Qisqa sotish mulkini qanday sotib olish mumkin

Garovga qo'yiladigan mulkni sotib olish singari, qisqa muddatli mulkni sotib olish katta xarajatlarni tejashga, shuningdek, bosh og'rig'iga olib kelishi mumkin. Qisqa sotiladigan mulk - garovga qo'yilgan uy, ammo qarz beruvchi hali mulkka ega emas. Qisqa savdo uy egalariga mol-mulkni garovga qo'yishdan ko'ra, uyni qarzga olish uchun kamroq qarzga berish imkoniyatini beradi, bu esa kredit hisobotiga ko'proq zarar keltiradi. Istiqbolli qisqa sotuvchi xaridor sifatida siz mulkni qanday aniqlashni, uning narxini o'rganishni va o'zingizning taklifingizni amalga oshirishni va sotib olishni yakunlashni bilishingiz kerak.

Qisqa sotish mulkini topish

Qisqa sotish mulkini topish
Ko'chmas mulk agenti bilan maslahatlashing. Ko'chmas mulk agentlari qisqa savdo orqali mavjud bo'lgan xususiyatlarni ro'yxatga olish fayllariga kirish huquqiga ega. Shuningdek, ular sizga mulkni garovga qo'yish yoki bankrotlik orqali sotib yuboriladigan mulklarni taqdim etishlari mumkin. Agar siz ko'chmas mulk agentiga sizni qisqa muddatli mulkka qiziqtirayotganingiz haqida xabar qilsangiz, agent sizning qidiruvingizni yo'naltirishga yordam berishi mumkin. [1]
  • Siz ko'chmas mulk agentidan uning qisqa muddatli mulkni sotib olishda xaridorlarni vakillik qilish tajribasi haqida so'rashingiz mumkin. Qisqa savdo jarayoni ba'zi bir muhim jihatlarni o'z ichiga oladi, shuning uchun tajribali ko'chmas mulk agenti yordam beradi.
Qisqa sotish mulkini topish
Qisqa sotish xususiyatlari uchun onlayn ma'lumotlar bazalarini qidiring. O'z mintaqangizda qisqa sotish xususiyatlarini qidirib topishingiz mumkin. Turli xil xususiyatlarni tanlab, mulkni qidirishga imkon beradigan bir nechta onlayn ko'chmas mulk ma'lumotlar bazalari mavjud. [2]
  • Masalan, Zillow.com sizga manzilni, mulk turini va narx oralig'ini tanlashga imkon beradi. Zillow qidiruv sahifasida "Ko'proq" -ni tanlang, so'ngra qidirish uchun kalit so'zlar uchun maydonchaga "Qisqa savdo" ni kiriting. [3] X tadqiqot manbai
  • MLS.com ko'chmas mulk agentlari tomonidan keng foydalaniladigan Multiple Listing Service veb-saytidir. Siz ushbu saytda xususiyatlarni joylashishi, turi va narxlari bo'yicha qidirishingiz mumkin. Siz shuningdek qidiruvingizni "Majburiy" xususiyatlar bilan cheklashingiz mumkin. Agar siz ushbu tanlovni tanlasangiz, u har bir mulkni "Yopiq" yoki "Oldindan mahrum qilish" deb belgilaydi. Qidiruvingiz har bir mulkni garovga qo'yish, garovga qo'yish yoki qisqa sotish sifatida aniqlaydigan xaritani taqdim etadi. [4] X tadqiqot manbai
Qisqa sotish mulkini topish
Qidiruvingizni aniqlang. Boshlaganingizda, qidiruv mezonlariga mos keladigan o'nlab yoki hatto yuzlab xususiyatlarni topishingiz mumkin. Siz uchun chindan ham muhim bo'lgan xususiyatlar haqida o'ylang va ularni qidirishingizni aniqlashtirish uchun foydalaning. Bir nechta cheklangan qidirish so'zlaridan foydalangan holda, siz qidiruvingizni siz uchun eng yaxshi o't bo'lishi mumkin bo'lgan bir nechta xususiyatlarga qisqartirishingiz mumkin. [5]
  • Masalan, Massachusets shtatidagi Boston shtatidagi mulkni olib qo'yish uchun MLS.com saytida umumiy qidiruvni amalga oshirish 182 ta ob'ektga olib keladi. Biroq, qidiruvni faqat "Oldindan majburlash" va "Yagona oilaviy uylar" bilan cheklash ro'yxatni atigi 15 taga qisqartiradi.
  • Ba'zi saytlarda natijalaringizni belgilash uchun saralash xususiyatidan foydalanishingiz mumkin. MLS.com-da, siz mulklar ro'yxatini olganingizda, xususiyatlarni ushbu xususiyatga ko'ra saralash uchun har bir ustunning nomini bosishingiz mumkin. Masalan, "To'shak" sarlavhasini bosish, xususiyatlarni yotoq xonalari soniga qarab ko'tarilish tartibida tartiblaydi. Sarlavhalar, holatlar, manzillar, shahar, indeks kodlari, to'shak, hammom, kvadrat oyoq, mulk turi yoki narx bo'yicha saralashingiz mumkin.
Qisqa sotish mulkini topish
Garovga qo'yiladigan mulkning avtomatik bildirishnomalari uchun ro'yxatdan o'ting. Ba'zi ko'chmas mulk veb-saytlari yangi mulk haqida avtomatik elektron pochta xabarlarini olish uchun qayd yozuvini yaratishga imkon beradi. Ushbu variantni tanlash sizga xususiyatlarni erta o'rganishga yordam beradi, bu sizning taklifingizni qabul qilish ehtimolini oshiradi.
  • Masalan, MLS.com-da siz "Qasddan to'lash", "Oldindan mahrum qilish", "Bankrotlik", "Qisqa savdo", "sotuvlar" yoki "soliq garovi" haqida xabar berishni afzal ko'rishingiz mumkin. Siz ushbu sozlamalardan birini yoki bir nechtasini tanlashingiz mumkin. [6] X tadqiqot manbai

Mulkni o'rganish

Mulkni o'rganish
“Qisqa sotish uchun tasdiqlangan” sifatida ro'yxatga olingan mulklarni qidiring. "Agar mulk" Qisqa sotishga ma'qullangan "deb ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda ipoteka krediti egasi allaqachon qisqa sotishga rozilik bergan. Kreditor allaqachon mulk uchun arzonlashtirilgan narxni olishga qaror qildi. Ushbu ro'yxatga kiritilgan mulkni topish sizning taklifingizni va qabul qilish jarayonini soddalashtirishi mumkin. [7]
Mulkni o'rganish
"Uchinchi tomon nazorati zarur. "Uchinchi tomon nazorati talab qilinadi" yorlig'i bilan ro'yxatga olingan mulk hali qarz beruvchi tomonidan qisqa sotuv uchun tasdiqlanmagan. Natijada, siz listing narxida aniq harakat qila olmaysiz. Agar siz taklif qilsangiz, xaridor ushbu taklifni ipoteka kreditoriga etkazishi va sotishingizdan oldin roziligini olishi kerak. Agar siz ushbu ro'yxatga ega bo'lgan mulkka qiziqsangiz, siz uzoqroq jarayonga tayyor bo'lishingiz kerak. [8]
Mulkni o'rganish
Mulk bo'yicha garovlarni tekshiring. Qisqa savdo amalga oshishi uchun barcha garov egalari ushbu savdoni tasdiqlashlari kerak. Agar mulk egasida faqat bitta ipoteka bo'lsa, unda bu nisbatan oddiy jarayon bo'lishi mumkin. Ammo, agar egasi bir yoki bir nechta qo'shimcha ipotekani olib qo'ygan bo'lsa, barcha tomonlar rozilik berishlari kerak. Qarz egalari sonini bilish bu jarayon qanday ishlashini tushunishga yordam beradi. [9]
  • Mulk bo'yicha garovlar to'g'risida ma'lumot olish uchun siz mahalliy harakatlar registrida qidiruv o'tkazishingiz mumkin. Mulk manzili bo'yicha qidirishingiz mumkin. Barcha garovlar qayd etilishi kerak.
  • Garov egalarini aniqlash sizga garov summalari to'g'risida sizga kerak bo'lgan barcha ma'lumotlarni bermaydi. Biroq, qarorlarni qabul qilish jarayonining bir qismi bo'lgan sub'ektlar haqida ko'proq ma'lumotga ega bo'lasiz.
  • Masalan, taxminiy qiymati 175 000 dollarga teng bo'lgan mol-mulk sizni qiziqtiradi deylik. Ommaviy yozuvlardan bilib olasizki, egasi ikkita ipoteka kreditiga ega, biri 140 ming dollarga, ikkinchisi 50 ming dollarga. Agar siz atigi $ 140,000 bo'lgan mol-mulk haqida taklif qilsangiz, birinchi ipoteka egasi sotishni ma'qullaydi, ammo ikkinchisi hech narsaga ega bo'lmaydi va uni ma'qullamaydi. Ikkinchi ipoteka krediti egasiga uning qarzida bir oz tiklanishni ta'minlash uchun etarli taklif qilishingiz kerak.
Mulkni o'rganish
Mulkning qiymatini o'rganing. Ko'chmas mulk haqidagi onlayn ma'lumotlar bazasidan foydalangan holda yoki ko'chmas mulk brokeri bilan ishlash orqali, siz taklif taklif qilishdan oldin mulkning narxini tushunishni xohlaysiz. Bir xil hududda taqqoslanadigan mulklarning sotish narxlarini topishingiz mumkin. Keyin mulkingizning o'lchamiga, yoshiga, qo'shimchalariga yoki boshqa elementlariga qarab tuzatishlar kiriting. [10]

Taklifingizni yuborish

Taklifingizni yuborish
O'z taklifingizni iloji boricha ertaroq yuboring. Savdo egalari va qarz beruvchilar ikkalasi ham sotuvni iloji boricha tezroq yakunlashga rag'batlantiradilar. Odatda mulk egalari mol-mulk bilan shug'ullanishni va o'z hayotlari bilan davom etishni xohlashadi. Kreditorlar to'lovni qabul qilgunga qadar qarzidagi pullarini yo'qotmoqdalar. Shunday qilib, agar siz ertaroq taklif qila olsangiz, qabul qilinish imkoniyatini oshirasiz. [11]
Taklifingizni yuborish
O'rinli taklif qiling. Mulkni an'anaviy sotishda faqat sotuvchidan sotib olayotganda, xaridor qabul qilinishini tekshirish uchun tajriba o'tkazishi mumkin. Biroq, qisqa sotish bilan, qarz beruvchi ko'pincha biron bir taklifni qabul qilish uchun qondirishi kerak bo'lgan ma'lum bir chegaraga ega. Agar taklif juda past bo'lsa, rad etilish xavfi bor. [12]
  • Kreditorlar odatda egasining bank oldidagi qarzining 85 foizini yoki undan ko'pini qoplaydigan takliflarni ma'qul ko'rishadi. Ko'chmas mulk bozorida notinch vaziyatda siz omadli bo'lishingiz va 50 foizgacha taklifni ma'qullashingiz mumkin.
Taklifingizni yuborish
Taklif berishdan oldin qarz berganingizni tasdiqlang. Agar siz mol-mulkni sotib olishga jiddiy yondashsangiz, taklifni taqdim etishdan oldin qarzni oldindan tasdiqlashga harakat qilishingiz kerak. Oldindan tasdiqlash xatingizning nusxasini va sizning egangizga va ipoteka kreditoriga jiddiy ekanligingizni va sotib olishni yakunlashga tayyor ekanligingizni namoyish etish uchun o'zingizning taklifingiz bilan yuboring. [13]
Taklifingizni yuborish
Katta miqdordagi omonatni taqdim eting. Mulkni sotib olganingizda siz kiritgan har qanday depozit hisobga olinadi. Katta omonat bilan ta'minlash, egasi va ipoteka krediti egasini sotib olishga jiddiy qarashingizni namoyish etishning yana bir usulidir. Eslatib o'tamiz, ipoteka krediti, xususan, qabul qilish tartibidan bir marta o'tishga qiziqish bildirmoqda. Ular bitta xaridorning taklifini o'rganishni istamaydilar, faqatgina uni ko'rib chiqish kerak va keyin yana boshlash kerak. [14]

Sotishni yakunlash

Sotishni yakunlash
Ko'chmas mulk agenti va advokatlaringiz bilan ishlash. Taklif yuborilgandan so'ng, siz ipoteka egalaridan taklifni ma'qullashni kutishingiz kerak. Ko'chmas mulk bo'yicha vakilingiz yoki advokatingiz sizga tasdiqlash jarayonini tushunishingizga yordam beradi va tizimni tezlashtirishi mumkin. [15]
  • Agar vaqt sizni tashvishga solsa, sizning brokeringiz sizga taklif qilingan vaqtning taxminiyligi sababli sizga yordam berishi mumkin. Sizning taklifingiz ma'lum bir sanagacha, u muddati tugaguncha yaxshi ekanligini aniqlaydigan tilni ham qo'shishingiz mumkin.
Sotishni yakunlash
Shartnomada sotuvga qisqa qo'shimchalar kiritilganligiga ishonch hosil qiling. Qisqa savdo qo'shimchasi - bu qisqa sotish shartnomalariga tegishli bo'lgan savdo-sotiqning muayyan shartlari yoki o'zgarishlari to'g'risida xabar beradigan maxsus hujjat. Tajribali ko'chmas mulk brokeri yoki advokati sizga ushbu tafovutlarni aniqlashga va sizning manfaatlaringizni yaxshiroq himoya qilish uchun yozuvga yozishga yordam berishi mumkin. Qisqa savdoga qo'shimchalar kiritish uchun ba'zi narsalarga quyidagilar kiradi: [16]
  • Savdo bekor qilinishi mumkin bo'lgan har qanday kelishilgan shartlar
  • Qisqa savdoni ma'qullash to'g'risidagi ariza
  • Odatda xaridor tomonidan belgilanadigan aniq vaqt cheklovlari
  • Xaridorning eng yaxshi pul omonatini chiqarish
  • Mulkni tekshirish to'g'risida ma'lumot
  • Xarajatlarni yopishda har bir tomonning javobgarligi to'g'risida bayonot
  • Mulk bo'yicha bir nechta takliflarni ko'rib chiqish.
Sotishni yakunlash
Hisob-kitobni to'ldirishda yordam berish. Hisob-kitob hujjati bu savdo bilan bog'liq moliyaviy mablag'larni tavsiflovchi hujjatdir. Bu ipoteka egasi va sotuvchiga xaridor sotib olishni moliyaviy tomondan yakunlashini ko'rsatadi. Hisob-kitoblar yakunida, shuningdek yopilishning bir qismi bo'lgan har qanday noodatiy xarajatlar ham qayd etiladi. [17]
Sotishni yakunlash
Yopilishda ishtirok eting. Ko'chmas mulkni yopish bu ko'chmas mulkni sotishni yakunlaydigan rasmiy yig'ilishdir. Ko'chmas mulkni yopish odatda xaridor, sotuvchi, ularning har biri uchun advokatlar, ko'chmas mulk brokeri va qisqa muddat uchun ipoteka egalari vakillarini o'z ichiga oladi. Yopilish paytida to'lov aslida sotib oluvchidan sotuvchiga, qarz beruvchilarga to'lanadigan to'lovlar bilan o'tkaziladi. Haridor va garov, agar xaridor uchun zarur bo'lsa, rasmiylashtiriladi va topshirish uchun tayyorlanadi. Bu mulkni sotib olishning yakuniy bosqichidir.

Huquqiy va shartnoma masalalarini tushunish

Huquqiy va shartnoma masalalarini tushunish
"Qisqa savdo" tushunchasini biling. "Qisqa savdo - bu egasining mol-mulkini tortib olish kerakligini ko'rsatadigan ibora. Biroq, garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga qo'yishning o'rniga, mol-mulk egasi mol-mulkni ipoteka qarzidan kam bo'lgan miqdorda sotishga rozilik bergan. Shunday qilib, nom sotish narxining qarz beruvchiga to'lanadigan summadan "qisqa" bo'lishidan kelib chiqadi. [18]
Huquqiy va shartnoma masalalarini tushunish
Qisqa savdoda ipoteka kreditorining rolini tushuning. Ko'chmas mulkni an'anaviy savdosiga qaraganda ipoteka krediti qisqa savdoda ko'proq rol o'ynaydi. Oddiy holatlarda mulk egasi mulkni sotishga va sotish narxini hal qilishga haqlidir. Biroq, qisqa savdoda, to'liq sotilish summasi ipoteka kreditoriga yo'naltirilganligi sababli, ipoteka krediti beruvchi taklifni qoniqtiradimi yoki yo'qligini hal qilish huquqiga ega. [19]
Huquqiy va shartnoma masalalarini tushunish
Qisqa savdoning umumiy afzalliklarini tushunib oling. Qisqa savdo, garchi odatiy bo'lmagan bo'lsa ham, qatnashayotgan bir necha tomonlar uchun foydali maqsadlarga xizmat qiladi. Garovni qaytarib olishning oldini olish ko'pincha mulk egasining kredit reytingiga salbiy ta'sir ko'rsatmaydi. Ipoteka krediti, garov summasidan kam miqdorni undirsa ham, garov pulini undirish xarajatlaridan qochadi va uni undirishni maksimal darajada oshiradi. Mulkni mulkni garovga qo'ygandan ko'ra biroz ko'proq ishonch bilan, ehtimol tejash evaziga sotib olish imkoniyati bo'ladi. [20]
Huquqiy va shartnoma masalalarini tushunish
Qisqa savdo vaqti bilan moslashuvchan bo'ling. Qisqa savdo jarayonida sotib olish ba'zan an'anaviy savdoga qaraganda ko'proq vaqt talab qilishi mumkin va aniqroq rejalashtirishga imkon beradi. Kreditor sotuv narxiga ruxsat berishi kerak va bu turli darajadagi ma'muriy yoki huquqiy ma'qullashni talab qilishi mumkin. Siz darhol sizning taklifingizga javob kutishingiz mumkin emas, chunki mulkni faqat egasi sotayotgan bo'lsa. [21]
Huquqiy va shartnoma masalalarini tushunish
Mulkni "qanday bo'lsa" holatida sotib olganingizni biling. Ko'chmas mulkni an'anaviy ravishda sotish bilan, taklif va qabul qilish jarayonining bir qismi odatda xaridorga uyni sertifikatlash uchun ruxsat olishni o'z ichiga oladi. Agar xaridor mulkning holatidan qoniqmasa, sotish majburiy bo'lmaydi. Biroq, qisqa savdo har doim ham bu bosqichga imkon bermaydi. Ehtimol, siz qo'shimcha tahlikaga tushib, mulkni tekshiruvsiz sotib olishingiz kerak bo'ladi. [22] [23]
  • Agar sizga uyni tekshirish imkoniyati berilsa, siz inspektor topishi mumkin bo'lgan narsa tufayli qarz beruvchidan uning narxini pasaytirishini kutish mumkin emas.
Huquqiy va shartnoma masalalarini tushunish
Yopish uchun yuqori xarajatlarni to'lashga tayyor bo'ling. An'anaviy savdoda, egasi / sotuvchisi odatda sotishni yakunlash uchun rag'batlantirish sifatida ma'lum yakuniy xarajatlarni qabul qiladi. Qisqa savdo bilan, ipoteka krediti beruvchisi ushbu xarajatlarni o'z zimmasiga olishni istamaydi, chunki ular allaqachon qisqa muddatli qarzdorlikni kamaytiradi. Natijada, xaridor ushbu xarajatlarning bir qismini to'lashi kerak bo'lishi mumkin. [24]
Kredit olish uchun qanday ariza berishim kerak?
WikiHow maqolasini ko'ring, "Qanday qilib qarz olish kerak."
Qisqa savdoni HUD tasdiqlash tartibi qanday?
"HUDni tasdiqlash" iborasi HUD-1 hujjatiga tegishli bo'lib, "Hisob-kitoblar to'g'risida bayonot" deb ham ataladi. Bu yuristlar yoki ko'chmas mulk agentlari sotuv bilan bog'liq barcha xarajatlar va to'lovlarni aks ettiruvchi hujjat. Savdoning qaysi tomoni ishtirok etgan har bir tinga javobgar bo'lishi aniqlangan. Qisqa savdo uchun, sotuvchi bankda, xaridorning bankida va har qanday yosh huquq egalari HUDni diqqat bilan ko'rib chiqadilar. Garov egalarining har biri o'zlari olgan to'lovlarning qaytarilishini ko'rishdan manfaatdor. Shuningdek, ular xarajatlar va to'lovlarni kamaytirishga qiziqishmoqda, bu esa to'lovlarni oshiradi. Xaridorning banki HUDni zarur kredit miqdorini kamaytirish uchun tekshiradi. Ushbu sharh ba'zan barcha tomonlar hujjatdan mamnun bo'lmaguncha, muzokaralar va tuzatishlarning uzoq davom etadigan jarayoni bo'lishi mumkin. Xaridor sifatida, jarayonning ushbu qismini tezlashtirish uchun siz qila oladigan juda ko'p narsa yo'q.
Qisqa savdoda boshlang'ich to'lov nima.
Bu savolga bitta javob yo'q. Dastlabki to'lov sizning xaridingizni moliyalashtiradigan o'zingizning va o'zingizning ipoteka kreditoringiz o'rtasidagi muammodir. Ba'zi FHA kreditlari 3% boshlang'ich to'lov uchun imkon qadar mavjud. Boshqa qarz beruvchilar 10% yoki 20% ni talab qilishi mumkin yoki siz PMI, Shaxsiy ipoteka sug'urtasi uchun to'lashingizni talab qilishi mumkin. Atrofda xarid qiling va qarz beruvchilardan ularning talablari to'g'risida so'rang.
Har qanday qonuniy operatsiyalarda bo'lgani kabi, agar siz mulkni qisqa muddatli sotish orqali sotib olmoqchi bo'lsangiz, ko'chmas mulk bo'yicha advokatdan yordam so'rashingiz mumkin. Advokat sizga protseduralarni tushunishga yordam beradi va sizga eng yaxshi bitimni maksimal darajada oshirish uchun barcha hujjatlarni to'g'ri to'ldirishga yordam beradi.
permanentrevolution-journal.org © 2020