HUD majburlovlarini qanday sotib olish mumkin

Uy-joy qurilishi va shahar qurilishi boshqarmasi (HUD) kam daromadli va birinchi marta sotib oluvchilarga ipoteka yordamini taklif etadi. Ushbu yordam FHA ipoteka sug'urtasi deb nomlanadi va agar xaridor kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshirmasa, ipotekani to'lashni ta'minlaydi. Mulk egasi FHA ipoteka sug'urtasi bilan qoplangan ipotekani garovga qo'yganda va HUD garovga qo'yilgan turar-joy mulkini sotib olsa, turar joy HUD uyiga aylanadi. HUD pulni qanday qilib sotib olishni bilib olish, ushbu mintaqadagi boshqa shunga o'xshash uylarga qaraganda arzonroq uy sotib olishga yordam beradi.

HUD uyini topish

HUD uyini topish
Qancha pulga ega bo'lishingiz va talablarga javob berishingiz mumkinligini aniqlang. Qarzi kam bo'lgan xaridorlar daromadlarining qariyb 29 foizini uy-joy bilan ta'minlashga sarflashlari mumkin. Qarzsiz qarz oluvchilar oylik uy-joy to'lovlarini daromadlarining qariyb 41 foizigacha to'lashlari mumkin. Qulay bo'lgan miqdorni tanlashingizga ishonch hosil qilish uchun boshqa xarajatlarni ham hisobga oling. Rieltorlar va ko'chmas mulk ro'yxati saytlari odatda oylik to'lovning nima bo'lishini aniqlash uchun ipoteka kalkulyatorlarini taklif qilishadi. Ushbu hisob-kitoblar dastlabki to'lovlar va foizlarga asoslangan. [1]
  • Shuni yodda tutingki, onlayn kalkulyator sizga faqat taxminiy qiymatni beradi va oylik soliq va sug'urta to'lovlari ushbu hisob-kitoblarga kiritilmagan.
  • Qancha uy sotib olish mumkinligini hisoblash haqida ko'proq ma'lumot olish uchun, qancha uyni sotib olish mumkinligini qanday aniqlashni ko'rib chiqing.
HUD uyini topish
Qaysi turdagi uyni xohlayotganingizni aniqlang. Avval umumiy manzil to'g'risida qaror qabul qilib, uy qidiruvini toraytiring. O'z shahringizda bo'lishni xohlaysizmi? Shahar tashqarisida? Sizdan uzoqroq joyda? Keyin, siz erkin turadigan uy yoki shaharchani xohlaysizmi va u qanchalik katta bo'lishini xohlaysizmi, deb o'ylang. Agar sizda bo'lsa, oilangizning ehtiyojlarini inobatga oling. Uyda xohlagan boshqa fazilatlarni, masalan, biriktirilgan garaj, kamin yoki ofis xonasini yozing. Ushbu qarorlar sizning qidiruvingizni toraytirishga va sizning ehtiyojlaringizga mos keladigan uyni topishga yordam beradi. [2]
HUD uyini topish
O'z mintaqangizda xiyonat qilingan uyni qidiring. HUD uyini topishning eng oson usuli - ular bilan shug'ullanish huquqiga ega bo'lgan ko'chmas mulk agenti bilan bog'lanish. Ushbu rieltorlar ko'pincha onlayn yoki HUDning malakali agentlari sifatida reklama qiladilar. Bundan tashqari, HUD uylarining ro'yxatlari odatdagi uy ro'yxatlari orasida ko'pincha onlayn rejimida joylashtiriladi. E'londa agentning nomi va aloqa ma'lumotlari bo'lishi kerak.
  • Agar siz ro'yxatni tekshirsangiz va HUD vakillarini ko'rmagan bo'lsangiz, mahalliy ko'chmas mulk idorasiga qo'ng'iroq qilib, HUD ro'yxati haqida so'rashni o'ylab ko'ring. Agar ular bo'lmasa, ular sizni boshqa idoraga yuborishlari mumkin. [3] X tadqiqot manbai
HUD uyini topish
Uyni ko'rish uchun ro'yxatdagi agentga qo'ng'iroq qiling. Listing agenti yoki HUD-ning malakali agenti sizga uyni ko'rsatishi mumkin. Mulkni suratga olishingizga va ko'rgan ziyoningiz yoki kiritgan o'zgarishlaringiz haqida yozib qo'yishingizga ishonch hosil qiling. Ushbu ma'lumotdan HUD uylarini taqqoslashda yoki qancha qarz olish kerakligini hisoblashda foydalanish mumkin. [4]

Xaridni rejalashtirish

Xaridni rejalashtirish
HUD uyini tekshirib ko'ring. HUD tekshirish yoki ta'mirlash xarajatlarini qoplamaydi va garovga qo'yilgan uyda hech qanday kafolat berilmaydi. Kerakli ta'mirlarning aniq bahosini olish va uyning haqiqiy qiymatini aniqlash uchun mulkni professional tomonidan tekshirish muhimdir. FHA inspektorlarini HUD veb-saytidan topish mumkin. [5]
Xaridni rejalashtirish
Agar kerak bo'lsa, reabilitatsiya krediti uchun murojaat qiling. Ta'mirlashga muhtoj bo'lgan uylar uchun HUD, ta'mirlash xarajatlarini qoplaydigan reabilitatsiya kredit dasturini taklif etadi. Ushbu kredit, FHA 203 (k) Reabilitatsiya krediti, uy va ta'mirlash xarajatlarini bitta, uzoq muddatli yoki sozlanishi ipoteka kreditiga birlashtiradi. Bu har bir xarajat uchun alohida qarz olishdan ko'ra osonroqdir. [6]
Xaridni rejalashtirish
Maxsus chegirmalarga ega bo'lishingizga ishonch hosil qiling. HUD o'qituvchilarga, o't o'chiruvchilarga, nodavlat notijorat guruhlarga, politsiya va huquqni muhofaza qilish idoralari xodimlariga, favqulodda xizmat ko'rsatuvchilarga va belgilangan joylarda (jonlantirish zonalari deb nomlangan) uy sotib olishni istagan boshqa guruhlarga chegirmali narxlarni taklif etadi. Ushbu dasturning bir qismi sifatida HUD pulni qanday qilib sotib olish to'g'risida ko'proq ma'lumot olish uchun HUD veb-saytiga tashrif buyuring. [7]
Xaridni rejalashtirish
FHA ipoteka sug'urtasini olish haqida o'ylab ko'ring. Bu kichikroq boshlang'ich to'lovni amalga oshirishga imkon beradi va agar xaridor asossiz bo'lsa, ipotekani to'lash orqali qarz beruvchini himoya qiladi. Shuningdek, u sug'urta mukofotini uyning narxiga birlashtiradi. Qabul qiluvchilar kredit talablariga javob berishlari va ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan uyga ega bo'lishlari kerak. [8]

Uyni sotib olish

Uyni sotib olish
Uyda taklif qiling. HUD xususiyatlari ma'lum vaqt oralig'ida ro'yxatga olinadi, odatda o'n kun, bu boshlang'ich listing davri deb nomlanadi. Narx uyning adolatli bozor qiymatiga qarab belgilanadi. Ushbu davrda faqat egasi bo'lgan odamlar ("o'tirish" yoki unga investitsiya qilishdan ko'ra uyda yashashni rejalashtirganlar) uyga taklif qilishlari mumkin. Besh kundan so'ng, ushbu nuqtaga taqdim etilgan barcha takliflar taqqoslanadi va eng yuqori narx tanlanadi. Agar biron bir taklif tanlanmasa, takliflar har kuni o'ninchi kungacha ko'rib chiqiladi.
  • Ushbu nuqtadan keyin sarmoyadorlar uyga taklif qilishlari mumkin. Biroq, ba'zi hollarda, sarmoyadorlar 30 kun o'tguncha takliflar bera olmaydilar. [9] X tadqiqot manbai
  • Takliflar, listing sohasidagi bozor sharoitlariga va boshqa omillarga qarab, adolatli bozor qiymatidan past yoki undan yuqori bo'lishi mumkin. [10] X tadqiqot manbai
Uyni sotib olish
Ipoteka oling. Ipoteka kreditlari HUD tomonidan taqdim etilmaydi, lekin ularni ipoteka krediti orqali olish kerak. Ipoteka kreditlari FHA orqali ham mavjud. Ikkala holatda ham, xaridor ipoteka to'lovlarini to'lashga qodirligini isbotlash uchun daromad va kredit standartlariga javob berishi kerak. Ba'zi hollarda, xaridor uyning oldingi egasi tomonidan ipotekani to'lashini taxmin qilishi mumkin. [11]
  • HUD uylarini ham naqd pulga sotib olish mumkin. Faqat sizning agentingizdan katta pul va bu holatda talab qilinishi mumkin bo'lgan pul mablag'lari to'g'risidagi xatlar to'g'risida so'rashga ishonch hosil qiling. [12] X tadqiqot manbai
Uyni sotib olish
Savdoni yopishga tayyorlaning. Agar sizning taklifingiz qabul qilinsa, sizning agentingiz HUDdan qanday davom etish bo'yicha qo'shimcha ko'rsatmalarni oladi. Uyni yopish uchun oltmish kungacha vaqtingiz bo'lishi mumkin, ammo ba'zi uylar o'ttiz kun ichida yopiladi. HUD tomonidan talab qilingan har qanday hujjatlarni topshirishga ishonch hosil qiling. Savdo shartnomasi bilan oldindan malakaviy xatni yuborishingiz kerak, unda quyidagilar ko'rsatilgan:
  • Uyning narxini to'lashga qodirligingiz.
  • Siz foydalanadigan moliyalashtirish turi (agar mavjud bo'lsa).
  • Yopish uchun tasdiqlangan har qanday aktivlar. [13] X tadqiqot manbai
Uyni sotib olish
Yakuniy xarajatlarga e'tibor bering. Ba'zi hollarda, HUD uy egalariga yopilish va chiqish xarajatlarini qoplashga yordam beradi. Ular uyning yopilish narxining 3 foizigacha to'lashlari mumkin, ammo bu haqda uy taklifida kelishib olish kerak. Shuningdek, ular ba'zan pulni 350 dan 900 dollargacha bo'lgan to'lov uchun to'lashadi. Bu xaridorning ahvoli va ushbu to'lovlarni to'lash qobiliyatiga bog'liq. [14]
  • HUD shuningdek, sizning vositachingizdan komissiyani to'lashi mumkin. [15] X tadqiqot manbai
Siz Huddan garov pulini naqd pul bilan xarid qila olasizmi?
Ha, siz HUDdan kafolat pulini naqd pul bilan sotib olishingiz mumkin.
Haqiqatan ham HUD-ning sotib olinadigan uyiga qanday taklif berasiz?
Buyurtmani (taklifni) joylashtirish uchun sizga HUDda ro'yxatdan o'tgan ko'chmas mulk agenti kerak. Onlayn taklif tizimi raqamli bo'lib, ro'yxatdan o'tgan agentlardan tizimga kirish va buyurtmani joylashtirishni talab qiladi.
HUD dasturidagi so'nggi iqtibosdan so'ng, haqiqiy yopilish jarayoni qancha davom etadi?
Agar taklif qabul qilinganidan keyin va raqamli shartnoma tuzilgan bo'lsa, demak, moliyalashtirish turiga bog'liq. Naqd pulni xarid qilish 30 kun ichida yopilishi kerak, ammo tezroq yopilishi mumkin. FHA yoki odatiy kreditlar uchun 45 kun, FHA 203K Rehab kreditlari esa 60 kunni oladi. Agar tayyor bo'lsangiz, har doim tezroq yopishingiz mumkin; shuni yodda tutingki, oxirgi 5 ish kuni yopilishdan oldin faylni ko'rib chiqish uchun HUDga tegishli, shuning uchun siz bir hafta oldin yopishga tayyor bo'lishingiz kerak.
Qanday qilib HUD investorlarning takliflarini va uyda yashashni rejalashtirgan kishidan qaysi takliflarni aniqlaydi?
permanentrevolution-journal.org © 2020