Ipotekani qanday sotib olish mumkin

Agar jismoniy shaxs yoki investorlarning bir guruhi (bank yoki moliya kompaniyasidan farqli o'laroq) ipoteka uchun notani ushlab tursalar (ular uy sotib oluvchi tomonidan to'langan to'lovlarni olish huquqiga ega), ular ko'pincha ipotekani boshqa shaxsga yoki guruhga sotadilar sarmoyadorlar. Buning sababi ular 20 yoki 30 yil davomida to'lovlarni amalga oshirishdan ko'ra bir martalik summani afzal ko'rishadi. Natijada, ular ipotekani notada ko'rsatilgan miqdordan kamroq sotadilar. Bir oz izlanish va puxta o'rganish har qanday potentsial investorga ipotekani qanday sotib olishni, shuningdek ipoteka kreditini qaerdan topish kerakligini ko'rsatishi mumkin.

Ipoteka notalar bozorini tushunish

Ipoteka notalar bozorini tushunish
Ipoteka notasi tushunchasini tushuning. Uy sotib oluvchi moliya muassasasidan yoki boshqa shaxsdan uy sotib olish uchun ipoteka kreditini olib qo'yganda, uy sotib oluvchi ma'lum vaqt ichida belgilangan foiz stavkasi bo'yicha to'lovlarni amalga oshirishga rozi bo'ladi. Ushbu to'lovlarni olish huquqi, ipoteka krediti, uy sotib olish uchun dastlabki kapitalni qo'ygan muassasa yoki jismoniy shaxsga tegishli. Nota egasi, agar xohlasa, pulni birdaniga sotishi mumkin. Bu ularga kredit bo'yicha zudlik bilan to'lovni amalga oshirishga imkon beradi, buning o'rniga ipoteka bo'yicha barcha to'lovlar kelishini kutish o'rniga (15-30 yil davom etishi mumkin). [1]
  • Ipoteka notasini sotib olishning afzalligi shundaki, u nota egasiga kredit muddati davomida barqaror, passiv daromad oqimini beradi. Bu, masalan, nafaqaga chiqishni rejalashtirayotgan sarmoyadorlar uchun muhim bo'lishi mumkin. [2] X tadqiqot manbai
Ipoteka notalar bozorini tushunish
Ipoteka notalariga sarmoya kiritish xavfini tushuning. Har qanday ipoteka nota sarmoyasida nota egasi defolt xavfini o'z zimmasiga oladi. Qarz oluvchi mol-mulk bo'yicha ipoteka to'lovlarini to'lashga qodir bo'lmaganda, defolt yuzaga keladi. Bu shuni anglatadiki, mulk endi bekor qilingan va nota egasi endi ipoteka to'lovlarini olmayapti (investitsiyalardan qaytish ma'nosi yo'q). Etarli vaqt o'tishi bilan, nota egasi mulkni garovga qo'yishi va uni qarz oluvchidan qaytarib olishi mumkin. [3]
  • Agar qaytarib olish yuzaga kelsa, nota egasi uyni sotish narxi ipoteka notasini sotib olish uchun sarflagan mablag'ni qoplashiga umid qilishi kerak. Aks holda, ular sarmoyalarni yo'qotish uchun turishadi.
  • Noto'g'ri kreditga ega bo'lgan qarz oluvchilarga tegishli bo'lgan ba'zi savdo ob'ektlari va uylar uchun odatiy xavf yuqori. Biroq, har qanday mulk odatiy ravishda nazariy jihatdan sezgir.
Ipoteka notalar bozorini tushunish
Ipoteka notalarini qaerdan sotib olish mumkinligini biling. Ipoteka notalari qimmatbaho qog'oz egalari (banklar yoki jismoniy shaxslar) va ikkilamchi bozorlardagi xaridor o'rtasida sotiladi. Ishni boshlash uchun ko'chmas mulkka investitsiya xizmatlari yoki ipoteka notalariga kirishni taklif qiladigan investitsiya vositachilarini qidiring. Bundan tashqari, ipoteka notalarini sotish uchun ixtisoslashgan veb-saytlar ham mavjud. [4] Ushbu imkoniyatlarni onlayn qidirib toping va o'z imkoniyatlaringizni diqqat bilan ko'rib chiqing.
  • Har qanday pul sarflashdan oldin, tanlangan broker yoki veb-saytning qonuniyligini sinchkovlik bilan o'rganing. Rasmiy litsenziyalar va oldingi ishtirokchilarning sharhlarini qidiring. Pulingizni investitsiyalarga topshirishda har doim juda ehtiyot bo'ling.
Ipoteka notalar bozorini tushunish
Ipoteka garovga qo'yilishi mumkin bo'lgan mulk turlarini biling. Sarmoyadorlar er uchastkalari, yakka tartibdagi uylar, kondominiumlar, tijorat mulklari yoki ijaraga olingan mulklarni garovga qo'yishlari mumkin. Sizga mos keladigan ipoteka notasi turining qaysi turi sizning byudjetingizga va tavakkalchilikka bog'liq bo'ladi. Masalan, eng arzon ipoteka krediti odatda bitta oilaviy uylarda bo'ladi. Tijorat va yerni garovga qo'yish o'rtacha investor uchun qimmatga tushishi mumkin. Xavf o'ziga xos mulkka bog'liq bo'ladi, lekin umuman tijorat mulki uy-joy garoviga qaraganda ko'proq talabga ega bo'ladi (agar qarz oluvchi yaxshi kreditga ega bo'lsa). Investitsiya qilishdan oldin har bir mulkni individual xavf uchun baholang.
Ipoteka notalar bozorini tushunish
Ipoteka moliyalashtirishning har xil turlari haqida bilib oling. Banklar va boshqa moliyaviy institutlar tomonidan moliyalashtiriladigan ipoteka kreditlaridan tashqari, xususiy shaxslar tomonidan moliyalashtiriladigan ipoteka kreditlari ham mavjud. Bular xususiy ipoteka kreditlari deb nomlanadi va sotuvchi tomonidan sotib olinadigan mol-mulkni o'z ichiga oladi, bunda sotuvchi xaridorga sotib olish narxini va xususiy qarz beruvchi ipotekani oladi. Uy sotib oluvchilar odatda ushbu tavakkalchilik (kreditlarni qaytarib bermaslik xavfi) tufayli institutsional ipoteka kreditini olish imkoniyatiga ega bo'lmasalar, tanlaydilar.
  • Ushbu ipoteka kreditlari ko'pincha qimmatbaho qog'ozlar bozoridan yuqori foiz stavkalariga ega bo'lib, bu qimmatli qog'ozlar egasining daromadliligini oshiradi; ammo, bu ushbu turdagi notaga ega bo'lish xavfi bilan muvozanatlangan. Agar xaridor to'lovlarni amalga oshirishga qodir bo'lmasa, nota egasi mulkni qaytarib berishi kerak va sotishdan tushgan mablag' ularning sarmoyasini qoplashiga umid qilishi kerak. X tadqiqot manbai
  • Sotuvchi tomonidan moliyalashtirilgan ba'zi mulklar, shuningdek, balon to'lovini o'z ichiga olgan moliyalashtirish turiga (kredit muddati oxirida to'lanadigan katta miqdorda to'lov) tayanadi. Ushbu to'lovlar qarz oluvchiga qaytarilishi mumkin bo'lgan katta va qiyin bo'lishi mumkin, shuning uchun ular odatda qarzni to'lash muddati tugashidan oldin qayta moliyalashtiradilar. Agar ular ushbu to'lovni to'lamasa ham, nota egasi asl qiymati bilan mulkka ega bo'ladi va unchalik katta bo'lmagan yoki ehtimol salbiy bo'lishi mumkin. [6] X tadqiqot manbai

To'g'ri ipotekani topish

To'g'ri ipotekani topish
Xavf darajasini aniqlang. Yuqori daromad olish uchun qancha tavakkal qilishni xohlayotganingizni aniqlang. Bu sizning ipoteka sarmoyasi turini tanlashni tanlashda muhim rol o'ynashi mumkin. Siz ipoteka kreditidan sezilarli foyda ko'rsata olasiz, ammo bu sizga ma'lum darajadagi xavfni o'z zimmangizga olishingizni anglatadi.
  • Masalan, yuqori qiymatli kredit qiymatida sotiladigan ipoteka kreditlari jozibador daromad keltirishi haqida reklama berishi mumkin, ammo agar qarz oluvchi asossiz bo'lsa, mulkni garovga qo'ygan bo'lsangiz ham, pulingizni qaytarib bera olmaysiz. [7] X tadqiqot manbai
To'g'ri ipotekani topish
Qanday ipoteka turini sotib olishni hal qiling. Ipotekaga sarmoya kiritish, boshqa har qanday narsaga sarmoya kiritish kabi. Ko'plab variantlar mavjud va siz sarmoyangizni sog'lom qaytishini ta'minlaydigan turini topishni xohlaysiz. Yuqorida keltirilgan turli xil variantlarni ko'rib chiqing va qaysi biri sizga eng ma'qul kelishini hal qiling.
To'g'ri ipotekani topish
Ipotekani qidirib toping. Investitsiyalar turiga o'tgandan so'ng, imkoniyat topish vaqti keldi. Keyinchalik tekshirish uchun bir nechta investitsiya xususiyatlarini topish uchun investitsiya vositachiligi va ipoteka kassalari savdosi veb-saytlarini qidirib toping.
  • Bo'lajak sarmoyadorlar shuningdek, mahalliy qog'ozlarda yoki Craigslist-da, ular naqd pulga ipoteka kreditlarini sotib olishlari to'g'risida e'lon qilishlari mumkin.
  • Shuningdek, sarmoyadorlar ipoteka egalarini topish uchun ommaviy yozuvlarni qidirishni amalga oshirishi mumkin. Viloyatning tegishli bo'limida kimdir bilan do'stlashing. Tegishli bo'lim okrugdan okrugga qarab o'zgaradi; mulkni baholovchi idorada boshlang va qaysi bo'lim ipotekani qayd etishini so'rang. Bu erda sarmoyadorlar ommaviy yozuvlarni qidirishni boshlashlari kerak.
  • Ikkilamchi bozorda ipotekani topish uchun bir nechta o'ziga xos onlayn variantlar mavjud. [8] X tadqiqot manbai
  • Deyarli barcha qidiruv turlarida bo'lgani kabi, odatda onlayn tarzda boshlash yaxshidir.
To'g'ri ipotekani topish
Faqat birinchi holatda bo'lgan eslatmalarni ko'rib chiqing. Birinchi va ikkinchi (yoki uchinchi) pozitsiyada bo'lmagan eslatmalarni sotib olganingizga ishonch hosil qiling. Nomidan ko'rinib turibdiki, birinchi darajali ipoteka egalari, qarz oluvchi defolt bo'lgan taqdirda, mulkka birinchi bo'lib egalik qiladi. [9]
  • Agar siz ikkinchi pozitsiyada ipoteka kreditini sotib olsangiz va qarz beruvchi to'lovni bekor qilsa, mulk keskin chegirma bilan sotilishi va qolgan kapitalning barchasi birinchi holatda ipoteka egasiga o'tadi.

Xaridni yakunlash

Xaridni yakunlash
Mulkning qiymatini aniqlang. Agar siz 200,000 dollarga notani sotib olsangiz va sizga bu mulkning qiymati 300000 dollarni tashkil qilishi aytilsa, u holda ushbu mulk aslida 300.000 dollarga tengligini tekshirishni xohlaysiz.
  • Siz mulkni o'zingiz izlashingiz yoki Zillow.com kabi onlayn xizmatidan foydalanib, qiymatni aniqlash yoki uyni professional baholashingiz mumkin. Bu sizning investitsiyalaringiz sotuvchining ta'kidlashicha haqiqatan ham qadrli bo'lishini ta'minlaydi.
  • Tinchlik uchun siz mulkni o'zingiz ko'rishingiz va baholab, uning reklama qilingan qiymatga munosib ekanligingizni aniqlashingiz mumkin.
  • Shuni yodda tutingki, mulk qiymati ba'zan juda tez o'zgarishi mumkin. Mulkning shartlari va atrofida o'zgarishi bilan har qanday baholangan qiymat o'zgarishi mumkin.
Xaridni yakunlash
Ipoteka sizning xavf profilingizga mos kelishiga ishonch hosil qiling. Agar siz yuqori daromadga ega bo'lishingiz mumkin bo'lsa yoki odatdagidek qaytarib berishni talab qiladigan xavfli (ipoteka krediti kabi) pulni qaytarib berishni xohlasangiz, odatiy bo'lmagan eslatmani sotib olishni xohlaysizmi, eslatmani baholayotganingizga ishonch hosil qiling. moliyaviy maqsadlaringizga mos keladi. Ssuda bo'yicha eslatma sizga ipoteka to'lovlarini to'lashni qiyinlashtirishi mumkin, chunki qarz oluvchi endi kelishilgan to'lovlarni amalga oshirishga qodir emasligini anglatadi. Boqmaslik, shuningdek, kechiktirilgan ta'mirlash xarajatlari va pulni undirib olish kabi keyingi asoratlarga olib kelishi mumkin. [10]
Xaridni yakunlash
Qarz oluvchida kredit tekshiruvini o'tkazing. Agar qarz oluvchi bankrotlikka duch kelsa, siz ushbu notada to'plashingiz qiyin bo'lishi mumkin. Qarz oluvchi sizga kreditni tekshirishga ruxsat berishi kerak, ammo uzr so'ramasdan xavfsiz bo'lganingiz yaxshiroqdir.
Xaridni yakunlash
Kredit bilan bog'liq barcha asl huquqiy hujjatlarni oling. Bu erda barcha huquqiy va moliyaviy da'volar tartibda ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Notada qolgan miqdor sotuvchining aytganlariga mos kelishini aniqlash uchun siz o'zingizning sevimli jadvalingizda amortizatsiya jadvalini bajarishingiz kerak bo'ladi. [11] Shuningdek, asl huquqiy hujjatlarda baholash, kreditning dastlabki qiymati va foiz stavkasi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.
Xaridni yakunlash
Bitimni yoping. Hamma narsa reklama qilinganiga va ipoteka sizning moliyaviy maqsadlaringizga mos ekanligiga ishonch hosil qilganingizdan so'ng, taklif qiling.
  • Boshqa bozorlarda bo'lgani kabi, ipoteka bozorida odatda muzokaralar uchun joy mavjud. Sotuvchingiz sizning daromadingizni maksimal darajada oshirishini so'raganidan kamroq taklif qiling.
  • Hech bo'lmaganda birinchi ipoteka sotib olish uchun advokatni jalb qilish yaxshidir. Siz moliyaviy muammolarga duch kelishingizni xohlamaysiz, chunki qonuniy texnikaga e'tibor berilmagan.
Hozirgi ipoteka egasi notani chiqargan paytda mulkdagi kapitalga ishonmang. Uy-joy bozori o'tmishda juda o'zgargan, shuning uchun mustaqil partiyadan baholang.
Investorni sotishga shoshilmang. Ipoteka sotib olishdan oldin, investorlar mol-mulkni sotish shartlari va holati bilan o'zlarini erkin his qilishlari kerak. Investorlar, shuningdek shartnomadagi hamma narsani tushunishlari va sotuvchi barcha savollarga vijdonan va to'liq javob berganliklarini his qilishlari kerak.
Ba'zi bir investorlar qisman ipotekani sotishni taklif qilishlari mumkin, bunda yangi ipoteka egasi eski investor bilan ipoteka to'lovlarini "ulashadi". Bu ko'plab sarmoyadorlar uchun yaxshi natija berishi mumkin, ammo bunday shartnomani tuzishdan oldin, investorlar advokatga murojaat qilishlari va hujjatlarni tekshirishlari kerak.
"Zamonaviy" ipotekadan farqli o'laroq, yangi ipoteka kreditini sotib olishda ehtiyot bo'ling. Qarz oluvchi bir nechta to'lovlarni amalga oshirgan tajribali ipoteka kreditidir.
permanentrevolution-journal.org © 2020