Davlatning ortiqcha erlarini qanday sotib olish mumkin

Federal va shtatlar hukumatlari vaqti-vaqti bilan ortiqcha ko'chmas mulk va qurilmagan erlarni aholiga sotadilar. Ushbu savdolar odatda kim oshdi savdosi orqali o'tkazilayotgan bo'lsa ham, uy yoki er uchastkasini bir dollarga sotib olish mumkin degani emas, odatda, hukumat mulkning baholangan adolatli bozor qiymatidan past bo'lgan har qanday taklifni qabul qilmaydi. Qo'shimcha davlat er maydonlarini sotib olishda foydalanadigan usul erning shtat hukumati yoki federal hukumat tomonidan egalik qilinishiga va mulk binolarga egaligiga yoki qurib bitkazilmagan erlarga bog'liq holda bir oz farq qiladi. [1] [2]

Federal ko'chmas mulkni sotib olish

Federal ko'chmas mulkni sotib olish
GSA Auctions veb-saytiga tashrif buyuring. Ko'chmas mulk - rivojlangan mulk, shu jumladan binolar yoki boshqa inshootlar - federal hukumat endi kerak bo'lmagan omillar AQSh Umumiy Xizmatlar Boshqarmasi (GSA) tomonidan o'tkaziladigan onlayn auktsionlar orqali keng jamoatchilikka sotiladi. [3] [4]
  • Ko'p ko'chmas mulk kim oshdi savdolari butunlay Internetga asoslangan, shuning uchun barcha savdolarni elektron shaklda yakunlashingiz mumkin.
  • Boshqa mulk turlari ham veb-saytda mavjud. Rivojlangan mulk uchun "Ko'chmas mulk" yorlig'ini bosing.
  • Ba'zi mulklar, birinchi navbatda, transport vositalari kabi shaxsiy mulk, oflayn savdoda mavjud. Ushbu sotuvlar haqidagi ma'lumotni "Boshqa sotuvlar" yorlig'ida topish mumkin, garchi ushbu sotuvlar odatda ko'chmas mulkni o'z ichiga olmaydi.
Federal ko'chmas mulkni sotib olish
Shartlar va shartlarni ko'rib chiqing. Davlatning ortiqcha mol-mulkiga buyurtma berish uchun biron bir harakatni amalga oshirishdan oldin, siz kim oshdi savdosida g'olib bo'lganda moliyaviy talablarni bajarishingiz mumkinligini tasdiqlang. [5] [6]
  • Odatda, savdo ishtirokchilari kamida 18 yoshga to'lishi va ro'yxatdan o'tish paytida tug'ilgan sanasini ko'rsatishi kerak.
  • Garchi savdo faqat AQSh fuqarolari uchun cheklanmagan bo'lsa-da, muayyan mulk AQSh fuqarolari uchun mulkning turiga qarab cheklanishi mumkin. Ushbu cheklov ma'lum mulk haqida ma'lumotga kiritiladi.
  • Xalqaro savdo ishtirokchilari ro'yxatdan o'tishning qo'shimcha talablarini bajarishlari shart va shartlarda ko'rsatilgan fotosurat identifikatsiya va boshqa hujjatlarni taqdim etishlari kerak.
  • GSA Auctions veb-saytida ro'yxatdan o'tgan foydalanuvchi bo'lish uchun sizda kredit kartangiz bo'lishi kerak.
Federal ko'chmas mulkni sotib olish
Hisob ochish. GSA Auctions veb-saytida ko'rsatilgan istalgan mulkka buyurtma berishdan oldin, veb-saytida hisob yaratib, talabgor sifatida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Hisob qaydnomasini yaratganingizdan so'ng, siz har bir mulk uchun minimal talablarga javob beradigan bir vaqtning o'zida bir nechta buyurtmalarni qo'yishingiz mumkin. [7] [8]
  • Sizdan shaxsiy identifikatsiya ma'lumotlarini, haqiqiy elektron pochta manzilingizni va o'zingizning foydalanuvchi nomingiz va parolingizni yaratishingiz so'raladi.
  • Hisob qaydnomasini yaratganingizdan so'ng, siz faol ro'yxatiga ega bo'lgan har qanday mulkka taklif qilishingiz mumkin - bu hisob har qanday sotuv bilan cheklanmagan va sizga bir vaqtning o'zida bitta faol shaxsiy hisobdan foydalanish huquqi beriladi.
  • Agar sizda uch yil davomida hech qanday faollik bo'lmasa, GSA sizning hisobingizni o'chiradi. Agar sizning hisobingiz o'chirilgan bo'lsa, yangi hisob yaratishingiz kerak.
Federal ko'chmas mulkni sotib olish
Mavjud xususiyatlarni ko'rib chiqing. GSA auksionlari veb-saytining "Ko'chmas mulk" yorlig'ida ochiq kim oshdi savdolari bilan ro'yxatga olingan mulklarni ko'rishingiz mumkin. Yorliqda filtrlar mavjud bo'lib, siz manzil yoki mulk turi bo'yicha ko'rib chiqishni xohlaysizmi. [9] [10]
  • Agar siz o'zingiz taklif qilmoqchi bo'lgan mol-mulkni ko'rsangiz, mulkni tanlov taklifini (IFB) e'lon qilishga taklif qiling.
  • IFBning o'zi bu sizning shartnoma taklifingizni qabul qilganidan keyin ikkala tomon uchun ham majburiy bo'lgan hukumat shartnomasidir.
  • Mulkning rasmlari, tavsifi va xaritasidan tashqari, IFB shuningdek, sotishning umumiy shartlari va ushbu mulk qismiga tegishli bo'lgan har qanday maxsus shartlarni ham o'z ichiga oladi.
  • Shuni yodda tutingki, GSA ilgari federal hukumat tomonidan foydalanilgan ko'chmas mulkka ishlov berar ekan, ba'zi turar joylar vaqti-vaqti bilan sotilgan bo'lsa ham, odatda bu tijorat mulki.
  • Shuningdek, agar sizda IFB tomonidan javob berilmagan savol bo'lsa, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisning nomi va aloqa ma'lumotlarini topishingiz mumkin.
Federal ko'chmas mulkni sotib olish
O'z taklifingizni joylashtiring. Buyurtmani topshirishga tayyor bo'lganingizda, ushbu mulkning IFB-da rasmiy taklif shaklini va ko'rsatilgan ro'yxatga olish depozitini to'ldirib, to'g'ridan-to'g'ri veb-saytdan qilishingiz mumkin. [11] [12]
  • Har bir mulk uchun talab qilinadigan depozit miqdori ushbu mulkning IFB-da ko'rsatilgan.
  • Boshlang'ich taklif bo'lishi mumkin, ammo boshlang'ich taklif minimal taklif bo'lishi shart emas. Boshlang'ich taklif faqat savdolarni boshlash uchun ishlatiladi.
  • Masalan, kim oshdi savdosida boshlang'ich narxi $ 1 bo'lishi mumkin, ammo agar siz $ 2 taklif qilsangiz va mulkni $ 2 ga yutib oladigan yagona ishtirokchi bo'lsangiz, bu degani emas.
  • GSA har qanday taklifni, hattoki yutib chiqilgan taklifni ham rad etish huquqiga ega, agar bu mulkning baholangan adolatli bozor qiymatiga to'g'ri kelmasa. GSA har qanday mulk uchun kamida bozor narxini olish uchun federal qonun tomonidan talab qilinadi.
Federal ko'chmas mulkni sotib olish
Kim oshdi savdosi yakunlanganda xabar oling. Kim oshdi savdosi yakunlangandan so'ng, siz g'olib bo'lgan bo'lsangiz, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisdan elektron pochta xabarini olasiz. Ushbu elektron pochtada sotuvning yakunlanishi va yakuniy to'lovlar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'ladi. [13] [14]
  • Kim oshdi savdosi yakunlangandan so'ng, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis tomonidan sotuvni yopadigan sana belgilanadi. Tanlovning qolgan miqdorini o'sha paytda to'liq qoplash uchun siz yakuniy to'lovni amalga oshirishga javobgarsiz.
  • Mulk uchun to'liq to'lovni taqdim etganingizda, GSA sizning nomingizdan da'vo arizasini topshiradi.
  • Agar siz eng yuqori narx taklif qilmagan bo'lsangiz yoki sizning narxingiz bozorning adolatli narxiga erishilmaganligi sababli rad etilgan bo'lsa, GSA siz bilan bog'lanadi va ro'yxatga olish depozitini saylov yakunlanganidan keyin imkon qadar tezroq qaytarib beradi.

Federal rivojlanmagan erlarni sotib olish

Federal rivojlanmagan erlarni sotib olish
Yerni boshqarish byurosining mintaqaviy ofisiga murojaat qiling (BLM). Ichki ishlar boshqarmasining BLM qismi asosan AQShning g'arbiy qismida joylashgan, rivojlanmagan erlar uchun javobgardir. Aholiga har qanday savdoni ushbu mulkka tegishli yurisdiktsiyaga ega bo'lgan eng yaqin mintaqaviy ofis muvofiqlashtiradi. [15]
  • Shuni yodda tutingki, o'zlashtirilmagan erlar kamdan-kam hollarda keng jamoatchilikka sotiladi. Ushbu buklamalar odatda kichik, ajratilgan yer uchastkalariga ega va juda ozchilik qishloq xo'jaligining imkoniyatlariga ega.
  • Shuningdek, er ma'lum bir maqsad yoki jamoat maqsadlari uchun davlat tomonidan sotib olingan va endi uni sotib olganligi sababli endi yaroqsiz yoki zarur bo'lgan holda sotilishi mumkin.
  • BLM tomonidan sotiladigan deyarli barcha erlar Alyaska, Arizona, Kaliforniya, Kolorado, Aydaho, Montana, Nevada, Nyu-Meksiko, Oregon, Yuta yoki Vayomgonda joylashgan.
  • Ba'zan Qo'shma Shtatlarning g'arbiy va o'rta-g'arbiy qismida boshqa shtatlarda sotiladigan boshqa kichik buklamalar mavjud.
Federal rivojlanmagan erlarni sotib olish
Sotish haqidagi ma'lumotni baholang. Har bir BLM mintaqaviy idorasi o'z yurisdiktsiyasida har qanday ishlab chiqilmagan erlar uchun ommaga sotiladigan broshyuralarga ega. Ushbu risolalarda mulk to'g'risida batafsil ma'lumotlar, shu jumladan uning aniq joylashuvi va asosiy tavsiflari ko'rsatilgan.
  • Er turlari juda farq qiladi - deyarli barchasi boshqarish qiyin bo'lgan xavfsiz holatga olingan buklamalardan iborat. Ushbu posilkalarning bir nechtasi bir necha yuz gektar maydonni tashkil etadi.
  • Federal qonun ushbu uchastkalarni adolatli bozor narxida sotilishini talab qilsa-da, ushbu erlar uchun o'rtacha xarajat yo'q.
  • Savdo risolasida mulk shakli, elektr energiyasi va oqova suv ta'minoti mavjudligi uchun mos bo'ladimi yoki qishloq xo'jaligining imkoniyatlari bormi, yo'qmi tasvirlanadi.
  • Shuningdek, siz bozorning adolatli bahosini va mulk qiymatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan qulayliklar kabi har qanday og'irliklardan foydalanish imkoniyatiga ega bo'lasiz.
Federal rivojlanmagan erlarni sotib olish
Auktsion tafsilotlarini aniqlang. BLM savdo-sotiqni og'zaki taklif, muhr bosimi yoki ikkalasining kombinatsiyasi bilan amalga oshiradi. Kim oshdi savdosi sotiladigan mulk yaqinida yoki ushbu mulk ustidan yurisdiktsiyaga ega bo'lgan mintaqaviy BLM ofisida o'tkaziladi.
  • Agar sotish og'zaki taklif bilan amalga oshirilsa, u erda shaxsan ishtirok etishingiz shart emas - siz vakil sifatida qatnashishingiz mumkin. Ammo, odatda, o'zingizning u erga borishingiz sizning manfaatingiz uchun, savdolarni boshlashdan oldin mulkni tekshirish imkoniyatiga ega bo'lasiz.
  • Savdo bo'yicha muhrlangan tanlov jarayonidan foydalangan holda, savdolarni amalga oshiradigan BLM mintaqaviy ofisidan takliflar qabul qilinadigan sana to'g'risida ma'lumot olishingiz mumkin.
  • Muhrlangan takliflar BLM tomonidan taqdim etilgan rasmiy shakldan foydalangan holda belgilangan muddatda qabul qilinishi kerak. Qo'shimcha talablar qonuniy sotish to'g'risidagi xabarnomaga kiritiladi.
  • Muhrlangan takliflar, agar ular belgilangan muddat ichida qabul qilingan bo'lsa va ushbu mulk uchun belgilangan barcha talab va shartlarga javob bersa, qabul qilinadi.
Federal rivojlanmagan erlarni sotib olish
Moliyalashtirishni tashkil qiling. Har bir taklif bilan mulkning to'liq narxining belgilangan foizini to'lashingiz kerak, va qoldiq kim oshdi savdosi yopilgandan yoki hujjat berilgandan keyin qisqa vaqt ichida to'lanishi kerak, shuning uchun bu yaxshi fikr. Agar kerak bo'lsa, kim oshdi savdosida qatnashishdan oldin moliyalashtirishni tashkil qiling.
  • Agar kim oshdi savdosi yakunlansa va siz g'olib bo'lgan bo'lsangiz, sotuv kunidan boshlab atigi 180 kunga ega bo'lishingiz kerak.
Federal rivojlanmagan erlarni sotib olish
O'z taklifingizni qiling. Muayyan protseduralar o'tkazilayotgan kim oshdi savdosi turiga qarab farq qilishi mumkin, lekin siz kim oshdi savdosi o'tkaziladigan joyga etib borasiz, buyurtmachi sifatida ro'yxatdan o'tasiz va o'z taklifingizni depozit bilan birga joylashtirasiz.
  • Yodda tutingki, BLM faqat jamoat erlarini AQSh korporatsiyalari yoki 18 yoshdan katta fuqarolarga sotishi mumkin.
  • Qabul qilingan minimal talab - bu mulkning baholangan adolatli bozor qiymati. Mulk eng yuqori narx egasiga o'tadi.
  • Og'zaki auktsion savdosida siz savdoning yopilish kunidan oldin savdo summasining kamida 20 foizi miqdorida qaytarilmaydigan depozitni topshirishingiz kerak.
  • Muhrlangan takliflar uchun siz BLM shaklidan foydalangan holda o'z omonatingizni ushbu mulk uchun belgilangan muddatda kamida 10 foiz miqdorida kafolatli mablag'laringizni yuborishingiz kerak.
Federal rivojlanmagan erlarni sotib olish
Kim oshdi savdosi natijalari to'g'risida xabar oling. Agar siz og'zaki kim oshdi savdosida qatnashgan bo'lsangiz, g'olib qatnashuvchini savdo tugaganidan keyin bilib olasiz. Biroq, muhrlangan tanlov takliflari uchun siz takliflar ochilgunga qadar kutishingiz kerak bo'ladi.
  • Odatda g'olib bo'lgan ishtirokchi kim oshdi savdosi tafsilotlarida ko'rsatilgan tender takliflari ochilgan kundan boshlab bir hafta ichida xabardor qilinadi.
  • Xabardor qilingandan so'ng, siz mulkni sotishni yopish uchun sizning taklifingiz qoldig'ini to'lashga 180 kuningiz bor.
  • To'liq va yakuniy to'lov qabul qilinganda, BLM mulkka nisbatan da'vo arizasini beradi.
  • Agar siz muhrlangan tanlov takliflari bo'yicha kim oshdi savdosi bo'yicha kim oshdi savdosida g'olib bo'lmagan bo'lsangiz, BLM sizning muhrlangan taklifingizni ochgandan keyin bir hafta ichida odatda sizning depozitingizni qaytarib beradi. Cheklar kuzatiladigan transport usuli yordamida qaytariladi.

Davlatga tegishli ortiqcha mulkni sotib olish

Davlatga tegishli ortiqcha mulkni sotib olish
Tegishli agentlikka murojaat qiling. Har bir shtatda yerlarni boshqarish bo'yicha agentlik mavjud bo'lib, u davlat erlari uchun javobgardir. Agentlikning nomi shtatga qarab o'zgaradi, lekin o'z nomida "yer resurslari" yoki "tabiiy resurslar" ga ega agentlikni qidiring. [16] [17] [18]
  • Odatda shtat hukumatlari federal hukumatga qaraganda ko'proq sotiladigan mulkka ega. Buning sabablaridan biri shundaki, federal qonun federal hukumatdan jamoatchilikka sotilgunga qadar shtat hukumatlariga birinchi navbatda davlat erlarini berishni talab qiladi.
  • Davlatning ortiqcha mol-mulkini kim oshdi savdosi va kim oshdi savdosi to'g'risida ma'lumot olishning eng oson manbai tegishli davlat boshqaruvi organining veb-sayti bo'lishi mumkin.
  • Odatda veb-sayt odatda sotiladigan mulk turlari va ishlatilgan kim oshdi savdosi usullari haqida tafsilotlarni o'z ichiga oladi. Hatto ma'lum mulklar yoki ochiq kim oshdi savdolarining sanalari to'g'risida ma'lumot topishingiz mumkin.
Davlatga tegishli ortiqcha mulkni sotib olish
Sotish uchun mulkni ko'rib chiqish. Agar davlat ko'chmas mulki hozirda mavjud va keng omma uchun sotishga qo'yilgan bo'lsa, siz odatda ushbu mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni onlayn tarzda yoki davlat erni boshqarish idorasiga tashrif buyurib ko'rib chiqishingiz mumkin. [19] [20] [21]
  • Shtat, shuningdek, ortiqcha er sotib olishga qiziqqan odamlar uchun pochta ro'yxatiga ega bo'lishi mumkin. Masalan, Nyu-York shtati sizga mulkni sotish to'g'risida bildirishnomalarga yozilish imkoniyatini beradi, shuning uchun siz davlatga tegishli ortiqcha mulk sotilganda elektron pochta xabarlarini olishingiz mumkin.
  • Nyu-York, Michigan va boshqa shtatlarda ortiqcha mulklarni sotishga bag'ishlangan veb-saytlar mavjud bo'lib, ularning ba'zilari tezda kim oshdi savdosida qatnashmasdan sotilishi mumkin.
  • Mulk odatda hech qanday kafolatlarsiz va kafolatlarsiz sotiladi va adolatli bozor qiymatidan pastroqqa sotilmaydi.
Davlatga tegishli ortiqcha mulkni sotib olish
Talabgor sifatida ro'yxatdan o'ting. Davlat mulkini sotishga taklif qilishdan oldin, odatda buyurtmachi sifatida ro'yxatdan o'tishingiz va davlat qonunchiligida belgilangan asosiy talablarga javob berishingiz kerak. Ushbu talablar shtatlar va davlatlar ichida, siz sotib olmoqchi bo'lgan mulk turiga qarab farq qiladi. [22] [23]
  • Kamida barcha shtatlar savdo ishtirokchilaridan 18 yoshga to'lishni talab qiladilar. Ba'zi shtatlarda, siz shtatning rezidenti bo'lishingiz yoki mulkni ushbu shtatda biznes yuritish uchun litsenziyaga ega bo'lgan birlashtirilgan korxona nomidan sotib olishingiz kerak.
  • Agar mulk veb-sayt orqali Internet orqali sotilsa, odatda veb-saytida hisob yaratib, kredit karta ma'lumotlarini taqdim etishingiz kerak.
  • Siz odatda bir vaqtning o'zida bir nechta mulkka buyurtma berish imkoniga egasiz, lekin yodda tutingki, agar siz mulkni kim oshdi savdosida yutib qo'ysangiz, omonat qo'yishingiz va sotuvni yopishga tayyor bo'lishingiz kerak.
  • Agar siz darhol sotishga taklif qilinadigan mulkni ko'rsangiz, mulkni sotib olganingizda ko'rsatilgan narxni to'lashga tayyor bo'lishingiz kerak.
Davlatga tegishli ortiqcha mulkni sotib olish
Omonat pullarini olib keling. Aksariyat shtatlarda, agar siz biron-bir davlat mulki bo'lgan ko'chmas mulkka buyurtma berishni istasangiz, siz taklifni ro'yxatdan o'tkazayotganingizda o'zingiz bilan birga taklif qilishni rejalashtirgan summaning minimal foiziga teng bo'lgan sertifikatlangan mablag'larga ega bo'lishingiz kerak - odatda kamida 10 foiz. [24] [25]
  • Mulk darhol sotilishi mumkin. Bu, odatda, agar mulk kim oshdi savdosida sotilgan bo'lsa, lekin hech qanday savdo ishtirokchisi minimal taklif yoki undan yuqori narxni taklif qilmagan bo'lsa, eng kam taklif odatda mulkning adolatli bozor bahosi hisoblanadi.
  • Agar siz darhol sotilishi mumkin bo'lgan mulkni ko'rsangiz, depozit qo'yishingiz shart emas, lekin sotib olishning to'liq narxi uchun to'liq va yakuniy to'lovni amalga oshirishga tayyor bo'lishingiz kerak.
Davlatga tegishli ortiqcha mulkni sotib olish
Tender g'olibini olish to'g'risida xabar oling. Agar kim oshdi savdosida qatnashgan bo'lsangiz, davlat organi sizning taklifingiz g'olib deb topilganligi to'g'risida xabar beradi. Siz odatda qabul qilingan buyurtma miqdorining qolgan qismini to'lash uchun cheklangan vaqtga egasiz yoki mulkni yo'qotishingiz mumkin. [26] [27]
  • Hukumat siz uchun mol-mulkni moliyalashtirmoqchi emas, shuning uchun sizning qo'lingizda naqd pulingiz bo'lmasa, mol-mulk uchun to'liq va yakuniy to'lovni amalga oshirish uchun o'zingizning mablag 'bilan ta'minlashingiz kerak bo'ladi.
  • To'lov amalga oshirilgandan so'ng, davlat sizga mulkka nisbatan da'vo arizasini beradi. Shtatlar hukumatlari mulkka nisbatan hech qanday kafolatlar bermaydilar va mulk garovga olinishi yoki boshqa og'irliklar ostida qolishi mumkin.
  • Esda tutingki, davlat mulki ko'pincha davlat tomonidan sotib olingan, chunki oldingi egasi mulk solig'ini to'lamagan. Mulkdan olinadigan har qanday soliq ham mol-mulkni to'lashning bir qismi sifatida to'lanishi kerak.
  • Mulkni sotib olganingizdan so'ng, imkon qadar tezroq, litsenziyalangan mulkni topshirish bo'yicha mutaxassis tomonidan to'liq tekshiruv o'tkazilishi sizning foydangizga xizmat qiladi.
permanentrevolution-journal.org © 2020