Sotish uchun majburiy uylarni qanday sotib olish mumkin

Siz "Nega garov evaziga olib qo'yilmasligingiz kerak?" Majburiy yopiq uylar odatda an'anaviy ro'yxatlarga qaraganda arzonroq va iqtisodiy tanklar mavjud bo'lganda ko'plab inventarizatsiya bo'ladi. Biroq, garov pulini sotib olishdan oldin ehtiyotkorlik bilan harakat qilishingiz kerak. Mulkingiz uchun ortiqcha pul to'lamasligingiz uchun siz juda ko'p tekshiruvni xohlaysiz.

Sotish uchun taxminlarni topish

Sotish uchun taxminlarni topish
O'zingiz xohlagan garov turini aniqlang. Bozorda sotiladigan sotiladigan uylarning odatda ikkita turi mavjud. Siz bu uylarni boshqacha sotib olasiz:
  • Auktsionda sotiladigan uylar. Ushbu uylar odatda sizning okrug sudining zinapoyalarida kim oshdi savdosiga qo'yiladi va g'olib qatnashchi darhol kassa cheki bilan to'laydi. Hubzu.com va Xome.com kabi bir nechta onlayn manbalar mavjud, ularda to'g'ridan-to'g'ri veb-saytga taklif qilishingiz mumkin.
  • Bankka tegishli garov puli. Agar bank egalik qiladigan uy kim oshdi savdosida sotilmasa, bank unga egalik qiladi va keyinchalik uni sotishga harakat qiladi. Ushbu uylar "ko'chmas mulkka egalik qilish" degan ma'noni anglatuvchi REO deb nomlanadi. Banklar REOlarni sotishda muzokaralar olib borishlari mumkin.
Sotish uchun taxminlarni topish
Kim oshdi savdosini qidiring. Faqat qonuniy kim oshdi savdosida uylarni sotib olish. Siz ularni quyidagi yo'llar bilan topishingiz mumkin:
  • Mahalliy qog'ozingizdagi qonuniy ro'yxatlarni qidiring.
  • Davlat agentligi veb-saytlarida bo'lajak kim oshdi savdolarini toping. AQSh G'aznachilik Departamenti Fanni Mey va Uy-joy qurish va Shaharsozlik Departamentidagi (HUD) ro'yxatlar orqali o'ting. [1] X Tadqiqot manbasi Siz ushbu tashkilotlarning veb-saytlaridagi mulkni ko'rishingiz, shuningdek HUD yoki USDA sotib olgan uyni taklif qilish uchun zarur bo'lgan HUD vakolatli agentini topishingiz mumkin. [2] X tadqiqot manbai
  • Auktsion veb-saytlarida inventarizatsiya qilish. Ba'zi qonuniy kim oshdi savdosi kompaniyalariga Gudson va Marshall, Uilyams va Uilyams va Auction.com kiradi. X tadqiqot manbai
Sotish uchun taxminlarni topish
Bank veb-saytlarida ro'yxatlarni ko'rib chiqing. Banklar o'zlarining inventarizatsiyasini veb-saytlarida ro'yxatga olishlari kerak. Bank va "REO" tomonidan qidiruv. REO-larni sotadigan yirik banklarga Wells Fargo, Bank of America, Chase va AQSh banki kiradi.
Sotish uchun taxminlarni topish
Veb-saytlarni qidirish Ko'p veb-saytlar ularning ro'yxatiga kirish uchun sizdan pul undirishga harakat qilishadi. Shu bilan birga, Zillow.com veb-saytida an'anaviy sotuvlar bilan bir qatorda, sotib olingan mulklar ro'yxati keltirilgan. Pochta indeksida qidirishingiz mumkin va qidiruvni faqat narxga aylantirilgan xususiyatlarga qarab toraytiring. Qidiruv bepul. [4]
Sotish uchun taxminlarni topish
Ko'chmas mulk vositachisini yollash Broker minglab sotib olingan mulklardan foydalanish huquqiga ega. Garov puli bilan ishlash tajribasiga ega bo'lgan kishini toping. Ular eng yaxshi ro'yxatlarni qaerdan topish kerakligini bilishadi va garov pulini to'lash bitimining o'ziga xos xususiyatlarini tushunadilar.
  • Siz ko'chmas mulk agentini o'z telefoningiz daftariga yoki Internetda qidirib topishingiz mumkin. Ularni chaqiring va ularning tajribasi haqida so'rang.

Ehtiyotkorlik bilan bajarish

Garovni qaytarib olish shartlarini bilib oling. Ikkala turdagi garov puli mavjud. Garovga qo'yilgan ishonch shartnomasi xaridorga mulkni garovga olinganda sotib olishga imkon beradi. Garovga qo'yilgan ipoteka garovga qo'yilgan mulk egasiga sotib olish muddatini beradi. Agar mulkni joriy qilish uchun garovga qo'yish xarajatlarini to'lashsa, ular yana egalik qilishadi. Siz sarlavhani qidirish bilan siz pulni qaytarib olish tafsilotlarini topishingiz mumkin va siz kutishni xohlaysizmi, qaror qilasiz. [5]
  • Agar siz bankdan sotib olgan bo'lsangiz, ular odatda mol-mulkni sotib olish huquqi bilan sotmaydilar. Buning o'rniga, ular o'sha vaqt ichida uyni ushlab turishadi. Davr tugaganidan so'ng, ular uyni sotishlari mumkin.
  • Oldingi xaridor, ushbu davlat uchun standart ko'chirish qonunlaridan tashqari, ishonchnoma akti bilan garovga qo'yilganidan keyin huquqqa ega emas. Odatda bu 20 kunlik yozma xabarnoma bo'ladi, lekin agar u erda ijarachilar bo'lsa, federal qonun federal qonunni bekor qiladigan davlat qonuni bo'lmasa, kamida 90 kunlik yozma ravishda ogohlantirishga ruxsat beradi.
Ehtiyotkorlik bilan bajarish
Detektiv bo'ling va savollar bering. Bilim - bu kuch; atrofda o'tirishni boshlamaguningizcha, ko'pincha narsalar tubiga tusholmaysiz. Hayotning qolgan qismida bo'lgani kabi, xiyonat qilingan uylarda, odatda haqiqat bo'lishi juda yaxshi bo'lib tuyuladi.
  • Uy qancha vaqt sotilganligini aniqlang. Ehtimol, sakkiz oydan beri bozorda o'tirgan narx-navosi so'raladigan uy bilan bog'liq biron bir muammo bor.
  • Mulkning qo'shnilari bilan gaplashing. Uy nima uchun sotilmaganligini so'rang. Ba'zida, qo'shnilar sizga bankni oshkor qilishni istamaydigan ma'lumotni berishlari mumkin.
Ehtiyotkorlik bilan bajarish
Tetikni olishdan oldin tekshiruvdan o'ting. Majburiy yopilgan uylar «boricha» sotiladi, demak xaridor uyning kamchiliklari bo'lsa, barcha xavfni o'z zimmasiga oladi. Agar podvalda juda katta tuzilmaviy kamchilik bo'lsa, siz o'girilib, sotuvchini sudga berolmaysiz. Shuning uchun, uyni tekshirishga harakat qiling. Bu bir necha yuz dollarga tushadi, ammo bu sizga minglab tejashga yordam beradi.
  • Agar kim oshdi savdosida sotib olishga qiziqsangiz, odatda mulkni oldindan ko'rolmaysiz.
  • Biroq, tajribali mol-mulk egasi yaqinda o'tkazilgan tekshiruv hisobotiga qo'llarini tekkizishi mumkin, bu esa u bilan ishlash uchun yana bir sababdir.
  • Tekshirishni amalga oshirishning usullaridan biri bu hozirgi egasiga murojaat qilish va so'rashdir. [6] X tadqiqot manbai Ular sizni mulkka topshirishlari mumkin; ammo, ehtimol ular allaqachon harakat qilingan.
Ehtiyotkorlik bilan bajarish
Sotib olishdan oldin ta'mirlash uchun hisob-kitoblarni oling. Ta'mirlash va obodonlashtirish ishlariga qancha mablag 'sarflashingiz mumkinligini bilish sizga ko'p narsaga duch kelishingiz yoki o'zingizni xiyonat qilishingizga yordam beradi. Tajribali duradgor yoki pudratchiga murojaat qiling va mulkda nima qilish kerakligini muhokama qiling. Ular xarajatlarni taxmin qilishlari mumkin.
  • Yaxshi qoida - ta'mirlash uchun ro'yxat narxining 10 foizini belgilash. Bu juda baland bo'lib tuyulishi mumkin, ammo agar siz uni pastga tushirsangiz, uni o'zgartirishingiz mumkin.
Ehtiyotkorlik bilan bajarish
Sarlavha hisobotini ishga tushiring. Yopiq uylarda ko'pincha soliq to'lanmaganligi uchun bir nechta majburiyatlar mavjud. Agar siz mulkni sotib olsangiz, garov evaziga ba'zan sayrga borasiz. Shu sababli, sarlavha hisobotini yuritish uchun siz titul kompaniyasini yollashingiz kerak.
  • Shuningdek, siz okrugdagi yerni ro'yxatga olish idorasida to'xtab, hujjatga qarashingiz mumkin. Qopqoqlarni ham ro'yxatga olish kerak.
Ehtiyotkorlik bilan bajarish
Advokat yollash Garovni sotib olishda ham sizga qonuniy vakillik kerak. Ular hamma narsani tartibda ekanligiga ishonch hosil qilish uchun hujjatlarni qayta ko'rib chiqishda yordam berishlari mumkin. Eng yaqin advokatlar assotsiatsiyasiga murojaat qilib, ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qiling.

Kim oshdi savdosida kim oshdi savdosi

Kim oshdi savdosida kim oshdi savdosi
Bir nechta kim oshdi savdosida kuzatuvchi sifatida ishtirok eting. Agar siz oldin hech qachon kim oshdi savdosida ishtirok etmagan bo'lsangiz, siz jarayonni katta darajada topishingiz mumkin. Savdolarsiz bir nechta kim oshdi savdolarini ko'rish yaxshidir. Odamlarning qanday taklif qilishlariga, qaerda turishlariga, qanday kiyinishlariga va boshqalarga e'tibor bering. [7]
  • Ko'pincha kim oshdi savdosi kunlari so'nggi daqiqada o'zgarib turadi, shuning uchun kunga chiqishdan oldin har doim uning "o'tish" ekanligini tasdiqlang.
Kim oshdi savdosida kim oshdi savdosi
Ishtirok etish uchun talablarni bilib oling. Ba'zi kim oshdi savdolari sizdan jiddiy buyurtmachi ekanligingizni ko'rsatish uchun pulingizni kiritishingizni talab qiladi. Masalan, siz 5000 AQSh dollariga sertifikatlangan chekni olib kelishingiz kerak bo'lishi mumkin. Agar g'alaba qozonsangiz, chek cheklanadi. Agar g'olib bo'lmasangiz, siz shunchaki o'z mablag'ingizni qayta joylashtirasiz. [8] Chekni taqdim etish o'rniga kredit kartangiz raqamini berishingiz kerak bo'lishi mumkin. [9]
  • Agar g'olib bo'lsangiz, kassirning to'liq miqdorini tekshirishingiz kerak yoki yo'qligini bilib oling. Ba'zi shtatlarda siz faqat ma'lum foizni to'lashingiz kerak, qolgan qismi 30 kun ichida to'lanishi kerak.
Kim oshdi savdosida kim oshdi savdosi
Tender g'olibini taxmin qiling. Qo'pol narxni topish uchun Zillowning Foreclosure Estimate-dan foydalanishingiz mumkin. Kim oshdi savdosi ro'yxatlarini qidirib toping va sizni qiziqtirgan uylarning bahosini hisoblang. [10]
  • Ta'mirlash narxida narxni unutmang.
Kim oshdi savdosida kim oshdi savdosi
Kim oshdi savdosi kuni uchun tashkil qiling. Siz taklif qilmoqchi bo'lgan har bir uyning rasmini chop eting. Tender savdosi o'rtasida adashib qolmaslik uchun rasmga taklif qiladigan maksimal miqdorni yozing. O'zingizning bahoingizga sodiq qolishni unutmang va bundan ortiq taklif qilmang.
Kim oshdi savdosida kim oshdi savdosi
Erta kelish. Kim oshdi savdosi tezda o'tadi - ba'zilari besh daqiqadan so'ng tugaydi. Agar kechiksangiz, savdolarning barchasini o'tkazib yuborasiz. [11] Kamida 20 daqiqa erta kelishga harakat qiling. Agar siz oldin kim oshdi savdosi saytida bo'lmagan bo'lsangiz, uni tekshirish uchun bir kun oldin haydang.
  • Ko'plab kim oshdi savdolari ham onlayn rejimida o'tkaziladi. Buyurtmani taqdim etganingizdan so'ng, sizning onlayn takliflaringizni diqqat bilan kuzatib boring, sizning taklifingiz oshib ketganligini va taklifingizni ko'paytirish kerakligini bilib oling.
  • Ba'zi kim oshdi savdosiga qo'yiladigan xususiyatlar Ko'p martabali ro'yxatga olish xizmatida (MLS) paydo bo'lishi mumkin. MLS-da ro'yxatga olingan kim oshdi savdolari to'g'risida ma'lumot olish uchun ko'chmas mulk agentiga murojaat qiling.
Kim oshdi savdosida kim oshdi savdosi
Tender urushidan qoching. Banklar ko'proq savdo ishtirokchilarini jalb qilish uchun mulk sifatida ro'yxatga olinmagan boshlang'ich narxga ega bo'lishi mumkin. Auktsion yaqinlashgani sayin, bu savdolar urushiga olib kelishi mumkin. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun ehtiyot bo'ling, chunki ular tez va oqilona bo'lmagan xarajatlarga olib kelishi mumkin. [12] Ammo, agar biror narsa raqobatbardosh narxga ega bo'lsa, yaqin orada boshqa ishtirokchi bilan savdo urushida qatnashishingiz mumkin.
  • Siz kim oshdi savdosiga kelishdan oldin o'rnatilgan maksimal taklifdan voz kechib, urushdan qochishingiz mumkin.
Kim oshdi savdosida kim oshdi savdosi
Agar g'olib bo'lsangiz, mulkni tortib oling. G'olib bo'lganingizdan so'ng, g'olib bo'lganingizni ko'rsatadigan barcha zarur hujjatlarni olish uchun kim oshdi savdosi bilan suhbatlashish kerak. Ko'p shtatlarda, siz taklif qilgan miqdorning foizini hisoblab chiqasiz va 30 kun ichida hisob-kitob kunini rejalashtirasiz. [13]
  • Hisoblash kunida siz uydagi qolgan qoldiqni to'laysiz va vasiyning hujjatini olasiz, uni yozib qo'yishingiz kerak.
  • Ko'pincha, sud sizga egalik qilishdan oldin kim oshdi savdosini tasdiqlashi kerak.

Bankdan sotib olish

Bankdan sotib olish
Ipoteka uchun oldindan tasdiqlang. Siz odatda kim oshdi savdosida naqd pul to'lashingiz kerak. Ammo agar siz REO sotib olmoqchi bo'lsangiz, siz ipoteka bilan to'lashingiz mumkin. Kalit bu oldindan ma'qullashdir. Bank tomonidan to'xtating yoki Internetda oldindan tasdiqlang. Daromadingiz, aktivlaringiz va kredit tarixingiz kabi ba'zi moliyaviy ma'lumotlarni taqdim etishingiz kerak. [14]
  • Ba'zi banklar garovga qo'yilgan uylar uchun an'anaviy ipoteka kreditlarini taklif etmaydilar, ayniqsa, ularning ahvoli yomon yoki yashash uchun yaroqsiz deb topilgan bo'lsa. Bunday holda, sizga anchagina qimmatga tushishi mumkin bo'lgan noan'anaviy ipoteka kerak bo'lishi mumkin. Ko'pgina onlayn auktsionlar moliyalashtirishga ruxsat berilgan-berilmaganligini to'g'ridan-to'g'ri aytib beradi.
  • Iloji bo'lsa, mulkka ega bo'lgan bank tomonidan oldindan tasdiqlashga harakat qiling. [15] X Tadqiqot manbai Ular moliyalashtirishni kengaytirishlari shart emas, ammo ular yordam berishlari mumkin. Aks holda, mol-mulk muammolari bo'lsa, ikkilamchi ipoteka bilan ishlashingiz yoki reabilitatsiya kreditini olishingizga to'g'ri kelishi mumkin.
Bankdan sotib olish
Taklifingizni narxlashda taqqoslanadigan xususiyatlarni qidiring. Xuddi shu mahallada boshqa hashamatli uylar qanchaga sotilayotganligini bilib oling. Ushbu "kompslar" sizning uyingiz bilan bir xil asosiy xususiyatlarga ega ekanligiga ishonch hosil qiling - kvadrat rasm, yotoq xonasi soni va boshqalar. Tarkib doirasiga mos keladigan va eng muhimi sizning taklifingizga mos keladigan taklifni hisoblang. byudjet .
  • Shuningdek, ushbu komplar bozorda qancha vaqt bo'lganligini tekshirib ko'ring. Ular u erda olti oydan ko'proq vaqt o'tirishdimi? Yoki uylar tezroq ko'chib ketdimi?
  • O'zingizning hududingizdagi boshqa mulklarning adolatli bozor qiymatiga qarang. Agar siz ta'mirlash xarajatlarini talab qilib olinadigan qiymatning dastlabki qiymatiga tenglashtirsangiz, u bozor narxidan oshmasligi kerak. Agar shunday bo'lsa, siz mulk uchun ortiqcha to'lashingiz mumkin.
  • Agar sizning mintaqangizda uy-joy inventarizatsiyasi kam bo'lsa, taqqoslash uchun boshqa mulk ob'ektlari bo'lmasligi mumkin.
Bankdan sotib olish
Dastlabki to'lov bilan keling. Bankga tegishli mulkni sotib olayotganda siz hali ham oldindan to'lovni taklif qilishingiz kerak. Agar siz mulkni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, sotib olish narxining 10% dan 30% gacha har qanday joyda kelishishingiz kerak bo'lishi mumkin. [16]
  • Eslatib o'tamiz, dastlabki to'lov talablari o'zgaruvchan. Garchi REO banki faqat 10% pasayishni talab qilishi mumkin bo'lsa, ipoteka krediti, mulk tijorat yoki turar joy bo'lishiga qarab, 25-30% gacha pasayishni talab qilishi mumkin.
  • 5 yoki undan yuqori plex, garchi ijaraga olgan bo'lsangiz ham, tijorat mulki hisoblanishi mumkin.
Bankdan sotib olish
Eng yaxshi taklifingiz bilan boshlang. Mamlakatning aksariyat hududlarida uy-joy bozorlari sezilarli darajada yaxshilandi. Ehtimol, garov pulini olish uchun ko'plab odamlar bilan raqobatlashmoqdasiz, shuning uchun avvalo bozor issiq bo'lsa, eng yaxshi taklifingiz bilan boshlashingiz kerak.
  • Agar sizning taklifingiz kam bo'lsa, siz miqdorni tasdiqlovchi hujjatlarni topshirishingiz kerak. Masalan, ta'mirlash yoki taqqoslanadigan xususiyatlar ro'yxatini keltiring. [17] X tadqiqot manbai
Bankdan sotib olish
Kutmoq. Savdodan keyin kutishga tayyor bo'ling. Bankga tegishli bo'lgan mulkni sotish jarayoni an'anaviy savdoga qo'yilgan savdolar bilan bir xil emas. Bank shartnomalarni bekor qilish uchun aktivlar bo'yicha menejerga muhtoj bo'ladi. [18] Shartnomani olish yoki qarshi taklifni olish uchun dastlabki taklifni bildirgandan keyin bir necha kun kutishingiz kerak bo'lishi mumkin.
  • Ko'pincha, siz bir necha kun ichida javob kutishingiz mumkin. G'olibning taklifini kelishib olish uchun bir necha kun ketishi mumkin. Ko'pincha, sotuvchilar bu jarayonni kerak bo'lgandan ko'proq ushlab turishni yoqtirmaydilar va shuning uchun uni iloji boricha tezlashtiradilar.
Bank garovga qo'yilgan mulkka garov yo'qligiga ishonch hosil qiladimi?
Odatda mulklar aniq nom bilan sotiladi, ammo sherifning savdosi kim oshdi savdosida sotilganidan keyin hanuzgacha saqlanib qolinadigan mulkka ega bo'lishi mumkin. Uyni sotishdan oldin siz titul kompaniyasi bilan qidiruv qilishingiz mumkin. Ko'plab kim oshdi savdolarida ular mulk huquqiga ega bo'lmagan taqdirda garovni sotilishidan oldin sotuvchi tomonidan to'lashga imkon beradi. Ba'zan ular xaridordan kodni qo'llash bilan bog'liq masala bo'yicha javobgarlikni o'z zimmalariga olishlarini talab qilishlari mumkin, agar bu muammo bo'lsa, ular shartnoma bo'yicha biron-bir ta'mir qilmaydilar.
Sotilgan mulkni sotib olishdan oldin uni ko'ra olamanmi?
Bu individual mulkka bog'liq. Buni bilish uchun rieltor bilan bog'laning.
Agar siz naqd pul to'layotgan bo'lsangiz, uy narxini qancha narxda to'lashni taklif qilasiz?
Issiq ko'chmas mulk bozorida sotuvchi bir nechta takliflarni ko'rib chiqishi mumkin. Tabiiyki, naqd pul har doim ham qarzdan yaxshiroqdir, lekin agar mulk shu mahallada 100% narx bo'yicha sotilsa va siz 90% ni taklif qilsangiz, sotuvchi, agar u to'rga tushib qolsa, qarz bilan taklifdan voz kechishi mumkin. 10% ko'proq. % Taklif qilishni tanlashdan oldin, bozorlar mulkiy mahallada nima qilayotganini ko'rish har doim yaxshi fikr. Boshqa omillar ham bor, masalan komplar nima uchun sotilayotgani, ta'minotning pastligi, talab qanchalik kuchli, ta'mirlash uyning narxiga qimmat bo'ladimi yoki yo'qmi. Narxlar ko'tarilayaptimi yoki pasayyaptimi, mulk qancha vaqt bozorda bo'lgan, bozorning o'sish sur'ati sekinmi yoki mustahkammi? Agar siz o'zingizning taklifingizni yozish uchun foydalanayotgan bo'lsangiz, ko'chmas mulk brokeri yordam berishi mumkin bo'lgan to'liq baholashni talab qiladi. Ko'plab sarmoyadorlar har qanday narsaga lbolbol takliflarini qo'yishni yaxshi ko'radilar va ulardan biri yopishib qolishi mumkin va siz albatta ushbu strategiyadan foydalanishingiz mumkin, ammo agar siz uyni chindan ham xohlasangiz, eng yaxshisini aniqlash uchun yaxshilab tahlil qilishingiz kerak. taklif. Bozordagi har bir garov puli eng yaxshi ro'yxat narxlarini aniqlash uchun turli odamlar tomonidan ko'p marta tahlil qilingan. Xaridor o'zlarining malakalarini sinab ko'rishlari kerak.
Mulk bo'yicha garov uchun javobgarmanmi?
Agar sotib olingan barcha garovlar qoniqmasa, ha, qolgan barcha garovlar uchun siz javobgar bo'lasiz.
Ba'zan firibgarliklar yashirin xarajatlarga ega bo'lishi mumkin, masalan, xaridorning ular bilan bog'liq mukofotlari. Mulkni sotib olish bilan bog'liq barcha xarajatlarni ko'rish uchun g'olib ishtirokchi tomonidan imzolanadigan shartnoma namunasini olishga harakat qiling.
Oldin ikki marta o'ylang siltash , ayniqsa oldin hech qachon qilmagan bo'lsangiz. Mulkka jiddiy zarar etkazilishi mumkin, yoki ta'mirlash siz kutgandan ham qimmatga tushishi mumkin. Agar uyni tezda sotolmasangiz, bo'yningizda albatros paydo bo'ladi.
Ko'pincha, ushbu uylarda suv o'chiriladi, shuning uchun siz oqayotgan joyni aniqlay olmaysiz. Bosim sinovini o'tkazing va suv o'chirilishidan oldin biron bir dog 'bor-yo'qligini bilish uchun mahalliy suv tumaniga murojaat qiling. Katta dog'lar yozilmagan oqishni ko'rsatishi mumkin.
permanentrevolution-journal.org © 2020