Bankrotlik to'g'risidagi yozuvlarni qanday sotib olish mumkin

Ko'pgina odamlar ko'chmas mulkni garovga qo'yish yoki bank savdosidan sotib olishga harakat qilmoqdalar. Bunday savdoda sotib olsangiz, siz bankning qarzini qondiradigan narxni to'lashingiz mumkin, ammo bu mulkning bozor narxidan ancha past bo'lishi mumkin. Sotishning maxsus toifasi mol-mulkni bankrotlik holatida sotishdir. Bankrotlik aktivlarini sotishda o'zlarining alohida tashvishlari va ularga rioya qilinishi kerak bo'lgan maxsus protseduralar mavjud. Oxir oqibat, sizning xaridingiz bankrotlik to'g'risidagi sud qarori shaklida qo'shimcha himoya bilan ta'minlanadi.

Xususiyatlarni qidirish va topish

Xususiyatlarni qidirish va topish
Ko'chmas mulk agentini yollash. Bankrotlik to'g'risidagi ish bo'yicha mulkni sotib olish bilan bog'liq dastlabki qadamlar boshqa mulkni sotib olishdan farq qilmaydi. Buni o'zingiz mustaqil ravishda qilishingiz mumkin bo'lsa ham, ko'chmas mulk agenti bilan ishlashda yanada yaxshi natijalarga erishishingiz mumkin. Agent sizda mavjud bo'lmagan mol-mulk ro'yxatiga kirish huquqiga ega bo'ladi va agent sizga jarayonni tayyorlash va ko'rib chiqishda sizga yordam berishi mumkin. [1]
Xususiyatlarni qidirish va topish
Bankrotlik to'g'risidagi xabarnomalar uchun gazetadagi reklamani tekshiring. Bankrotlik to'g'risidagi federal qonun, bankrotlik to'g'risidagi ishning bir qismi sifatida sotiladigan ko'chmas mulk narxlarni oshirish maqsadida mahalliy reklama qilinishi kerakligini talab qiladi. Agar siz o'zingizning mahalliy gazetangizni yoki eng yaqin yirik shahar gazetasini qidirsangiz, ko'chmas mulk yoki bankrotlik to'g'risida e'lonlarni e'lon qiladigan reklama e'lonlarini topishingiz mumkin. [2]
Xususiyatlarni qidirish va topish
Onlayn qidiruv xususiyatlaridan foydalaning. Internetdagi ba'zi tijorat ko'chmas mulk kompaniyalari sizning mulkingizni garovga olish, bankrotlik yoki bankka tegishli bo'lgan sotish bo'yicha qidiruv xususiyatlarini taklif qiladi. Siz realtytrac.com kabi saytlarda bunday xususiyatlarni ko'rsatadigan kunlik elektron pochta xabarlarini o'rnatishingiz mumkin. Shuningdek, sizga yaqin bo'lgan xususiyatlarni aniqlash uchun bunday xususiyatlardan foydalanishni tanlashingiz mumkin. [3] Siz tanlashingiz mumkin bo'lgan ba'zi sayt saytlari:
  • zillow.com
  • realtytrac.com
  • mls.com
  • loopnet.com

Mulkni sotib olishga tayyorgarlik

Mulkni sotib olishga tayyorgarlik
Advokat bilan maslahatlashing. Mulkni bankrotlikdan sotib olish, mulkni to'g'ridan-to'g'ri egasidan sotib olishdan ko'ra turli xil tashvishlarni keltirib chiqaradi. Advokat bilan maslahatlashish yaxshi fikr. Advokat sizga sotish tartibini, xususan, bankrotlik bilan ajralib turadigan qismlarni tushunishga yordam beradi. Bankrotlikni sotib olish bilan bog'liq bo'lgan ba'zi huquqiy muammolar: [4]
  • mulk bepul sotiladimi yoki barcha qarzlardan xalos bo'ladimi
  • mol-mulk bo'yicha bajarilmagan majburiyatlar uchun javobgarligingiz
  • mulkdagi ekologik muammolar uchun javobgar bo'lasizmi
  • qanday qilib boshqa manfaatdor tomonlarga qarshi xaridni amalga oshirishingiz mumkin
  • oldingi mulk egasi mulkni sotib olish yoki sotib olish huquqiga egami
Mulkni sotib olishga tayyorgarlik
Moliyalashtirish uchun oldindan tasdiqlang. Bankrotlik to'g'risidagi ishda sotiladigan mol-mulkni topsangiz, protsedura juda tez yurishga moyildir va siz moliyalashtirish uchun uni sekinlashtira olmaysiz. Bankrotlik savdosi ko'plab manfaatdor tomonlar, shu jumladan qarzdor, bankrotlik to'g'risidagi ishonchli shaxs, sudning o'zi, ipoteka egasi va ta'minlanmagan kreditorlarni o'z ichiga oladi. Ushbu odamlarning barchasi ko'pincha bankrotlik to'g'risidagi ishda tarqatish uchun naqd pul borligini bilish uchun mol-mulkni sotish natijalarini kutishmoqda. Sud sizni kutib olish uchun savdoni kechiktirishi mumkin emas. [5] [6]
Mulkni sotib olishga tayyorgarlik
Mulkning qonuniy egasini aniqlang. Bankrotlik to'g'risidagi ish bo'yicha mol-mulk mol-mulkka ega bo'lgan taqdirda, huquq egasi - uni sotish huquqiga ega bo'lgan shaxs individual qarzdor bo'lolmaydi. Siz, advokatingiz yoki ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz, qonuniy egasini aniqlash uchun sud hujjatlarini tekshirishingiz kerak. [7] [8]
  • Agar qarzdor 7-bob bankrotlik to'g'risida ariza bergan bo'lsa, unda barcha mulk qonuniy ravishda bankrotlik boshqaruvchisiga o'tadi. Bankrotlik boshqaruvchisi mol-mulkni sotish to'g'risida muzokara olib borish vakolatiga ega bo'lgan shaxsdir. Bankrotlik sudiga murojaat qilish va qarzdorning bankrotligi to'g'risidagi ishning rasmiy maqsadini tekshirish orqali ishonchli shaxsning shaxsini bilib olishingiz mumkin.
  • Agar qarzdor 11-bob yoki 13-bob bankrotlik to'g'risidagi ish qo'zg'atgan bo'lsa, qarzdor mulkka qonuniy egalik huquqini saqlab qoladi va uni sotish to'g'risida muzokaralar olib borish vakolatiga ega.
Mulkni sotib olishga tayyorgarlik
Mulkni ko'rish yoki tekshirishga urinish. Ko'pincha, bankrotlik to'g'risidagi ish bo'yicha sotiladigan mulklar «xuddi shunday» sotiladi. Siz odatda mulkni tashqi tomondan boshqarishdan tashqari ko'rish uchun juda cheklangan imkoniyatga ega bo'lasiz. Shunga qaramay, siz yoki sizning vakilingiz yoki ishonchli vakilingiz qarzdor yoki bankrotlik to'g'risidagi ishonchli vakil bilan bog'lanishga va batafsil tekshirish uchun ruxsat olishga harakat qilishingiz kerak. [9]
  • Har qanday uyni sotib olishda bo'lgani kabi, agar siz professional uy inspektorini yollashga qaror qilsangiz, o'zingizning tekshiruvingiz uchun javobgar bo'lasiz.
  • Ba'zida sotuvga qo'yilgan bankrotlik mulkini ro'yxatga oladigan gazeta reklama ham ochiq uyni reklama qiladi. Agar buni ko'rsangiz, mulkni batafsilroq ko'rish uchun ushbu imkoniyatdan foydalanishingiz kerak.
  • Bular xafagarchilik xususiyatlari deb hisoblanadi. Mulkni sotib olsangiz, qanday xavf-xatarlardan ehtiyot bo'ling.

Taklif miqdorini aniqlash

Taklif miqdorini aniqlash
Mulkning adolatli bozor qiymatini o'rganing. Ko'chmas mulk agenti sizga bu ishda yordam berishi kerak, garchi Internet manbalari ba'zi ishlarni o'zingiz bajarishingizga yordam berishi mumkin. Mulkni shunga o'xshash o'lcham, funktsiya va joylashuvning boshqa xususiyatlari bilan taqqoslashni xohlaysiz. Yaqinda ushbu hududda o'xshash ob'ektlar sotilganligini bilib oling va ushbu sotish narxlarini tuzing. Siz ko'rib chiqayotgan mulkning adolatli bozor qiymati biroz o'xshash bo'lishi kerak. [10]
  • Ba'zi onlayn veb-saytlar bu jarayonni juda sodda qilishadi. Siz shunchaki istalgan mulkning ko'chasi manzilini kiritishingiz mumkin va sayt uni xaritada belgilaydi, yaqin atrofdagi savdo-sotiqni aniqlaydi va sizga mol-mulk qiymatini taqdim etadi. Ushbu xususiyatni taklif qiladigan ba'zi saytlar zillow.com, redfin.com yoki homes.com.
  • Ixtisoslashtirilgan garovga qo'yish agenti bilan ishlash va garovga qo'yilgan mol-mulk bo'yicha qo'shimcha to'lovlarni aniqlash uchun professional tekshiruvdan o'tish.
Taklif miqdorini aniqlash
Mulk bo'yicha to'lanmagan qarzlarni o'rganing. Agar mol-mulk bankrotlik to'g'risidagi ishning bir qismi sifatida sotilayotgan bo'lsa, unda siz bankrotlik sudiga borib, qarzdor bildirgan majburiyatlarni o'rganishingiz mumkin. Xususan, qarzdorning kafolatli qarzlar ro'yxati bo'lgan S jadvali sizni ko'proq qiziqtiradi. Mulkdagi ipotekaning umumiy miqdorini ko'rish uchun uni diqqat bilan ko'rib chiqing.
  • Bankrotlik to'g'risida ma'lumotni boshqa hujjatlar uchun ham qidirishingiz kerak bo'lishi mumkin. Ehtimol, qarzdor kreditorni o'zining S jadvalidagi hisobotidan chiqarib yuborgan bo'lishi mumkin va kreditor keyingi da'vo to'g'risida bildirishnoma yuborishi mumkin.
  • Ixtisoslashtirilgan garovga qo'yish agenti bilan ishlash va garovga qo'yilgan mol-mulk bo'yicha qo'shimcha to'lovlarni aniqlash uchun professional tekshiruvdan o'tish.
Taklif miqdorini aniqlash
Taklif miqdorini hisoblang. Mulk bo'yicha qarzlar miqdorini bilish sizga sotib olish bahosi sifatida nimani taklif qilishni taxmin qilishingizga yordam beradi. Albatta, mulkning adolatli bozor qiymati deb o'ylaganingizdan oshib ketishni xohlamaysiz, lekin sizning taklifingiz, ehtimol, to'lanmagan kreditlar miqdoridan oshib ketishi kerak. Bankrotlik to'g'risidagi qonunga binoan, kreditorlar juda past deb hisoblagan sotish narxiga qarshi chiqish huquqiga ega. [11]
  • Masalan, bankrotlik holatida bo'lgan birinchi uy 150.000 AQSh dollari miqdorida va ikkinchi qarz $ 70,000, jami $ 220,000 bo'lgan uyni olaylik. Agar siz 100000 dollarlik taklifni taqdim etsangiz, birinchi ipoteka faqat qisman to'lovni oladi, ikkinchi ipoteka esa hech narsa olmaydi. Bunday taklifni qabul qilish dargumon.
  • Aytaylik, xuddi shu ma'lumotlar bilan, siz mulkning bahosini taxminan 300.000 dollarga baholaysiz. Siz 220 ming dollar taklif qilishingiz mumkin. Keyin ikkala ipoteka ham to'liq to'lanadi va siz uning qiymatining qariyb 70 foiziga ega bo'lasiz.
  • Ba'zi xususiyatlar shunchaki "suv ostida". Bu ipoteka qiymatidan oshib ketgan degan ma'noni anglatadi. Sizdan mulkning adolatli bozor narxidan yuqoriroq narx taklif qilinishi kutilmaydi yoki talab qilinmaydi. Bunday holatda, ipoteka egalari pul yo'qotish ehtimoli bor.
  • Birinchi va ikkinchi garovga ega bo'lgan qarz beruvchilarning aksariyati, mulkni olishni va uni alohida bitim bo'yicha tasarruf etishini ta'minlash uchun, hech bo'lmaganda, kredit summasiga teng bo'lgan mol-mulk uchun buyurtma berishadi.
Taklif miqdorini aniqlash
Xarid narxini muhokama qiling. Mulkni adolatli narx deb bilgan narsangiz haqida qaror qabul qilganingizdan so'ng, siz o'z taklifingizni egasiga yoki ishonchli shaxsga berishingiz mumkin. Har qanday muzokaralarda bo'lgani kabi, siz kelishuvga erishmoqchi bo'lganingizda, orqaga va orqaga gaplashishga tayyor bo'lishingiz kerak. Oxir oqibat, siz umumiy narxga erishasiz yoki sotib olishdan voz kechishga qaror qilasiz.

Bankrotlik sotib olishni yakunlash

Bankrotlik sotib olishni yakunlash
Sotib olish-sotish shartnomasini ko'rib chiqing. Bankrotlik holatida bo'lgan xaridor sifatida sizga qarzdor / mulk egasi yoki ishonchli shaxs tomonidan sotib olish-sotish shartnomasi taqdim etiladi. Bu bosqich sizga yordam beradigan advokat yoki ko'chmas mulk agenti bo'lishi kerak. Oddiy oldi-sotdi shartnomasining ko'plab shartlari bankrotlik to'g'risidagi savdoga nisbatan qo'llanilmasligi mumkin. Masalan, standart sotish moliyalashtirishga bog'liq bo'lishi mumkin, ammo bankrotlik savdosi odatda oldindan rejalashtirilganingizni talab qiladi. Shartnoma haqidagi quyidagi ma'lumotlarni tekshirishni xohlaysiz:
  • mulkning aniq tavsifi
  • sotib olish narxining aniq vakili
  • siz javobgar bo'lishingiz mumkin bo'lgan yakuniy xarajatlar
  • maxsus shartlar
  • yopilish sanasi
Bankrotlik sotib olishni yakunlash
Bankrotlik sudida sud majlisida ishtirok eting. Ehtimol, bu xususiy mulkni sotish yoki hatto bankka ega bo'lgan bankni garovga qo'yish va bankrotlik to'g'risidagi ishni sotish o'rtasidagi muzokaralar o'rtasidagi eng katta farqdir. Bankrotlik ko'chmas mulkida aktivni sotish sifatida sotuv bankrotlik sudyasi tomonidan ma'qullanishi kerak. Sudya mulkning taxmin qilingan adolatli bozor qiymatini (qarzdor yoki vasiy tomonidan taqdim etilganidek) va muddati o'tgan qarzdorlikni ko'rib chiqadi. Sudyaning asosiy maqsadi bankrotlik to'g'risidagi sud ishini yuritish va sotish umuman kreditorlarning manfaatlariga mos kelishiga ishonch hosil qilishdir. [12]
Bankrotlik sotib olishni yakunlash
Kim oshdi savdosida qatnashishga tayyor bo'ling. Bankrotlik to'g'risidagi ish bo'yicha mol-mulk sotib olish to'g'risida tushunishingiz kerak bo'lgan asosiy narsa shundaki, sud sizning buyrug'ingizga qadar sotib olish yakuniy emas. Agar siz oldi-sotdi to'g'risida imzolangan shartnomangiz bo'lsa ham, ushbu sud sud tomonidan tasdiqlanishi shart. Sud mulkni qiymatiga qarab xususiy savdoni ochiq kim oshdi savdosiga aylantirish vakolatiga ega. [13]
  • Masalan, ilgari ipoteka kreditlari 220 000 dollarga teng bo'lgan mulkning va taxmin qilingan bozor bahosi 300 000 AQSh dollariga teng bo'lgan avvalgi misolni ko'rib chiqing. Agar siz $ 220,000 narxini sotish to'g'risida muzokara qilsangiz, ikkita ipoteka egasi qoniqadi. Biroq, qarzdorning qolgan kreditorlari hech narsa ololmaydilar. Bankrotlik sudyasi mol-mulkni yuqori narxga sotish uchun kim oshdi savdosiga buyurtma berishi mumkin. $ 220,000 va $ 300,000 o'rtasidagi har qanday narx, xaridor uchun haliyam bitim bo'lib qoladi va qarzdorning boshqa qarzlarini to'lash uchun pul ishlab chiqaradi.
Bankrotlik sotib olishni yakunlash
"Erkin va aniq" sotish to'g'risida sud qarorini oling. Oxir oqibat, mol-mulkni o'zingizning kelishilgan bitimingiz orqali yoki bankrotlik kim oshdi savdosi orqali sotib olsangiz ham, sotishni sudya tasdiqlashi kerak. Bankrotlik savdosi odatda sizning xaridingiz mulkka nisbatan barcha garovlar, og'irliklar yoki boshqa da'volarning "bepul va ravshan" ekanligi haqidagi buyruq bilan yakunlanadi. [14]
  • "Bepul va tushunarli" buyurtma boshqa ipoteka egalari uchun sizdan to'lanmagan qarzlar uchun to'lashni talab qiladigan narsalar haqida tashvishlanishingiz shart emasligini anglatadi. Ularning yagona harakat yo'nalishi kreditor sifatida bankrotlik sudi orqali amalga oshiriladi.
Bankrot bo'lgan uylar va imtiyozlarni qanday va qayerdan qidiraman?
Boshqa manbalar kabi bir xil manbalarni tekshiring. Bankrotlik to'g'risidagi bildirishnomalar gazetasida maxsus bo'limni ham topishingiz mumkin.
FHA ipoteka krediti bilan bankrotlik uyini sotib olsam bo'ladimi?
FHA ipotekasi bilan bankrotlik uyini sotib olsam bo'ladimi?
permanentrevolution-journal.org © 2020