Bankka tegishli bo'lgan majburlovlarni qanday sotib olish mumkin

Bank kim oshdi savdosida kim oshdi savdosini yopolmasa, u ushbu mol-mulkni inventarizatsiyasiga yuboradi. Inventarizatsiya qilishda bankka tegishli bo'lgan undiruvlarni "REO" yoki "ko'chmas mulkka egalik qilish" deb atashadi. [1] Banklar ushbu REOlarni aktiv menejerlariga topshiradilar, ular esa ularni rieltorlarga topshiradilar. Keyin rieltorlar ushbu garovga qo'yilgan mulklarni ro'yxatga olishadi va ularni boshqa har qanday uy singari sotishga harakat qilishadi. Agar nima qilishni bilsangiz va to'g'ri strategiyaga ega bo'lsangiz, REOni sotib olish an'anaviy uy egasidan mol-mulk sotib olishdan ham osonroq bo'lishi mumkin.
REO uchun ovni boshlang. REO-ni qidirib topish mumkin va uni boshqa ro'yxatdan ajratib bo'lmaydi. Ammo banklar ko'pincha minglab uylarning ustiga inventarizatsiya qilishda pul yo'qotib o'tirishgani sababli, ularni tezda yo'q qilish uchun sabab bor. Qayerda bo'lsangiz, o'sha joyni qidirib toping. Uchta alohida joyni qidirib toping: [2]
  • MLSga qarang. MLS yoki bir nechta ro'yxatga olish xizmati REO bilan to'la. MLSda bankka tegishli bo'lgan garov pulini aniqlash to'g'risida mahalliy ko'chmas mulk agenti bilan gaplashing.
  • Bank veb-saytlariga qarang. Ba'zi banklar o'zlarining REO-larini veb-saytlarining ipoteka va uy-joylarga bag'ishlangan qismida faxr bilan ro'yxatlashadi.
  • Internetda garovga qo'yish xizmati xizmatini toping. Ba'zi bir garov pulini to'lash xizmati sizga qo'shilish uchun pul to'lashga majbur qiladi, garchi bepul xizmatlarni topish mumkin bo'lsa.
Oldindan tasdiqlangan yoki oldindan malakali bo'ling. Kredit olish uchun oldindan tasdiqlash siz boring REO-ov eng ehtiyotkor harakat. Reo-ni sotmoqchi bo'lgan bank tomonidan oldindan malakaga ega bo'lish yaxshidir - bu ishlarni ancha soddalashtiradi. Ba'zi qarz beruvchilar, masalan, VA, agar uy ko'chish holatida bo'lmasa, kamroq moliyalashtirish variantlarini taklif qilishi mumkin, shuning uchun ogohlantiring. [3]
Chegirmali xususiyatlarni izlashni xohlaysizmi yoki yo'qmi, qaror qiling. Banklar pul ishlash bilan shug'ullanayotganlari sababli, ular o'zlarining REO-larini kengroq bozor bilan raqobatdosh narxlarda baholaydilar. Bir tomondan, chegirmali bo'lgan mulklar, ehtimol, shartli muammolarga ega bo'lishi mumkin va talab ortishi mumkin. Boshqa tomondan, shartlari kamroq bo'lgan ob'ektlar bozor narxida baholanishi mumkin, ular REO sotib olish maqsadiga etishmasligi yoki bo'lmasligi mumkin.
  • Agar siz cheksiz REO-larni izlayotgan bo'lsangiz, bilingki, banklar inventarizatsiya bo'yicha uylarni tozalashga rag'batlantiradi. Esda tuting, bank kim oshdi savdosida mulkka nisbatan minimal taklifni olmagan, shuning uchun mol-mulkni tezda sotish uchun u yanada arzonlashishi mumkin.
Baholash va / yoki tekshiruvdan o'ting. Tinchlik haqida gap ketganda, ozgina pul uzoq yo'llarni bosib o'tadi. Hech bir potentsial uy-joy egasi, ayniqsa, olib qo'yilgan mol-mulk bilan, tekshirish uchun o'z huquqlaridan voz kechmasligi kerak. [4] Bir necha yuz dollar, masalan, butun mulkni qayta ulashga ehtiyoj borligini bilganingizdan so'ng, siz 50000 dollarni yashirishingiz kerak bo'lgan xijolat va musibatdan xalos qilishingiz mumkin.
Savdoni yopmasdan oldin sarlavhani qidiring. Sarlavhalarni qidirish - bu siz haq to'laydigan xizmat, ushbu mulk bilan bog'liq qiziqish va qoidalarni ochib beradigan xizmat. Masalan, titulni qidirishda mulkni garovga qo'yilishi aniqlanishi mumkin, uni yopish paytida to'lash kerak bo'ladi. Ushbu garov haqida bilmaslik, bitimni yopishdan oldin bilishingiz kerak bo'lgan mulkni sotib olish uchun qo'shimcha qo'shimcha xarajatlarni anglatishi mumkin. [5]
  • Egalik huquqini qidirish bilan bog'liq bo'lgan boshqa muammolar mulkka qo'yiladigan cheklovlarni, masalan, shartnomalar va xizmatlarni belgilashni o'z ichiga olishi mumkin. Mulkni sotib olib, undan keyin eritrit tufayli bunda rivojlana olmasligingizni bilib, hayotingizni jahannamga aylantirasiz.
Bankdan javob olish uchun biroz kutishga tayyor bo'ling. REO-lar bo'yicha savdolar an'anaviy mulkni sotib olishdan farq qiladi. Biri uchun, an'anaviy mulkka ega bo'lgan uy egalari, uyni tezda sotish uchun takliflarga tezroq javob berishlari mumkin. Banklar bu kabi shart emas. Ular REOdan eng ko'p pul ishlashga harakat qilganliklarini investorlarga namoyish etishlari kutilmoqda, bu ularning eng yaxshi takliflariga qarshi turishga moyil ekanliklarini anglatadi. Ushbu ayirboshlashlarda orqa-oldinga siljish sust bo'lishi mumkin, shuning uchun tayyor bo'ling.
Sho'ng'inni oling. Savdo tugagandan so'ng va siz mulkka ega bo'lganingizda, qarz beruvchi sizga garov pulining to'liq narxini berishga tayyor yoki yo'qligini ko'ring - siz o'ylaganingizdan ko'ra ko'proq uchraydigan narsa. Agar sizning zo'r kreditingiz bo'lsa, sizga kamroq mablag 'va jozibador foiz stavkasi bilan yaxshi moliyalashtirish imkoniyatiga ega bo'lishingiz kerak. Yangi mulkingizdan rohatlaning!
permanentrevolution-journal.org © 2020