Nevadada uyni qanday sotib olish mumkin

Mamlakatning qolgan joylari singari, Nevada shtatidagi uy-joy bozori ham mol-mulkni tortib olish va uy qiymatining pasayishi oqibatida orqaga qaytish uchun kurashmoqda. Nevada shtatidagi uylarning o'rtacha bahosi 2011 yil oxirida 211,500 dollarni tashkil qildi. Nevada ko'chmas mulkiga tegishli boshqa davlatlar mavjud bo'lmagan ko'plab qonunlar va qoidalar mavjud. Nevada shtatida litsenziyaga ega ko'chmas mulk agenti va nufuzli ipoteka krediti beruvchi bilan ishlash orqali uy sotib oling.
Ko'chmas mulk agentini toping. Nevada ko'chmas mulki bilan ishlash tajribasiga ega bo'lgan litsenziyalangan agent yoki brokerni qidirib toping.
  • Faqat sizning manfaatlaringizni himoya qiladigan "xaridor agenti" borligiga ishonch hosil qiling. Ba'zi agentlar bitimni tuzishda ham sotuvchi, ham xaridorni anglatadi, ammo ko'pchilik ko'chmas mulk mutaxassislari har bir qismning o'z agenti bo'lishi kerakligiga rozi.
  • Brokerlik yoki listing shartnomasini imzolash. Bu sizning taxminlaringizni va agentning to'lovi yoki komissiya jadvalini yozma ravishda amalga oshiradi.
  • Yo'naltirishni so'rab, Internetda qidiruvni amalga oshirib yoki bosma yoki Internetda topilgan ko'chmas mulk reklamalariga javob berish orqali agent yoki brokerni qidirib toping.
Ipoteka oling. Siz an'anaviy ipoteka kreditini olish uchun qarz beruvchi bilan ishlashingiz yoki Nevada shtatidagi uy-joylarni kreditlash dasturlaridan foydalanishingiz mumkin, masalan o'qituvchilar va nogironlar kabi ba'zi aholiga uydan kredit olish.
  • Sizga to'g'ri kredit olish uchun murojaat qilishga yordam beradigan nufuzli qarz beruvchi bilan gaplashing. Mahalliy bank yoki kredit uyushmasidan boshlang.
  • Agar sizda qattiq kredit tarixi, tekshirilayotgan daromadingiz va dastlabki to'lovingiz bo'lsa, an'anaviy ipoteka kreditini olish uchun murojaat qiling.
  • Federal uy-joy ma'muriyati (FHA), Veteranlar ma'muriyati (VA) yoki AQSh Qishloq xo'jaligi Departamentidan (USDA) federal kredit olish huquqiga ega ekanligingizni muhokama qiling.
  • Qarz beruvchingizdan davlat yordamidan foydalanish huquqini so'rang. Agar siz o'qituvchi yoki ta'lim mutaxassisi bo'lsangiz, Nevada shtatidagi Qo'shimcha kredit o'qituvchisi uy sotib olish dasturida qatnashishingiz mumkin. Shuningdek, nogironlar yoki nogironlarga g'amxo'rlik qiladiganlar uchun dasturlar mavjud.
  • Nevada uy-joylarni moliyalashtirish agentligi bilan Nevada-ning foizlari faqat PLUS krediti uchun talablar to'g'risida tekshiring. Ushbu ipoteka 35 yillik kredit bo'lib, u uy sotib oluvchidan kreditning dastlabki 5 yili uchun faqat foizlarni to'lashni talab qiladi.
Uy qidiring. Ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz sizga Nevada shahridan sotib olmoqchi bo'lgan uylarni qidirishda yordam berishi mumkin.
  • Agar siz agentlardan foydalanmasangiz, mahalliy gazetangizdagi ro'yxatlarni tekshiring.
  • Siz sotib olmoqchi bo'lgan Nevada hududida sotiladigan uylarni qidirish uchun onlayn rejimga o'ting. Realtor.com kabi saytlar pochta indeksi bo'yicha ro'yxatlarni taqdim etadi, va sizga agent kerak emasligi uchun har kim qidirishi mumkin.
  • Imkoniyatlar mavjud bo'lgan uylarni qidirib toping.
  • O'zingizning agentingizdan sizga kerakli yoki xohlagan o'lcham, joylashuv va boshqa talablar asosida sizga uylarni ko'rsatishini so'rang.
Ko'chmas mulkni topshirish to'g'risidagi bayonotni ko'rib chiqing. Uyingizda taklif qilishdan oldin, sizning agentingiz ushbu hujjatni sizga taqdim qilishi kerak. Unda sotuvchi uy yoki elektr jihozlari yoki mebel kabi narsalarni o'z ichiga oladi. Shakl, shuningdek, uyning holati va har qanday xavf-xatarlarni ham oshkor qilishi kerak.
Siz sotib olmoqchi bo'lgan uyingizda taklif qiling.
  • Savdo shartnomasini topshiring. Agentingiz sizga xarid shartnomasini yozishga va imzolashga yordam beradi. Shartnomangiz sizning taklifingiz jiddiy ekanligini ko'rsatishi uchun odatda $ 2000 atrofida omonatni qo'shishi kerak.
Sotuvchi bilan muzokara olib boring. Sotuvchi yoki sotuvchi agent sizning taklifingizni qabul qiladi yoki sizga qarshi taklif beradi. Ikkalangiz ham narx bo'yicha kelishib olmaguningizcha muzokaralarni davom ettiring.
Yakunlash sanasini belgilang. Siz va sotuvchi uyni sotishni to'xtatadigan kun to'g'risida qaror qabul qilasiz. Nevada-da ko'pchilik uy-joy savdosi ikkala tomon tomonidan shartnoma imzolangandan keyin 30 dan 60 kungacha yopiladi.
  • O'zingizning yozma taklifingizni berganingizda shartnomani qanchalik tez yopishni xohlashingiz to'g'risida tilni qo'shing. Yopish odatda uyni muvaffaqiyatli tekshirish va garovni tasdiqlash bilan bog'liq.
Tekshirish rejasini tuzing. Litsenziyalangan uy inspektori uyni ko'rib chiqadi va sizga hal qilinishi kerak bo'lgan muammolar ro'yxatini beradi. Sotuvchi siz ularni tuzatishi mumkin yoki siz kirganingizdan so'ng ularni tuzatish uchun sizga kredit taklif qilishi mumkin.
Yakuniy yurishni bajaring. Yopishdan oldin mulkni o'zingiz tekshirib ko'ring, u sizning ichkariga kirishingizga tayyor ekanligiga ishonch hosil qiling.
Garovingizni yakunlang. Barcha hujjatlaringiz joyida ekanligiga va ipotekangiz qarz beruvchi tomonidan tasdiqlanganiga ishonch hosil qiling.
Uy egalarini sug'urta qilish. Nevada shtatida aksariyat sug'urtalovchilar sizning uyingizni almashtirish narxining kamida 80 foizini qoplash uchun etarlicha sug'urtaga ega bo'lishingizni talab qilishadi.
Uyga yoping. Ko'chmas mulk agenti, qarz beruvchi tomonidan taqdim etilgan advokat va sotuvchi yoki sotuvchining agenti bilan yopilish marosimida qatnashing.
  • Agar to'lash kerak bo'lsa, boshlang'ich badalingizni va tugatish xarajatlarini to'lang. Kreditorlar ko'pincha shaxsiy tekshirishni emas, balki tasdiqlangan tekshirishni talab qiladilar.
  • Kalitlarni sotuvchidan oling. Siz Nevada shtatida uy sotib oldingiz.
Menga Nevada shtatidan uy sotib olish uchun advokat kerakmi?
Texnik jihatdan biron bir shtatda uy sotib olish uchun sizga advokat kerak emas. Biroq, sotib olish yoki sotish bilan shug'ullanadigan mulkiy yoki ko'chmas mulk bo'yicha advokatga ega bo'lish har doim juda yaxshi fikr. Ular va ularning xodimlari bu ishni har kuni qilishadi. Agar ko'chmas mulk agentlaridan foydalansangiz, bu muammo bo'lmasligi kerak, chunki ular sizning nomingizdan advokatlar bilan to'g'ridan-to'g'ri shug'ullanishadi.
Birovni xarid qilayotib, uyda qancha vaqt turishni rejalashtirganingiz haqida o'ylang. Bozorni qayta tiklash uchun imkoniyat berish uchun siz kamida bir necha yil davomida oilangiz uchun yaxshi ishlaydigan uyni topishni xohlaysiz.
Yirtqich qarz beruvchilardan ehtiyot bo'ling. Nevada shtati qonuni iste'molchilarni moliyalashtirilgan summaning 6 foizidan ko'prog'ini xisobga oladigan yoki ularga etarli darajada pul bera olmaydigan odamlarga qarz beradigan kreditorlardan himoya qiladi. Shuningdek, sizning ipoteka kreditingiz bo'yicha sug'urtani moliyalashtirishni xohlaydigan qarz beruvchilardan shubhalanishingiz kerak.
permanentrevolution-journal.org © 2020