Xuddi shu vaqtda uyni qanday sotib olish va sotish kerak

Siz o'zingizning orzuingizdagi uyni topdingiz, ammo hozir sizning hozirgi uyingizni sotishingiz kerak. Afsuski, ikkala uyni bir kunda yoki oyda yopish deyarli mumkin emas, shuning uchun siz birinchi navbatda nima qilishni hal qilishingiz kerak: hozirgi uyingizni sotish yoki keyingi uyingizni sotib olish. [1] Ko'pchilik birinchi navbatda sotishi kerak. Shartnomalaringizga tegishli ehtimollarni kiritish orqali o'zingizni himoya qiling va yangi uy sotib olishni kutayotib, turar joy topishga tayyorlaning.

Avval sotishga yoki sotib olishga qaror qilish

Avval sotishga yoki sotib olishga qaror qilish
Ikkinchi ipoteka olish huquqiga ega ekanligingizni tekshiring. Qarz beruvchingiz bilan yangi uyingizda ipotekani olish to'g'risida oldindan gaplashing. Qarz bergan kishi sizning moliyaviy ahvolingizni ko'rib chiqadi va qo'shimcha ipotekani olib yurishingiz mumkinmi yoki yo'qligini aytadi. [2]
  • Imkoniyatlar shundaki, siz bir vaqtning o'zida ikkita ipoteka kreditini olishga qodir bo'lmaysiz, chunki sizning moliyaviy imkoniyatlaringiz etarli emas. X Tadqiqot manbasi, shuning uchun siz uyingizni sotib olishdan oldin uyingizni sotishingiz kerak bo'ladi.
  • Agar siz ikkinchi ipoteka garovini olsangiz, birinchi navbatda hozirgi uyingizni sotish yoki ikkinchi uyingizni sotib olish sizga bog'liq. O'zingizning ko'chmas mulk agentingiz bilan gaplashing va bozorlarni tahlil qiling.
Avval sotishga yoki sotib olishga qaror qilish
Ko'chmas mulk agentini yollash. Sizning agentingiz ko'chmas yoki issiq ko'chmas mulk bozorida sotayotganingizni baholashga yordam beradi. Agent shuningdek siz sotib olmoqchi bo'lgan bozorni tahlil qilishi mumkin. Telefon kitobiga qarash yoki yaqinda uy sotib olgan kishi bilan gaplashish orqali ko'chmas mulk agentini topishingiz mumkin.
  • Ehtimol siz boshqa shaharga sotib olgan bo'lsangiz, sizga ikkinchi agentni jalb qilish kerak bo'lishi mumkin. Siz mahalliy bozor sharoitlari haqida chuqur ma'lumotga ega bo'lgan kishidan foydalanmoqchisiz. [4] X tadqiqot manbai
Avval sotishga yoki sotib olishga qaror qilish
Bozorlarni tahlil qiling. Siz o'zingiz istiqomat qilayotgan bozorni va sotib olmoqchi bo'lgan bozorni tushunmaguningizcha o'yin rejasini tuzolmaysiz. [5] O'zingizning agentingiz bilan gaplashing, ammo mustaqil tadqiqotlar ham qiling. Zillow va Trulia kabi veb-saytlarga o'ting. Uylar bozorda qancha vaqt bo'lganiga va mulk sotilgunga qadar narxni necha marta tushirishga to'g'ri kelganiga qarang.
  • Issiq bozorda uylar 30 kundan ortiq bo'lmasligi kerak va ular so'raladigan narxga yaqinlashishi kerak.
  • Sovuq bozorda uylar narxlar tushsa ham, bir necha oy davomida sotilmasligi mumkin.

Strategiyangizni ishlab chiqish

Strategiyangizni ishlab chiqish
Bozorlar issiq bo'lganda mukofot to'lang. Issiq bozorda xarid qilsangiz va bir vaqtning o'zida issiq bozorda sotsangiz, narsalar tezda o'zgarishi mumkin. Uyingizni sotishda hech qanday muammo bo'lmaydi, lekin uzoq vaqt davomida uysiz qolmaslik uchun sizga yuqori dollar to'lashingiz kerak bo'ladi. [6]
Strategiyangizni ishlab chiqish
Bozorlar sovuq bo'lganda sotib olishni kuting. Sovuq bozorda xarid qilsangiz, sizning uy-joylaringiz bo'ladi. Siz narx bo'yicha achchiq va tajovuzkor bo'lishni tanlashingiz mumkin. Ammo, agar siz arzon narxni qabul qilishni xohlamasangiz, o'z uyingizni sotish qiyin bo'ladi. Agar siz ikkinchi ipoteka kreditini ololmasangiz, ehtimol sotib olishni kutib o'tirganingiz ma'qul.
  • O'zingizning uyingizni odilona narxlash orqali uni sotishni tezlashtiring. Juda ko'p pul talab qilmaslik uchun baholang. [7] X tadqiqot manbai
Strategiyangizni ishlab chiqish
Issiq bozorda sotilganda va sovuq bozorda sotib olayotganda tajovuzkor bo'ling. Bu, ehtimol, eng yaxshi vaziyat. Sizda raqobatbardosh narxlarda sizning uylaringiz bo'ladi va sizning hozirgi uyingizni tezda tushirib yuborishi mumkin. Sizga juda qisqa vaqt ichida vaqtinchalik uy-joy kerak bo'ladi.
Strategiyangizni ishlab chiqish
Sovuq bozorda va issiq bozorda sotib olsangiz, mahkam o'tiring. Bu eng yomon kombinatsiya. [8] Ikkinchi garovga ega bo'lmasangiz, birinchi navbatda, hozirgi uyingizni sotishda aniq qolasiz. Shunga qaramay, siz uzoq vaqt davomida ikkita ipotekani olib yurishni xohlaysizmi, deb o'ylashingiz kerak. Uyingizni bir necha oy yoki undan ko'proq vaqt davomida sotolmasligingiz mumkin.

O'zingizni favqulodda vaziyatlar bilan himoya qiling

O'zingizni favqulodda vaziyatlar bilan himoya qiling
Uyingiz birinchi navbatda sotilishi kerakligi to'g'risida muzokaralar olib boring. Agar siz issiq ko'chmas mulk bozorida xarid qilmoqchi bo'lsangiz, sizni himoya qilish uchun sotib olish va sotish shartnomasiga ehtimolni kiriting. Ushbu favqulodda vaziyatda, agar mavjud uyingiz sotmasa, siz yangi uy sotib olmaysiz. [9] Agar ushbu nosog'lomlik aniqlanmasa, siz uy sotib olishga o'tishingiz shart emas.
  • Sotuvchi sizni rad qilishi mumkinligini anglang. Agar ularning uy-joy bozori issiq bo'lsa, ular sizning uyingizni sotishingizni kutishlari shart emas. Ular sizdan ehtimoliy vaziyatni olib tashlashingizni yoki taklifingizni butunlay rad etishingizni so'rashlari mumkin. [10] X Tadqiqot manbasi Biroq, agar siz sovuq bozorda xarid qilsangiz, bu favqulodda vaziyatlar ishlashi mumkin. X tadqiqot manbai
  • Uyingizni sotish uchun favqulodda holat sifatida foydalanganingizda, ikkala mulkni bir kunda yopishingiz mumkin, bunda bitta kreditdan tushgan mablag 'to'g'ridan-to'g'ri yangi uyni to'lash uchun ishlatiladi. Bu ikkala jarayonning bir vaqtning o'zida oqishini ta'minlash uchun qarz beruvchidan muvofiqlashtirishni talab qiladi.
  • Uyni xaridor tekshirish bilan bog'liq ravishda orqada qolib ketganda, bu qiyin bo'lishi mumkin, shuning uchun mulkni sotib olishni taklif qilishdan oldin uyni tekshirish va yaxshi holatda bo'lishiga ishonch hosil qilish kerak.
O'zingizni favqulodda vaziyatlar bilan himoya qiling
Avval o'zingizning uyingizni sotib olishingiz kerak bo'lgan vaziyatni so'rang. Ehtimol, sotib olishdan oldin sotishdan va uysiz qolganligingizdan qo'rqishingiz mumkin. Bunday vaziyatda, hozirgi uyingiz sotilishi boshlanishidan oldin, siz keyingi uyingizda yopilishi kerak bo'lgan favqulodda vaziyatni kiritishingiz mumkin.
  • Ko'pgina potentsial xaridorlar bunga rozi bo'lishlari mumkin. Aslida, siz ulardan keyingi uyingizni topguningizcha o'z hayotlarini to'xtatishni so'rayapsiz.
  • Ammo, agar siz issiq bozorga sotayotgan bo'lsangiz, ushbu favqulodda vaziyat yuzaga kelishi mumkin. X tadqiqot manbai Uy-joy ta'minoti cheklanganligi sababli, xaridor sizni kutishdan boshqa chorasi yo'q deb o'ylashlari mumkin.
O'zingizni favqulodda vaziyatlar bilan himoya qiling
Ijarani qaytarib berishni ta'minlang. Agar siz issiq bozorda sotayotgan bo'lsangiz, hozirgi uyingizni sotishdan oldin yangi uyni yopa olmasligingiz mumkin. Bunday vaziyatda siz "ijaraga berish" ta'minotini kiritishingiz mumkin. Ushbu qoida sizga uyda 60-90 kun qolish va sotgandan keyin ijara haqini to'lash huquqini beradi. [13]
  • Qarz beruvchilar ijara haqini to'lash muddatini belgilaydilar. 90 kundan ko'proq vaqt va mol-mulk investitsiya mulki hisoblanadi. X tadqiqot manbai
  • Qabul qiluvchilar sizdan qancha ijara haqini olishlarini hal qilishadi va uni ipoteka to'lovi yoki mahalliy bozor ijarasi asosida olishadi.
O'zingizni favqulodda vaziyatlar bilan himoya qiling
Sizning ipotekangizga ehtimoliy shartlarni qo'shing. Ehtimol, siz bir vaqtning o'zida ikkita ipoteka kreditini olishga layoqatsizdirsiz. Agar yo'q bo'lsa, qarz beruvchingiz sizning ipotekangizga ehtimoliy shartlarni qo'shadi. Siz hozirgi uyingizni sotishni yopganingizdan keyingina kredit mablag'laridan foydalana olasiz. [15]

To'g'ri rejalashtirish

To'g'ri rejalashtirish
Stressli vaziyatga tayyorlaning. Boshida bu juda qiyin jarayon ekanligini qabul qiling. Uyni sotish yoki uy sotib olish juda tashvishli. [16] Ehtimol, siz hamma narsani to'g'ri vaqtga sarflay olmaysiz, shuning uchun shartnomangizga favqulodda vaziyatlarni yaratdingiz.
  • Jismoniy mashqlar, yaxshi ovqatlanish va kechasi etarlicha uxlash orqali stressni enging.
To'g'ri rejalashtirish
Ko'chmas mulk bo'yicha agentingizga suyaning. Bu o'z-o'zidan ishlaydigan madaniyatdir va ko'p odamlar professionallarni kesib, ozgina pul tejashni xohlashadi. Qilmang O'zingizning ko'chmas mulk agentingiz bilan erta va tez-tez uchrashib turing, ularga hujjatlar va hujjatlarning topshirish muddati va talablariga rioya qilishlariga imkon bering. Sizning agentingiz ham tajribali muzokarachidir, shuning uchun ularga sovuq bozorda uy sotishingizga ishoning (yoki keyingi uyingizni issiqda sotib oling).
To'g'ri rejalashtirish
Vaqtinchalik uy-joy qidirish. Ehtimol, siz ushbu imkoniyatdan qochishingiz mumkin, lekin ko'pchilik ikkinchi uyni sotib olishdan oldin uylarini sotishlari kerak. Stressni engillashtirish uchun zaxira uy sotib oling. [17]
  • Oila va do'stlar bilan suhbatlashing. Ularda siz turadigan joy bormi? Bu sizning ishingizga etarlicha yaqinmi?
  • Turish uchun sizga ikkita joy kerak bo'lishi mumkin. Ota-onalarning biri yozda bolalar bilan, boshqa ota-onalar esa oilasi bilan birga bo'lishganda ish joyiga yaqin kvartirani ijaraga olishlari mumkin. Moslashuvchan bo'lishga harakat qiling.
  • Shuningdek saqlash usullarini tadqiq qiling. [18] X tadqiqot manbai Ehtimol, barcha narsalaringizni vaqtincha boshpanaga olib ketolmaysiz.
To'g'ri rejalashtirish
Uy egasi bo'lishga tayyorlaning. Agar siz birinchi uyingizni sotishdan oldin ikkinchi uyingizni sotib olsangiz, siz ham shunday qilishingiz mumkin uyingizni ijaraga oling pul ishlash. [19] Agar siz sovuq bozorda sotmoqchi bo'lsangiz, bu yagona variant bo'lishi mumkin.
  • Nimani bilayotganingizni bilish uchun hozirgi uy egalari bilan gaplashing. Qanday qilib yaxshi ijarachilarni topishlarini so'rang va ijara shartnomasining namunasini ko'rishni so'rang.
  • Shuningdek, uy-joy ijarachisi advokati bilan maslahatlashing. Uy egasi sifatida ko'plab qonunlarga rioya qilishingiz kerak, shuning uchun sizga mutaxassis huquqiy maslahatlari kerak bo'ladi.
To'g'ri rejalashtirish
Pulni tejamoq. Agar siz birdaniga ikkita ipoteka kreditini olishga qaror qilsangiz, ularni to'lash uchun pul kerak bo'ladi. [20] Xuddi shunday, agar siz vaqtinchalik boshpanaga ko'chib o'tishingiz kerak bo'lsa, unda siz u uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Iloji boricha tezroq boshlashingiz uchun imkon qadar ko'proq pul tejang. Agar kerak bo'lsa, uy sotib olish jarayonini etarlicha yostiq bo'lmaguncha qoldiring.
To'g'ri rejalashtirish
Agar kerak bo'lsa, ko'prik kreditini oling. Aytaylik, avval sotib olishga qaror qildingiz. Ikkinchi uyingizda dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun sizga kredit kerak bo'ladi. Avval do'stlaringiz va oilangizdan so'rang va veksel yozib, qarzni rasmiylashtirib oling. [21] Biroq, siz qarz beruvchingizdan ko'prik qarzini so'rashingiz kerak bo'lishi mumkin.
  • Ko'prik kreditlari qimmat va olish qiyin. Asosan, siz qarz beruvchingizga abadiy ikkita ipoteka kreditini olib borishingiz mumkinligiga ishontirishingiz kerak. [22] X tadqiqot manbai
permanentrevolution-journal.org © 2020