Argentinada mulkni qanday sotib olish mumkin

Ushbu qisqa qo'llanmada Argentinada mulkni qanday sotib olish kerakligi haqida tushuntirish berilgan.
Argentinada mulk sotib olish sabablarini ko'rib chiqing. Buenos-Ayres dunyoning eng go'zal poytaxtlaridan biri va Janubiy Amerikadagi turistik savdo markazi sifatida katta imkoniyatlarga ega bo'lgan Argentina sayohatchilarga ham, chet elda ham mulk sotib oluvchilarga juda ko'p imkoniyatlar yaratadi. O'tmishdagi mojarolar va 20-asrda gullab-yashnagan harbiy rahbariyat biroz mustaxkam jamiyatni yaratdi, eski yuqori mustamlaka kuchlari va kambag'al mehnatga layoqatli aholi singari ko'p jihatdan harakat qilgan. Yaqinda 1983 yilda demokratiya mamlakatga qaytdi va so'nggi yillarda iqtisodiy islohotlar natijasida aholining ko'p qismi uchun sharoitlar yaxshilanmoqda.
  • 2003-2006 yillarda yalpi ichki mahsulotning o'rtacha to'qqiz foiz o'sishi natijasida iqtisodiy sharoitlarning yaxshilanishi xorijiy investitsiyalar imkoniyatlarining o'sganligini anglatadi. Buning natijasida mamlakatning turli burchaklarida chet ellik mulk egalari uchun imkoniyatlar ochildi. Rivojlanayotgan bozorni ko'rib chiqish kerak bo'lsa-da, Argentinada mulkni ijaraga berish va yakuniy sotish qiziqarli xaridorlarning bir qator turlari mavjud.
  • Xorijiy ko'chmas mulk investorlari uchun rivojlanayotgan bozor sifatida Argentinada ba'zi to'siqlarni bartaraf etish kerak. Bularning ba'zilari amaliy, masalan, ipoteka mahsulotlarining etishmasligi va quyida tushuntirilganidek, chet el valyutasini o'tkazishni cheklovchi muammolar. Boshqa masalalar, umuman, mamlakatning iqtisodiy yo'nalishi bilan bog'liq. Mamlakat bo'ylab yuqori inflyatsiya sur'atlari rivojlanishni to'xtatmoqda va 2007 yil boshidan beri inflyatsiya ko'rsatkichlari past bo'lganligi sababli hukumat raqamlariga ishonib bo'lmayapti. Yangi prezident Kristina Kirchnerning urinishlariga qaramay, Argentinaning iqtisodiy kelajagi borasida xavotirlar mavjud.
Argentinada eng mashhur mulk joylarini ko'rib chiqing. Janubiy Amerikadagi ikkinchi yirik mamlakat, Braziliyadan keyin va dunyoda sakkizinchi o'rinda turadigan Argentina juda ko'p turli xil landshaftlarni taklif etadi, ammo mulk sotib olish imkoniyatlari odatda ikki turga bo'linishi mumkin: shahar va mamlakat. Xorijiy sarmoyadorlar uchun shahar mulkiga ega bo'lish imkoniyatlari deyarli har doim mamlakatning ijtimoiy, siyosiy va biznes markazi - Buenos-Ayresga qaratiladi. So'nggi yillarda shaharga qilingan xorijiy investitsiyalar barqaror o'sib, mintaqaga yangi ishlab chiqarish va amaliyotlarni olib kelmoqda. Shu bilan birga, poytaxt an'anaviy ravishda Argentina bilan boy bo'lgan ulkan tabiiy boyliklarga va keyinchalik xalqaro savdo uchun asosiy savdo punkti bo'lgan, chunki shahar Tinch okean va Atlantika okeanlarining asosiy dengiz bo'laklari orasida joylashgan.
Buenos-Ayres Rio-de-la-Plata estuariyasida joylashgan va poytaxt sifatida rivojlangan infratuzilma va transport imkoniyatlari mavjud bo'lib, siz undan ham rivojlangan va badavlat mamlakatda topishingiz mumkin. Shahar markaziy Buenos-Ayres shahridan iborat bo'lib, aslida 48 barrios (yoki mahalla) bo'lib, uch million aholisi istiqomat qiladi. 19 partidosdan (yoki munitsipalitetlardan) iborat Katta Buenos-Ayres hududida 13 millionga yaqin aholi istiqomat qiladi, bu butun mamlakat aholisining uchdan bir qismi.
  • Argentinalik peso AQSh dollariga nisbatan qiymatining 75 foizini yo'qotgan 2002 yildagi so'nggi iqtisodiy tanazzuldan keyin poytaxtdagi ko'chmas mulk narxlari qariyb 50 foizga oshdi va ular ko'tarilishni davom ettirmoqdalar. Yaqinda o'tkazilgan Credit Suisse hisobotida Argentinada mulk hali ham 20-30 foiz orasida baholanmagan deb taxmin qilinadi. Ijara rentabelligi hashamatli xususiyatlarga ham bog'liq - konservativ baholar yiliga etti foizdan sakkiz foizgacha, eng yaxshi mulkka nisbatan o'n foizdan ko'pgacha. Buenos-Ayresdagi eng yaxshi mehmonxonalar 80 foizdan ko'proq bandlik darajasida ishlaydi, yaxshi xonadonlar mashhur tanlov bo'lib qolaveradi.
  • Poytaxt tashqarisidagi boshqa mulk variant qishloq va qirg'oqbo'yi hududlariga qarashdir - mulk boshqa kurortlarda mavjud yoki keyinchalik rivojlanish uchun investitsiya sifatida er uchastkalarini sotib olish imkoniyati mavjud. Argentina juda keng va chiroyli joydir - tobora ommalashib borayotgan vino ishlab chiqaradigan mintaqalar mavjud; dunyo miqyosidagi tog'-chang'i kurortlari; eksklyuziv golf va mamlakat klublari; Patagonia-ning hayajonli ko'li okrugi va qit'aning janubiy uchidagi dahshatli muzliklar - mamlakatda jami 19 ta milliy bog'lar mavjud. Buenos-Ayresda qish fasli atigi 15 ° C gacha (59 ° F) tushadi, ammo Andda chang'i uchishni taklif qiladi, sayyohlik bozori uchun imkoniyatlar katta.
Tegishli huquqiy muammolarni tushuning. Argentinada mulk sotib olish va unga ega bo'lish uchun chet elliklar uchun hech qanday cheklovlar yo'q va jarayon rivojlanayotgan bozor uchun oddiy va samarali hisoblanadi.
  • Xaridorlar, sotib olishni tugatish uchun, shuningdek mamlakatda bank hisob raqamiga ega bo'lgan va agar ular rezident bo'lib qolishmasa, ular uchun mol-mulk solig'ini to'lash uchun tayinlangan vakolatxonadan CDI soliq registratsiya raqamini olishlari kerak.
  • Shuningdek, Argentinada har bir ko'chmas mulk sotib olish notarius yoki ko'chmas mulk bitimlari bilan shug'ullanishga ixtisoslashgan escribano orqali ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bu Argentinada er huquqlari umuman xavfsiz va muammosiz bo'lishining sabablaridan biri bo'lib, sotib olish narxining bir foizidan ikki yarim foizigacha bo'lishi kutilmoqda.
  • Escribano shuningdek, mulkni sotish va egalik huquqini rasmiylarga topshirish uchun ro'yxatdan o'tkazadi.
Mulkingizni sotib oling. O'zingizning CDI soliq raqamingizni olganingizdan so'ng, Argentinada mulk sotib olish jarayoni juda sodda va yaxshi tashkil etilgan. Rezervasyon shaklini imzolaganingizdan va bron qilish to'lovingiz bilan birga sertifikatlangan shaxsni taqdim etganingizdan so'ng, siz o'zingizni o'zingiz tekshirgan mustaqil advokat yoki escribano bilan kelishib, bitim qonunga muvofiq amalga oshirilayotganiga ishonch hosil qilishingiz kerak. va nimani imzolayotganingizni bilishingizni. Siz har doim barcha shartnomalarning ingliz va ispan tillaridagi nusxalariga ega ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak, shunda istalgan vaqtda ularga murojaat qilishingiz mumkin. Rezervasyondan taxminan ikki-uch hafta o'tgach, siz birinchi depozit to'langan paytdan oldingi savdo shartnomasini olishingiz kerak. Ushbu shartnomada shartnoma shartlari, rejadan tashqari xaridlarni amalga oshirish uchun jadval va tugatish sanasi ko'rsatiladi.
  • Hisob-kitob ishlari tugagandan so'ng, ikkala tomon ham rasmiy hujjatni eskripano borligida imzolaydilar va yakuniy qoldiq to'lanadi.
Sarmoyangizni moliyalashtiring. Hozirda Argentinada chet ellik sarmoyadorlar uchun ipoteka mahsulotlari mavjud emas va hatto Argentina fuqarolari uchun ham kreditlar bo'yicha shartlar va foizlar taqiqlanadi. Ko'p jihatdan, bu bozorni boshqa yo'llar bilan moliyalashtirish imkoniyatiga ega bo'lgan xorijiy xaridorlarga qulayroq qiladi.
  • Yaqin kelajakda ipoteka kreditlari bo'yicha vaziyat o'zgarishi kutilmoqda, bu ham ichki, ham xalqaro mol-mulk bozoriga katta ta'sir ko'rsatadi. Bunga rasmiy konversiya jarayoni orqali pulni almashtirishning qiyin usuli kiradi, bu juda qimmatga tushishi mumkin. Ko'p sonli ko'chmas mulkka doir bitimlar AQSh dollarlarida amalga oshiriladi, ammo rasmiy ayirboshlash jarayonidan o'tish sizga pul qiymatidan 1-2 foizgacha qimmatga tushishi mumkin.
To'lovlar va soliqlarda nima to'lash kerakligini biling. Umuman olganda, siz Argentinada mol-mulkingizni sotib olish narxining sakkiz foizini tashkil etadigan harajatlarni sotib olishga xarajatlarni ajratishingiz kerak. Bu escribano, mulkni ro'yxatga olish va shtamplash xarajatlari (agar siz ushbu mamlakatda birinchi bo'lib sotib olgan bo'lsangiz, ba'zi mulklardan voz kechish) va agent to'lovlarini sotib oluvchi va sotuvchi o'rtasida taqsimlanadigan to'lovlarni o'z ichiga oladi.
  • Mulkni ijaraga berishni rejalashtirganlar uchun daromad solig'i siz ushbu mulkdan olgan yalpi daromadning 21 foizi miqdorida to'lanadi. Argentinada mulk sotib olgan chet el fuqarosi sifatida siz hukumatga shaxsiy mol-mulk va mulk solig'ini to'lashingiz kerak, ammo argentinalik tomonidan sizning nomingizdan AFIPda (soliq idorasida) to'lanishini ta'minlashingiz kerak. Buni har yili to'lash egasining zimmasidadir va postda sizga eslatadigan hech qanday hisob-faktura yoki schyot-faktura yo'q - agar siz har yili to'lamasangiz, sotishga kelganingizda sizga og'ir moliyaviy jarima solinadi, chunki siz sertifikat olishingiz kerak. AFIPdan siz ushbu to'lovlar to'g'risida xabardor ekanligingizni bildirgan holda. Agar siz har yili to'lamasangiz, to'lanmagan har bir yil uchun sizga 25 foizgacha jarima solinadi. Soliq shartnomada qayd etilgan mulk qiymatining 0,75 foizini tashkil etadi.
  • Argentinada barcha mulklar uchun har oy to'lanadigan texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari mavjud bo'lib, ular sizning uzoq muddatli ijarachilaringizga o'tishi yoki ijaraga olish uchun qisqa muddatli xarajatlarga sarflanishi mumkin. Shuningdek, ko'cha yoritgichi, axlat yig'ish va uni saqlash xarajatlari uchun mulk solig'i olinadi va mulk qiymatining qariyb yarim foizini tashkil etadi. Shuningdek, siz Argentinada oyiga 10 funt sterlingdan kam bo'lmagan mol-mulkni sug'urtalashni tashkil qilishingiz kerak. Garchi bu qoplash bo'yicha ko'p majburiyatlar kabi tuyulsa-da, Argentinada mulkni boshqarish juda arzon va siz afzalliklarga egasiz, jismoniy shaxslar kapitaldan daromad solig'ini to'lashlari shart emas. Ammo, agar sizning mol-mulkingiz soliq maqsadlari uchun tashkil qilgan kompaniyaga tegishli bo'lsa, shuni yodda tutingki, sarmoyadan tushgan daromadga kompaniyalar uchun 35 foiz miqdorida soliq solinadi.
Kerakli vizalar, yashash va ishlash uchun ruxsatnomalarni oling. Garchi Argentinada mulk sotib olish jarayoni yaxshi yo'lga qo'yilgan va xavfsiz bo'lsa-da, viza va ruxsat olish uchun ariza berish jarayoni ancha uzoq davom etadi. Argentina - byurokratik mamlakat va siz sotib olishning ushbu qismi uchun oldindan kerakli barcha hujjatlaringiz borligiga ishonch hosil qilish uchun oldindan tayyorgarlik ko'rishga harakat qilishingiz kerak. Argentina uchun har qanday viza olish uchun murojaat qilganda, eng ko'p talab qilinadigan hujjatlar quyidagilar:
  • Kamida bir yillik aniq amal muddati bo'lgan pasport
  • Pasport fotosuratlari standart formatda
  • Xalqaro tug'ilish to'g'risidagi guvohnoma
  • Tibbiy ma'lumotnoma
  • Ba'zi hollarda politsiya tomonidan yaxshi xulq-atvor talab qilinadi. Siz mamlakatda bo'lishingiz kerak bo'lgan narsaga qarab, siz turli xil vizalarga murojaat qilishingiz mumkin. Eng keng tarqalgan, vaqtincha yashash vizasi, bu sizga bir yilgacha ishlashga imkon beradi. Buning uchun sizga tasdiqlangan va imzolangan mehnat shartnomasi kerak bo'ladi.
  • Uch oygacha bo'lgan sayyohlik tashriflari uchun Buyuk Britaniya fuqarolari viza olishlari shart emas, ammo to'liq fuqaroligini olishlari kerak; talablarga javob berish uchun chet elliklar ikki yillik to'liq yashash joyiga ega bo'lishlari kerak. Argentinaning sarmoyaviy salohiyati.
  • 2002 yilda yakunlangan chuqur va halokatli iqtisodiy tushkunlikdan so'ng, Argentina yaxshi tiklandi va hozirgi kunda iqtisodiy barqaror. Ishsizlik kamaymoqda va Buenos-Ayresdagi mulk 30 foizgacha baholanmaganligi aytilmoqda. Turizm yiliga sakkiz foizga o'sishi rejalashtirilgan va hashamatli mehmonxonalar yuqori bandlikda ishlayotganligi sababli, qisqa muddatli turistik lettings uchun ijara bozori sezilarli darajada o'sishi mumkin. Yuqori darajadagi xususiyatlar bo'yicha ijaraga berish rentabelligi hali ham kuchli. Va nihoyat, 2007 yil oxirida Argentina yangi prezident to'g'risida qaror qabul qilish uchun saylov o'tkazdi, unda amaldagi prezidentning rafiqasi Kristina De Kirchner ko'pchilik ovoz bilan muhim g'alabaga erishdi. Mamlakatdagi birinchi ayol rahbar sifatida De Kirshner Argentinada taraqqiyotni davom ettirish uchun keng populistik mandatga ega va aholi orasida haqiqiy optimizm mavjud. Biroq, uning qattiq eksport soliqlarini kiritish orqali yuqori inflyatsiyani nazorat qilishga bo'lgan urinishlari kuchli qarshilikka duch keldi va hukumat pensiya jamg'armalarini kuchaytirish uchun xususiy pensiya fondlarini millatlashtirganiga qaramay, Argentinaning iqtisodiy kelajagi borasida hali ham noaniqliklar mavjud.
Sog'liqni saqlash va ta'lim standartlaridan xabardor bo'ling. Tibbiy yordam odatda Buenos-Ayresda yuqori darajada, ammo poytaxtdan tashqarida biroz farq qilishi mumkin. Davlat barcha aholisi uchun bepul tibbiy yordam ko'rsatishga intiladi, ammo bunga faqat ma'lum bir darajaga erishish mumkin. Chet el fuqarosi sifatida siz qisqa muddatli viza sxemasi bo'yicha tibbiy qoplamani olish uchun murojaat qilishingiz mumkin, bunda tibbiy yozuvlar tarjima qilingan shaklda talab qilinishi mumkin.
  • Kosmetik jarrohlik Argentinada ommalashgan va juda ilg'or soha bo'lib, davolanish uchun tashrif buyuradigan ko'plab chet elliklarga olib keladi. Siz Argentinada bo'lganingizda sizni shaxsiy tibbiy sug'urta bilan ta'minlash xavfsizligini afzal ko'rishingiz mumkin va butun dunyo bo'ylab turli darajadagi qopqoqni taklif etadigan turli xil provayderlar mavjud.
  • Buenos-Ayresda bir qator xalqaro maktablar mavjud, shuningdek universitetlar uchun almashinuv dasturlari mavjud va talaba vizalari uchun murojaat etuvchilarga ijobiy qarashga intiladi.
Transport imkoniyatlarini biling. Argentina ham ichki, ham xalqaro miqyosda rivojlangan transport tizimiga ega, bu mamlakatga va uning atrofida osonlik bilan sayohat qilishni ta'minlaydi. Xususan, Buenos-Ayresda yaxshi tramvay, metro va avtobus tizimi mavjud. "Janubiy Amerikaning Pariji" deb nomlanuvchi ikkita aeroport mavjud, bittasi xalqaro reyslar uchun, ikkinchisi esa asosan mahalliy yo'nalishlarda xizmat qiladi. Londondan parvozlar tez-tez Sao Paolo yo'nalishida to'xtaydi va 12 soatgacha davom etadi.
Agarda hujjatsiz meros qoldirgan bo'lsam, Argentinada uyni qanday sotib olaman?
Argentina iqtisodiy va siyosiy tanazzuldan kelib chiqib, haqiqatan ham o'z jonini va dunyoga bo'lgan ehtirosini yana bir bor namoyish etdi. Tango, polo o'ynaydigan va yaxshi sharoblar mamlakati sayohatchini ham, mol-mulk sarmoyasini qidiruvchilarni ham kutmoqda, vaholanki, milliy parklarda va tog'li hududlarda yosh treylerlarni qiziqtiradigan narsalar mavjud.
Avvalo, Argentina hozirda siyosatda izchil barqarorlikka ega, demak, uni kelgusida xalqaro sahnada o'sishni davom ettirish kerak. Argentinada mulkka investitsiya qilish hech qanday xavf-xatarga olib kelmaydi va hozirgi iqtisodiy qiyinchiliklar va yuqori inflyatsiya sharoitida, professional investorlarga ular qanchalik tavakkal qilishga tayyor ekanliklariga aniq munosabatda bo'lishlari mumkin. Bu erda jonli va hayajonli chet el mol-mulkini investitsiyalash uchun potentsial mavjud, ammo har doim ehtiyot bo'lish kerak.
Ushbu maqola faqat qo'llanma sifatida mo'ljallangan. Mulk bitimlarini tuzishda doimo professionallardan maslahat olishingiz kerak.
permanentrevolution-journal.org © 2020