Hukumat majburlovlarini qanday sotib olish mumkin

Garovga qo'yilgan mulkni sotib olish sizga bozor narxining bir qismi uchun sifatli uyga ega bo'lish imkonini beradi. Biroq, davlatni garovga qo'ygan kim oshdi savdolari eng ko'p sotiladigan garov turi bo'lsa ham, ba'zi xaridorlar uchun ular juda tezkor bo'lishi mumkin. Agar ushbu tanlov sizga mos kelmasa, davlatdan undirib olish (GOV) yaxshiroq bo'lishi mumkin. GOVni garovga qo'yish uylari - bu davlat idoralariga tegishli bo'lgan ikkita usuldan biri bilan olinadigan uylar: yo mulkni moliyalashtirish uchun foydalanilgan davlat kreditida defolt, yoki oldingi egasi mulk yoki daromad solig'ini to'lamagan. Ushbu qo'llanmada sizning mintaqangizda sotiladigan GOVni garovga qo'yishi mumkin bo'lgan turli xil agentliklar va ularni qanday sotib olish mumkinligi haqida ma'lumot beriladi.

HUD majburlovlarini sotib olish

HUD majburlovlarini sotib olish
HUD Foreclosures haqida bilib oling. HUDni garovga qo'yish ro'yxatida mavjud bo'lgan uylar orasida IRS, FDIC va bojxona tomonidan uy-joylarni undirish mavjud. HUD mol-mulkini qaytarib olishning umumiy manbai, egasi Federal uy-joy ma'muriyatidan (FHA) qarzni to'lashdan bosh tortganda.
  • Jarayon FHA tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan uy egasi o'zlarining ipoteka kreditlari bo'yicha defoltlarini to'lashdan boshlanadi. Uyni garovga qo'ygandan so'ng, HUD uy egasining FHA krediti bo'yicha qolgan qarzni to'laydi. Endi qarz beruvchiga qaytarib berilgandan so'ng, mulkka bo'lgan huquq HUDga o'tkazildi. [1] X tadqiqot manbai
HUD majburlovlarini sotib olish
HUD pul undirishlarini toping. Sizning yoningizda HUD uylarini topishning bir qancha usullari mavjud. Birinchidan, siz HUD mehmonxonasiga kirishingiz mumkin http://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspx . Bu sizga HUD uylarini joyiga qarab va narx, hammom soni va yotoqxonalar soni kabi bir qator boshqa mezonlardan foydalanib ko'rib chiqishga imkon beradi. Uyni topgandan so'ng, sotib olish jarayonida oldinga siljish uchun malakali HUD ko'chmas mulk agenti bilan ishlashingiz kerak bo'ladi. Keyinchalik ko'rib chiqishni xohlagan uylar uchun agent uyning ro'yxatiga kiritilishi kerak.
  • Shuningdek, siz o'zingizning mintaqangizda HUD uylariga ixtisoslashgan ko'chmas mulk agentiga borib, HUD uylarini topishingiz mumkin. O'z mintaqangizda ushbu turdagi agentlarni onlayn qidirib ko'ring.
  • Va nihoyat, HUD uylari odatda boshqa uylar bilan birga gazeta yoki mahalliy jurnallar ro'yxatiga kiritilgan. X tadqiqot manbai
  • HUD Homestore saytida HUD uylarini sotishga ruxsat berilgan ko'chmas mulk brokerlari ro'yxati keltirilgan. U erda siz biron bir narsani bilmasangiz, agent qidirish tugmasi mavjud. Har bir Rieltor har yili HUD uylarini sotish huquqini olish uchun qayta sertifikatlashi kerak va ularning vositachisi ham sertifikatlangan bo'lishi kerak. Masalan, agar HUD uylarini sotish uchun brokerlik sertifikati berilmagan bo'lsa, u holda ushbu brokerlikdagi biron bir agent yoki broker HUD uylarini sotishga ruxsat berilmaydi. Avval brokerlik talablariga javob berishlari kerak, keyin individual agentlar yoki vositachilar sertifikatlangan bo'lishi mumkin.
HUD majburlovlarini sotib olish
HUD auktsionida ishtirok eting . Jim kim oshdi savdosi - HUD o'zlarining mulklarini sotadigan eng keng tarqalgan usul. Ushbu vaqt davomida HUD tomonidan tasdiqlangan agentliklar mulk bo'yicha muhrlangan tanlov takliflarini qabul qiladilar. Ilk bor garovga qo'yish xaridorlari yoki GOV mol-mulkini yig'ishda tajribasiz xaridorlar o'z takliflarini amalga oshirish uchun HUD tomonidan tasdiqlangan ko'chmas mulk agentlarini yollashmoqchi.
  • Savdo jarayonining birinchi qismi uchun, odatda 30 kun davomida, faqat "egasi bo'lganlar" uy uchun buyurtma berishlari mumkin. Bular sarmoyachilardan farqli o'laroq, uyda doimiy ishlaydigan odamlar yoki mulkni foyda olish uchun "tashlamoqchi bo'lganlar". [3] X tadqiqot manbai
  • Uydagi takliflar, bozor sharoitlariga qarab, listing narxidan yuqori yoki past bo'lishi mumkin. Adolatli taklifni aniqlash uchun ko'chmas mulk agentingiz bilan ishlang.
  • HUD allaqachon uyni professional baholagan bo'lishi kerak. Baholashni HUDdan so'rashingiz mumkin, shunda siz uyni moliyalashtirish uchun foydalanganingiz uchun to'lashingiz shart emas. [4] X Tadqiqot manbasi Biroq, ba'zi qarz beruvchilar sizdan alohida baho berish to'g'risida hisobot olishingizni talab qilishadi.
HUD majburlovlarini sotib olish
Xarid qilish jarayonidan o'ting. Xarid qilish jarayonida siz uyni moliyalashtirishni ta'minlashingiz kerak. Siz sotuvda uyni haqiqatan ham sotib olish mumkinligini isbotlamagan holda yopolmaysiz. Uyni rejalashtirilgan ta'mirlash yoki obodonlashtirish xarajatlarini sizning ipoteka kreditingiz miqdoriga qo'shishingiz mumkin. Uyni tekshirish uchun uy inspektoriga murojaat qilib, qanday ta'mirlash kerakligini bilib olishingiz mumkin.
  • Uy inspektorlari odatda ta'mirlash xarajatlarini hisoblamaydilar. Odatda ular faqat muammolar haqida xabar berishadi. Ta'mirlash narxini aniqroq aniqlash uchun buyurtmani tayyorlash uchun litsenziyalangan pudratchini yollash kerak.
  • Agar sizning taklifingiz rad qilinsa, tushkunlikka tushmang. Agar siz uyni o'rganib chiqsangiz va maksimal miqdordagi narxni taklif qilmaslikni yodda tutsangiz, unda yuqoriroq narx taklif qilinmasligini bilasiz. [5] X tadqiqot manbai
  • Agar raqobatdosh takliflar qabul qilinmasa, HUD odatda minimal taklifni o'rnatadi. Siz ushbu minimal sof miqdorni, shuningdek rieltorlik komissiyalari va HUD imtiyozlari kabi xarajatlarni hisobga olgan holda yangi taklif yaratishingiz mumkin. Siz sotib olish bo'yicha agentingiz bilan quyi komissiyani muzokara qilishingiz mumkin, ammo listing agenti 3% daromad oladi. Mulkni sotib olishda ikkinchi imkoniyat uchun ushbu yangi taklifni taqdim eting.
  • Xarid uchun FHA moliyalashtirishni ta'minlashingiz mumkin. Ushbu sug'urtalangan ipoteka sizga defoltdan himoya qiladi. [6] X tadqiqot manbai
  • Sizning mablag'ingizni tasdiqlash va tasdiqlash va sizning uyingizni tekshirish uchun sizning taklifingiz qabul qilinganidan keyin odatda 30 dan 60 kungacha vaqt bo'ladi. [7] X tadqiqot manbai
  • Savdolarni boshlashdan oldin, mol-mulkni sotib olish uchun sizga qanday qarz turini kerakligini bilib oling. Ba'zi hollarda sizga maxsus reabilitatsiya krediti kerak bo'lishi mumkin. Oddiy shartnomada kredit turini va dastlabki to'lovni ko'rsatish kerak. Agar ushbu holat shartnomada sotuvchining ruxsatisiz o'zgartirilsa, shartnoma xaridor tomonidan bajarilmasligi mumkin, shuning uchun boshida sanab o'tilgan kredit turiga ega bo'lish yaxshidir. FHA kreditlari boshqa kredit turlariga qaraganda qattiqroq mulkka oid ko'rsatmalarga ega.

VA majburan sotib olish

VA majburan sotib olish
Veteranlar ishlari (VA) bo'yicha pul undirish qaerdan kelganligini bilib oling. Bu veteranlar ishlari bo'limining (VA) egaligida VA tomonidan berilgan kredit bo'yicha qarzni to'lamasligi natijasida tugaydigan uylar. VA'dan tortib olishda:
  • Uy egasi o'zining VA kreditini bermaydi. Ko'plab ko'chmas mulkni garovga qo'yishda bo'lgani kabi, mulkni garovga qo'yish jarayoni ularning VA kreditlari bo'yicha to'lovlar va defoltlardan orqada qolganda boshlanadi.
  • Agar egasi o'z vaqtida to'lamasa, kreditni o'zgartirishni yoki qarz beruvchi bilan o'z uyini qisqa vaqt ichida sotish uchun kelishuvni amalga oshirmasa, qarz beruvchi uyga egalik qiladi.
  • VA-ni qaytarib olishni sotib olish uchun siz veteran bo'lishingiz shart emas. [8] X tadqiqot manbai
VA majburan sotib olish
VA-ni qaytarib olishning foydasini tushunib oling. VA uylari odatda aholiga bozor narxidan 30-50 foiz narxda sotiladi. Yodda tutingki, VA-ning uyi boshqa mulkka nisbatan yaxshiroq holatda bo'lishi mumkin. Buning sababi, VA ularning sotiladigan mulklarini sotishda faol ishtirok etadi.
  • Va hatto veteran bo'lmaganlar ham VA-ni qaytarib olishni sotib olishda VA Vendee moliyalashtirish dasturi kabi, VA kreditlariga ega bo'lishlari mumkin.
  • VA kreditlari bir qator imtiyozlarni taqdim etadi. Masalan, ular dastlabki to'lovni talab qilmaydi, xarajatlarni qoplashga imkon beradi (ipoteka summasiga kiritilgan) va oldindan to'lash uchun jarimalar yo'q. [9] X tadqiqot manbai
VA majburan sotib olish
VA xususiyatlarini qidirish. VA'dan tortib olish usullarini topishning eng oson usuli - bu ko'chmas mulk agentligi orqali yoki ko'p ro'yxatga olish tizimida (MLS) ro'yxat orqali yoki onlayn tarzda https://homesales.gov/ . Keyinchalik davom etmoqchi bo'lgan uyingizning ro'yxatini topganingizdan so'ng, ko'chmas mulk agentiga murojaat qiling. [10]
  • Rieltoringiz, shuningdek, HUD, VA, Fannie May, bank yoki xafagarchilik kabi so'zlarni o'z ichiga olgan yangi ro'yxatlarni avtomatik ravishda yuborish uchun MLS-da qidirish mezonlarini o'rnatishi mumkin. Bu sizga sotib olish uchun davlatdan undirishni topishga yordam beradi.
VA majburan sotib olish
VA-ni qaytarib olish uchun buyurtma bering. VA-ni qaytarib olish bo'yicha taklifni taqdim etish uchun zarur bo'lgan tegishli hujjatlarni rasmiylashtirish uchun ko'chmas mulk bo'yicha agent bilan ish olib boring. Siz uyni baholashni ko'rishingiz va agent bilan uyni tanishishingiz mumkin. Agar sizning taklifingiz qabul qilinsa, sotishni yakunlashdan oldin moliyalashtirishning yopilish qiymati va VA-ga kredit olish uchun ariza berish kabi batafsil ma'lumotlarni ko'rib chiqishingiz mumkin. [11]

USDA-majburlangan uyni olish

USDA-majburlangan uyni olish
USDA-ni uydan qaytarib olishni tushuning. Garchi Qo'shma Shtatlar Qishloq xo'jaligi vazirligi (USDA) asosan fermalar va oziq-ovqat xavfsizligini tartibga solish uchun mas'ul bo'lsa-da, ular oilalarga qishloqlarni rivojlantirish uchun kredit ajratadilar. Boshqa GOV da'volarida bo'lgani kabi, agar uy egasi o'z qarzlarini yoki soliqlarini to'lamasa, USDA uyni egalik qiladi.
  • Agar uy egasi o'z qarzlarini to'lamasa yoki sotish to'g'risida bildirishnoma berilgunga qadar boshqa kelishuvga murojaat qilmasa, uy hibsga olinadi.
  • Uy egasi qaytarib berish shartlari, mulkni qaytarib olish turi va davlat qonunlariga qarab, qarzni to'lash uchun sotishdan oldin belgilangan vaqtga ega bo'ladi. Ba'zan uy egasi, agar ular qarz beruvchisi bilan ishlayotgan bo'lsa, qaytib kelish uchun yilni oladi. Banklar uy egalariga mol-mulkni qaytarib bermaslik uchun ularga ma'lumot berishlari shart.
  • USDA, garovga qo'yilgan mulkka rasmiy egalik huquqini olish uchun uy egasining "Rural Development" ipoteka krediti bo'yicha muddati o'tgan qarzni to'laydi.
  • Ba'zi soliqlarni to'lamaslik, shuningdek, davlat mulkni tortib olishga olib kelishi mumkin. X tadqiqot manbai
USDA-majburlangan uyni olish
USDA xususiyatlarini sotib olishning afzalliklarini biling. USDA xususiyatlari qishloq joylaridagi uylarda yashash yoki uyni tashlab qo'yishdan manfaatdor bo'lgan xaridorlar uchun juda mos keladi. USDA uylari, ayniqsa kam daromadli va o'rtacha daromadli oilalar uchun juda mos keladi, chunki USDA o'z qishloqlarini rivojlantirish rejasida kredit olishni ma'qullaydi.
  • USDA pulni qaytarib berishni sotib oluvchilar, shuningdek, qarz oluvchilarga qulay shartlar va foiz stavkalarini taklif qiladigan USDA kreditlari uchun murojaat qilishlari mumkin.
  • Ushbu turdagi kredit uchun talablar sizning mintaqangizga bog'liq va daromadning maksimal darajasini o'z ichiga oladi. X tadqiqot manbai
  • Siz boshlang'ich to'lovisiz USDA kreditini olishingiz mumkin va dastlabki to'lovingizda yordam olishingiz mumkin.
  • Biroq, USDA kreditlari ko'proq hujjatlarni talab qiladi va yuqori kredit ballari. Tasdiqlash uchun talablar boshqa kreditlarga qaraganda ancha qat'iydir.
USDA-majburlangan uyni olish
USDA pul undirishlarini toping. USDA sotilgan mulkni ommaga sotuvga chiqaradi. Xususiyatlarni qidirish uchun siz mahalliy ro'yxatga olishlarni USDA orqali soliqlarni tekshirishingiz yoki USDA veb-saytiga tashrif buyurishingiz mumkin http://www.resales.usda.gov/resales/index.jsp . Ushbu sayt sizga turlarga ko'ra mulklarni qidirishga imkon beradi (bitta oila, ko'p oilali yoki ferma / ferma) va sizga yaqin bo'lgan mulklarni aniqlash uchun boshqa mezonlardan foydalaning. Sizning ehtiyojlaringizga mos uylarni qidirish uchun ushbu veb-sahifaning o'ng tomonidagi havolalarni bosing. [14]
USDA-majburlangan uyni olish
Mulk uchun taklif bering. Agar sizning ehtiyojlaringizga mos keladigan mulkni topsangiz, taklifni yuborish uchun siz USDA malakali ko'chmas mulk agenti bilan ishlashingiz kerak bo'ladi. Mulk egasi bo'lgan ko'chmas mulk agenti ularning aloqa ma'lumotlari bilan birga ro'yxatda paydo bo'ladi. [15] U erdan siz mulkning tegishli narxini aniqlab, taklif qilishingiz va agar sizning taklifingiz qabul qilinsa, uy uchun mablag 'olish va mablag' olish kerak bo'ladi.
  • Hudhomestore.com veb-saytida davlat mulkini sotish uchun kim sertifikatlanganligini topishingiz mumkin.
Uyda yashash kerakmi yoki uni ijaraga olasizmi?
Davlat mulkini sotib olayotganda, siz mulk egasi ekanligingiz yoki yo'qligingizni ko'rsatadigan oshkor qilish shakli mavjud. Odatda egasi band bo'lgan xaridorlarga sarmoyadorlar oldida uy sotib olish uchun birinchi imkoniyat bo'ladi. Agar investor o'zlariga yaxshiroq imkoniyat berish uchun ushbu shaklda yotsa, soxta ma'lumotlarning jazolanishi 250 ming dollargacha jiddiy jarimaga va 2 yilgacha qamoqqa olib kelishi mumkin. Agar siz investor bo'lsangiz, buni o'zingizning shaklingizga kiritganingizga ishonch hosil qiling. Shuningdek, investorlar mulkni sotib olish uchun FHA kreditlarini ololmaydilar. Agar siz uyda yashashni rejalashtirgan bo'lsangiz, lekin uni tashlab, ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, FHA qarzingiz bo'lsa, advokat bilan maslahatlashish yaxshiroqdir. Agar siz uni ijaraga olishni istasangiz, odatiy kreditga qayta moliyalashtirish to'g'risida o'ylab ko'rishingiz mumkin, ammo agar siz ipotekada qolmasangiz, unda hech qanday muammolar bo'lmaydi.
REOni garovga qo'yish nima?
Ko'chmas mulkka (REO) egalik qilish huquqi - bu bank yoki davlat agentligi kabi qarz beruvchiga tegishli bo'lgan mulkdir. Garovga qo'yish kim oshdi savdosida sotilmasa, qarz beruvchi mol-mulkka ega bo'ladi. Ushbu xususiyatlar sotilgunga qadar qarz beruvchi tomonidan ushlab turiladi. REO xususiyatlarini sotish ko'pincha bozor narxidan ancha past narxlarda amalga oshiriladi. Mahalliy banklarga murojaat qilib, o'zingizning mintaqangizda REO to'lovlarini topishingiz mumkin.
Agar kimdir qaytarib beriladigan qarzni qaytarib bermasa, nima bo'ladi? O'sha shaxsning hibsga olingan uyi bormi?
Uyni garovga qo'ygan davlat idorasi yoki qarz beruvchi, mulkni egallab olganida, garovga qo'yilgan pulni "to'laydi". Ularning umid qilishicha, kim oshdi savdosida uyni sotib olish narxi bu xarajatlarni qoplaydi, keyin esa biroz. Jismoniy shaxs uyni garovga qo'yishi mumkin emas, shuning uchun garovga qo'yilgan pulni to'g'ridan-to'g'ri qaytarib berolmaydi.
Banklar va qarz beruvchilar singari, davlat idoralari ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanmaydilar. Ular o'z egaliklarida bo'lganlarida bu mulklardan pul olmaydilar. Ular bu uylarni tezda sotishni xohlashadi. Mulk ro'yxatini har bir tashkilot bilan tekshiring yoki barchasini bitta joyda topish uchun ForeclosureDeals.com-dan foydalanishingiz mumkin.
permanentrevolution-journal.org © 2020