacha narxi qancha?
Bu butunlay hududga, uyning o'lchamiga va hokazolarga bog'liq. Turli sohalarda uy-joy narxlari qanday ekanligi haqida siz onlayn ko'chmas mulk veb-saytlari orqali qidirishingiz mumkin.
Men taklif qilganimdan keyin mulkda topilmagan ochilmagan muammoni qanday hal qilaman?
Maslahat uchun rieltoringiz yoki advokatingiz bilan gaplashing.
Agar Avstraliyada uy sotib olsam, yashash joyini olamanmi?
Agar, ammo turmush tarzini tanlash tufayli sotib olgan bo'lsangiz - emigratsiya yoki pensiyaga chiqish kabi - u holda Avstraliya va uning mulk bozori juda ko'p narsani taklif qilishi mumkin. Shuni yodda tutingki, dunyoning narigi tomonidagi harakatlanuvchi qulf, zaxira va bochka o'z muammolari bilan, masalan yo'qolgan do'stlar va oilalar bilan birga kelishi mumkin. Bunday holatda, agar iloji bo'lsa, haqiqatan ham to'g'ri qaror qabul qilayotganingizga ishonch hosil qilish uchun bir necha oyga ijaraga olish yaxshi bo'ladi.
Avstraliyada uy sotib olish murakkab jarayon bo'lishi mumkin. Agar siz ushbu masofani aniq masofa bilan birlashtirsangiz, bu juda dahshatli tajriba bo'lishi mumkin. Shuning uchun, aslida nimaga sotib olishning sabablarini baholash juda muhim - sizning mezonlaringiz boshqa joyda qabul qilinishi mumkinmi? Agar siz faqat investitsiya uchun sotib olsangiz, unda javob ha.
Xaridor advokatidan foydalaning.
permanentrevolution-journal.org © 2020