Uyni qanday sotib olish mumkin

Uy sotib olish - bu nihoyatda ulkan yutuq va hayotingizdagi eng katta qadamlardan biridir. Jarayon juda og'ir bo'lib tuyulishi mumkin bo'lsa ham, barchasini sindirish sizning orzularingiz uyiga ov qilish paytida boshingizni to'g'ri ushlab turishga yordam beradi.

Moliyangizni tartibda olish

Moliyangizni tartibda olish
Kreditingizni mustahkamlang. 300 dan 850 gacha bo'lgan FICO ballingiz qancha yuqori bo'lsa, foiz stavkasi shunchalik yaxshi bo'ladi. 4.5% foizli ipoteka va 5% foizli ipoteka o'rtasidagi farqni anglatishi mumkin kredit muddati davomida. Kredit hisobotining bepul nusxasini oling Shunday qilib, kreditorlar sizning kredit tarixingizda nimani ko'rishlarini ko'rishingiz mumkin. Kredit kartalarni to'lash va kredit bo'yicha kelishmovchiliklarni yoki kechikishlarni hal qilish. Umuman olganda, 650-700 gacha bo'lgan ballar o'rtacha ko'rsatkichni oladi. Yuqori ball odatda foiz stavkasining kamida ¼% pasayishiga to'g'ri keladi, ammo 650 dan past ball odatda foiz stavkangizning o'sishiga olib keladi, bu ba'zida ahamiyatli bo'lishi mumkin. [1]
Moliyangizni tartibda olish
Moddiy jihatdan muammoga duch kelmasdan to'lashingiz mumkin bo'lgan haqiqiy miqdorni aniqlash uchun oldindan tasdiqlang. Ikki haftalik muddat ichida bir nechta kreditorlarga murojaat qiling, shunda so'rovlar sizning kredit hisobotingizga salbiy ta'sir ko'rsatmasligi uchun. Buni qiling ko'chmas mulk agentiga murojaat qilib, siz nimaga ega ekanligingiz haqida yaxshi tasavvurga ega bo'lasiz va siz tasodifan siz qila olmaydigan uyga oshiq bo'lib qolmaysiz.
  • Sotuvchilar oldindan ma'qullangan xaridorlarni yaxshi ko'radilar. Oldindan tasdiqlangan xaridorlarga kreditorlar deyarli har doim yashil chiroqni berishadi, bu esa muvaffaqiyatli yopilishdan oldin bitimning buzilishi xavfi kamligini anglatadi.
  • Tasodifiy ravishda oldindan tasdiqlangan o'rniga oldindan malakaga ega bo'lmang. Farqi bor. Oldindan tasdiqlash shuni anglatadiki, qarz beruvchi odatda moliyaviy tirikligingizni ko'rganingizdan so'ng sizga kredit berishga tayyor. Oldindan malakaga ega bo'lish faqat qarz beruvchi nimani qarzga olishingizni taxmin qilishini anglatadi. Bu sizga qarz olasiz degani emas. [2] X ishonchli manbalar AQShning iste'molchilarni moliyaviy himoya qilish byurosi AQSh hukumatining moliya sektoridagi iste'molchilarni himoya qilish agentligi
Moliyangizni tartibda olish
Ipotekani sotib oling. Kutib turing - nima uchun uyni tanlashdan oldin ipotekani sotib olaman? Bu butunlay orqada emasmi? [3] Majburiy emas. Uy sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin ipoteka uchun xarid qilish bekor qilinadigan sabablarga ko'ra foydali bo'lishi mumkin:
  • Uyingizni sotib olishdan oldin siz qancha miqdorda qarz olishingiz mumkinligini aniq bilasiz. Ko'p odamlar, o'zlari sotib ololmaydigan uyni yaxshi ko'rishadi. Ular uyning narxini qoplaydigan ipotekani topish uchun kurashmoqdalar. Birinchidan, ikkinchi uyni garov sifatida topish unchalik yoqimsiz bo'lib tuyulishi mumkin, ammo bu yanada oqilona. Siz darhol uy sizning narxlar oralig'ingizda yoki undan tashqarida ekanligini bilib olasiz.
  • Siz qanday to'lovlarni amalga oshirishingiz mumkinligini oldindan o'ylab ko'ring. Bu sizning ipoteka kalkulyatoringizning bir qismi bo'lishi kerak, garchi siz ipotekani sotib olayotganda aniq bilishingiz shart emas. Umumiy fikrga ega bo'ling. Bu haqda keyinroq maqolada.
Qarz olish huquqiga egaligingizni aniqlash uchun kreditorlar qanday nisbatlardan foydalanayotganligini bilib oling. "28 va 36" - bu tez-tez ishlatiladigan nisbat. Bu sizning umumiy daromadingizning 28 foizi (soliqlarni to'lashdan oldin) rejalashtirilgan uy-joy xarajatlarini qoplashi kerak (shu jumladan ipoteka uchun asosiy qarz va foizlar, shuningdek ko'chmas mulk soliqlari va sug'urta). To'lanmagan qarzlaringiz bo'yicha oylik to'lovlar sizning uy-joy xarajatlaringiz bilan birgalikda jami daromadingizning 36 foizidan oshmasligi kerak. Sizning oylik yalpi daromadingiz uchun har bir foizni toping (3750 dollardan 28% va 36% = mos ravishda $ 1050 va 1350 $). To'lanmagan qarzlar bo'yicha oylik to'lovingiz ($ 300) orasidagi farqdan oshib ketishi mumkin, aks holda siz tasdiqlanmaysiz.
Moliyangizni tartibda olish
Birinchi marta xaridorlarning dasturlarini ko'rib chiqing. Agar siz birinchi marta uy sotib oluvchi dasturga qatnashsangiz, ko'pincha to'lov talablari ancha past bo'ladi. Bular turli shtatlar va mahalliy hukumatlar tomonidan taklif etiladi. Siz 401 (k) yoki Roth IRA-dan 10 000 dollargacha jarimasiz kirishingiz mumkin. O'zingizning brokeringizdan yoki ish beruvchingizning kadrlar bo'limidan ushbu aktivlardan qarz olishga oid o'ziga xos xususiyatlarni so'rang.
Moliyangizni tartibda olish
Advokat bilan gaplashish va uni ushlab turish (ixtiyoriy). Agar siz uyni sotib olishni oddiy va sodda ish deb bilsangiz, unda sizga faqat Rieltor, eskrovers kompaniyasi va ehtimol ipoteka brokeri kerak bo'ladi. Ammo keyin yana, narsalar qachon kutilganidek sodir bo'ladi? Halol, obro'li va (nisbatan) arzon advokatni yollash, agar:
  • Advokatning narxi - bu uy uchun sarflashingiz mumkin bo'lgan jami summaga nisbatan chelakdagi tomchi.
  • Siz sotib olayotgan uyingiz hibsga olinadi yoki imtiyoz asosida, bu esa uy marhumning mulki sifatida taqsimlanishini anglatadi.
  • Siz sotuvchi bitimdan tezda orqaga qaytishga urinishi mumkin yoki siz ularga ishonmaysiz.
  • Sizning davlatingiz yopilishida advokatni talab qiladi. Hozirda oltita shtatda advokatning ishtiroki talab etiladi. [4] X Tadqiqot manbasi Shtatdagi odatiy amaliyotmi yoki yo'qligini bilish uchun davlat ko'chmas mulk komissiyasi bilan gaplashing. Shartnoma tuzishdan oldin advokat bilan tekshirish yaxshi fikr.

Uy uchun xaridlar

Uy uchun xaridlar
Yaxshi ko'chmas mulk agentini toping qidirish va muzokaralar jarayonida sizni vakillik qilish. Ko'chmas mulk agenti: xushmuomala, ochiq, qiziquvchan, xotirjam, o'ziga ishongan va malakali bo'lishi kerak. Agentning stavkalari, usullari, tajribasi va mashg'ulotlarini bilib oling. Amerika Qo'shma Shtatlarida sotuvchilar Rieltorlik komissiyasini to'laydilar, xaridor esa Rieltorning vakili bo'lishi uchun haq to'lashi mumkin. Mahalliy yashaydigan, to'liq vaqtli ishlaydigan, yiliga bir nechta mulkni yopadigan va band bo'lish uchun obro'ga ega bo'lgan Rieltorni qidirib toping. Batafsil o'qing Rieltorni qanday tanlash mumkin .
  • Rieltorning vazifasi ma'lum bir uyni sotib olish va sotishni istagan odamlarni bog'lashdir. Shu sababli, rieltor uylarni sotishdan manfaatdor. Juda yaxshi Rieltor o'z tajribasidan foydalanib, to'g'ri uyni to'g'ri xaridorga sotadi. Rieltor sizga maktablar, yaqin atrofdagi savdo do'konlari, mol-mulkni rayonlashtirish, yaqin atrofdagi qurilish, yaqin atrofdagi mulkning yoshi va qiymatlari, o'sish sur'ati va sizni qiziqtirishi mumkin bo'lgan boshqa statistika to'g'risida aytib berishi mumkin.
  • Rieltoringizni topgandan so'ng, uyda xohlagan narsangizni - hammom va yotoq xonalari, biriktirilgan garaj, er va boshqa narsalar, masalan, yaxshi yoritish yoki bolalar uchun hovli maydoni kabi narsalarni tasvirlashda batafsil tafsilotlarga o'ting.
MLS uchun ro'yxatdan o'ting sizning hududingizdagi ob'ektlarni qidirish uchun ogohlantirish xizmati. Bir nechta ro'yxatga olish xizmati sizga narxlar oralig'idagi bozorda mavjud bo'lgan narsalarni his qilish imkoniyatini beradi. Sizning agentingiz buni siz uchun qila oladi.
  • Agar ko'chmas mulk agenti orqali ro'yxatdan o'tgan bo'lsangiz, uyni ko'rish uchun to'g'ridan-to'g'ri ro'yxatga olish agentiga qo'ng'iroq qilish yomon shakl. O'zingizning vakili bo'lishingizni rejalashtirmasangiz, agentingizdan sizga biron bir narsa qilishini so'ramang - mijoz uyni sotib olmaguncha ularga haq to'lamaydilar va siz o'zingizdan xabardor bo'lib, bepul ishlashlarini so'rash adolatli emas. uyingizni sotib olishda ulardan foydalanishni xohlamaysiz!
Uy uchun xaridlar
O'zingizning doirangizda uylarni qidirishni boshlang. Aksariyat qarz beruvchilar oylik daromadning 38 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda sizning ipoteka va qarzlaringizni to'lashingizni taklif qilishadi. Bu shuni anglatadiki, har qanday oyda ish haqingizning 38% dan ko'prog'i qarzlarni to'lashga ketadi. O'zingizning yoqimli joyingizni topish uchun onlayn uyning qulaylik kalkulyatoridan foydalanishingiz kerak. Biroq, siz uyning yaxshi g'oyasi uchun oylik to'lovlaringizni, shu jumladan kredit kartalari, talabalar kreditlari va boshqalarni ajratib oling va ularni quyidagi varaqdagi daromadingiz bilan taqqoslang: [5]
Uy uchun xaridlar
Uyda nimani qidirayotganingizni o'ylab ko'rishni boshlang. Ehtimol sizda noaniq fikr bor, lekin tafsilotlarda farishta. Juftliklar, xususan, siz va oilangiz yaxshi mulohaza yuritishi kerak:
  • Bir necha yil ichida sizga va oilangizga nima kerak bo'ladi? [6] X Tadqiqot manbasi Balki siz hozir er-xotinsiz, lekin kelajakda bolalar uchun rejalar bormi? Ikki kishiga mos keladigan uy, uch-to'rt kishining azobiga duchor bo'lishi mumkin.
  • Qanday savdo qilmoqchisiz? Boshqacha qilib aytganda, sizning ustuvorliklaringiz nimalardan iborat? Garchi biz uy sotib olish oson bo'lishi mumkinligiga ishonishni yoqtirsak-da, ko'pincha bu qiyinchiliklarga duch kelamiz. Xavfsiz mahalla va katta hovli ustidagi yaxshi maktablar haqida qayg'urasizmi? Katta hashamatli yotoqxonadan ko'ra sizga katta, ishlaydigan oshxona kerakmi? Siqilish vaqti kelganda nimani qurbon qilishga tayyorsiz?
  • Keyingi ikki yil ichida daromadingiz ko'payishini kutmoqdamisiz? Agar sizning daromadingiz bir necha yil davomida ketma-ket 3% ga oshgan bo'lsa va siz xavfsiz sanoat sohasida ishonchli ish bilan shug'ullansangiz, siz qimmat, ammo baribir oqilona ipoteka kreditini sotib olish mumkinligiga amin bo'lishingiz mumkin. Ko'pgina uy quruvchilar nisbatan qimmat narsalarni sotib olishadi va keyin bir yoki ikki yildan keyin o'zlarining ipoteka kreditlariga o'tadilar.
Siz qaysi hududda yashashni aniqlang. Yaqin atrofda mavjud bo'lgan narsalarni qidirib toping. Narxlar, uy dizayni, xarid qilish, maktab va boshqa qulayliklarga e'tibor bering. Agar shahar bo'lsa, shahar qog'ozini o'qing va mahalliy odamlar bilan suhbatlashing. Faqatgina qimmatbaho toshni sotib olmaganingizga ishonch hosil qilish uchun uyning atrofini va yaqin atrofdagi uylarning holatini ko'rib chiqing.
  • Sizning uyingiz joylashgan hudud ba'zan uyning o'ziga qaraganda ko'proq e'tibor talab qiladi, chunki bu sizning uyingizning qayta sotish qiymatiga katta ta'sir ko'rsatmoqda. To'g'ri mahallada tuzatuvchini sotib olish katta mablag 'talab qilishi mumkin va ko'p odamlar yashashni istagan joylarda istiqbolli jamoalarni aniqlab olish - bu sizni faqat qadriga yetadigan mol-mulk savdosiga olib kelishi mumkin.
Uy uchun xaridlar
Bozordagi narsalarni o'lchash va o'zingiz xohlagan narsani ko'rish uchun bir nechta ochiq uylarga tashrif buyuring. Umumiy tartibga, yotoq xonalari va hammomlar soniga, oshxona sharoitlariga va saqlashga e'tibor bering. Kunning turli vaqtlarida tirbandlik va tiqilib qolish, mavjud to'xtab turish joylari, shovqin darajasi va umumiy mashg'ulotlarni tekshirish uchun sizni qiziqtirgan xususiyatlarga tashrif buyuring. Tushlik paytida tinch qo'shniga o'xshab ko'rinadigan narsa shovqin paytida kuchli yorliqqa aylanishi mumkin va agar siz bir marta bosib o'tsangiz, buni hech qachon bilolmaysiz.
Uy uchun xaridlar
Mahalladagi taqqoslanadigan uylarga qarang. Agar narxga ishonchingiz komil bo'lmasa, uyni mahalliy baholovchidan baholang, u ham taqqoslashni ko'rib chiqadi. Uyni baholashda, baholovchilar o'xshash xususiyatlarga, o'lchamga va hokazolarga ega bo'lgan taqqoslanadigan uylar yoki "komps" larni qidirishadi. Agar sizning uyingiz compsdan qimmat bo'lsa yoki baholovchi boshqa bo'linmada yoki boshqa bo'limlarda kompotlarni topishi kerak dan ko'proq milya (0,8 km) uzoqlikda, ehtiyot bo'ling! Hech qachon mahalladagi eng qimmat uyni sotib olmang. Bankingiz uyni moliyalashtirishda to'sqinlik qilishi mumkin va siz uyingizni juda qadrlashini ko'rmaysiz. Agar imkoningiz bo'lsa, eng arzon uyni qo'shnidan sotib oling - sizning atrofingizdagi uylar siz to'laganingizdan ko'proq pulga sotgani sayin, sizning uyingizning qiymati oshadi.

Taklif qilish

O'z taklifingizni sotuvchining holatiga qarab yarating. Bu oson emas va ko'pincha imkonsiz, lekin hayotingizda eng katta xaridlardan birini amalga oshirayotganda sinash zarar qilmaydi. Sizning taklifingiz haqida o'ylaganingizda yodda tutish kerak bo'lgan ba'zi narsalar:
  • Sotuvchining moliyaviy istiqbollari qanday? Ular pulga juda muhtojmi yoki ular bir to'p pulga o'tirishadimi? Naqd pulga sotilgan sotuvchilar ko'proq so'rash narxini pasaytiradigan taklifni qabul qilishadi.
  • Agar uy shlyapa bo'lsa, sotuvchi ko'pincha emotsional emas va tezda sotishni xohlaydi. O'zingizning agentingiz sotuvchining agentiga qo'ng'iroq qiling va mulk uchun nimani xohlashlarini bilib oling. Uylarni tashlab ketadigan odamlar odatda allaqachon bir qator narsalarni eslashadi. Uyning sotilish yozuvlarini ko'rib chiqish orqali, agar u yaqinda (bir yil oldin) sotilgan bo'lsa va hozirda sotilganidan ozroq bo'lsa va yangilangan ko'rinishga ega bo'lsa, bilib olishingiz mumkin. Avvalroq qanday ko'rinishini bilish uchun siz uni Google Xaritalar ko'cha ko'rinishida ko'rishingiz mumkin. Agar u yuqoriga o'ralgan derazalar bilan pastga qaragan bo'lsa va endi u juda chiroyli ko'rinadigan bo'lsa, ehtimol bu burma. Bu, shuningdek, sotuvchini tezda yopishingiz mumkinligiga ishontirishga yordam beradi (agar chindan ham qila olsangiz!).
  • Uy bozorda qancha vaqt bo'ldi? Uzoq vaqt davomida bozorda bo'lgan uylar odatda taklifni rad etishlari mumkin.
  • Ular allaqachon boshqa uy sotib olishganmi? Agar sotuvchilar hozirda sotmoqchi bo'lgan uyda istiqomat qilmasa, taklifni taklif qilishdan ko'ra arzonroq bo'lishi mumkin.
Taklif qilish
Kutilayotgan uy-joy xarajatlarini hisoblang. O'z mintaqangizdagi ko'chmas mulk solig'i va sug'urta xarajatlarini hisoblang va uni sotib olmoqchi bo'lgan uyning o'rtacha narxiga qo'shing. Shuningdek, qancha to'lashingizni kutishingiz mumkin yopish xarajatlari . (Bular odatda qarz olayotgan pulning 3 dan 6 foizigacha bo'lgan turli xil to'lovlarni o'z ichiga oladi. Kredit uyushmalari ko'pincha o'z a'zolariga eng kam xarajatlarni taklif qilishadi.) Umumiy miqdorni ipoteka kalkulyatoriga qo'ying (siz ularni Internetda topishingiz yoki o'zingizni elektron jadvalga qo'shing . Agar bu ko'rsatkich sizning yalpi daromadingizning 28 foizidan yuqori bo'lsa (yoki sizning kreditorlaringiz tomonidan ishlatiladigan foizning past darajasi) bo'lsa, unda sizga ipoteka olish qiyin bo'ladi.
  • Yangi uyni sotib olish uchun hozirgi uyingizni sotish kerak yoki yo'qligini aniqlang. Agar shunday bo'lsa, sotib olgan har qanday taklifingiz ushbu savdoga bog'liq bo'ladi. Shartli takliflar sotuvchi uchun ko'proq talabga ega va kam talab qilinadi, chunki xaridorning uyi sotilmaguncha sotishni yakunlab bo'lmaydi. Ehtimol, hozirgi uyingizni bozorga qo'yishni xohlashingiz mumkin.
Taklif qilish
So'raladigan narxdan yuqori bo'lgan taklifni qilishga tayyor bo'ling. Talab va taklif iqtisodiyoti ba'zan sizning qo'lingizni majbur qiladi. Agar ko'p odamlar kam sonli uylar uchun raqobatlashayotgan bo'lsa, iloji boricha ko'proq taklif bilan yetaklashga tayyor bo'ling. Ba'zi uy quruvchilar sizning eng yuqori taklifingizni olib borishingiz kerakligiga ishonmaydilar, lekin o'zingizni osongina tanib bo'lmasligingiz va hech qachon sizning uyingizga taklif qilish imkoniga ega bo'lmasligingiz mumkin. Agar siz o'zingizga haqiqatan ham yoqadigan uyga eng yaxshi zarbani berishni xohlasangiz, yuqori taklif bilan etakchilik qiling.
Taklif qilish
Rasmiy ravishda o'z taklifingizni taqdim etishga tayyor bo'lganingizda Rieltor bilan gaplashing. Garchi takliflarni topshirish bo'yicha ko'rsatmalar turli xil bo'lishi mumkin bo'lsa-da, odatda quyidagicha bo'ladi: Siz o'zingizning taklifingizni o'zingizning rieltoringizga topshirasiz, u esa uni sotuvchining vakiliga yuboradi. Keyin sotuvchi qabul qilishni, rad etishni yoki qarshi taklifni berishga qaror qiladi.
  • Taklifingiz bilan katta pulni qo'shing. Bu odatda taklifning 1-5 foizini tashkil qiladi. Agar taklifga qo'l qo'ygan bo'lsangiz, siz favqulodda vaziyat davrida kontrakt bo'yicha qabul qilingan favqulodda holatlardan foydalanishni bekor qilmasangiz, siz rasmiy ravishda akkreditatsiyada bo'lasiz. Eskrow paytida (odatda 30 kundan 90 kungacha), qarz beruvchingiz sotib olishni moliyalashtirishni tashkil qiladi va sizning ipotekangizni yakunlaydi.
  • Agar siz yoki sizning agentingiz ushbu vaziyatga to'g'ri keladi deb o'ylasangiz, taklif muddati tugashini o'ylab ko'ring. Masalan, agar siz 24 soatlik muddatni belgilasangiz, siz faqat 24 soat davomida ushbu taklifga ulanasiz. Bu sotuvchiga tezda harakat qilish uchun ozgina bosim o'tkazishi mumkin.

Bitimni yakunlash

Bitimni yakunlash
Oldindan to'lashingiz kerak bo'lgan miqdorni aniqlang. Dastlabki to'lov uyning mulki yoki egalik huquqini belgilaydi. Bu sizga foiz to'lashingiz shart bo'lmagan pul hamdir. Uyingizda qancha to'lovlarni amalga oshira olsangiz, oxir-oqibat uyingizda kamroq pul to'laysiz.
  • Sizga kredit paketiga qarab, uyning baholangan qiymatining 10-20 foizini tushirish kutilishi mumkin. Shu bilan birga, sizga kreditni arzonlashtirishga imkon beradigan kredit paketlari mavjud. E'tibor bering, baholangan qiymat uyning sotish narxidan yuqori yoki past bo'lishi mumkin. Agar sizda boshlang'ich to'lov uchun 30 000 dollar tejalgan bo'lsa, masalan, uni 300k (10% boshlang'ich to'lov) yoki 150 dollar (20% boshlang'ich to'lov) o'rtasidagi uy uchun boshlang'ich to'lov sifatida ishlatishingiz mumkin. Tez-tez pastga tushirish, lekin har doim ham sizdan shaxsiy ipoteka sug'urtasini (PMI) to'lashni talab qiladi, bu sizning oylik uy-joy narxini oshiradi, ammo soliq chegirib tashlanadi. Biroq, 20% PMIni to'lashga hojat yo'qligi uchun odatiy miqdordir.
  • Agar siz o'zingizning uyingizda 10% -20% miqdorida to'lovni amalga oshira olmasangiz, lekin yaxshi kreditga va barqaror daromadga ega bo'lsangiz, ipoteka brokeri sizga odatiy yoki FHA ipotekasida yordam berishi mumkin. FHA ipoteka kreditlari faqat 3,5% boshlang'ich to'lovni talab qiladi va boshqa kredit paketlari ham bor, ular 3 foizgacha pasayishni talab qiladi. Shuningdek, pastga tushishni talab qilmaydigan USDA va VA kreditlari mavjud. O'zingizning eng yaxshi variantingizni topish uchun ipoteka brokeri bilan gaplashing.
Bitimni yakunlash
Yakuniy qabul uyning tegishli inspektsiyasida aniqlanganligiga ishonch hosil qiling. Quyidagi tadqiqotlar va hisobotlarni talab qiling: tekshirish, zararkunandalar, quruq rot, radon, xavfli materiallar, ko'chki, toshqin tekisliklari, zilzila yorig'i, kanalizatsiya hajmi va jinoyatlar statistikasi. (Tekshiruvlarni bajarish uchun sizda odatda 7-10 kun bo'ladi) - oldi-sotdi shartnomasini imzolashda sizning agentingiz buni sizga to'liq tushuntirganiga ishonch hosil qiling.)
  • Uyni tekshirish uyning maydoniga va hajmiga qarab 150 dan 500 dollargacha turadi, ammo bu 100000 dollarga teng xatoning oldini olishi mumkin. Bu, ayniqsa, eski uylarda to'g'ri keladi, chunki qo'rg'oshin-bo'yoq, asbest izolatsiyasi va mog'or kabi moliyaviy minalardan saqlanishni xohlaysiz.
  • Agar sotib olish narxini pasaytirish uchun tekshirish natijalaridan foydalansangiz, unda mavjudligini isbotlash uchun tekshiruv hisobotining etishmasligini qayd etadigan qismini kiriting.
Bitimni yakunlash
Uyda energiya ta'minoti bo'yicha auditni yakunlang va shartnoma natijaga bog'liq ekanligiga ishonch hosil qiling. Uyda energiya auditini o'tkazish uy sotib olish tajribasining ajralmas qismidir. Uyni isitish va sovutish uchun aslida nimani sarf qilishini bilmaslik, bu kutilayotgan moliyaviy halokatdir. Uy sotib oluvchilar yangi uy byudjetini tuzishda "guesstimates" qiladilar. Ushbu hisob-kitoblar jiddiy noto'g'ri bo'lishi mumkin va oilalarni og'ir moliyaviy ahvolga solishi mumkin.
Bitimni yakunlash
Yopish ekrani. Bu odatda eskro ofisida olib boriladi va mulkka va ipotekangizga oid hujjatlarni imzolashni o'z ichiga oladi. Qog'ozlar to'plamida hozirda sizning uyingiz borligini tasdiqlovchi hujjat, shuningdek, boshqa hech kimning unga qarshi da'vosi yoki unga qarshi da'vosi yo'qligini ko'rsatuvchi hujjat mavjud. Agar biron-bir muammo qolmasa, echim topilgunga qadar pulni ekstraktsiya qilish mumkin, bu esa sotuvchiga qarzdor bo'lgan barcha narsani olish uchun muammolarni tezda bartaraf etish uchun rag'batlantiruvchi rol o'ynaydi.
  • Yakuniy hujjatlarni ko'rib chiqish va yopilish paytida sizni vakillik qilish uchun ko'chmas mulk huquqshunosingizdan foydalanishni o'ylab ko'ring. Shunga qaramay, rieltorlar sizga yuridik maslahat berolmaydilar. Advokatlar u erda bo'lgan bir necha daqiqalar uchun 200-400 AQSh dollari miqdorida jarima to'lashlari mumkin, ammo ular sizni qidirishlari kerak.
Agar tekshirish tugagan bo'lsa va ta'mirlashga muhtoj bo'lgan bir nechta muammolar bo'lsa, men ta'mirlash to'g'risida muzokaralar olib borish o'rniga shartnomani bekor qilishni tanlashim mumkinmi?
Shartnomangizni ko'rib chiqishingiz va bekor qilish huquqiga ega bo'lgan tekshirish sharti bor-yo'qligini bilib olishingiz kerak. Ko'pgina kontraktlar sizga ma'lum bir kunni bekor qilish huquqi bilan tekshirish o'tkazishga imkon beradi. Tekshirish paytida yuzaga kelgan har qanday muammoni bekor qilishingiz mumkin. Ishonch hosil qilish uchun rieltoringiz bilan tekshiring.
Sotuvchi yopilishidan oldin bitimdan chiqishi mumkinmi?
Sotuvchi odatda shartnomani yopishdan oldin bekor qilishi mumkin, ammo agar xaridor natijasida yo'qotishlarga duch kelsa, u holda shartnomani bekor qilish uchun sudga tortilishi mumkin. Agar xaridor asossiz bo'lsa, sotuvchi ham shartnomadan chiqib ketishi mumkin. Masalan, agar xaridor eng yaxshi pulni o'zaro qabul qilingan kun ichida saqlashga rozi bo'lsa va shu vaqtgacha pulni to'lamasa, sotuvchi eng katta pulni ham bekor qilish huquqiga ega bo'ladi. Shuning uchun xaridor yoki sotuvchi tomonidan bekor qilingan / bekor qilingan taqdirda sizning huquqlaringizni tushunish uchun advokatni ko'rish juda muhimdir. Har bir shartnoma o'z majburiyatlariga ega va shartnoma advokat tomonidan to'liq ko'rib chiqilgunga qadar va unga tegishli choralar yoki jazo choralari muhokama qilinmaguncha, ruxsat berilgan narsani aniq aytish qiyin.
Yopishdan oldin xarajatlar sezilarli darajada oshishi tabiiymi? Sotuvchi to'laydi.
Yo'q, bu odatiy emas. Jarayon boshida siz Kredit hisob-kitobini olgan bo'lishingiz kerak - qancha to'lovlar oshganini bilish uchun buni oxirida olgan yopiq ma'lumotingiz bilan taqqoslang. Keyin nima uchun ko'payganligini bilish uchun qarz beruvchi bilan gaplashing. Ehtimol, ular ba'zi uchinchi tomon to'lovlarini juda past deb hisoblashlari mumkin, ammo unchalik katta o'sish bo'lmasligi kerak.
Agar men Uberni to'la vaqtli ish sifatida haydab qo'ysam, men 300000 AQSh dollariga kredit olsam bo'ladimi yoki yo'qmi, birinchi marta kredit balli 700 ga yaqin bo'lgan birinchi marta xaridor sifatida 10% ga pasayadimi?
1099 qabul qiluvchisi sifatida tasdiqlash biroz qiyinlashgani sababli, kattaroq to'lovni yoki arzonroq uyni sinab ko'ring.
Agar men uyga taklif qilsam va qabul qilinmagan sotib olish shartnomasini taklif qilish uchun 500 dollar to'lasam, 500 dollarga nima bo'ladi?
500 AQSh dollari sizning taklifingiz qabul qilingandan so'ng eng katta miqdordagi pul depoziti sifatida saqlanadigan omonatga qo'yiladi. Umuman olganda, mening tajribamdan kelib chiqqan holda, siz sotib olish shartnomasini imzolamaguningizcha va taklifingizni taqdim etmaguningizcha, eskroda ushlab turiladigan 500 dollar kerak bo'lmaydi. Taklif qabul qilingandan so'ng, o'sha paytda sizning taklifingizni ta'minlash uchun 500 dollar talab qilinadi. Agar sotuvchi sizning taklifingizni qabul qilmasa va siz hisoblagichni qabul qilishni yoki undan yuqori narxni taklif qilishni rejalashtirmasangiz, pul sizga qaytarib beriladi. Shuningdek, agar shartnomada boshqacha narsa nazarda tutilmagan bo'lsa, yopilganingizdan keyin sizga qaytarib beriladi, bu holda siz holatlar to'g'risida xabardor bo'lishingiz kerak edi.
Men allaqachon qarz olish uchun oldindan malakali bo'lganman. Men hali ham qarzimni to'lashim kerakmi?
Har qanday kredit turini ko'rib chiqishda naqd pulning barqarorligini ta'minlash muhimdir. Uy sotib olishdan oldin iloji boricha ko'proq qarzni to'lang, shunda ko'proq oylik to'lovlarni to'lashingiz mumkin, shu bilan to'lovlardan tezroq chiqib, sizning printsipingiz bo'yicha ko'proq va foizlarga nisbatan kamroq to'lovlarni amalga oshirasiz. Bu sizning pulingizni boshqa xarajatlar uchun kechroq emas ozod qiladi.
Agar sotuvchi yopilish xarajatlarini to'lasa, xaridor qancha haq to'laydi?
Bu shunchaki ochko'z narsalar. Bu narxni faqat $ 1000 atrofida o'zgartiradi.
Agar nogiron bo'lsam, yana qarz olsam bo'ladimi?
Bunga to'g'ri javob berish uchun ko'proq ma'lumot kerak. Ammo, agar siz kredit olish uchun ikki kishiga murojaat qilgan bo'lsangiz, ulardan biri nogironlik to'lovini olayotgan, ikkinchisi normal ish haqi olgan va oddiy ish haqi bor odam kredit olgan bo'lsa, unda nogironlik bo'yicha to'lov oladigan odam ham kredit olishi mumkin. Faqatgina nogironlik bo'yicha to'lovlarni oladigan shaxs to'lovlari yaqin orada tugamasligini isbotlashi kerak. Daromadni tasdiqlash muddati va tasdiqlash turi kreditorlar o'rtasida farq qilishi mumkin.
Uy sotib olish uchun odam necha yoshda bo'lishi kerak?
Siz kamida 18 yoshda bo'lishingiz kerak. Yoshlar texnikaviy ravishda uy sotib olishlari mumkin edi, ammo bu erdan asosiy foyda oluvchi sifatida qurilgan balog'atga etmaganlar bilan er uchastkasi sifatida tuzilishi kerak edi.
Sotib olishni boshlashdan oldin, pulingizni yig'ib olganingizga ishonch hosil qiling! Agar sizda yomon kredit bo'lsa va xohlasangiz uy sotib olish , keyin uyingizni moliyalashtirishga yordam beradigan davlat dasturlarini qidiring.
Bitta mulkka oshiq bo'lmaslikka harakat qiling. Sizga kerak bo'lgan narsani topish juda yaxshi, lekin agar siz yuragingizni bitta uyga bog'lasangiz, sizga ko'proq pul to'lashingiz mumkin, chunki siz hissiy jihatdan sarmoyalanasiz. Shartnoma ham qulashi mumkin. Har qanday uydan uzoqroq yurishga tayyor bo'ling; biron bir uy shu qadar mukammal emaski, sotuvchi o'zi xohlagan narsani to'lay oladi.
Hech qachon o'lchov o'lchagichini olib kelmang va o'lchash xonalarini boshlamang! Shunday qilib, agent sizning hissiyotlarga bog'liq ekanligingizni bilib oladi va har qanday narxni so'rashi mumkin !!!
Uyni tekshirishga ruxsat bermaydigan sotuvchida yashirish uchun biron narsa bor - uzoqroq yur! Kim oshdi savdosida sotiladigan ko'plab uylar tekshirishga ruxsat bermaydi, shuning uchun sizning xavflaringiz qanday bo'lishi mumkinligini bilish juda muhimdir.
Mulkni sotishga shoshilayotgan ko'chmas mulk agentidan ehtiyot bo'ling. Ular bozor halokati kabi dahshatli voqeani bilishlari mumkin. Agentlar tomonidan taqdim etiladigan g'ayrioddiy takliflarni qidirib ko'ring.
Hozirda bu sotuvchi bozor, shuning uchun agar bo'lsangiz, Rieltor bilan ishlash juda muhimdir uy sotib olishni rejalashtirmoqda .
Iqtisodiyot hozirgi paytda juda yomon ahvolda, ba'zi odamlar bu uy sotib olish uchun yaxshi vaqt (narxlar past), boshqalari esa uy-joy bozoriga kirish uchun yomon vaqt deb ta'kidlaydilar. Ayni paytda sotib olishdan oldin barcha maslahatlarni muhokama qilish va hisobga olish tavsiya etiladi.
permanentrevolution-journal.org © 2020