Tijorat ko'chmas mulkini qanday sotib olish mumkin

Tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish tajribaga ega bo'lganlar yoki mutaxassis maslahatchilarini yollaganlar uchun foydali daromad keltirishi mumkin. Agar siz tijorat ko'chmas mulki mulkiga sarmoya kiritishni boshlamoqchi bo'lsangiz, investitsiya qilishdan oldin e'tiborga olish kerak bo'lgan bir qator omillar, jumladan investitsiyalarning xatarlari va foydalari, siz sotib olmoqchi bo'lgan mulk turi va o'zingizni himoya qilishning eng yaxshi usuli mavjud. shaxsiy aktivlar. Tijorat mulklarining har bir turi o'ziga xos qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi va sizni jarayon davomida sizga yo'naltirish uchun tajribali sarmoyadorlar va mutaxassislar bilan o'ralgan ma'qul.

Ko'chmas mulkka investitsiyalarni baholash

Ko'chmas mulkka investitsiyalarni baholash
Tijorat ko'chmas mulk turlarini tushuning. Tijorat ko'chmas mulki nafaqat savdo markazlari va ofislar maydoni. Buning o'rniga, atama biznes maqsadlari uchun foydalaniladigan har qanday mulkni, ijarachilarga ijaraga berilgan turar joylarni va qurilishi rejalashtirilgan erlarni anglatadi. Tijorat ko'chmas mulkining asosiy turlari, aniqrog'i, quyidagilarni o'z ichiga oladi:
  • Chakana savdo: Bular savdo markazlari, savdo markazlari va boshqa savdo markazlari kabi tijorat ijarachilariga ijaraga berilgan mulkdir.
  • Turar joy: Bular odatda kvartiradir, ammo ularning o'rnatilishida har xil bo'lishi mumkin (baland qavatli uylar, bog 'kvartiralari va boshqalar).
  • Mehmonxonalar: Bu har qanday mehmonxona yoki motelni o'z ichiga oladi.
  • Ofis: korxonalar uchun ish joylari.
  • Sanoat: fabrika va ombor kabi ishlab chiqarish maydonchalari.
  • Er: bu yo rivojlangan yoki rivojlanmagan (xom) er bo'lishi mumkin. [1] X tadqiqot manbai
Ko'chmas mulkka investitsiyalarni baholash
Tijorat ko'chmas mulki sotib olishning afzalliklarini tahlil qiling. Tijorat ko'chmas mulk sarmoyasi potentsial investorlar uchun juda ko'p imtiyozlarga ega. Ko'chmas mulk bozori, mavjud bo'lgan ijaralar soni va mulkning umumiy holatiga qarab, investorlar katta daromad olishlari mumkin. Tijorat ko'chmas mulkka sarmoyalashning ba'zi mumkin bo'lgan foydalari:
  • Ko'pgina sarmoyadorlar xom ashyoni sotib olishadi, bunda ishlab chiqaruvchilar atrofdagi erlarni qurishda qiymati o'sishi mumkin. Bundan tashqari, erni o'zlashtirish uning qiymati va boshqa xaridorlarga jozibadorligini oshiradi. [2] X tadqiqot manbai
  • Sizda katta daromad olish imkoniyati bor, shu jumladan sotib olish narxining yillik 6 foiz yoki undan yuqori bo'lishi mumkin.
  • Turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berishdan farqli o'laroq, tijorat mulklari egalari va ijarachilarning ikkalasi ham biznesni qo'llab-quvvatlash va kengaytirish uchun mulkni saqlashdan manfaatdor. Bu mulk egasining foydasiga ishlaydi, chunki mulkni ijaraga oluvchi ishlaydigan va jozibador maydon yaratishga ko'proq mablag 'kiritishi mumkin.
  • Siz uch marotaba aniq lizing shartnomasini tuzishingiz mumkin, bunda lizing oluvchi mulk xarajatlari va ko'chmas mulk soliqlarini to'laydi va xaridor faqat ipotekani to'lashi shart. Ko'pgina chakana savdo maydonchalariga ega yirik kompaniyalar ushbu turdagi lizing turlariga ko'proq kirishadi.
  • Odatda, tijorat ijarasi yanada moslashuvchan, chunki ular turar joy ijarasi kabi yaqindan tartibga solinmaydi, chunki lizing oluvchi va lizing oluvchi odatda ikkala xo'jalik sub'ekti hisoblanadi. X tadqiqot manbai
Ko'chmas mulkka investitsiyalarni baholash
Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiya qilish xavfini tahlil qiling. Mulk sotib olishga qaror qilayotganda, potentsial egasi xavflarni, shuningdek, foyda olishni hisobga olishi kerak. Xatarlarni baholashda xaridor quyidagi xavflarni baholashi kerak:
  • Xaridor mol-mulkni boshqarishga qancha vaqt ajratishi kerakligini ko'rib chiqishi kerak. Egasi har bir mulkni boshqarish, xavfsizlik va texnik xizmat ko'rsatish masalalarini baholash va ijarani tuzish uchun javobgardir. Katta daromad ko'rishni istagan investor, mol-mulk ehtiyojlariga ko'p vaqt sarflashni kutishi kerak.
  • Agar mol-mulkni boshqarish juda og'ir bo'lib qolsa, xaridor mulkni sotib olish va unga xizmat ko'rsatishning barcha jihatlarini boshqarish uchun mutaxassisdan yordam talab qilishi mumkin, bu esa jiddiy moliyaviy xarajatlarni talab qilishi mumkin.
  • Sizdan katta to'lovlarni amalga oshirish yoki tomni almashtirish yoki to'xtash joyini ta'mirlash uchun pul to'lash talab qilinishi mumkin. [4] X tadqiqot manbai
Ko'chmas mulkka investitsiyalarni baholash
Investitsiya strategiyangizni ko'rib chiqing. Ba'zi bir turar-joy ko'chmas mulk investorlari oz vaqt ichida foyda olish uchun mulk sotib olish, reabilitatsiya qilish va qayta sotish bilan shug'ullanadilar, tijorat ko'chmas mulk sarmoyasi odatda ko'proq vaqt talab etadi. Ba'zi ekspertlar tijorat mulki bo'lgan investorlarga ushbu investitsiyalarning sezilarli va barqaror qaytishini ko'rish uchun mulkni kamida o'n yil ushlab turishni tavsiya qiladilar. Agar siz oz vaqt sarf qilsangiz, tezda pul ishlashni qidirmoqchi bo'lsangiz, tijorat ko'chmas mulki sizning eng yaxshi variantingiz bo'lmasligi mumkin. [5]
Ko'chmas mulkka investitsiyalarni baholash
Sarmoyani toping. Odatda jismoniy shaxslar tijorat ko'chmas mulk korxonasini sotib olishni mustaqil ravishda moliyalashtira olmaydi. Tijorat ko'chmas mulki uchun zarur bo'lgan kapitalning katta hajmini jalb qilish uchun investor odatda tashqi moliyalashtirishni topishi kerak bo'ladi. Bu tijorat kreditiga murojaat qilish, mavjud egasi bilan sotuvchini moliyalashtirish yoki mablag 'to'plash va sarmoyani yo'naltirish uchun sherik investorlarni topish deganidir. Tajribali investorlarni topish, ayniqsa birinchi marta ish boshlagan sarmoyadorlar uchun juda muhimdir. Qidirayotganda sheriklar quyidagilarni ko'rib chiqing:
  • Tijorat ko'chmas mulki bilan bog'liq bitimlar tuzishda ularda tajriba bormi?
  • Sizga ipoteka garovini ta'minlashga yordam beradigan pul yoki kredit mablag'i etarlimi?
  • Ular qanday investitsiyalarni qaytarishni xohlaydilar?
  • Mulkni boshqarishning qanday darajasi, agar mavjud bo'lsa, ular nimani xohlashadi? [6] X Tadqiqot manbasi

Mutaxassislarni topish va saqlash

Mutaxassislarni topish va saqlash
Tajribali ko'chmas mulk brokerini toping. Eng asosiy tijorat ko'chmas mulkni topish va sotib olish uchun siz tijorat xususiyatlari bo'yicha katta tajribaga ega bo'lgan tijorat ko'chmas mulk brokerini yollashingiz kerak. Brokerni baholashda quyidagilarni e'tiborga oling.
  • Sizning brokeringiz nafaqat mulkni topishda, balki mulkni potentsial ijarachilarni topishda ham tajribaga ega ekanligiga ishonch hosil qiling.
  • Brokerning savdo bitimlarida emas, balki turar-joy bitimlarida tajribaga ega ekanligiga ishonch hosil qiling.
  • Jamiyatda tashkil etilgan, ofisga va moliyaviy barqarorlikka ega bo'lgan brokerni aniqlang, shunda u sizning biznes ehtiyojlaringizni birinchi o'ringa qo'yishi mumkin va ularning komissiyasi yoki to'lovlariga e'tibor qaratmaydi.
  • Boshqa tijorat mulklari egalaridan tavsiyalarni so'rang. Ushbu egalar potentsial vositachilarni tekshirishda eng yaxshi manba bo'lishi mumkin.
  • Qaror qabul qilishdan oldin bir nechta brokerlar bilan uchrashing. [7] X tadqiqot manbai
Mutaxassislarni topish va saqlash
Tijorat ko'chmas mulki bo'yicha advokatni toping. Ushbu advokatlar shartnomalar, mulk to'g'risidagi qonun, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bo'yicha davlat va mahalliy qonunlarni ko'rib chiqishda tajribaga ega bo'lishadi. Tijorat ko'chmas mulki xaridorlarini himoya qilish tajribasiga ega bo'lgan advokatni topmoqchisiz. Advokatni tanlashda quyidagilarni e'tiborga oling.
  • Siz investitsiya qilayotgan jamoada ishlagan advokatni saqlab qo'ying. [8] X tadqiqot manbai
  • Mahalliy advokatni yollash orqali siz sobiq mijozlardan advokat fikri to'g'risida so'rashingiz mumkin.
  • Siz tajribali advokatni boshqa korxonalardan maslahat so'rab yoki davlat advokatlar assotsiatsiyasiga murojaat qilib va ​​ularning advokatlariga murojaat qilish tizimidan foydalanib topishingiz mumkin.
Mutaxassislarni topish va saqlash
Sertifikatlangan buxgalterni (CPA) yollash. Siz ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bilan ishlash tajribasiga ega bo'lgan CPA-ni xohlaysiz. CPA sizga mol-mulkni baholashda, uning investitsiyaviy salohiyati to'g'risida maslahat berishda, moliyaviy hisobotlarni tayyorlashda va shartnomalarni ko'rib chiqishda yordam berishi mumkin (garchi bu birinchi navbatda advokatingiz zimmasiga tushsa). CPAni aniqlashda quyidagilarni hisobga oling:
  • O'zingizdan so'rang: CPA - bu siz uzoq vaqt ishlashingiz mumkin deb o'ylaydigan odammi? Yaxshi CPA mulkni dastlabki sotib olishdan tashqari siz bilan ishlashni davom ettiradi, shuning uchun yaxshi ish munosabatlarini o'rnatish juda muhimdir.
  • Sizning biznes ehtiyojlaringizni kim eng yaxshi qondirishi mumkinligini tushunish uchun bir nechta CPA-lardan intervyu oling.
  • Ularning ishonch yorliqlari, xizmatlari va to'lovlarini muhokama qilishni so'rang.
  • Ulardan soliq va buxgalteriya sohasidagi ixtisosliklari va MChJni shakllantirishga yordam bera olishlarini muhokama qilishlarini so'rang.
  • Tijorat ko'chmas mulki bilan bog'liq biznes bilan shug'ullangan kishilarning ma'lumotlari ro'yxatini so'rang. [9] X tadqiqot manbai

Xususiyatlarni aniqlash va tekshirish

Xususiyatlarni aniqlash va tekshirish
Har xil tijorat xususiyatlarini o'rganing. Qaysi turdagi tijorat mulkini sotib olishni tanlashda, o'zingizning brokeringizdan har xil tijorat xususiyatlarini va ularning har biri uchun foydalari va kamchiliklarini tushuntirishlarini so'rang. Ilgari tijorat mulkiga mablag 'kiritgan bo'lsangiz ham, siz hanuzgacha qaysi mulk turiga mos kelishini to'liq baholashingiz kerak. Tijorat xususiyatlariga quyidagilar kiradi:
  • Ofis binolari markaziy biznes tumanlarida yoki shahar atrofidagi ofis parklarida joylashgan mulklarni o'z ichiga oladi.
  • Sanoat xususiyatlariga ishlab chiqarish xususiyatlari, shuningdek, omborlar kiradi.
  • Chakana savdo ob'ektlariga har xil o'lchamdagi savdo markazlari, hududiy savdo markazlari va chakana savdo do'konlari yoki boshqa chakana savdo do'konlari uchun ajratilgan joy kiradi.
  • 3 dan 4 qavatli kichkina ko'p qavatli uylar, 5-9 qavatdan iborat bo'lgan o'rta binolar va baland binolar, shuningdek, liftlar ham bo'lishi mumkin.
  • Ko'plab tijorat ko'chmas mulk sarmoyadorlari asosiy xomashyo erlariga e'tibor qaratmoqdalar, bu erni boshqa sarmoyadorlar atrofidagi erlarni o'zlashtirishlari sababli erlar qiymati ortib borishi umidida qurilishi mumkin. X tadqiqot manbai
  • Mehmonxonalar ham tijorat mulkidir. [11] X tadqiqot manbai
  • Ba'zi bir sarmoyadorlar, ular ko'proq tanish bo'lganligi sababli, kvartirani qurish uchun sarmoya kiritishni qulayroq deb o'ylashadi. Shunga qaramay, sarmoyangizni kiritayotganda, ko'p qavatli uyni ofis binosi yoki savdo markazidan farqli o'laroq, sizning aniq investitsiya maqsadlaringizga mos keladimi-yo'qligini o'ylab ko'rishingiz kerak. Bundan tashqari, ushbu maqsadlarni advokat va CPA bilan muhokama qilishingiz kerak.
  • Turli joylarni, shuningdek mulk turlarini ko'rib chiqishingizga ishonch hosil qiling. Mulkning joylashishi daromadlilik stavkasiga va dastlabki investitsiyalarning miqdoriga jiddiy ta'sir ko'rsatishi mumkin. [12] X tadqiqot manbai
Xususiyatlarni aniqlash va tekshirish
Mavjud foydalanishni aniqlang. To'g'ri manzilni topish bilan bir qatorda, o'zingiz xohlagan biznes turi uchun sizning mulkingiz zonalashtirilgan bo'lishi kerak. Mulkni baholashda quyidagilarni aniqlash kerak:
  • Hozirda mulk qanday ishlatilmoqda.
  • Mulkni rayonlashtirish bo'yicha imtiyozlar va istisnolar - qaerda biznes yuritish mumkin va mumkin emas. [13] X tadqiqot manbai
Xususiyatlarni aniqlash va tekshirish
Mulk egasi nima uchun sotayotganligini tekshiring. Biror kishining yoki biznesning tijorat mulki bo'lgan hissasini sotishni istagan sabablari bo'lishi mumkin. Muayyan xususiyatlarni ko'rib chiqayotganda quyidagilarni aniqlashga harakat qiling:
  • Nima uchun egasi mulkni sotmoqda. Ushbu ma'lumot sizga muzokaralarda yordam berishi mumkin.
  • Agar biron bir kapital ta'mirlash zarur bo'lsa, aniqlang.
  • Mahalliy biznes va ko'chmas mulk qanday amalga oshirilayotganligini va ushbu hudud uchun biron bir katta o'zgarishlar bo'ladimi-yo'qligini aniqlash uchun mulkning atrofini o'rganing. [14] X tadqiqot manbai
Xususiyatlarni aniqlash va tekshirish
Potentsial kengayishni ko'rib chiqing. Dastlab sizning investitsiyalaringizga kamtarona yoki yarim kamtarona yondoshishingiz mumkin bo'lsa ham, siz mulkni kelajakda kengaytirish haqida doimo o'ylashingiz kerak. Agar biznesingiz rivojlana olmasa, o'sish uchun joy bor yoki yo'qligini aniqlash kerak. [15]

Moliyalashtirishni tashkil etish va tegishli tekshiruvni o'tkazish

Moliyalashtirishni tashkil etish va tegishli tekshiruvni o'tkazish
Qarzdorni toping. Tijorat mol-mulkini sotib olish bilan bog'liq katta xarajatlar tufayli, xaridorlarning ko'pi investorlarga ega va obro'li shaxsdan kredit olishlari kerak qarz beruvchi . Kredit beruvchi sizga mol-mulkni sotib olish uchun mablag 'ajratishda yordam beradi. Tijorat ko'chmas mulkida tajribaga ega bo'lgan qarz beruvchilarni izlash kerak. [16] .
  • O'rnatilgan munosabatlaringiz bo'lgan kreditordan foydalanishni o'ylab ko'ring. Bu sizga kreditni osonroq ta'minlashga yordam beradi.
  • Tijorat operatsiyalari bo'yicha tajribaga ega bo'lgan kreditorlar sizni moliyalashtirishning turli imkoniyatlariga yo'naltirishlari mumkin va har qanday zarur hujjatlar va qoidalarni yaxshi bilishlari kerak.
Moliyalashtirishni tashkil etish va tegishli tekshiruvni o'tkazish
Mulkni tekshirib ko'ring. Agar siz taklif qilsangiz va taklif qabul qilinsa, sotib olishni davom ettirishdan oldin mulkni yaxshilab tekshirishingiz kerak. Siz ularning jismoniy mulki ish holatida ekanligiga ishonch hosil qilishni xohlaysiz va keyin siz talab qilinadigan yangi tom kabi har qanday ish bo'yicha sotuvchi bilan muzokara olib borishingiz mumkin. [17]
Moliyalashtirishni tashkil etish va tegishli tekshiruvni o'tkazish
Sug'urta agentiga murojaat qiling. Xaridni yakunlashdan oldin, agar siz sotib olishni davom ettirishni tanlasangiz, sug'urta agenti bilan ushbu mulkni qoplashning qanday turlari to'g'risida gaplashishingiz kerak. Siz qamrovingiz aniqlanganligiga va mulk egasi bo'lgan kundan boshlab amal qilishingizga ishonch hosil qilmoqchisiz. [18]
Moliyalashtirishni tashkil etish va tegishli tekshiruvni o'tkazish
Barcha oshkorlarni ko'rib chiqing. Sotuvchi mulkka ta'sir qiladigan har qanday jismoniy yoki ekologik muammolarni o'z ichiga olgan mulk to'g'risidagi ma'lumotni topshirishni talab qiladi. Sotuvchining tushuntirishlariga qarab, atrof-muhitga yuzaga keladigan har qanday ta'sirni baholash uchun qo'shimcha choralar ko'rishingiz va federal ekologik qonunga amal qilganingizga ishonch hosil qilishingiz mumkin. [19]
Moliyalashtirishni tashkil etish va tegishli tekshiruvni o'tkazish
Daromad va xarajatlarning batafsil tahlilini tayyorlang. Jismoniy mulkni, atrof-muhitga mumkin bo'lgan ta'sirni va sotuvchining ma'lumotlarini baholaganingizdan so'ng, siz o'zingizning mutaxassislaringizga mumkin bo'lgan daromad va xarajatlarning batafsil tahlilini yaratishingiz kerak. Mulkni sotib olishdan oldin, u hali ham to'g'ri sarmoya ekanligini tekshirish uchun ushbu tahlilni o'tkazish muhimdir. [20]
Moliyalashtirishni tashkil etish va tegishli tekshiruvni o'tkazish
Tijorat ko'chmas mulkni sotib oling. Sizning huquqlaringiz va majburiyatlaringizni tushunishingiz uchun advokatingizga savdo shartnomasining har bir tafsilotini tushuntirib bering. Odatda sizning savdo shartnomangizda quyidagilar bo'lishi kerak.
  • Shartnoma yozma shaklda tuzilishi va xaridor va sotuvchi tomonidan tuzilgan har qanday bitim, shuningdek xaridor (lar) va sotuvchi (lar) ning imzolari bo'lishi kerak. Agar tomonlar o'rtasida nizo bo'lsa, sud tomonlarning da'volarini baholashda shartnomani sinchkovlik bilan o'rganadi.
  • Tomonlar shartnomani qanday hollarda bekor qilishi mumkinligini va shartnomani bekor qilish to'g'risida yozma ravishda xabar berish kerakligini belgilang. [21] X tadqiqot manbai
  • Shartnomada tomonlarning nomlari, mulkning manzili va tavsifi, shuningdek sotish narxi va yakunlanish sanasi ko'rsatilishi kerak.
  • Shartnoma yopilish vaqtida xaridorga etkazib beriladigan ish turini belgilashi mumkin.
  • Xaridor, agar iloji bo'lsa, sotib olish ipotekani olishga bog'liq ekanligini ta'kidlashi kerak.
  • Sotuvchi mulkni «mavjudligicha» sotilayotganligini ko'rsatishi yoki ushbu mulkni yopilish sanasidan oldin bajarilishi kerak bo'lgan ishlarni ko'rsatishi kerak.
  • Ular xaridor sotishni mulkni sinchkovlik bilan tekshirishga bog'liqligini ta'kidlashi kerak.
Men sakkiz xonali kvartirani sotmoqchiman. Savdo narxiga qanday etib boraman?
Ko'chmas mulk narxlari odatda ob'ekt mulkini yaqinda sotilgan boshqa taqqoslanadigan mulklar bilan taqqoslash yo'li bilan belgilanadi.
Tekshiruv bino juda ko'p ta'mirlashga muhtojligini aytsa nima bo'ladi? Bu mening taklifimni bekor qilishimga etarli sabab bo'ladimi?
Agar sizning oldi-sotdi shartnomangiz yoki ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha taklif bo'lsa, tekshirish to'g'risidagi bandga tegishli bo'lgan hujjat mavjud, ha, siz taklifni bekor qilishingiz mumkin. Biroq, ushbu terminal bosqichiga o'tishdan oldin, har bir ta'mirlash narxini aniqlang va sotishdan tushgan narxni va / yoki sotuvchini ta'mirlashni muhokama qilish uchun foydalaning.
Menda 1500 kv fut chakana savdo / ofis mulki mavjud va uni sotib olishni istagan ikkita ijarachim bor. Rieltorlar sotish narxini 200 ming dollarga baholamoqda. Uni sotishning eng yaxshi va tezkor usuli qanday?
Qiymat ijara daromadi bilan belgilanadi. Ko'p yillik holatlarda sof yillik daromadga nisbatan qo'llaniladigan foiz stavkasi qiymatga ega bo'ladi. Biroq, sotuvlarni taqqoslash usuli siz uchun eng yaxshi ish qilishi mumkin. Yaxshi tijorat rieltori - bu yo'l.
permanentrevolution-journal.org © 2020