Albaniyada mulkni qanday sotib olish mumkin

Yaqinda Albaniya Evropaning "unutilgan" davlatlaridan biri edi, ammo hozirda chet elda mulk sotib oluvchilar uchun paydo bo'ladigan yo'nalishlardan biri sifatida soyalar paydo bo'lishni boshladi. Adriatik dengizidagi go'zal qirg'oqbo'yi, boy tarixi, rivojlanayotgan iqtisodiyoti va jinoyatchilik va korruptsiyadan tozalash va iqtisodiyotni o'stirish uchun tanlangan hukumat optimizmga ega. Mamlakat 90-yillardagi Bolqonning vayronagarchilik mojarosiga aralashmaslikka muvaffaq bo'ldi va mintaqaning yangi topilgan barqarorligi sharoitida, Gretsiyaning janubiy chegarasidagi mustahkamligi bilan bir qatorda, Albaniya kommunizmdan demokratiyaga o'tishni nisbatan osonlik bilan amalga oshirdi. . Ba'zi muammolar mavjud edi va Albaniyada hech kim tizim hali mukammal emas deb da'vo qilolmaydi, ammo ishlar to'g'ri yo'nalishda ketmoqda. Ushbu qo'llanma Albaniyada mulkni qanday sotib olishni tushuntiradi. Bu birinchi navbatda Britaniyadan sotib oluvchilar uchun, ammo chet eldan sarmoya kiritgan har qanday kishini boshqarishda yordam berishi mumkin.
Nega Albaniyada mulk sotib olishga arziydi? Albaniya hanuzgacha chet el mol-mulkini investitsiya qilish uchun tayyor maqola emas, lekin ko'pincha bunday mamlakatda eng yaxshi takliflarni topish kerak. Aslida, tadqiqotlar shuni ko'rsatdiki, Albaniyadagi narxlar Evropada eng arzon hisoblanadi va bu hosil unchalik pastligicha qolishini anglatadi. Biroq, global iqtisodiy pasayish natijasida Albaniyadagi ko'chmas mulk bozori, mol-mulkning haddan tashqari ko'tarilishi yoki haddan tashqari rivojlanish ta'minotga olib keladigan darajada rivojlanmadi. Shu sababli, chet elda ko'chmas mulk bozorlari yana paydo bo'lganda, Albaniya juda yaxshi joylashishi mumkin deb o'ylaydiganlar ham bor.
Albaniyada mashhur xarid joylarini qidirib toping. Albaniya hanuzgacha chet el mulkchilik sanoati uchun rivojlanayotgan bozor ekan, kelgusi ikki yil ichida u erni sotib oladigan odamlarning aksariyati ularni sotib olishga hech bo'lmaganda biron-bir sarmoya kiritadi. Mulkni sotib oluvchilar ijaraning katta qismini turistik bozorga, keyin esa iqtisodiyot rivojlanib borar ekan, mahalliy bozorga qarab qidiradilar, chunki ijaraga olish mulkning qaysi turini va qaerdan sotib olishni hal qilishda hal qiluvchi omil bo'ladi. [1]
  • Albaniyada mulk uchun bir nechta variant mavjud, ular asosan ikki turga - shahar kvartiralari va plyaj xususiyatlariga e'tibor qaratadi. Shahar kvartiralari, hozircha, hech bo'lmaganda, Albaniyaning poytaxti Tirana bilan cheklanadi. Tirana geografik jihatdan markazda joylashganligi bilan birga, Albaniyaning savdo va madaniy markazi hisoblanadi. Bundan tashqari, Albaniya aholisining har to'rtdan bir qismi istiqomat qiladi, shuning uchun mamlakat rivojlanib borishi va aholi yashash uchun ko'proq hashamatli mulk qidirib, ijara uchun yaxshi imkoniyatlarga ega.
  • Tirana, shuningdek, erkin bozor iqtisodiyoti kamol topa boshlagani uchun infratuzilmasini rivojlantirmoqda va rivojlantirmoqda. Yaqinda Tirana xalqaro aeroporti 40 million funt sterlingdan ortiq mablag 'evaziga ta'mirlandi va mavjud uy-joy fondining sifati past. Yangi uy-joylarga talab kamaymadi, lekin banklar avvalgidek moliyalashtirmaydilar. Ikki yil oldin bank sektorida iqtisodiy inqiroz boshlanganidan beri juda qattiq qoidalar joriy qilingan va Yunoniston ham Albaniya iqtisodiyotining kelajagiga katta ta'sir ko'rsatmoqda. Shunga qaramay, narxlar kvadrat metr uchun o'rtacha darajada saqlanib qolmoqda. Ko'chmas mulkka investitsiya kiritish istiqbollari hali ham jozibali. Buning ustiga, kelajakda talabalarga berish uchun mulk sotib olish imkoniyati mavjud. Tirana, shuningdek, poytaxtning o'zida o'ndan ortiq universitetlarga ega bo'lgan ta'lim markazidir. Poytaxtdan tashqarida sarmoyalash uchun eng yaxshi joylar shimoliy Adriatik dengizidan janubda Ion dengiziga olib boradigan qirg'oq bo'ylab. Albaniya allaqachon Italiya, Gretsiya, Germaniya va Italiyadan, ayniqsa iyun-avgust oylari oralig'idagi yuqori mavsumda ko'plab tashrif buyuruvchilar bilan mahalliy mintaqada sayyohlik ob'ekti hisoblanadi. Natijada, Albaniyada o'rta va uzoq muddatli istiqbolda ba'zi katta sarmoyaviy imkoniyatlarni taqdim etadigan bir qator yaxshi tashkil etilgan qirg'oq kurortlari mavjud.
  • Durres Albaniyaning sobiq poytaxti va hozirgi kunda muhim savdo va port shahri bo'lib, mamlakatning asosiy tashqi savdo markaziga aylandi. Durres, shuningdek, dam olish kunlari Tiranada yashab ishlayotgan albanlarning qochib ketishi uchun eng maqbul joydir va Tirananing ko'plab farovon yashovchilari shaharda ikkinchi uylarga ega. Tiranadan Durresga sayohat xalqaro aeroportda bo'lgani kabi, mashinada 20 daqiqa vaqtni oladi. Mulk, avvalambor, markaz yaqinidagi xonadonlar bo'lib, butun iyun, iyul va avgust oylarida turistik mavsum davom etadi va shu vaqt ichida turar-joy binolariga kirish juda qiyin bo'lgani uchun mulkni ijaraga olish uchun yaxshi imkoniyatlar mavjud. Bu erda narxlar Tiranaga qaraganda bir oz yuqoriroq, ammo sakkiz foizgacha ijaraga olinadigan daromadga erishish mumkin. Asosiy mavsumdan tashqari, Durresdagi iqlim uni yoqimli va dam olish uchun ideal joy. Kapitalning qadrlanishi ham ta'sirchan: so'nggi ikki yil ichida mulk narxlari yiliga 10 foizga ko'tariladi, garchi o'sish davom etadigan bo'lsa, kelajak uchun bashorat biroz pastroq bo'ladi. Keyingi janubda, Vlora Albaniyadagi ikkinchi port bo'lib, Adriatik va Ion dengizlari qo'shilishini nishonlaydi. Bu Albaniya eksporti uchun muhim savdo shahri, ammo hech qachon peyzajda sanoat burchagi emas. Sohil bo'ylab sayyohlik savdosi rivojlanayotgan shahar, qoyatosh qirg'oqlariga ega bo'lib, undan ikkala yo'nalishda ham cho'zilib, qumli sayohlarni jalb qiladi. Shahar ortida peyzaj yaqin tog'lar bilan bezatilgan. Vloraning o'zi buvasi keng va gullab yashnaydigan go'zal va rang-barang shahar. Bu joyni bezatadigan palma daraxtlari unga haqiqiy O'rta er dengizi tuyg'usini beradi, Llogora milliy o'rmoni esa yarim soatcha uzoqlikda. Tiranadan haydash hozirgi paytda taxminan ikki soat davom etadi. Kapitalning qadrlanishi yiliga taxminan 20 foizni tashkil qiladi.
  • Nihoyat, Albaniyaning janubidagi darvoza Saranda, shuningdek, muhim sayyohlik va savdo shaharchasidir, chunki u Yunonistonning Korfu orolidan o'ttiz daqiqalik paromda joylashgan. Bu Albaniyaning eng issiq, eng O'rta er dengizi iqlimi va Albaniya Rivierasida eng jozibali shahar sifatida tanilgan qismi. Issiq dengizdan tashqari sayyohlar uchun diqqatga sazovor joylar Butrintdagi Umumjahon merosi xarobalarini ham o'z ichiga oladi.
Sarandadagi turizm bozori Korfu orqali shaharga tashrif buyuruvchilarning ko'pligi sababli rivojlanmoqda. Saranda Korfudan qayiq bilan atigi 25 minut narida joylashgan. Mulk narxlari kvadrat metr uchun 650 - 850 evro atrofida, garchi iqtisodiy inqiroz tufayli kapital o'sishi pasaygan. Dam olish kvartiralarini ijaraga olish Saranda va atrofda dam olishni rejalashtiradigan chet elliklarning talabiga ko'ra daromad keltiradigan biznesga aylanib bormoqda. Yaqinda Daniya dan taniqli NOVASOL ta'til ijarasi Albaniyaning janubida o'z mulkini yollash bilan shug'ullanadi. Bu Albaniya qirg'oqlarida dam olishni o'tkazish uchun chet elliklarning qiziqishi ortib borayotganidan dalolatdir.
Huquqiy muammolarni biling. Hozirda Albaniyada mulkka ega bo'lgan va sotib olgan Buyuk Britaniya fuqarolari uchun hech qanday cheklovlar mavjud emas, ammo ma'lum bo'lgan barcha muammolar va barcha shartnomalar va rasmiy hujjatlar tekshirilgan, ammo imzo qo'yganingizni bilish uchun mustaqil advokat. . Shuningdek, sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish va mulkni sotib olish jarayonida ikkala tomon uchun ham harakat qilish uchun notarius ishtirok etishi kerak. Xususan, haqiqiy egalardan sotib olganingizga va ular sizga sotish huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qilish uchun mulkning mulk huquqi batafsil tekshirilganligiga ishonch hosil qilish kerak. 1990 yillarning boshlarida kommunizm tugaganidan beri, Albaniyada mulklar davlatga qaytarib berildi. Hisob-kitoblarga ko'ra, hozirda mulkning 85 foizi to'g'ri mulk huquqiga ega ekanligi tekshirilgan, ammo qolgan 15 foizi asosan Tiranada va sohilda joylashgan, shuning uchun sizning advokatingiz buni tekshirishi shart. [2]
  • Bino qurishga ruxsat berish tushunchasi bilan bog'langan - mulkni rivojlantirish kontseptsiyasi juda yangi, shuning uchun qurilish kompaniyalari har doim ham ruxsat so'ramagan yoki bermagan. Bu vaziyat hozir ancha yaxshilandi, ammo buni ham tekshirish kerak. Albaniyada 90-yillarning boshlarida kommunizmdan erkin bozorga chiqqanidan beri Albaniyada jamiyatning barcha darajalarida kuchli korruptsiya tarixi mavjud va bu mamlakatga sarmoya kiritgan har qanday kishini har doim hisobga olish tavsiya etiladi. Transparency International veb-sayti (www.transparency.org) Albaniyaga 10 tadan 2,6 ni tashkil etadi, bu Ruminiya 3.1 ga yoki Bolgariyaga berilgan 4 tadan past.
  • 2005 yilda hokimiyat tepasiga kelgan yangi hukumat korruptsiyaga qarshi kurashni o'zining yangi ustuvor yo'nalishlaridan biriga aylantirdi, yangi qonunlar kiritdi va korruptsiyaga qarshi kurash guruhini tuzdi. Mamlakat 2012 yil kuzida Evropa Ittifoqiga nomzod maqomini olish uchun astoydil harakat qilmoqda va 2016 yilda EIga a'zo bo'lish umidlari juda katta. Ushbu sa'y-harakatlar davom etadi va kengaytirilishi mumkin, shuning uchun vaziyat yaxshilanishi kerak. 1990-yillarda, shuningdek, Albaniyada piramida sxemalari qulab tushdi, mamlakatda tartibsizlik va odamlar o'z pullarini yo'qotganlarida g'alayon ko'tarildi. Ushbu sxemalar yangi erkin iqtisodiyotda bank faoliyatiga alternativa sifatida o'rnatildi, bunda erta sarmoyadorlar keyinchalik kelib qo'shilganlardan to'lovlarini oldilar. Biroq, ular yomon boshqarilgan va yomon ishlangan va qulab tushdi, natijada juda katta miqdordagi pullar va boshqarish uchun kurashgan hukumat yo'qoldi. Shunga qaramay, kelajakda sarmoyadorlar pullarning kamida qismini kompaniyani tugatgandan qaytarib olishlari kutilmoqda va 90-yillarning oxiridan boshlab iqtisodiyot o'rtacha 5,5% o'sishni ta'minladi. [3] X tadqiqot manbai
Mulk sotib oling. Albaniyada mulk sotib olish jarayoni juda sodda va yaxshi tashkil etilgan. Rezervasyon shakliga imzo qo'yganingizdan va rezerv to'lovingiz bilan birga tasdiqlangan guvohnomani taqdim etganingizdan so'ng, siz bitim qonunga muvofiq amalga oshirilayotganiga ishonch hosil qilish uchun o'zingizni topib olgan mustaqil advokatni jalb qilishga doimo murojaat qilishingiz kerak. nimani imzolayotganingizni bilasiz. [4]
  • Shuningdek, siz har doim barcha shartnomalarning ingliz tilidagi nusxalariga ega ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak, shunda istalgan vaqtda ularga murojaat qilishingiz mumkin.
  • Rezervasyondan taxminan ikki-uch hafta o'tgach, siz birinchi depozit to'langan paytdan oldingi savdo shartnomasini olishingiz kerak. Ushbu shartnomada shartnoma shartlari, rejadan tashqari xaridlarni amalga oshirish uchun jadval va tugatish sanasi ko'rsatiladi.
  • Tugatgandan so'ng, ishlarni yakuniy topshirish amalga oshiriladi. Agar siz qonuniy vakilingizga ishonchnomani topshirishga tayyor bo'lsangiz, shartnomaning ushbu qismida ishtirok etish shart emas.
Albaniya mol-mulkini moliyalashtiring. Albaniyada rivojlanayotgan erkin bozor iqtisodiyotiga va 20-asrning ikkinchi yarmida piramida sxemalarining juda katta muvaffaqiyatsiz bo'lishiga qaramay, ipoteka bozorida keng va raqobatbardosh mahsulotlar mavjud. Shuningdek, ko'plab yirik g'arbiy banklar bozorga kirib, mahsulotlarni biz eng rivojlangan iqtisodiyotda ishlatilgan standartlarga taqqoslaydilar. Shartlar boshqa Evropa moliya mahsulotlariga o'xshaydi, mulk qiymatining 80 foizigacha bo'lgan kreditlar va 15-25 yil. Rivojlanayotgan ko'plab bozorlardan farqli o'laroq, foizlarni faqat ipoteka krediti ham olish mumkin, garchi yirik global kuchlarning yaqinda yuz bergan iqtisodiy qiyinchiliklari butun dunyo bo'ylab kreditlar avvalgisiga qaraganda ancha qiyin ekanligini anglatadi. Shuningdek, Albaniyadagi mulkingizni Buyuk Britaniyada o'zingizning mol-mulkingizni moliyalashtirish orqali moliyalashtirish imkoniyatiga egasiz. Siz shu yo'l bilan foiz stavkasini moliyalashtirishning yanada foydali usulini topishingiz mumkin va agar sizda 20 foizli omonat tayyor va naqd pulda bo'lmasa, u sizning Buyuk Britaniyadagi uyingizda ipoteka krediti orqali to'plash imkoniyatini berishi mumkin. Ushbu bosqichda mustaqil moliyaviy maslahatchining xizmatlari uzoq muddatli istiqbolda sizga katta miqdordagi pulni tejashga imkon beradi. [5]
Albaniya mol-mulkiga to'lovlarni va soliqlarni to'lashga tayyor bo'ling. Albaniyada mulk sotib olish uchun tranzaktsiya xarajatlari juda past. Xarid uchun soliq yo'q, mol-mulkni topshirish xarajatlari xarid narxining uch foizini tashkil etadi. Yuridik xarajatlar, shu jumladan, notarius va o'zingizning vakolatxonangiz 2000 evrodan oshmasligi kerak. Albaniyada sotib olganingizdan so'ng, mulkning xarajatlari ham past bo'ladi. Shahar soliqlari stavkalari turar-joyiga qarab farq qiladi, ammo qirg'oqbo'yi hududlarida odatda har kvadrat metr uchun 0,25 evroga teng. Daromad solig'i faqat 2008 yilning yanvar oyidan beri amalda bo'lgan kapitaldan olinadigan daromad solig'i kabi o'n foizni tashkil etadi. [6]
Tegishli vizalar, yashash va ishlash uchun ruxsatnomalarni oling. Evropa Ittifoqining haqiqiy pasporti bilan mamlakatga kirganingizda, vizangizni boshqa muddatga uzaytirish to'g'risida ariza bermasdan 90 kungacha qolish huquqiga egasiz. 90 kundan ko'proq vaqtgacha va besh yilgacha bo'lgan muddatda siz mol-mulkingizga eng yaqin politsiya bo'limida yashash uchun ruxsat olish uchun murojaat qilishingiz mumkin. Ushbu ruxsatnomani olish uchun sizga kerak bo'lgan bir qator hujjatlar mavjud, ularning ba'zilari notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak, ba'zilari esa siz yashab turgan mamlakatingizdagi sudlar va politsiya xizmatlaridan olinishi kerak. tergov yoki biron bir jinoiy jarayonga duchor bo'lish ("yaxshi bola maktubi" deb nomlangan). Yana bir bor, Albaniya 2014 yilda Evropa Ittifoqiga kirishni talab qilar ekan, bu cheklovlar boshqa Evropa Ittifoqi fuqarolariga erkin harakatlanishiga imkon yaratishi kerak va chegaralarni kesib o'tish va erkin yashash imkoniyatlarini hal qilish kerak. [7]
Albaniya o'z mulk bozorini ochish, turistik savdoni rivojlantirish bilan bir xil samaraga erisha olmasligi uchun hech qanday sabab yo'q. Bu, o'z navbatida, infratuzilma va aholiga, shuningdek, tashrif buyuruvchilarga mavjud bo'lgan ob'yektlarning o'sishiga va rivojlanishiga imkon beradi. Nazariy jihatdan, iqtisodiyotda ham, ko'chmas mulk bozorida ham o'sish 2014 yilda Albaniyaning Evropa Ittifoqiga kirishga taklif etilgunga qadar davom etishi kerak edi. Ammo global inqiroz barcha rivojlanayotgan mamlakatlarda o'sishni sekinlashtirdi, chunki boy davlatlarning xorijiy investitsiyalari. bo'ron tugamaguncha quriydi va hattoki xorijdagi xaridorlarning chekinishi. Bundan tashqari, bitta ogohlantirish shuni anglatadiki, hozirgi paytda EIga kirish masalasida hech narsa imzolanmagan yoki muhrlanmagan.
Albaniya kommunizm soyalaridan ozod bozor iqtisodiyoti va demokratiya sari chiqqan eng sokin davlat edi, ammo ba'zi bir davlatlarning beparvoliklariga qaramay, Evropada va dunyoda o'z ta'sirini kengaytirish yo'lida turibdi. mulk bozori. Evropaning ushbu qismi so'nggi besh yil ichida oldingi Yugoslaviya mamlakatlari mustaqillikka erishish yo'lida qandaydir ijobiy o'sishga erishdi. Bularning aksariyati hali rivojlangan bozor va iqtisodiyot sharoitlariga mos keladigan to'la-to'kis kelishuvga ega emas, ammo bu sarmoyadorlar va spekulyatorlarni to'xtata olmadi.
Kommunistik davrning yana bir baxtsiz qoldig'i eski, eskirgan va e'tiborsiz qolgan transport tizimidir. Poezdlar, yo'llar va avtobuslar me'yordan past, ammo bu vaziyat o'zgarishni boshlaydi. Yaqinda Tiranadagi xalqaro aeroport qayta ta'mirlandi va hukumat poytaxt va Saranda o'rtasida yangi avtomagistral qurilishiga pul sarflamoqda. Mamlakat bo'ylab yo'l qurilishining yangi sxemalarini davlat tomonidan moliyalashtirish ko'paymoqda. [8]
Albaniya aholisiga birlamchi tibbiy-sanitariya yordami hukumat tomonidan tez yaxshilanishni maqsad qilgan sohalardan biridir. Hozirgi vaqtda davlat byudjetining atigi atigi bir foizi sog'liqni saqlash sohasiga sarflanmoqda va aholining 25 foizi rasman qashshoqlik chegarasidan pastda, va buni yaxshilash uchun real ehtiyoj mavjud. Albaniyada o'rtacha umr ko'rish o'rtacha 77 yoshdan oshadi. Davlat tomonidan ko'rsatiladigan tibbiy yordam bilan bog'liq vaziyat sezilarli darajada yaxshilanmaguncha, siz Albaniyada bo'lgan vaqtingizda shaxsiy tibbiy sug'urtangiz borligiga ishonch hosil qiling.
Albaniya hozirgi kunda dunyodagi eng ishonchli "rivojlanayotgan" bozorlardan biridir. Infratuzilma va xizmatlar biroz orqada qolmoqda, ammo taraqqiyotga erishilmoqda. Gretsiya, Chernogoriya va Xorvatiya bilan bir qatorda Albaniya uchun baxtli o'tirish uchun yangi demokratiya, yangi iqtisodiyot va aholining yangi umidi uchun imkoniyatlar mavjud va keyingi yillarda ularni bir xil deb hisoblash kerak emas. rivojlanish darajasi.
Albaniya sayohatlari va turistik kompaniyalarining diqqat markazida bo'lishi bilan, bu Albaniya mulkidagi xorijiy investorlarga xavfsizlik va xavfsizlikni kuchaytiradi. Turizm Albaniyaga ko'proq daromad keltirmoqda. Va ma'lum bir vaqtga kelib, bu Albaniya sohilidagi mulkni rivojlantirish uchun oldingi yuguruvchidir. Mamlakatda birinchi kurortlar qurila boshlandi.
Ma'lumki, global inqiroz Albaniya iqtisodiyoti va infratuzilmasi rivojlanish sur'atlariga ta'sir ko'rsatmoqda. Biroq, dunyo ushbu vaziyatning vayronagarchiliklaridan chiqqanda, Albaniya tezda yangi dunyoga moslashadigan joylardan biri bo'lishi mumkin. Har qanday mulkni chet elda investitsiya qilish kabi, hozirgi iqlim xaridoriga juda ehtiyot bo'lish kerak, ammo Albaniya kelajakda kuzatishi mumkin bo'lgan bozor bo'lishi mumkin.
Rivojlanayotgan bozorlarda xavf-xatarlar bo'lishi mumkin va Albaniyada mulk sotib olishni bilmasdan turib sotib olish mantiqiy emas. Rivojlanayotgan infratuzilma, rivojlanayotgan erkin bozor iqtisodiyoti va nisbatan yangi hukumat uchun qulay bo'lishingiz uchun tavakkalchilikka bo'lgan munosabatingizni yaxshilab baholaganingizga ishonch hosil qiling. Vaziyatdan xabardor bo'lsangiz va yo'l davomida tegishli tavsiyalarni qabul qilsangiz, Albaniya o'z mintaqasida so'nggi haqiqiy rivojlanayotgan bozor bo'lishi mumkin.
EI, ayniqsa Gretsiya va Italiyadagi inqiroz, shubhasiz, Albaniya iqtisodiyotiga ta'sir qiladi. Ikkala mamlakat ham alban iqtisodiy muhojirlarining eng katta kontsentratsiyasiga ega va ayni paytda Albaniyaning asosiy iqtisodiy sheriklari hisoblanadi.
permanentrevolution-journal.org © 2020