Soliqni to'lash to'g'risidagi guvohnoma qanday sotib olinadi

Soliq majburiyati ko'pincha soliqni to'lamagan mulk egasiga qarshi mahalliy hukumat tomonidan da'vo qilinadi. Ishtirok etgan davlat idorasi soliq to'lanmaganligi va mulkka garov qo'yilganligini tasdiqlovchi ommaviy guvohnoma beradi. Ko'pincha agentlik xususiy shahsga bunday sertifikatni mulk egasini ta'qib qilmasdan turib olish uchun sotib yuboradi. Agar keyinchalik mulk egasi soliqni (foizlar bilan) to'lasa, to'lov investorga o'tadi. Har qanday investitsiya singari, garov sertifikatlarini sotib olishda xavf mavjud. Agar siz ushbu turdagi investitsiyalarni ko'rib chiqsangiz, quyidagi ma'lumotlarni yodda saqlang.

Ishni boshlash

Ishni boshlash
Soliq kafolatlarini tushunish. Soliq garovi mulk uchun to'lanmagan soliq qarzini anglatadi. Agar mulk egasi o'z soliqlarini ma'lum bir muddat ichida to'lamasa (yurisdiktsiyaga qarab o'zgaradi), soliq yig'uvchilar to'lanmagan soliqlarni kim oshdi savdosiga qo'yadilar. Aynan ushbu kim oshdi savdosi jarayonida siz soliq to'lovchini sotib olishingiz mumkin. [1] .
  • Kim oshdi savdosida eng yuqori talabgor g'olib chiqadi. Keyin savdo ishtirokchisi garov evaziga davlatga naqd pul to'laydi, shu bilan qarzdorning xatarlari va mukofotlarini davlatdan savdogarga o'tkazadi.
Ishni boshlash
Soliq qarzida qanday qilib pul ishlashingizni bilib oling. Soliq garovidan investitsiyalardan daromad olishning ikki yo'li mavjud. Birinchisi, foizlarni to'lash orqali. Ikkinchisi - mulkka potentsial egalik qilish orqali.
  • Garovni sotib olganingizda mulk egasi garovning barcha qiymatini va foizlarni to'lashi shart. Foiz stavkalari har xil joyda turlicha bo'lishi mumkin. Odatda ular 5% dan 36% gacha bo'lishi mumkin. Barcha qiziqishlar garov egasiga beriladi.
  • Garov mulk egasiga soliqlarni to'lash uchun, odatda olti oydan uch yilgacha bo'lgan vaqtni berish uchun tuzilgan.
  • Mulk egasi ushbu muddatda garovni (foizlar bilan) to'lay olmasa, siz mulkni undirib olish yoki unga egalik qilish huquqiga egasiz. Bu murakkab va ko'p vaqt talab qiladigan jarayon bo'lib, advokatning yordamini o'z ichiga olishi kerak. [2] X tadqiqot manbai.
Ishni boshlash
Qarzni qidiradigan joyni tanlang. Soliq garovlari okrug tomonidan chiqariladi, shuning uchun siz bunday investitsiyalarni amalga oshirishni istasangiz, kuchingizni ma'lum bir okruglarga yo'naltirishingiz kerak bo'ladi. Moliyaviy jihatdan qiynalgan davlatlar soliq imtiyozlari bo'yicha yaxshi shartnomalarni taklif qilishga tayyor bo'lishi mumkin. Ular mulk egalari soliqlarini to'lashlarini kutishning o'rniga darhol pul qidirmoqdalar. Turli mamlakatlarning moliyaviy ahvolini o'rganib chiqing, garov sertifikatlari bo'yicha eng yaxshi bitimlarni qaerdan olish mumkinligi to'g'risida tasavvurga ega bo'ling. [3]
  • Qo'shma Shtatlardagi grafliklarning ro'yxati bilan http://www.naco.org/Pages/default.aspx manzilida tanishish mumkin.
  • Hukumatning moliyaviy statistikasi jamoatchilik e'tiboriga tushadigan masala. Internetda okrug moliyalari haqida ma'lumot topishingiz kerak. O'zingiz qiziqqan mamlakat yozuvlarini Internetda qidirib ko'ring.
Ishni boshlash
Ishlayotgan okrug yoki okrug qonunlarini o'rganing. Ko'chmas mulk to'g'risidagi qonunlar yurisdiktsiyalarda farq qiladi, shuning uchun siz investitsiya kiritishni rejalashtirgan qonunlar bilan tanishishni xohlaysiz. Siz bilishingiz kerak bo'lgan ko'p narsalar okrugning veb-saytida bo'ladi, shuning uchun u erda boshlang. Agar boshqa savollaringiz bo'lsa, okrug ijroiya idorasiga qo'ng'iroq qiling va aniq javoblarni oling.
  • Siz okrug qonuniy mulkka garov huquqini qachon qo'yishi mumkinligini aniq bilib olishingiz kerak. Agar ular tegishli tartiblarga rioya qilmasa, siz noqonuniy ravishda joylashtirilgan garov bilan murojaat qilishingiz mumkin, bu holda siz investitsiyangizni yo'qotishingiz mumkin. Muayyan xususiyatlarni o'rganayotganda buni yodda tuting va garov qonuniy ekanligiga ishonch hosil qiling. [4] X tadqiqot manbai
  • Mulk egalaridan to'lovlarni yig'ishda sizga ruxsat etilgan narsalar bo'yicha qonuniy cheklovlar mavjudligini bilib oling. Sizga qo'ng'iroq qilish uchun ruxsat berilgan kunning aniq vaqti bormi? Qancha telefon qo'ng'iroqlari yoki xatlar ta'qibni tashkil qiladi? Barcha yig'ish harakatlaringiz qonuniy ekanligiga ishonch hosil qiling.
  • O'z mintaqangizda garovga qo'yish jarayonini o'rganing. Agar uy egasi belgilangan muddatda garovni qoniqtirmasa, mol-mulkni olish uchun siz da'vo arizasini boshlashingiz mumkin. Suddan ozod qilish to'g'risidagi qonunlar turlicha. O'zingiz yashab turgan joyda soliqni tortib olish to'g'risidagi qonunlarni topish uchun http://www.foreclosurelaw.org/ dan foydalaning.
  • Agar siz tuman qonunlarini o'rganishda qiynalayotgan bo'lsangiz, ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan ushbu masalalarda tajribaga ega bo'lishingiz mumkin. U sizni mahalliy qonunlar haqida bilishingiz kerak bo'lgan barcha narsalar bo'yicha to'ldirishi mumkin.
Ishni boshlash
Graflik o'zining sertifikat sotuvini qanday olib borishini bilib oling. Odatda, yoki shahar g'aznasi yoki soliq xizmati ushbu savdolarni nazorat qiladi, shuning uchun bilishingiz kerak bo'lgan narsalarni bilib olish uchun ular bilan bog'laning. Ko'pincha garov savdosi ommaviy kim oshdi savdosida o'tkaziladi. Ba'zan ular onlayn rejimda ishlaydi. Boshqa sarmoyadorlardan xabardor bo'lmaslik uchun okrug qanday qilib garov savdosi olib borishini aniq bilib oling. [5]
  • Keyingi sotishni qachon va qaerda o'tkazishni so'rang.
  • Kim oshdi savdosi formatini bilib oling. Ba'zan ular garov puli bo'yicha taklif so'rashadi. Masalan, savdolar 1000 AQSh dollaridan boshlanadi va keyin takliflar kelib tushganidan keyin oshishi mumkin. Boshqa hollarda, garov uchun foiz stavkasini taklif qilishingiz mumkin. Bunday holda, foiz stavkasi 20% dan boshlanib, pastga tushishi mumkin. Auktsion strategiyasini ishlab chiqishingiz uchun sizning davlatingiz qaysi formatni ishlatishini bilib oling.
  • Uy egasining javobgarligi sizning garov uchun qancha pul to'laganingizdan ta'sirlanmasligini unutmang. Agar siz ortiqcha to'lasangiz ham, egasi asl soliq to'lovi va foizlardan ko'proq qarzdor emas. O'z takliflaringizni rejalashtirayotganda buni yodda tuting.
Ishni boshlash
Qarz sotib olganingizdan so'ng, qanday majburiyatlarga ega bo'lishingizni bilib oling. Har bir yurisdiktsiyada qarzdorlarni tartibga soluvchi o'z qonunlari mavjud, shuning uchun o'zingizning hududingizni tekshiring. Sizdan sotib olgan mulk egasiga yozma ravishda xabar berish talab qilinishi mumkin. Shuningdek, mol-mulkni garovga qo'yish bo'yicha mahalliy qonunlarni biling, chunki uy egasi qarzlarini to'lamasa, mol-mulkni undirib olish bilan tahdid qilishingiz mumkin. Qonunga muvofiq har qanday majburiyatlarni bilib olganingizga ishonch hosil qiling. [6]

Sotib olish uchun garovlarni topish

Sotib olish uchun garovlarni topish
Sotiladigan mulklar ro'yxatini oling. Okrug g'aznasi yoki soliq idorasi bilan gaplashganda, keyingi sotishda kim oshdi savdosiga qo'yiladigan mulklarning ro'yxati haqida so'rang. Ular qo'lida to'liq ro'yxatga ega bo'lishi mumkin yoki ular sizni mahalliy nashrga yo'naltirishlari mumkin. Kim oshdi savdosi sanasidan oldin ro'yxat olganingizga ishonch hosil qiling. Shu tarzda siz sotiladigan xususiyatlarni o'rganishingiz va investitsiyalaringizni samaraliroq rejalashtirishingiz mumkin.
Sotib olish uchun garovlarni topish
Oldingi sotuvda sotilmagan garov sertifikatlari bor yoki yo'qligini so'rang. Agar oxirgi sotishdan qolgan sertifikatlar bo'lsa, graflik ularni erta yoki chegirma bilan sotishga taklif qilishi mumkin. Agar sotilmagan garovlar bo'lsa, ro'yxatni ko'rishni so'rang. Keyin ularni erta sotishga taklif qilishadimi yoki yo'qligini so'rang.
  • Shuni yodda tutingki, qolgan investitsiyalar shunchaki yomon investitsiyalar tufayli sotilmagan bo'lishi mumkin. Agar sotilmagan garovga duch kelsangiz, mulkni yaxshilab o'rganib chiqing. Ehtimol siz oxirgi kim oshdi savdosida hech kim payqamagan qimmatbaho toshni topgandirsiz, lekin garov pul ham bo'lishi mumkin. Yaxshi sarmoya kiritishingizga ishonch hosil qilish uchun sotilmagan garovlar haqida hamma narsani bilib oling.
Sotib olish uchun garovlarni topish
Ro‘yxatingizni toraytiring. Ro'yxatda sotilishi mumkin bo'lgan yuzlab garovlar bo'lishi mumkin va bu ko'pchilikni batafsil tekshirish mumkin emas. Agar ko'p narsa bo'lsa, ro'yxatni qisqartiring.
  • Buning yaxshi usuli - qancha pul sarflash kerakligi haqida o'ylash. Agar siz atigi bir necha yuz dollarga sarmoya kiritishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda undan ko'p pul talab qiladigan garovlarni osongina kesib o'tishingiz mumkin. Agar sizda sarmoya kiritish uchun bir necha ming dollaringiz bo'lsa va katta foyda olishni xohlasangiz, kichik garov puli bilan bezovta qilmang.
  • Siz garovning muayyan turlariga e'tibor qaratishingiz mumkin. Soliq majburiyatlari turar-joy yoki tijorat mulkiga joylashtirilishi mumkin, shuning uchun bir yoki boshqasiga e'tibor qaratish sizning ro'yxatingizni toraytirishi mumkin.
Sotib olish uchun garovlarni topish
Xususiyatlarni oldindan o'rganib chiqing. Esda tutingki, garov guvohnomasini sotib olganingizda, agar egalar o'z qarzlarini to'lamasa, siz xavfni o'z zimmangizga olasiz. Garovlar ro'yxatini olganingizda, sizga qiziq bo'lishi mumkin bo'lgan barcha xususiyatlarni o'rganishga ishonch hosil qiling. Siz yaxshi sarmoya kiritishni xohlaysiz, shuning uchun mulk sizga foyda keltirmasligi mumkin bo'lgan belgilarga e'tibor bering. [7] [8]
  • Mulkda ipoteka borligini bilib oling. Bunday holda, qarz beruvchi siz uni sotib olish imkoniyatiga ega bo'lishingizdan oldin qarzni to'lashga kirishishi mumkin. Kreditorlar mol-mulkka ko'proq sarmoyalarni himoya qilish va garovga qo'yishni oldini olish uchun sizdan ko'proq pul to'lashga tayyor bo'lishi mumkin. Agar siz garovni sotib olishga ulgursangiz, ular sizning uyingizda soliq undirishni qonuniy ravishda to'xtatishga urinishlari mumkin. [9] X tadqiqot manbasi Ipoteka to'langan uylarga borgan ma'qul, chunki siz ixtiyorida ko'proq pulga ega bo'lgan ipoteka kompaniyalarining raqobatiga duch kelmaysiz.
  • Iqtisodiy tushkunlikka uchragan mahallalardagi eskirgan mulklar bu juda xavfli sarmoyadir. Bunday garovlar yuqori foiz stavkalariga ega bo'lishi mumkin, ammo agar egalar qarzlarini to'lashga qodir bo'lmasalar, foiz stavkasi sizga hech qanday foyda keltirmaydi va siz pulingizni yo'qotib qo'yasiz.
  • Ba'zida ishg'ol etuvchilar uyning narxidan ko'ra ko'proq soliq qarzdor bo'lishadi. Bu shuni anglatadiki, agar ular mulkni tark etsalar, mulkni sotish orqali investitsiyalaringizni qaytarib bera olmaysiz. Bunday joylardan saqlaning yoki hech bo'lmaganda ehtiyotkorlik bilan sarmoya kiriting.
  • Kimyoviy ifloslanish kabi ekologik muammolarga duch kelgan xususiyatlar ham xavf tug'diradi. Tozalash xarajatlari, ehtimol, qaytarilgan soliqlardan olinadigan daromaddan katta bo'ladi. Masalan, eski benzin stantsiyalarini olaylik. Ushbu xususiyatlar mukammal ta'mirlashga muhtoj. Qadimgi gaz ballonlarini qazish kerak, erni zararsizlantirish kerak. Bu osonlikcha pulingizni yo'qotib qo'yishi mumkin bo'lgan xavfli sarmoyadir.
Sotib olish uchun garovlarni topish
Yakuniy ro'yxatni tuzing. O'zingizning ro'yxatingizni toraytiring va sizni qiziqtirgan ba'zi xususiyatlarni o'rganib chiqqandan so'ng, siz oxirgi ro'yxatni tuzishingiz kerak. Shu tarzda siz sotuv kunidagi aniq garovlarga e'tibor berishga tayyor bo'lishingiz mumkin. Ushbu ro'yxatning hajmi sizning qancha mablag 'kiritmoqchi ekanligingizga bog'liq bo'ladi. Agar bu sizning birinchi marta ishtirok etishingiz bo'lsa va siz ko'p mablag 'sarflamasangiz, ro'yxatni qisqartirganingiz yaxshi fikr bo'lishi mumkin. Agar siz sarmoya kiritadigan ko'p narsaga ega bo'lgan professional bo'lsangiz, ro'yxat imkon qadar ko'proq bo'lishi mumkin.

Lien sotib olish

Lien sotib olish
Yolg'on auktsionda ishtirok eting. O'zingizning barcha tadqiqotlaringizni yakunlaganingiz va yakuniy ro'yxatni yodda tutganingizdan so'ng, o'zingiz xohlagan garovga buyurtma berish vaqti keldi. Yolg'on sotiladigan joyga boring. Har bir mulk uchun qancha sarflashga tayyor ekanligingizni oldindan ishlab chiqing. Agar oldindan rejalashtirmasdan turib, sizni jalb qilish va garovga juda ko'p narsa taklif qilish mumkin, bu sizning investitsiyalaringiz uchun yaxshi daromad keltirmaydi.
  • Garov narxidan tashqari boshqa xarajatlarni ham hisobga olishni unutmang. Misol uchun, agar uy egalari soliqlarini to'lamasa, siz sud orqali da'vo arizasini boshlashingiz mumkin. Bu qimmatga tushishi mumkin bo'lgan yuridik to'lovlarga olib keladi. Qancha mablag 'sarf qilishni belgilashda buni yodda saqlang.
  • Internetda yoki shaxsan garovni sotish odatiy auktsion formatiga ega bo'lishi kerak. Sotish uchun garov e'lon qilinadi, ochilish narxi belgilanadi va keyin savdolar boshlanadi. Auksion paytida e'tibor bering, shunda sizni qiziqtiradigan yolg'on qachon paydo bo'lishini bilib oling.
  • Odatda kim oshdi savdosi naqd pul yoki tasdiqlangan chek bilan to'lashni talab qiladi. Garovga sarflashga tayyor bo'lgan narsangizni qo'shing va etarli pul yoki bir nechta tasdiqlangan cheklarni olib keling. Ba'zi auktsionlar xaridni moliyalashtirishga imkon beradi. Agar shunday bo'lsa, ma'muriy pasayishning oldini olish uchun oldindan tasdiqlash kerak. [10] X tadqiqot manbai
Lien sotib olish
Agar talab qilinsa, mulk egasiga xabar bering. Ushbu jarayon davomida qonun doirasida ekanligingizga ishonch hosil qiling. Sizdan mulk egasiga sotib olganingiz to'g'risida yozma ravishda xabar berish talab qilinishi mumkin. Boshqa qonuniy talablar ham bo'lishi mumkin, shuning uchun mahalliy qonunlardan xabardor bo'ling. [11]
  • Mulk egalarini xabardor qilganda, ularning manziliga tasdiqlangan xatni yuboring. O'zingizning mulkingiz garovini sotib olganingizni ularga ayting. Garov sotilishi taklif etilsa, okrug mulk egasini xabardor qilishi kerak, shuning uchun ular bu imkoniyatdan xabardor bo'lishlari kerak. Soliqlarni qaytarish uchun qancha qarzdorligini va qachon to'lanishi kerakligini ularga ayting.
Lien sotib olish
Qarzning amal qilish muddatiga e'tibor bering. Siz garov sotib olganingizda, u odatda yaroqlilik muddati bilan keladi. Ushbu sana o'tganida, endi soliqlarni qaytarish bo'yicha da'vo bo'lmaydi. Agar mulk egalari qarzlarini to'lamasalar, ularni to'lanmagan qarzlari to'g'risida yana bir bor xabardor qiling. Hech narsa qilmasangiz, sarmoyangizni yo'qotib qo'yishingiz mumkin. [12]
Lien sotib olish
Mulk egalari soliqlarini to'lashganda pulingizni to'plang. Garov sotib olganingizda mulk egalari hali ham o'zlarining pullarini okrugga to'lashlari kerak. Ular shunday qilishganda, graflik siz bilan bog'lanadi va siz pulingizni okrug ofisida olishingiz mumkin. [13]
Soliq garovi sotib olish uchun eng yaxshi joylarni qayerdan topsam bo'ladi?
Soliq garovini sotib olish uchun eng yaxshi joy shtat, okrug, g'aznachilik boshqarmasi va baholovchining ofis veb-saytlari.
Men Luiziana shtatida soliq sug'urtasi guvohnomasini sotib oldim va to'lov muddati tugadi. Mulkni qanday olishim mumkin?
Soliq majburiyatini to'lagan oldingi egangizni yozma ravishda xabardor qiling va garovga qo'yishni davom ettirish uchun advokatni yollang. Agar ipoteka krediti jalb qilingan bo'lsa (advokat sizga Internetda yoki mahalliy okrugda titulni qidirib topadi yoki sizga ma'lumot beradi), ular siz bilan yoki siz bilan bog'lanishadi va odatda kichik yoshdagi qarzdorlikni hal qilish uchun sizni sotib olishadi. Yuridik to'lovlar va garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish jarayoni qimmatga tushadi.
Agar egalari soliqni to'lamasa va u muddati tugasa nima bo'ladi? Pulni qaytarib olish uchun keyingi qadam qanday?
Mulkni undirish uchun murojaat qilishingiz mumkin. Odatda bu ko'chmas mulk bo'yicha advokatning yordamini talab qiladi.
Soliq majburiyati to'g'risidagi guvohnoma qancha turadi?
Ga bog'liq. Ba'zi soliq majburiyatlari $ 10, boshqalari $ 1 milliondan oshadi. Soliq garovlari bo'sh erlarda, turar-joy mulkida, savdo mulki va sanoat mulkida sotiladi.
To'lov muddati davomida to'lov qilmasa nima bo'ladi?
Siz mol-mulk egasi soliq majburiyatini to'laganligingiz to'g'risida xabardor qilishingiz kerak. Vaqt davri tugashi bilan, siz ularga murojaat qilishingiz mumkin. Agar mol-mulkda ipoteka yoki banknota bo'lsa, ular soliq garovini sotib olishni boshlashdan oldin zarba berishadi.
Soliq garovini qayerdan sotib olsam bo'ladi?
bids4assets.com - bu yaxshi sayt yoki baholov idoralariga, okrug ofislariga va boshqalarga boring.
Qanday qilib soliq to'lovchini kim oshdi savdosisiz sotib olaman?
To'g'ridan-to'g'ri sotib olish uchun "Topshiriq sotib olish" ga qarang; bu birjadan tashqari savdo. To'lovni amalga oshirish holatida, sotib olish muddati tugagan garov sotib oling.
Chet el fuqarosi sifatida ushbu biznesni boshlash uchun birinchi qadam qanday bo'ladi? MChJ ochilsinmi?
Avval MChJni oching, keyin ko'chmas mulk bo'yicha advokatni yollang. MCHJ sizga garov sotib olishingizni osonlashtiradi va advokat sizni doimo xabardor qiladi va barcha qoidalar va qonunlar haqida xabardor qiladi. Shuningdek, u shartnomalar va huquqiy hujjatlar bilan shug'ullanadi.
Men AQSh iqtisodiyotining pasayishi davrida kichik "ranchettalar" sifatida ishlab chiqilishi kerak bo'lgan 30 gektar er uchun soliq majburiyati to'g'risidagi guvohnomani sotib oldim, ammo iqtisodiy inqiroz tufayli hududni rivojlantirish to'xtatildi. Agar xaridor bu erni sotib olmoqchi bo'lsa, pulimni qaytarib olamanmi?
Siz bir oz pul olasiz, chunki uni sotish sizniki. Qancha pul olsangiz, sotish narxiga bog'liq.
Kredit oluvchiga garov solig'i garovi to'g'risidagi guvohnoma berilishi mumkinmi va agar shunday bo'lsa, bank garovni to'ldirish uchun qaerga murojaat qilishi mumkin?
Yo'q. Soliq garovi penya va penyalardan undirish huquqini beradi. Soliq majburiyatlari borligi uchun hech qanday qarz beruvchi garov kreditini bermaydi.
Soliq to'lovlari bo'yicha kim oshdi savdosida kim oshdi savdosi o'tkazib yuborilgan oldingi uy egasini topish uchun qanday qadamlar va hujjatlar kerak?
Qanday qilib allaqachon sotilgan soliq majburiyatlari ro'yxatini olish mumkin?
Soliqni rasmiylashtirish to'g'risidagi guvohnoma uchun xaridorlarni qanday topsam bo'ladi?
Mulk egasi vafot etsa va mulk yaroqsiz holga kelib qolsa va men benefitsiarlar bilan bog'lana olmasam nima bo'ladi?
Onlayn soliq to'lovini sotib olish uchun qanday veb-saytdan foydalanishim mumkin?
Uyatchang bo'lmang. Boshqa kim oshdi savdosi qatnashchilari bilan iloji boricha ko'proq gapiring, garovlar sotilayotgani haqida ko'proq ma'lumotga ega bo'ling.
Ko'p odamlar soliq hech qachon to'lanmasa, uy sotib olishni kutayotgan soliq garovi va garov pulini sotib olishadi. Mulk kamdan-kam hollarda garovga olinadi. Bu garov yomon sarmoya degani emas, lekin shuni bilingki, undan uy sotib olishning iloji yo'q.
Sizning investitsiyalaringiz likvid emas. Sizning pulingiz yillar davomida bog'lanishi mumkin edi.
permanentrevolution-journal.org © 2020