Yomon kredit bilan uyni qanday sotib olish mumkin

Uy sotib olishni xohlasangiz, bu yaxshi kredit olishga yordam beradi. Sizda ko'proq kredit imkoniyatlari bo'ladi, foiz stavkalari pastroq bo'ladi va arzonroq ipoteka kreditlari beriladi. Ammo, sizning kredit balingiz yulduzlardan past bo'lsa, hali ham variantlar mavjud. Buning uchun ozgina ijodkorlik, sabr-toqat, qarz olish uchun muqobil savdo nuqtalari va odatda ozgina qo'shimcha pul kerak bo'ladi. Ammo, shuni yodda tutingki, ko'chmas mulk agenti va / yoki advokat kabi mutaxassis bilan maslahatlashish uzoq kelajakda sizga ko'p pul va vaqtni tejashga imkon beradi.

Davlat dasturlariga nazar tashlash

Davlat dasturlariga nazar tashlash
Federal uy-joy ma'muriyatining (FHA) kredit olish uchun ariza bering. FHA kreditlari Federal uy-joy ma'muriyati tomonidan sug'urta qilinadi. Ular yomon kredit balli odamlar uchun mashhur variantdir, chunki malaka ko'proq bo'shashadi. [1]
  • 3,5% gacha pasayish uchun sizning kredit balingiz 580 yoki undan yuqori bo'lishi kerak. Agar sizning ballaringiz 500 dan 579 gacha bo'lsa, sizning dastlabki to'lovingiz 10% ni tashkil qiladi. [2] X tadqiqot manbai
  • Agar sizning kredit balingiz 500 dan past bo'lsa, ehtimol siz nomaqbul hisoblanasiz. Ammo, agar sizda noan'anaviy kredit tarixingiz bo'lsa yoki kreditingiz etarli bo'lmasa, siz yana kredit olish huquqiga ega bo'lishingiz mumkin. [3] X tadqiqot manbai
Davlat dasturlariga nazar tashlash
Faxriylar bilan ishlash bo'limining kredit dasturiga qarang. Agar siz AQSh faxriysi bo'lsangiz, siz veteranlar ishlari bo'yicha departament orqali kredit olish uchun murojaat qilishingiz mumkin.
  • VA kreditlari odatda xususiy kreditorlar tomonidan taqdim etiladi, ammo kreditning bir qismi VA tomonidan beriladi. Bu degani, qarz beruvchi sizga yanada qulay shartlarni taklif qiladi. [4] X tadqiqot manbai
  • Muvaffaqiyatli bo'lish uchun siz harbiy xizmatda ekanligingizni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak, masalan, DD-214 kabi sharafli bo'shatishdan boshqa hech narsa aks etmaydi. Qarzingizning miqdori va sizning maqbulligingiz sizning xizmatingizga va xizmatga bog'liqligingizga bog'liq. [5] X tadqiqot manbai
  • Shuni yodda tutingki, agar siz zaxiralarda va / yoki Milliy gvardiyada kamida olti yil xizmat qilgan bo'lsangiz, siz ham qatnashishingiz mumkin.
  • VA kreditlari minimal kredit reytingi standartlariga ega emas. [6] X tadqiqot manbai
Davlat dasturlariga nazar tashlash
AQSh Qishloq xo'jaligi vazirligining (USDA) kredit berish dasturini ko'rib chiqing. Ushbu dastur odamlarni kam rivojlangan hududlarda yashashga undaydi, shuning uchun siz qishloqda yashasangiz, bu siz uchun yaxshi tanlov bo'lishi mumkin. [7]
  • USDA veb-saytidan manzilingizni va pochta kodini qidirish uchun foydalaning. Agar tasdiqlangan hududda istiqomat qilsangiz, bu sizga xabar beradi.
  • Siz sotib olayotgan uy USDA tomonidan belgilangan muvofiq qishloq yoki shahar atrofi hududida (odatda 20000 kishidan kam) bo'lishi kerak. Siz manzilni USDA veb-saytidan qidirishingiz mumkin yoki yo'qligini bilib olishingiz mumkin. [8] X tadqiqot manbai
  • Garchi minimal kredit ballari mavjud bo'lmasa-da, sizning oilangizdagi odamlarning soniga va sizning uyingiz qaerda ekanligiga qarab daromad olishning muayyan talablari mavjud. Bundan tashqari, ko'plab USDA kreditlari kamida 630-689 oralig'ida bo'lgan kredit ballari bo'lgan odamlarga beriladi. [9] X tadqiqot manbai
  • Agar siz qishloqda emassiz va shunga o'xshash kredit dasturini olishni istasangiz, AQShning Uy-joy va shaharsozlik vazirligi veb-saytida davlat tomonidan berilgan dasturlarning ro'yxatiga ega va ma'lum yordam dasturlarini topish uchun ushbu ro'yxatni skanerlashingiz mumkin. sizning mintaqangiz. Ro'yxatni bu erda topishingiz mumkin: https://www.hud.gov/states. Answ10] X tadqiqot manbai
Davlat dasturlariga nazar tashlash
Kamchiliklardan xabardor bo'ling. Hukumat dasturlari kreditni past bahosiga qaramay uyni moliyalashtirishda sizga yordam berishi mumkin, ammo ba'zi kamchiliklar mavjud bo'lib, ro'yxatga olishdan oldin bilishingiz kerak.
  • Kreditlar qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirishi mumkin. Barcha hujjatlarni diqqat bilan o'qing va agar siz hech narsani tushunmasangiz, yuridik mutaxassis bilan maslahatlashing. Masalan, FHA, ipoteka sug'urtasi uchun kredit miqdoridan 1,75% miqdorida oldindan sug'urta mukofotini, shuningdek, turli xil omillarga qarab yillik yuqori mukofotni talab qiladi. USDA kreditlari 1% mukofot va har xil qo'shimcha to'lovlarga ega. [11] X tadqiqot manbai
  • Bunday kreditlar, agar sizning yomon kreditingiz bir martalik ish tufayli, masalan, ishdan mahrum bo'lish yoki tibbiy to'lovlar tufayli kelib chiqsa, yaxshiroq qo'llaniladi. Agar pul va to'lov bilan doimiy muammolarga duch kelsangiz, bu sizning boshingizdan o'tishi oson. Siz bir necha yil davomida uy-joy mulkdorlari huquqini qayta ko'rib chiqishni xohlashingiz mumkin. [12] X tadqiqot manbai

Kredit hisobingizni yaxshilash

Kredit hisobingizni yaxshilash
Kredit balingizni biling. Ko'p odamlar kredit ballari nima ekanligini bilishmaydi. O'zingizning bilishingiz - yomon ballni oshirish uchun birinchi qadam. Uy sotib olishdan oldin, iloji boricha kredit ballingizni oshirish ustida ishlashingiz kerak.
  • Kredit ballari 300-850 shkala bo'yicha olinadi. 720 yoshdan oshgan har qanday narsa yaxshi kredit hisoblanadi. 700 dan 620 gacha bo'lgan ballar o'rtacha hisoblanadi. 620 dan past har qanday narsa sizga kredit berish xavfini tug'diradi. X tadqiqot manbai
  • Agar siz o'zingizning kredit balingizni o'zingiz tekshirmoqchi bo'lsangiz, FICO balingiz nusxasini olishingizga ishonch hosil qiling. Bu ipoteka krediti uchun foydalaniladigan bal. [14] X tadqiqot manbai
  • Ko'pgina banklar va kredit kartalari kompaniyalari sizning veb-saytingizda FICO kredit ballarini bepul tekshirish imkoniyatini beradi. Ba'zilar buni oylik bayonotingizda ham qo'shishlari mumkin.
  • Shuningdek, Kredit Karma kabi veb-saytlarga murojaat qilib, kredit ballaringizni bepul tekshirishingiz mumkin. Siz kredit balingizni bepul tekshirib, kreditdagi o'zgarishlar to'g'risida bildirishnomalarni Kredit Karma kabi bepul veb-saytlarga murojaat qilib olishingiz mumkin. Biroq, Kredit Karma sizning FICO reytingingizdan 100 balldan ko'p bo'lishi mumkin bo'lgan Vantage ballidan foydalanadi.
  • Shuningdek, siz EquiFax, TransUnion va Experian-dan kredit hisobotingiz nusxasini buyurtma qilishingiz mumkin. Bu sizga turli xil hujjatlarni topshirishga imkon beradi va sizga hisobot berishda kerak bo'lgan har qanday xatolarni topishga yordam beradi. X tadqiqot manbai
  • Kredit ballaringizni ko'rish har qanday qarzlarni boshqarish va barcha to'lovlarni amalga oshirish uchun byudjet tuzishga imkon beradi. [16] X tadqiqot manbai
Kredit hisobingizni yaxshilash
Sizning kredit tarixingizdagi qizil bayroqlar uchun moliyaviy tarixingizni tekshiring. Siz sotib olish huquqiga ega bo'lgan uy turiga ta'sir qiladigan nafaqat raqamlar. Bu raqamlarning sababi. Agar quyidagi qizil qizil bayroqlar sizning moliyaviy tarixingizning bir qismiga aylangan bo'lsa, siz kredit olish uchun murojaat qilishni kutishingiz kerak bo'lishi mumkin. Bunday vaziyatlarni keltirib chiqargan omillarni qarz beruvchiga tushuntirishga tayyor bo'lishingiz kerak.
  • Talabalar kreditlari bo'yicha kechiktirilgan to'lovlar sizning an'anaviy kreditlar va FHA kreditlari olish uchun arizangizga yomon ta'sir qiladi. Agar siz oxirgi 12 oy davomida qarzni to'lashga kechiksangiz, vaziyatni tushuntirishga tayyor bo'ling. [17] X tadqiqot manbai
  • Noto'g'ri to'lovlar tarixi sizning kredit balingizga ta'sir qilishi mumkin, bu sizni diskvalifikatsiya qilishi yoki kredit bo'yicha foiz stavkasini oshirishi mumkin. X tadqiqot manbai
  • Har qanday qaytarib olish yoki bankrotlik sizning kredit balingizga jiddiy ta'sir ko'rsatishi mumkin. Bundan tashqari, sizdan boshqa uy kreditini olish uchun ariza topshirishdan oldin ma'lum vaqt kutishingiz talab qilinishi mumkin. Vaziyatdan kelib chiqqan holda, bu 2-7 yoshda bo'lishi mumkin. Sizning imkoniyatlaringiz qandayligini bilish uchun qarz beruvchi bilan gaplashing.
Kredit hisobingizni yaxshilash
Qarzni yo'q qiling. Kreditorlar sizning kredit ballaringizni ko'rib chiqqanda sizning qarz-daromad nisbatingizga katta e'tibor berishadi. Ideal holda, bu 43% dan kam bo'lmasligi kerak va bunga potentsial ipoteka to'lovlari kiradi. Mavjud qarzlarni yo'qotish sizning kredit ballaringizni va o'zingizning uyingizni sotib olish imkoniyatini yaxshilash uchun muhimdir.
  • Kredit kartalaringizdagi barcha qarzlaringizni va talabalar kreditlarini ko'rib chiqing. Bu to'lovlaringizda dent qilishga harakat qiling, hatto bu sizning byudjetingizning boshqa sohalarida qurbonlikni anglatsa ham. Kredit olish uchun ariza berishdan oldin qancha qarzni bekor qilsangiz, shuncha yaxshi bo'ladi.
  • Kredit karta qarzlaridan xalos bo'lish sizning kredit balingizni tezda yaxshilashning bir usuli hisoblanadi.
  • Qarzingizni boshqarishda va umumiy qarz miqdorini pasaytirishda yordam beradigan ReadyForZero vositasi kabi ko'plab vositalar Internetda mavjud.
Kredit hisobingizni yaxshilash
Moliyaviy tarixingizni tushuntiring. Kreditorlar yengillashtiradigan holatlar sizning moliyaviy ahvolingizga ta'sir qilishi mumkinligini yoki ba'zan yomon kreditlar o'tmishdagi muammolar tufayli kelib chiqqanligini tushunishadi. Kredit olish uchun murojaat qilayotganda, sizning kredit balingizdagi har qanday yomon belgilarni tushuntirishga tayyor bo'ling.
  • Kerakli miqdorda tibbiy ma'lumotnoma, ish haqi to'lash, xo'jayinning xati va bank ma'lumotlari kabi kerakli hujjatlarni oling. Bu noqonuniy to'lovlarni yoki katta miqdordagi qarzni jalb qilishni tushuntirishi mumkin. [19] X tadqiqot manbai
  • Qarz beruvchi bilan gaplashganda, ularga to'liq voqeani aytib bering. Ular sizning tarixingiz bilan bog'liq bo'lishi mumkin bo'lgan har qanday xavotirlar haqida oldindan so'rang va sizning hozirgi kredit balingizga nima sabab bo'lganligi to'g'risida aniq ma'lumot berishga tayyor bo'ling. X tadqiqot manbai

Boshqa variantlarni sinab ko'rish

Boshqa variantlarni sinab ko'rish
Egasiga ijaraga berishni ko'rib chiqing. Agar sizda kredit layoqati yomon bo'lsa, qarz beruvchilar bilan munosabatda bo'lishdan ehtiyot bo'lishingiz kerak, ijaraga olish yaxshi B rejasi bo'lishi mumkin, ammo bu to'g'ri mutaxassislar bilan bog'lanish uchun biroz vaqt talab qilishi mumkinligi sababli ko'proq sabr-toqat talab qiladi.
  • Aksariyat hollarda, ijaraga berish - bu kredit tashkilotidan foydalanmasdan xaridor va sotuvchi o'rtasidagi shartnomalar. Bu uyni sotib olishdan ko'ra, bunday bitimlarni xavfli qiladi. Uy qonuniy ravishda sizniki bo'lmaguncha shartnomani ko'rib chiqish uchun advokat olish yaxshi fikr.
  • Ideal agent mahalliy bozorni yaxshi bilishi va har qanday xavf-xatarlarni boshqarish imkoniyatiga ega bo'lishi kerak. Muayyan sohada katta tajribaga ega va yaxshi obro'ga ega bo'lgan agentni tanlang.
  • Biror narsaga imzo qo'yishdan oldin, sinchkovlik bilan mashq qiling. Ya'ni, uyni va egasi bilan tuzilgan shartnomani har tomonlama baholang. Uy egasi sizga muammoli mulkni tortib olmoqchi emasligini va siz imzolagan har qanday shartnomani uchinchi tomon tomonidan tekshirilishini kafolatlash uchun uyni har qanday muammolarni tekshirib ko'ring.
  • O'ziga ijaraga berishning asosiy salbiy tomoni shundaki, kelajakda bu jarayon qimmatroq. Boshqa bir narsa shundaki, ko'pincha, kontraktning o'ziga xos xususiyati aniq emas va qo'shimcha foiz stavkalari, to'lovlar va to'lovlar ko'p egalar egalik qilishdan voz kechib, uyni egalik qilishdan voz kechishini anglatadi. Agar siz ushbu yo'nalishda bo'lsangiz, ishonchli bo'lgan mulk egalari va ko'chmas mulk agentlari bilan ishlang. [21] X tadqiqot manbai
Boshqa variantlarni sinab ko'rish
Egasini moliyalashtirishni ko'rib chiqing. Mulkni moliyalashtirish bu mulkni sotib olishni uni sotuvchi shaxs yoki tashkilot orqali to'g'ridan-to'g'ri moliyalashtirishdir. Agar siz odatiy ipoteka krediti orqali mablag 'topa olmasangiz va uy egasi uni siz uchun moliyalashtirishga tayyor bo'lsa (ehtimol, agar ular mulkni sotishda qiynalsa). [22]
  • O'z manfaatlarini himoya qilish uchun sotuvchi ipoteka krediti beruvchiga nisbatan ko'proq (20% yuqoriroq emas) yuqori to'lovni talab qilishi mumkin. X tadqiqot manbai
  • Siz uchun shartnomani sinchkovlik bilan ko'rib chiqishni advokatdan so'rang. Ba'zi hollarda, agar sotuvchi ipotekasini to'lamasa va uyni yo'qotsa, dastlabki to'lovdan mahrum bo'lishingiz mumkin. Sizning shartnomangizda sotuvchi ipotekani va uyni sotib olganingizda sizni himoya qilish uchun garovni to'lashi kerakligini ko'rsatishi kerak.
Boshqa variantlarni sinab ko'rish
Qarzdor kreditni ko'rib chiqing. Uy-joy qurilishi inqirozi davrida kichik kreditlar yomon obro'ga ega bo'ldi, ammo sizning moliyaviy shartlaringiz oddiy kredit olish huquqiga ega bo'lmasangiz, moliyaviy rejalashtirish bilan ular yaxshi alternativa bo'lishi mumkin. Biroq, ushbu parametr bilan juda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Agar siz hozir moliyaviy jihatdan xavfsiz bo'lmasangiz, kichik tanlov variantini ko'rib chiqishdan oldin boshqa alternativ yo'nalishlarni sinab ko'rishingiz mumkin.
  • Subfrime kreditlari odatiy kreditlarga nisbatan yuqori foiz va to'lovlarga ega, shuning uchun shunga mos ravishda reja tuzing. Sizga tez-tez qarzni muddatidan oldin to'lashga ruxsat berilmaydi va foizlar stavkasi bir muncha vaqt o'tgach, ipotekaning tugashiga qadar o'zgaradi. Ko'pincha odamlar kutilmaganda foizlar va to'lovlarning oshishi sababli qarzni to'satdan to'lash imkoniga ega bo'lmagan vaziyatga tushib qolishadi. X tadqiqot manbai
  • Biroq, uy-joylarning qurilishi odamlarga boshqa mulk huquqiga ega bo'lmagan uylarni sotib olishga imkon beradi. Agar sizning yomon kreditingiz kutilmagan holatlar natijasida kelib chiqsa - masalan, kutilmagan holat yoki tibbiy yordam favqulodda holati - va siz hozir moliyaviy ahvolga tushib qolsangiz, uzoq muddatli istiqbolga egasiz va kelajakda kreditni to'lash uchun aktivlaringiz borligini bilasiz, ushbu yo'nalish siz uchun ishlashi mumkin. Biroq, hech qachon tushunmaydigan biron bir hujjatga imzo chekmang. Siz har doim shartnomalarni uchinchi tomon bilan ko'rib chiqishingiz kerak, ammo bu qo'shimcha qarz shartnomasini rasmiylashtirishda muhimdir. [25] X tadqiqot manbai
Boshqa variantlarni sinab ko'rish
Yuqori tuzatgichni sotib oling. Kredit ballari ssudalar miqdorini aniqlashimizga ta'sir qiladi, shuning uchun vaqt o'tishi bilan uni past narxda belgilash niyatida bo'lgan narsaga intiling. Ammo, subprime kredit kabi, bu faqat ma'lum shartlardagi yaxshi alternativ variant.
  • O'zingizga halol bo'ling. O'zingizning uyingizda qancha ta'mirlashingiz mumkin? Agar siz ayniqsa qobiliyatli bo'lsangiz va ko'pgina ta'mirlash ishlarini o'zingiz amalga oshira olsangiz, ustki tuzatuvchi savdosi bo'lishi mumkin. Ammo, agar siz tez ishlashga qodir bo'lgan ish haqi omillarini hisobga olishingiz kerak bo'lsa, bu oldingi uy sotib olishdan ko'ra ancha qimmatga tushishi mumkin. [26] X tadqiqot manbai
  • Uy haqida hamma narsani biling. Sizning taklifingiz sotuvchi tomonidan qabul qilingandan so'ng, baholovchi va inspektor uyni baholaydi va sizga qanday ta'mirlash kerak bo'lishi mumkinligini aytadi. Nimani tuzatish kerakligini bilganingizdan so'ng, ushbu ta'mirlash qancha turadi va ularga pul to'lashingiz mumkinligini aniqlang.
  • Maqsad past narxga ega bo'lgan uyni sotib olishni maqsad qiling, chunki u kapital ta'mirdan ko'ra ma'lum kosmetik yangilanishga muhtoj.
  • Yaxshi qo'shnilarda tuzatuvchi uskuna izlang, chunki ularni vaqt va ish bilan bozor narxiga etkazishingiz mumkin. Yomon mahalladagi uy, agar mahalla yaxshilanmasa, har doim arzonroq bo'ladi. [27] X tadqiqot manbai
  • Fiksatorlarni moliyalashtirish ancha qiyin bo'lishi mumkin. Yopishdan keyin ta'mirlashni moliyalashtirishga yordam beradigan qarz beruvchi bilan gaplashing. Ta'mirlashni o'zingiz qilishingiz mumkin bo'lsa-da, ularni ta'mirlash uchun litsenziyaga ega bo'lgan pudratchiga murojaat qilish yaxshidir.
Agar sizda yomon kredit bo'lsa ham, uy sotib ololasizmi?
Bu qarz beruvchiga bog'liq. Balki oddiy kredit olish uchun yetarli ball to'plamaguningizcha, sotuvchini qisqa muddatda moliyalashtirishga jalb qilishingiz mumkin.
Uy kreditini 500 kredit balli bilan olsam bo'ladimi?
Ehtimol, 500 kredit balli bilan hech qanday qarz ololmaysiz, ammo kredit ballingizni maqbul darajaga ko'tarish bo'yicha maslahat olish uchun siz qarz beruvchi bilan uchrashishingiz mumkin. Ba'zi FHA kreditlari bor, agar siz kamida 10 foizli kreditni bera olsangiz, bu faqat 540 bo'lishi mumkin, ammo siz uyingizda 20 foizli kapitalga ega bo'lmaguningizcha oylik ipotekangizga balans qo'shadigan xususiy ipoteka sug'urtasini to'lashingiz kerak bo'ladi.
Men ishchi kompozitsiyasida uy sotib olsam bo'ladimi?
Bu sizning ishchi kompaktingiz qancha vaqt davom etishiga bog'liq. Agar siz kamida 3 yil davomida unga kirsangiz, sizning imkoniyatlaringiz oshadi.
Agar sizning kreditingiz unchalik bo'lmasa, uy sotib olish uchun bir yil kutishni o'ylab ko'ring. Bu sizning kreditingizni qayta tiklashga va uy sotib olish uchun imkoniyatlaringizni kengaytirishga vaqt beradi.
Nega kambag'al kredit bilan yakunlanganingiz haqida o'zingizga halol bo'ling. Agar sizning xatolaringiz bo'lsa, kelajakda va ipotekani to'lashda moliya haqida yaxshiroq bo'lishga harakat qiling.
Agar sotib olish yoki sotib olish uchun ijaraga olish variantlarini ko'rib chiqsangiz, jarayonning har bir bosqichi uchun qonuniy vakillik bilan maslahatlashing, chunki bunday joylar firibgarlik bilan pishgan.
permanentrevolution-journal.org © 2020