Qanday qilib ijaraga olish variantini sotib olish mumkin

Lizing optsiyasini sotib olayotganda, siz uyni vaqtincha ijaraga olish uchun shartnoma tuzayapsiz. Ko'pincha "tanlov davri" deb nomlanadigan ijara davrida, shartnomaning boshqa tomoni (ya'ni sotuvchi) o'z uylarini sota olmaydi. Tanlov muddati tugashi arafasida siz uyni sotuvchidan belgilangan narxga sotib olish imkoniyatiga ega bo'lasiz. Uyni ijaraga berish opsiyasidan foydalanib sotib olish uchun siz mos mulkni topishingiz, ijara shartnomasi shartnomasini tuzishingiz, mol-mulkni muayyan muddatga ijaraga olishingiz va sotib olish variantini amalga oshirishingiz kerak.

Mulkni aniqlash va tekshirish

Mulkni aniqlash va tekshirish
Ko'chmas mulk agentini yollash. Ko'chmas mulk agentini topish shaxsning ma'lumotlari va shaxsiy ma'lumotlarini muvozanatlashni o'z ichiga oladi. Siz o'zingiz yoqtirgan kishini va ishni tugatishi mumkin bo'lgan kishini tanlashni xohlaysiz. Malakali ko'chmas mulk agentini topish uchun oila a'zolari va do'stlaridan tavsiyalarni so'rang. Sizning ehtiyojlaringizga mos keladigan mahorat, tajriba va shaxsiy xususiyatlarga ega yoki yo'qligini aniqlash uchun bir qator nomzodlardan intervyu oling.
  • Siz tanlagan agent ushbu hudud bilan tanish bo'lishi kerak. Mahalliy maktablar, qulayliklar va tendentsiyalar haqida biladigan agentga ega bo'lish juda muhimdir. X tadqiqot manbai
  • Lizing variantlari bilan qulay agent qidiring. Ushbu ko'chmas mulk bitimlarida ba'zi bir agentlar ishlamasligi mumkin bo'lgan ajinlar mavjud.
Mulkni aniqlash va tekshirish
Lizing variantidan foydalanishning afzalliklarini ko'rib chiqing. Ijara variantlari - bu uy sotib olishni istagan, ammo moliyaviy jihatdan hali imkoni bo'lmagan odamlar uchun ajoyib imkoniyatdir. Lizing opsiyasi sizga sotib olmoqchi bo'lgan uyingizga kirish imkoniyatini beradi va shu maqsadda ishlaydi. [2] Hali ham uzoqqa borish imkoniyatiga ega bo'lganingizda, o'z uyingizda adolatni o'rnatishingiz mumkin.
  • Uyni darhol sotib olganingizda, keyinchalik bu kelishuvdan chiqish qiyin bo'ladi. Saqlash kredit tarixiga jiddiy zarba berishni va hatto garov pulini tortib olish jarayonlaridan o'tishni anglatishi mumkin.
  • Biroq, ijara optsioni bilan, agar siz ijara muddati davomida voz kechishni tanlasangiz, siz yo'qotadigan yagona narsa bu puldir (ya'ni, ijara haqi va oylik ijara to'lovlari). X tadqiqot manbai
Mulkni aniqlash va tekshirish
Lizing variantlarining salbiy tomonini o'rganing. Uyni sotib olishdan ko'ra ijaraga olish imkoniyatlari odatda uzoq muddatda qimmatroq. Bu siz sotuvchiga uyni bozorda ushlab turmaslik uchun optsion to'lovini, shuningdek, ijara haqi haqini to'layotganingiz uchundir. Bundan tashqari, sotuvchiga ijaraga berish paytida to'lagan pullaringizning hammasi ham uyda tenglik hissasini yaratmaydi. Siz imzolagan shartnomaga qarab, siz uyni sotib olganingizda narxga nisbatan ancha yuqori bo'lgan xarid narxiga qulflashingiz mumkin. [4]
  • O'zingiz uchun ijara shartnomasini tuzishdan oldin, bularning barchasi haqida o'ylang.
Mulkni aniqlash va tekshirish
Qaerda yashashni aniqlang. Uzoq muddatli yashashni xohlagan uyni topishingiz kerak. Siz uyni aniq sotib olmagan bo'lsangiz-da, siz yaqin kelajakda sotib oladigan uy topishga harakat qilmoqdasiz. Shuning uchun siz uyning joylashishi bilan bog'liq bir qator muhim omillarni hisobga olishingiz kerak. Ushbu omillar quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak. [5]
  • Mulk solig'i. Uyga ega bo'lganingizdan so'ng, siz har yili mulk solig'ini to'lash uchun javobgar bo'lasiz. Lizing optsion shartnomasini tuzishdan oldin sizning javobgarligingiz qanday bo'lishini bilish juda muhimdir.
  • Mintaqadagi maktab tizimi. Agar sizning oilangiz bo'lsa, siz qidirayotgan hududda ta'lim sifatini hisobga olishingiz kerak.
  • Jinoyat darajasi. Siz ko'chib o'tgan mahalla xavfsiz ekanligiga ishonch hosil qilishni xohlaysiz.
  • Mehnat bozori. Ijara haqini to'lash va uyni sotib olish uchun vaqtingiz kelganda pulni olish uchun sizda va oilangizda sermahsul ishlashingiz kerak bo'ladi.
  • Shinamliklar. Sizni qiziqtirgan hududda o'zingiz xohlagan faoliyat turiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling (masalan, kinoteatrlar, parklar, piyoda sayohatlari, basseynlar).
Mulkni aniqlash va tekshirish
Qancha pul topishingiz mumkinligini bilib oling. Lizing optsion shartnomalarini tuzayotganlarning aksariyati, uyni sotib olish uchun zarur moliyaviy imkoniyatga ega emasligi sababli shunday qilishadi. Shu bilan birga, siz oylik ijara to'lovlari, opsion to'lovlari va egalik qilish uchun ijara bilan bog'liq bo'lgan boshqa xarajatlarni to'lash imkoniyatiga ega bo'lishingiz kerak. Bunga qo'shimcha ravishda, siz lizing muddati tugagach, moliya ta'minotiga bo'lgan ishonchingizni his qilishingiz kerak, bu odatda shartnoma tuzganingizdan keyin bir yildan uch yilgacha bo'ladi.
  • Agar lizing muddati tugaganda ipoteka kreditini olish uchun yaxshi imkoniyat bo'lsa, ijara optsion shartnomasini tuzmang. Buning o'rniga, ijaraga berishni davom eting va moliyaviy barqarorlikni oshiring. [6] X tadqiqot manbai
Mulkni aniqlash va tekshirish
Siz bilan ishlashga tayyor sotuvchilarni qidirib toping. Hamma mulk egasi o'z uylarini ijaraga berish yo'li bilan sotishni xohlamaydi. Sotuvchi ijara optsion shartnomasini tuzganda, u vaqtincha ijaraga oladi va o'z uyini bozorga erkin qo'yish imkoniga ega bo'lmaydi. Biroq, ba'zi sotuvchilar bunday kelishuvdan foyda ko'rishadi.
  • Xaridorlarni topish qiyin bo'lgan sotuvchilar (masalan, uzoq vaqtdan beri bozorda bo'lgan uylari bo'lgan sotuvchilar) o'z shartnomalarini ijaraga olishga tayyor bo'lishi mumkin.
  • Tez pulga muhtoj bo'lgan sotuvchilar ko'pincha ushbu shartnomalarni tuzadilar, chunki bu ularga uzoq muddatli daromad manbai (ijara to'lovi ko'rinishida) va opsion uchun to'lovni tekshirish imkonini beradi.
  • Ba'zi sotuvchilar, shuningdek, siz sotib olish variantidan foydalanmasligingizga umid qilib, ushbu shartnomalarni tuzadilar. Ushbu stsenariylarda sotuvchi sizning mukofotingiz ijara badalini va optsion to'lovini ushlab turganda uyni qaytarib olishga qodir bo'ladi. X tadqiqot manbai
Mulkni aniqlash va tekshirish
Kerakli mulkni tanlang. Agentingiz nimani qidirayotganingizni tushungach, u sizga ko'rsatish uchun bir qator xususiyatlarni to'playdi. Har bir mulkka tashrif buyuring va har birining yaxshi va yomon tomonlarini bilib oling. Sizni qiziqtirgan mol-mulkni topganingizda, agentingizga xabar bering.
  • Lizing optsion shartnomasini amalga oshirishdan oldin, hamma narsa ko'rinadigan darajada ekanligiga ishonch hosil qilish uchun mulkni tekshirish kerak. Siz uyning poydevori yorilib ketayotganini, tomi ishlamay qolganligini va / yoki mulk odatdagi tabiiy ofatlarga moyil bo'lganligini bilish uchun siz ijara shartnomasi shartnomasini tuzishni xohlamaysiz. [8] X tadqiqot manbai

Shartnomani bajarish

Shartnomani bajarish
Advokat yollash Ijara optsion shartnomasi har bir tomonning barcha majburiyatlarini o'z ichiga oladigan murakkab hujjatdir. Lizing optsion shartnomasini tuzishning jiddiy tabiati tufayli, jarayon davomida sizga yordam beradigan advokatni yollashingiz kerak. Agar biron bir yaxshi ko'chmas mulk huquqshunosini bilmasangiz, davlat advokatlar assotsiatsiyasining advokat xizmatiga murojaat qiling. Bir nechta umumiy savollarga javob bergandan so'ng, sizning mintaqangizdagi bir qator yuristlar bilan bog'lanasiz.
  • Har bir advokat bilan bog'laning va dastlabki maslahat tayinlang. Uchrashuv davomida advokat ijara variantlari bilan ishlashda qulay ekanligiga ishonch hosil qiling.
  • Har bir advokatdan ijara optsion shartnomalari bilan ishladimi yoki yo'qmi, muzokaralar shartnomasi tuzish tajribasi bormi va xaridorlarni / ijarachilarni vakillik qilish tajribasiga egami yoki yo'qligini so'rang. Bundan tashqari, har bir advokatdan ularning to'lovlari to'g'risida so'rashingizga ishonch hosil qiling.
Shartnomani bajarish
Ijara shartnomasi shartlarini muhokama qiling. Vaqt kelganda, siz va sotuvchi (advokatlar bilan birgalikda) o'tirib, maqbul ijara optsioni to'g'risidagi bitimni tuzishingiz kerak. Ushbu shartnomaning birinchi qismi ijara shartnomasi bo'ladi. Lizing muddati davomida siz sotuvchiga oylik ijara miqdorini to'lash uchun javobgar bo'lasiz. Lizing muddati muzokaralar olib borilishi kerak, lekin odatda bir yildan uch yilgacha davom etadi.
  • Ko'pgina shartnomalarda har bir ijara to'lovining foizi uyni sotib olish narxiga nisbatan qo'llaniladi. Masalan, siz har oy 1500 dollarlik ijara haqini to'lashga rozi deylik, bu to'lovning 20 foizi uyni sotib olish narxiga to'g'ri keladi. Agar ijara muddati uch yil bo'lsa, siz sotib olish uchun murojaat qilish uchun 10000 dollarni olasiz (1500 x .2 = $ 300; $ 300 x 36 oy = $ 10,800).
  • Yodingizda bo'lsin, ushbu ijara krediti evaziga sizning ijara to'lovingiz odatda sizning hududingizdagi odatdagi "yurish stavkasidan" yuqori bo'ladi va siz uyni bozorga olib chiqmaslik uchun to'layapsiz. [9] X tadqiqot manbai
Shartnomani bajarish
Tegishli variant to'lovini aniqlang. Lizing optsion shartnomalarida siz odatda sotuvchidan bir martalik, qaytarib berilmaydigan to'lovni to'lashingiz kerak bo'ladi. "Tanlov puli" deb nomlangan ushbu to'lov sizga kelajakda uy sotib olish huquqini beradi. Buning evaziga sotuvchi uyni opsion muddati tugaguncha boshqa hech kimga sotmaslikka va'da beradi.
  • To'lov miqdori har doim kelishib olinadi, lekin ko'pincha sotib olish narxidan 2,5% dan 7% gacha tushadi. Masalan, agar siz 200 000 AQSh dollari miqdoridagi xarid narxiga rozi bo'lsangiz, siz 5000 dan 14000 dollargacha bo'lgan haqni to'laysiz.
  • Ushbu to'lovning bir qismi (yoki barchasi) yopilish paytida sotib olish narxiga nisbatan qo'llanilishi haqida muzokara qilishga harakat qilishingiz kerak. Ba'zi sotuvchilar, agar to'lov hajmi etarlicha katta bo'lsa, buni qilishga tayyor bo'lishadi (masalan, 2,5% o'rniga 7%). [10] X tadqiqot manbai
Shartnomani bajarish
Imkoniyat muddati tugashiga kelishib oling. Optsion muddati - sotuvchi sizga mulkni ijaraga berishga rozi bo'lgan vaqt, optsiyani amalga oshirishdan oldin. Oddiy tanlov davri bir yildan uch yilgacha davom etadi. Tanlov muddati qancha uzoq bo'lsa, tanlov narxi shuncha yuqori bo'ladi. Ushbu qoidani muhokama qilayotganda, optsionni istalgan vaqtda optsion muddati davomida amalga oshirish mumkin yoki yo'qligini, yoki faqat ma'lum bir vaqtda amalga oshirish mumkinligi to'g'risida muzokara olib borganingizga ishonch hosil qiling.
  • Agar siz mulkni sotib olish huquqidan foydalanmasdan opsion muddati o'tishiga ruxsat bersangiz, optsiya muddati tugaydi. O'sha paytda, siz tanlov to'lovidan va mulkni sotib olish qobiliyatingizdan mahrum bo'lasiz. [11] X tadqiqot manbai
Shartnomani bajarish
Xarid narxini muzokara qiling. Lizing optsion shartnomasida uyni sotib olish narxi qachon va qanday hisoblab chiqilishi kerak. Xaridor sifatida siz ijara optsioni shartnomasi imzolanganda xarid narxini "yopib qo'yishni" afzal ko'rishingiz mumkin. Bu, ayniqsa, uy narxi oshishi mumkin bo'lgan bozorda yashasangiz to'g'ri. Ammo, agar siz shartnomada sotib olish narxini berkitmoqchi bo'lsangiz, sotuvchi odatda joriy qiymatdan yuqori narxni talab qiladi. [12]
  • Boshqa hollarda, siz va sotuvchi optsion muddati oxirida narxni hisoblashga rozi bo'lishlari mumkin. Bu, odatda, imkoniyat amalga oshirilgan paytda uyni baholash orqali amalga oshiriladi. X Tadqiqot manbasi Xaridor sifatida, agar uy narxlari sizning tanlangan davringizda pasayadi deb o'ylasangiz, bu yaxshi variant.
Shartnomani bajarish
Majburiyatlarni har bir tomonga topshirish. Mulkni ijaraga olganingizda, nom sotuvchi nomida saqlanib qoladi. Shuning uchun sotuvchi odatda uyushma to'lovlari, soliqlar va uy-joy mulkdorlarining sug'urtasi uchun javobgardir. Biroq, sotuvchi odatda ushbu xarajatlarni qoplaganligi sababli, u sizdan (xaridordan) mol-mulkni ijaraga berishda saqlashni talab qiladi.
  • Ta'minot va ta'mirlashning ushbu shartlari batafsil batafsil bayon qilinishi kerak. Axir, maysazorni o'rish va axlatlarni tozalash tomni almashtirishdan juda farq qiladi. Ushbu qoidalar nima uchun javobgar bo'lishini aniq belgilab qo'yishi kerak. X tadqiqot manbai

Mulkni ijaraga olish

Mulkni ijaraga olish
O'chirish Siz ijara optsion shartnomasi amalga oshirilgandan so'ng tezda uyga ko'chib o'tasiz. Kalitlarni sotuvchidan olganingizda, u sizning uy egasi bo'ladi va siz ijarachiga aylanasiz.
Mulkni ijaraga olish
Kerakli to'lovlarni amalga oshiring. Uyni ijaraga berish vaqtida barcha zarur ijara to'lovlarini o'z vaqtida va o'z vaqtida to'laganingizga ishonch hosil qiling. Lizing optsionlari to'g'risidagi bitimlarning ko'pi, agar bir yoki bir nechta to'lov kechiktirilgan bo'lsa, shartnomani bekor qilish mumkinligini ko'rsatadi. Agar siz bunday ta'minotga rozi bo'lsangiz, kechiktirilgan to'lov sizning orzularingiz uyini yo'qotishiga olib kelishi mumkin. [15]
Mulkni ijaraga olish
Mulkni yaxshi holatda saqlang. Uyda ijarachi bo'lganingizda, siz ijara optsion shartnomasida texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash qoidalariga rioya qilganingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ba'zi shartnomalarda, agar o'z vaqtida va professional ravishda ta'mirlanmasa, uy egasi sizni uydan haydab chiqarishga imkon beradigan qoidalar mavjud. [16]
Mulkni ijaraga olish
Moliyangiz ustida ishlang. Lizing optsion shartnomasini tuzishda sizning butun maqsadingiz shuki, siz uyni sotib olish uchun mablag'ni olishga vaqt ajratishingiz mumkin. Bu vaqtdan foydalanib, dastlabki to'lovni amalga oshirish va ipoteka kreditini olish uchun etarli moliyaviy kafolatga ega bo'lish uchun mablag'ni tejash uchun foydalaning. Yodingizda bo'lsin, agar shu vaqt ichida o'z mablag'ingiz ustida ishlamasangiz, siz ushbu imkoniyatdan foydalanib, uyni sotib olishga qodir bo'lmasligingiz mumkin. Agar bu ro'y bersa, siz ko'p miqdorda pulni ijara haqi, optsion to'lovlari, advokat to'lovlari va ko'chmas mulk agentligi to'lovlari shaklida isrof qilasiz.
  • Kichik xarajatlarni qisqartiring (masalan, ovqatlanish va qahva sotib olish).
  • Agar siz mashinasiz yetib borsangiz, mashinangizni soting. Bu oylik to'lovlarni, gaz narxini va mashinalar narxini tejashga yordam beradi.
  • Hozirgi uyingizda pasaytiring. Agar ijaraga olsangiz, ikkita yotoq xonasi o'rniga bitta yotoq xonasini ko'rib chiqing.
  • Bitta turmush o'rtog'ining daromadidan yashang.
  • Qo‘shimcha mablag ‘sarflang. Ko'proq qila olsangiz, uni hisob qaydnomasida o'tirishiga yo'l qo'ymang. [17] X tadqiqot manbai

Variantni bajarish

Variantni bajarish
Sotuvchiga xabar bering. Imkoniyat muddati tugashi bilan siz tanlovni amalga oshirib, uyni sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak. Agar siz optsiyani ishlatmaslikka qaror qilsangiz (yoki buni qila olmasangiz), variant tugaydi. [18]
  • Agar siz mulkni sotib olishni xohlasangiz, sotuvchiga ushbu tanlovni amalga oshirmoqchi ekanligingizni xabar qilishingiz kerak. Siz sotuvchiga xabar berishingiz kerak bo'lgan usul ijaraga berish shartnomasida belgilanadi. Umuman olganda, xabarnoma yozma shaklda bo'lishi va o'z vaqtida topshirilishi kerak. Xabarnomada ijara optsioni shartnomasi va ushbu optsiyani amalga oshirish va mulkni sotib olish niyatingiz ko'rsatilishi kerak. Bildirishnomani imzolaganingiz va sana berganingizga ishonch hosil qiling va uni sotuvchiga yuboring.
Variantni bajarish
Baholang. Agar sizning kelishuvingiz sotib olish narxi siz tanlovni amalga oshirish paytida aniqlanishini talab qilsa, sotib olish narxi endi aniqlanadi. Bu ko'pincha kelishilgan baholovchidan foydalangan holda amalga oshiriladi. Siz va sotuvchi kelishgan baholovchingiz mulkni ziyorat qiladi, uni tekshiradi va uning qiymatini aniqlaydi.
  • Ijara optsionining ba'zi shartnomalari sizga yoki sotuvchiga baholash bahosi to'g'risida bahslashishga imkon beradi. Ba'zi hollarda siz boshqa baholashni so'rashingiz mumkin. Boshqa holatlarda, siz vositachilik va / yoki arbitrajni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan nizo jarayonidan o'tishingiz kerak bo'lishi mumkin.
  • Baholash qiymati kelishib olingandan so'ng, sotib olish narxi belgilanadi.
Variantni bajarish
Moliyalash uchun murojaat qiling. Jarayonning ushbu qismida, siz allaqachon sizning uyingizni sotib olish narxini qoplaydigan uy kreditiga rozi bo'lishingizni bilishingiz kerak. Biroq, bu rasmiy ravishda rasmiylashtirilishi kerak bo'lgan nuqta. O'zingizning mahalliy bankingizga tashrif buyuring va ipoteka uchun ariza bering. Ipoteka - bu uy sotib olish uchun sizga pul beradigan bank kreditidir. Buning evaziga bank kreditingizni garov sifatida sizning uyingizdan foydalanadi va siz bankka foizlarni to'lashingiz kerak bo'ladi.
  • Ipoteka kreditlari sizning moliyaviy qobiliyatingiz va qarzni to'lash qobiliyatingizga asoslanib har xil foiz stavkalari va shartlariga ega bo'ladi. Uy kreditida nimani izlash kerakligini tushunish uchun professional bilan gaplashayotganingizga ishonch hosil qiling.
Variantni bajarish
Yakunlovchi hujjatlarni to'plang. Uy sotib olishni yakunlaydigan oxirgi ishingiz yakunlanmoqda. Yakuniy kunda barcha tomonlar huquqiy hujjatlarga imzo chekadilar va bitimni muhrlaydilar. Yopishdan bir kun oldin, siz sotib olishga tegishli barcha hujjatlarni to'plashingiz kerak. Sizga kerak bo'ladigan ba'zi hujjatlar: [19]
  • Moliyalashtirish isboti
  • Lizing optsion shartnomasi
  • Sarlavhani qidirishning isboti
  • Sug'urta isboti
  • Baholash
  • Tekshirish hisobotlari
Variantni bajarish
Bitimni yoping. Yopilish kuni siz ikkita asosiy hujjatga imzo chekasiz. Avval siz o'zingiz va qarz beruvchingiz o'rtasida uy kreditini tugatadigan shartnomani imzolaysiz. Ikkinchidan, siz mulkni egalik huquqini sizga o'tkazadigan siz va sotuvchi o'rtasida shartnoma tuzasiz. Hujjatlarni imzolashdan tashqari, siz uyni sotib olish uchun sotuvchiga barcha pullarni ham to'laysiz. [20]
  • Qarzni to'g'ri hisoblashingizga ishonch hosil qiling. Yodingizda bo'lsin, ijara to'lovlarining bir qismi (va ehtimol tanlov narxining bir qismi) sotib olish narxiga tushishi kerak. Shuningdek, siz kredit miqdorini kamaytirish uchun qo'shimcha pul to'lashni tanlashingiz mumkin. Va nihoyat, bank sotuvchiga qolgan qoldiq uchun chek yozadi.
  • Shu nuqtada, uy sizga tegishli bo'ladi.
Garovni qaytarib olish kabi holatlarning oldini olish uchun to'g'ridan-to'g'ri ipoteka kreditoriga to'lash to'g'risida shartnoma tuzing. Agar siz oylik ijara haqini to'lasangiz ham, agar uy egasi ipotekani to'lamasa, uyni garovga qo'yish mumkin.
permanentrevolution-journal.org © 2020