Ruminiyada mulkni qanday sotib olish mumkin

Ruminiya go'zal mamlakatdir va dunyoning boshqa qismlariga nisbatan Ruminiyada mulk narxlari savdoga aylanishi mumkin. Ruminiyada mo''tadil iqlimi va go'zal manzarasi bor. Ammo Ruminiyada ko'chmas mulk sotib olishni istagan rumlik bo'lmagan shaxslar ko'chmas mulkni sotib olishning bir qismi bo'lgan ma'lum qonuniy cheklovlar va tartiblarni tushunishlari kerak. Umumiy jarayon ko'chmas mulkni boshqa joyda sotib olishdan farq qilmaydi, ammo mavjud qonuniy tafovutlar muhimdir. Ayniqsa, agar siz Ruminiyada birinchi marta xaridor bo'lsangiz, jarayonda sizga yordam beradigan advokat yollash to'g'risida jiddiy o'ylab ko'rishingiz kerak.

Huquqiy cheklovlarni tushunish

Huquqiy cheklovlarni tushunish
Ruminiyada kim mulkka ega bo'lishi mumkinligini bilib oling. Ruminiya qonuni kimga mulkka egalik qilishga ruxsat berilishini cheklaydi. Bu shaxsning tasnifiga va mulkning tasnifiga qarab o'zgaradi:
  • Ruminiya va Ruminiya fuqarosi bo'lmaganlar istalgan mulkni erkin sotib olishlari va sotishlari mumkin.
  • Ba'zi Evropa Ittifoqiga kirmaydigan fuqarolar (Ruminiyalik bo'lmaganlar) Ruminiyada uy yoki kvartira sotib olishlari mumkin, ammo ular mulk joylashgan erning o'ziga egalik qilish huquqiga ega emaslar. Advokat bilan bog'laning va qonun nusxasini so'rang, chunki u bu borada doimo yaxshilanmoqda va aksariyat maslahatlar eskirgan, shu jumladan ushbu sahifada bugun tuzatgan ko'plab tahrirlarim. Ushbu talablar oqim holatida ekanligi ko'rinib turibdi, [1] X Tadqiqot manbasi [2] X Tadqiqot manbasi, ayniqsa Evropa Ittifoqi mamlakatlari fuqarolariga nisbatan. X Tadqiqot manbasi [4] X Tadqiqot manbasi Vaqt o'tgan sayin, ehtimol siz ushbu mulkchilik qonunlarini qayta ko'rib chiqish uchun qayta tekshirishingiz kerak bo'lishi mumkin.
  • Ruminiya kompaniyalari yoki "yuridik shaxslar" mulk sotib olib, erning o'ziga egalik qilishlari mumkin. To'g'ri sharoitda, chet ellik shaxslar uchun Ruminiya kompaniyasini tuzish va keyinchalik ushbu kompaniyadan er sotib olish uchun foydalanish mumkin. X Tadqiqot manbasi [6] X Tadqiqot manbasi [7] X Tadqiqot manbasi [8] X Tadqiqot manbasi
Huquqiy cheklovlarni tushunish
Mulk turini ko'rib chiqing. Agar siz shaxsiy foydalanish uchun shaxsiy turar joyni, uyni, kvartirani yoki kondominiumni sotib olayotgan bo'lsangiz, mulkni birinchi navbatda investitsiya sifatida sotib olganingizdan ko'ra kamroq huquqiy cheklovlar mavjud. [9]
Huquqiy cheklovlarni tushunish
Qishloq xo'jaligi erlari boshqacha ekanligini tushuning. 2014 yildan keyin (Ruminiya Evropa Ittifoqiga qo'shilganidan keyin etti yil) qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlarga egalik qilishda ko'plab cheklovlar olib tashlandi. Endi chet elliklarga, xususan Evropa Ittifoqi fuqarolari bo'lgan fuqarolarga Ruminiyada qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlarni egalik qilish osonlashdi. [10]

Mulkni topish va sotib olish

Mulkni topish va sotib olish
Mintaqani tanlang. Ruminiyada turli xil fazilatlarga ega bo'lgan bir nechta alohida mintaqalar mavjud: tog'lar, shaharlar, qishloq xo'jaligi erlari, dengiz sohillari. Agar siz mamlakat bilan allaqachon tanishmasangiz, mulkni aniqlash uchun ko'chmas mulk agenti yoki listing agentligi bilan ishlashni xohlaysiz. Xususiyatlarni qidirishda yordam beradigan bir nechta veb-saytlar xalqaro miqyosda mavjud: [11]
  • http://www.europerealestatedirectory.net/country/44
  • http://www.ezilon.com/regional/romania/business_and_economy/real_estate/index.shtml
  • http://www.imobiliare.ro/
Mulkni topish va sotib olish
Ko'chmas mulk agentini toping. Ruminiyadagi ko'chmas mulk agentlari litsenziyalanishi yoki biron bir hukumat agentligi tomonidan qoplanishi shart emas. Biror kishini tanlashdan oldin ehtiyot bo'lishni xohlaysiz. Siz bilan ishlash uchun ko'chmas mulk agentini tanlayotganda, uning ma'lumotlari, ushbu sohadagi mulk bilan ishlash tajribasi, biznesda qancha vaqt ishlashingiz va boshqalar haqida so'rang.
Mulkni topish va sotib olish
Mulkni toping. Mahalliy ko'chmas mulk agentingiz mavjud bo'lgan o'ziga xos xususiyatlarni aniqlashga yordam beradi. Xususiyatlarni aniqlash uchun siz bir xil Internet manbalaridan ham foydalanishingiz mumkin. Oxir-oqibat, siz shaxsan tashrif buyurib, mulkni o'zingiz ko'rishni xohlaysiz.
Mulkni topish va sotib olish
Qarz oling. Ruminiyada ishlayotgan Ruminiya fuqarolari Ruminiyada ipoteka krediti uchun pul olishlari mumkin. [12] Ruminiya ko'chmas mulk to'g'risidagi qonunining boshqa masalalarida bo'lgani kabi, mamlakatda ishga joylashish talabi vaqt o'tishi bilan o'zgarishi mumkin, shuning uchun eng so'nggi tadqiqotlarni ko'rib chiqing. Kredit olishning umumiy bosqichlari quyidagilardan iborat:
  • Mulkni toping
  • Bir nechta banklarga murojaat qiling va kredit berish stavkalari va shartnoma shartlarini taqqoslang
  • Bankning kredit hujjatlarini to'ldiring
  • Sotuvchi bilan oldindan shartnoma tuzing
  • Bank bilan yopilgan ipoteka shartnomasini yakunlash
Mulkni topish va sotib olish
Taklif qiling va kelishuvni muzokara qiling. Mulk uchun qancha taklif qilishni tanlashda siz shaxsiy moliyaviy ahvolingizni, mintaqadagi bozor narxini va boshqa ko'plab omillarni hisobga olishingiz kerak. [13] Mulk siz uchun nimaga arziydiganligini aniqlaganingizdan so'ng, o'zingizning ko'chmas mulk agentingiz orqali taklifingizni yuboring.
Mulkni topish va sotib olish
Sotish bilan bog'liq xarajatlarni tushunib oling. Mulkni sotish narxi sizning yagona tashvishingiz emas. Ko'chmas mulkni sotib olish, xususan Ruminiyada, u bilan bog'liq boshqa xarajatlar mavjud. [14]
  • Agent komissiyasi. Bu mulk narxining taxminan 2-4% ni tashkil qiladi. Agar bitim ikkala savdo agentini ham, sotib oluvchini ham o'z ichiga olsa, siz uning ikki baravar ko'payishini kutishingiz mumkin.
  • Mahalliy soliq, taxminan 2-4%.
  • Notarial to'lovlar. Notarius barcha ko'chmas mulkni sotishda qatnashishi shart. To'lov xarid narxining taxminan 0,5-1% ni tashkil qiladi.
  • Tarjimon to'lovlari. Ruminiyalik bo'lmaganlarning hammasi o'zlarining ona tillariga sertifikatlangan tarjimon tomonidan tarjima qilingan yuridik hujjatlarga ega bo'lishlari kerak. To'lov taxminan 60 evro / 70 AQSh dollari / 50 funt sterling.
  • Surveyyorning to'lovi. Aksariyat savdo uchun bu majburiy emas, lekin taxminan 150 evro / $ 170 AQSh / 120 funt sterlingni tashkil qiladi.
  • Ro'yxatdan o'tish uchun to'lovlar. Joylashuvga qarab, bu narxning 0,5-2,0% bo'lishi mumkin.
  • Transfer soliqlari. Ushbu soliq summasi sotuvchining mulkka ega bo'lgan vaqtiga va mulk qiymatiga qarab 1-3% oralig'ida o'zgaradi.
  • Qo'shilgan qiymat solig'i (QQS). Agar sotish xususiy mulkdordan xususiy xaridorga o'tgan bo'lsa, bu amal qilmaydi. Ammo, ba'zi holatlarda, 24% gacha to'lov olinishi mumkin. Ushbu soliqni to'lash kerakligini tushunish uchun mahalliy ko'chmas mulk agentingiz bilan bog'lanishingiz kerak.

Sotishni yakunlash

Sotishni yakunlash
Mulkni "tekshirish" uchun mahalliy advokatdan foydalaning. Bu AQShda sarlavha qidirishga o'xshash jarayon. Ruminiyalik mahalliy advokat mulk egasining huquqini tasdiqlovchi hujjat va yerni tekshirish hujjatlarini tekshiradi. U Ruminiya yer registridan ham hisobot oladi. [15] Bularning barchasi mulkka aniq huquqiy huquqni sotib olganingizga ishonch hosil qilishga yordam beradi.
Sotishni yakunlash
Shartnoma loyihasi. Bu notarius tomonidan tayyorlanishi mumkin [16] yoki advokat. [17] Shartnoma ikkala tomonni kelishilgan sotishda bog'lash uchun muhimdir.
Sotishni yakunlash
Yopilishda ishtirok eting. Ikkala tomon yoki ularning vakillari hozir bo'lishi shart. [18] Notarius zarur to'lovlarni oladi, tomonlar shartnomani imzolashadi va advokatlar yangi hujjatni yer registrida ro'yxatdan o'tkazishda qatnashadilar. [19] [20] Odatda yopilish paytida quyidagi hujjatlar talab qilinadi:
  • Sotuvchining asl egalik hujjatlari
  • Soliq solinmagan mol-mulkning moliya holati
  • Er reestrida ro'yxatdan o'tkazish
  • Mulkni barcha ipotekalar yoki boshqa og'irliklarsiz bepul olib borilishini ko'rsatadigan Yer reestridan ko'chirma
  • Shaxsiy guvohnoma yoki korporativ tuzilma yoki shaxsni tasdiqlovchi hujjat
Advokatsiz sotib olsam bo'ladimi?
Sizga advokat kerak emas, sizga notarius kerak (bu biroz advokatga o'xshaydi).
Savdo oldidan yoki undan keyin komissiya to'laysizmi?
Sotishdan keyin.
Agar Ruminiyada mulk sotib olsam, fuqaroligimni olsam bo'ladimi?
Yo'q, fuqarolik sizning mulkingizga aloqasi yo'q.
Naqd pul sotib olish uchun qanday qilib AQShdan 50 000 dollar olib kelsam bo'ladi?
Oson. Uni olib boring va kirishga e'lon qiling. Pulga ega bo'lish haqida noqonuniy narsa yo'q. Yoki bankda hisob raqamini oching va uni bankka o'tkazing, shunda bank buni avtomatik ravishda sizga ma'lum qiladi.
Qishloq xo'jaligidagi erlarda o'tov kabi doimiy bo'lmagan tuzilishda yashash qonuniy ravishda mumkinmi?
Ha, albatta. Agar siz biron bir qonunni buzmasangiz yoki hech kimni bezovta qilmasangiz, Ruminiya juda erkin va xavfsiz mamlakatdir.
permanentrevolution-journal.org © 2020