Townhouse-ni qanday sotib olish mumkin

Townhouse - bu kondoni istamaydigan, ammo bitta oilaviy uyga pul berolmaydigan odamlar uchun yaxshi tanlovdir. Shahar uyini sotib olish boshqa turdagi uylarni sotib olishdan tubdan farq qilmaydi. Biroq, devorlarni qo'shnilar bilan ulashadigan uy sotib olishni xohlaysizmi, yaxshilab o'ylab ko'rishingiz kerak.

Townhouse topish

Townhouse topish
Qancha uyni tanlashingiz mumkinligini aniqlang. Oilangizning barcha qarzlarini oling va har oy oziq-ovqat, sug'urta, maktab, transport va hokazolarga qancha pul sarflayotganingizni qo'shing. Keyin barcha daromad manbalarini hisoblang. Sizning byudjetingiz doirasida uy sotib olishingiz kerak. [1]
  • Oylik ipoteka to'lovini hisoblash uchun onlayn kalkulyatordan foydalaning. Masalan, 4% foizli 160 ming dollarlik kredit har oy taxminan 764 dollarga tushadi.
  • Sizning ipoteka kreditingiz oylik daromadingizning 31 foizidan ko'p bo'lmasligi kerak va sizning qarzdorligingiz daromadga nisbati 43 foizdan oshmasligi kerak.
Townhouse topish
Onlayn ro'yxatlarga qarang. Trulia, Zillow va Realtor.com kabi veb-saytlarda siz townhouse ro'yxatlarini topishingiz mumkin. Joylashuv va narx bo'yicha qidirish. Har bir ro'yxatda rasmlar bo'lishi kerak, shunda siz mulkka nisbatan qandaydir his-tuyg'ularga ega bo'lasiz. [2]
  • Shuningdek, ushbu veb-saytlarning ayrimlarida ogohlantirishlar o'rnatishingiz mumkin. Siz o'zingizning mezonlaringizni kiritasiz, so'ngra ushbu mezonlarga mos keladigan shaharcha bozorga kelganida elektron pochta xabarini olasiz.
Townhouse topish
Agar sizga yordam kerak bo'lsa, ko'chmas mulk agentini yollang. Malakali ko'chmas mulk agenti ichki va tashqi bozorni bilib oladi. Ular, shuningdek, sotilishi mumkin bo'lgan uy-joylar haqida hali bilmagan bo'lishlari mumkin. Siz shaharchani agentsiz sotib olishingiz mumkin, ammo agar siz maqbul xususiyatlarni topa olmasangiz yoki bu jarayon sizni hayratda qoldirsa, siz uyni ijaraga olishingiz kerak.
  • O'zingizning telefon daftaringizdan yoki Internetda agentni topishingiz mumkin.
  • Shuningdek, do'stlaringiz yoki oilangizdan ular ilgari foydalangan agentlarni tavsiya qilishlarini so'rang. [3] X tadqiqot manbai
Townhouse topish
Shahar uyiga ega bo'lishning kamchiliklarini ko'rib chiqing. Siz shaharchani mutlaqo xohlashingiz mumkin, lekin hech bo'lmaganda umumiy kamchiliklarni ko'rib chiqing, shunda siz xabardor tanlovni amalga oshirasiz. Quyidagilarni ko'rib chiqing:
  • Townhouse bir yoki bir nechta devorni qo'shnilari bilan ulashadi. Agar bu qo'shnilar shovqinli bo'lsa, unda siz yangi uyingizda noqulay yashashingiz mumkin.
  • Ko'pgina shaharchalarda uy-joy mulkdorlari shirkatlari (HOA) tomonidan boshqariladi, ular siz nima qila olishingizni cheklashlari mumkin. Masalan, HOA sizning uy hayvoningizni yoki sizning uyingizni ta'mirlashni taqiqlashi mumkin. HOA'lar yillik to'lovlarni ham oladilar. [4] X tadqiqot manbai
  • Shaxsiy, kommunal bo'lmagan tashqi makonlarni saqlash uchun siz javobgar bo'lishingiz mumkin. Agar biron-bir texnik majburiyatni xohlamasangiz, unda siz kondomni ko'rib chiqishingiz kerak.
Townhouse topish
Xususiyatlarga tashrif buyuring. Xususiyatlarni aniqlaganingizdan so'ng, sotuvchining agentiga murojaat qiling va namoyish qilishni rejalashtiring. Agar ochiq uylar bo'lsa, siz ham to'xtashingiz mumkin. Shahar uyini aylanib chiqayotganda quyidagilarga e'tibor bering.
  • Devorlardan shovqin eshitayotganingizni tekshiring. Agar townhouse to'g'ri izolyatsiya qilingan bo'lsa, u holda shovqin minimal bo'lishi kerak.
  • Shuningdek, hovlida bir qarichni oling. Ehtimol siz saqlash uchun javobgar bo'lasiz. [5] X tadqiqot manbai
  • Mulk mavjudligidan mamnun ekanligingizni yoki ta'mirlamoqchi ekanligingizni o'ylab ko'ring.
Townhouse topish
Egasiga savollar bering. Egasi nima uchun sotayotganligini aniqlang. Ular nafaqaga chiqyaptimi va pasayish kerakmi? Agar shunday bo'lsa, ular sotishga shoshilmasliklari mumkin. Biroq, ular boshqa shaharda yangi ish topib, ko'chib o'tishlari kerak edi. Agar shunday bo'lsa, ular sotishga umid qilishlari mumkin, bu narx haqida gap ketganda ko'proq tajovuzkor bo'lishingiz mumkin.
  • Uy egasi kommunal xizmatlar uchun qancha to'laganligini tekshirib ko'ring. [6] X Tadqiqot manbasi Ushbu miqdor sizning mulkingizga ega bo'lishingizga ta'sir qiladi.
  • Ta'mirlashda cheklovlar bormi, deb so'rang.

Taklif qilish

Taklif qilish
Agar kerak bo'lsa, kreditingizni yaxshilang. Oddiy ipoteka kreditini olish uchun sizga yaxshi kredit balli kerak bo'ladi - odatda 620 atrofida. Eng yaxshi foiz stavkalarini olish uchun sizga 740 yoki undan yuqori ball kerak bo'ladi.
  • Kredit balingizni tekshiring va kredit hisobotingiz nusxalarini oling. Xatolaringiz bor-yo'qligini bilish uchun kredit hisobotingizni ko'rib chiqing. Masalan, boshqa birovning qarzlari hisobotingizda bo'lishi mumkin, chunki ular o'xshash nom yoki Ijtimoiy xavfsizlik raqamiga ega. Noto'g'ri ma'lumot haqida bahslashing.
  • Kreditni yaxshilashning eng yaxshi usuli bu qarzni to'lashdir. Kredit hisobingizni yaxshilamaguncha shaharchangizni sotib olishni kechiktirishingiz kerakmi yoki yo'qligini o'ylab ko'ring. [7] X tadqiqot manbai
Taklif qilish
Ipoteka uchun oldindan tasdiqlang. Agar qarz beruvchi sizga ipotekani olish uchun oldindan rozilik bersa, siz yanada kuchli savdoga borasiz. Jarayon oson. Ish haqi, bank hisobvaraqlari va soliq deklaratsiyalari kabi moliyaviy hujjatlarni to'plang. Siz arizani Internet orqali yoki qarz beruvchiga tashrif buyurib to'ldirishingiz mumkin. [8]
  • Faqat maishiy uylar uchun ssudalarni yozishda tajribaga ega bo'lgan qarz beruvchilar bilan ishlash. Ba'zi kreditorlar shaharchalarni qanday tasniflashni va ularni imtiyoz shartlari deb bilishni bilishmaydi. X Tadqiqot manbasi Biroq, shaharchali uy va kondomning farqi shundaki, kondoning unga biriktirilgan erlari yo'q, shaharchada esa xaritada ko'rsatilganidek, uning osti va atrofidagi erlar mavjud. Shahar uyi o'z qiymatiga ega bo'lgan erni o'z ichiga oladi, ammo uning qiymatida er uchastkasi yo'q.
  • Agar sizni ma'qullashsa, sizga 90 kun ichida yaxshi bo'lgan tasdiqlash xati keladi. Uyingiz ovini shunga ko'ra rejalashtiring.
Taklif qilish
Bozorni tahlil qiling. Issiq bozorda sotuvchilar odatda o'zlarining narxlarini (yoki undan ko'p) olishlari mumkin, chunki bitta uyda bir nechta savdo ishtirokchilari bor. Biroq, sovuq bozorda xaridorlar ko'proq kuchga ega. Shahar uyi bozorda qancha vaqt bo'lganiga qarang.
  • Shuningdek, taqqoslanadigan uylarning qancha narxga sotilganligini tekshiring. Agar sizning ko'chmas mulk agentingiz bo'lsa, ular qiyosiy bozor tahlili o'tkazishi mumkin. Ammo, shuningdek, Zillow va Trulia kabi veb-saytlarni o'zingizning shunga o'xshash shaharchalarni nimaga olib kelganligini ko'rish uchun tekshirishingiz mumkin. [10] X tadqiqot manbai
Taklif qilish
Ochilish taklifini qo'ying. Tender bo'yicha taklif bozorga qarab belgilanadi. Agar sovuq bo'lsa, so'raladigan narxga ozgina kiring, masalan, 5%. Agar siz uyni haddan tashqari oshirib yuborgan deb o'ylasangiz, u holda bozorni tadqiq qilish asosida tegishli narx taklif qiling va taklifingizni asoslashga tayyor bo'ling.
  • Issiq bozorda birinchi taklifingizni eng yaxshi taklif qiling. Ehtimol muzokara qilish imkoniyati bo'lmasligi mumkin.
  • Shuni unutmangki, sotuvchiga harid qilish narxining 1-2% atrofida bo'lgan pulni berishingiz kerak bo'ladi. Ushbu pul sizning uyni sotib olishga jiddiy yondashayotganingizni ko'rsatadi. [11] X tadqiqot manbai
Taklif qilish
Xarid taklifini tayyorlang. Agentlar odatda ular foydalanadigan shakllarga ega. Agar sizning agentingiz bo'lmasa, siz anketani Internet orqali topishingiz yoki davlatning ko'chmas mulk bo'limiga murojaat qilishingiz mumkin. Ba'zi shtatlarda faqat advokat sotib olish to'g'risidagi taklifni ishlab chiqishi mumkin.
  • Xarid qilish bo'yicha taklif qabul qilingan taqdirda qonuniy kuchga ega, shuning uchun u barcha kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga olganligiga ishonch hosil qiling. Agar sizda advokat loyihasi bo'lmasa ham, uni ko'rib chiqishni iltimos qiling. [12] X tadqiqot manbai
  • Agar siz shaharchani sotib olish uchun uyingizni sotishingiz kerak bo'lsa, bu holda tegishli shartlarni kiriting.
Taklif qilish
Qiziqish maktubini yozing. Qiziqarli xat sizga issiq uy-joy bozorida ustunlikni berishi mumkin. Siz oilangizni va nima uchun shaharchani yaxshi ko'rishingizni tasvirlashingiz kerak. Sotuvchi bilan aloqani topishga harakat qiling, masalan, siz ikkalangiz ham bitta kollejda edingiz yoki ikkalangiz ham farzandlaringiz bor.
Taklif qilish
Taklifingizni yuboring. Siz sotuvchining agentiga sotib olish taklifini, eng katta pulingizni va har qanday qiziqish xatini berishingiz kerak. Agar sizning taklifingiz so'raladigan narxdan past bo'lsa, siz adolatli bozor bahosi nima ekanligini hisoblashda foydalangan komp-lar ro'yxatini qo'shishingiz mumkin. [13]

Bitimni muzokara qilish va yopish

Bitimni muzokara qilish va yopish
Sotuvchi bilan oldinga va orqaga qayting . Agar sotuvchi sizning taklifingizni rad etsa, nima uchun sizga bu haqda aytib berishadi. Ideal holda, ular faqat narx bo'yicha kelishmovchilikka duch kelishadi, bu esa muzokara qilish oson. Biroq, ular boshqa narsalar, masalan, favqulodda vaziyatlar bo'yicha ham kelishmovchiliklarga duch kelishlari mumkin. Qanday qilishni davom ettirish haqida agentingiz bilan gaplashing.
  • Siz sotuvchilardan mulkka qiziqqan boshqa xaridor bor deb da'vo qilishlarini kutishingiz mumkin. Tadqiqotingizga ishoning. Agar uy 120 kun bozorda bo'lgan bo'lsa, ehtimol siz qilgan bir vaqtda ikkinchi xaridor to'satdan paydo bo'ldi.
  • Agar taklifingizni oshirsangiz, juda balandga chiqmang. Siz hali ham uyingizda imkoniyatga ega bo'lishingiz kerak.
Bitimni muzokara qilish va yopish
Ipoteka uchun murojaat qiling. Siz oldindan tasdiqlangansiz, lekin baribir ipotekaga murojaat qilishingiz kerak. Arizani to'ldiring va barcha kerakli tasdiqlovchi hujjatlarni topshiring. Ipoteka stavkalari siz murojaat qilganingizda aniqlanadi (oldindan tasdiqlash jarayonida emas). Eng yaxshi narxlarni xarid qilishdan qo'rqmang. [14]
Bitimni muzokara qilish va yopish
Uyni tekshirib ko'ring va baholang. Kimga to'lashini bilish uchun sotib olish taklifini tekshiring. Xizmat ko'rsatish vaqtida tekshirish va baholash uchun to'lovlarni to'lashingiz kerak. Agar siz o'zingizni tekshirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz yoki tekshirishni xohlamasangiz, unda bu xarajat haqida tashvishlanmasligingiz mumkin. Biroq, agar uy bilan bog'liq biron-bir muhim muammo bo'lsa, tekshiruvdan o'tish yaxshi fikr.
  • Baholovchi suratga tushadi va ularni o'z hisobotlari bilan birga anderrayterga yuboradi. Kreditni tasdiqlash uchun anderrayter javobgar, shuning uchun har qanday muammolar uni tasdiqlashni kechiktirishi mumkin. Ba'zi hollarda, oldinga siljish uchun reabilitatsiya krediti talab qilinishi mumkin.
  • Agar tekshirish muammolarni aniqlasa, ularni qanday hal qilishni sotuvchi bilan muhokama qiling. Siz sotuvchidan muammoni yopishdan oldin tuzatishingizni so'rashingiz mumkin yoki siz sotib olish narxiga qarshi qo'llaniladigan kreditni so'rashingiz mumkin. Shartnomangizga qarab, siz sotib olishdan uzoqlashishingiz mumkin. [15] X tadqiqot manbai
  • Sizning qarz beruvchingiz baholashga qiziqish bildiradi, chunki ular sizga shaharchaga kerak bo'lgandan ko'ra ko'proq qarz bermaydilar. Agar siz uning bahosi past deb o'ylasangiz, siz bahslashishingiz mumkin.
Bitimni muzokara qilish va yopish
Xaridni sug'urtalash. Sizning qarz beruvchingiz, ehtimol sizga kredit bermasdan oldin uy egalaridan sug'urtangizni talab qiladi. Yopilish paytida siz birinchi yillik mukofotingizni to'lashingiz kerak. Siz eng yaxshi narxni xarid qilishingiz mumkin.
Bitimni muzokara qilish va yopish
Sertifikatlangan yoki kassir cheklarini oling. Yopilishda siz boshlang'ich to'lovingiz, yakunlash xarajatlari va ehtimol sizning ipotekangizdagi birinchi to'lov uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, advokatingizga to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin. Yopish xarajatlari va boshlang'ich to'lovingizni qoplash uchun sizga sertifikatlangan yoki kassir cheki kerak bo'ladi. [16]
Bitimni muzokara qilish va yopish
Sizning yopilishingizda ishtirok eting. Siz yopilish paytida o'nlab hujjatlarga imzo chekasiz. [17] Sizning yurist yoki biron bir muammo yuzaga kelsa, ko'chmas mulk brokeri siz bilan birga bo'lishi kerak. Quyidagilarga e'tibor bering:
  • Siz yakuniy ma'lumot olasiz. Ushbu hujjatda siz va sotuvchi o'rtasida yakuniy xarajatlar qanday taqsimlanganligi ko'rsatilishi kerak. Garchi siz ushbu hujjatni bir necha kun oldin olgan bo'lsangiz ham, ma'lumotlarni ikki marta tekshiring.
  • Ipoteka shartlarini diqqat bilan ko'rib chiqing. Shunga qaramay, hech qanday kutilmagan hodisalar bo'lmasligi kerak. Agar ipoteka tafsilotlari, agar kreditor sizga aytgan narsaga mos kelmasa, yopishni to'xtating.
  • Jarayon oxirida siz yangi uyingizning kalitlarini olishingiz kerak!
Siz shaharchada nima sotib olasiz, shunchaki uy va mulk emas?
Shahar uyini sotib olganingizda, siz mulkka egasiz, lekin odatda bu mulk sizga assotsiatsiya tomonidan boshqariladi. Agar siz mulkka ega bo'lmasangiz, u kondominium hisoblanadi.
Qaysi biri yaxshiroq sarmoya, turarjoy uyi yoki kondom?
Townhouse odatda vaqt o'tishi bilan ko'proq qiymatga ega bo'lishi mumkin, chunki shaharchada uy egasi yerga egalik qiladi, shu bilan birga kondro bilan birga er uchastkasi va faqat devorlar egalik qiladi. Bundan tashqari, FHA-ni shaharcha hamjamiyati uchun ma'qullash osonroq bo'ladi, ammo condo hamjamiyati bilan FHA mablag'lari jamiyatning bir qismi bilan cheklanishi mumkin. Mahalliy hamjamiyatlar birlashmasi umumiy foydalanishdagi erlarning qiymatini saqlab qolishning oldini olish uchun shunga o'xshash tutish va texnik xizmat ko'rsatishi mumkin, ammo kondro hamjamiyati bilan birgalikda barcha erlar umumiy bo'lib, umuman erlar kondro egasi tomonidan doimiy ravishda ta'minlanadi. Kondoning egasi haqi, agar ular jamoaga tegishli bo'lgan hovli maydoni bo'lsa, egalari o'zlarining orqa hovlilariga g'amxo'rlik qilmasliklari kerak. Sug'urtalash odatda kondro uchun kamroq bo'ladi, chunki jamoa tomni va tashqi devorlarni qoplashi mumkin va faqat ichki devorlar uy egasiga, shaharchada esa uy egasi tomning tom qismi va yon tomonlariga egalik qiladi. Uyushma ko'p marotaba mahalliy byudjetni yuqori darajada ushlab turish uchun byudjetni almashtirish xarajatlariga ta'sir qilishi mumkin.
permanentrevolution-journal.org © 2020