Bankka tegishli tijorat mulkini qanday sotib olish mumkin

Bank mulki yoki ko'chmas mulkka tegishli (REO) mol-mulk bir vaqtlar bank tomonidan moliyalashtirilgan, ammo xaridor tomonidan qaytarilgan ko'chmas mulkdir. Shundan keyin bank mol-mulkni qaytarib oladi va uni boshqa birovga sotishga harakat qiladi. Ko'pgina banklarga tegishli tijorat mulklari sotuvga qo'yilgan, ammo siz mol-mulkni tekshirishga va tanlov taklifini topshirishga yordam beradigan mutaxassislarni jalb qilishingiz kerak.

Bankga tegishli xususiyatlarni topish

Bankga tegishli xususiyatlarni topish
O'zingiz xohlagan tijorat mulk turini aniqlang. Tijorat mulklarining ko'p turlari mavjud va agar qidirayotgan narsangizni qisqartirsangiz, qidirishni osonlashtirasiz: [1]
  • Chakana binolar
  • Ofis binolari
  • Omborlar
  • Turar-joy binolari
  • Aralashtirilgan binolar (ular ofis xonalarini ham, kvartiralarni ham qamrab olishi mumkin)
Bankga tegishli xususiyatlarni topish
Bank veb-saytlariga tashrif buyuring. Banklar o'zlarining mulklarini veb-saytlarida ro'yxatga olishadi. Sevimli qidiruv tizimingizga bank nomini va "REO" ni kiriting. REO tijorat xususiyatlariga ega bo'lgan ba'zi banklar quyidagilarni o'z ichiga oladi.
  • AQSh banki
  • Wells Fargo
  • BMO Xarris
Bankga tegishli xususiyatlarni topish
Loopnet-da ro'yxatlarni qidiring. Ushbu veb-saytda AQShda joylashgan tijorat mulki bo'lgan banklarning ro'yxatlari mavjud http://www.loopnet.com/bank-owned-properties-for-sale/ . Veb-saytning premium ro'yxatlariga kirish uchun bepul ro'yxatdan o'ting.
  • Ro'yxatlarda ko'chadagi chakana savdo, ofis binosi, turar joy va boshqalar kabi tijorat mulkining hajmi, narxi va turi ko'rsatiladi.
Bankga tegishli xususiyatlarni topish
Mahalliy ko'chmas mulk kim oshdi savdolarini kuzatish. Yaqinlashib kelayotgan kim oshdi savdosini topish uchun gazetangizga qarang. Banklar har doim REO xususiyatlarini sotuvga qo'yishdan oldin kim oshdi savdosi o'tkazishga harakat qiladilar. Statistika shuni ko'rsatadiki, kim oshdi savdosida hech qanday mulk taklif qilinmaydi. Shu sababli, kim oshdi savdosi yaqin orada bozorga chiqadigan tijorat xususiyatlarini aniqlashning yaxshi usuli hisoblanadi.
Bankga tegishli xususiyatlarni topish
Ko'chmas mulk brokeri bilan ishlash. Tajribali tijorat brokeri sizdan boshqacha tarzda yashirilgan ro'yxatlarni topishi mumkin. O'zingizning daftarchangizga qarab yoki tijorat ko'chmas mulk sotib olishda foydalangan boshqa investordan so'rab brokerni qidirib toping.
  • Qaysi brokerni yollasangiz, u tijorat xususiyatiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. [2] X tadqiqot manbai

Xususiyatlarni o'rganish

Xususiyatlarni o'rganish
Joylashuvga qarang. Turar-joy mulki uchun ham tijorat mulki uchun manzil muhimdir. Bino yonidan o'tib, atrofdagi mahallaga qarang. Jamoat transportida qanchalik yaqin ekanligingizni ko'ring. [3] Faqat avtomobil yordamida kirish mumkin bo'lgan bino faqat o'rta toifadagi odamlar uchun yoqimli bo'lishi mumkin.
  • Agar siz chakana savdo maydonchasini sotib olsangiz, bino yo'ldan ko'rinadimi yoki etarlicha oyoq tirbandligi bor-yo'qligini baholang. Yaqin atrofdagi korxonalarni ham tekshiring. Ular boshqa mijozlarni jalb qiladimi yoki ular sizning biznesingizga mos keladimi?
  • Agar siz ko'p qavatli uylarni sotib olsangiz, qo'shni binolarning holatini tekshiring. Yaqin atrofda oziq-ovqat do'konlari, maktablar va kasalxonalar kabi qulayliklar bormi?
Xususiyatlarni o'rganish
Binoning jismoniy holatini tekshiring. Bino eskirgan-qilinmaganligini tekshirish va qancha ta'mirlashga muhtojligini aniqlash uchun piyoda yurib o'ting. [4] Agar sizda hech qanday tushuncha bo'lmasa, unda pudratchidan bino ichida siz bilan yurishni so'rang. Siz pudratchilarni o'z telefoningiz kitobidan topishingiz mumkin.
Xususiyatlarni o'rganish
Hozirgi ijarachilar haqida so'rang. Siz tijorat mulkini ijaraga olish niyatida sotib olgan bo'lishingiz mumkin. Bankdan qancha birlik ijaraga olinayotgani va ijarachilar qancha vaqt turganligini so'rang.
  • Bankdan "ijara haqi" ni olishga harakat qiling, unda muhim ma'lumotlar: bo'limlarning to'liq ro'yxati, ijarachilarning nomi va har bir ijara shartlari ko'rsatilgan.
  • Agar bank ushbu ma'lumotni topshirishga imkon bermasa, siz avvalgi egasiga murojaat qilishingiz mumkin.
Xususiyatlarni o'rganish
Ijaraga olish uchun nimaga haq to'lashingiz mumkinligini tahlil qiling. Hozirgi uy egasi bozorni ijaraga olmoqchi emas. Bu erdagi boshqa uy egalari nimani quvvatlayotganini o'rganing. Siz padmapper.com kabi veb-saytlarga tashrif buyurishingiz yoki mulkni boshqarish kompaniyalari bilan suhbatlashishingiz mumkin.
  • Taqqoslash uchun binolarga tashrif buyurganingizga ishonch hosil qiling. Agar bino yanada yaxshi joylashuvga ega bo'lsa, unda ular sizdan ko'proq ijara haqini to'lashi mumkin.
Xususiyatlarni o'rganish
Avtoturargohning etarliligini baholang. Siz haydovchilarga kirishni xohlaysiz. Bino qancha mashinalar bilan ta'minlanganligini va yaqin joyda to'xtash joyi yoki garaj borligini tekshiring. [5]
Xususiyatlarni o'rganish
Bino uchun nima qilishingiz mumkinligini cheklashni tekshiring. Ba'zan rayonlashtirish qonunlari yoki qurilish kodlari binoning ichida va tashqarisida nima qilishingiz mumkinligini cheklaydi. [6] Ushbu ma'lumotni bank va mahalliy rayonlashtirish kengashi bilan suhbat orqali bilib oling.
  • Masalan, ba'zi korxonalar bino tashqarisida foydalanishlari mumkin bo'lgan belgilar bilan cheklangan. Ushbu cheklovlarni sotib olishdan oldin bilish yaxshidir.
Xususiyatlarni o'rganish
Binoni tekshirish uchun odamlarni yollash. Sizning brokeringiz baholovchilar, muhandislar va atrof-muhit bo'yicha tahlilchilarni binoga tashrif buyurib, uning mustahkamligini tekshirishlari kerak. Nosoz o'tkazgich yoki buzilgan struktura kabi muammolar bo'lishi mumkinligini bilishni xohlaysiz. [7]
  • Shartnoma tuzilmaguningizcha mulkni tekshirish imkoniga ega bo'lmasligingiz mumkin. Shunga qaramay, ushbu mutaxassislarning barchasini oldindan kelishib olish juda muhim, chunki siz uzoq yopilish davrini olmaysiz.
  • Tekshiruv ayniqsa muhimdir, chunki REOlarning aksariyati "boricha" sotiladi, ya'ni xaridor barcha ta'mirlash uchun javobgardir.
Xususiyatlarni o'rganish
Bankdan moliyaviy yozuvlarni so'rang. Bank mulkni garovga qo'yganligi sababli, ular binoning qanchalik yaxshi bajarilganligi to'g'risida to'liq bo'lmagan (yoki mavjud bo'lmagan) moliyaviy ma'lumotlarga ega bo'lishi mumkin. Mavjud bo'lgan narsalarni so'rang. Brokeringiz sizning taklifingizni hisoblashda yordam berish uchun ushbu ma'lumotlarni ko'rishni xohlaydi.

Mulkni sotib olish

Mulkni sotib olish
Yollash yordami. Tijorat moliyasini sotib olish va sotib olishga yordam beradigan mutaxassislar guruhini jalb qiling. Masalan, ehtimol siz quyidagilarni yollashingiz kerak: [8]
  • Buxgalter. Buxgalter sizning biznesingiz bino sotib olish uchun qancha mablag 'sarflashini aniqlashga yordam beradi. Shuningdek, ular soliq oqibatlarini tahlil qilishlari mumkin. Ko'chmas mulk broktoridan sizga yo'llanma berishini so'rang. Agar ko'chmas mulk bilan shug'ullanadigan vositachingiz bo'lmasa, buxgalteriya hisobini olib boradigan jamiyat bilan bog'lanishingiz mumkin, uni bu erdan topishingiz mumkin: http://www.aicpa.org/Research/ExternalLinks/Pages/AssociationsStateCPALinks.aspx.
  • Advokat. Advokat bank bilan muzokara olib borishi va barcha huquqiy hujjatlarni ko'rib chiqishi mumkin. Ko'chmas mulk brokeri siz bilan ishlashingiz mumkin bo'lgan odamni bilishi mumkin. Agar ko'chmas mulk bo'yicha brokeringiz bo'lmasa, eng yaqin advokatlar assotsiatsiyasidan ma'lumotnoma oling.
  • Ipoteka brokeri. Ipoteka brokeri siz uchun eng yaxshi tanlovni topish uchun barcha mavjud moliyalashtirish variantlarini tahlil qilishi mumkin.
Mulkni sotib olish
Kredit tarixingizni ko'rib chiqing. Qarz beruvchi sizning yaxshi kredit xavfi ekanligingizni ko'rishni xohlaydi, shuning uchun ulardan shaxsiy kredit tarixingizni olishlarini kuting. 1-877-322-8228 raqamiga qo'ng'iroq qilib yoki tashrif buyurib, kredit tarixingizni bepul oling https://www.annualcreditreport.com/index.action .
  • Kredit hisobotidagi xatolarni tekshiring. Masalan, hisoblar odatdagidek noto'g'ri ro'yxatga olinishi yoki noto'g'ri qoldiq ko'rsatilgan. Xatolar to'g'risida hisobot bergan kredit agentligi bilan bahslashishingiz mumkin.
Mulkni sotib olish
Moliyalashtirishni qidiring. Qarz olish kerakligini va uni qayerdan olish mumkinligini aniqlash uchun ipoteka brokeri bilan ishlang. Mulkka ega bo'lgan bank sizni moliyalashni taklif qilishi mumkin yoki ular bunday qilmasligi mumkin. Bunga ishonmaslik kerak.
  • Kredit olish uchun sizga batafsil moliyaviy hisobotlarni taqdim etishingiz kerak. Kerakli ma'lumotlarni to'plash uchun buxgalter bilan ishlang. Shuningdek, tekshiruv hisobotini topshirishingiz kerak. [9] X tadqiqot manbai
  • Qarz oluvchi loyihani moliyalashtirishga rozilik berishidan oldin, bino baholanishi kerak. Garchi baholovchini yollash shart emas bo'lsa-da, agar shartnomangizda sotuvchi bu haqni to'lamasligini bilmasa, baholash uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Qarz beruvchi uchinchi tomonga ma'lum mulkni baholashni xohlashlari to'g'risida xabar beradi va baholovchilar bu ishni taklif qilishlari mumkin.
  • Kreditorlar egasi egallab turgan mulkni afzal ko'rishadi, shuning uchun siz o'z biznesingizni binoda ochmoqchi bo'lsangiz.
Mulkni sotib olish
Kredit olish uchun murojaat qiling. Turli xil banklarga murojaat qiling, shunda takliflarni taqqoslashingiz va o'zingiz uchun mos keladigan bankni tanlashingiz mumkin. Shaxsiy moliyaviy hisobotlarni, shuningdek bino to'g'risidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak: bino rejalari, mulkning rasmlari, ijaraga olish to'g'risidagi ma'lumotlar va boshqalar. [10]
  • Tasdiqlanganingizdan so'ng, qarz beruvchidan muddatli jadval yoki niyat xatini olasiz.
  • Agar taklifni qabul qilishga tayyor bo'lsangiz, niyat xati yoki muddat varag'iga imzo qo'ying.
  • Qarz beruvchingizdan kreditni qayta ishlashga qancha vaqt ketishini so'rang, chunki vaqt o'zgarishi mumkin. Keyin, bankka yopish uchun qancha vaqt kerakligini ayting.
Mulkni sotib olish
Taklif bilan keling. Broker bilan o'tirib, bankning so'rash narxini baholang. Juda baland bo'lib tuyuladimi? Juda pastmi? Agar u juda past bo'lsa, unda binoda biron bir noto'g'ri narsa bo'lishi mumkin. Adolatli narx qanday bo'lishini bilish uchun sizning brokeringiz atrofdagi ko'chmas mulk bozorini baholay oladi.
  • Ehtimol, bank siz bilan muzokaralar olib borishiga umid qilishdan boshlang. Biroq, har bir bank boshqacha. Ba'zilar, garchi bino hibsga olingan bo'lsa ham, eng yuqori dollardan pastga tushishni xohlamaydilar. Sizning eng yaxshi harakatlaringiz eng yaxshi taklifingiz bilan boshlash bo'lishi mumkin. [11] X tadqiqot manbai
Mulkni sotib olish
Taklifingizni yuboring. Sizning advokatingiz loyihani tayyorlashi mumkin oldi-sotdi shartnomasi , siz bankka topshirishingiz mumkin. Shubhasiz advokatdan foydalaning, chunki sotib olish va sotish shartnomasi, agar qabul qilinsa, majburiy shartnoma bo'ladi. Uni imkon qadar tezroq bankka yuboring.
  • Mulkni sotib olishdan oldin ijara, xarajatlar, daromadlar, bozor potentsiali va boshqa tegishli masalalarni ko'rib chiqish uchun vaqt berish uchun texnik-iqtisodiy asoslarni qo'shing.
  • Taklifning belgilangan muddati bo'lishi kerak, shuning uchun bankdan qarshi taklif yoki qabul qilish taklifini qancha kutishingizni aniqlang. Shuni yodda tutingki, banklar kamdan-kam hollarda tezda javob berishadi.
Mulkni sotib olish
Bank bilan muzokaralar olib boring. Agar bank sizning taklifingizni rad etsa, ular qarshi taklifni taqdim etishlari mumkin. Ko'pincha, ular sizning huquqlaringizni himoya qilmasligi mumkin bo'lgan o'zlarining oldi-sotdi shartnomalarini ham taqdim etadilar. Buni advokatingiz va brokeringiz bilan ko'rib chiqing.
  • Banklar, hatto sotish uchun asos bo'lgan taqdirda ham, qattiq muzokarachilar.
Mulkni sotib olish
Sarlavha qidiruvini bajaring. Tug'ilgan sug'urta kompaniyasi titulning toza ekanligi va bank mulkni sotishi mumkinligini tekshirish uchun to'liq titul tarixini yuritadi. [12] Sarlavhani qidirishni amalga oshirish xarajatlari sizning yakuniy xarajatlaringizga qo'shiladi.
Shartnoma muddatlariga e'tibor bering. Agar siz shartnomani bekor qilishga qaror qilsangiz, ammo tekshirish muddati tugaganidan keyin buni amalga oshirsangiz, agar boshqa favqulodda vaziyatlar sizni himoya qilmasa, siz qo'ygan katta pulingizni yo'qotishingiz mumkin. Pul yo'qotmaslik uchun shartnomaning barcha muddatlari va favqulodda vaziyatlarni bilishingizga ishonch hosil qiling.
Mulkni sotib olish
Yopish-ga o'ting. Bank, ehtimol 45-90 kun ichida tezda yopilishni istaydi. Banklar o'z jadvallari asosida ishlashni yaxshi ko'radilar, shuning uchun uzoqroq vaqtni yopish to'g'risida muzokaralar olib borilmasligi mumkin. Yopish paytida sizning mutaxassislaringiz binoni tekshirishadi. Ularning natijalarini ko'rib chiqing va sotib olishni davom ettirish to'g'risida qaror qabul qiling.
Bankga tegishli mulkni sotib olish nimani anglatadi?
Bankka tegishli mol-mulk, garovga qo'yilgan mulkni anglatadi. Sotuvchi yoki sotuvchi mol-mulki garov to'lovini kelishuvga ko'ra to'lamadi, shuning uchun u hozir qarz beruvchi yoki bankka tegishli. Ba'zi bir qaytarib berish muddati mavjud bo'lib, ular bu davrda mulkni sotmaydilar. Siz aniq nomga ega bo'lishingizga va sotib olish davrida hech qanday mulk sotib olmaganingizga ishonch hosil qilishni xohlaysiz, chunki asl sotuvchi qarzni to'lash orqali mulkni qaytarib olishi mumkin.
Bankga tegishli mulkni qanday sotib olsam bo'ladi?
Bankga tegishli bo'lgan mulklar odatda ko'chmas mulk bilan shug'ullanadigan kompaniyalar ro'yxatiga olinadi yoki ular sotuvga qo'yilganda auktsion maydonchalarida yoki okrug sudining qadamlarida joylashgan bo'lishi mumkin. Mulkka qarab, ular boshqacha muomala qilinadi. Odatda ular o'zlarining shaxsiy shakllariga ega bo'lib, ularga imzo chekilgan bo'lishi kerak. Aksariyat banklarga tegishli bo'lgan mulklar sotilayapti.
Bankga tegishli uyni boshqa bank bilan moliyalashtira olamanmi?
Agar uy moliyalashtirishga mos kelsa, ha, aksariyat hollarda ko'chmas mulkka ega bo'lgan banklar uni moliyalashtirishga imkon beradi. Odatda, agar moliyalashtirishga ruxsat berilmasa, mol-mulk to'g'risidagi ma'lumot buni oshkor qiladi, lekin har doim qarz beruvchingiz ushbu mulkni moliyalashtirishiga ishonch hosil qilish uchun taklif berishdan oldin foydalanmoqchi bo'lgan qarz beruvchi bilan tekshiring. Barcha mol-mulk ma'lum moliyalashtirish turlariga mos kelavermaydi. Agar mulk yomon ahvolda bo'lsa, reabilitatsiya yoki qattiq pulli kredit zarur bo'lishi mumkin.
Avvalgi binoni ko'rishimiz kerak bo'lgan shartlar bilan banklar taklifni oladilarmi?
Ha, banklar odatda sizga kim oshdi savdosida savdoga qo'yilmagan bo'lsa, mol-mulkni birinchi ko'rish imkoniyatini beradi. Agar u ochiq bozorda ko'rish uchun ro'yxatga olinmagan bo'lsa, siz pul tikishdan oldin uni ko'ra olmaysiz. Auktsion savdosida odatda hech qanday nosozliklar bo'lmaydi, lekin siz odatda kim oshdi savdosidan oldin kichik bir haq evaziga hisobot olishingiz mumkin. Agar u ilgari undirilgan bo'lsa va agentda ro'yxatga olingan bo'lsa, ko'p holatlarda siz favqulodda vaziyatlar to'g'risida so'rashingiz mumkin.
Agar bankka sotilgan mol-mulkda yashasangiz va uni sotib olishni rejalashtirsangiz, qanday shartlar to'g'risida kelishib olinadi?
Banklar siz bilan muzokaralar olib boradilar, shuning uchun agar siz mulkni sotib olishga ijozat bersangiz, uni sotib olish uchun istalgan shartlarni qo'ying. Shartnomani yozishda sizning himoyangiz uchun tegishli mutaxassislar bilan maslahatlashishingizga ishonch hosil qiling. Bu sizga advokat yoki REALTOR sizni taqdim etishiga yordam berishi mumkin. Ba'zi banklar o'zlarining kontraktlaridan foydalanadilar, ammo har doim ham shunday emas.
permanentrevolution-journal.org © 2020