Fanni Mae va Freddie Mac-dan firibgarliklarni qanday sotib olish mumkin

Agar siz uy sotib olish uchun bozorda bo'lsangiz, garov evaziga bozorda bo'lgan uyni sotib olib, biroz pulni tejashingiz mumkin. Qo'shma Shtatlardagi ipoteka kreditlarining aksariyati hukumat tomonidan nazorat qilinadigan ikkita moliyaviy agentlik - Fanni Mey va Freddie Mac tomonidan nazorat qilinadi. Fanni Mey va Freddie Mac va ularning garov pullarini sotishda ularning rolini tushunish jarayonni osonlashtirishi mumkin.

Fannie Mae / Freddie Mac-dan majburiy mulkni topish

Fannie Mae / Freddie Mac-dan majburiy mulkni topish
Umuman olganda, uy sotib olish haqida izlanishlar olib boring. Ushbu maqola uyni umumiy sotib olishning barcha bosqichlaridan o'tish uchun mo'ljallanmagan. Ushbu jarayonni siz uchun tushuntirib beradigan ko'plab onlayn manbalar mavjud. [1] Bundan tashqari, siz WikiHow-ning "Uyni qanday sotib olish mumkin" maqolasini ko'rishingiz mumkin. [2] Qisqasi, uy sotib olishga tayyorgarlik bosqichlari odatda quyidagilarni o'z ichiga oladi. [3] .
  • Moliyangizni tekshiring
  • Mavjud bo'lgan eng yaxshi ipoteka stavkalarini xarid qiling
  • Ipoteka krediti uchun oldindan malakaga ega bo'ling
  • Uy topish uchun ko'chmas mulk agenti bilan ishlang
  • Taklif qiling va bitimni muhokama qiling
  • Xaridni yoping.
Fannie Mae / Freddie Mac-dan majburiy mulkni topish
Garovga qo'yilgan mulkni toping. Fannie Mae / Freddie Mac-dan mol-mulk sotib olishning boshqa xususiy uy egasidan sotib olishdan farqli o'laroq, Fanni Mae / Freddie Mac butun mamlakat bo'ylab minglab sotilgan mulkka egalik qiladi. [4] Fannie Mae tomonidan HomePath.com kabi onlayn manbalardan foydalanish, [5] yoki HomeSteps.com uchun Freddie Mac xususiyatlari, [6] siz mamlakatning hududini aniqlab, sotiladigan uylarni topishingiz mumkin. Havolada sizga uyning rasmlari, uning aniq joylashishini ko'rish uchun xarita, mulk to'g'risidagi ma'lumotlar va listing agenti bilan bog'lanish ma'lumotlari ko'rsatiladi.
  • Shuningdek, siz pulni to'lash to'g'risida yangilanishlarni olish uchun Fanni Meyning elektron pochta ro'yxatida bo'lish uchun ro'yxatdan o'tishingiz mumkin.
Fannie Mae / Freddie Mac-dan majburiy mulkni topish
Listing agentiga murojaat qiling. Agar siz Internetda sizni qiziqtirgan mulkni topsangiz, siz ushbu agent bilan bevosita bog'lanib, uyni ko'rishni tashkil qilishingiz mumkin. Agar siz o'zingizning ko'chmas mulk agentingiz bilan ishlayotgan bo'lsangiz, sizning agentingiz bu aloqani siz uchun qilishi mumkin.
  • Shuni yodda tutingki, ba'zi xususiyatlarda suv yoki elektr yoqilmasligi mumkin, shuning uchun kun davomida borish kerak va siz suv bosimi kabi narsalarni tekshira olmasligingiz mumkin.
Fannie Mae / Freddie Mac-dan majburiy mulkni topish
Taklif qiling va shartnoma tuzing. Mulkni aniqlaganingizdan so'ng, Fannie Mae / Freddie Mac mulkini sotib olish, boshqa mulkni sotib olishdan farq qilmaydi, faqat sizning taklifingiz ma'qul bo'ladimi-yo'qligini hal qiladigan shaxsiy sotuvchi o'rniga Fannie Mae / vakili bo'ladi. Freddie Mac. [7]
  • Shuni yodda tutingki, mol-mulk yomon ahvolda bo'lsa, siz qarz ololmasligingiz mumkin va agar uy uzoq vaqt bo'sh qolgan bo'lsa. Shuning uchun, ba'zi vaziyatlarda naqd pulni sotish sizning yagona tanlovingiz bo'lishi mumkin yoki siz kredit balingiz, uyning qiymati, boshlang'ich to'lov miqdoringiz va band bo'lishingiz yoki qilmasligingizga qarab uyni reabilitatsiya qilish uchun kredit olishingiz mumkin. uy. Qarz beruvchi bilan halol bo'ling va o'zingizning imkoniyatlaringizni muhokama qiling.

Maxsus Fannie Mae yoki Freddie Mac dasturlaridan foydalanish

Maxsus Fannie Mae yoki Freddie Mac dasturlaridan foydalanish
Fannie Mae yoki Freddie Mac ro'yxati uchun maxsus dasturlarni qidiring. Fannie Mae yoki Freddie Mac tomonidan sotuvga qo'yiladigan majburiy ob'ektlar, ularning HomePath.com va HomeSteps.com onlayn dasturlari orqali sotiladi. Ushbu ro'yxatlar sizga yordam berishi mumkin bo'lgan maxsus dasturlarga ega. Ushbu saytlarni muntazam ravishda ko'rib chiqish sizni eng yangi imtiyozlar haqida xabardor qiladi.
Maxsus Fannie Mae yoki Freddie Mac dasturlaridan foydalanish
HomePath-ni tayyor xaridor dasturida ishtirok eting. Fannie Mae uyni birinchi marta sotib oluvchilarga Fanni Meydan uy sotib olish jarayonini o'rganish uchun o'quv dasturini taklif qiladi. Dasturni yakunlagan xaridor sotib olishning yakuniy xarajatlari bo'yicha chegirmaga ega bo'lishi mumkin. [8]
Maxsus Fannie Mae yoki Freddie Mac dasturlaridan foydalanish
HomePath First Look dasturidan foydalaning. Ushbu dastur mulkni asosiy yashash joyi sifatida egallashni istagan xaridorlarga boshqa investorlarga imkoniyat berishdan oldin 20-30 kun davomida muzokaralar olib borish va mulkni sotib olish uchun eksklyuziv imkoniyatlarni beradi. Bu turar joy xaridorlariga eng yaxshi narxlarni taklif qilish va muzokaralar olib borish imkoniyatini beradi. [9] Agar siz HomePath.com veb-saytidagi Fannie Mae-dan mol-mulk qidirayotgan bo'lsangiz, har bir yangi ro'yxat bilan, turar-joy bo'lmagan investorlarning takliflar kiritishni boshlashidan oldin sizning takliflaringizni 20-30 kunga tuzishingiz kerakligini tushuning.
Maxsus Fannie Mae yoki Freddie Mac dasturlaridan foydalanish
HomeStepsni tushunish "Bir nechta taklif jarayoni. "Freddie Mac xususiyatlari turli xil xaridorlardan bir xil mulkka bir nechta takliflar tushganda maxsus jarayondan o'tadi. "Kesish" vaqti belgilanadi va shu vaqtgacha taqdim etilgan har qanday takliflar ma'lumotlar bazasiga kiritiladi. Vaqt tugashi bilan, eng munosib taklif qabul qilinadi. Shuning uchun birinchi navbatda sizga eng yaxshi taklif qilish juda muhim - pastbolga urinmang va muzokaralarga umid qilmang. [10]

Fanni Mey va Freddi Macni tushunish

Fanni Mey va Freddi Macni tushunish
Fannie Mae haqida ma'lumot oling. "Fannie Mey" nomi odamga o'xshaydi, ammo bu Federal Milliy ipoteka uyushmasi (FNMA) uchun qisqartma. Fanni Mey 1938 yilda Kongress tomonidan ta'sis etilgan nizom asosida yaratilgan. [11] Uning maqsadi "ipotekaning ikkilamchi bozorida barqarorlikni ta'minlash" dir. [12] Bu banklar va ipoteka kompaniyalariga ular bergan ipoteka kreditlari uchun naqd pul berish orqali amalga oshiriladi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, Fanni Maye ipoteka kreditlarini bank uy sotib oluvchiga berganidan keyin sotib oladi.
Fanni Mey va Freddi Macni tushunish
Freddie Mac haqida ma'lumot oling. "Freddie Mac" nomi ham odamga o'xshaydi, ammo bu Federal uy kreditlari krediti korporatsiyasining (FHLMC) qisqartmasi. Fanni Meyga o'xshab Freddie Mac 1970 yilda Kongress tomonidan yaratilgan, [13] "ipoteka kreditlari ikkilamchi bozorida barqarorlikni ta'minlash". [14]
Fanni Mey va Freddi Macni tushunish
Fanni Mey va Freddie Mac nima qilishlarini tushuning. Fanni Mey va Freddie Mac mustaqil ravishda xaridor va investorlarga beriladigan kreditlarni EMAS. Aksincha, ular ipoteka kreditlarini tegishli kreditorlarga sotib oladilar va sotadilar. Ushbu kompaniyalar uy kreditlari uchun noma'lum manbalarni ta'minlash uchun mavjud. Natijada, uy egasi o'zlarining kreditlari ular tomonidan olingan qarz beruvchining o'rniga Fannie yoki Freddie egaligidan xabardor bo'lmasligi mumkin. Ushbu kompaniyalar, boshqa banklar yoki ipoteka kompaniyalari singari, uy egasi defolt holatida, o'z egalariga qarzga ega bo'lgan uylarni egalik qiladi.
Freddie Mac bankmi?
Freddie Mac Fannie Meyga o'xshaydi. U davlat tomonidan homiylik qilingan agentlik sifatida ikkilamchi bozorda bank kreditlarini sotib olish va homesteps.com orqali garov pulini sotish uchun tashkil etilgan. Bu banklarga qarz oluvchilarga uy kreditlarini berishni davom ettirishlari uchun ko'proq moliyalashtirish imkonini beradi.
Fannie Mae HomePath mulkini sotib olish nima?
Fannie Mey hukumat tomonidan ikkilamchi bozorda bank kreditlarini sotib oluvchi agentlikdir. Ular uy-joy egalariga aylanib, ularni HomePath veb-sayti orqali sotmoqda. Ular auktsiondan o'tkazilib, REALTOR tomonidan MLS mahalliy ko'chmas mulk ro'yxatiga kiritilgan. Bunda rag'batlantirish shartlari va shartlar mavjud, xususan mulk haqida ma'lumot va sotib olish shartlari haqida homepath.com veb-saytini ko'rib chiqish yaxshidir. Xaridor, sotuvchini ularga homepath.com veb-sayti orqali mulk sotib olishga yordam berish uchun bepul yollashi mumkin.
Investor Fannie Mae mulkini sotib oladimi?
Ha, sarmoyadorlar Fannie Mae-ning mulklarini sotib olishlari mumkin, ammo ularni REALTOR orqali sotib olishlari kerak, chunki ular broker orqali ro'yxatga olinadi, ammo homepath veb-saytida e'lon qilinadi. Yangi xususiyatlar paydo bo'lganda siz ularni pochta ro'yxatidan olishingiz mumkin.
Garovga qo'yishda xaridorlarning qanday huquqlari bor?
Bu sizning ishonch qog'ozingiz, ipotekangiz bor-yo'qligiga yoki siz kredit olib yurgan sotuvchi bilan ko'chmas mulk shartnomasi tuzganingizga va qaysi davlatda ekanligingizga bog'liq. Har bir shtatda federal ko'rsatmalar bilan bir qatorda o'z ko'rsatmalari mavjud. Garov evaziga sizning huquqlaringizni aniqlash uchun advokatga ipoteka, ishonchnoma yoki ko'chmas mulk shartnomasini ko'rib chiqing.
Kreditni rasmiylashtirish uchun qancha vaqt ketadi?
Vaziyatga qarab farq qiladi. Milliy o'rtacha 30 dan 45 kungacha.
Fannie Meyning uyni kim oshdi savdosiga qo'yilishidan oldin unga pul taklif qilish mumkinmi?
Taklifingizni amalga oshirishdan oldin mulk qiymatini sinchkovlik bilan o'rganing. Garovga qo'yilgan mulkni sotib olish har doim ham katta foyda olishingizga kafolat bermaydi.
Ko'chmas mulkni har qanday sotib olishda o'zingizning moliyaviy imkoniyatlaringizni yaxshilab tushunib oling va uy ovini boshlashdan oldin nimaga ega bo'lishingizni biling.
Listing agentidan sizni qiziqtirgan mulkka nisbatan qo'llanilishi mumkin bo'lgan maxsus talablarni so'rang.
permanentrevolution-journal.org © 2020