Uyni ijaraga berish opsiyasi yordamida qanday sotib olish mumkin

Siz o'zingizning orzuingizdagi uyni topgandirsiz, lekin sizning kreditingiz kredit olish uchun etarli darajada yuqori emas yoki sizda oldindan to'lov uchun mablag 'yo'q. Xavotir olmang - sotib olish imkoniyati bo'lgan ijara siz uchun mukammal bo'lishi mumkin. Ushbu kelishuv bilan siz ijara haqini to'laysiz va bir necha yildan so'ng mulkni sotib olish imkoniyati mavjud. Siz to'laydigan ijara haqining bir qismi avvalgi to'lovga o'tadi va bonus sifatida siz ipoteka krediti olishdan oldin kreditingizni tozalashga vaqt topasiz.

Uyni ijaraga olishni topish

Uyni ijaraga olishni topish
Yaqin atrofdagi uylarni tekshiring. Uy-joy mulkdorlari ko'pincha o'z uylarini ijaraga beriladigan deb reklama qiladilar. Aylang va belgilarga qarang. Odatda, belgi sotib olish narxini va oylik ijarani ko'rsatadi. Siz yashamoqchi bo'lgan barcha mahallalarni belgilang.
Uyni ijaraga olishni topish
Sotuvchidan ijara shartnomasini ko'rib chiqishni so'rang. Ko'p sotuvchilar o'z uylarini potentsial xaridorga ijaraga berish haqida hech qachon o'ylamaydilar. Biroq, bozor sust bo'lsa, ular buni ko'rib chiqishlari mumkin. Agar siz o'zingiz yoqtirgan uyni topsangiz, sotuvchidan ijaraga berishga tayyor ekanliklarini so'rang. [1]
  • Uyning bozorda olti oydan ko'proq vaqt bo'lganligini bilish uchun veb-saytlarni qidirib toping. Agar shunday bo'lsa, mulk egasi unga ozgina pul topishni qidirishi mumkin, shuning uchun ijaraga berish tartibi mukammal bo'lishi mumkin.
Uyni ijaraga olishni topish
Ko'chmas mulk agentini yollash. Agentlar odatda ijaraga beriladigan ro'yxatlar haqida bilishadi. [2] Ular, shuningdek, bozorda uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan xususiyatlar haqida bilishlari mumkin. Internetda yoki telefon daftaringizda ko'chmas mulk agentini toping va maslahatlashishni rejalashtiring.
Uyni ijaraga olishni topish
Internetda qidirish. IRentToOwn va HousingList kabi veb-saytlarda ijaraga berilganlar ro'yxati mavjud. Ushbu veb-saytlarning aksariyatidan foydalanish uchun siz abonent to'lovini to'lashingiz kerak. Ammo, agar siz o'zingiz biron narsa topolmasangiz va agent yollashni istamasangiz, yaxshi tanlov. [3]

Uy va egasini o'rganish

Uy va egasini o'rganish
Egasi nima uchun sotayotganligini tekshiring. Yaxshi sabablar shundaki, egasi yangi uy sotib olgan va mavjud mulkni ijaraga olish kerak yoki ular boshqa joyga ko'chib o'tishga tayyorgarlik ko'rishmoqda. Uyga qaraganingizda, nima uchun sotilayotganini so'rashingiz mumkin.
  • Egasi moliyaviy muammolarga duch kelayotgan alomatlarni tinglang. Masalan, ular noaniq bo'lishi mumkin yoki ular uyda kimdirni tezroq olib ketish kerakligini ta'kidlashlari mumkin.
  • Agar siz ijaraga berayotganingizda egasi bankrot bo'lsa, ular uyni yo'qotib qo'yishlari mumkin va sizni bir vaqtning o'zida haydab chiqarishadi. Shuning uchun moliyaviy barqaror bo'lgan sotuvchini xohlaysiz. [4] X tadqiqot manbai
Uy va egasini o'rganish
Kredit chekini ishga tushiring. Egasining ruxsatini so'rang. Ular norozilik bildirishlari mumkin, ammo tashvishlaringizni tushuntirib berishadi va tekshiruv o'tkazmaguningizcha davom etishdan bosh tortishadi. Tekshirishni amalga oshirish uchun siz Experian, Equifax yoki TransUnion bilan bog'lanishingiz mumkin. [5]
  • Kredit kartalari yoki to'plamdagi hisoblar kabi katta qarz yukini qidiring. Bu moliyaviy qiyinchiliklarning alomatlari.
Uy va egasini o'rganish
Soliq yozuvlarini tahlil qiling. Siz mol-mulk solig'i to'g'risidagi yozuvlarni tuman soliq xizmati mutaxassisidan olishingiz mumkin. Siz ishlagan odam aslida egasi ekanligiga ishonch hosil qiling. Ba'zida firibgarlar, ular hech qachon yashamagan uyga o'zlarini da'vo qilishadi!
  • Bundan tashqari, mulkka soliq majburiyatlari qo'yilganligini tekshirib ko'rishingiz mumkin. [6] X Tadqiqot manbasi Soliq garovlari bu katta qizil bayroqlar, shuning uchun agar siz ularni topsangiz, uzoqqa boring.
  • Boshqa mulkdorlarni ham qidiring, masalan, mexanikning garovi yoki egasiga qarshi da'vo arizasi bilan g'alaba qozongan shaxs tomonidan mulkka qo'yilgan garov.
Uy va egasini o'rganish
Qizil bayroqlarga e'tibor bering. Ko'pgina firibgarlar ishonchli xaridorni qidirmoqdalar, shuning uchun siz o'zingizni himoya qilishingiz kerak. Uy-joyni ijaraga berish bitimi soyali ekanligini quyidagi belgilarga e'tibor bering: [7]
  • Sotuvchi bozor narxidan pastroq ijara haqini olishni xohlaydi.
  • Sotuvchi sizning kredit tarixingizni tekshirishni xohlamaydi.
  • Sizdan to'lov narxi olinadi.
  • Siz ijarani tushunolmaysiz va sotuvchi sizning savollaringizga javob berishni xohlamaydi.
Uy va egasini o'rganish
Baholang. Agar siz ijara muddati oxirida sotib olishga rozi bo'lsangiz, siz uyning qanchaligini bilishni xohlaysiz. [8] Ko'chmas mulk agentligidan baholovchiga murojaat qiling. Bundan tashqari, Amerika baholovchilar jamiyati ma'lumotnomasini qidirishingiz mumkin.
  • Xarajatlar sizning joylashishingiz va uyning o'lchamiga qarab farq qiladi. Baholovchini yollashdan oldin narx taklif qiling. [9] X tadqiqot manbai
Uy va egasini o'rganish
Uyni tekshirib ko'ring. Uydagi jiddiy (yoki ahamiyatsiz) kamchiliklarni hozir aniqlang. Ikki yil davomida ijaraga berish uyatli bo'lardi va keyin uyning asosiy tuzilish nuqsonlari borligini bilib oling. Ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz inspektorni tavsiya qilishi mumkin, u tekshirish uchun 300-600 dollarni oladi. [10]
Uy va egasini o'rganish
Sarlavha hisobotini ko'rib chiqing. Sarlavha to'g'risidagi hisobot sizga sotuvchining uyni qancha vaqt egalik qilganligi haqida ma'lumot beradi. Ideal holda, sotuvchi uyda bir necha yil yashagan. Uyni uzoq vaqt egasi bo'lgan kishi uyida kapitalni tashkil qilishi kerak va ehtimol ancha barqaror. [11]
  • Sarlavha to'g'risidagi hisobotning nusxasini olish uchun titul sug'urta kompaniyasiga murojaat qiling.
Uy va egasini o'rganish
Keyinchalik ipoteka olish huquqiga ega ekanligingizni tekshiring. Sizni ijaraga olayotganda sizga hozirda ipoteka kerak emas. Biroq, agar siz uyni ijara muddati oxirida sotib olishni xohlasangiz, keyinchalik sizga kerak bo'ladi. Kreditingiz unchalik yomon emasligiga ishonch hosil qiling. [12]
  • Ipoteka brokeri sizning kredit tarixingizni ko'rib chiqishi va siz ikki yildan keyin ipoteka kreditiga ega bo'lishingiz mumkinligini taxmin qilishi mumkin.
  • Shuningdek, ular oraliqda sizning kreditingizni yaxshilash bo'yicha maslahatlarga ega bo'lishi mumkin.

Shartnoma bo'yicha muzokaralar olib borish

Shartnoma bo'yicha muzokaralar olib borish
Xarid narxini muzokara qiling. Agar siz ijara muddati tugaganidan keyin uy sotib olishga qaror qilsangiz, sizning shartnomangizda qancha to'lashingizni aniqlashingiz kerak. Odatda, narxni belgilashning ikkita usuli bor:
  • Siz narxni kelishuvingizga qo'yishingiz mumkin. Odatda, siz uyning narxini oshirishni hisobga olgan holda narxni uyning belgilangan qiymatidan biroz yuqoriroq qilib belgilaysiz. Bu xavfli. Uy sotib olishga tayyor bo'lganingizda uy-joy bozori buzilishi mumkin, ammo siz shartnomada ko'rsatilgan miqdorni to'lashingiz kerak. [13] X tadqiqot manbai
  • Shu bilan bir qatorda, siz ijara muddati tugaganda narxni belgilashga qaror qilishingiz mumkin. Masalan, o'sha vaqtda siz ikkinchi marta baholashni amalga oshirishingiz mumkin.
Shartnoma bo'yicha muzokaralar olib borish
Variant uchun to'lov. Variant sizga tanlov davrida uyni sotib olishning mutlaq huquqini beradi. Ushbu imtiyoz uchun to'lashingiz kerak, odatda sotib olish narxining 3%. Masalan, agar sotib olish narxi $ 150,000 bo'lsa, unda siz taxminan 4500 dollar to'laysiz. [14]
  • Odatda, opsion miqdori xarid narxiga qarab belgilanadi. Biroq, agar siz oxir oqibat uy sotib olishni rad qilsangiz, unda siz to'lovni to'lashdan mahrum bo'lasiz. X tadqiqot manbai
Shartnoma bo'yicha muzokaralar olib borish
Ijara muddatini aniqlang. Lizingga beriladigan shartnomalar odatda ikki yildan besh yilgacha davom etadi. [16] Ammo, agar siz sotib olishni xohlasangiz, ipoteka kreditini olishingiz uchun sizning kredit tarixingizni yaxshilashingiz kerak bo'lgan vaqtgacha davom etishi kerak.
  • Kredit tarixingizga nazar tashlang. Ba'zi salbiy ma'lumotlar, masalan, inkasso hisoblari, yetti yil davomida ishlamaydi. X tadqiqot manbasi, bu salbiy ma'lumotlar o'chib ketgunga qadar, ijara muddati tugamasligiga ishonch hosil qiling.
Shartnoma bo'yicha muzokaralar olib borish
Oylik ijarangizni muzokara qiling. Miqdor odatda bozor narxidan yuqori. Ushbu ortiqcha miqdor "ijara haqi" deb nomlanadi va siz ijaraga olganingizda to'planadi. Agar siz uyni sotib olishga qaror qilsangiz, unda sizning ijara haqingiz sotib olish narxiga qo'llaniladi. [18]
  • Masalan, bozorni ijaraga olish $ 1,000 bo'lishi mumkin. Biroq, siz oyiga 1250 dollar to'laysiz. Agar qo'shimcha 250 AQSh dollari uch yil davomida to'planib qolsa, siz sotib olish narxiga murojaat qilish uchun 9000 dollar olasiz.
  • Agar oldinga chiqib, uyni sotib olmasangiz, odatda ijara haqidan mahrum bo'lasiz.
  • Ijara chexlarining nusxalarini saqlang, chunki bu sizning ipoteka jarayoningizni ancha osonlashtiradi.
Shartnoma bo'yicha muzokaralar olib borish
Xizmat vazifalarini taqsimlang. Ijaraga oluvchi sifatida siz barcha texnik xizmat uchun javobgar bo'lmasligingiz kerak. Biroq, siz ozgina parvarish qilish uchun javobgar bo'lishingiz kerak bo'lishi mumkin. Shartnomada kim nimaga g'amxo'rlik qilishi to'g'risida aniqroq gapiring. Quyidagilarni ko'rib chiqing: [19]
  • Barglarni qirish va maysazorni o'stirish kabi muntazam parvarishlash. Odatda, ijarachi javobgar.
  • Oqish tomini o'rnatish yoki singan isitgichni almashtirish kabi katta ta'mirlar. Odatda, uy egasi javobgar.
  • Mulk solig'i. Odatda, uy egasi javobgar bo'lishi kerak.
  • Sug'urta Sizda ijarachilarning sug'urtasi, egasida esa uy egalarining sug'urtasi bo'lishi kerak.
Shartnoma bo'yicha muzokaralar olib borish
Shartnomani ko'rib chiqing. Sotuvchi yoki xaridor shartnoma tuzishi mumkin. Agar siz javobgar bo'lsangiz, siz namunaviy shartnomani onlayn ravishda ishlatishingiz yoki advokatni yollashingiz mumkin. Hech bo'lmaganda shartnomada advokat bilan tanishishingiz kerak. Advokatga murojaat qilish uchun eng yaqin advokatlar assotsiatsiyasiga murojaat qiling.
  • Agar sotuvchi shartnomani tuzgan bo'lsa, shartnomaning "ijara varianti" yoki "ijaraga olish" ekanligiga alohida e'tibor bering. Lizing sotib olish shartnomasida siz ijara muddati tugashi bilan uyni sotib olishingiz kerak. Agar siz rad qilsangiz, sotuvchi sizni sudga berishi mumkin. [20] X tadqiqot manbai
  • Lizing sotib olish o'rniga, ijaraga olish variantini tanlang, bu sizga sotib olish imkoniyatini beradi.

Uyni sotib olish

Uyni sotib olish
Kreditingizni tozalang. Uyni sotib olish uchun sizga ipoteka kerak bo'lishi mumkin, shuning uchun kredit tarixingizni tekshiring. Qabul qiling bepul nusxalari uchta milliy kredit hisobot agentliklaridan har biringizning hisobotlaringizni va ularning xatolarini tekshiring. Masalan, sobiq turmush o'rtog'ining hisob qaydnomasi siznikidek ro'yxatga olinishi mumkin. [21]
  • Noto'g'ri ma'lumotga ega bo'lgan xabar beruvchi agentlikka murojaat qiling va u bilan bahslashing.
Uyni sotib olish
Kredit balingizni tekshiring. Oddiy ipoteka kreditini olish uchun sizga taxminan 640 ball kerak. [22] Agar sizning ballingiz juda past bo'lsa, uni agressiv tarzda oshirishga harakat qiling qarzlarni to'lash , xususan kredit karta bo'yicha qarzlar. Kredit balingiz nusxasini quyidagi yo'llar bilan olishingiz mumkin:
  • Kredit.com kabi bepul veb-saytdan foydalaning.
  • FICO ballingizni www.myfico.com saytida to'lang.
  • Uyingizda maslahatchisi yoki kredit maslahatchisi bilan uchrashing, ular sizning ballaringizni olishlari mumkin. [23] X ishonchli manbalar AQShning iste'molchilarni moliyaviy himoya qilish byurosi AQSh hukumatining moliya sektoridagi iste'molchilarni himoya qilish agentligi
  • Onlayn kredit kartalaringizning hisobvaraqlarini yoki oylik kartalaringiz haqidagi hisobotlarni tekshiring.
Uyni sotib olish
O'zingizning tanlovingiz bilan mashq qiling. Ijara muddati tugashidan oldin, egasiga uyni sotib olishni xohlaysizmi yoki yo'qligini aytishingiz kerak. Sizga qanday xabar berish kerakligini bilish uchun shartnomangizni tekshiring. Agar siz hali sotib olishga tayyor bo'lmasangiz, ijarangizni uzaytirish haqida egasi bilan gaplashishingiz kerak.
Uyni sotib olish
Ipoteka uchun oldindan tasdiqlang. Ipoteka qarz beruvchi sizning moliyaviy ahvolingizni (aktivlar, daromadlar va oylik qarz majburiyatlari) tahlil qiladi. Siz arizani to'ldirishingiz va bank hujjatlari va daromadingizni tasdiqlovchi hujjatlar kabi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Agar qarz beruvchi sizga ma'qul bo'lsa, sizga qarz olishingiz mumkin bo'lgan miqdorni tushuntirgan xat yuboradi. [24]
  • Uyni yopishni rejalashtirishdan ikki yoki uch oy oldin oldindan kelishib oling. 90 kundan keyin tasdiqlash endi kuchga kirmaydi.
Uyni sotib olish
Yopish yangi uyingizda. Yopish jarayoni uzoq davom etadi. Qarz beruvchingiz baholash, tekshirish va sarlavha to'g'risidagi hisobotni talab qiladi. Uydagi kamchiliklar haqida sotuvchidan har qanday oshkoralikni ko'rib chiqishingiz kerak. Agar barchasi yaxshi bo'lsa, siz o'zingizning tanlovingizni amalga oshirgandan keyin taxminan 45 kunni yopishingiz kerak.
Agar xaridor kredit ololmasa nima bo'ladi?
Odatda, dastlabki to'lov va ortiqcha oylik to'lovlar sifatida to'langan barcha pullar qaytarib olinadi.
Men sotib olmoqchi bo'lgan mulkimni ijaraga olmoqdaman. Xarid qilish jarayonini boshlaganimda, agar jarayon amalga oshirilmasa, keyingi oy uchun ijara to'lovini to'laymanmi?
Uy sotib olish tugaguncha, siz to'lovlarni amalga oshirishingiz kerak. Uyni yopib qo'yganingizdan so'ng, endi sizga ijara haqini to'lash shart emas.
Men lizing variantidan foydalanib uy sotib oldim. Buni potentsial xaridorga topshirish mumkinmi?
Ha, agar mulkni boshqa shaxsga berish huquqi ijaraga olish shartnomasi imzolanganda sotuvchi / uy egasi bilan kelishilgan bo'lsa.
Qanday qilib ijaraga uy sotib olaman va soliqlar qanday ishlaydi?
Odatda, sotuvchi siz uyni ijaraga olgan vaqt uchun soliqlarni to'laydi va siz uyni yopganingizdan so'ng soliqlarni to'laysiz.
Hozir ijaraga olgan uyimni ijaraga olish mumkinmi?
Ha. Siz ijara haqini to'lashga qadar egangizni ijaraga bergan pulini qoldirib, ijara qilishni davom ettirishingiz mumkin. Masalan, agar u uch yil davomida har oy ijara haqingizdan oyiga 150 AQSh dollarini ushlab tursa, siz 5000 AQSh dollaridan ko'proq miqdorda oldindan to'lovni saqlab qolishingiz mumkin.
Lizingning sotuvchiga qanday foydalari bor?
Umuman olganda, lizing imkoniyatiga ega bo'lgan holda, sotuvchi ipoteka kreditidan farqli o'laroq biroz ko'proq pul olishni rejalashtirmoqda. Shuningdek, uyning qiymati 3% -4% yoki undan ko'proqqa ko'tarilishi mumkin va bozor pasayganda sotuvchi uchun ham shunday bo'ladi. Yaxshi shartnoma va qachon va qanday qilib ipoteka kreditini olish mumkinligi haqida qo'yilgan maqsadga ega bo'lsangiz, u holda o'zingizni muvaffaqiyat qozonishingiz mumkin.
Uyni sotib olgan kishi, yakuniy hujjatlar imzolangunga qadar uni ijaraga olishga haqlimi?
Yo'q, agar shartnomada siz buni amalga oshirishga imkon beradigan biron bir bandni qo'ysangiz.
Uy-joyni ijaraga berishga rozilik berishdan oldin, boshqa variantlarni ko'rib chiqing. HUD tomonidan tasdiqlangan uy-joy masalalari bo'yicha maslahatchi bilan uchrashib, barcha mumkin bo'lgan variantlarni, shu jumladan ijarachilarga uy egasi bo'lishga yordam beradigan davlat dasturlarini muhokama qiling. [25]
O'z vaqtida ijara to'lovlarini amalga oshiring. Ba'zi shartnomalar bilan, agar siz hatto bir oylik to'lovni ham o'tkazib yuborsangiz, yig'ilgan ijara haqining barchasini yo'qotasiz. [26]
permanentrevolution-journal.org © 2020