Do'stlar bilan uyni qanday sotib olish mumkin

Agar siz o'zingiz mustaqil ravishda uy sotib ololmasangiz, do'stlaringiz yordamida mulkni sotib olish foydali bo'lishi mumkin. Shu bilan siz uy kreditini olish va to'lash, uyni yashash sharoitida saqlash va mol-mulk solig'ini to'lash xarajatlarini taqsimlashingiz mumkin. Biroq, do'stlaringiz bilan uy sotib olish ham qiyin bo'lishi mumkin. Vujudga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni kamaytirish uchun siz qarz olishdan va uy sotib olishdan oldin har doim hamkorlik shartnomasini tuzishingiz kerak.

Hamkorlik shartnomasini bajarish

Hamkorlik shartnomasini bajarish
Shartnoma nimani qamrab olishini aniqlang. Sheriklik shartnomasi - bu bir guruh shaxslar qo'shma korxonada birga ishlashganda tuzilgan huquqiy shartnoma. Bunday vaziyatda qo'shma korxona uy sotib olmoqda. Hamkorlik shartnomasi uyni sotib olish va yashash masalasida siz va do'stlaringiz qanday munosabatda bo'lishlarini talab qiladi. Siz va do'stlaringiz deyarli har qanday narsaga rozi bo'lishingiz mumkin, ammo agar siz ba'zi muammolarni hal qilmasangiz, shtat qonunlari (odatda "Yagona hamkorlik to'g'risida aktlar" deb nomlanadi) siz uchun blankalarni to'ldiradi. [1]
  • To'qnashuvni oldini olish uchun o'zingiz va do'stlaringiz o'ylab topgan taxminiy stsenariylarga murojaat qiling. Hech qanday muammo juda kichik yoki juda katta emas.
Hamkorlik shartnomasini bajarish
Uyda qidirish qanday amalga oshirilishini tahlil qiling. Shartnomangizga murojaat qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsalardan biri bu siz va do'stlaringiz qanday qilib uy sotib olishga qaror qilishingiz. Bu sizning uyingizda nimani qidirayotganingiz va bitimlarni buzadigan narsa to'g'risidagi qoidalarni o'z ichiga olishi mumkin. Bundan tashqari, siz va do'stlaringiz ipoteka krediti bo'yicha qanday kelishib olishlari haqida o'ylang. Ushbu muammolarni hal qilish uchun oldindan kelishib olish kerak.
  • Masalan, har kim hovuzni, orqa hovli, verandani yoki katta oshxonani xohlasa, buni aniq ayting. Bundan tashqari, siz xohlamagan narsalar (masalan, to'rt xonali uydan kam narsa) borligini aniqlang.
  • Ipoteka kreditlari bilan har kim belgilangan stavkali yoki o'zgaruvchan kredit olishni istaydimi yoki yo'qligini hal qiling. Qarz olishga qancha tayyor ekanligingizni va juda ko'p narsani muhokama qiling.
Hamkorlik shartnomasini bajarish
Sarlavha qanday o'tkazilishini aniqlang. Odatda, kimdir uy sotib olganida, ular unvonni oddiy mutlaq yoki ijaraga olish huquqiga ega bo'ladilar. Uylangan er-xotinlar uchun odatiy bo'lib, to'liq ijaraga berish - bu er-xotinning vafotidan keyin er-xotinning biri boshqa er-xotinning ulushiga egalik qiladi. Biroq, siz va do'stlaringiz umumiy nomni ijarachilar sifatida olishga rozi bo'lishingiz kerak.
  • Umumiy ijarachilar sifatida, har bir sherik o'z mulkini istagan odamga berish imkoniyatini saqlab qolgan holda, butun mulkka egalik qilish va undan foydalanish huquqiga ega bo'ladi. X tadqiqot manbai
Hamkorlik shartnomasini bajarish
Kelgusida o'tkazmalar qanday amalga oshirilishini aniqlang. Agar siz va do'stlaringiz mulkni umumiy ijarachilar sifatida qabul qilsangiz, pul o'tkazmalari qanday amalga oshirilishini kelishib olishingiz kerak. Agar bunday qilmasangiz, siz yoki biron bir do'stingiz mulkdagi ulushini siz bilasizmi yoki yoqtirasizmi, boshqalarga topshirishingiz mumkin.
  • Agar egasi sotmoqchi bo'lsa, boshqa har bir egasiga birinchi rad etish huquqini berish haqida o'ylab ko'ring. X Tadqiqot manbasi Agar siz birinchi rad etish huquqiga rozilik bildirsangiz, boshqa har qanday egaga sotuvchining manfaatlarini boshqa hech kim sotib olishdan oldin sotib olish huquqini berasiz. X Tadqiqot manbasi. Shunday qilib, agar siz va do'stlaringiz xohlasangiz, mulkni o'z atrofingizda saqlab qolishingiz mumkin, unga boshqa birovning kirishiga ruxsat berishning o'rniga.
Hamkorlik shartnomasini bajarish
O'limdan keyin egasining qiziqishi qanday o'zgarishi to'g'risida kelishib oling. Bir mulk egasi o'z manfaatlarini qanday sotishi mumkinligini aniqlashdan tashqari, siz vafot etganida egasining manfaati qanday o'zgarishi to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak. Umumiy egalik muddati bilan, mulkdorning manfaatlari merosxo'rlar yoki foydalilar vafot etganidan keyin ularga beriladi. Agar siz buni oldini olishni istasangiz, boshqa mulk egalariga mulkni meros qilib olgan odamni sotib olishga ruxsat berishingiz mumkin. [5]
Hamkorlik shartnomasini bajarish
Har bir egasining moliyaviy majburiyatlarini aniqlang. Siz va do'stlaringiz garovga imzo qo'yganingizda, har biringiz qarz uchun birgalikda javobgar bo'lasiz. Bu shuni anglatadiki, agar bitta do'stingiz to'lovni amalga oshirmasa, siz va boshqa do'stlaringiz bu pulni olish uchun javobgar bo'lasiz. Agar siz va do'stlaringiz o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshira olmasalar, qarz beruvchingiz (ya'ni bank) sizning yo'qotishlaringizni qoplash uchun har biringizdan keyin kelishi mumkin.
  • Shuning uchun, agar bitta egasi ma'lum miqdordagi to'lovlarni amalga oshirmasa, mulk egasi o'z ulushini boshqa har qanday egasiga sotishi shartligi to'g'risida o'ylab ko'ring.
  • Agar shunday qilsangiz, baholovchining ushbu odam ulushining qiymatini aniqlashiga rozilik berishingiz kerak. X tadqiqot manbai
Hamkorlik shartnomasini bajarish
Ta'minot uchun kim javobgar ekanligi to'g'risida kelishib oling. Muammolar va nizolarni oldini olish uchun, uyni saqlash uchun kim javobgar ekanligiga ishonch hosil qiling. Ushbu shartnoma iloji boricha ko'proq javobgarlikni o'z ichiga olishi kerak. [7] Masalan, maysazorni kim o'stirishi, axlatni olib tashlashi, kommunal xizmat haqini to'lashi, singan oynalarni tuzatish va siz o'ylashingiz mumkin bo'lgan boshqa ma'suliyatli vazifalarni aniq belgilang. Uyni do'stlaringiz bilan birga olib borganingizda, yumshoqroq narsalarga ko'proq mas'uliyat yuklanadi.
Hamkorlik shartnomasini bajarish
Mablag'lar ta'mirlash fondida saqlanishini hal qiling. Siz va do'stlaringiz uyga ega bo'lganda, muqarrar ravishda narsalar buziladi va ta'mirlashga to'g'ri keladi. Shuni yodda tutgan holda, ushbu ta'mirlash uchun qanday pul to'lash kerakligini hal qiling. Hisob-varag'i kelib tushganda barchadan teng miqdorda pul to'plashingiz mumkin, ammo siz ta'mirlash uchun pul ajratishni o'ylab ko'rishingiz mumkin. Shunday qilib, siz va boshqa har bir egasi har oy hisobga ma'lum miqdorni to'laysiz. Keyin hisobni ta'mirlashga to'g'ri kelganida kirish mumkin. [8]
  • Birgalikdagi hisobni ta'mirlashga sarflashda, sizga kerak bo'lganda pul mavjudligini kafolatlaysiz. Bundan tashqari, siz uni foizlar hisobvarag'iga qo'yishingiz mumkin, bunda sizning pulingiz kerak bo'lmaguncha o'sishi mumkin.
Hamkorlik shartnomasini bajarish
Mulkdan foydalanishni qanday taqsimlashni aniqlang. Mulkni qachon va kim tomonidan ishlatishi eng ko'p bahsli masalalardan biri bo'lishi mumkin. Siz va sizning do'stlaringiz barchasini turli vaqtlarda ishlatishni xohlashadi va imkon qadar hammaga imkon qadar sinab ko'rishni va joylashtirishni xohlaysiz. Shuning uchun, siz va do'stlaringiz bilan foydalanish qanday taqsimlanishi to'g'risida kelishib olishingiz kerak.
  • Bitta imkoniyat - istalgan vaqtda har qanday egasiga ochiq kirishga ruxsat berish. Mulkni almashishga qarshi bo'lmagan bir nechta egalar bo'lsa ham, ular bir vaqtning o'zida bo'lsa ham, mantiqan mantiqiy bo'lishi mumkin.
  • Yana bir imkoniyat - yillik foydalanish jadvalini tuzish. Ushbu usuldan foydalangan holda siz va do'stlaringiz yiliga bir marta yig'ilib, har bir egasi mulkni qachon ishlatishni kelishib oladi. Masalan, siz uni oylarga ajratishingiz mumkin. Shuningdek, egasi mulkni istashi mumkin bo'lgan maxsus sanalar (masalan, bayramlar, tug'ilgan kunlar yoki yubileylar) mavjudligini ham aniqlashingiz mumkin. Uni qanday ajratganingizdan qat'iy nazar, usulni oldindan kelishib oling. X tadqiqot manbai
Hamkorlik shartnomasini bajarish
Mulkka kirish huquqiga ega bo'lganlarni tanlang. Mulkni sizdan va boshqa egalaridan tashqari kirish huquqiga ega bo'lganlarga murojaat qiling. Do'stlaringizdan biri sizning do'stingiz yoki oila a'zolaringizga uydan foydalanishga ruxsat berishni xohlashi mumkin, garchi boshqa egasi bo'lmasa. Siz va boshqalar ushbu so'rovlarni qanday hal qilishingizni hal qilishingiz kerak.
  • Bitta variant - uy egalaridan biri uydan foydalanadigan odamni bilishi bilanoq, uyga kirishga ruxsat berish. Agar siz do'stlaringizga va ular ushlab turadigan kompaniyaga ishonsangiz, bu yaxshi tanlov bo'lishi mumkin.
  • Yana bir variant faqat egalariga va ularning oilalariga kirishga ruxsat berish bo'lishi mumkin. Agar biron bir sababga ko'ra kirishni cheklab qo'yishni xohlasangiz, bu yaxshi variant. [10] X tadqiqot manbai
Hamkorlik shartnomasini bajarish
Uy qoidalarini joylashtiring. Do'stlar bilan uy sotib olishdan oldin, uyning qanday ishlatilishini kelishib olishingiz kerak. O'zingiz o'ylab ko'rishingiz mumkin bo'lgan darajada stsenariylarni qamrab olganingizga ishonch hosil qiling. Hech qanday tafsilotlarni qoldirmang. Masalan, egalariga yoki ularning mehmonlariga uy hayvonlarini olib kelishga ruxsat berasizmi, uyda yoki uning atrofida chekishga ruxsat berasizmi va ziyofatlarga ruxsat berasizmi? [11]
Hamkorlik shartnomasini bajarish
Qarorlarni qanday qabul qilish to'g'risida kelishib oling. Hamkorlik to'g'risidagi bitim oxirida siz va do'stlaringiz orasida qanday qarorlar qabul qilinishini aniqlab olishingiz kerak. Agar biror narsa sizning kelishuvingizda ko'zda tutilmagan bo'lsa, uni qanday hal qilishni qanday hal qilasiz?
  • Bitta variant bir ovozdan talab qilinadi. Agar siz kichik mulkchilik guruhiga kirsangiz va barchangiz nisbatan osonlikcha rozi bo'lsangiz, bu hayotiy bo'lishi mumkin. Ammo, agar siz katta guruhga kirsangiz qiyin bo'lishi mumkin.
  • Agar siz katta egalik guruhining a'zosi bo'lsangiz, ko'pchilik ovoz talab qilinishi mumkin. Ushbu stsenariyda, qaysi biri eng ko'p ovoz to'plasa, u amalga oshiriladi. [12] X tadqiqot manbai

Kredit olish

Kredit olish
Ipoteka qanday ishlashini tushuning. Bir nechta shaxslar ipoteka shartnomasini imzolaganlarida, har biringiz birgalikda va jiddiy javobgar bo'lasiz. Agar siz yoki boshqa birov to'lovni amalga oshirmasa, qolganlar tushkunlikni olib, to'liq to'lovni amalga oshirishi kerak. Siz va boshqa potentsial sheriklar har kimning moliyaviy ahvoli to'g'risida jiddiy suhbatlashishingiz kerak. Hamma bilan birgalikda ipotekani imzolash bilan bog'liq javobgarlikni tushunganligiga ishonch hosil qiling. [13]
Kredit olish
Har kimning kreditini tasdiqlang. Qarz oluvchi kredit olish uchun sizning malakangizni ko'rib chiqganda, qarz beruvchi har kimning kredit reytingidan foydalanadi. Agar sizning guruhingizdagi bitta odamda yomon kredit bo'lsa, foiz stavkangiz ko'tarilib, sizning talablaringiz miqdori pasayishi mumkin. Guruhingizdagi har kimning maqbul kredit olish qobiliyatini xavf ostiga qo'yadigan maqbul kredit reytingiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling.
  • Kichik foiz stavkalari (masalan, 4,5% ga nisbatan 4.5%) sizning oylik to'lovlaringizda va kredit muddati davomida qancha foiz to'laganingizda katta farq qilishi mumkin. [14] X tadqiqot manbai
Kredit olish
Kreditorlar uchun do'kon. Agar sizda yaxshi odamlar guruhi bo'lsa, ular bilan uyga sarmoya kiritishga ishonchingiz komil, qarz beruvchilar uchun xarid qilishni boshlang. Turli xil qarz beruvchilar har xil foiz stavkalarini, turli xil qarz miqdorlarini va har xil to'lovlarni taklif qilishadi. Mumkin bo'lgan eng yaxshi kelishuv uchun sheriklik shartnomangizga binoan xarid qiling. Bundan tashqari, siz yaxshiroq kelishuvga erishish uchun har doim qarz beruvchilar bilan muzokaralar olib borishingiz mumkin.
  • Qarzlar, odatda, o'zgarmas foiz stavkasi bilan belgilanadi. Belgilangan stavka krediti foiz stavkasiga ega, u kredit muddati davomida doimiy bo'lib turadi. Agar stavkalar past va kelajakda o'sishi mumkin deb o'ylasangiz, belgilangan stavka bo'yicha ipotekani olish haqida o'ylashingiz mumkin. X Tadqiqot manbai Boshqa tomondan, o'zgaruvchan stavka (yoki ARM) ipotekasi vaqt o'tishi bilan o'zgarib turadigan foiz stavkasiga ega. O'zgaruvchan stavkali ipoteka kreditlari sizga doimiy stavkali ipoteka kreditini olish imkoniyati bo'lmagan uyni qurishda yordam berishi mumkin, ammo siz oylik to'lovlarning keskin o'sishiga tayyor bo'lishingiz kerak. [16] X tadqiqot manbai
  • Har bir kreditda u bilan bog'liq ma'lum to'lovlar mavjud. Masalan, siz odatda "foizlar" ni to'lashingiz kerak, ular sizning foiz stavkangizga qarab qarz beruvchiga to'lanadi. Odatda, foiz stavkasi qanchalik past bo'lsa, shuncha ko'p ball to'laysiz. Boshqa to'lovlar tarkibiga kirish, anderrayteriya, brokerlik va yopish uchun to'lovlarni o'z ichiga oladi. X Tadqiqot manbai Atrofingizdagi do'konlarni qidirib toping va eng yaxshi narxlarni toping.
Kredit olish
Ipoteka uchun oldindan tasdiqlang. Har kim rozi bo'lishi mumkin bo'lgan qarz beruvchi va ipoteka turini topganingizda, siz kreditni oldindan tasdiqlashni xohlaysiz. Oldindan tasdiqlanganda, qarz beruvchi ma'lum bir miqdor uchun qarz olish imkoniyatingizni tasdiqlaydi. Oldindan tasdiqlash odatda ma'lum bir vaqtga (odatda 90 kun) davom etadi. [18]
  • Oldindan tasdiqlangan xatingiz sotuvchini uyni sotib olishga jiddiy qarashingizni ko'rsatish uchun ishlatilishi mumkin. Bu, shuningdek, sotuvchilarga jiddiy taklif qilishingiz mumkinligi haqida xotirjamlik baxsh etadi.

Uy sotib olish

Uy sotib olish
Kasbiy mutaxassisni yollash. Sizning barcha o'rdaklaringiz ketma-ket bo'lganda, siz va do'stlaringiz uy qidirishni boshlashlari mumkin. Agar hamma band bo'lsa, sizni qidirish uchun professionalni yollashingiz mumkin. Ko'chmas mulk agentlarini topish oson. Biroq, hamma ham teng yaratilmaydi va ba'zilari boshqalarga qaraganda yaxshiroqdir. Potentsial agentlar bilan suhbatlashayotganda, ular xaridor yoki sotuvchilardan vakili ekanliklarini, qaysi mahallalar bilan tanishligini, hozirgi vaqtda qancha mijozlar bilan ishlayotganini va ularning litsenziyalari hali ham amalda va yaxshi holatda ekanliklarini so'rang. [19]
Uy sotib olish
Mavjud xususiyatlarni qidirish. Agar siz professionalni yollasangiz, ular siz va do'stlaringiz bilan siz qidirayotgan narsalar to'g'risida gaplashadilar. Agent har kim nimani xohlashini yaxshi bilgandan so'ng, agent chiqib ketadi va siz uchun xususiyatlarni topadi.
  • Agar siz guruh sifatida izlayotgan bo'lsangiz, o'zingizning ehtiyojlaringiz va byudjetingizga mos keladigan mahallalarni ko'rib chiqishni boshlang. Tashqariga chiqib, shaxsan qidiruvni amalga oshirishingiz mumkin, ammo sizga yordam berish uchun Internetdan foydalanish haqida o'ylashingiz kerak.
Uy sotib olish
Turar joy cheklovlarini tekshiring. Ba'zi bir mahallalarda qancha odam yashashi mumkinligi haqidagi cheklovlar va u erda boshqa rayonlashtirish cheklovlari bo'lishi mumkinligini yodda tuting. Masalan, har bir okrugda muayyan turar-joy va biznes turlarini qaysi turlarga ajratish mumkinligi to'g'risida rayon qonunlari mavjud. Ba'zi rayonlashtirish qoidalari bir kishilik uyda qancha odam yashashi mumkinligini va uyning qancha mashinalar joyini egallashini cheklaydi. [20]
  • Uyga taklif qilishdan oldin, uydan foydalanishingiz asossiz ravishda cheklanmasligiga ishonch hosil qiling.
Uy sotib olish
Bu hududdagi taqqoslanadigan uylarga qarang. Uyda taklif qilishdan oldin, siz va do'stlaringiz qancha to'lashga tayyor bo'lishingizni aniqlang. Buning eng yaxshi usuli - bu qo'shni hududda taqqoslanadigan uylarga qarash. Jamoat yozuvlarini qidirish orqali siz o'tmishda qanday uylar sotilganligini aniqlay olasiz. Ushbu ma'lumotlardan foydalanib, siz o'zingizning orzuingizdagi uy nima ekanligini aniqlay olasiz.
  • Jamoat yozuvlarini qidirish uchun, mulk joylashgan joyning daftarchasiga boring. U erdan, ko'chmas mulkka oid yozuvlarni qidirishni so'rang, unda mulklar haqidagi ishlar va boshqa ma'lumotlar mavjud.
Uy sotib olish
Dastlabki to'lov uchun qancha pul kerakligini aniqlang. Aksariyat sotuvchilar (va qarz beruvchilar) sizdan dastlabki to'lovni amalga oshirishingizni talab qiladi, bunda xarid narxining qolgan qismi qarzga to'g'ri keladi. Qoida tariqasida, eng ko'p to'lanadigan to'lovlar xarid narxining 10% dan 20% gacha. Masalan, agar siz ko'rib turgan uyingiz 200 ming dollarni tashkil qilsa, siz 20 dan 40 ming dollargacha boshlang'ich to'lovni amalga oshirishingiz kerak bo'ladi.
  • To'lov qanday bo'lishini bilganingizdan so'ng, siz va do'stlaringiz mablag'ni to'plashingiz kerak. Sizning sheriklik shartnomangizda bu qanday amalga oshirilishini muhokama qilish kerak.
Uy sotib olish
Taklif qiling. O'zingizning orzuingizdagi uyni topsangiz, tez harakat qiling va buyurtma bering. Sizning boshlang'ich taklifingiz uyga qo'ygan qiymatingizni va qancha pulga ega ekanligingizni aks ettirishi kerak. Agar siz haqiqatan ham uyni xohlasangiz, plyajda o'ynamang.
  • Bitim muzokaralarining ijodiy usullari haqida o'ylang. Masalan, agar siz sotib olish narxiga mos kelsangiz, sotuvchi oshxona jihozlarini uyda qoldiradimi, deb so'rang. Shuningdek, sotuvchidan mebelni olib tashlashni va undan arzonroq narxni taklif qilishni so'rashingiz mumkin. [21] X tadqiqot manbai
Uy sotib olish
Bitimni yoping. Bitim tuzilganda, siz bitimni yopib, yangi uyingizni egallab olishga harakat qilasiz. Yopilish muddatidan oldin va davomida siz o'zingizning ipoteka kreditingizni yakunlab, joyiga qo'yishingiz kerak. Oldindan tasdiqlanganingizdan beri, bu jarayon sizning qarz beruvchingizni chaqirish kabi oddiy. Xarid puli hisob raqamiga joylashtiriladi va yopilish paytida sotuvchiga beriladi. Xarid narxi to'langanidan so'ng, siz va do'stlaringiz yangi uyingizga ega bo'lasiz.
permanentrevolution-journal.org © 2020