Bozordan tashqarida qanday qilib sotib olish mumkin

Agar siz uy sotib olish uchun bozorda bo'lsangiz, ehtimol siz eskirgan va eskirgan ro'yxatlarning umidsizliklarini boshdan kechirdingiz - ayniqsa talab yuqori bo'lgan bozorda. Ushbu umidsizlikni bartaraf etishning bir usuli to'g'ridan-to'g'ri egasidan to'g'ridan-to'g'ri bozor sotib olishdir. Jarayon og'ir ko'rinishi mumkin, ammo siz har doim advokatdan yoki ko'chmas mulk agentidan yordam olishingiz mumkin. Bu sizning tarafingizdan biroz ko'proq kuch talab qilishi mumkin, ammo agar siz o'zingiz yoqtirgan uyni topsangiz, bunga arziydi. [1]

Mulkni topish

Mulkni topish
Sayohat qiling va o'zingiz yoqtirgan joylarni qidiring. Ehtimol, bozorda bo'lmagan mulkni topishning eng oson usuli - yashashni xohlagan mahallaga borib, uylarga qarash. Ko'zni qamashtiradigan uylarning manzillarini yozing, shunda siz ularni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz mumkin. [2]
  • Do'stlaringiz va oilangiz bilan, ayniqsa, ular sizni qiziqtirgan uyning yonida yashasangiz, suhbatlashishingiz mumkin. Ko'pincha uy egalari qo'shnilari bilan suhbatlashadilar va ular kimdir "agar menga taklif qilinsa uyimni sotgan bo'lardim" degan gaplarni eshitgan bo'lishi mumkin. to'g'ri narx, lekin men uni bozorga chiqarmoqchi emasman. "
  • Qo'shnilar, yaqinda kimdir boshqa bir mahallaga ko'chib o'tish haqida gaplashayotganini bilishlari mumkin.
Mulkni topish
Egasiga murojaat qiling va sotishni xohlaysizmi, deb so'rang. Agar siz uy egasining uyini sotishga bo'lgan qiziqishini aniqlamoqchi bo'lsangiz, eshikni taqillating va sotishdan manfaatdor bo'lasizmi, deb so'rang. Ko'pincha sizga "yo'q" deb aytiladi, lekin so'rash zarar qilmaydi. [3]
  • Agar siz bu haqda ko'proq rasmiy bo'lishni istasangiz, uy egasiga xat yuboring. Maktubingizni qisqacha yozing va shunchaki ularning uyini ko'rganingizni va uni sotib olishdan manfaatdor ekaningizni ayting.
  • Shuningdek, egasiga sizni umuman mahalla qiziqtirishi haqida xabar berishingiz mumkin. Agar ular sotishni xohlamasalar ham, ular sizga ko'chib o'tish haqida o'ylagan qo'shnisi haqida aytib berishlari mumkin.
Mulkni topish
Bo'sh uy egasini kuzatib boring. Agar siz aniq band bo'lmagan uyga qiziqsangiz, qidiruv ishlari va mol-mulk solig'i bo'yicha qayd yozuvlarini oling egasini toping . Bu biroz ko'proq kuch sarflashi mumkin, ammo tashlandiq uylarning egalari odatda mulkni sotishga tayyor bo'lishadi. [4]
  • Agar siz egasini topsangiz, ularga xushmuomala xat yuboring va mulkni sotib olishdan manfaatdor ekanligingizni ayting.
  • Uy qancha vaqt bo'sh bo'lganligini bilib oling. Uzoq vaqtdan beri bo'sh bo'lgan uylar ta'mirlash va ta'mirlash uchun qimmatroq bo'lishi mumkin.
Mulkni topish
Auktsionlar va ochiq yozuvlarni ko'rib chiqing. Auktsion savdosiga qo'yilgan bank mulki va boshqa mulklari, ko'chmas mulkni ro'yxatga olish bo'yicha asosiy xizmatlarda (AQShda, Ko'p martali listing xizmati yoki MLS) ro'yxatga olinmaganligi sababli, "bozordan tashqarida" deb hisoblanadi. Ushbu xususiyatlar buzilishi mumkin, shuning uchun taklif taklif qilishdan oldin yaxshilab o'rganib chiqing. [5]
  • Odatda, kim oshdi savdosida uyni boshqa usullarga qaraganda yaxshiroq sotish narxini olishingiz mumkin. Biroq, bu uylar odatda "boricha" sotiladi va yashash uchun yaroqli holga keltirilishi uchun ko'p mehnat talab qilinishi mumkin.
Mulkni topish
Sizga yordam berish uchun ko'chmas mulk agentini oling. Ko'plab ko'chmas mulk agentlari biron bir sababga ko'ra yoki boshqa sabablarga ko'ra ro'yxatga olinmagan mulklar haqida bilishadi. Ehtimol ular ilgari ro'yxatga olingan va keyin bozorga olib ketilgan bo'lishi mumkin. [6]
  • Ko'chmas mulk agentlari sizga o'zingiz xohlagan mol-mulkni topishda yordam berish uchun sizga xizmat ko'rsatishi mumkin. Bu, ayniqsa, biron bir mahallada uy qurishni xohlasangiz, juda foydali bo'lishi mumkin. Mahalla bilan tanish bo'lgan ko'chmas mulk agenti, qaysi uy egalari taklifni engib o'tishlari mumkinligini bilishlari mumkin.
  • Buyuk Britaniyada va boshqa mamlakatlarda ushbu ko'chmas mulk mutaxassisi "mulk manbai" deb nomlanadi. Ularning vazifasi siz taqdim etgan mezonlarga asoslanib, sizning ehtiyojlaringizga mos keladigan bozorni sotishdan iboratdir. X tadqiqot manbai
Mulkni topish
Investitsiya xususiyatlarini topish uchun tarmoq. Agar siz ko'chmas mulkka sarmoya kiritmoqchi bo'lsangiz, ko'chmas mulk agentlari va ko'chmas mulk agentlari va boshqa ko'chmas mulk investorlari bilan aloqani sotib olish uchun bozordan tashqaridagi mulkni topishning yaxshi usuli hisoblanadi. [8]
  • Quruvchilar va pudratchilar ko'pincha sotiladigan uylar va boshqa mulklar to'g'risida ichki ma'lumotlarga ega. Masalan, quruvchini tugatish uchun puli bo'lmagan odatiy uyda juda ko'p narsalarni qo'lga kiritishingiz mumkin.

Taklif qilish

Taklif qilish
Rasmiy baholarni oling. Professional baho sizga uyning narxini, shuningdek, bajarishingiz kerak bo'lgan har qanday ishni aniq ko'rib chiqishga imkon beradi. Siz va sotuvchi ikkalangiz ham xohlashingiz mumkin mustaqil baholash bajarildi. [9]
  • Agar siz va mulk egasi har birini baholasalar, siz ikkita raqamni o'rtaga qo'yish orqali adolatli narxga kelishingiz mumkin.
Taklif qilish
Ko'chmas mulk agenti bilan gaplashing. Ko'chmas mulk agenti yaqinda sotilgan yoki hozirda bozorda bo'lgan taqqoslanadigan uylar haqida ko'proq ma'lumotga ega bo'ladi. Ushbu uylarning narxi sizga bozorda bo'lmagan mulkning qiymati haqida ko'proq ma'lumot berishi mumkin. [10]
  • Siz komissiyani tejashni xohlashingiz mumkin, chunki ko'chmas mulk agenti sizni sotuvda to'liq vakili emas. Biroq, ko'plab ko'chmas mulk agentlari standart komissiyani olishdan ko'ra, kichikroq kvartira evaziga mulkning qiymati bo'yicha maslahat berishga tayyor.
Taklif qilish
Niyat xatini tayyorlang. A niyat xati sotuvning asosiy shartlari va shartlarini layperson shartlariga qo'yadigan biroz ko'proq rasmiy taklif. Bu qonuniy kuchga ega hujjat emas, lekin siz ham, uy egasi ham bitta sahifada ekanligingizga ishonch hosil qilishning bir usuli. [11]
  • Siz yoki hozirgi uy egasi ko'chmas mulk agenti vakili bo'lmaganda, niyat xati ko'proq uchraydi.
  • Shu nuqtada, siz yoki hozirgi uy egasi fikringizni o'zgartirishi va bitimdan uzoqlashishi mumkin. Siz sudda niyatli xatni amalga oshira olmaysiz, chunki ko'proq rasmiy oldi-sotdi shartnomasini olishingiz mumkin.
Taklif qilish
Sotib olish va sotish shaklini oling. Siz va uy egasi sotish bo'yicha printsipial kelishuvga erishganlaridan va bitimni keyingi bosqichga o'tkazishga tayyor bo'lgandan so'ng, loyihani tuzing oldi-sotdi shartnomasi ikkalangiz ham imzo chekishingiz uchun. [12]
  • Onlayn ravishda yuklab olish uchun formalarni topishingiz yoki ularni ofis ta'minot do'konlaridan sotib olishingiz mumkin. Siz foydalanadigan shaklning sizning shtatingizda qonuniy ekanligiga ishonch hosil qiling.
  • Balki hamma narsa qoplanganligiga ishonch hosil qilish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokat shartnomangizni imzolashdan oldin uni ko'rib chiqishni xohlashingiz mumkin.

Sotishni yakunlash

Sotishni yakunlash
Ipoteka brokeri toping. Mulkni sotib olishdan oldin sizga mablag 'kerak bo'ladi. Ipoteka vositachilarining aksariyati bozordan tashqarida bo'lgan mulkni sotib olishga tayyor, ammo eng yaxshi stavkalarni olish uchun siz xarid qilishni xohlashingiz mumkin. [13]
  • Ipoteka brokeriga sotib olish va sotish shartnomangizning nusxasini bering, shunda ular bitimni baholashlari mumkin.
  • Ipoteka brokeri uyni alohida baholashni talab qilishi yoki bitimni moliyalashtirishga rozi bo'lishidan oldin qo'shimcha ma'lumotlarga muhtoj bo'lishi mumkin.
Sotishni yakunlash
Omonat uchun eng yaxshi pulni kiriting. Aksariyat mulk sotib oluvchilar uy egasiga uyni sotib olishga jiddiy yondashayotganliklarini ko'rsatish uchun pulni hisob raqamiga kiritadilar. Ushbu pul yopilgunga qadar mustaqil uchinchi tomon (odatda bank yoki advokat) tomonidan ushlab turiladi. [14]
  • Agar shartnomani shartsiz bajarib yuborsangiz, uy egasi shartnomada ko'rsatilgan narsalarga qarab eng katta pulni olishi mumkin. Eskirroga qo'ygan har qanday qo'shimcha pulingiz (odatda boshlang'ich to'lov miqdorigacha), agar bitimda boshqacha shart nazarda tutilmagan bo'lsa, sizga qaytarib berilishi mumkin.
  • Agar uy egasi sotuvdan chiqib ketsa, siz o'zingizning barcha pullaringizni, shu jumladan eng katta pulingizni qaytarib olasiz.
Sotishni yakunlash
Sug'urta huquqini sug'urta qiling. Sug'urta huquqini sug'urtalovchi kompaniya siz sotib olmoqchi bo'lgan mulkka tegishli qidiruv ishlarini amalga oshiradi va sizni unvondagi mumkin bo'lgan kamchiliklardan sug'urtalaydi. Bu sizni boshqa kimdir paydo bo'lmasligini va mulk o'ziniki ekanligini da'vo qilish orqali sizni himoya qiladi. [15]
  • Agar mulkni tashlab ketilgan mulk yoki muhim vaqt davomida bo'sh turgan uy bilan shug'ullanayotgan bo'lsangiz, unvonni sug'urtalash ayniqsa muhimdir.
Sotishni yakunlash
Yakuniy tekshiruvlar. Tekshiruvlar tarkibiy ta'mirlarni, shuningdek keyinchalik ta'mirlashni talab qiladigan boshqa muammolarni aniqlaydi. Ushbu muammolar mulkning xavfsizligiga tahdid soladigan tuzilmaviy nuqsonlar bo'lishi mumkin yoki ular bo'sh eshik yoki eshik sindirilgan shkafi kabi nisbatan ahamiyatsiz muammolar bo'lishi mumkin. [16]
  • Ko'chmas mulk agentlari odatda tekshirishlarni tashkil qilishadi. Agar ko'chmas mulk agenti bilan ishlamasangiz, qarz beruvchi bilan gaplashing. Ular tavsiya qilishi mumkin bo'lgan inspektorga ega bo'lishi mumkin.
Sotishni yakunlash
Tekshiruvdan so'ng kerak bo'lganda qayta ko'rib chiqing. Tekshirish natijalariga qarab, siz amalga oshirilishi kerak bo'lgan ta'mirlarni hisobga olish uchun mol-mulk uchun kamroq haq to'lashni xohlashingiz mumkin. Uy egasi yopilishdan oldin zarur bo'lgan ta'mirlash ishlarini yakunlashga rozi bo'lishi mumkin. [17]
  • Agar uy egasi ta'mirlashni tugatsa, inspektor qaytib kelib, ta'mirlash to'g'ri bajarilganligiga ishonch hosil qilish uchun yana bir tekshiruv o'tkazing va yangi muammolar paydo bo'lmadi.
Sotishni yakunlash
Yakunlovchi hujjatga imzo qo'ying. Yakuniy hujjatlar imzolanishi kerak bo'lgan 100 dan ortiq hujjatlarni o'z ichiga olishi mumkin. Yollang a advokat barcha hujjatlar tartibda ekanligiga ishonch hosil qilish uchun yopilishni yakunlash. [18]
  • Haqiqiy identifikatsiya va fuqarolik xujjatlarini o'zingiz bilan yakunlanishiga olib keling. Shuningdek, sizga uy-joy mulkdorlarining sug'urtasi to'g'risidagi dalillar kerak bo'ladi. [19] X tadqiqot manbai
  • Yopish uchun zarur bo'lgan barcha mablag'larni, shu jumladan yopilish xarajatlarini, ular mavjud bo'lganda o'tkazing.
  • Imzo qo'yishdan oldin yakuniy hujjatlaringizni o'qib chiqing. Barcha kreditlar va debitlar to'g'ri va kelishilgan holda, masalan, boshlang'ich badal va eng katta pul kabi ro'yxatga olinganligiga ishonch hosil qiling. Soliqlar va kommunal xizmatlarning oldindan belgilanganligini, zarur bo'lgan ta'mirlashlar hisobga olinganligini va sotuvchilarga har qanday imtiyozlar berilishini tekshiring.
  • Yakuniy hujjatlar, shuningdek, qarz beruvchi tomonidan ko'rib chiqilishi va tasdiqlanishi kerak.
Yopish jarayoni AQShda ko'chmas mulkni sotishni yakunlash jarayoniga asoslangan va boshqa mamlakatlarda farq qilishi mumkin. Yaqin atrofdagi mulk egasi yoki litsenziyalangan ko'chmas mulk agenti bilan gaplashing.
permanentrevolution-journal.org © 2020