Kim oshdi savdosida erni qanday sotib olish mumkin

Erni kim oshdi savdosida sotib olish, erni arzon narxda olishning ajoyib usuli bo'lishi mumkin. Biroq, kim oshdi savdosi oldindan aytib bo'lmaydi va siz tezda erning qiymatidan ko'proq pul to'layotganingizni topishingiz mumkin. Agar siz kim oshdi savdosi orqali er sotib olmoqchi bo'lsangiz, oldindan etarli tayyorgarlik ko'rishingizga ishonch hosil qiling. Bundan tashqari, siz er uchastkasini sotib olish taklifini yutib olganingizdan so'ng, kim oshdi savdosi qoidalariga muvofiq savdoni yakunlaganingizga ishonch hosil qiling.

Kim oshdi savdosidan oldin tegishli tekshiruv o'tkazish

Kim oshdi savdosidan oldin tegishli tekshiruv o'tkazish
Ixtisoslashgan advokat yoki ko'chmas mulk agentiga murojaat qiling. Agar siz yashaydigan joyda er kim oshdi savdosi jarayoni bilan tajribasiz bo'lsangiz, yordamni yollash uchun vaqtingiz va pulingiz talab qilinishi mumkin. Ko'chmas mulk bo'yicha advokatlar va agentlar kim oshdi savdosi sanasidan oldin ketma-ket o'rdaklaringizni olishga yordam berishlari mumkin. Bundan tashqari, ular sizni qiziqtirgan mol-mulkni haddan tashqari oshirmaslik uchun sizni oqilona baholashga yordam beradi. Agar siz savdoning muvaffaqiyatli ishtirokchisi bo'lsangiz, advokatlar va ko'chmas mulk agentlari yakuniy hujjatlarni tayyorlaydi va egalik huquqini topshirishga yordam beradi.
  • Advokatni yollash uchun davlat advokatlarining veb-saytiga tashrif buyuring va ularning advokat xizmatini toping. Bu sizning ehtiyojlaringiz haqida kimgadir gapirishga imkon beradi. Buning evaziga ular sizga bog'lanish uchun bir qator malakali advokatlarni taqdim etishadi.
  • Ko'chmas mulk agentini yollash uchun kim oshdi savdosi xizmatlarini taklif qiladigan brokerlar yoki kompaniyalarga murojaat qiling. Bundan tashqari, siz er yoki tijorat mulkidan farqli o'laroq, er qidirayotganingiz sababli, ushbu sohada ixtisoslashgan agentlikni topishga harakat qiling.
Kim oshdi savdosidan oldin tegishli tekshiruv o'tkazish
Yaqin atrofdagi er kim oshdi savdolarini toping. Er kim oshdi savdosi AQShning hamma joyida bo'lib o'tadi va uni hukumat yoki xususiy kim oshdi savdosi uylari o'tkazishi mumkin. Shahar g'aznachisi yoki soliq yig'ish veb-saytlariga tashrif buyuring. [1] Ommaviy (ya'ni davlat) er kim oshdi savdolari ko'pincha mulk joylashgan okrug tomonidan o'tkaziladi. Bundan tashqari, sizning mintaqangizda kim oshdi savdosi haqida xabarlarni mahalliy gazetangizdan tekshiring. Va nihoyat, sizning hududingizda er sotadigan xususiy kim oshdi savdosi uylarini toping. Bu, ayniqsa qishloq joylarda keng tarqalgan.
  • So'nggi paytlarda er kim oshdi savdolari ham onlayn rejimida o'tmoqda. Ushbu xizmatni taklif qiladimi yoki yo'qligini o'zingizning tumaningiz bilan tekshiring. Masalan, Florida shtatidagi Palm-Bich okrugi ularning sotilayotgan mulki uchun onlayn auktsion xizmatini taklif etadi. [2] X tadqiqot manbai
Kim oshdi savdosidan oldin tegishli tekshiruv o'tkazish
Auksionlarda kuzatuvchi sifatida ishtirok eting. Kim oshdi savdosi jarayoni va kim oshdi savdosi jarayonida (masalan, xususiy, ommaviy yoki onlayn auktsionlar) qulay bo'lish uchun bir nechta kim oshdi savdolariga tashrif buyuring va shunchaki kuzatib boring. Kim oshdi savdosi kim tomonidan olib borilayotganligini ko'rib chiqing, moliya talablariga baho bering, kim oshdi savdosi qatnashchilariga ularning ahvoli to'g'risida tasavvurga ega bo'ling va kim oshdi savdosiga qo'yilgan erlarni tahlil qiling. Bularning barchasi kelajakda kim bilan ishlashni xohlayotganingiz haqida ajoyib tasavvur beradi.
Kim oshdi savdosidan oldin tegishli tekshiruv o'tkazish
Sotuvga chiqadigan xususiyatlarni kuzatib boring. Vaqt o'tishi bilan kim oshdi savdosi risolalari Internetda yoki kim oshdi savdosi uyida joylashtiriladi. Ushbu risolalarda kim oshdi savdosiga qo'yiladigan erlar to'g'risida ma'lumotlar bo'ladi. Ma'lumot odatda quyidagilarni o'z ichiga oladi: [3]
  • Uydagi hamma qavatlar soni
  • Mavjud er miqdori
  • Erning o'ziga xos joylashishi
  • Kirish joylari, shu jumladan yo'llar
  • Anketani qayerdan topishingiz mumkin (odatda okrugning ro'yxatga olish idorasida)
  • Cheklovlar
  • Boshqa eslatmalar
Kim oshdi savdosidan oldin tegishli tekshiruv o'tkazish
Kim oshdi savdosi shartlari va shartlarini tekshiring. Aksariyat kim oshdi savdosida sotuvlar bilan birga ketadigan shartlar va shartlar to'plami mavjud. Ushbu hujjat siz kim oshdi savdosidan erni sotib olsangiz, nimani kutishingiz mumkinligini aniq ko'rsatib beradi. Masalan, Michigan tabiiy resurslar departamenti quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. [4] [5]
  • Xususiyatlarning qanday turlari taklif etiladi
  • Minimal takliflar narxi
  • Muayyan er uchastkasida zaxira mavjudmi (ya'ni agar kimdir ma'lum narxga tushmasa, u sotilmaydi)
  • Yetkazib beriladigan sarlavha turi
  • Mulk solig'i qachon to'lanadi
  • Qanday qilib va ​​qachon mulkka egalik qilish mumkin
  • Sotish shartlari
Kim oshdi savdosidan oldin tegishli tekshiruv o'tkazish
Mulkni ekskursiya qilish jadvalini tuzing. Sizni qiziqtirgan mulkni topgandan so'ng, erni ko'rish uchun vaqt ajrating. Majburiy sotilmaydigan erlarni sotadigan xususiy kim oshdi savdosi kompaniyasi bilan ishlayotgan bo'lsangiz (masalan, soliqni undirish yoki olib qo'yish uchun), siz odatda erni aylanib chiqib, baholay olasiz. Siz ishlayotgan xususiy kim oshdi savdosi uyiga qo'ng'iroq qiling va ular turlar taklif qiladimi-yo'qligini so'rang. Agar shunday bo'lsa, sizga mos keladigan vaqtni belgilang. [6]
  • Agar siz majburiy sotishni boshlaydigan erlarni sotib olishga qarasangiz, mulkka qonuniy kirish huquqiga ega bo'lmasligingiz mumkin. Hukumat yoki bank erni kim oshdi savdosida hali erga egalik qilish huquqiga ega emasligi sababli shunday bo'ladi. Texnik jihatdan, bu hali ham qarz oluvchiga yoki qonunga xilof soliq to'lovchiga tegishli. Agar siz ushbu vaziyatga duch kelsangiz, siz hali ham mulkni ziyorat qilishingiz va uni jamoat joyidan ko'rishingiz mumkin. Biroq, er egasining ruxsatisiz xususiy erlarga yurmang.
Kim oshdi savdosidan oldin tegishli tekshiruv o'tkazish
Taqqoslanadigan xususiyatlarni o'rganish. Sizni qiziqtirgan erning qiymati to'g'risida tasavvurga ega bo'lish uchun yaqin atrofdagi taqqoslanadigan maydonlarga qarash kerak. Masalan, agar siz Janubiy Dakotada dehqonchilik erini sotib olishni ko'rib chiqayotgan bo'lsangiz, qo'shni qo'shni erning bahosiga qarab qarashingiz yoki o'zingiz ko'rib chiqayotgan erning bahosini aniqlashingiz kerak. Kim oshdi savdosi uchun mo'ljallangan erning qiymatini aniqlash uchun bir nechta xususiyatlar bilan buni amalga oshiring.
  • Kim oshdi savdosi mulkini aniq baholash juda muhim, chunki u sizga qancha taklif qilishga tayyor ekanligingizni va sizga qancha mablag 'kerakligini belgilaydi.
Kim oshdi savdosidan oldin tegishli tekshiruv o'tkazish
Xavfsiz moliyalashtirish. Sizni qiziqtirgan mol-mulk qiymatini baholaganingizdan so'ng, siz ushbu to'lovni to'lash usulini aniqlashingiz kerak (agar siz eng yuqori narx egasi bo'lsangiz). Ba'zi kim oshdi savdolari, odatda erni xohish bilan sotadigan xususiy kim oshdi savdosi uylari sizning xaridingizni moliyalashtirishga imkon beradi (ya'ni, ipoteka kreditini olish). Biroq, ko'pgina auksionlar, odatda majburiy sotuvlar, siz kim oshdi savdosi tugashi bilanoq sotib olishning to'liq miqdorini to'lashingizni talab qiladi. [7] O'zingiz qiziqqan er bilan kim oshdi savdosi uyiga qo'ng'iroq qiling va ularning moliyalashtirish siyosati haqida so'rang.
  • Agar sizning xaridingizni moliyalashtirishga ruxsat berilsa, ipoteka uchun oldindan tasdiqlang. Bankka borganingizda, ular mol-mulkning ehtimoliy qiymatini baholaydilar, sizga qancha narx taklif qilinganligi to'g'risida ma'lumot beradilar, yakuniy xarajatlarni hisoblab chiqadilar va sizning huquqingizga ega ekanligingizni aniqlaydilar. X Tadqiqot manbasi Agar malakali bo'lsa, bank sizning xaridingizni moliyalashtirishga va'da beradi.
  • Agar mumkin bo'lgan xaridingizni moliyalashtira olmasangiz, kim oshdi savdosi paytida xaridni yakunlash uchun zarur bo'lgan pul mablag'larini to'plashingiz kerak bo'ladi.
  • Moliyalashtirish imkoniyatingizdan qat'iy nazar, ko'pchilik auksion uylari, siz sotib olishni taklif qilganingizda, erdan oldindan to'lashni talab qiladi. Shu sababli, kim oshdi savdosiga borishdan oldin dastlabki to'lovni qoplash uchun etarli mablag 'borligiga ishonch hosil qiling.
Kim oshdi savdosidan oldin tegishli tekshiruv o'tkazish
Sug'urta huquqini sug'urta qiling. Turli xil auksion savdolari har xil xatti-harakatlarni etkazadi. Odatda, soliqlarni to'lash yoki soliqni undirib olishda, kim oshdi savdosi uyi erni sotib olganingizda talabni bekor qilish to'g'risida hujjatni taqdim etadi. Boshqacha qilib aytganda, shaxs yoki hukumat faqat egalik qilish huquqini, agar mavjud bo'lsa, sizga berishni va'da qiladi. Agar mulk garov yoki boshqa og'irliklar bilan birga kelgan bo'lsa, siz ularni tasarruf etish uchun javobgar bo'lasiz.
  • Agar sizga da'vo arizasi topshirilsa, iloji bo'lsa, sug'urta huquqini sotib olishingiz kerak. [9] Michigan shtatining ishonchli manbasi Michigan shtati rasmiy veb-sayti Manba sarlavhasini sug'urtalash sizni sotib olganingizdan keyin yuzaga kelishi mumkin bo'lgan kutilmagan muammolardan himoya qiladi.
  • Istiqbolli savdolarda kim oshdi savdosi uyi va sotuvchi umumiy kafolat topshirishi mumkin. Ushbu turdagi xatti-harakatlar bilan sotuvchi kelajakdagi muammolarning oldini olishga kafolat beradi va sizni boshqa muammolarning oldini olishga kafolat beradi. [10] X Tadqiqot manbasi Agar sotuvchi ushbu turdagi xatti-harakatni amalga oshirayotgan bo'lsa, unvonni sug'urtalashni sotib olishning hojati yo'q.

Kim oshdi savdosida qatnashish

Kim oshdi savdosida qatnashish
Xususiyatlarni kim oshdi savdosi egasi bilan tasdiqlang. Auktsiondan bir yoki ikki kun oldin kim oshdi savdosi uyi yoki kim oshdi savdosi uchun mas'ul bo'lgan davlat idorasi bilan bog'laning va kim oshdi savdosi o'tkaziladigan vaqt, sana va joyni tasdiqlang. Auktsion vaqti o'sha kuni kim oshdi savdosiga qo'yilayotganiga qarab o'zgarishi mumkin. Agar narsalar o'zgarsa, siz oldindan bilishni xohlaysiz.
Kim oshdi savdosida qatnashish
Erta kelish. Auktsionlar tezda amalga oshiriladi va agar siz erta kelmasangiz, siz tadbirni o'tkazib yuborishingiz mumkin. Bundan tashqari, taklif berishdan oldin siz ro'yxatdan o'tishingiz, tizimga kirishingiz, hujjatlarni to'ldirishingiz va g'olib bo'lgan taqdirda to'lashga qodir ekanligingizni tasdiqlovchi dalillarni taqdim qilishingiz kerak. Ushbu vazifalar vaqt talab etadi va kim oshdi savdosi boshlanishidan oldin bajarilishi kerak. Shuning uchun siz kamida 30 minut erta kelishingiz kerak.
Kim oshdi savdosida qatnashish
Dastlabki to'lovni amalga oshiring. Agar siz g'alaba qozonsangiz, to'lashga qodirligingizni tasdiqlash uchun boshlang'ich to'lov talab qilinadi. Dastlabki to'lov miqdori, odatda, nima taklif qilayotganingizga va u nimaga baholanayotganiga bog'liq bo'ladi. Sotish boshlanishidan oldin sizdan er qiymatining foizini (masalan, 5-15%) to'lashingiz kerak bo'ladi.
  • Agar siz eng yuqori narxni taklif qilsangiz, dastlabki to'lovingiz qarzingizning yakuniy narxiga to'g'ri keladi. Agar kim oshdi savdosi moliyalashtirishga imkon bersa, boshlang'ich to'lov odatda yopilgunga qadar ushlab turiladi, shu vaqtda u sizning yakuniy to'lovingizga qo'shiladi. [11] X Tadqiqot manbasi Agar sizdan naqd pul to'lash talab qilinsa, dastlabki to'lovingiz sotib olishning yakuniy narxidan ushlab qolinadi.
  • Agar kim oshdi savdosida muvaffaqiyatsiz bo'lsangiz, dastlabki to'lovingiz sizga to'liq qaytarib beriladi.
Kim oshdi savdosida qatnashish
Mulk bo'yicha taklif. Kim oshdi savdosi boshlanib, sizni qiziqtirgan er uchastkasi sotuvga qo'yilgandan so'ng, savdolar boshlanadi. Kim oshdi savdosi kim oshdi savdosi minimumdan boshlanadi va jismoniy shaxslar taklif qilganda narx ko'tariladi. Sizda unda raqami bor yostiq bo'ladi yoki taklif qilish uchun shunchaki qo'lingizni ko'tarasiz.
  • Siz narxni to'lay oladigan va to'lashga qodir bo'lgan maksimal darajaga etgunga qadar taklif qilishingiz kerak, shu vaqt ichida mulkni qo'yib yuborishingiz kerak. Ko'rib chiqilayotgan mulk sizga yoqishi mumkin bo'lsa ham, siz hech qachon undan qimmatga tushishni xohlamaysiz.
  • Agar siz g'olib bo'lgan bo'lsangiz, kim oshdi savdosi ishtirokchisi sizning ma'lumotlaringizni olib tashlaydi.

Sotishni yakunlash

Sotishni yakunlash
Yopish davrini kiriting. Kim oshdi savdosi yakunlangandan so'ng, ma'mur bilan xaridni yakunlash haqida gaplashish talab qilinadi. Auktsion uyiga qarab, sizdan darhol yakuniy narxni to'lash talab qilinishi mumkin yoki siz qisqa yopilish davriga kirishingiz mumkin. Kim oshdi savdosida er sotishning yakuniy muddati odatda 45 dan 60 kungacha. [12] Ushbu davrda siz ishlaringizni tartibga solasiz va yakuniy xarid narxini to'lashga tayyorlanasiz.
Sotishni yakunlash
Moliyalashtirishni yakunlang. Agar xaridingizni moliyalashtirish imkoniga ega bo'lsangiz, oldindan tasdiqlash bilan bankka qaytib, ipotekaga imzo chekishingiz kerak. Siz ipoteka shartnomangizni imzolaganingizda, bank erning narxini to'lash uchun mablag'ni bo'shatadi. Garovni yakunlashni o'z ichiga olgan yopilish jarayonida sizdan quyidagi hujjatlarni ko'rish yoki to'ldirish talab qilinishi mumkin: [13]
  • Sizning kreditingizning shartlari va shartlari ko'rsatilgan oxirgi ma'lumot
  • Ssudaning birinchi yilida to'lashi kerak bo'lgan qarz beruvchiga soliqlar va boshqa to'lovlar ro'yxati berilgan dastlabki ma'lumotnoma.
  • Bankdan qancha qarzdorligingiz va uni qanday to'lashingiz to'g'risida veksel
Sotishni yakunlash
Yopilishda yakuniy narxni to'lang. Yopilish kuni siz sotib olingan mablag'ni u qanday tashkil etilganiga qarab kim oshdi savdosi uyiga, hukumatga yoki sotuvchiga o'tkazasiz. To'liq sotib olish narxi to'langandan so'ng, siz o'zingizning eringizga egalik qilasiz. Agar siz uni sotuvchidan sotib olgan bo'lsangiz, egalikni hech qanday muammosiz olishingiz kerak. Ammo, agar siz uni majburiy sotuv orqali sotib olgan bo'lsangiz, egalik qilish uchun qo'shimcha ko'chirish yoki ko'chirish choralarini ko'rishingiz kerak bo'lishi mumkin.
  • Qaerda yashashingizdan qat'iy nazar, sud sizga yordam berish uchun fuqarolik da'vosini qo'zg'ashdan oldin, egalik huquqi egasiga xizmatni talab qilish kerak. Boshqa joylarda siz fuqarolik sudiga bevosita murojaat qilishingiz mumkin. Shunda siz mulk egasiga shikoyat nusxangiz va chaqiruv qog'ozi bilan xizmat qilardingiz. [14] X tadqiqot manbai
Agar er sotib olsam, menga advokat kerakmi?
Siz qanday bitimni amalga oshirishingizdan qat'iy nazar, advokatni yollash deyarli hech qachon yomon fikr emas. Biroq, agar siz haqiqatan ham uni o'zingiz hal qilmoqchi bo'lsangiz, erdan foydalanishda cheklovlar haqida xabardor bo'ling va ayniqsa titragichlar kabi garov va boshqa noqulayliklarni qidirib, sarlavhani sinchkovlik bilan qidiring.
permanentrevolution-journal.org © 2020