Ikkinchi uyni qanday sotib olish mumkin

Odamlar ikkinchi uy sotib olishni xohlashlari uchun turli sabablarga ega; kimdir ta'tilga ketishni istashi mumkin, kimdir ijara daromadini olishni istasa, boshqalari pensiya yillari uchun "tuzatuvchi ustki" sotib olishni xohlashadi. Agar biron bir sababga ko'ra ikkinchi uy sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, o'zingizni boshqa ipoteka kreditiga topshirishdan oldin, barcha ijobiy va salbiy tomonlarini o'ylab ko'rishingiz kerak.

Xarid qilish siz uchun to'g'ri yoki yo'qligini hal qilish

Xarid qilish siz uchun to'g'ri yoki yo'qligini hal qilish
Xarid qilish uchun bozorga qarang. Hozir uylar arzonmi yoki qimmatmi? Uy daromadlarining uy bahosiga oid jadvalini qidirib ko'ring va siz izlayotgan shaharning boshqa shaharlarga nisbatan yuqori nisbati bor-yo'qligini bilib oling. [1] E'tibor bering, Nyu-York va San-Fransisko kabi ba'zi shaharlar tarixan bunday nisbatlarga qarshi immunitetga ega bo'lishi mumkin.
  • Ko'chmas mulk agenti yoki bir nechta agentlar bilan uylarning nisbiy narxi to'g'risida suhbatlashing. Agar siz aniq javob topmasangiz ham (uy-joy bozori arzon yoki qimmat ekanligini aniqlash qiyin, chunki ma'lumot har doim ham aniq emas), siz bozorlarda o'g'irlangan uylarni yoki hatto uylarni tomosha qilish uchun yo'l-yo'riqlarga ega bo'lishingiz mumkin. Ushbu ma'lumot juda muhimdir.
Xarid qilish siz uchun to'g'ri yoki yo'qligini hal qilish
Ikkinchi uyingizni ijaraga olmaysiz deb taxmin qiling. Ikkinchi uy ijaraga xarajatlar ro'yxatini to'ldirmasdan hamon xavfsiz investitsiya bo'ladimi? Agar bunday bo'lmasa, siz ikkinchi uy sotib olish haqida jiddiy savol berishingiz kerak. Juda ko'p oilalar ikkinchi uyni egallamasalar, ijaraga olishlari uchun juda qimmat bo'lgan ikkinchi uyni sotib olishadi. Agar ijaraga berish imkonsiz bo'lsa, yoki kutilganidan kam hosil keltirsa, uy egalari investitsiyalarni bekor qilishadi.
Xarid qilish siz uchun to'g'ri yoki yo'qligini hal qilish
Mumkin bo'lgan xarajatlar ro'yxatini tuzing. Uyga ega bo'lish bilan bog'liq barcha xarajatlarni qoplang. Ushbu xarajatlarni o'zingizga moslashtira olasizmi? byudjet bo'sh joy bilan? Ha, bo'lasiz qurilish kapitallari ikkinchi uyingizda, lekin ikkinchi uyga sarmoya kiritish sizni har oyda naqd pul bilan ta'minlab tursa, masalan, birinchi ipotekangizni to'laguncha kutishingiz yaxshiroq bo'lishi mumkin. Bu erda ehtimoliy xarajatlarni ko'rib chiqamiz:
  • Mulk solig'i. Shtatdan davlatga farq qiladi; Los-Anjelesdagi o'rtacha yillik mulk solig'i 100 dollarlik uy uchun 1200 dollarni yoki 1,2 foizni tashkil etadi. [2] X Tadqiqot manbasi Agar siz ko'rib chiqayotgan shaharda mulk solig'i haddan tashqari ko'p bo'lsa, qo'shni shaharlardagi tegirmon stavkasini (ko'chmas mulk solig'i) tekshiring. Siz ko'chmas mulk solig'ida ko'p soliq tejashingiz mumkin, bu sizning afzal ko'rgan joyingizga yaqin bo'lgan shaharda uy sotib olib, yuqori soliq yukiga ega emas.
  • Asosiy yordam dasturlari. Agar uy yilning ko'p qismida bo'sh joy topmasa, bular ancha past bo'lishi kerak, ammo e'tibordan chetda qolmaslik kerak.
  • Yangilash / saqlash xarajatlari. Uy - bu tirik narsa - u o'sadi, qaradi, yordamga muhtoj. Doimiy ta'mirlash va obodonlashtirish kabi xizmatlarning xarajatlaridagi omil. Ikkinchi uyning hovlisi va bog'i, agar ijarachilaringiz bo'lsa yoki yil oxirida bo'lmasa, ushlab turilishi kerak. Yoz oylarida, o'sib chiqqan begona o'tlar va kesilmagan o'tlar mulkni bo'sh qoldirilishini e'lon qiladi. Sovuq iqlim sharoitida, yo'lning ochilmagan va buzilmagan yo'llari vandalizm yoki o'g'rilikka taklifdir.
  • Sug'urtaning o'sishi. Mulk yil davomida bo'sh bo'ladi yoki sizning ijarachilaringiz borligi sababli sug'urta narxlari yuqoriroq bo'lishi mumkin.
  • Mulkni boshqarish xizmatlari. Mulkni boshqarish kompaniyasi sizning hisob-kitoblaringizda katta xarajat omili bo'lishi kerak, ayniqsa, agar siz asosiy yashash joyingizdan uzoqda joylashgan ikkinchi uy sotib olsangiz. Agar siz mol-mulkni ijaraga olsangiz, ijarachilaringiz uchun kimdir tomonidan favqulodda ta'mirlash ishlarini olib borishingiz kerak bo'ladi. Agar sizda uzoq ta'til uyingiz bo'lsa, unda kimdir sizning yo'qligingizda uyingizda muzlatilgan quvurlarni yoki suv oqishini yoki uyingizda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan boshqa har qanday shikastlanishlarni tekshirib ko'rishiga ishonch hosil qilishingiz kerak.
Xarid qilish siz uchun to'g'ri yoki yo'qligini hal qilish
Birinchi uyingiz uchun olgan soliq imtiyozlarini majburiy ravishda kiritmang. Ikkinchi uyning soliq oqibatlari qanday bo'lishini bilish uchun IRS bilan tekshiring. Ko'p odamlar uchun ikkinchi uyga ega bo'lish uchun soliq xarajatlari soliq kreditlaridan ustundir, ayniqsa, agar siz uyda ijaraga olgan kundan ko'proq vaqt yashasangiz.
  • Masalan, agar uyingizni 14 kundan kamroq muddatga ijaraga olgan bo'lsangiz, biron-bir daromad to'g'risida deklaratsiya qilishingiz shart emas. Agar siz o'z uyingizni yiliga 14 kundan kamroq vaqt davomida ishg'ol qilsangiz, mulkingiz biznes deb hisoblanadi va yiliga 25000 dollargacha zararni olib qo'yish mumkin. [3] X tadqiqot manbai
Xarid qilish siz uchun to'g'ri yoki yo'qligini hal qilish
Oldinga o'tib, ikkinchi uy qidirishni boshlashdan oldin, CPA yoki soliq maslahatchisi bilan maslahatlashing. CPA yoki soliq maslahatchisi sizga soliqlarni olib tashlash, ssudalar, foizlar stavkalari va hokazolar haqida aniq, zamonaviy ma'lumotlarni taqdim eta oladi. Masalan, siz ko'proq qimmatroq ipoteka kreditini kutishingiz mumkin, foiz stavkasi yanada yuqori; sizning kredit tarixingizdan qat'i nazar - ikkinchi uy odatda xavfsiz bo'lish uchun ko'proq xarajat qiladi.

Birinchi to'g'ri qadamlarni qo'yish

Birinchi to'g'ri qadamlarni qo'yish
Avval sotib olmoqchi bo'lgan hududda ijarani ko'rib chiqing. Ko'p odamlar o'zlari bilmagan va kun oxirida ular umuman g'amxo'rlik qilmaydigan bozorda mulk sotib olishda xato qilishadi. Agar siz ikkinchi uyni sarmoya sifatida ishlatishni va uni ijaraga berishni rejalashtirsangiz ham, oxir-oqibat yiliga bir necha hafta bo'lsa ham, o'zingiz yashaydigan joy bo'lishi kerak. Sizning u erda yashashingizga ishonch hosil qilish uchun ushbu hududda kamida bir oz vaqt ijaraga oling.
Birinchi to'g'ri qadamlarni qo'yish
Mahalliy aholi bilan gaplashing va o'zingiz bo'ling. Mahalliy aholi ushbu hududga nima yoqishini bilib oling; ular bosh deb o'ylagan joy; ular bu erda qancha vaqt yashaganliklari va hokazo. Mahalliy aholi sizga ushbu hududda qanday ishlashini tushunishga yordam beradi. Ushbu ma'lumotdan ushbu hududda mulk sotib olish uzoq muddatli investitsiya hisoblanganligini aniqlash uchun foydalaning.
  • O'zingiz mahalliy bo'ling (sehrni ijaraga olayotganda) sizning potentsial uyingizning qiymatini oshiradigan ba'zi omillarni o'rganib chiqishingiz mumkin: Yaxshi maktablarga yaqinlik va transportning ishonchli imkoniyatlari va xarid qilish imkoniyatlari Kasalxonalarga yaqinlik, shuningdek politsiya va yong'in. mavjudligi past jinoyatchilik
Birinchi to'g'ri qadamlarni qo'yish
Ushbu hududda "kompslar" nima uchun sotilayotganiga qarang. Comps yoki uyning taqqoslanadigan narxlari sizning mintaqangizda o'rtacha uy qanchalik qimmatligi haqida yaxshi tasavvurga ega bo'lishi kerak. Siz ma'lumot olish uchun ko'chmas mulk agentlari bilan bevosita gaplashishingiz mumkin. Comps-ning kaliti - bu qarash o'rniga narxlar narxlar. [4] Kompozitsiyalarni qo'pol qo'llanma sifatida ishlating - shunchaki ko'chadagi 4 karavot, 3 ta hammom 575 ming dollarga sotilgani sizning xohlagan 4 ta to'shak, 3 ta vanna degani emas.
Birinchi to'g'ri qadamlarni qo'yish
Agar siz ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, uy egasining majburiyatlari bilan tanishishni boshlang. Agar siz ikkinchi uyingizni ijaraga olish va kapitalni qurish uchun ishlatmoqchi bo'lsangiz, sizdan nimani kutayotganini bilish kerak. O'zingizni dangasa yoki bila turib bilmasdan o'zingizni qonuniy olov ostiga qo'ymang - bu sizni tishlash uchun qaytib keladi. Tadqiqotni bo'lajak er egasi sifatida boshlashingiz kerak bo'lgan bir nechta narsalar:
  • Ijarachini qanday qilib chiqarib yuborish yoki ijarani bekor qilishni biling.
  • Xavfsiz depozitlar to'g'risidagi davlatingiz qonunlarini bilib oling, ular nimani amalga oshirishi mumkin - tozalash, to'lanmagan ijara, haddan tashqari zarar - va jihozni yangilash, normal eskirish, yangilash - bu uchun ishlatilishi mumkin emas. X tadqiqot manbai
  • Ijara dasturi va ijarachilarni skrining jarayonlarini qanday tuzilishini biling. Kamsitishga qarshi qonunlar qonuniy ravishda sizni protokolga rioya qilishga majbur qiladi.
  • Doimiy ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishda o'z vazifangizni biling.
  • Ijarachining shikastlanishi haqida gap ketganda, o'zingizni javobgarlikdan saqlang. Siz o'z vaqtida himoya qilish yoki tuzatish uchun ijarachining javobgarligi bo'lgan ijarachiga tegishli har qanday jiddiy baxtsiz hodisa uchun javobgarsiz. [6] X tadqiqot manbai
  • Ijarachining huquqlari, ayniqsa shaxsiy hayotga tegishli bo'lgan narsalar ro'yxatini bilib oling. Aksariyat shtatlarda, siz ijarachiga 24 soat davomida mulkni tuzatmoqchi yoki ko'rsatmoqchi bo'lsangiz, xabar berishingiz kerak, favqulodda holatlar bundan mustasno. X tadqiqot manbai
Birinchi to'g'ri qadamlarni qo'yish
Ko'chmas mulk agentiga murojaat qiling . Siz qidirayotgan hududda kamida 5 yillik tajribaga ega bo'lgan yaxshi ko'chmas mulk agenti, sotib olish tajribasi davomida sizning advokatingiz bo'ladi. [8] [9] Agentlar sizga barchasini yo'q qilmaguningizcha, eng yaxshi variantga ega bo'lmaguningizcha uyingizni qidirishni qisqartirishga yordam beradi. Keyin, sotib olishni yakunlaganingizdan so'ng, yaxshi ko'chmas mulk agenti siz bilan aloqada bo'ladi sotish. Bu asosiy uy ikkinchi uyidan uzoqda joylashgan uy egalari uchun tobora muhim ahamiyat kasb etmoqda.

Bitimni yakunlash

Bitimni yakunlash
Uy haqida qaror qabul qilishdan oldin ishonchli moliyalashtirish. Oldindan malakaga ega bo'lish va keyin ipoteka kreditini olish sizga qanday uyni sotib olish mumkinligini bilib beradi. Bu, ehtimol, ipotekaning yo'qligi bo'lishi mumkin. 2, unga nisbatan yuqori foiz stavkasini to'lashni kutish, va ehtimol kamroq talablarga javob berish. Umumiy byudjetingizni aniqlaganingizdan so'ng, dastlabki to'lov uchun pul ajrating.
  • Ikkinchi darajali ipoteka kreditini olish uchun kreditorlar ko'pincha qarzdan daromad (DTI) nisbati 36% dan kam bo'lishni qidiradilar. [10] X tadqiqot manbai Bu sizning umumiy qarzlaringiz, shu jumladan birinchi ipoteka kreditingiz har oyda olib keladigan pulning uchdan bir qismini tashkil qilishi kerakligini anglatadi. Masalan, har oy 7000 dollar oladigan va 2500 AQSh dollari miqdorida qarzdor bo'lgan uy-joy mulkdorlari egalari 35% miqdorida DTIga ega.
  • Xarid narxining 20 foizini tushirishga tayyor bo'ling. Ushbu pul shaxsiy jamg'armalaringizdan yoki hozirgi yashash joyingizdagi mablag'lardan kelib chiqishi kerak. Shuningdek, hayotingizni sug'urtalash polisiga yoki pensiya jamg'armasiga qarz olish masalasini ko'rib chiqishingiz mumkin.
Bitimni yakunlash
Taklif qiling . Sizga yoqadigan ikkinchi uyga taklif qiling. Biron taklifni taklif qilishingizni kuting, ular sizga taklif qilinmasdan oldin nihoyatda qiziq.
Bitimni yakunlash
Yangi uyingizni himoya qilishni boshlash uchun choralar ko'ring. Ikkinchi uyingiz bu sarmoyadir, shuning uchun siz uni himoya qilish uchun azob chekayotganingizga ishonch hosil qilishni xohlaysiz. O'zingizning yangi aktivingizni saqlab qolish uchun bir nechta amallarni bajarishingiz mumkin:
  • Xarid qilishdan oldin uyni tekshiring. Sotuvchiga sotishdan oldin oshkor qilinmagan har qanday uzoqqa cho'zilgan muammolar yoki zararlardan xabardor bo'lishni xohlaysiz.
  • Sug'urta huquqini sug'urta qiling.
  • Xavfsizlik sug'urtasini oling (zilzila, toshqin, yong'in va boshqalar)
Sizni qiziqtirgan hududda ko'chmas mulk agentlari bilan bog'laning. Ulardan ijaraga olish xususiyatlari to'g'risida so'rang. Mahalliy iqtisodiyot haqida so'rash yaxshi fikr, chunki bu mulk qiymatiga katta ta'sir ko'rsatishi mumkin.
Ikkinchi uy sotib olishni rejalashtirgan hududda mahalliy huquqni muhofaza qilish idoralari va qo'shnilar bilan do'stlashish zarar qilmaydi, ayniqsa uyni ko'pincha band qilmasangiz. Agar qo'shnilar sizni bilishsa yoki siz bilan uchrashgan bo'lsalar, ular biron bir noto'g'ri narsani payqashsa, ular bilan bog'lanish ehtimoli ko'proq.
Agar siz ikkinchi uyingizni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, uy egasi bo'lishga oid kitoblarni o'qing. Ikkinchi uyingizni ijaraga berishdan oldin shtat va federal qoidalar nima ekanligini bilib oling. Ijara barcha xavfsizlik qoidalariga, shu jumladan qattiq simli tutun signallari va ikkita chiqish talablariga javob berishi kerak. Bu kabi narsalar ahamiyatsiz bo'lib tuyulishi mumkin, ammo agar siz juda qulay bo'lmasangiz, sizning uyingiz xavfsizlik va rayonlashtirishning barcha talablariga javob bermasa, ta'mirlash va o'rnatish uchun professionalga pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
Ikkinchi darajali uy uchun xavf-xatarni sug'urtalashda yuqori chegaralarni olish haqida o'ylashingiz kerak, hatto undan yuqori talab qilinmasa ham. Siz har doim ikkinchi uyingizda bo'lmaysiz, shuning uchun siz yong'in, o'g'irlik yoki tabiiy ofatlar, masalan toshqin va shamolning shikastlanishi uchun to'liq qamrovga muhtoj bo'lasiz. * Qo'shimcha javobgarlik sug'urtasini qo'shish haqida o'ylash yaxshi fikr, ayniqsa siz ta'til uyingizni boshqalarga ijaraga olmoqchi bo'lsangiz.
permanentrevolution-journal.org © 2020