Probate xususiyatlarini qanday sotib olish mumkin

Probate xususiyatlari unga tegishli mulk vafot etgan uy egasining mol-mulki ko'pincha investorlarga va potentsial uy egalariga sotiladi. Ushbu xususiyatlarni sotib olish jarayoni har qanday joyda 6 oydan bir necha yilgacha davom etishi mumkin. Sinov mulkini sotib olishdan oldin, ushbu mulklarni qaerdan topish kerakligini, ushbu mulklarni qanday sotib olishni va sotib olish uchun sud tomonidan tasdiqlash jarayonini tushunishingiz kerak.

Probate mulkini topish

Probate mulkini topish
Mahalliy ko'chmas mulk agentlari bilan bog'laning. Muvaffaqiyatli mulk savdosi boshqa har qanday uy savdosi kabi sotilishi mumkin, bu mahalliy degan ma'noni anglatadi ko'chmas mulk agentlari sinov ro'yxatlari bo'lishi mumkin. Mulkni ijrochisi (birovning molini vafot etganidan keyin uni to'lashga mas'ul bo'lgan shaxs), mol-mulkni sotish va sotishni boshqarish uchun ko'chmas mulk agentligini yollaydi.
  • Mahalliy ko'chmas mulk agentlariga qo'ng'iroq qiling va imtiyozli mulk sotib olishdan manfaatdor ekanligingizni tushuntiring. [1] X tadqiqot manbai
  • Ulardan probate xususiyatlariga egaligini so'rang.
  • Yaxshi ko'chmas mulk agenti imtiyoz mulklari qachon sotilishini biladi va sizni sinov jarayonida boshqarishi mumkin.
  • O'zingizning agentingiz bilan qancha pul sarflashga tayyor ekanligingizni va sotib olishga qiziqadigan mulk turini aniq ayting. [2] X tadqiqot manbai
Probate mulkini topish
Mahalliy sinov sudiga murojaat qiling. Probat mulkini aniqlashning to'g'ridan-to'g'ri usuli - to'g'ridan-to'g'ri sudga murojaat qilish va sud kotibi bilan gaplashish. Agar проbes sudiga tayinlangan maxsus xodim bo'lmasa, sinov ishlarini boshqaradigan xodim bilan gaplashishni iltimos qiling. Oldingi olti oy ichida berilgan alohida sinov ishlari ro'yxatini so'rashingiz kerak.
  • Ro'yxatni olgandan so'ng, sudning onlayn rejimini tekshirish yoki xodimlardan so'rash orqali ochiq qolgan barcha ishlarni aniqlashingiz mumkin. Xodim ishlaydigan shaxs sizga dockni qanday tekshirish haqida ma'lumot ham berishi mumkin.
  • Ochiq maydonlar aniqlangandan so'ng, ularning har biri uchun inventarizatsiya qilishni so'rang. Mulk sinovdan o'tganida, ijrochi sudlanuvchining mol-mulkini to'liq inventarizatsiyadan o'tkazishi va inventarizatsiyani sudga topshirishi shart.
  • Agar siz o'zingiz uchun ma'qul bo'lgan hududda mulkka ega bo'lgan biron-bir ko'chmas mulkni topsangiz, ko'chmas mulk bo'yicha vakilga yoki ijrochiga murojaat qiling. Ularning aloqa ma'lumotlari sud tomonidan saqlanadigan ish varaqasida bo'lishi kerak.
  • Siz har bir vakil bilan to'g'ridan-to'g'ri bog'lanishingiz va mulkning holati, sotuvni qanday amalga oshirayotgani va so'ralayotgan narx belgilab qo'yilganligi to'g'risida ma'lumot so'rashingiz kerak. Agar ijrochi sotishga juda g'ayratli bo'lsa, agar sud so'rash narxini tasdiqlagan bo'lsa, ular siz bilan to'g'ridan-to'g'ri muzokara olib borishlari mumkin. [3] X tadqiqot manbai
Probate mulkini topish
Mulkni ochiq kim oshdi savdosida sotib oling. Ba'zi mulklar odatda fermer xo'jaliklari kabi kim oshdi savdosida sotiladi. Ommaviy kim oshdi savdolari e'lon qilinadi va bir qator xaridor bir yoki bir nechta mulkni taklif qilishi mumkin.
  • Agar sizga probaning mulki qiziqish bildirsa, chunki uni ba'zan arzon narxda sotib olish mumkin, kim oshdi savdosida xarid qilishdan ehtiyot bo'ling. Kim oshdi savdosida sotiladigan mulklar odatda mulkning adolatli bozor qiymatidan yoki undan yuqori narxda sotiladi. [4] X tadqiqot manbai
Probate mulkini topish
Mahalliy gazetalarni sharhlang. Mahalliy gazetalar sinov xususiyatlarini aniqlash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan turli xil ma'lumotlarni taqdim etadi. Mahalliy gazetani ko'rib chiqayotganda quyidagilarni izlang:
  • Obituariy eslatmalar;
  • Kreditorlarga e'lon qilingan e'lonlar; va
  • Sinov ob'ekti uchun ko'chmas mulkni boshqarish to'g'risida iltimosnoma bildirishnomalari.
  • Ushbu hujjatlarning barchasi sizni ko'chmas mulkni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan amaldagi ko'chmas mulkka yo'naltiradi. Yuqorida aytib o'tilganidek, siz mahalliy qog'ozdagi har qanday xabarni sudda ko'rib chiqishingiz va mulkni inventarizatsiya qilishni talab qilishingiz mumkin. X tadqiqot manbai

Probate mulkini sotib olish

Probate mulkini sotib olish
Uzoq muddatli savdo jarayoniga tayyorlaning. Sizni qiziqtiradigan sinov mol-mulkini aniqlaganingizdan so'ng, siz uzoq davom etadigan jarayonga tayyor bo'lishingiz kerak. Umuman olganda, imtiyozli mol-mulk sotib olish kamida olti oyni oladi va ko'proq vaqt talab qilishi mumkin. Agar mulkka o'tish uchun vaqt jadvalingiz bo'lsa, ehtimol mol-mulk sotib olmaganingiz ma'qul. [6]
Probate mulkini sotib olish
Taklif qiling. Istalgan vaqtda imtiyozli mulk haqida taklif qilishingiz mumkin. Shu bilan birga, odatdagi ko'chmas mulk uchun odatda talab qilinmaydigan probali mulkka nisbatan aniq talablar mavjudligini bilishingiz kerak.
  • Siz taklif qilganingizda, shuningdek, taklif narxining 10% miqdorida omonat ham berishingiz kerak.
  • Mulk vakili qarshi taklifni qabul qilishi yoki berishi mumkin.
  • Agar sizning taklifingiz qabul qilinsa ham, u faqat sud tomonidan taklifni tasdiqlamaguncha vaqtincha qabul qilinadi. [7] X tadqiqot manbai
  • Agar siz haddan tashqari talabchan bo'lsangiz yoki sud sizni xaridor sifatida tasdiqlamasa, sizning 10 foizli omonatingizni sizga qaytarib berish imkoniga ega bo'lishingiz kerak. Agar o'zingiz mustaqil ravishda sotib olish bilan oldinga siljishni tanlamasangiz, siz 10% omonatingizni yo'qotasiz. Agar siz xaridor sifatida tasdiqlangan bo'lsangiz, sizning omonatingiz mulkni sotib olishga yo'naltiriladi. [8] X tadqiqot manbai
Probate mulkini sotib olish
Tekshirishni talab qiling. Agar sizning taklifingiz qabul qilinsa, siz uyni tekshirishni so'rashingiz kerak. Ko'pincha mulkni sotayotgan oila a'zolari mulk bilan bog'liq barcha muammolarni bilishmaydi. Uyni tekshirish orqali siz uy bilan bog'liq muammolarni va uyning qiymati siz kutganidan kamroq bo'lganligini yaxshiroq bilib olasiz. [9]
  • Shuni ta'kidlash kerakki, ba'zi sotuvchilar tekshiruvdan bosh tortishi mumkin va mol-mulk sotilishi «boricha». Bu sizning uyingizni hozirgi holatida sotuvchidan hech qanday kafolatsiz sotib olayotganingizni anglatadi.
  • Agar tekshiruv uyning buzilib ketganligini aniqlasa va uyni yashashi uchun katta miqdordagi sarmoya kerak bo'lsa, siz o'zingizning manfaatingiz bo'yicha nima qaror qabul qilishingiz kerak bo'ladi.
  • Esda tuting, agar taklifingizni qaytarib olsangiz, omonatingizni yo'qotasiz.

Sudda ehtimoliy mol-mulk sotib olishni yakunlash

Sudda ehtimoliy mol-mulk sotib olishni yakunlash
Taklif qabul qilingandan so'ng oldinga siljiting. Sotuvchi sizning taklifingizni qabul qilgandan so'ng, ko'chmas mulk bo'yicha advokat sud kunini tasdiqlash uchun sudga murojaat qiladi.
  • Sud kuni, odatda, ariza topshirilgan kundan boshlab 30 dan 45 kungacha.
  • Sud mulkni yangi qabul qilingan narx bilan reklama qilishni talab qiladi. Kaliforniya singari ba'zi shtatlar yangi sinov narxini jamoatchilikka ushbu taklifdan 5% yuqori va qo'shimcha ravishda 500 dollarga sotilishini talab qilmoqda.
  • Sud kuni belgilangandan keyin ham, ko'chmas mulk agentlari ko'chmas mulkka nisbatan yuqori narxni olish umidida mulkni namoyish qilishni davom ettirishi mumkin. [10] X tadqiqot manbai
Sudda ehtimoliy mol-mulk sotib olishni yakunlash
Sud majlisida ishtirok eting. Sotish tasdiqlanishi uchun siz mulkni qiziqtirgan boshqa xaridor bilan birga sud muhokamasida ishtirok etishingiz kerak. Sud sizga taklif qilgan mol-mulkingizni aniqlaydi va keyin kim oshdi savdosi usulida kimoshdi savdosini o'tkazadi. Agar boshqa da'vogarlar bo'lmasa, ehtimol sud sizning taklifingizni tasdiqlaydi. [11]
Sudda ehtimoliy mol-mulk sotib olishni yakunlash
Boshqa xaridorlardan ustun turadi. Agar boshqa manfaatdor tomonlar bo'lsa, sud oxirgi narx ishtirokchisi qolmaguncha, mulk narxini ko'tariladigan stavka bo'yicha ko'tarishni boshlaydi. Ushbu jarayon ortiqcha ishlov berish deb ataladi. Agar boshqa xaridor sizning boshlang'ich taklifingizni rad etsa, yakuniy buyurtmachining qolgan hammani ochiq qoldirishi bilan mol-mulk bo'yicha savdoni davom ettirish huquqiga egasiz.
  • Sud uyning narxini 5000 dollarga ko'tarishni yoki yanada murakkab formulani qabul qilishni tanlashi mumkin. Masalan, ba'zi sudlar minimal taklifni "qabul qilingan taklif" va birinchi 10000 AQSh dollaridan 10% va qoldiqning 5% sifatida belgilashlari mumkin. [12] X tadqiqot manbai
  • Tender savdosi muvaffaqiyatli bo'lishi uchun, overbender egasi sudga mol-mulkka to'lanishi kerak bo'lgan kassir cheki bilan taqdim etilgan narxning kamida 10 foizini taqdim qilishi shart.
  • Shu sababli, haddan tashqari savdo bilan shug'ullanmoqchi bo'lganlar, to'lashga tayyor bo'lgan eng yuqori miqdorni belgilashlari va sud majlisida qatnashishdan oldin kassir chekini shu miqdorda olishlari kerak.
  • Agar siz boshlang'ich narxni mulkka topshirgan bo'lsangiz va siz o'zingizni tanlamasligingizga ishonch hosil qilmoqchi bo'lsangiz, kassir chekini siz bilan birga sud majlisiga olib kelishingiz kerak, shunda agar kerak bo'lsa, savdo jarayonida qatnashishingiz mumkin.
  • Agar ortiqcha to'lovchining shakli yoki miqdori bo'yicha to'g'ri to'lov amalga oshirilmasa yoki to'lov boshqa tomonga to'langan bo'lsa, sud ularning mulkni sotib olganligini tasdiqlamaydi. [13] X tadqiqot manbai
Sudda ehtimoliy mol-mulk sotib olishni yakunlash
Xaridni yakunlang. Savdo ishtirokchisi sotib oluvchi ekanligi tasdiqlanganidan so'ng, ular mol-mulkni sotib olishda oldinga siljish uchun mablag'lari borligini namoyish etishlari kerak. Keyin xaridor ko'chmas mulk sudi bilan shartnoma tuzadi.
  • Xaridor va ko'chmas mulk ko'chmas mulk bitimiga kirishadi, barcha mablag'lar mulkka o'tkaziladi va xaridor yangi mulk egasiga aylanadi.
  • Ushbu jarayon sud muhokamasidan 30-45 kungacha davom etishi mumkin. [14] X tadqiqot manbai
Sotuvchi ipotekani garovga qo'yilgan joyda "ijaraga olish / sotib olish" sifatida sotib olish mumkinmi?
Siz imtiyozli mulkni ijaraga olishda ishtirok etishingiz mumkin, ammo agar sizga ijaraga olgan mulk egasi yoki egasi bo'lmasa yoki sinov muddati tugaganidan keyin haddan tashqari garov bo'lsa, sizga ko'proq xavf tug'diradi. Yodingizda bo'lsin, lizingni sotib olishda siz sotib olish variantini amalga oshirayotganda o'zingizning ipoteka garovingizni ta'minlashingiz kerak.
Mulk egasi vafot etdi va vasiyatnoma yoki mas'ul shaxsni qoldirmadi. Mulkni sotib olish uchun nima qilishim kerak?
Sud uyiga borib, okrug xodimi bilan gaplashish kerak va ular sizga qanday sotib olish to'g'risida ma'lumot berishadi, chunki bu holda u davlatga o'tadi. Aksariyat hollarda er kim oshdi savdosi o'tkaziladi va u eng yuqori narxga ega bo'lgan xaridorga sotiladi.
Mulk bo'yicha mening taklifim qabul qilindi va agentga 1000 dollarlik vijdonli omonat yuborildi. Sinov jarayoni tugagach, mol-mulkni birgalikda xaridor bilan birgalikda sotib olsam bo'ladimi?
Agar siz mol-mulkni moliyalashtirayotgan bo'lsangiz, qo'shimcha xaridor ham ipotekada bo'lishi kerak. Agar ular yo'q bo'lsa ham, siz keyin ham ularni qo'shib qo'yishingiz kerak. Agar bu kassa bitimi bo'lsa va siz ham ularning nomini aytmoqchi bo'lsangiz, sizning mintaqangizda buni oldini oluvchi qonun bo'lmasa, hech qanday muammo bo'lmaydi.
Imtiyozli mol-mulkni sotishda qanday qilib pul topishim mumkin?
Agar merosxo'rlar tez sotishni xohlasalar yoki mulk yomon ahvolda bo'lsa, siz bozor narxidan past bo'lgan imtiyozli mulklarni sotib olish ehtimoli ko'proq bo'ladi.
Hech qachon imtiyozli mulkning kafolati bo'lishini kutmang. Aksariyat mulklar yashiringan nuqsonlari aniqlansa, xaridorlarga murojaat qilish imkoniyati bo'lmagan holda «mavjud bo'lganidek» sotiladi.
permanentrevolution-journal.org © 2020